物業(yè)公司設(shè)備管理辦法

1、7/102編號(hào) 標(biāo) 題 頁(yè)碼 版號(hào)/狀態(tài)WI/G01-001 工程部組織機(jī)構(gòu)圖 1 C/0 WI/G01-002 工程部職責(zé) 2 C/0 WI/G01-003 工程部經(jīng)理職責(zé) 1 C/0WI/G01-004 工程部副經(jīng)理職責(zé) 1 C/0WI/G01-005 工程部專業(yè)工程師職責(zé) 3 C/0WI/G01-006 工程部資料員職責(zé) 1 C/0WI/G01-007 小區(qū)機(jī)電主管職責(zé) 1 C/0WI/G01-008 設(shè)備保修期治理方法 1 C/0WI/G01-009 水電過(guò)戶審批制度 2 C/0WI/G01-010 配電房治理制度 1 C/0WI/G01-011 發(fā)電機(jī)房治理制度 1 C/0WI/G0

2、1-012 水泵房治理制度 1 C/0WI/G01-013 空調(diào)制冷設(shè)備房治理制度 1 C/0WI/G01-014 中控室/消防中心治理制度 1 C/0WI/G01-015 計(jì)量器具定期檢定制度 1 C/0WI/G01-016 計(jì)量器具的檢定方法 4 C/0WI/G01-017 電氣維修規(guī)定 1 C/0WI/G01-018 大廈臨時(shí)用電治理規(guī)定 1 C/0WI/G01-019 用水、供水治理規(guī)定 1 C/0WI/G01-020 供方選擇評(píng)定規(guī)定 2 C/0WI/G01-021 工程質(zhì)量的驗(yàn)收規(guī)定 1 C/0WI/G01-022 設(shè)備治理規(guī)程 14 C/0WI/G01-023 設(shè)備維修保養(yǎng)治理流

3、程 1 C/0WI/G01-024 公共設(shè)備大的故障維修程序 1 C/0WI/G01-025 設(shè)備更新、技術(shù)改造程序 1 C/0WI/G01-026 紅旗設(shè)備檢評(píng) 2 C/0WI/G01-027 公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同 9 C/0 編號(hào) 標(biāo) 題 頁(yè)碼 版號(hào)/狀態(tài)MR-001G01 公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)打算執(zhí)行情況統(tǒng)計(jì)表 1 C/0MR-002G01 配電房、電表房電能表抄表記錄 1 C/0MR-003G01 配電房巡查記錄 1 C/0MR-004G01 發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄 1 C/0MR-005G01 水表抄表記錄 1 C/0MR-006G01 水泵房巡查記錄 1 C/0MR-007G01 公共

4、用水、用電統(tǒng)計(jì)表 1 C/0MR-008G01 中央空調(diào)冷水機(jī)組運(yùn)行記錄表 2 C/0 MR-009G01 計(jì)量器具檢定臺(tái)帳 1 C/0MR-010G01 計(jì)量器具檢定打算 1 C/0MR-011G01 萬(wàn)用表檢定記錄 1 C/0MR-012G01 鉗形表檢定記錄 1 C/0MR-013G01 供方初審記錄 1 C/0MR-014G01 B類(lèi)供方評(píng)價(jià)表 2 C/0MR-015G01 C類(lèi)供方評(píng)價(jià)表 1 C/0MR-016G01 合格供方名單 1 C/0MR-017G01 工程竣工驗(yàn)收證明 1 C/0MR-018G01 工程結(jié)算協(xié)議書(shū) 1 C/0MR-019G01 解除缺陷責(zé)任證書(shū) 1 C/0M

5、R-020G01 機(jī)電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表 1 C/0MR-021G01 設(shè)備(機(jī)具)購(gòu)置申請(qǐng)表 1 C/0MR-022G01 設(shè)備(機(jī)具)驗(yàn)證單 1 C/0MR-023G01 設(shè)備(機(jī)具)外委維修申請(qǐng)表 1 C/0MR-024G01 設(shè)備維修記錄 1 C/0MR-025G01 設(shè)備(機(jī)具)報(bào)廢單 1 C/0MR-026G01 設(shè)備保養(yǎng)打算表 1 C/0 編號(hào) 標(biāo) 題 頁(yè)碼 版號(hào)/狀態(tài)MR-028G01 、級(jí)設(shè)備保養(yǎng)檢查記錄 1 C/0MR-029G01 級(jí)設(shè)備保養(yǎng)、檢查記錄 1 C/0MR-030G01 設(shè)備完好率統(tǒng)計(jì)表 1 C/0MR-031G01 設(shè)備完好率統(tǒng)計(jì)匯總表 1 C/0MR-032G01

6、 設(shè)備故障問(wèn)題轉(zhuǎn)呈單 1 C/0MR-033G01 設(shè)備技術(shù)狀態(tài)診斷記錄 1 C/0MR-034G01 報(bào)廢設(shè)備、器件清單 1 C/0MR-035G01 紅旗設(shè)備申報(bào)表 1 C/0MR-036G01 紅旗設(shè)備評(píng)分表 1 C/0MR-037G01 紅旗設(shè)備統(tǒng)計(jì)表 1 C/0MR-038G01 紅旗設(shè)備率統(tǒng)計(jì)表 1 C/0 總經(jīng)理總經(jīng)理強(qiáng)電工程師強(qiáng)電工程師給排水空調(diào)工程師 設(shè)計(jì)及裝修工程師土建工程師助理總經(jīng)理工程部副經(jīng)理工程部經(jīng)理 弱電工程師電梯工程師 檔案室資料員治理處 供方公司10工程部同意主管助理總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，按時(shí)完成交辦的各項(xiàng)工作。20負(fù)責(zé)在商務(wù)部、顧問(wèn)治理部組織下對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行考察，擬

7、制建筑、設(shè)備、設(shè)施方面的技術(shù)方案及合理化建議。30負(fù)責(zé)代表公司組織樓宇、機(jī)電設(shè)備、設(shè)施驗(yàn)收組，對(duì)新樓宇房屋、機(jī)電設(shè)備、公共設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收接管。負(fù)責(zé)對(duì)治理用房提出裝修標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)建筑竣工及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施技術(shù)資料的收集、整理、編目、存檔。并處理遺留問(wèn)題。40負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)技術(shù)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，制定本公司樓宇、機(jī)電設(shè)備、設(shè)施的驗(yàn)收、維修、保養(yǎng)及運(yùn)行操作規(guī)章制度、工作程序、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并及時(shí)更新。監(jiān)督治理處、供方執(zhí)行，對(duì)偏差進(jìn)行糾正。50負(fù)責(zé)審批樓宇、機(jī)電設(shè)備、設(shè)施年度保養(yǎng)打算；制定設(shè)備中修、大修打算，審批中修、大修方案、更新改造方案；制定樓宇局部裝修改造設(shè)計(jì)及裝修方案；初審價(jià)值1000元以上的設(shè)施、設(shè)備

8、配件、維修設(shè)備、電動(dòng)工具購(gòu)置申請(qǐng)，報(bào)主管助理總經(jīng)理批準(zhǔn)。60負(fù)責(zé)設(shè)備維修保養(yǎng)供方及中修、大修、設(shè)備更新改造、缺陷整改供方的選擇、定期評(píng)審。負(fù)責(zé)中修、大修、設(shè)備更新改造、缺陷整改工程監(jiān)督、組織驗(yàn)收。7.0負(fù)責(zé)合同治理（選擇合格分包方，建立相關(guān)檔案并定期進(jìn)行評(píng)審、對(duì)大型的工程改造、機(jī)電設(shè)備、設(shè)施外委項(xiàng)目初審、提出方案，立項(xiàng)后組織招投標(biāo)招標(biāo)、確定分包單位并簽定對(duì)外工程分包合同、辦理合同會(huì)簽手續(xù)、履行監(jiān)督、變更、索賠、工程結(jié)算等）。辦理水、電過(guò)戶會(huì)簽手續(xù)。80負(fù)責(zé)定期對(duì)公司所屬物業(yè)內(nèi)的樓宇、機(jī)電設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查、診斷。負(fù)責(zé)組織解決技術(shù)難題。90負(fù)責(zé)每年對(duì)房屋進(jìn)行一次完損等級(jí)評(píng)定工作。100負(fù)責(zé)公司安

9、委會(huì)的日常工作，組織每季度一次的安全檢查工作。負(fù)責(zé)調(diào)查安全事故，做出初步處理意見(jiàn)報(bào)主管助理總經(jīng)理。110負(fù)責(zé)對(duì)機(jī)電設(shè)備治理績(jī)效每年進(jìn)行一次評(píng)審，統(tǒng)計(jì)出設(shè)備完好率、紅旗設(shè)備率，設(shè)備重大事故率。120負(fù)責(zé)本部門(mén)手冊(cè)、文件的修訂工作。負(fù)責(zé)治理處工程、設(shè)備技術(shù)主管的培訓(xùn)、考核和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。130負(fù)責(zé)計(jì)量工具、噪音檢測(cè)儀器的檢定工作。140負(fù)責(zé)代表公司就建筑、設(shè)備、設(shè)施治理方面事宜對(duì)外聯(lián)絡(luò)。150負(fù)責(zé)策劃、指導(dǎo)、參與高新技術(shù)的引入、開(kāi)發(fā)、應(yīng)用，發(fā)明制造的開(kāi)發(fā)、應(yīng)用。160負(fù)責(zé)推進(jìn)全公司的節(jié)能、降耗工作。10領(lǐng)導(dǎo)、安排、檢查工程部職員全面履行各自職責(zé)及完成公司下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)。20檢查總結(jié)當(dāng)月工作，制定下月工

10、作打算，并組織安排實(shí)施。30掌握建筑、設(shè)備、設(shè)施治理情況，指導(dǎo)各治理處作好樓宇、設(shè)備、設(shè)施的使用、維修保養(yǎng)、節(jié)能降耗工作。初審價(jià)值超過(guò)貳仟元以上的設(shè)備、設(shè)施的購(gòu)置、大修、外委維修方案，并報(bào)主管助理總經(jīng)理審批。40組織各專業(yè)人員參加新入伙樓宇機(jī)電設(shè)備、設(shè)施的驗(yàn)收。50組織紅旗設(shè)備檢查評(píng)比。定期組織設(shè)備治理績(jī)效評(píng)審。60組織安全檢查。70了解公司內(nèi)工程技術(shù)人員及本部門(mén)職員思想工作動(dòng)態(tài)，關(guān)心解決工作難點(diǎn)，提高治理及業(yè)務(wù)水平。負(fù)責(zé)解決投訴。80掌握國(guó)內(nèi)外行業(yè)治理動(dòng)態(tài)，負(fù)責(zé)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的設(shè)備治理模式、經(jīng)驗(yàn)。90遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，勤奮工作，潔身自律。10同意部門(mén)經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)，當(dāng)部門(mén)經(jīng)理不在的時(shí)候，全面

11、履行部門(mén)經(jīng)理的職責(zé)。20作好建筑專業(yè)的工作打算，初審保養(yǎng)打算、維修方案、改造方案；編制外委維修、改造項(xiàng)目的招標(biāo)及預(yù)算文件；定期檢查、指導(dǎo)、調(diào)研，解決技術(shù)難題。30編制、修訂本專業(yè)手冊(cè)、文件，制定公司的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)樓宇設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)供方評(píng)審、合同會(huì)簽。40對(duì)分管專業(yè)工程辦理圖紙、造價(jià)的審核、修改，施工監(jiān)理，組織驗(yàn)收、辦理結(jié)算等工作。50組織樓宇接管驗(yàn)收工作。60組織裝修治理檢查工作。70按規(guī)定年限組織對(duì)所管轄物業(yè)的房屋完損等級(jí)評(píng)定。80配合顧問(wèn)部對(duì)顧問(wèn)項(xiàng)目進(jìn)行考察并提出土建方面的建議。90負(fù)責(zé)治理處機(jī)電主管的培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。 100遵章守紀(jì)、勤奮工作、潔身自律。10強(qiáng)(弱)電工程師職責(zé)11同

12、意部門(mén)經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)，主管強(qiáng) (弱)電設(shè)備、發(fā)電設(shè)備。12作好本專業(yè)的工作打算，初審保養(yǎng)打算、維修方案、改造方案；編制外委維修招標(biāo)文件；定期檢查、指導(dǎo)、調(diào)研，解決技術(shù)難題。13編制、修訂本專業(yè)手冊(cè)、文件，制定公司的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)供方評(píng)審、合同會(huì)簽。14參加樓宇接管驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)強(qiáng)(弱)電設(shè)備、發(fā)電設(shè)備及資料檢驗(yàn)。15負(fù)責(zé)計(jì)量工具、噪音檢測(cè)儀器的檢定工作。16負(fù)責(zé)“專業(yè)化設(shè)備直管方式”的監(jiān)管實(shí)施。17負(fù)責(zé)治理處機(jī)電主管的專業(yè)培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。 18辦理用電過(guò)戶會(huì)簽手續(xù)；用電分?jǐn)?。?fù)責(zé)落實(shí)抄表到戶、供電設(shè)備向供電局移交工作；用電設(shè)備節(jié)能及成本費(fèi)用測(cè)算。 19配合顧問(wèn)部對(duì)顧問(wèn)項(xiàng)目進(jìn)行考察

13、并提出本方面的建議。110遵守公司規(guī)章制度，勤奮工作，努力提高業(yè)務(wù)水平，完成本職工作，有所創(chuàng)新。20電梯工程師職責(zé)21同意部門(mén)經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)與工作安排，主管電梯設(shè)備。22負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的接管驗(yàn)收并收集整理電梯接管驗(yàn)收資料。23負(fù)責(zé)電梯設(shè)備維修、保養(yǎng)打算的審批，制定電梯年審打算并監(jiān)督實(shí)施。24負(fù)責(zé)編制本專業(yè)手冊(cè)、文件。電梯維修、養(yǎng)護(hù)供方評(píng)審，合同會(huì)簽。25定期對(duì)各治理處電梯進(jìn)行檢查，指導(dǎo)。26負(fù)責(zé)治理處機(jī)電主管的專業(yè)培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。 27配合顧問(wèn)部對(duì)顧問(wèn)項(xiàng)目進(jìn)行考察并提出本方面的建議。28遵守公司規(guī)章制度，勤奮工作，努力提高業(yè)務(wù)水平，完成本職工作，有所創(chuàng)新。 30給排水空調(diào)工程師職責(zé)31同意部門(mén)經(jīng)理的領(lǐng)

14、導(dǎo)與工作安排。主管給排水管網(wǎng)及設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備。32作好本專業(yè)的工作打算，初審保養(yǎng)打算、維修方案、改造方案；編制外委招標(biāo)文件；定期檢查、指導(dǎo)、調(diào)研，解決技術(shù)難題。 33編制、修訂本專業(yè)手冊(cè)、文件，制定規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)本專業(yè)分包商評(píng)審。34參加樓宇接管驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)給排水管網(wǎng)及設(shè)備、中央空調(diào)及資料檢驗(yàn)。35辦理水過(guò)戶會(huì)簽手續(xù)，用水分?jǐn)?。?fù)責(zé)組織水量平衡測(cè)試，中央空調(diào)節(jié)能及成本費(fèi)用測(cè)算。36負(fù)責(zé)治理處機(jī)電主管的專業(yè)培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。37配合顧問(wèn)部對(duì)顧問(wèn)項(xiàng)目進(jìn)行考察并提出本專業(yè)方面的建議。38遵守公司規(guī)章制度，勤奮工作，努力提高業(yè)務(wù)水平，完成本職工作，有所創(chuàng)新。40土建工程師41同意部門(mén)經(jīng)理、副經(jīng)理

15、的領(lǐng)導(dǎo)與工作安排。主管改建工程項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管，操縱施工質(zhì)量并組織竣工驗(yàn)收，對(duì)保修期內(nèi)的施工項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量跟蹤。42作好本專業(yè)的工作打算，初審保養(yǎng)打算、維修方案、改造方案；參加對(duì)所管轄物業(yè)的房屋完損等級(jí)評(píng)定；對(duì)入伙六個(gè)月以內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行裝修檢查、指導(dǎo)、調(diào)研，解決技術(shù)難題。43編制、修訂本專業(yè)手冊(cè)、文件，制定規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)本專業(yè)分包商評(píng)審。44參加樓宇接管驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)公共設(shè)施、業(yè)主房屋及資料檢驗(yàn)。45參加對(duì)裝修治理的檢查工作。46負(fù)責(zé)治理處機(jī)電主管的專業(yè)培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。47配合顧問(wèn)部對(duì)顧問(wèn)項(xiàng)目進(jìn)行考察并提出本專業(yè)方面的建議。48遵守公司規(guī)章制度，勤奮工作，努力提高業(yè)務(wù)水平，完成本職工作，有所創(chuàng)新

16、。50設(shè)計(jì)及裝修工程師51同意部門(mén)經(jīng)理、副經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)與工作安排。主管制定治理用房設(shè)計(jì)及裝 修施工標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)新接管物業(yè)的治理用房和改建工程項(xiàng)目提出設(shè)計(jì)及裝修方案。52作好本專業(yè)的工作打算，對(duì)治理處申報(bào)的改造工程項(xiàng)目提出設(shè)計(jì)方案并協(xié)調(diào)跟蹤。53定期檢查、指導(dǎo)、調(diào)研，解決技術(shù)難題。54編制、修訂本專業(yè)手冊(cè)、文件，制定規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)本專業(yè)分包商評(píng)審。55參加樓宇接管驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)公共設(shè)施、業(yè)主房屋及資料檢驗(yàn)。56參加對(duì)裝修治理檢查的工作。57配合顧問(wèn)部對(duì)顧問(wèn)項(xiàng)目進(jìn)行考察并提出本專業(yè)方面的建議。58遵守公司規(guī)章制度，勤奮工作，努力提高業(yè)務(wù)水平，完成本職工作，有所創(chuàng)新。10資料員職責(zé)20同意部門(mén)經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)

17、與工作安排，負(fù)責(zé)技術(shù)資料的收集、整理、編目、存檔。30參加樓宇交接驗(yàn)收，負(fù)責(zé)辦理資料交接手續(xù)。收集、分類(lèi)、整理各治理處竣工資料，并歸檔妥善保存。40負(fù)責(zé)工程資料、書(shū)籍的借閱，質(zhì)量記錄表格的發(fā)放。50負(fù)責(zé)日常文件打印、收發(fā)、傳閱、整理、歸檔保存。負(fù)責(zé)手冊(cè)、文件復(fù)印、發(fā)放、保管。 60負(fù)責(zé)對(duì)治理處的物業(yè)治理檔案定期檢查、清理、核對(duì)；對(duì)治理處檔案員進(jìn)行培訓(xùn)和日常工作的指導(dǎo)。70負(fù)責(zé)搜集物業(yè)治理方面的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和政府指令性文件，并編制存檔。80遵守公司規(guī)章制度，勤奮工作，努力提高業(yè)務(wù)水平，完成本職工作，有所創(chuàng)新。1.0同意工程部經(jīng)理、專業(yè)工程師的領(lǐng)導(dǎo)與工作安排，負(fù)責(zé)并完成所轄片區(qū)的機(jī)電設(shè)備、設(shè)施

18、治理的各項(xiàng)具體工作。2.0參加樓宇接管驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)對(duì)檢查出的設(shè)備、設(shè)施缺陷整改結(jié)果驗(yàn)證。 3.0負(fù)責(zé)所管小區(qū)(大廈)公共部分(機(jī)電設(shè)備、設(shè)施)的周巡視；發(fā)覺(jué)缺陷立即填發(fā)派工單通知供方；維修后，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查維修效果，并定期將檢查結(jié)果作專項(xiàng)記錄，每月末匯總存檔。4.0負(fù)責(zé)對(duì)機(jī)電設(shè)備維修、保養(yǎng)過(guò)程檢驗(yàn)，包括服務(wù)及時(shí)性及服務(wù)質(zhì)量檢驗(yàn)。5.0負(fù)責(zé)對(duì)供方提出的整改項(xiàng)目進(jìn)行確認(rèn)；參加機(jī)電設(shè)備大、中修及整改、突發(fā)性事件的處理，監(jiān)督供方按標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。6.0負(fù)責(zé)監(jiān)督維修回訪工作。 7.0參加每月的樓宇檢查和每季度的安全檢查工作；對(duì)檢查出的問(wèn)題及時(shí)協(xié)調(diào)處理并跟蹤、對(duì)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。8.0每年初負(fù)責(zé)審核供方制定的樓宇、

19、設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)打算，并依照維修保養(yǎng)打算標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合治理處實(shí)際情況，制定公共設(shè)備、設(shè)施年度保養(yǎng)打算。9.0參加評(píng)定小組對(duì)房屋完損等級(jí)進(jìn)行評(píng)定。 10.0負(fù)責(zé)督查供方維修人員作好各項(xiàng)記錄；收集、整理設(shè)備技術(shù)資料及維修保養(yǎng)記錄、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，按規(guī)定裝訂成冊(cè)并存檔。 11.0遵守公司規(guī)章制度，勤奮工作，努力提高業(yè)務(wù)水平，完成本職工作，有所創(chuàng)新。10國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量治理?xiàng)l例規(guī)定建設(shè)工程的最低保修期限為：1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)

20、備安裝，為2年；5、裝修工程為2年。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。保修期的計(jì)算應(yīng)以上述條款為準(zhǔn)。進(jìn)展商與安裝單位、設(shè)備供貨單位的合同保修期限應(yīng)與國(guó)務(wù)院規(guī)定相一致，工程竣工日若距物業(yè)接管日過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)致接管驗(yàn)收時(shí)保修期已滿者，應(yīng)建議進(jìn)展商適當(dāng)延長(zhǎng)保修期。20物業(yè)設(shè)備接管時(shí)，治理處、進(jìn)展商、保修單位三方應(yīng)就設(shè)備保修期（特不是電梯）保修的內(nèi)容、范圍、期限，治理處維護(hù)的內(nèi)容、范圍，保修款支付，做出界定，達(dá)成共識(shí)，形成書(shū)面協(xié)議。 保修期，保修單位提供的服務(wù)單一，難以達(dá)到中海標(biāo)準(zhǔn)、適應(yīng)考評(píng)的需要，保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容需治理處自己或托付供方做，書(shū)面協(xié)議有助于解決矛盾、糾紛。30設(shè)備保修期時(shí)刻內(nèi)，

21、治理處宜托付供方對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，機(jī)電設(shè)備可托付其做日常維護(hù)、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)，電梯可按標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任合約形式托付，工作應(yīng)以清潔、防腐、潤(rùn)滑、調(diào)整、緊固，不宜觸及核心軟、硬件部分。機(jī)電設(shè)備、電梯故障維修，治理處應(yīng)督促保修單位解決。40保修期結(jié)束，保修單位結(jié)算保修金時(shí)，治理處須在結(jié)算申請(qǐng)書(shū)上如實(shí)填寫(xiě)使用方意見(jiàn)，并報(bào)公司工程部審核蓋章。保修單位不履行保修義務(wù)，治理處有權(quán)拒絕簽字。用電、用水過(guò)戶更名/抄表到戶直接關(guān)系到物業(yè)治理運(yùn)營(yíng)成本，各單位須嚴(yán)格遵守審批制度。10用電、用水由進(jìn)展商過(guò)戶到治理處必須滿足以下條件：11各項(xiàng)政府驗(yàn)收通過(guò)，物業(yè)接管驗(yàn)收房屋設(shè)備驗(yàn)收合格、計(jì)量裝置符合要求。12工程施工收尾工作均結(jié)

22、束，無(wú)施工臨時(shí)用電、用水發(fā)生。13水電居民、商業(yè)比例進(jìn)展商已調(diào)整到合理的數(shù)值。未調(diào)整到合理值者，就進(jìn)展商對(duì)多支出的水電費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)貼事宜已達(dá)成協(xié)議。14以住宅為主的小區(qū)/大廈，進(jìn)展商已申請(qǐng)辦理抄表到戶。15原用電用水戶結(jié)清已發(fā)生的水電費(fèi)。16水電過(guò)戶由公司工程部負(fù)責(zé)審核并辦理合同會(huì)簽手續(xù)。治理處須向進(jìn)展商索要原供用電合同、供水合同、供水合同執(zhí)行單及近期電費(fèi)、水費(fèi)交費(fèi)收據(jù)提交公司工程部，審核通過(guò)后，由治理處具體辦理過(guò)戶、抄表到戶事宜，未經(jīng)工程部審核治理處不得自行辦理。相關(guān)文件：水電過(guò)戶、抄表到戶辦理流程 附件：水電過(guò)戶、抄表到戶辦理流程開(kāi)始開(kāi)始是否滿足過(guò)戶條件1、政府部門(mén)已驗(yàn)收是否滿足過(guò)戶條件1、政

23、府部門(mén)已驗(yàn)收2、已接通正式水電，供電、供水部門(mén)已封表3、我司已接管 要求進(jìn)展商辦理，調(diào)整比例。治理處向進(jìn)展商索要用電用水合同及以往水電單，明確用電用水比例是否符合要求，費(fèi)用是否有問(wèn)題。 有問(wèn)題要求進(jìn)展商辦理，調(diào)整比例。治理處向進(jìn)展商索要用電用水合同及以往水電單，明確用電用水比例是否符合要求，費(fèi)用是否有問(wèn)題。 進(jìn)展商、治理處向供電供水部門(mén)寫(xiě)抄表到戶申請(qǐng)，請(qǐng)他們現(xiàn)場(chǎng)檢查是否滿足抄表到戶的條件。符合抄表到戶進(jìn)展商、治理處向供電供水部門(mén)寫(xiě)抄表到戶申請(qǐng)，請(qǐng)他們現(xiàn)場(chǎng)檢查是否滿足抄表到戶的條件。治理處去供電供水所取用戶信息采集表及銀行代收水電費(fèi)合同書(shū)，填寫(xiě)治理處去供電供水所取用戶信息采集表及銀行代收水電費(fèi)合

24、同書(shū)，填寫(xiě)進(jìn)展商整改，或書(shū)面承諾，提供缺陷整改費(fèi)用，并確定金額。我司整改。進(jìn)展商整改，或書(shū)面承諾，提供缺陷整改費(fèi)用，并確定金額。我司整改。進(jìn)展商寫(xiě)過(guò)戶申請(qǐng)（蓋章），治理處與進(jìn)展商一同抄表，進(jìn)展商結(jié)清以往水電費(fèi)。治理處執(zhí)申請(qǐng)、原供電供水合同、水電費(fèi)單及空白供電供水合同、銀行代收水電費(fèi)合同書(shū)，到公司工程部辦理合同會(huì)簽手續(xù)蓋章，到供電供水部門(mén)、銀行辦理過(guò)戶。進(jìn)展商寫(xiě)過(guò)戶申請(qǐng)（蓋章），治理處與進(jìn)展商一同抄表，進(jìn)展商結(jié)清以往水電費(fèi)。治理處執(zhí)申請(qǐng)、原供電供水合同、水電費(fèi)單及空白供電供水合同、銀行代收水電費(fèi)合同書(shū)，到公司工程部辦理合同會(huì)簽手續(xù)蓋章，到供電供水部門(mén)、銀行辦理過(guò)戶。公共部分代收水電費(fèi)合同書(shū)在公司

25、工程部辦理會(huì)簽手續(xù)蓋章，公共部分及小業(yè)主資料報(bào)供電供水所。公共部分代收水電費(fèi)合同書(shū)在公司工程部辦理會(huì)簽手續(xù)蓋章，公共部分及小業(yè)主資料報(bào)供電供水所。工程部與進(jìn)展商分?jǐn)側(cè)牖镏吝^(guò)戶期間水電費(fèi)。治理處提供此期間的水電抄表記錄。工程部與進(jìn)展商分?jǐn)側(cè)牖镏吝^(guò)戶期間水電費(fèi)。治理處提供此期間的水電抄表記錄。 為貫徹安全第一的方針，確保大廈供電系統(tǒng)安全正常運(yùn)行及服務(wù)質(zhì)量，特制定配電房治理制度。10負(fù)責(zé)供電系統(tǒng)操作、巡查、維修、養(yǎng)護(hù)的人員必須持證上崗，必須熟悉電氣設(shè)備情況和有關(guān)安全措施。20、配送電建立小時(shí)運(yùn)行值班制度，對(duì)變配電裝置及高壓室每4小時(shí)巡查一次，做好巡查記錄；發(fā)覺(jué)問(wèn)題及時(shí)處理，并在值班記錄及巡查記錄中注

26、明；不能解決的問(wèn)題及時(shí)上報(bào)治理處、并通知分包方。30配電設(shè)備由專職維保人員負(fù)責(zé)治理和值班，配電設(shè)備的停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作。復(fù)雜的倒閘操作，必須執(zhí)行操作票制度、監(jiān)護(hù)制度，高壓環(huán)進(jìn)、環(huán)出柜嚴(yán)禁操作。操作及檢修時(shí)必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。高低壓柜開(kāi)關(guān)狀態(tài)須作好警示、標(biāo)識(shí)。值班員必須做好值班記錄，認(rèn)真作好交接班。40配電房、電表房計(jì)量電能表須每月定時(shí)抄表。 50變壓器嚴(yán)禁超負(fù)荷或極低負(fù)荷運(yùn)行，應(yīng)有打算的向供電局報(bào)?；騿⒂?。冬季可報(bào)停部分變壓器，夏季供電高峰時(shí)，按負(fù)荷的需求，恢復(fù)使用。嚴(yán)禁變壓器空載運(yùn)行。60維保責(zé)任人須對(duì)巡查記錄、抄表記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、制圖、分析，

27、監(jiān)視系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)，診斷系統(tǒng)故障，制定節(jié)能措施。每季度將統(tǒng)計(jì)結(jié)果上報(bào)工程部。70停電時(shí)，應(yīng)提早向用戶發(fā)出通知；恢復(fù)送電時(shí)，在確認(rèn)供電線路正常、電氣設(shè)備完好后方可送電。80配電房?jī)?nèi)設(shè)備及線路變更，要經(jīng)公司工程部同意；重大變更，要上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。90配電房室溫不可超過(guò)攝氏40度。消防設(shè)施須定期檢查，保持完好、有效，并有手持式氣體滅火器。注意防止小動(dòng)物進(jìn)入；無(wú)關(guān)人員須經(jīng)治理處辦公室許可方可進(jìn)入。100加強(qiáng)日常清潔、維護(hù)、檢修，確保供配電系統(tǒng)正常，配套設(shè)施、設(shè)備、裝置完好。10發(fā)電機(jī)房由專職維保人員負(fù)責(zé)治理，非公司領(lǐng)導(dǎo)或其他無(wú)關(guān)人員須經(jīng)治理處辦公室同意后，在值班員的陪同下方可進(jìn)入發(fā)電機(jī)房，其它人員不得

28、隨意進(jìn)入。平常機(jī)房門(mén)應(yīng)加鎖。20機(jī)房?jī)?nèi)禁止存放易燃、易爆物品，嚴(yán)禁吸煙。30發(fā)電機(jī)平常置于自動(dòng)待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于浮充電狀態(tài)，須定期進(jìn)行充放電。40配電房值班員必須熟悉機(jī)組開(kāi)停操作及機(jī)組正常運(yùn)行參數(shù)，發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)派專人值班。50每月起動(dòng)機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)檢查510分鐘，確保機(jī)組正常自動(dòng)投入。60發(fā)電機(jī)油箱內(nèi)儲(chǔ)備小時(shí)滿負(fù)荷用油量。70發(fā)電機(jī)實(shí)行定人定機(jī)操作、保養(yǎng)和每月周期運(yùn)行檢查。非值班或維修人員不得操作。80發(fā)電機(jī)房室溫不可超過(guò)攝氏40度。機(jī)房及油庫(kù)內(nèi)消防須定期檢查，確保設(shè)施完好、有效。90機(jī)房及機(jī)組的清潔衛(wèi)生由發(fā)電機(jī)責(zé)任人打掃。100發(fā)電機(jī)檢查時(shí)須將主令開(kāi)關(guān)擲于停止檔，以幸免市電意外停電，導(dǎo)致發(fā)電

29、機(jī)運(yùn)行，發(fā)生意外損害。 水泵房是提供住戶生活、大廈消防用水的關(guān)鍵部位，水泵房能否正常工作是直接阻礙到住戶人身財(cái)產(chǎn)安全。為及時(shí)向住戶提供合格生活用水和大廈消防用水，治理好水泵房，特制定如下制度：10水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)、設(shè)備等，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)治理（以下稱“水管員”）。作好日常運(yùn)行的巡查、點(diǎn)檢、抄表及狀態(tài)監(jiān)控，并做記錄。20水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由值班人員負(fù)責(zé)操作，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入水泵房。停水須經(jīng)治理處批準(zhǔn)。30消防泵、生活泵、穩(wěn)壓泵、污水泵在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下，選擇開(kāi)關(guān)應(yīng)放在自動(dòng)位置，所有操作標(biāo)志簡(jiǎn)單明確。40生活水泵每周至少輪換使用一次，接觸器主開(kāi)關(guān)每月檢查一次。50消防泵每月進(jìn)行一次“自

30、動(dòng)、手動(dòng)”切換操作檢查。無(wú)條件啟動(dòng)的消防水泵（有過(guò)壓危險(xiǎn)或開(kāi)噴系統(tǒng)），須對(duì)其進(jìn)行手動(dòng)盤(pán)車(chē)(檢查時(shí)須將主令開(kāi)關(guān)擲于停止檔，以幸免發(fā)生意外損害)，每季度對(duì)電動(dòng)機(jī)進(jìn)行一次絕緣搖測(cè)。60水泵房配電室室溫不可超過(guò)攝氏40度(含不單設(shè)配電室的水泵房)。消防設(shè)施須定期檢查，保持完好、有效，并有手持式氣體滅火器。注意防止小動(dòng)物進(jìn)入；無(wú)關(guān)人員須經(jīng)治理處辦公室許可方可進(jìn)入。70水泵房每周打掃一次，泵及管道每月檢查、清潔一次，并進(jìn)行潤(rùn)滑、緊固、調(diào)整。 80水池人孔需有蓋密封并加鎖，透氣孔需用不銹鋼窗紗布包扎上。鑰匙由水管員保管。 90水管員按規(guī)定定期取水檢查化驗(yàn)，并取得深圳市水質(zhì)檢測(cè)中心或深圳市水務(wù)局水質(zhì)檢測(cè)合格證

31、，化驗(yàn)結(jié)果交辦公室存檔。 100各級(jí)水表須每月定時(shí)抄表,水管員須對(duì)抄表記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析,確定給水系統(tǒng)是否正常，并協(xié)助工程部作好水量平衡測(cè)試。每季度將統(tǒng)計(jì)結(jié)果上報(bào)工程部。 110嚴(yán)禁非火災(zāi)情況使用市政消防水。消防演習(xí)用水須向用水主管部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)?？照{(diào)設(shè)備房是樓宇中央空調(diào)系統(tǒng)的操縱中心，為確保空調(diào)設(shè)備的安全、高效運(yùn)行，特作如下規(guī)定：10空調(diào)制冷機(jī)房的全部設(shè)備，必須由指定的專職空調(diào)操作人員治理操作，非本職人員禁止操作。20無(wú)關(guān)人員必須經(jīng)治理處辦公室書(shū)面許可，方能進(jìn)入制冷機(jī)設(shè)備房。 30室內(nèi)保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風(fēng)并嚴(yán)禁煙火。40做好設(shè)備運(yùn)行記錄，分析機(jī)組各種壓力表、溫度計(jì)、流量計(jì)的讀數(shù)是否

32、正常準(zhǔn)確，發(fā)覺(jué)異常應(yīng)及時(shí)處理并上報(bào)。 50須每三天對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)抄一次電能表，并做分析。依照空調(diào)負(fù)荷的變化調(diào)節(jié)機(jī)組，確保機(jī)組運(yùn)行在節(jié)能狀態(tài)，費(fèi)用不超標(biāo)。60定期保養(yǎng)檢查，及時(shí)更換磨損的零件，并作好記錄。70定期對(duì)冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)進(jìn)行清理、水處理。治理處應(yīng)對(duì)水處理工作票、冷卻塔清洗記錄、水質(zhì)化驗(yàn)單進(jìn)行妥善保管，按月裝訂成冊(cè)。80空調(diào)值班室每天清掃一次，制冷機(jī)設(shè)備房每周清掃一次，新風(fēng)空調(diào)機(jī)房每月掃除一次、新風(fēng)空調(diào)機(jī)過(guò)濾網(wǎng)每半月清洗一次，制冷冷水機(jī)組每月清潔一次。 中央操縱室（或消防中心）是設(shè)備運(yùn)行、監(jiān)控的心臟，直接關(guān)系到大廈/小區(qū)的各項(xiàng)安全。為保障業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全，特制定本制度。1.0中控

33、室/消防中心實(shí)行24小時(shí)值班制度，值班人員須持證上崗。2.0各種相關(guān)制度、規(guī)程、流程、應(yīng)急電話等須上墻。3.0值班人員必須熟悉相關(guān)工作流程、規(guī)定，值班時(shí)不得擅離崗位，須全神凝視顯示器、儀表、信號(hào)燈等，認(rèn)真作好記錄，交班時(shí)雙方須對(duì)設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行檢查。4.0火災(zāi)報(bào)警操縱、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的終端設(shè)備（如水泵操縱柜、風(fēng)機(jī)操縱柜等）須將主令開(kāi)關(guān)置于自動(dòng)檔，中控室/消防中心聯(lián)動(dòng)柜可置于手動(dòng)檔。當(dāng)值班人員發(fā)覺(jué)報(bào)警信號(hào)后，須趕忙核實(shí)信號(hào)的真?zhèn)?，信?hào)為真時(shí)，將其置于自動(dòng)，并按相關(guān)程序?qū)υO(shè)備進(jìn)行操作，信號(hào)為誤報(bào)時(shí)，及時(shí)將設(shè)備復(fù)位。5.0防盜監(jiān)視系統(tǒng)的錄象帶，火災(zāi)報(bào)警操縱器中的報(bào)警記錄、打印記錄，BA系統(tǒng)的信息記錄，門(mén)禁、紅

34、外防盜系統(tǒng)報(bào)警記錄等按下列時(shí)刻進(jìn)行保存、更新：紙張記錄須妥善保管一年；錄象帶信息保存一周，無(wú)用者可更新；軟盤(pán)、硬盤(pán)信息記錄.由專業(yè)人員檢查后，無(wú)用者刪除。6.0中控室/消防中心設(shè)備應(yīng)由有資質(zhì)的人員進(jìn)行維修保養(yǎng)、對(duì)計(jì)算機(jī)軟件進(jìn)行備份，定期清理垃圾文件、修復(fù)軟件。設(shè)備密碼須報(bào)工程部備案。使用者應(yīng)在使用界面內(nèi)進(jìn)行操作，不得擅自修改系統(tǒng)程序、密碼等。設(shè)備供貨商/保修單位技術(shù)人員對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試、維修、系統(tǒng)升級(jí)時(shí)必須征得治理處同意、登記，且治理處技術(shù)人員在場(chǎng)情況下，方可進(jìn)行，無(wú)關(guān)人員不得操作中控室/消防中心設(shè)備。7.0辦理業(yè)主裝修申請(qǐng)時(shí)，治理處須對(duì)擬裝修部分的火災(zāi)報(bào)警裝置、噴淋裝置、弱電裝置狀況進(jìn)行檢查，

35、檢查結(jié)果須由業(yè)主簽字確認(rèn)。裝修造成的系統(tǒng)故障或損壞，須由業(yè)主支付系統(tǒng)維修恢復(fù)費(fèi)用。10凡有關(guān)維修、保養(yǎng)、檢測(cè)的計(jì)量器具，按省、市計(jì)量局規(guī)定一年檢定一次。20各治理處按檢定打算表所規(guī)定時(shí)刻提早一周將計(jì)量器具送工程部待檢，由工程部專人依照基準(zhǔn)計(jì)量器具進(jìn)行自檢并作記錄，建立計(jì)量器具檢定臺(tái)帳，然后將結(jié)果下發(fā)給各治理處?；鶞?zhǔn)器具按檢定打算表時(shí)刻提早一個(gè)月送計(jì)量站檢定。30凡經(jīng)檢驗(yàn)不合格的計(jì)量器具，經(jīng)校正后仍不合格者，則應(yīng)報(bào)廢后重新購(gòu)買(mǎi)。40治理處新購(gòu)買(mǎi)的計(jì)量器具，須上報(bào)公司工程部建帳，并納入檢定打算。50凡計(jì)量器具有水浸等損壞或參數(shù)有變動(dòng)時(shí)，應(yīng)送工程部重新進(jìn)行檢定。60計(jì)量器具需專人保管，專人使用，不得

36、隨意借用。70凡基準(zhǔn)器具，使用者不得隨意自行亂調(diào)動(dòng)，不得亂放，應(yīng)合理使用，妥善存放。10目的：對(duì)計(jì)量器具進(jìn)行定期檢定，確保計(jì)量器具測(cè)量的有效性。20范圍：公司所有測(cè)量器具。30職責(zé)：各治理處按檢定打算表時(shí)刻提早一周將計(jì)量器具送工程部待檢，由工程部專人依照基準(zhǔn)計(jì)量器具進(jìn)行自檢并作記錄，建立計(jì)量器具檢定臺(tái)帳，然后將結(jié)果下發(fā)給各治理處?；鶞?zhǔn)器具按檢定打算表時(shí)刻提早一個(gè)月送計(jì)量站檢定。40內(nèi)容：41計(jì)量器具自檢環(huán)境要求：溫度：205；濕度：小于75。42萬(wàn)用表的檢定（每年檢定一次）。4.2.1 檢視外表是否完好，附件是否齊全。4.2.2 DCV 檔，用DF130直流穩(wěn)壓電源作為電壓源，用經(jīng)計(jì)量所檢定合

37、格（或準(zhǔn)用）的基準(zhǔn)儀表采納對(duì)比法對(duì)3.00V、24.00V、36.00V檢定誤差，并作記錄。4.2.3 ACV值，交流可調(diào)調(diào)壓器作為電壓源，用經(jīng)計(jì)量所檢定合格（或準(zhǔn)用）的基準(zhǔn)儀表采納對(duì)比法對(duì)30.0V、220.0V、380.0V各點(diǎn)電壓檢定誤差，并作記錄。4.2.4 DCA值，用DF130直流電源發(fā)生器帶不同的電阻負(fù)載作為電流源，用經(jīng)計(jì)量所檢定合格（或準(zhǔn)用）的基準(zhǔn)儀表采納對(duì)比法分不對(duì)1.50mA、15.0mA、150.0mA、3.0A進(jìn)行檢定，并作記錄。4.2.5 ACA值， 用交流調(diào)壓器帶不同的電阻調(diào)壓作為電流源，用經(jīng)計(jì)量所檢定合格（或準(zhǔn)用）的基準(zhǔn)儀表采納對(duì)比法分不對(duì)30.0mA、100.0

38、mA、300.0mA、3.0A進(jìn)行檢定，并作記錄。4.2.6 值：用經(jīng)計(jì)量所檢定合格(或準(zhǔn)用)的基準(zhǔn)儀表分不對(duì)200.0、2.00K、20.00K 進(jìn)行測(cè)定后與被測(cè)驗(yàn)的萬(wàn)用表測(cè)定值對(duì)比確定誤差，并作記錄。（本法只適用于電阻值以上的檢定。）43鉗形電流表的檢定（每年檢定一次）。4.3.1 交流電流值，用自耦調(diào)壓器、小型交流電焊機(jī)作為交流大電流發(fā)生器，用經(jīng)計(jì)量所檢定合格（或準(zhǔn)用）的基準(zhǔn)儀表采納對(duì)比法分不對(duì)10.0A、50.0A、100A、200A進(jìn)行檢定誤差，并作記錄。44絕緣搖表、接地電阻測(cè)試儀等由于公司數(shù)量少且自檢條件不具備，每年送市計(jì)量所檢定一次；照度計(jì)、噪聲儀每3年送省計(jì)量局檢定一次。45

39、尺類(lèi)及彈簧秤的檢定、報(bào)廢。4.5.1 鋼板尺、卷尺、角尺、水平尺、游標(biāo)卡尺、千分尺、塞尺等使用時(shí)發(fā)覺(jué)外觀損傷嚴(yán)峻而阻礙精度時(shí)可報(bào)廢處理，填寫(xiě)不合格品處理單，由主管主任審批。4.5.2 彈簧秤類(lèi)的計(jì)量器具使用滿三年報(bào)廢。 公司內(nèi)使用儀表測(cè)量均為維修中一般性測(cè)量，精度要求不高，因此對(duì)檢定的計(jì)量器具，電壓電流測(cè)量值的誤差在2.5以內(nèi)、電阻測(cè)量值的誤差在5以內(nèi)為合格。46 檢定電路原理圖4.6.1 直流電壓檢定原理圖4.6.2 直流電流檢定原理圖4.6.2.1 小電流檢定4.6.2.2 大電流檢定 4.6.3 交流電壓檢定原理圖 4.6.4 鉗形表檢定原理圖 4.6.5 歐姆值檢定原理圖4.7 相關(guān)文

40、件及記錄4.7.1_ 萬(wàn)用表檢定記錄4.7.2_ 鉗形表檢定記錄 為保證樓宇電氣設(shè)備的正常運(yùn)行，促進(jìn)電氣設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)、維修工作正?；⒁?guī)范化、科學(xué)化，做到安全工作、萬(wàn)無(wú)一失，特制定以下規(guī)定：10必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行國(guó)家電氣安全操作規(guī)程，檢修操作人員做到培訓(xùn)后持證上崗，以保證工作萬(wàn)無(wú)一失。20供方（或治理處）關(guān)于大廈內(nèi)配置的電氣設(shè)備，按打算定期保養(yǎng)及維修。重大電氣設(shè)備的檢修打算，要由工程部把關(guān)審查并派專人參加。30維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，維修人員要采取相應(yīng)的安全技術(shù)措施，供方（或治理處）對(duì)作業(yè)人員必須進(jìn)行安全生產(chǎn)交底和技術(shù)交底，防止觸電及設(shè)備事故的發(fā)生。40在電源干線、低壓配電盤(pán)及配電箱等設(shè)備上進(jìn)行工

41、作時(shí)，必須有專人監(jiān)護(hù)，至少由兩人互相配合進(jìn)行。操作前必須摘掉檢修設(shè)備的電源保險(xiǎn)后驗(yàn)電，并懸掛標(biāo)識(shí)牌，操作人員必須使用絕緣工具，并站在絕緣墊上作業(yè)。50關(guān)于高壓設(shè)備的檢修和維修，經(jīng)停電、驗(yàn)電后，必須裝設(shè)接地線，在醒目處懸掛標(biāo)志牌，必要時(shí)加裝遮欄。60維修后的電氣設(shè)備及線路，要經(jīng)專職人員檢查無(wú)誤并拆除所有的安全措施后，方可投入運(yùn)行。嚴(yán)禁在處于工作狀態(tài)的電動(dòng)機(jī)及其附屬裝置回路上進(jìn)行工作。70本規(guī)定與“配電房治理制度”同時(shí)執(zhí)行，互為補(bǔ)充。 為了加強(qiáng)樓宇修繕和業(yè)主裝修工程的臨時(shí)施工用電治理，確保大廈電源線路安全和電氣設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，維護(hù)大廈住戶正常的工作秩序和生活秩序，特制訂本規(guī)定。10治理處對(duì)樓宇進(jìn)

42、行重大修繕工程使用施工電動(dòng)設(shè)備和電動(dòng)工具的用電量，必須限制在不阻礙大廈正常運(yùn)作和在大廈供電負(fù)荷量同意范圍內(nèi)。供方在報(bào)修繕打算時(shí)，必須同時(shí)上報(bào)用電設(shè)備，經(jīng)治理處批準(zhǔn)后，才能組織施工。20臨時(shí)用電必須符合消防和安全用電要求。30用戶在進(jìn)行房屋裝修時(shí)使用電動(dòng)工具的名稱、數(shù)量和規(guī)格，必須在裝修登記表中寫(xiě)明，同時(shí)治理處要派專業(yè)人員對(duì)其電動(dòng)工具進(jìn)行檢查核實(shí)。40凡進(jìn)入大廈內(nèi)進(jìn)行施工的單位和個(gè)人使用電動(dòng)設(shè)備、工具及電源線等器材，必須符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求，并安裝漏電愛(ài)護(hù)開(kāi)關(guān)，配備分線電閘箱和安裝電表，電動(dòng)工具、臨時(shí)照明線路應(yīng)有合格插頭插座，并在治理處專業(yè)人員指定地點(diǎn)接線，禁止亂拉亂接電線。50進(jìn)

43、入大廈的臨時(shí)施工人員使用的電動(dòng)設(shè)備和工具，必須在治理處規(guī)定時(shí)刻內(nèi)使用，禁止在其它時(shí)刻內(nèi)使用，以防發(fā)出各種噪音阻礙住戶和鄰居的正常休息。60治理處專業(yè)人員有權(quán)對(duì)違章操作的人員和電動(dòng)設(shè)備工具進(jìn)行檢查，有權(quán)制止違章電動(dòng)設(shè)備及工具的使用。對(duì)不聽(tīng)勸阻者，應(yīng)立即報(bào)告治理處，停止施工。70本規(guī)定與“裝修治理規(guī)定”同時(shí)執(zhí)行，互為補(bǔ)充。 為保證向住戶供應(yīng)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的生活用水，加強(qiáng)供水治理，達(dá)到節(jié)約用水、滿足用戶需要之目的，特規(guī)定如下：10由治理處指派一名責(zé)任心強(qiáng)、作風(fēng)正派、軀體健康的水管員負(fù)責(zé)對(duì)樓宇水池、水箱鑰匙的保管和水池、水箱的清洗工作。20在非限水季節(jié)（以市政府通知為準(zhǔn)），治理處應(yīng)盡力保證隨時(shí)向住戶供水

44、。在確實(shí)需要臨時(shí)停水時(shí)，應(yīng)先通知住戶；停水后必須采取臨時(shí)供水方法，向住戶供水。30地下貯水池、天面水箱每年應(yīng)由具有深圳市水池清洗資質(zhì)的供方完全清洗兩次（專門(mén)情況由水管員向治理處建議增加清洗次數(shù)），并取得深圳市水質(zhì)檢測(cè)中心或深圳市水務(wù)局水質(zhì)檢測(cè)合格證。地下貯水池、天面水箱每年的510月份每隔10天加一次消毒藥水（粉），其余月份每隔15天加一次消毒藥水（粉）。水箱人孔應(yīng)加蓋、加不銹鋼紗網(wǎng)密封并加鎖。40水管員在巡查中發(fā)覺(jué)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，應(yīng)立即向治理處報(bào)告，由治理處組織人員進(jìn)行搶修，杜絕白費(fèi)。50抄表員每月要對(duì)每戶用水量進(jìn)行分析，發(fā)覺(jué)用水異常應(yīng)進(jìn)戶查詢，關(guān)心解決用水白費(fèi)現(xiàn)象。60隨時(shí)向住戶進(jìn)行節(jié)

45、約用水、打算用水宣傳教育，提高全體用戶節(jié)約用水意識(shí)。70執(zhí)行市政府分段收費(fèi)規(guī)定，用經(jīng)濟(jì)手段治理，加強(qiáng)節(jié)約用水。80本規(guī)定與“水泵房治理制度”同時(shí)執(zhí)行，互為補(bǔ)充。10供方分類(lèi)A類(lèi) 提供成套設(shè)備及設(shè)備配件的廠商、銷(xiāo)售商B類(lèi) 提供設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)的承包商C類(lèi) 提供設(shè)備大中修、更新改造工程承包商20新供方評(píng)價(jià) 當(dāng)發(fā)生設(shè)備維修保養(yǎng)、設(shè)備中修大修、設(shè)備更新改造、設(shè)備缺陷整改、貴重設(shè)備及配件采購(gòu)等項(xiàng)目或維修保養(yǎng)合同到期，應(yīng)由工程部組織公開(kāi)招標(biāo)或議標(biāo)。除邀請(qǐng)合格的供方參加投標(biāo)外，還應(yīng)邀請(qǐng)新供方參加。工程部組織有關(guān)專家組成評(píng)標(biāo)小組，負(fù)責(zé)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)。凡符合供方初審記錄初審內(nèi)容要求者，擬定為合格的供方，填寫(xiě)供方初審

46、記錄，由主管助理總經(jīng)理審批通過(guò)后，列入合格供方名單。評(píng)標(biāo)小組打分確定一、二名預(yù)中標(biāo)單位報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)做最后確定。30供方選擇3.1工程價(jià)款在貳仟元以上壹萬(wàn)元以下的由工程部專業(yè)工程師從合格供方中選出符合條件者報(bào)工程部經(jīng)理審核，經(jīng)理審核后報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。3.2工程價(jià)款在壹萬(wàn)元以上伍萬(wàn)元以下的由工程部組織招標(biāo)或直接托付，報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后確定。3.3工程價(jià)款在伍萬(wàn)元以上的，由工程部組織公開(kāi)招標(biāo)，由公司招投標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組討論通過(guò)或主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后確定中標(biāo)單位。3.4工程價(jià)款在貳仟元以下的，由治理處選定。40供方的評(píng)價(jià)A類(lèi)供方按供方評(píng)價(jià)表B類(lèi)供方評(píng)價(jià)：按B類(lèi)供方評(píng)價(jià)表由治理處主任組織技術(shù)人員、公司工程部組織

47、有關(guān)工程師進(jìn)行兩級(jí)評(píng)定，每季度一次。治理處、工程部分不算出得分率，按治理處權(quán)數(shù)0.6，工程部權(quán)數(shù)0.4作計(jì)權(quán)平均，計(jì)算計(jì)權(quán)得分率（即折算到百分制）。計(jì)權(quán)得分率95%為合格。合格供方經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后列入合格供方名單，以備再選用。評(píng)審結(jié)果為不合格的分包商，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字后，將從合格供應(yīng)商名單上去掉。C類(lèi)供方評(píng)價(jià)： 設(shè)備中修、大修、更新改造，設(shè)備小改造供方按C類(lèi)供方評(píng)價(jià)表進(jìn)行評(píng)價(jià)。未發(fā)生的條款，不評(píng)分，最后計(jì)算得分率（即折算到百分制）。得分率85%為合格。合格供方經(jīng)主管助理總經(jīng)理批準(zhǔn)后列入合格供方名單，以備再選用。評(píng)審結(jié)果為不合格的分包商，經(jīng)主管助理總經(jīng)理簽字后，將從合格供應(yīng)商名單上去掉。 50供方

48、檔案工程部應(yīng)建立并保存合格供方檔案，檔案內(nèi)容包括：評(píng)審記錄、資質(zhì)證書(shū)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及合格供方名單，合格供方名單應(yīng)送交主管領(lǐng)導(dǎo)一份備查。合格分包商名單應(yīng)規(guī)定有版號(hào)及修改狀態(tài)，如名單發(fā)生變化，應(yīng)更換版號(hào)或修改狀態(tài)，舊有的名單作廢或銷(xiāo)毀。 為了保證設(shè)備大中修、更新改造工程的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)范及使用需要，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的治理，特制定如下工程驗(yàn)收規(guī)定：10驗(yàn)收組由工程部、治理處，供方共同組成。驗(yàn)收合格后，由三方簽字蓋章方有效。（若由進(jìn)展商投資建設(shè)，進(jìn)展商也應(yīng)派代表參加驗(yàn)收。）20核對(duì)實(shí)物工程量與設(shè)計(jì)圖紙相比較，應(yīng)能達(dá)到實(shí)際使用需要。30對(duì)工程量進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量。40分部、分項(xiàng)、分專業(yè)按國(guó)家規(guī)范進(jìn)行質(zhì)量檢查對(duì)

49、比驗(yàn)收。50按實(shí)際需要及有關(guān)規(guī)范交接竣工圖及使用講明書(shū)。60對(duì)驗(yàn)收中發(fā)覺(jué)的質(zhì)量缺陷按議定時(shí)限整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。70驗(yàn)收合格后才能結(jié)清工程款。附:工程竣工驗(yàn)收證書(shū) 工程結(jié)算協(xié)議書(shū) 1 0 目的 保證所有為業(yè)主（住、用戶）提供各種服務(wù)的公共設(shè)備滿足服務(wù)要求。2 0 適用范圍公司管轄的電力 (油) 拖動(dòng)設(shè)備、電機(jī)、電氣設(shè)備（含強(qiáng)電主線路）、電子設(shè)備（含弱電線路）、管道、風(fēng)道、閥門(mén)及其它房屋附屬裝置。3 0 定義31日常維護(hù)保養(yǎng) 指經(jīng)常性的保養(yǎng)工作。包括定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤(rùn)滑(對(duì)閘閥要求每月開(kāi)、關(guān)一次，防止閘芯結(jié)垢銹壞并對(duì)閘桿除銹、清潔、加涂黃油以防銹蝕)，對(duì)不經(jīng)常運(yùn)行的機(jī)械進(jìn)行手動(dòng)盤(pán)車(chē)、試車(chē)

50、（正壓風(fēng)機(jī)、消防水泵、發(fā)電機(jī)），發(fā)覺(jué)小故障及時(shí)排除，作好記錄。32一級(jí)保養(yǎng) 對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行檢查、檢測(cè)，依照實(shí)際需要局部解體，進(jìn)行清洗、調(diào)整、維修更換；對(duì)電機(jī)進(jìn)行絕緣搖測(cè)；對(duì)電氣設(shè)備清掃，檢查儀表、電器（斷路器等）；對(duì)電子設(shè)備除塵、觸頭研磨、更換，功能檢查、軟件檢查；對(duì)管道、風(fēng)道局部除繡防腐、刷漆；對(duì)各種要緊閥門(mén)（含風(fēng)閥、防火閥）滲漏、故障進(jìn)行處理。33二級(jí)保養(yǎng) 對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行全面清洗、調(diào)整，部分解體檢查和局部修理，更換易損件，噪聲、振動(dòng)、泄漏檢測(cè)，發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷試車(chē)；對(duì)電機(jī)進(jìn)行絕緣搖測(cè)，抽芯檢查，清掃、軸承上油；對(duì)電氣設(shè)備全面清掃，母線、導(dǎo)線、電器端子壓接面除氧化，電器參數(shù)整定，耐壓絕緣測(cè)試；對(duì)

51、電子設(shè)備除塵、插接件接口清洗，系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試，工作點(diǎn)調(diào)整，軟件維護(hù)；對(duì)管道、風(fēng)道部分除繡、防腐、刷漆；對(duì)各種要緊閥門(mén)（含風(fēng)閥、防火閥）滲漏、故障處理或更換。34中修工程 中修工程是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行正常的和定期的全面檢修，對(duì)工程部分解體修理和更換少量磨損零部件，保證設(shè)備能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，使設(shè)備能正常運(yùn)轉(zhuǎn)到下一次修理。更換率一般在10%-30%，周期3-5年。35大修工程 大修工程是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期的全面檢修，對(duì)設(shè)備要求全面解體、更換要緊部件或修理不合格的零部件，使設(shè)備差不多恢復(fù)原有性能。更換率一般超過(guò)30%，周期610年。 36設(shè)備更新和技術(shù)改造 設(shè)備更新和技術(shù)改造是指設(shè)備使用到

52、一定年限后，技術(shù)性能落后、效率低、耗能大或污染（腐蝕、排氣、粉塵、噪音）問(wèn)題日益嚴(yán)峻，須更新設(shè)備，提高和改善技術(shù)性能。37事后維修（故障維修） 設(shè)備發(fā)生故障后，對(duì)失效、損壞部分作針對(duì)性的維修。38狀態(tài)維修 通過(guò)監(jiān)測(cè)設(shè)備狀態(tài)參數(shù)的變化，出現(xiàn)明顯劣化后實(shí)施的維修。40設(shè)備分類(lèi) 依照設(shè)備對(duì)業(yè)主服務(wù)的重要性將其分為三級(jí)（風(fēng)機(jī)類(lèi)、泵類(lèi)、機(jī)組類(lèi)均含相應(yīng)的電機(jī)、電氣操縱柜）： 級(jí)設(shè)備：電梯、發(fā)電機(jī)、生活水泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、低壓配電柜、火災(zāi)中央報(bào)警操縱柜、消防聯(lián)動(dòng)柜、冷水機(jī)組、BA中央治理計(jì)算機(jī)。 級(jí)設(shè)備：正壓風(fēng)機(jī)、空氣處理器、冷卻塔、公用天線系統(tǒng)、對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)、防盜監(jiān)視系統(tǒng)、氣體自動(dòng)滅火設(shè)施、高壓

53、開(kāi)關(guān)柜、變壓器、交通道閘、車(chē)場(chǎng)自動(dòng)收費(fèi)裝置、泳池水處理裝置、DDC現(xiàn)場(chǎng)操縱器。級(jí)設(shè)備：除、級(jí)以外的所有設(shè)備。如：區(qū)域火災(zāi)報(bào)警操縱箱、小型操縱箱（配電箱）、排風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、集中抄表裝置、維修機(jī)具以及辦公室、食堂、清潔、保安通訊設(shè)備等。50設(shè)備治理模式采納打算預(yù)修制（三級(jí)保養(yǎng)-日常維護(hù)保養(yǎng)、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)、小修、中修、大修、設(shè)備更新和技術(shù)改造）與狀態(tài)維修、事后維修相結(jié)合的治理模式。51關(guān)于符合磨損規(guī)律的、級(jí)設(shè)備（電梯、水泵、正壓風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、柴油發(fā)電機(jī)、冷水機(jī)組、道閘等），定期做三級(jí)保養(yǎng)，定期進(jìn)行小修、中修、大修。小修包含在三級(jí)養(yǎng)護(hù)中。中修、大修周期見(jiàn)附表設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期。52關(guān)于、

54、級(jí)電氣設(shè)備（高壓柜、變壓器、低壓柜、操縱柜等）、電子設(shè)備（火災(zāi)報(bào)警操縱柜、放大器、計(jì)算機(jī)等）進(jìn)行三級(jí)保養(yǎng)、探測(cè)性維修（功能檢查）、狀態(tài)維修。53關(guān)于級(jí)設(shè)備，采取事后維修，每年一次保養(yǎng)。 60職責(zé)61工程部負(fù)責(zé)設(shè)備接管驗(yàn)收，中修、大修及設(shè)備更新改造打算制定、方案審批、工程監(jiān)督、組織驗(yàn)收，保養(yǎng)打算審批，設(shè)備（器具）申購(gòu)、報(bào)廢審批，組織招投標(biāo)，選擇、評(píng)價(jià)設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)供方，負(fù)責(zé)公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同、電梯維修保養(yǎng)合同、設(shè)備缺陷整改、中修、大修、更新改造托付合同的審核，辦理合同會(huì)簽手續(xù)，定期組織專家對(duì)重要設(shè)備進(jìn)行診斷，確定狀態(tài)維修時(shí)機(jī)。62質(zhì)量治理部負(fù)責(zé)在樓檢時(shí)對(duì)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)情況及設(shè)備技術(shù)狀態(tài)進(jìn)行

55、檢查。63供方依照公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同所確定的分包內(nèi)容，負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備日常操作、運(yùn)行、巡查、點(diǎn)檢及公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同托付范圍內(nèi)的一切保養(yǎng)、維修工作，填寫(xiě)相關(guān)記錄，按月統(tǒng)計(jì)、填報(bào)公共用水、用電統(tǒng)計(jì)表并報(bào)送治理處，協(xié)助治理處做好節(jié)能工作，編制保養(yǎng)打算。64公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同簽訂后，治理處負(fù)責(zé)按合同監(jiān)督檢查、評(píng)定供方。70設(shè)備前期治理71前期介入設(shè)備選型、安裝要求等由工程部對(duì)有關(guān)物業(yè)考察后，向進(jìn)展商提出。政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，治理處應(yīng)參與。72設(shè)備的接管驗(yàn)收7.2.1設(shè)備的接管驗(yàn)收由工程部代表公司，組織專家及相關(guān)治理處技術(shù)人員組成驗(yàn)收組，會(huì)同進(jìn)展商、承包商進(jìn)行。驗(yàn)收依據(jù)為設(shè)備出廠講明書(shū)及

56、國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。確實(shí)達(dá)不到上述條件的應(yīng)在驗(yàn)收整改函中寫(xiě)明實(shí)際情況及緣故，并限期整改，進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。設(shè)備的接管憑證由公司工程部對(duì)地產(chǎn)商辦理（驗(yàn)收單接收人處簽字蓋工程部公章）。、級(jí)設(shè)備由工程部組織專家及治理處人員一同檢驗(yàn)，級(jí)設(shè)備由治理處檢驗(yàn)，填寫(xiě)驗(yàn)收單（公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單）報(bào)工程部復(fù)核蓋章。驗(yàn)收單蓋章后，原件進(jìn)展商、工程部各留一份作為交接憑證，治理處留復(fù)印件。 設(shè)備技術(shù)資料在設(shè)備交接驗(yàn)收時(shí)，由工程部向進(jìn)展商收取并辦理接收手續(xù)。關(guān)于進(jìn)展商尚未移交的資料，由治理處代表公司跟蹤收取并填寫(xiě)樓宇接管驗(yàn)收移交工程資料清單，全部資料收齊后，在工程部辦理清單簽字、蓋章手續(xù)。資料由治理處專人保管，資料目錄清單報(bào)工程

57、部統(tǒng)一備案。 7.2.2當(dāng)供電設(shè)備、供水設(shè)備驗(yàn)收合格接管后，方可與進(jìn)展商辦理水、電用戶更名、過(guò)戶手續(xù)，最好直接與供電局、自來(lái)水公司辦理抄表到戶手續(xù)。辦理手續(xù)前，治理處須向進(jìn)展商索要原供用電合同、供水合同、供水合同執(zhí)行單及近期電費(fèi)、水費(fèi)單提交公司工程部審核。審核通過(guò)后，由治理處具體辦理過(guò)戶、抄表到戶事宜，工程部負(fù)責(zé)辦理供用電合同、供水合同、托付銀行代收水電費(fèi)協(xié)議書(shū)等對(duì)外合同會(huì)簽手續(xù)。73設(shè)備的編號(hào) 設(shè)備編號(hào)由以下四部分組成： 第一部分表示設(shè)備的類(lèi)不：用數(shù)字表示；第二部分表示單位的名稱：用本小區(qū)/大廈物業(yè)代碼表示； 第三部分表示單位設(shè)備序號(hào)：用數(shù)字表示； 第四部分表示設(shè)備的治理等級(jí)：用羅馬數(shù)字、表

58、示； 例： 03 HLG 1 () 電梯 海麗 1號(hào)梯 級(jí)治理設(shè)備74 設(shè)備的建帳7.4.1物業(yè)代碼由質(zhì)管部統(tǒng)一發(fā)放，治理處給所管物業(yè)的全部設(shè)備編號(hào)，并用EXCEL編制機(jī)電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表，錄入電腦，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)叫畔⒅行姆?wù)器工程部信箱或?qū)④洷P(pán)報(bào)工程部。7.4.2治理處對(duì)所治理的所有設(shè)施設(shè)備都應(yīng)建帳；7.4.3工程部對(duì)全公司設(shè)備設(shè)施建帳。75設(shè)備質(zhì)量缺陷整改 新入伙的治理處，機(jī)電設(shè)備接管后，由工程部托付專業(yè)公司對(duì)設(shè)備質(zhì)量缺陷進(jìn)行三個(gè)月整改，簽訂設(shè)備質(zhì)量缺陷整改托付合同，整改達(dá)到中海標(biāo)準(zhǔn)后，由工程部驗(yàn)收，通過(guò)后，再與供方簽訂公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同。76設(shè)備標(biāo)識(shí)治理7.6.1設(shè)備標(biāo)牌 未隱蔽的設(shè)備須

59、在規(guī)定位置貼設(shè)備標(biāo)牌。對(duì)新入伙的物業(yè)，治理處可要求進(jìn)行質(zhì)量缺陷整改的供方按機(jī)電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表填寫(xiě)設(shè)備標(biāo)牌，并按有關(guān)規(guī)定要求，貼在設(shè)備上。7.6.2 設(shè)備的顏色設(shè)備一律按附表設(shè)備顏色規(guī)定的要求顏色進(jìn)行刷漆。 7.6.3 設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)重要危險(xiǎn)設(shè)備的工作狀態(tài)須標(biāo)識(shí)（如配電柜掛“禁止合閘”等），報(bào)廢、封存的設(shè)備須標(biāo)識(shí)。7.6.4設(shè)備標(biāo)識(shí)牌由辦公室統(tǒng)一設(shè)計(jì)。80 設(shè)備使用治理81物業(yè)公共設(shè)備的使用治理權(quán)歸治理處，供方維修保養(yǎng)時(shí)，停電梯、停電、停水操作設(shè)備須征得治理處同意。82維保人員必須按國(guó)家規(guī)范、公司有關(guān)制度、規(guī)定及作業(yè)指導(dǎo)書(shū)要求對(duì)所治理的設(shè)備進(jìn)行操作使用，確保對(duì)業(yè)主服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)。須認(rèn)真、全面、細(xì)致的作好

60、運(yùn)行監(jiān)視、檢查工作，并作記錄，記錄應(yīng)保證準(zhǔn)確性、及時(shí)性和真實(shí)性。83治理處應(yīng)定期分析各種設(shè)備狀態(tài)記錄（含水、電抄表記錄），確定系統(tǒng)工作是否正常。作經(jīng)濟(jì)性分析，確保設(shè)備工作在節(jié)能狀態(tài)，及時(shí)予以操縱調(diào)整。依照供方提供公共用水、用電統(tǒng)計(jì)表數(shù)據(jù)，匯總后按季度上報(bào)工程部。84重要設(shè)備（如變壓器、中央空調(diào)等）的投入、報(bào)停須經(jīng)治理處批準(zhǔn)，報(bào)工程部備案。90 設(shè)備維修保養(yǎng)治理91打算9.1.1維修保養(yǎng)打算9.1.1.1供方應(yīng)將托付范圍內(nèi)的設(shè)備下年度保養(yǎng)打算于每年12月上旬報(bào)治理處，保養(yǎng)周期、級(jí)不應(yīng)符合本文設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期的規(guī)定及合同要求。治理處審核、調(diào)整、匯總后，于每年12月下旬報(bào)工程部審批，審批后的