建設(shè)工程施工合同的訂立

1、單元5 建設(shè)工程施工合同的訂立項(xiàng)目一建建設(shè)設(shè)工程施施工合同同訂立程程序5.1.1建設(shè)設(shè)工程施施工合同同一、合同同的特征征1.合同同是一種種民事法法律行為為。.合同同是平等等主體之之間的協(xié)協(xié)議，即即合同當(dāng)當(dāng)事人的的法律地地位平等等。.合同同是以設(shè)設(shè)立、變變更、終終止民事事權(quán)利義義務(wù)為內(nèi)內(nèi)容和目目的的民民事行為為。.合同同是兩個(gè)個(gè)以上的的人意思思表示一一致的協(xié)協(xié)議。二、合同同的主要要條款三、建設(shè)設(shè)工程合合同勞務(wù)合同專業(yè)分包合同運(yùn)輸合同采購(gòu)合同分包合同勞務(wù)分包合同工程項(xiàng)目工程施工合同監(jiān)理合同勘察、設(shè)計(jì)合同借款合同采購(gòu)合同 圖5-1 建設(shè)工程合同體系工程合同同管理的的工作內(nèi)內(nèi)容建設(shè)工程程合同管管理的過(guò)

2、過(guò)程是一一個(gè)動(dòng)態(tài)態(tài)過(guò)程，全過(guò)程程包括：1.合同同訂立前前的管理理2.合同同訂立階階段的管管理3.合同同履行階階段的管管理和4.發(fā)生生合同糾糾紛時(shí)的的管理5.1.2施工工合同訂訂立形式式建設(shè)工程程施工合合同應(yīng)當(dāng)當(dāng)采用書(shū)書(shū)面形式式，并參參照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)合同文文本簽訂訂。訂立合同同的過(guò)程程分解為為要約與與承諾兩兩個(gè)環(huán)節(jié)節(jié)。5.1.3施工工合同簽簽訂程序序建設(shè)單位位簽訂合合同的程程序1.中標(biāo)標(biāo)企業(yè)選選定后，應(yīng)根據(jù)據(jù)規(guī)定，就工程程質(zhì)量、工期要要求、合合同價(jià)款款及支付付辦法等等，在協(xié)協(xié)調(diào)一致致的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，簽簽訂施工工合同；接受中中標(biāo)通知知書(shū)組成成談判小小組草擬擬合同專專用條件件談判判經(jīng)經(jīng)手人填填寫(xiě)施工工合同，報(bào)

3、總經(jīng)經(jīng)理審批批。參照照發(fā)包人人擬定的的合同條條件或建建設(shè)工程程施工合合同示范范文本與與發(fā)包人人訂立建建設(shè)工程程施工合合同，經(jīng)經(jīng)手人進(jìn)進(jìn)入蓋章章程序。2.建設(shè)設(shè)單位組組成由項(xiàng)項(xiàng)目法人人代表、設(shè)計(jì)單單位代表表、工程程技術(shù)人人員、財(cái)財(cái)務(wù)人員員參加的的談判小小組，按按招投標(biāo)標(biāo)文件的的約定，與中標(biāo)標(biāo)的施工工、監(jiān)理理等相關(guān)關(guān)單位洽洽談合同同，明確確工程期期限、金金額、權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)、違約約責(zé)任等等；3.合同同簽署前前須報(bào)經(jīng)經(jīng)公司會(huì)會(huì)議審議議通過(guò)；4.簽訂訂設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等等合同，必須同同時(shí)簽訂訂廉政合合同，明明確廉政政責(zé)任。中標(biāo)單位位簽訂施施工合同同的程序序接受中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)書(shū)組成談判判小組草擬合同同專用條

4、條件談判判經(jīng)手人填填寫(xiě)施工工合同，報(bào)總經(jīng)經(jīng)理審批批參照發(fā)包包人擬定定的合同同條件或或建設(shè)工工程施工工合同示示范文本本與發(fā)包包人訂立立建設(shè)工工程施工工合同，經(jīng)手人人進(jìn)入蓋蓋章程序序。在合同管管理部門(mén)門(mén)備案并并繳納印印花稅5.1.4合同同訂立過(guò)過(guò)程中的的職責(zé)及及檢查一、合同同訂立過(guò)過(guò)程的職職責(zé)企業(yè)應(yīng)圍圍繞合同同管理工工作，協(xié)協(xié)調(diào)好各各職能部部門(mén)的關(guān)關(guān)系，在在合同訂訂立過(guò)程程中以企企業(yè)整體體利益最最大化的的原則相相互合作作，為此此應(yīng)制定定各職能能部門(mén)的的工作職職責(zé)。核對(duì)（1）證證照類齊齊全性（2）質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（3）經(jīng)濟(jì)類類條款（4）法法律法規(guī)規(guī)符合性性（5）時(shí)間（6）合合同涉及及到的其其他相關(guān)關(guān)方面

5、。二、合同同訂立過(guò)過(guò)程的檢檢查項(xiàng)目二建建設(shè)工程程施工合合同談判判5.2.1合同同談判的的依據(jù)1.法法律、行行政法規(guī)規(guī)2.通用用條款3.發(fā)包包人和承承包人的的工作情情況和施施工場(chǎng)地地情況4.投標(biāo)標(biāo)文件和和中標(biāo)通通知書(shū)5.2.2合同同談判形形式及原原則在合同談?wù)勁须A段段，雙方方談判的的結(jié)果一一般以合合同補(bǔ)遺遺的形式式，有時(shí)時(shí)也可以以以合同同談判紀(jì)紀(jì)要形式式，形成成書(shū)面文文件。建設(shè)工程程施工合合同的談?wù)勁?，?yīng)應(yīng)根據(jù)招招標(biāo)文件件的要求求，結(jié)合合合同實(shí)實(shí)施中可可能發(fā)生生的各種種情況進(jìn)進(jìn)行周密密、充分分的準(zhǔn)備備，按照照締約約過(guò)失責(zé)責(zé)任原則則保護(hù)護(hù)企業(yè)的的合法權(quán)權(quán)益。5.2.3合同同談判的的主要內(nèi)內(nèi)容確認(rèn)工

6、程程內(nèi)容和和范圍確認(rèn)技術(shù)術(shù)要求、技術(shù)規(guī)規(guī)范和施施工技術(shù)術(shù)方案確認(rèn)合同同價(jià)格條條款確認(rèn)價(jià)格格調(diào)整條條款確認(rèn)合同同款支付付方式的的條款確認(rèn)工期期和維修修期5.2.4談判判的策略略和技巧巧1.掌握握談判進(jìn)進(jìn)程，合合理分配配各議題題的時(shí)間間2.分配配談判角角色3.注意意談判氛氛圍4.充分分利用專專家的作作用5.拖延延和休會(huì)會(huì)項(xiàng)目三建建設(shè)工程程施工合合同效力力5.3.1確認(rèn)認(rèn)合同效效力的一一般原則則1.訂立立合同應(yīng)應(yīng)當(dāng)遵循循的基本本原則應(yīng)遵循以以上基本本原則。2.確認(rèn)認(rèn)合同效效力的一一般原則則（1）審審查合同同主體是是否合格格；（2）審審查合同同內(nèi)容是是否合法法；（3）審審查當(dāng)事事人的意意思表示示是否真

7、真實(shí)；（4）審審查合同同是否履履行了法法定的審審批手續(xù)續(xù)。5.3.2影響響建設(shè)工工程合同同效力的的情形1.承包包人未取取得建筑筑施工企企業(yè)資質(zhì)質(zhì)或超越越資質(zhì)等等級(jí)的；2.沒(méi)有有資質(zhì)的的實(shí)際施施工人借借用有資資質(zhì)的建建筑施工工企業(yè)名名義的；3.建設(shè)設(shè)工程必必須進(jìn)行行招標(biāo)而而未招標(biāo)標(biāo)或者中中標(biāo)無(wú)效效的。5.3.3審查查建設(shè)工工程施工工合同的的效力1是否否有違反反法律法法規(guī)和違違反合同同簽訂原原則的條條款；2雙方方是否具具備相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)和和履行合合同的能能力；3有無(wú)無(wú)損害國(guó)國(guó)家、社社會(huì)和第第三者利利益的條條款；4是否否具備簽簽訂合同同的必要要條件；5合同同條款是是否完備備、內(nèi)容容是否詳詳盡準(zhǔn)確確；6雙

8、方方駐工地地代表是是否具備備規(guī)定的的資質(zhì)條條件；7工期期、質(zhì)量量和合同同價(jià)款等等條款是是否符合合規(guī)定。5.3.4合同同無(wú)效后后的處理理原則1.建設(shè)設(shè)工程施施工合同同無(wú)效，但建設(shè)設(shè)工程經(jīng)經(jīng)竣工驗(yàn)驗(yàn)收合格格，承包包人請(qǐng)求求參照合合同約定定支付工工程價(jià)款款的，應(yīng)應(yīng)予支持持。2.建設(shè)設(shè)工程施施工合同同無(wú)效，且建設(shè)設(shè)工程經(jīng)經(jīng)竣工驗(yàn)驗(yàn)收不合合格的，修復(fù)后后的建設(shè)設(shè)工程經(jīng)經(jīng)竣工驗(yàn)驗(yàn)收合格格，發(fā)包包人請(qǐng)求求承包人人承擔(dān)修修復(fù)費(fèi)用用的，應(yīng)應(yīng)予支持持。3.建設(shè)設(shè)工程施施工合同同無(wú)效，且建設(shè)設(shè)工程經(jīng)經(jīng)竣工驗(yàn)驗(yàn)收不合合格的，修復(fù)后后的建設(shè)設(shè)工程經(jīng)經(jīng)竣工驗(yàn)驗(yàn)收不合合格，承承包人請(qǐng)請(qǐng)求支付付工程價(jià)價(jià)款的，不予支支持。項(xiàng)目

9、四訂訂立建設(shè)設(shè)工程施施工合同同5.4.1建設(shè)設(shè)工程施施工合同同的概概念及其其訂立的的條件建設(shè)工程程施工合合同是發(fā)發(fā)包人和和承包人人為完成成商定的的建筑安安裝工程程，明確確相互權(quán)權(quán)利、義義務(wù)關(guān)系系而訂立立的協(xié)議議。訂立建設(shè)設(shè)工程施施工合同同應(yīng)具備備條件5.4.2選擇擇建設(shè)工工程施工工合同文文本國(guó)內(nèi)使用用的建設(shè)設(shè)工程施施工合同同示范文文本是由由建設(shè)部部、國(guó)家家工商行行政管理理局1999年年頒布實(shí)實(shí)施的建設(shè)工工程施工工合同(示范范文本)(GF-1999-0201)(簡(jiǎn)稱稱“示范范文本”)。示示范文本本是針對(duì)對(duì)我國(guó)土土木工程程施工特特點(diǎn)制訂訂，適用用于國(guó)內(nèi)內(nèi)大、中中、小型型工程，它與我我國(guó)法律律、法規(guī)

10、規(guī)緊密結(jié)結(jié)合，將將有關(guān)法法律、法法規(guī)部分分規(guī)則融融于合同同條款之之中。我我國(guó)建設(shè)設(shè)部關(guān)于于建設(shè)設(shè)施工合合同管理理辦法明確規(guī)規(guī)定“簽簽定合同同，必須須以建建設(shè)工程程施工合合同（示示范文本本）的的合同條條件明確確約定條條款”，說(shuō)明本本合同條條件同時(shí)時(shí)具有合合同約束束力和法法律約束束力。5.4.3建設(shè)設(shè)工程施施工合同同本文組組成建設(shè)工工程施工工合同（示范文文本）由協(xié)協(xié)議書(shū)、通通用條款款、專用條條款三三部分組組成，并并附有三三個(gè)附件件：承承包人承承攬工程程項(xiàng)目一一覽表、發(fā)發(fā)包人供供應(yīng)材料料設(shè)備一一覽表、工工程質(zhì)量量保修書(shū)書(shū)。5.4.4建設(shè)設(shè)工程施施工合同同本文組組成和和解釋(1)施施工合同同協(xié)議書(shū)書(shū)；

11、(2)中中標(biāo)通知知書(shū)；(3)投投標(biāo)書(shū)及及其附件件；(4)施施工合同同專用條條款；(5)施施工合同同通用條條款；(6)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)范及有有關(guān)技術(shù)術(shù)文件；(7)圖圖紙；(8)工工程量清清單；(9)工工程報(bào)價(jià)價(jià)單或預(yù)預(yù)算書(shū)。合同文件件應(yīng)能夠夠互相解解釋、互互相說(shuō)明明。當(dāng)合合同文件件中出現(xiàn)現(xiàn)不一致致時(shí)，上上面的順順序就是是合同的的優(yōu)先解解釋順序序合同應(yīng)具具備以下下主要內(nèi)內(nèi)容1.工程程名稱、地點(diǎn)、范圍、內(nèi)容，工程價(jià)價(jià)款及開(kāi)開(kāi)竣工日日期；2.雙方方的權(quán)利利、義務(wù)務(wù)和一般般責(zé)任；3.施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)的編編制要求求和工期期調(diào)整的的處置辦辦法；4.工程程質(zhì)量要要求、檢檢驗(yàn)與驗(yàn)驗(yàn)收辦法法；5.合同同價(jià)款調(diào)調(diào)整與支

12、支付款方方式6.材料料、設(shè)備備的供應(yīng)應(yīng)方式與與質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；7.設(shè)計(jì)計(jì)變更；8.竣工工條件與與結(jié)算方方式；9.違約約責(zé)任及及處置辦辦法；10.爭(zhēng)爭(zhēng)議解決決方式；11.安安全生產(chǎn)產(chǎn)防護(hù)措措施。5.4.5完善善建設(shè)工工程施工工合同條條款合同的糾糾紛主要要來(lái)源于于合同條條款，合合同條款款的約定定需要準(zhǔn)準(zhǔn)確、清清晰的描描述，合合同條款款的約定定需要盡盡可能覆覆蓋所有有履行過(guò)過(guò)程中的的問(wèn)題。合同不不規(guī)范或或者合同同文字性性描述的的含義存存在分歧歧都是導(dǎo)導(dǎo)致合同同履行過(guò)過(guò)程中的的糾紛的的原因。項(xiàng)目五建建設(shè)工工程施工工合同風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)5.5.1合同同風(fēng)險(xiǎn)由于工程程項(xiàng)目建建設(shè)關(guān)系系的多元元性、復(fù)復(fù)雜性、多變性性、履約

13、約周期長(zhǎng)長(zhǎng)等特征征及金額額大，市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)激烈等等都構(gòu)成成了項(xiàng)目目承包合合同的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)性，因此幾幾乎沒(méi)有有不存在在風(fēng)險(xiǎn)因因素的工工程。慎慎重分析析研究各各種風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)因素，在簽定定合同時(shí)時(shí)盡量避避免承擔(dān)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的的條款，在履行行合同中中采取有有效措施施，防范范風(fēng)險(xiǎn)發(fā)發(fā)生是十十分重要要的。一、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同風(fēng)險(xiǎn)的的表現(xiàn)合同中不不明確規(guī)規(guī)定承包包人的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)合同條文文不完整整，隱含含潛在的的風(fēng)險(xiǎn)合同顯失失公正承包人主主動(dòng)或被被動(dòng)放棄棄自己的的權(quán)利采用一方方自定的的合同文文本黑白合同同5.5.2造成成合同風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)的原原因風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自自發(fā)包人人風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自自發(fā)包人人主體資資格及相相關(guān)資信信方面，如發(fā)包包人不具具備主體體資格，即發(fā)包包人沒(méi)有有依法成成立，這這種情況況不多見(jiàn)見(jiàn)，但并并沒(méi)有完完全消失失。虛假假項(xiàng)目法法人沒(méi)有有獨(dú)立的的項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)作資金金和相應(yīng)應(yīng)管理能能力，甚甚至是為為了規(guī)避避可能承承擔(dān)的責(zé)責(zé)任而設(shè)設(shè)立，實(shí)實(shí)際上也也不具有有獨(dú)立承承擔(dān)民事事責(zé)任的的法人資資格。承承擔(dān)這類類項(xiàng)目法法人的施施工項(xiàng)目目，可能能隨時(shí)被被強(qiáng)令停停工，甚甚至承包包