2017房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告模板

1、2017房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告模板、委估項目*公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項目二、委托方名稱：*公司地址：*三、估價方名稱：*房地產(chǎn)評估咨詢有限公司地址：*證書號：*資質(zhì)等級：*法定代表人：*四、估價對象概況估價對象位于*，其合法產(chǎn)權(quán)人為*公司，建筑面積共9687.69平方米。其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6 米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證 號碼為*。副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米， 建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號碼為*。五、估價目的為確定房產(chǎn)抵押貸款

2、額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。六、估價時點2015年8月15日七、價值定義采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)八、估價原則本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如 下原則：合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常 價格。估價時點原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點的客觀合理價格。九、估價依據(jù)委托方提供的資料委托書；委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；房屋所有權(quán)證復(fù)印件。國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999房地產(chǎn)估價規(guī)范。國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定估價機構(gòu)和估價人員掌握

3、和收集的有關(guān)資料。十、估價方法估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比 較法；同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。十一、估價結(jié)果估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)的方法， 在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測算，確定該估價對象在評估 基準(zhǔn)日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(2265.34萬元)。十二、變現(xiàn)能力分析變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將 抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長， 在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現(xiàn)的價格范圍為：估價結(jié)果10%，變現(xiàn) 時涉及以下稅費：中介服務(wù)費：5%-6%契稅：4%營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：5.5%所得稅：20%過戶手續(xù)費：2%左右印花稅：0.5%。其它費用十三、估價人員*中國注冊房地產(chǎn)估價師注冊號：*中國注冊房地產(chǎn)估價師注冊號：*十四、估價作業(yè)時間2015 年 8 月 12 日一* 十五、