建設工程合同案例

1、1建設工程施工合同管理案例分析2案例分析析基本知知識點建筑安裝裝工程費費用的組組成索賠費用用的組成成索賠事項項成立的的條件索賠程序序及索賠賠的計算算不可抗力力發(fā)生的的風險承承擔原則則工程量變變更的價價款結算算3建筑安裝裝工程費費用組成成利潤稅金直接工程程費措施費人工費、材料費費施工機機械使用用費環(huán)境保護護、文明明施工、安全施施工、臨時設施施、夜間施施工、二二次搬運運、大型型機械設設備進出出場及安安拆、砼砼、鋼筋筋砼模板板及支架架、腳手手架、已已完工程程及設備備保護、施工排水水、降水工程排污污費、工工程定額額測定費費、社會會保障費費、住房房公積金金、危險險作業(yè)意意外傷害害保險管理人員員工資、辦公

2、費費、差旅旅交通費費固定資資產使用用費、工工具用具具使用費費、勞動動保險費費、工會會經(jīng)費、職工教育育經(jīng)費、財產保保險費財財務費、稅金、其他間接費直接費企業(yè)管理理費規(guī)費4(1)承包商遭遭受到了了實際損損失或損損害；(2)損失不是是因承包包商的過過錯造成成；(3)損害也不不是承包包商承擔擔的危險險造成的的(4)承包商造造成了損損失或損損害，應應在合同同規(guī)定的索索賠時限限內提出出。索賠事項項成立的的條件掌握5可索賠的的費用直接費間接費人工費材料費施工機械使用費現(xiàn)場管理費利息、稅金保函手續(xù)費保險費臨時設施費咨詢費交通設施費代理費其他分包費總部管理理費利潤職工福利費差旅費辦公費通訊費管理人員工資6可索賠

3、的的人工工費費非承包商商責任的的工效降降低所增增加的人人工費超過法定定工作時時間的加加班勞勞動動法定人工工費的增增長非承包商商責任工工程延期期導致的的人員窩窩工費和和工資上上漲費不可辭退退的工人人是人工窩窩工費可辭退的的工人是人工上上漲費合同之外外額外工工作所花花費的人人工費7可索賠的的材料費費由于索賠賠事項材材料實際際用量超超過計劃劃用量而而增加的的材料費費由于客觀觀原因材材料價格格大幅度度上漲由于非承承包商責責任工程程延期導導致的材材料價格格上漲和和超期儲儲存費用用材料費應應包括:運輸費倉倉儲費合合理的損損耗費8可索賠的的機械使使用費由于完成成額外工工作增加加的機械械使用費費非承包商商責任

4、工工效降低低的機械械使用費費由于業(yè)主主或監(jiān)理理工程師師原因導導致機械械停工的的窩窩 工費費窩工費的計算租賃設備：按實際租金和調進調出費的分攤計算自有設備：按設備臺班折舊費計算9分包費用用分包商的的索賠應應如數(shù)列入總承承包商的索賠總總額以內內現(xiàn)場管理理費完成額外外工程索索賠事項項工作工工期延長長期間管理人員員的工資、辦公、通通訊、交交通費等利息拖期付款款的利息息工程變更更和工程程延期增增加投資資的利息息索賠款的的利息錯誤扣款款的利息息總部管理理費工程延期期期間所所增加的的管理費費利潤工程范圍圍的變更更文件有缺缺陷或技技術性錯錯誤業(yè)主未能能提供現(xiàn)現(xiàn)場工程暫停停、工期期延長監(jiān)監(jiān)理工程程師很難難同意在

5、在工程暫暫停的費費用索賠賠中加進進利潤損損失10索賠程序序索賠事件件發(fā)生提出索賠賠要求報送索賠賠資料索賠文件件審核(工程師)業(yè)主審核核協(xié)商仲裁與訴訴訟28天內28天內28天內11工程量變變更的價價款結算算工程量清清單的工工程量數(shù)數(shù)量有誤誤或設計計變更引引起工程程量增減減,屬于合同同約定幅幅度以內內的,應執(zhí)行原原有的綜綜合單價價,屬于合同同約定幅幅度以外外的,其增加部部分的工工程量或或減少后后剩余部部分的工工程量的的綜合單單價由承包人提出,經(jīng)發(fā)包人確認后作作為結算算的依據(jù)據(jù)12某10萬立方米米儲罐工工程，業(yè)業(yè)主采用用平行承包包方式，分別與與土建和安裝單位位簽訂了基基礎、儲儲罐制安安工程施施工合同

6、同。兩個個承包商商在通過過協(xié)調后后，各自自編制了了進度計計劃，并并得到業(yè)業(yè)主的批批準。土土建單位位按計劃劃進行基基礎施工工，安裝裝單位按按批準的的進度計計劃完成成罐體預預制工作作，并將將預制件件運到現(xiàn)現(xiàn)場準備備安裝，經(jīng)檢測測發(fā)現(xiàn)基基礎存在在質量問問題，無無法進行行罐底鋪鋪設等罐罐體的施施工工作作，需返返工處理理，為此此，安裝裝單位提提出索賠賠要求；另外，在在罐體施施工過程程中發(fā)生生了10級以上的的臺風，造成了了現(xiàn)場的的停工，就此事事件，安安裝單位位在規(guī)定定的期限限內向業(yè)主提出如下下索賠案例一實務P148*背景材材料13窩工損失失；索賠事項項:機械設備備閑置，以及一一臺136噸履帶吊吊車受損損修

7、復的的損失費費造成三名名工人重重傷的損損失順延工期期7天修復因臺臺風損壞壞的罐體體部位，發(fā)生的的費用8萬元場地清理理費用損損失2萬元141、對因罐罐基礎存存在質量量問題，給安裝裝單位造造成的損損失應由由業(yè)主負負責，因因安裝單位位和業(yè)主主有合同同關系，業(yè)主沒能能按合同同規(guī)定提提供給安安裝單位位施工條條件，使使安裝工工作不能能按計劃劃進行。業(yè)主應應承擔由由此引起起的損失失。業(yè)主主可根據(jù)據(jù)合同規(guī)規(guī)定，向向土建單單位提出出索賠要要求。1、因罐基基礎存在在質量問問題，給給安裝單單位造成成的損失失應由誰誰負責？為什么？2、不可抗抗力風險險承擔責責任的原原則有哪哪些？3、對安裝裝單位提提出的索索賠應如如何處

8、理理？參考答案案問題業(yè)主安裝單位位土建單位位152、不可抗抗力風險險承擔責責任的原原則有哪哪些？（1）工程本身的損損失由業(yè)主承擔；（2）人員傷亡亡由其所在單位位負責，并并承擔相相應費用用（3）造成施施工單位位機械、設設備的損損壞及停工等損失由施工單位位承擔；（4）所需清清理費用用由雙方方協(xié)商承承擔，損損壞罐體的修修復費用由業(yè)主承擔；（5）工期可以以順延。施工合同同文本第39條163、對安裝裝單位提提出索賠賠的處理理方法如如下：（1） 對于于提出的的第1、2和3項索賠不不予認可可，由安安裝單位自行行承擔；(人員傷亡亡、機械械損壞、停工）（2） 工期期應給予予順延；（3） 修復復因臺風風損壞罐罐體

9、的費費用應由由業(yè)主支支付；（4） 場地地清理費費用，雙雙方協(xié)商商共同承承擔。17某石化公公司（甲甲方）與與某建筑筑公司（乙方）經(jīng)招投投標、評評標、決決標訂立立了某聯(lián)聯(lián)合站工工程項目目施工合合同，同同時與某某降水公司司訂立了了工程降降水合同同。甲乙雙雙方合同同規(guī)定：采用單單價合同同，每一一分項工工程實際際工程量量增加（或減少少）超過過招標文文件中工工程量的的10%以上時調調整單價價；工作作B,E,G作業(yè)使用用的施工工機械一一臺（乙乙方自備備），臺臺班費為為400元/臺班，其其中臺班班折舊費費為50元/臺班。施施工網(wǎng)絡絡計劃如如圖所示示（單位位：天）案例二P91*答案:P134背景材材料石化公司司

10、建筑公司司降水公司司1868754321ADBEGFH1256443施工網(wǎng)絡絡計劃圖圖C3191、降水方案案錯誤，致使工工作D推遲2天，乙方方人員配配合用工工5個工日窩窩工6工日；2、8月21日至22日，場外停電電，停工2天，造成成人員窩窩工16個工日；機械2個臺班，每個臺臺班50元/臺班。3、因設計變更更，工作E工程量由由招標文文件中的的300m3增至350m3,超過了10%；合同中中該工作作的綜合合單價為為55元/m3，經(jīng)協(xié)商商調整后后綜合單單價為50元/m3；4、為保證證施工質質量，乙方在施工中中將工作作B原設計尺尺寸擴大大，增加加工作量量15m3該工作綜綜合單價價為78元/m3；施工網(wǎng)

11、絡絡計劃圖圖（箭線線上方為為工作名名稱，箭箭線下方方為持續(xù)續(xù)時間，紅色箭箭線為關關鍵線路路）甲乙乙雙方合合同約定定8月15日開工。工程施施工中發(fā)發(fā)生如下下事件：5、在工作作D,E均完成后后，甲方指令令增加一項項臨時工工作K，經(jīng)核準準，完成成該工作作需要1天時間，機械1臺班，人人工10個工日?？梢运髻r賠可以索賠賠可以索賠賠可以索賠賠不可以索索賠20問題一、上述述哪些事事件乙方方可以提提出索賠賠要求？哪些事事件不能能提出索索賠要求？說說明其原原因。二、每項項事件工工期索賠賠各是多多少？總總工期索索賠多少少天？三、工作作E結算價應應為多少少？四、假設設人工工工日單價價為25元/工日，合合同規(guī)定定窩工

12、工工人工費費補償標準為12元/工日，因因增加用用工所需需管理費費為增加加人工費費的20%，工作K的綜合取取費為人人工費的的80%。試計算算除事件件3外合理的的費用索索賠總額額。21事件1可提出索索賠要求求，因為降降水工程程由甲方方另行發(fā)發(fā)包，是是甲方的的責任。事件2可提出索索賠要求求，因為因因停水、停電造造成的人人員窩工工是甲方方的責任。事件3可提出索索賠要求求，因為設設計變更更是甲方方的責任任，且工工作E的工程量增增加了50m3超過了招招標文件件中工程程量的10%。事件4不應提出出索賠要要求，因因為保證證施工質質量的技技術措施施費應由由乙方承擔。事件5可提出索索賠，因為甲甲方指令令增加工工作

13、，是是甲方的的責任。參考答案案一、答：業(yè)主要求求趕工期期中，施施工單位位在趕工工中發(fā)生生了質量量問題而而拖延了了工期，施工單單位是否否承擔違違約責任任。2269754321ADBEGFH1256443C38K110111115111251116161211131150951395210801000021000181000242000降水方案案錯誤工作D推遲2天ESLSTFFF設計變更更工作E工程量增增加23事件1：工作D總時差為為8天，推遲遲2天，尚有有總時差差6天，不影影響工期，因此可可索賠工工期0天。事件2：8月21日至22日停工，工期延延長，可可索賠工工期2天。事件3：因工作E為關鍵工工

14、作，可可索賠工工期：（350-300）m3/（300m3/6天）=1天。事件5：因E,G均為關鍵鍵工作，在兩項項工作之之間增加加工作K，則工作K也為關鍵鍵工作，索賠工工期：1天?？傆嬎髻r賠工期：0天+2天+1天+1天=4天二、答：24按原單價價結算的的工程量量：300m3（1+10%）=330m3按新單價價結算的的工程量量：350m3-330m3=20m3總結算價價=330m355元/m3+20m350元/m3=19150元事件1：人工費：6工日12元/工日+5工日25元/工日（1+20%）=222元事件2：人工費：16工日12元/工日=192元機械費：2臺班50元/臺班=100元（機械械窩工

15、折舊費）事件5：人工費費：10工日25元/工日（1+80%）=450元（綜合取費費）機械費：1臺班400元/臺班=400元（臺班費）合計費用用索賠總總額為：222+192+100+450+400=1364元三、答：四、答：窩工配合用工工25某項工程程建設項項目，業(yè)業(yè)主與施施工單位位按建設工程程施工合合同文本本簽定了工工程施工工合同，工程未未進行投投保保險險。在工工程施工工過程中中，遭受受暴風雨雨不可抗抗力的襲襲擊，造造成了相相應的損損失，施施工單位位及時向向甲方提提出索賠賠要求，并附與與索賠有有關的資資料和證證據(jù)。索索賠報告告中的基基本要求求如下：案例三P90背景材材料261、遭暴風風雨襲擊擊

16、不是因因施工單單位原因因造成的的損失，故應由由業(yè)主承承擔賠償責責任。2、給已建建部分工工程造成成破壞損損失18萬元，應應由業(yè)主主承擔修修復的經(jīng)濟責任任，施工工單位不不承擔修修復的經(jīng)經(jīng)濟責任任。3、施工單單位人員員因此災災害導致致數(shù)人受受傷，處處理傷病病醫(yī)療費費用和補補償金總計計3萬元，業(yè)業(yè)主應給給予賠償償。4、施工單單位進場場的在使使用機械械、設備備受到損損壞，造造成損失失8萬元，由于于現(xiàn)場停停工造成成臺班損損失4.2萬元，業(yè)業(yè)主應負負擔賠償償和修復的的經(jīng)濟責責任。工工人窩工工費3.8萬元，業(yè)業(yè)主應予予支付。5、因暴風風雨造成成現(xiàn)場停停工8天，要求求合同工工期順延延8天。6、由于工工程被破破壞

17、，清清理現(xiàn)場場需費用用2.4萬元，業(yè)業(yè)主應予予支付索賠報告告中的基基本要求求如下：27一、甲方方項目經(jīng)經(jīng)理接到到施工單單位提交交的索賠賠申請后，應進進行哪些些工作（請詳細細分條列列出）？二、因不不可抗力力發(fā)生的的風險承承擔的原原則是什什么？對施工單單位提出出的要求求，應如如何處理理?（請逐條條回答）？問題28一、甲方方項目經(jīng)經(jīng)理接到到索賠申申請通知知后應進進行以下下主要工作作：參考答案案1、進行調調查、取取證；2、審查索索賠成立立條件,確定索賠賠是否成成立；3、分清責責任,認可合理理索賠；4、與施工工單位協(xié)協(xié)商,認可合理理水平索索賠；5、簽發(fā)索索賠報告告。29二、不可可抗力風風險承擔擔責任的的

18、原則1、工程本本身的損損害由業(yè)業(yè)主承擔擔；2、人員傷傷亡由其其所屬單單位負責責，并承承擔相應應費用；3、造成施施工單位位機械、設備的的損壞及及停工等等損失，由施工工單位承擔擔；4、所需清清理、恢恢復工作作的費用用，由雙雙方協(xié)商商承擔；5、工期給給予順延延。處理方法法1、經(jīng)濟損損失按上上述原則則由雙方方分別承承擔，工工期延誤誤應予簽證順順延；2、因工程程修復、重建的的18萬元工程程款應由由業(yè) 主支付3、索賠不不予認可可，由施工單位位承擔；（人員傷傷害）4、機械、設備的的損壞及及停工等等損失索索賠不予予認可，由施工單位位承擔；5、認可順順延合同同工期8天；6、清理現(xiàn)現(xiàn)場費用用由雙方方協(xié)商承承擔。3

19、0案例四P89背景材材料某項工程程為石油油設備安安裝工程程，包括括土建基基礎與設設備安裝裝，業(yè)主主分別與與土建施施工單位位與安裝裝單位簽簽訂了承承包合同同，兩個個承建商商都編制制了相互互協(xié)調的的進度計計劃，進進度計劃劃也得到到了監(jiān)理理工程師師的批準準，在履履行合同同過程中中，發(fā)生生了以下下事件：31在土建施施工中，開挖基基坑土方方完成后后，土建施工工單位未按施工工組織設設計對基基坑四周周進行圍圍欄防護護，業(yè)主主工程師師代表進進入施工工現(xiàn)場不不慎掉入入基坑摔摔傷。事件3安裝施工工中，由由于工序序搭接和和趕工的的原因，安裝單單位必須須在夜間間連續(xù)施施工，并并經(jīng)業(yè)主同意意批準，并辦理理了有關關手續(xù)。

20、按當?shù)氐卣杏嘘P規(guī)定定，在晚晚上11點以后一一般不得得施工，若有特特殊情況況必需在在晚上11點以后連連續(xù)施工工的，應應給附近近居民補補貼。事件4在施工招招標文件件中，土土建施工工單位和和安裝單單位按工工期定額額計劃，擬定工工期為520天，但因因與兩承承包單位位分別簽簽訂的合合同，總合同工工期為551天。事件1事件2施工合同中規(guī)規(guī)定業(yè)主給兩兩施工單單位的圖圖紙為各各7套，但施施工單位位不夠，提出再再要兩套套圖紙。32當設備基基礎施工工完畢，安裝單單位按計計劃將設設備材料料運進施施工現(xiàn)場場準備安安裝，并并對基礎礎進行驗驗收，在在驗收過過程中發(fā)發(fā)現(xiàn)有一一部分基基礎的地地腳螺栓栓位置偏偏移過大大，無

21、法法安裝設設備，對對基礎須須返工處處理，安安裝工作作因設設設備基礎礎返工而而受到影影響，安裝單位位提出索索賠要求求。事件6土建施工工單位在在基礎的的施工中中，安裝裝螺栓的的位置不不符合圖圖紙和規(guī)規(guī)范的要要求。事件7在安裝過過程中，由于業(yè)主供電電線路發(fā)生事故故，造成成施工現(xiàn)現(xiàn)場連續(xù)續(xù)停電3天，停電電后施工工單位為為了減少少損失，工人盡盡量安排排其他工工作，但但現(xiàn)場的的用電設設備（電電焊機等等）、電電焊工、電工等等按規(guī)定定時間，就停工工情況和和經(jīng)濟損損失提出出索賠報報告，要要求索賠賠工期和和費用。事件5331、針對事事件1，請問工工期目標標應為多多少天？為什么么？問題2、事件2中施工圖圖紙費用用應

22、由誰誰來支付付？3、事件3中發(fā)生的的醫(yī)療費費由誰支支付？為為什么？4、事件4中對附近近居民補補貼費用用應由誰誰承擔？5、事件5中施工單單位要求求索賠工工期和費費用是否否合理？6、事件6中安裝單單位提出出索賠要要求應由由誰負責責？為什什么？7、事件7中土建施施工單位位是否應應承擔違違約責任任？如果果是屬于于違約責任行為為，應依依法承擔擔法律制制裁，合同法規(guī)定那幾幾種主要要方式？34、按照照合同文文件的解解釋順序序，合同同條款與與招標文文件在內內容上有有矛盾時，應以以合同條款款為準，故工期期目標應應為551天。參考答案案、合同同規(guī)定業(yè)業(yè)主供應應圖紙為為7套，施工工單位再再要2套圖紙，超出合合同規(guī)定

23、，故故增加的的圖紙費費用應由由施工單位位自行支支付。、在基基坑開挖挖后，在在基坑四四周設置置安全圍圍欄，按按合同文文件規(guī)定定是施工單位的的責任未未設安全全圍欄而而發(fā)生人人員摔傷傷事故，所花費費的醫(yī)療療費應由土建施工工單位支支付。、夜間間施工已已超出了了正常的的夜間施施工范圍圍，并已已經(jīng)業(yè)主主批準同同意，同時辦理理了有關關手續(xù)后后，應由由業(yè)主承擔擔有關費費用。35、由于于業(yè)主的原原因造成連續(xù)續(xù)停電3天，在一一周內超超過了8小時，施施工單位以以按規(guī)定定提出了了索賠報報告，要要求索賠賠工期和和費用是是合理的，事實實上造成成了用電電機械設設備閑置置及部分分工人停停工。由由于一部分工人人安排了了其他工工

24、作，業(yè)業(yè)主還應應賠償因因改換工工作引起起的生產效率降降低的費費用。6、安裝單位位的損失失應由業(yè)業(yè)主負責責賠償。因為安裝裝單位與與業(yè)主有有合同關系，安安裝前所所交出的的設備基基礎應是是合格的的基礎，但業(yè)主主未能按按合同規(guī)定定給安裝裝單位提提供安裝裝工作的的條件，使安裝裝工作不不能按計計劃進行。另外，安裝受受阻是由由于土建建施工單單位施工工質量問問題引起起的，但安安裝單位位不能直直接向土土建施工工單位索索賠，因因為安裝裝單位與與土建施工工單位之之間沒有有合同關關系。36違約責任任的主要要方式有有三種：、繼續(xù)續(xù)履行合合同；、采取取補救措措施；、賠償償損失，包括工工期和經(jīng)經(jīng)濟損失失的違約約金7、土建施

25、工工單位在安裝螺螺栓時，沒有按按施工圖圖紙和規(guī)規(guī)范的要要求施工，應應當承擔相應應的違約約責任。37某一大型型石化項項目，投投資方為為國外公公司，合合同條款款采用FIDIC施工合同同條件。你作為施施工承包包商A任命的商商務經(jīng)理理，試回回答以下下問題：1、作為施施工承包包商，你你認為承承包商在在施工階階段合同同管的主要內內容是什什么？2、論述FIDIC施工合同同條件下下承包商商的索賠賠程序案例五背景材材料381、承包商商施工階階段合同同管理的的內容（1）嚴格控控制工作作范圍（2）進度控控制（3）質量控控制（4）成本控控制（5）工程變變更管理理（6）工程索索賠管理理（7）計量與與支付管管理（8）價格調調整（9）工程分分包管理理（10）合同文文檔管理理（11）工程竣竣工驗