房地產(chǎn)地下室、裙房結(jié)構(gòu)布置與成本關(guān)系定量對比分析成果模版

1、PAGE 113地下室、裙房結(jié)構(gòu)布置與成本關(guān)系定量對比分析研發(fā)成果地下室、裙房結(jié)構(gòu)布置與成本關(guān)系定量對比分析研發(fā)成果高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高、地下室層高與成本關(guān)系定量對比分析研發(fā)成果一、 研發(fā)目的1. 項目單體成本中，結(jié)構(gòu)成本（鋼筋、混凝土、砌塊、樁基等.）所占比重約為50%,控制好結(jié)構(gòu)成本，對于控制項目成本有著非常重要的意義。2. 結(jié)構(gòu)布置對于結(jié)構(gòu)成本起著直接指導(dǎo)作用。而哪種結(jié)構(gòu)布置更加合理、更加經(jīng)濟，需要有數(shù)據(jù)做為支撐，而數(shù)據(jù)則只有來自于大量的對比計算、市場調(diào)研與數(shù)據(jù)統(tǒng)計，包括成本部門的配合分析，故申報立項本課題。3. 高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層的層高不僅影響舒適度，對造價也有直接影響；地下室層高由于受到基

2、坑開挖、基坑支護、地下水位的影響，對造價的影響更加直接。二、 研發(fā)方法及技術(shù)路線1. 調(diào)查研究內(nèi)部調(diào)研：調(diào)查xx已建成樓盤的設(shè)計圖紙，并提取成本敏感部位的結(jié)構(gòu)布置方案及成本數(shù)據(jù)；調(diào)查xx項目已建成樓盤的設(shè)計圖紙，并提取目前設(shè)計樓盤常用層高的成本數(shù)據(jù)。同行考察：調(diào)查行業(yè)內(nèi)成功項目的結(jié)構(gòu)布置情況及其成本數(shù)據(jù)和常用層高的成本數(shù)據(jù)。2. 選型計算并進行成本定量統(tǒng)計將結(jié)構(gòu)布置中對于成本影響敏感的部位進行對比計算，將計算結(jié)果交與成本部進行對比定量分析；對不同地下室層高進行對比分析計算，將計算結(jié)果交與成本部進行對比定量分析。3. 綜合綜合整理后，提出xx項目的地下室和裙房結(jié)構(gòu)布置參考、高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高及地

3、下室層高變化的成本量化指標(biāo)。三、 研發(fā)結(jié)論適用范圍本課題的研究成果，將是一個在設(shè)計前期對于xx項目的地下室和裙房結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)布置選型與成本的對比分析、高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高和地下室層高與成本對比分析的工具性文件。本成果可以作為建筑方案設(shè)計、擴初施工圖的控制性指導(dǎo)文件。適用于集團及下屬公司設(shè)計管理層及設(shè)計管控人員。四、 研發(fā)定量分析成果（一）地下室和裙房在常見的約8.1M*8.1M的柱網(wǎng)中，不考慮層高因素，不同結(jié)構(gòu)布置方案與成本關(guān)系定量分析結(jié)果如下：(一) 地下室頂板覆土1.2米，考慮消防車的荷載情況（估算恒載31KN/m2,活載20KN/m2），項目綜合成本從小到大的排列順序為1、 單向平行等間距兩道

4、次梁布置方案（假設(shè)造價=1）2、 帶柱帽的無梁樓板布置方案（約1.06倍）3、 無柱帽的無梁空心樓板布置方案（約1.15倍）4、 井字型次梁布置方案（約1.2倍）5、 十字型次梁布置方案（約1.35倍）(二) 地下室頂板覆土1.2米，不考慮消防車的荷載情況（估算恒載31KN/m2,3活載3.5KN/m2），項目綜合成本從小到大的排列順序為1、 帶柱帽的無梁樓板布置方案（假設(shè)造價=1）2、 單向平行等間距兩道次梁布置方案（約=1）3、 井字型次梁布置方案（約1.06倍）4、 十字型次梁布置方案（約1.12倍）5、 無柱帽的無梁空心樓板布置方案（約1.22倍）(三) 地下室頂板覆土0.6米，不考慮

5、消防車的荷載情況（估算恒載18KN/m2,活載3.5KN/m2），項目綜合成本從小到大的排列順序為1、 帶柱帽的無梁樓板布置方案（假設(shè)造價=1）2、 單向平行等間距兩道次梁布置方案（約1.02 倍）3、 十字型次梁布置方案（約1.12倍）4、 井字型次梁布置方案（約1.15倍）5、 無柱帽的無梁空心樓板布置方案（約1.25倍）(四) 裙房商業(yè)或地下室中間樓板的荷載情況（估算恒載4.5KN/m2,活載3.5KN/m2），項目綜合成本從小到大的排列順序為1、 單向平行等間距兩道次梁布置方案（假設(shè)造價=1）2、 十字型次梁布置方案（約1.1倍）3、 井字型次梁布置方案（約1.12倍）4、 無柱帽的無

6、梁空心樓板布置方案（約1.24倍）5、 帶柱帽的無梁樓板布置方案（約1.3倍）五、 研發(fā)定量分析成果（二）(一) 高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高與成本關(guān)系定量分析結(jié)果如下：1、 6 度抗震地區(qū)，抗震等級三級，標(biāo)準(zhǔn)層層高每增加100mm 每平米增加造價約29元2、 7 度抗震地區(qū)，抗震等級二級，標(biāo)準(zhǔn)層層高每增加100mm 每平米增加造價約41元(二) 地下室層高與成本關(guān)系定量分析結(jié)果如下：1、 普通開挖土方及土釘噴錨基坑支護條件下，地下室層高每增加100mm 每平米增加造價約32元2、 普通開挖土方及支護樁基坑支護條件下，地下室層高每增加100mm 每平米增加造價約36元3、 巖石開挖（動爆）及支護樁基坑支

7、護條件下，地下室層高每增加100mm每平米增加造價約40元4、 巖石開挖（靜爆）及支護樁基坑支護條件下，地下室層高每增加100mm每平米增加造價約64元六、 研發(fā)定量分析成果（三）綜合以上兩個研發(fā)成果，在地下室常見的約8.1M*8.1M的柱網(wǎng)中，綜合考慮層高因素，不同結(jié)構(gòu)布置方案與成本關(guān)系定量分析結(jié)果如下：（一）地下室頂板覆土1.2 米，考慮消防車的荷載情況（估算恒載31KN/m2,活載20KN/m2）1、 普通開挖+土釘墻支護條件下，項目綜合成本從小到大的排列順序為：1) 帶柱帽的無梁樓板布置方案（假設(shè)造價=1）2) 無柱帽的無梁空心樓板布置方案（約1.1倍）3) 單向平行等間距兩道次梁布置

8、方案（約1.2倍）4) 井字型次梁布置方案（約1.33倍）5) 十字型次梁布置方案（約1.47倍）2、 普通開挖+支護樁支護條件下，項目綜合成本從小到大的排列順序為：1) 帶柱帽的無梁樓板布置方案（假設(shè)造價=1）2) 無柱帽的無梁空心樓板布置方案（約1.11倍）3) 單向平行等間距兩道次梁布置方案（約1.23 倍）4) 井字型次梁布置方案（約1.29倍）5) 十字型次梁布置方案（約1.43倍）3、 動爆+支護樁支護條件下，項目綜合成本從小到大的排列順序為：1) 帶柱帽的無梁樓板布置方案（假設(shè)造價=1）2) 無柱帽的無梁空心樓板布置方案（約1.11倍）3) 單向平行等間距兩道次梁布置方案（約1.

9、26 倍）4) 井字型次梁布置方案（約1.38倍）5) 十字型次梁布置方案（約1.52倍）4、 靜爆+支護樁支護條件下，項目綜合成本從小到大的排列順序為：1) 帶柱帽的無梁樓板布置方案（假設(shè)造價=1）2) 無柱帽的無梁空心樓板布置方案（約1.14倍）3) 單向平行等間距兩道次梁布置方案（約1.45 倍）4) 井字型次梁布置方案（約1.53倍）5) 十字型次梁布置方案（約1.68倍）(二） 地下室頂板覆土1.2米，不考慮消防車的荷載情況（估算恒載31KN/m2,活載3.5KN/m2）1、 普通開挖+土釘墻支護條件下，項目綜合成本從小到大的排列順序為：1) 帶柱帽的無梁樓板布置方案（假設(shè)造價=1）

10、2) 無柱帽的無梁空心樓板布置方案（約1.29倍）3) 單向平行等間距兩道次梁布置方案（約1.34 倍）4) 井字型次梁布置方案（約1.4倍）5) 十字型次梁布置方案（約1.45倍）2、 普通開挖+支護樁支護條件下，項目綜合成本從小到大的排列順序為：1) 帶柱帽的無梁樓板布置方案（假設(shè)造價=1）2) 無柱帽的無梁空心樓板布置方案（約1.3倍）3) 單向平行等間距兩道次梁布置方案（約1.39 倍）4) 井字型次梁布置方案（約1.44倍）5) 十字型次梁布置方案（約1.5倍）3、 動爆+支護樁支護條件下，項目綜合成本從小到大的排列順序為：1) 帶柱帽的無梁樓板布置方案（假設(shè)造價=1）2) 無柱帽的

11、無梁空心樓板布置方案（約1.3倍）3) 單向平行等間距兩道次梁布置方案（約1.42 倍）4) 井字型次梁布置方案（約1.48倍）5) 十字型次梁布置方案（約1.54倍）4、 靜爆+支護樁支護條件下，項目綜合成本從小到大的排列順序為：1) 帶柱帽的無梁樓板布置方案（假設(shè)造價=1）2) 無柱帽的無梁空心樓板布置方案（約1.36倍）3) 單向平行等間距兩道次梁布置方案（約1.69 倍）4) 井字型次梁布置方案（約1.75倍）5) 十字型次梁布置方案（約1.8倍）（三）地下室頂板覆土0.6米，不考慮消防車的荷載情況（估算恒載18KN/m2,活載3.5KN/m2）1、 普通開挖+土釘墻支護條件下，項目綜

12、合成本從小到大的排列順序為：1) 帶柱帽的無梁樓板布置方案（假設(shè)造價=1）2) 無柱帽的無梁空心樓板布置方案（約1.33倍）3) 單向平行等間距兩道次梁布置方案（約1.5倍）4) 十字型次梁布置方案（約1.6倍）5) 井字型次梁布置方案（約1.63倍）2、 普通開挖+支護樁支護條件下，項目綜合成本從小到大的排列順序為：1) 帶柱帽的無梁樓板布置方案（假設(shè)造價=1）2) 無柱帽的無梁空心樓板布置方案（約1.34倍）3) 單向平行等間距兩道次梁布置方案（約1.58 倍）4) 十字型次梁布置方案（約1.68倍）5) 井字型次梁布置方案（約1.7倍）3、 動爆+支護樁支護條件下，項目綜合成本從小到大的

13、排列順序為：1) 帶柱帽的無梁樓板布置方案（假設(shè)造價=1）2) 無柱帽的無梁空心樓板布置方案（約1.35倍）3) 單向平行等間距兩道次梁布置方案（約1.63 倍）4) 十字型次梁布置方案（約1.73倍）5) 井字型次梁布置方案（約1.75倍）4、 靜爆+支護樁支護條件下，項目綜合成本從小到大的排列順序為：1) 帶柱帽的無梁樓板布置方案（假設(shè)造價=1）2) 無柱帽的無梁空心樓板布置方案（約1.42倍）3) 單向平行等間距兩道次梁布置方案（約2倍）4) 十字型次梁布置方案（約2.1倍）5) 井字型次梁布置方案（約2.13倍）（四）地下車庫中間樓板的荷載情況（估算恒載4.5KN/m2,活載3.5KN

14、/m2）1、 普通開挖+土釘墻支護條件下，項目綜合成本從小到大的排列順序為：1) 帶柱帽的無梁樓板布置方案（假設(shè)造價=1）2) 無柱帽的無梁空心樓板布置方案（約=1）3) 單向平行等間距兩道次梁布置方案（約1.18 倍）4) 十字型次梁布置方案（約1.26倍）5) 井字型次梁布置方案（約1.27倍）2、 普通開挖+支護樁支護條件下，項目綜合成本從小到大的排列順序為：1) 帶柱帽的無梁樓板布置方案（假設(shè)造價=1）2) 無柱帽的無梁空心樓板布置方案（約1.02倍）3) 單向平行等間距兩道次梁布置方案（約1.24 倍）4) 十字型次梁布置方案（約1.32倍）5) 井字型次梁布置方案（約1.34倍）3、 動爆+支護樁支護條件下，項目綜合成本從小到大的排列順序為：1) 帶柱帽的無梁樓板布置方案（假設(shè)造價=1）2) 無柱帽的無梁空心樓板布置方案（約1.02倍）3) 單向平行等間距兩道次梁布置方案（約1.28 倍）4) 十字型次梁布置方案（約1.36倍）5) 井字型次梁布置方案（約1.38倍）4、 靜爆+支護樁支護條件下，項目綜合成本從小到大的排列順序為：1) 帶柱帽的無梁樓板布置方案（假設(shè)造價=1）2) 無柱帽的無梁空心樓板布置方案（約1.06倍）3) 單向平行等間距兩道次梁布置方案（約1.6倍）4) 十字型次梁布置方案（約1.69倍