9建筑工程合同法規(guī)一

1、建筑法規(guī)項目四 建筑工程合同法規(guī)復習一開標的相相關(guān)法律律規(guī)定？二評標的相相關(guān)法律律規(guī)定？問題三定標的相關(guān)關(guān)法律規(guī)規(guī)定？項目四建筑工程程合同法法規(guī)知識目標標：了解建建筑工程程合同的的概念、分類及及訂立的的基本原原則了解違違約責任任的概念念及歸責責原則了解建建筑工程程合同索索賠的概概念及分分類熟悉建建筑工程程合同的的主要條條款、建建筑工程程合同擔擔保的形形式掌握建建筑工程程合同的的訂立程程序、合合同生效效的要件件及無效效合同的的認定與與處理掌握建建筑工程程合同的的履行及及履行中中的抗辯辯權(quán)掌握建建筑工程程合同的的變更、轉(zhuǎn)讓與與權(quán)利義義務終止止，違約約責任承承擔方式式及免責責的規(guī)定定合同法合同法合同

2、及合同法的概念、合同法基本原則合同的主體、形式、條款、成立要件、締約過失責任合同效力的定義及合同無效的情形合同履行所應遵循的準則變更和轉(zhuǎn)讓的概念和效力終止和解除的概念及原因違約責任的特征、構(gòu)成要件及形式立法目的、立法時間及立法過程4.2.2 一般規(guī)定4.2.3 合同的訂立4.2.4 合同效力4.2.5 合同的履行4.2.6 合同的變更和轉(zhuǎn)讓4.2.7 合同的權(quán)利義務終止4.2.8 違約責任4.1.1 概述4.2.9 建設工程合同總則部分分則內(nèi)容建筑工程程合同建筑工程合同1.建筑工程合同的增補與修訂2.建筑工程合同的概念3.建筑工程合同的特性合同主體的合法性合同標的的特殊性合同形式的規(guī)范性合同監(jiān)

3、督管理的嚴格性4.建筑工程合同的主要分類勘察、設計合同施工、安裝工程承包合同5.建筑工程合同的主要條款6. 合同的當事人的權(quán)利和義務發(fā)包人承包人7.建筑工程合同簽訂的方式協(xié)商招投標8.建筑工程合同的作用項目四建筑工程程合同法法規(guī)技能目標標：能夠運運用所學學的基本本知識正正確訂立立建筑工工程合同同，并能能正確履履行合同同、進行行合同擔擔保能夠運運用招投投標知識識分析、判斷建建筑工程程合同的的違約責責任具備依依法進行行索賠的的能力具有通通過執(zhí)業(yè)業(yè)資格考考試的能能力【引例】工程建設設合同管管理法規(guī)規(guī)概述1工程建設合同管理的定義和范圍 2工程建設合同管理的任務 3工程建設合同管理法規(guī)的立法現(xiàn)狀 工程建

4、設設合同管管理是指指工程建建設合同同當事人人（如發(fā)發(fā)包方、勘察設設計單位位、施工工總承包包單位、監(jiān)理單單位、咨咨詢單位位等）對對工程建建設合同同依法進進行訂立立、履行行、變更更、解除除、轉(zhuǎn)讓讓、終止止以及審審查、監(jiān)監(jiān)督、控控制等一一系列行行為的總總稱。工程建設設合同管管理的主主要任務務，是促促進項目目法人責責任制、招標投投標制、工程監(jiān)監(jiān)理制和和合同管管理制等等制度的的實行，并協(xié)調(diào)調(diào)好相互互之間的的關(guān)系，規(guī)范各各種合同同的文體體和格式式，使建建筑市場場交易活活動中各各主體之之間的行行為由合合同約束束。合同爭議議行政調(diào)調(diào)解辦法法工程建設設施工合合同管理理辦法工程建設設勘察設設計合同同管理辦辦法建設

5、工程程勘察設設計管理理條例建設工程程委托監(jiān)監(jiān)理合同同（示范范文本）建設工程程施工合合同（示示范文本本）建設工程程設計合合同（示示范文本本）建設工程程勘察合合同（示示范文本本）任務1建筑工程程合同概概述一、建筑筑工程合合同的涵涵義（一）合合同、建建筑工程程合同的的內(nèi)涵1合同、建筑工工程合同同的概念念合同：狹狹義的合合同是指指債權(quán)合同；廣廣義的合合同除了了民法中中的債權(quán)權(quán)合同之之外，還還包括物物權(quán)合同同、身份份合同，以及行行政法中中的行政政合同和和勞動法法中的勞勞動合同同等。建設工程程合同也稱建設設工程承承發(fā)包合合同，是是指由承承包人進進行工程程建設、發(fā)包人人支付價價款的合合同，通通常包括括建設工

6、工程勘察察、設計計、施工工合同。任務1建筑工程程合同概概述2合同的的特征（了解）互為意意思表示示。意思表表示要一一致。合同以以發(fā)生、變更、終止民民事法律律關(guān)系為為目的。合法行行為。任務1建筑工程程合同概概述（二）合合同、建建筑工程程合同的的分類1合同的的分類（了解）（1）雙務合合同和單單務合同同（2）有償合合同與無無償合同同（3）諾成合合同與實實踐合同同（4）要式合合同與不不要式合合同（5）為訂約約當事人人利益的的合同與與為第三三人利益益的合同同（6）主合同同與從合合同（7）本合同同與預約約合同（8）格式合合同與非非格式合合同任務1建筑工程程合同概概述2建筑工工程合同同的分類類（1）根據(jù)承承包

7、的內(nèi)內(nèi)容不同同分類建設工程程合同根根據(jù)承包包的內(nèi)容容不同，可分為為建設工工程勘察合同、建建設工程程設計合同與建建設工程程施工合同。（2）根據(jù)合合同聯(lián)系系結(jié)構(gòu)不不同分類類建設工程程合同根根據(jù)合同同聯(lián)系結(jié)結(jié)構(gòu)不同同，可分分為總承包合同與分別承包包合同，還還可分為為總包合同與分包合同。（3）按付款方方式不同同分類分為總價合同、單價合同和成本加酬酬金合同。任務1建筑工程程合同概概述二、合合同法的基本本原則（了解）平等原則則；自愿愿原則；公平原原則；誠誠實信用用原則；不得損損害社會會公共利利益原則則。三、合合同法的調(diào)整整范圍（了解）合同法法的調(diào)調(diào)整范圍圍是指我我國合合同法調(diào)整的的對象范范圍。并并非所有有

8、合同都都受合合同法調(diào)整，現(xiàn)行合同法法只調(diào)調(diào)整一部部分合同同，即狹狹義的合合同。任務1建筑工程程合同概概述下列關(guān)系系類型不不受合合同法調(diào)整：（1）有關(guān)身身份關(guān)系系的合同同。（2）政府對對經(jīng)濟的的管理活活動，屬屬于行政政管理關(guān)關(guān)系，不不適用合同法法。（3）企業(yè)、單位內(nèi)內(nèi)部的管管理關(guān)系系，是管管理與被被管理的的關(guān)系，不是平平等主體體之間的的關(guān)系，也不適適用合合同法。任務2建筑工程程合同的的訂立合同法法規(guī)定定：“當當事人訂訂立合同同，采取取要約和和承諾方方式?！奔春贤挠喠⒘ㄒs和承諾兩個階段段。一、要約約1要約和和要約邀邀請（1）概念要約應具具備下列列條件：要約是是特定當當事人以以締結(jié)合合同為

9、目目的向相相對人所所作的意意思表示示。要約內(nèi)內(nèi)容要具具體確定定。要約應應表明一一旦經(jīng)受受要約人人承諾，要約人人受該意意思表示示約束。任務2建筑工程程合同的的訂立（2）要約邀請請要約邀請請又稱為為“要約約引誘”，是指指希望他他人向自自己發(fā)出出要約的的意思表表示，是是當事人人訂立合合同的預預備行為為。如招標公公告和投投標邀請請書任務2建筑工程程合同的的訂立2要約生生效生效的情情形具體體可表現(xiàn)現(xiàn)為：（1）口頭形式式的要約自自受要約約人了解解要約內(nèi)內(nèi)容時發(fā)發(fā)生效力力。（2）書面形式式的要約自自到達受受要約人人時發(fā)生生效力。（3）采用數(shù)據(jù)電子子文件形形式的要約，當收件件人指定定特定系系統(tǒng)接收收電文的的，

10、自該該數(shù)據(jù)電電文進入入該特定定系統(tǒng)的的時間(視為到達達時間)，該要約約發(fā)生效效力；若若收件人人未指定定特定系系統(tǒng)接收收電文的的，自該該數(shù)據(jù)電電文進入入收件人人任何系系統(tǒng)的首首次時間間(視為到達達時間)，該要約約發(fā)生效效力。要約可以以以書面面形式作作出，也也可以以以口頭對對話形式式作出。任務2建筑工程程合同的的訂立3要約的的撤回、撤銷與與失效我國合合同法規(guī)定，要約可可以撤回，撤回要要約的通通知應當當在要約約到達受受要約人人之前或或者與要要約同時時到達受受要約人人。法律規(guī)定定有下列列情形之之一的，要約不不得撤銷：（1）要約中中規(guī)定了了承諾期期限或者者以其他他形式表表明要約約是不可可撤銷的的；（2）

11、受要約約人有理理由信賴賴要約是是不可撤撤銷的，并已經(jīng)經(jīng)為履行行合同做做了準備備工作，則不可可撤銷要要約。任務2建筑工程程合同的的訂立要約失效主要有以以下幾種種情況：（1）拒絕要要約的通通知到達達要約人人；（2）要約人人依法撤撤銷要約約；（3）承諾期期限屆滿滿，受要要約人未未作出承承諾；（4）受要約約人對要要約的內(nèi)內(nèi)容做出出實質(zhì)性性變更。任務2建筑工程程合同的的訂立二、承諾諾1承諾的概念：是受要要約人同同意要約約的意思思表示。承諾應當當具備下下列條件件：（1）承諾必必須是由由受要約約人向要要約人作作出。受受要約人人包括其其本人及及其合法法代理人人。（2）承諾的的內(nèi)容應應當與要要約的內(nèi)內(nèi)容一致致。

12、（3）承諾必必須在規(guī)規(guī)定的期期限內(nèi)作作出。（4）承諾必必須表明明受要約約人決定定與要約約人訂立立合同。如招標人人向投標標人發(fā)出出的中標標通知書書，是承承諾。任務2建筑工程程合同的的訂立2承諾的的方式、超期與與延誤合同法法第22條規(guī)定：“承諾諾應當以以通知的方式作作出，但但根據(jù)交交易習慣慣或者要要約表明明可以通通過行為為作出承承諾的除除外?！背兄Z超期期是指受要要約人主主觀上超超過承諾諾期限而而發(fā)出承承諾導致致承諾遲遲延到達達要約人人。承諾延誤誤是指受要要約人發(fā)發(fā)出的承承諾由于于外界原原因而延延遲到達達要約人人。任務2建筑工程程合同的的訂立3承諾的的生效及及撤回合同法法規(guī)定定，承諾諾應當在在要約確

13、確定的期期限內(nèi)到到達要約約人，承諾通知知到達要要約人時生效。承諾不不需要通通知的，根據(jù)交交易習慣慣或者要要約的要要求作出出承諾的的行為時時生效。合同法法規(guī)定定：“承諾生效效時合同同成立”案例1.背景景甲建筑公公司(以以下簡稱稱甲公司司)擬向向乙建材材公司(以下簡簡稱乙公公司)購購買一批批鋼材。雙方經(jīng)經(jīng)過口頭協(xié)商，約定購購買鋼材材100噸，單單價每噸噸3500元人人民幣，并擬訂訂了準備備簽字蓋蓋章的買買賣合同同文本。乙公司司簽字蓋蓋章后，交給了了甲公司司準備簽簽字蓋章章。由于于施工進進度緊張張，在甲甲公司催催促下，乙公司司在未收收到甲公公司簽字字蓋章的的合同文文本情形形下，將將100噸鋼材材送到

14、甲甲公司工工地現(xiàn)場場。甲公公司接收收了并投投入工程程使用。后因拖拖欠貨款款，雙方方產(chǎn)生了了糾紛。2問題題甲、乙公公司的買買賣合同同是否成成立?案例3分析析合同法法第32條規(guī)規(guī)定，“當事人人采用合合同書形形式訂立立合同的的，自自雙方方當事人人簽字或或者蓋章章時合同同成立。”第37條條還規(guī)定定，“采采用合同同書形式式訂立合合同，在在簽字或或者蓋章章之前，當事人人一方已已經(jīng)履行行主要義義務，對對方接受受的，該該合同成成立?！比蝿?建筑工程程合同的的訂立三、建設設工程施施工合同同的法定定形式合同法法規(guī)定定，當事事人訂立立合同，有書面面形式、口頭形形式和其其他形式式。法律律、行政政法規(guī)規(guī)規(guī)定采用用書面形

15、形式的，應當采采用書面面形式。當事人人約定采采用書面面形式的的，應當當采用書書面形式式。合同法法明確確規(guī)定，建設工程程合同應應當采用用書面形形式。任務2建筑工程程合同的的訂立四、建設工工程合同同的主要要條款1合同的主要條條款(一)當當事人的的名稱或或者姓名名和住所所這是合同同必備的的條款，要把各各方當事事人的名名稱或者者姓名和和住所都都規(guī)定準準確、清清楚。(二)標標的合同的種種類很多多，合同同的標的的也多種種多樣：(1)有形財財產(chǎn)，(2)無形財財產(chǎn)，(3)勞務， (4)工作作成果(三)數(shù)數(shù)量任務2建筑工程程合同的的訂立(四)質(zhì)質(zhì)量合同中應應當對質(zhì)質(zhì)量問題題盡可能能規(guī)定細細致、準準確和清清楚。國

16、國家有強強制性標標準的，必須按按照強制制性標準準執(zhí)行。當事人人可以約約定質(zhì)量量檢驗方方法、質(zhì)質(zhì)量責任任期限和和條件、對質(zhì)量量提出異異議的條條件與期期限等。(五)價價款或者者報酬(六)履履行期限限，地點點和方式式(七)違違約責任任為了保證證合同義義務的嚴嚴格履行行，及時時解決合合同糾紛紛，可可以在在合同中中約定定定金、違違約金、賠償金金額以及及賠償金金的計算算方法等等。任務2建筑工程程合同的的訂立(八)解解決爭議議的方法法解決爭議議的方法法，是指指合同爭爭議的解解決途徑徑，對合合同條款款發(fā)生爭爭議時的的解釋以以及法律律適用等等。解決決爭議的的途徑主主要有：(1)雙方協(xié)協(xié)商和解解；(2)第三三人調(diào)

17、解解；(3)仲裁裁；(4)訴訟訟。當事事人可以以約定解解決爭議議的方法法，如若若通過訴訴訟解決決爭議則則不用約約定。當事人在在合同中中特別約約定的條條款，也也作為合合同的主主要條款款。任務2建筑工程程合同的的訂立2建設工程程勘察、設設計合同的主要條條款(1)建設工程程名稱、規(guī)模、投資額額、建設設地點；(2)發(fā)包人提提供資料料的內(nèi)容容、技術(shù)術(shù)要求及及期限；(3)承包方勘勘察的范范圍、進進度和質(zhì)質(zhì)量，設設計的階階段、進進度、質(zhì)質(zhì)量和設設計文件件份數(shù)；(4)勘察、設設計取費費的依據(jù)據(jù)，取費費標準及及撥付辦辦法；(5)雙方當事事人的權(quán)權(quán)利義務務；(6)違約責任任；(7)爭議的解解決方式式；(8)其他約

18、定定條款。任務2建筑工程程合同的的訂立3建設工工程施工工合同的的主要條條款（1）工程名名稱和地地點；（2）工程范范圍和內(nèi)內(nèi)容；（3）工程施施工開、竣工日日期；（4）中間交交工工程程開、竣竣工日期期；（5）工程質(zhì)質(zhì)量保修修期及保保修條件件；（6）建設工工程施工工工程造造價；（7）工程價價款的支支付、結(jié)結(jié)算及交交工驗收收辦法；（8）建設工工程施工工設計文文件及概概、預算算和技術(shù)術(shù)資料提提供日期期；（9）建設工工程施工工材料和和設備的的供應和和進場任務2建筑工程程合同的的訂立期限；（10）雙方相相互協(xié)作作事項；（11）建設工工程施工工違約責責任。五、建設工工程施工工合同發(fā)發(fā)承包雙雙方的主主要義務務(一)發(fā)發(fā)包人的的主要義義務1不得得違法發(fā)發(fā)包2提供供必要施