建設(shè)工程合同

1、第七章 建設(shè)工程合同第一節(jié)合合同法法律制度度一、合同同的概念念合同是平平等主體體的自然然人、法法人、其其他組織織之間設(shè)設(shè)立、變變更、終終止民事事權(quán)利義義務(wù)關(guān)系系的協(xié)議議。合同是具具有平等等民事主主體資格格的當(dāng)事事人，為為了達(dá)到到一定目目的，經(jīng)經(jīng)過自愿愿、平等等、協(xié)商商一致而而設(shè)立、變更、終止民民事權(quán)利利義務(wù)關(guān)關(guān)系的協(xié)協(xié)議。第一節(jié)合合同法法律制度度二、合同同的基本本原則1.平等等、自愿愿的原則則2.公平平、誠實(shí)實(shí)信用原原則3.遵守守法律、維護(hù)社社會公共共利益的的原則4.依法法成立的的合同對對當(dāng)事人人具有約約束力的的原則第一節(jié)合合同法法律制度度三、合同同的形式式書面形式式、口頭頭形式和和其他形形式

2、四、合同同的內(nèi)容容當(dāng)事人；標(biāo)的；數(shù)量和和質(zhì)量；價款或或報酬；履行的的地點(diǎn)、期限和和方式；違約責(zé)責(zé)任；解解決爭議議的方法法等。第一節(jié)合合同法法律制度度五、合同同示范文文本與格格式條款款合同合同示范范文本是是由一定定機(jī)關(guān)事事先擬定定的對當(dāng)當(dāng)事人訂訂立相關(guān)關(guān)合同起起示范作作用的合合同文本本。格式條款款合同是是合同當(dāng)當(dāng)事人一一方為了了重復(fù)使使用而事事先擬定定出一定定格式的的文本。文本中中的合同同條款在在未與另另一方協(xié)協(xié)商一致致的前提提下已經(jīng)經(jīng)確定且且不可更更改。第一節(jié)合合同法法律制度度六、要約約、承諾諾1.要約約合合同當(dāng)事事人一方方向另一一方提出出訂立合合同的要要求，并并列明合合同的條條款，以以及限定

3、定其在一一定期限限作出承承諾的意意思表示示。要約具有有法律約約束力的的條件要約邀請請是是希望他他人向自自己發(fā)出出要約的的意思表表示，是是當(dāng)事人人訂立合合同的預(yù)預(yù)備行為為。第一節(jié)合合同法法律制度度要約邀請請人無須須對自己己的行為為承擔(dān)法法律責(zé)任任。此乃乃要約邀邀請與要要約的關(guān)關(guān)鍵區(qū)別別。要約撤回回要要約可以以撤回，撤回要要約的通通知應(yīng)當(dāng)當(dāng)在要約約到達(dá)受受約人之之前或者者與要約約同時到到達(dá)受要要約人。要約撤回回是要約約在發(fā)生生法律效效力之前前，要約約人欲使使其不發(fā)發(fā)生法律律效力而而取消要要約。第一節(jié)合合同法法律制度度要約撤銷銷要要約可以以撤銷。撤銷要要約的通通知應(yīng)當(dāng)當(dāng)在受要要約人發(fā)發(fā)出承諾諾之前到

4、到達(dá)受要要約人。要約撤銷銷銷是指指要約在在發(fā)生法法律效力力之后，要約人人欲使其其喪失法法律效力力而取消消該要約約的意思思表示。第一節(jié)合合同法法律制度度法律規(guī)定定：有下下列情況況之一的的，要約約不得撤撤銷：要約人確確定了承承諾期限限或者以以其他形形式明示示要約不不可撤銷銷；受要約人人有理由由認(rèn)為要要約是不不可撤銷銷的，并并已經(jīng)為為履行合合同作了了準(zhǔn)備工工作。第一節(jié)合合同法法律制度度2.承諾諾承諾合同當(dāng)當(dāng)事人一一方對另另一方發(fā)發(fā)來的要要約，在在要約有有效期內(nèi)內(nèi)，作出出完全同同意要約約條款的的意思表表示。承諾是受受要約人人同意要要約的意意思表示示。承諾也是是一種法法律行為為。第一節(jié)合合同法法律制度度

5、七、合同同的效力力1.合同同生效合同生效效是是合同當(dāng)當(dāng)事人依依據(jù)法律律規(guī)定經(jīng)經(jīng)協(xié)商一一致，取取得合意意，雙方方訂立的的合同。依法成立立的合同同，自成成立時生生效。有效合同同對當(dāng)事事人具有有法律約約束力，國家給給予法律律保護(hù)。第一節(jié)合合同法法律制度度2.合同同的效力力第一，有有效合同同有效合同同應(yīng)當(dāng)具具備三個個條件：行為人具具有相應(yīng)應(yīng)的民事事行為能能力意思表示示真實(shí)不違反法法律或者者社會公公共利益益第一節(jié)合合同法法律制度度第二，無無效合同同合同法規(guī)規(guī)定，有有下列情情形之一一的，合合同無效效：一方以欺欺詐、脅脅迫的手手段訂立立的合同同，損害害國家利利益；惡意串通通，損害害國家、集體或或者第三三者利

6、益益；以合法形形式掩蓋蓋非法目目的的；第一節(jié)合合同法法律制度度損害社會會公共利利益；違反法律律、行政政法規(guī)的的強(qiáng)制性性規(guī)定的的。第三，可可撤消合合同合同法規(guī)規(guī)定，下下列合同同可以變變更或者者撤銷：因重大誤誤解訂立立的；在訂立合合同時顯顯失公平平的；第一節(jié)合合同法法律制度度一方以欺欺詐、脅脅迫的手手段或者者乘人之之危，使使對方在在違背真真實(shí)意思思的情況況下訂立立的合同同可撤銷權(quán)權(quán)可撤銷合合同與無無效合同同的不同同第一節(jié)合合同法法律制度度第四，合合同效力力待定：一是主體體有問題題限限制民事事行為能能力人、代理方方面的問問題二是客體體有問題題無無處分權(quán)權(quán)的人處處分他人人財產(chǎn)第一節(jié)合合同法法律制度度八

7、、合同同的履行行履行合同同應(yīng)當(dāng)遵遵守以下下原則：全面、適當(dāng)履履行遵守誠實(shí)實(shí)信用的的原則公平合理理，促使使合同履履行不得擅自自變更第一節(jié)合合同法法律制度度九、違約約責(zé)任違約責(zé)任任是是合同當(dāng)當(dāng)事人因因違反合合同的規(guī)規(guī)定及約約定所應(yīng)應(yīng)承擔(dān)的的繼續(xù)履履行、采采取補(bǔ)救救措施或或者賠償償損失等等民事責(zé)責(zé)任。第一節(jié)合合同法法律制度度承諾應(yīng)當(dāng)當(dāng)是要約約的相對對人在要要約有效效期內(nèi)以以明示的的方式作作出，并并送達(dá)要要約人；承諾必必須是承承諾人作作出完全全同意要要約的條條款，方方為有效效。如果果要約的的相對人人對要約約中的某某些條款款提出修修改、補(bǔ)補(bǔ)充、部部分同意意，附有有條件，或者另另行提出出新的條條件，以以及

8、遲到到送達(dá)的的承諾，都不被被視為有有效的承承諾，而而被稱為為新要約約。第二節(jié)建建設(shè)工工程合同同體系一、建設(shè)設(shè)工程中中的主要要合同關(guān)關(guān)系建設(shè)工程程項(xiàng)目是是一個極極為復(fù)雜雜的社會會生產(chǎn)過過程，它它分別經(jīng)經(jīng)歷不同同的階段段，需要要各種材材料、設(shè)設(shè)備、資資金和勞勞動力的的供應(yīng)。在工程建建設(shè)過程程中維系系各種關(guān)關(guān)系的紐紐帶是合合同。所所以，工工程項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)過程實(shí)實(shí)質(zhì)上是是一系列列經(jīng)濟(jì)合合同的簽簽訂和履履行過程程。第二節(jié)建建設(shè)工工程合同同體系在合同網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)中，業(yè)主和和工程的的承包商商是兩個個最重要要的節(jié)點(diǎn)點(diǎn)：業(yè)主的主主要合同同關(guān)系業(yè)主作為為工程（或服務(wù)務(wù)）的買買方，是是工程的的所有者者，他可可能是政政府

9、、企企業(yè)、其其他投資資者，或或幾個企企業(yè)的組組合，或或政府與與企業(yè)的的組合（合資項(xiàng)項(xiàng)目、BOT項(xiàng)項(xiàng)目等）。第二節(jié)建建設(shè)工工程合同同體系業(yè)主根據(jù)據(jù)對過程程的需要要，確定定工程項(xiàng)項(xiàng)目的整整體目標(biāo)標(biāo)。這個個目標(biāo)是是所有相相關(guān)工程程合同的的核心。業(yè)主與有有關(guān)單位位簽訂的的合同有有：咨詢合同同勘察設(shè)計計合同供應(yīng)合同同工程施工工合同第二節(jié)建建設(shè)工工程合同同體系貸款合同同承包商的的主要合合同關(guān)系系分包合同同供應(yīng)合同同運(yùn)輸合同同加工合同同租賃合同同第二節(jié)建建設(shè)工工程合同同體系勞務(wù)供應(yīng)應(yīng)合同保險合同同其他情況況在在實(shí)際工工程中還還可能有有如下合合同設(shè)計單位位、各供供應(yīng)單位位也可能能存在各各種形式式的分包包第二節(jié)

10、建建設(shè)工工程合同同體系承包商與與設(shè)計方方的合同同承包商與與金融機(jī)機(jī)構(gòu)的合合同聯(lián)營協(xié)議議第二節(jié)建建設(shè)工工程合同同體系二、建設(shè)設(shè)工程合合同體系系根據(jù)項(xiàng)目目任務(wù)的的結(jié)構(gòu)分分解，可可得到不不同層次次、不同同種類的的合同。它們共共同構(gòu)成成了該工工程的合合同體系系。在該合同同體系中中，這些些合同都都是為了了完成業(yè)業(yè)主的項(xiàng)項(xiàng)目目標(biāo)標(biāo)，都是是圍繞這這個目標(biāo)標(biāo)而簽訂訂和實(shí)施施的。第二節(jié)建建設(shè)工工程合同同體系在這個合合同網(wǎng)絡(luò)絡(luò)中以工工程承包包合同是是最具代代表性、最普遍遍，也是是最復(fù)雜雜的合同同類型。它在工工程項(xiàng)目目的合同同體系中中處于主主導(dǎo)地位位，是整整個項(xiàng)目目合同的的重點(diǎn)。第二節(jié)建建設(shè)工工程合同同體系三、建設(shè)

11、設(shè)工程合合同的基基本作用用1.合同同確定了了工程實(shí)實(shí)施和工工程管理理的主要要目標(biāo)，是合同同當(dāng)事人人在工程程的各種種經(jīng)濟(jì)活活動的依依據(jù)2.合同同規(guī)定了了當(dāng)事人人的經(jīng)濟(jì)濟(jì)關(guān)系3.合同同是當(dāng)事事人的最最高行為為準(zhǔn)則4.合同同是工程程實(shí)施過過程中爭爭議解決決的依據(jù)據(jù)第二節(jié)建建設(shè)工工程合同同體系四、建設(shè)設(shè)工程合合同簽訂訂和實(shí)施施的基本本原則1.合同同第一性性原則2.合同同自由原原則3.合同同的法律律原則4.誠實(shí)實(shí)信用原原則5.公平平合理原原則第三節(jié)建建設(shè)工工程承包包合同一、概述述建設(shè)工程程承包合合同是建建設(shè)工程程中最重重要，也也是最復(fù)復(fù)雜的合合同。它它是工程程項(xiàng)目中中持續(xù)時時間最長長，標(biāo)的的物復(fù)雜雜，價

12、格格高。在在整個建建設(shè)工程程合同體體系中，它起主主干合同同的作用用。第三節(jié)建建設(shè)工工程承包包合同1.承承包合同同的種類類按承包的的內(nèi)容劃劃分按計價方方式劃分分按專業(yè)劃劃分2.承包包合同文文本的主主要內(nèi)容容和形式式內(nèi)容形式非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)合同、標(biāo)準(zhǔn)合合同第三節(jié)建建設(shè)工工程承包包合同二、建建設(shè)工程程施工合合同（示示范文本本）簡簡介1.組成成三三部分協(xié)議書是施施工合同同文本的的總綱性性文件目的：一一是確認(rèn)認(rèn)雙方達(dá)達(dá)成一致致意見的的合同主主要內(nèi)容容；二是是確認(rèn)合合同文件件的組成成部分；三是確確認(rèn)合同同主體雙雙方并簽簽字蓋章章，約定定合同生生效；四四是合同同雙方鄭鄭重承諾諾履行自自己的義義務(wù)，有有助于增增強(qiáng)履約

13、約意識第三節(jié)建建設(shè)工工程承包包合同通用條款款依依據(jù)有關(guān)關(guān)法律及及慣例、通常做做法而制制定的，具有較較強(qiáng)的普普遍性和和通用性性，是通通用于各各類建設(shè)設(shè)工程施施工的基基礎(chǔ)性條條款專用條款款是是結(jié)合具具體工程程條款，經(jīng)協(xié)商商達(dá)成一一致意見見的條款款，是對對通用條條款的具具體化、補(bǔ)充或或修改第三節(jié)建建設(shè)工工程承包包合同2.主要要內(nèi)容雙方的一一般權(quán)利利和義務(wù)務(wù)施工組織織設(shè)計和和工期質(zhì)量和檢檢驗(yàn)合同條款款與支付付竣工驗(yàn)收收與結(jié)算算施工合同同的變更更索賠和爭爭議、其其他內(nèi)容容第三節(jié)建建設(shè)工工程承包包合同三、建設(shè)設(shè)工程中中的其他他合同四、建設(shè)設(shè)工程價價款結(jié)算算1.結(jié)算算方式按月結(jié)算算竣工后一一次結(jié)算算分段結(jié)算

14、算雙方約定定的其他他方式第三節(jié)建建設(shè)工工程承包包合同2.工程程價款的的結(jié)算過過程工程預(yù)付付款工程進(jìn)度度款的支支付尾留款竣工結(jié)算算五、工程程合同價價的確定定固定合同同價、可可調(diào)合同同價、成成本加酬酬金合同同價案例：某某承包商商與業(yè)主主簽訂了了一份包包工包料料的單價價合同，合同中中含有三三個子項(xiàng)項(xiàng)工程，有關(guān)條條款如下下：1.A、B、C三個子子項(xiàng)工程程估計工工程量分分別為2000 m3、3000m3、4000m3，單價分分別為160元元/m3，140元/m3，200元元/m3。依據(jù)實(shí)實(shí)際完成成工程量量進(jìn)行結(jié)結(jié)算。2.開工工前業(yè)主主向承包包商支付付的預(yù)付付款按估估計工程程價款的的20%計算，并在最最后兩個個月平均均分?jǐn)偪劭刍亍?.業(yè)主主從第一一個月起起，從承承包商的的工程價價款中，按5%的比例例扣保留留金，施施工索賠賠款不計計保留金金。工工程實(shí)實(shí)際完成成情況如如下表：項(xiàng)目實(shí)際工程量（m3）合計4月5月6月7月8月A子項(xiàng)2003006004002001700B子項(xiàng)5006008008006503350C子項(xiàng)80090012008008004500批準(zhǔn)的索賠1.534.5試確定每