香港某大型商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研分析報(bào)告

香港大型商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研分析目錄錄第一部分、香香港各大大型商業(yè)業(yè)項(xiàng)目調(diào)調(diào)研分析析第二部分、香香港商業(yè)業(yè)總結(jié)第一部分、香香港各大大型商業(yè)業(yè)項(xiàng)目調(diào)調(diào)研分析析一、九龍片片區(qū)主要項(xiàng)目介介紹：圓方廣場

位于于香港西西九龍地地段、地地鐵九龍龍站上蓋蓋的圓方方商場((Eleemennts糅糅合了多多種嶄新新理念，集集名店購購物、休休閑、飲飲食、娛娛樂及文文化體驗(yàn)驗(yàn)于一身身，可說說是現(xiàn)今今香港最最高端的的商場之之一，是是時(shí)尚一一族新的的購物休休閑熱點(diǎn)點(diǎn)。

香港港首個(gè)橫橫向式大大型購物物中心

圓圓方商場場占地一一百萬平平方英尺尺，由著著名建筑筑公司BBenooy設(shè)計(jì)計(jì)，是香香港首個(gè)個(gè)橫向式式的大型型購物中中心。商商店分有有金、木木、水、火火、土五五個(gè)主題題區(qū)，寓寓意體現(xiàn)現(xiàn)平衡、高高端的生生活品味味。“金金區(qū)”匯匯集頂級(jí)級(jí)名牌商商店和世世界級(jí)食食肆；“木木區(qū)”是是以健康康和美容容、時(shí)尚尚為理念念的區(qū)域域；“水水區(qū)”有有多姿多多彩的國國際美饌饌；“火火區(qū)”為為動(dòng)感娛娛樂地帶帶；“土土區(qū)”則則集合各各國潮流流服飾。每個(gè)區(qū)都有著名藝術(shù)家設(shè)計(jì)的大型藝術(shù)品品作標(biāo)志志。這些些標(biāo)志性性藝術(shù)品品都很吸吸引人，特特別是“水水區(qū)”的的十座大大型流水水式金屬屬水柱更更是游人人拍照的的熱點(diǎn)。水區(qū);木區(qū)：商戶戶外立面面盡量采采用木材材火區(qū)：咖啡啡色為主主色，白白色，紅紅色貫穿穿金區(qū)：墻壁壁上8個(gè)個(gè)不規(guī)則則的LEED，其其中兩個(gè)個(gè)顯示某某些高端端品牌的的LOGGO，其其余6個(gè)個(gè)動(dòng)態(tài)播播放對(duì)應(yīng)應(yīng)的走秀秀表演。圓方商場場的設(shè)計(jì)計(jì)靈感來來自大自自然，它它特設(shè)四四萬多平平方英尺尺的天窗窗，充足足的自然然光讓商商場內(nèi)外外連成一一片，營營造“購購物綠園園”的環(huán)環(huán)境，令令人恍如如置身于于都市綠綠洲。場內(nèi)設(shè)計(jì)參參照歐陸陸式的風(fēng)風(fēng)格，打打造歐式式的Inndooor

BBoullevaard雙雙層復(fù)式式商鋪，每每個(gè)商鋪鋪的上下下層用小小型中庭庭連接，極極富個(gè)性性。加附附幾張近近景。商場走道最最寬處有有37米米，營造造舒適、悠悠閑的空空間感。

新新開業(yè)的的圓方商商場將把把世界最最優(yōu)質(zhì)的的產(chǎn)品和和服務(wù)帶帶到香港港，它引引入多個(gè)個(gè)首次進(jìn)進(jìn)入香港港市場的的零售商商，并吸吸引眾多多國際級(jí)級(jí)的知名名品牌在在此設(shè)立立旗艦店店，令此此地成為為香港最最時(shí)尚的的購物消消閑熱點(diǎn)點(diǎn)。

圓方方商場首首次引入入香港的的國際著著名時(shí)裝裝品牌計(jì)計(jì)有Kaarenn

Miilleen、LLuellla、PPrinnglee

off

Sccotllandd及Tiigerr。多家家國際著著名品牌牌店在此此開設(shè)旗旗艦店，MMulbberrry也在在此開設(shè)設(shè)香港首首個(gè)、占占地兩層層的、全全系列旗旗艦店，

可媲美美倫敦NNew

Bonnd

SStreeet全全球之首首的siignaaturre

sstorre；BBotttegaa

Veenetta、PPradda亦將將在該商商場開設(shè)設(shè)三千多多平方英英尺的大大型店鋪鋪。商場場內(nèi)消費(fèi)費(fèi)者熟悉悉的高檔檔品牌還還有Ceerruuti

18881、DDunhhilll、Esscadda、FFenddi、KKentt

&

Currwenn、Laanviin、MMonttblaanc、VValeentiino、SSalvvatoore

Ferrraggamoo和Veersaace等等。

圓方方商場還還有品牌牌最齊全全的珠寶寶鐘表旗旗艦店，品品牌包括括Bullgarri、CCarttierr、Chhaummet、DDamiianii、IWWC、MMikiimotto、MMonttblaanc、PPiagget和和Tifffanny等世世界一流流品牌，可可媲美紐紐約的TThe

Fiffth

Aveenuee。

食肆肆環(huán)境出出色

娛娛樂設(shè)施施一流

圓圓方商場場還有三三層樓提提供優(yōu)質(zhì)質(zhì)餐飲食食肆，包包括Caasuaal

DDiniing、FFinee

Diininng、

Blaack

Tiee等餐廳廳食肆，其其中著名名高級(jí)日日本餐廳廳MEGGU首次次到香港港開業(yè)，蘭蘭桂芳飲飲食集團(tuán)團(tuán)的Ollivee、Iggorss和Gaaia也也將在圓圓方商場場設(shè)點(diǎn)，首首次進(jìn)駐駐九龍區(qū)區(qū)。由于于多家餐餐廳都有有室內(nèi)和和室外的的用餐地地方，還還有海景景的食肆肆，可讓讓顧客在在品嘗美美食的同同時(shí)，盡盡覽維港港景色。

娛娛樂設(shè)施施方面也也不遜色色，商場場里有一一間有十十二個(gè)放放映廳和和超級(jí)音音響系統(tǒng)統(tǒng)的電影影院Thhe

GGrannd

CCineema，有有可觀賞賞維港景景色的亞亞洲首個(gè)個(gè)環(huán)保溜溜冰場，商商場頂層層有七十十萬平方方英尺的的戶外園園林公園園和馥香香園，這這是親子子同游的的休憩地地。

溜冰冰場Thhe

RRinkk位于“火火”區(qū)，它它與其他他溜冰場場不同之之處是以以八達(dá)通通收費(fèi)，租租借溜冰冰鞋和入入閘均非非常方便便，在正正式進(jìn)入入冰場時(shí)時(shí)才開始始計(jì)時(shí)，每每分鐘為為1港元元，非常常方便。溜冰場細(xì)節(jié)節(jié)：溜冰場進(jìn)進(jìn)出閘自動(dòng)的保溫溫拉膜，以以遮擋部部分光線線直射，節(jié)節(jié)約能源源溜冰場觀景景臺(tái)不規(guī)則的多多個(gè)中庭庭，豐富富了空間間感。（個(gè)別特色色店）TThreeeSiixtyy：

以有有機(jī)食品品為主題題的超市市

圓方商商場“木木區(qū)”里里的ThhreeeSixxty超超級(jí)市場場和美食食廣場，有有330000平平方英尺尺，主要要銷售有有機(jī)食品品，這是是亞洲首首家以有有機(jī)食品品為主題題的超級(jí)級(jí)市場。

門門口附近近的面包包區(qū)，貨貨架上放放著各種種新鮮出出爐的面面包和酥酥餅，令令人垂涎涎欲滴。旁旁邊的蛋蛋糕專門門店，玻玻璃柜內(nèi)內(nèi)展示的的芝士蛋蛋糕和巧巧克力蛋蛋糕如花花般美艷艷，儼如如藝術(shù)品品，令人人不禁駐駐足觀賞賞。

往里里一點(diǎn)是是“小孩孩的天堂堂”，在在這里，小小朋友可可用不同同顏色的的棉花糖糖在巧克克力噴泉泉沾上白白色巧克克力漿品品嘗，哪哪個(gè)小孩孩可抵擋擋得住這這種誘惑惑？這里里的西式式三明治治也有很很多選擇擇，而且且分量十十足。

TThreeeSiixtyy超市內(nèi)內(nèi)多為有有機(jī)食品品，很多多商品從從外國直直接采購購，市面面較為少少見。在在這里可可找到有有機(jī)新鮮鮮菜、無無“荷爾爾蒙”雞雞、有機(jī)機(jī)面食、巧巧克力，這這里的魚魚生和壽壽司也很很新鮮，而而且價(jià)錢錢也很合合理。

TThreeeSiixtyy為支持持環(huán)保，也也主要使使用環(huán)保保建材和和天然產(chǎn)產(chǎn)品，也也是香港港首個(gè)無無免費(fèi)塑塑料袋提提供的超超市。每層洗手間間垂直位位置均不不同，設(shè)設(shè)置擦鞋鞋機(jī)，冷冷熱兩用用飲水機(jī)機(jī)等。

交通：：圓方商商場位于于地鐵九九龍站上上蓋，可可選乘東東涌線、機(jī)機(jī)場快線線的地鐵鐵。此外外商場下下方有巴巴士總站站，有多多條大巴巴線路、小小巴路線線、穿梭梭巴士途途經(jīng)商場場往返尖尖沙咀碼碼頭、尖尖東、佐佐敦、油油麻地、紅紅磡、何何文田及及九龍?zhí)撂恋葏^(qū)。停車場設(shè)計(jì)計(jì)精致周周到，用用材上乘乘。圓方廣場四四周是漾漾日居，凱凱旋門，IICC（全全港最高高建筑）等等，地理理位置相相當(dāng)優(yōu)越越。apm香港apmm開發(fā)發(fā)商：香香港新鴻鴻基地產(chǎn)產(chǎn)地點(diǎn)：：觀塘塘定位消消費(fèi)對(duì)象象：年輕輕人士，中中偏低檔檔apmm=aam+ppm,延延長營業(yè)業(yè)時(shí)間，引引入夜行行零售概概念裝潢潢設(shè)計(jì)特特色：顏顏色鮮明明，年輕輕時(shí)尚香港APMM地鐵出出口的弧弧形leed導(dǎo)購購屏，通通過控制制室直接接播放廣廣告、有有線電視視，活動(dòng)動(dòng)宣傳、影影院宣傳傳片，創(chuàng)創(chuàng)造價(jià)值值，吸引引人群。APM的llcd等等多媒體體系統(tǒng)龐龐大，設(shè)設(shè)計(jì)處理理較好。香港APMM中庭效效果不錯(cuò)錯(cuò)，兩側(cè)側(cè)還有次次通道，遺遺憾的是是經(jīng)營方方追求效效益，將將有些樓樓層的中中庭主通通道也一一并出租租，使主主動(dòng)線變變得不太太順暢，有有失大場場風(fēng)范。aapm地地處偏僻僻的觀塘塘，定位位中檔消消費(fèi)，典型的的香港地地鐵物業(yè)業(yè)。apm簡潔潔的總服服務(wù)臺(tái)總總服務(wù)臺(tái)臺(tái)常規(guī)功功能：11、咨客客2、禮禮品包裝裝3、贈(zèng)贈(zèng)品發(fā)放放4、免免費(fèi)票據(jù)據(jù)、促銷銷券發(fā)放放5、兌兌換票據(jù)據(jù)6、呼呼叫功能能、paa控制7、vvip接接待88、商戶戶與商管管信息中中轉(zhuǎn)99、打烊烊清場配配合apm衛(wèi)生生間入口口休息等等待區(qū)sshopppinngmmalll對(duì)于衛(wèi)衛(wèi)生間的的重視程程度直接接體現(xiàn)出出發(fā)展商商對(duì)商業(yè)業(yè)物業(yè)的的經(jīng)營度度，是服服務(wù)意識(shí)識(shí)高低的的重要體體現(xiàn)，也也是賣場場整體設(shè)設(shè)計(jì)風(fēng)格格體現(xiàn)的的一個(gè)縮縮影。配配套齊全全應(yīng)有如如下附加加功能：：1、殘殘衛(wèi)22、兒童童用高低低小便器器、洗手手臺(tái)3、愛愛嬰室（即即哺乳室室）44、尿布布換臺(tái)（有有成品銷銷售）5、清清節(jié)池6、工工具間77、擱物物臺(tái)99、干手手機(jī)110、皮皮鞋清潔潔機(jī)111、休休息等候候區(qū)還有有一些服服務(wù)細(xì)節(jié)節(jié)功能，aapm的的休息等等候區(qū)設(shè)設(shè)計(jì)非常常不錯(cuò)，戧戧面上還還嵌裝了了lcdd，,等等候者也也不會(huì)無無聊。墻墻面的玻玻璃及座座椅設(shè)計(jì)計(jì)也非常常年輕現(xiàn)現(xiàn)代，衛(wèi)衛(wèi)生間里里面也十十分漂亮亮。我很很欣賞。！衛(wèi)生間的驚驚艷設(shè)計(jì)計(jì)。APM的美美食廣場場，裝飾飾用了很很多仿古古的木面面，顯舊舊，檔口口招牌由由于是統(tǒng)統(tǒng)一裝飾飾好了墻墻面，且且對(duì)小商商戶的可可改造區(qū)區(qū)域作了了明確限限制，顯顯得生硬硬，不夠夠流暢自自然。而而其天棚棚自然光光效果良良好。

觀塘區(qū)一一向以住住宅和工工業(yè)為主主，在這這樣一個(gè)個(gè)地區(qū)設(shè)設(shè)apmm深宵購購物場，勢勢必對(duì)區(qū)區(qū)內(nèi)其它它商業(yè)租金金會(huì)有相相當(dāng)影響響，而且且會(huì)令這這區(qū)出現(xiàn)現(xiàn)一定的的「轉(zhuǎn)型型」。地鐵觀塘站站由A口口出站后后，右邊邊躍式扶扶梯直通通寫字樓樓----創(chuàng)紀(jì)之之城5..12層為寫寫字樓接接待大堂堂12至422層為寫寫字樓，約約250000平平方呎，116部電電梯，貨貨梯2部部，電梯梯內(nèi)安裝裝直播電電視。寫字樓電梯梯安有讀讀卡器，在在辦公時(shí)時(shí)間持有有智能卡卡者方可可乘梯。寫字樓層高高約111呎，地地磚離地地面6吋吋。東西西兩面，一一面山景景，一面面維多利利亞灣。租租金200~300元/平平方呎，管管理費(fèi)33.2元元/平方方呎，實(shí)實(shí)用率880%，出出租率99成，租租賃押金金為2個(gè)個(gè)月的租租金。業(yè)務(wù)框架：：分為租務(wù)部部，管理理部和推推廣部，像像維修、保保安等服服務(wù)基本本都放在在管理部部。商業(yè)業(yè)與寫字字樓分開開租賃。寫寫字樓平平均一個(gè)個(gè)季度組組織一次次大型活活動(dòng)，例例如星巴巴克品咖咖啡邀請(qǐng)請(qǐng)會(huì)，紅紅十字會(huì)會(huì)活動(dòng)等等。衛(wèi)生間內(nèi)安安置空氣氣清新器器，每33分鐘自自動(dòng)噴灑灑一次。馬馬桶里水水含消毒毒劑，大大廈沒有有吸煙區(qū)區(qū)。行政人員設(shè)設(shè)有專用用衛(wèi)生間間，可進(jìn)進(jìn)行洗浴浴。朗豪坊

位于旺旺角亞皆皆老街88號(hào)的朗朗豪坊約約有3000間商商鋪，其其中包括括37間間食肆。其其主要商商戶包括括香港西西武，ii.t、無無印良品品等，并并擁有六六間大型型影院。

商戶中有超過50%是炙手可熱的潮流時(shí)裝及化妝品牌，包括A|XArmaniExchange，F(xiàn)ornarina，Benetton，BreadnButter，F(xiàn).C.K.等，另有25%則為生活時(shí)尚及配飾系列，如Swarovski，迪生鐘表珠寶，GreenFieldDaikanyama，MACLook及ctf2等。

另外，商場4樓的通天廣場為商場的餐飲重點(diǎn)，擁有多間特色食肆，如ItalianTomato，阿拉面館，元?dú)鈮鬯?，味千拉面，星巴克咖啡及表哥茶餐廳等。游人在購物之余也可享受到香港的美味佳肴。TheSpiral則位于商場的8~11樓，擁有超過100間別具特色的店鋪，這類店鋪引進(jìn)日本及本地最新設(shè)計(jì)時(shí)裝品牌，并且限量出售運(yùn)動(dòng)鞋、收藏品、玩具及各式各樣的特色飾物。

朗豪坊坊項(xiàng)目刷刷新多項(xiàng)項(xiàng)紀(jì)錄

朗豪豪坊坐落落于旺角角黃金地地段，是是九龍區(qū)區(qū)內(nèi)備受受矚目的的大型三三合一綜綜合優(yōu)質(zhì)質(zhì)發(fā)展項(xiàng)項(xiàng)目，總總面積達(dá)達(dá)16..7萬平平方米，其其中包括括一幢559層的的甲級(jí)商商廈，近近3000多間商商店與食食肆的115層高高大型購購物商場場及422層高的的五星級(jí)級(jí)朗豪酒酒店。

朗豪豪坊內(nèi)樓樓高599層的甲甲級(jí)商廈廈是西九九龍區(qū)內(nèi)內(nèi)最高建建筑物，提提供世界界級(jí)設(shè)施施及3660度毫毫無遮擋擋的優(yōu)美美景致。而而朗豪酒酒店則為為旺角區(qū)區(qū)唯一的的5星級(jí)級(jí)酒店，讓讓旅客既既能體驗(yàn)驗(yàn)舒適豪豪華的酒酒店住宿宿，亦能能盡享該該區(qū)四通通八達(dá)的的交通設(shè)設(shè)施。至至于朗豪豪坊商場場，則開開創(chuàng)本港港先河，引引入多項(xiàng)項(xiàng)嶄新的的建筑及及設(shè)計(jì)特特色，其其中包括括全港最最高、超超過9層層樓高、氣氣勢不凡凡的中庭庭樓底；；兩條全全港最長長的室內(nèi)內(nèi)扶手電電梯；以以及全港港首創(chuàng)的的數(shù)碼天天幕。各獨(dú)立空間間中由電電扶梯銜銜接各樓樓面的消消費(fèi)空間間。與普普通商業(yè)業(yè)廣場不不同，朗朗豪坊現(xiàn)現(xiàn)將人流流由通天天扶梯引引至頂層層，緩降降的螺旋旋階梯將將人潮輕輕松地滑滑向低樓樓層并成成功地帶帶到每一一間店鋪鋪，以提高高商店吸吸引顧客客的能力力。扶梯梯旁設(shè)有有防護(hù)玻玻璃。顯著的設(shè)計(jì)計(jì)重點(diǎn)就就是通天天扶梯，創(chuàng)創(chuàng)造出了了空間的的動(dòng)感。中庭頂棚天天幕模擬擬藍(lán)天白白云設(shè)計(jì)計(jì)朗豪坊坊大解構(gòu)構(gòu)：無特特別主力力店。

1//F至33/F時(shí)時(shí)尚品牌牌匯聚

一至至三樓可可謂名牌牌的集中中地，多多個(gè)國際際品牌均均進(jìn)駐這這一層面面積較大大的商鋪鋪，當(dāng)中中包括AArmaarniiExxchaangee、MiissSixxty、SShuUemmuraa、UnniteedCColoorsofBennettton等等時(shí)尚衣衣飾，換換季置裝裝來這里里就最適適合不過過了。

4//F美食食廣場GGranndAAtriium

這這里是你你瘋狂購購物后最最佳的充充電地方方，因?yàn)闉檫@里有有齊中、西西、日、韓韓、意等等各式美美食，包包括Sttarbbuckks、滿滿記、香香辣屋、元元?dú)鈮鬯舅镜?，迎迎合不同同食客的的口胃?/p>

5/F至7/F主打年輕服飾旺角是年輕輕人的世世界，既既然商場場坐落在在這里，當(dāng)當(dāng)然要照照顧年輕輕人的需需要。五五樓至七七樓集中中了很多多年輕潮潮流名店店，包括括i.tt及旗下下的b++ab、DDoubbleParrk、FFrennchConnnecctioon﹔亦有走走日式少少女路的NiiceClaaup、SSupeerLLoveer等﹔﹔六樓則則有Suuperrnovva、EExtrravaagannza及及本地原原創(chuàng)品牌牌HerroiccReendeezvoous。

8/F至12/FSpiral潮流特區(qū)

位于八至十樓的Spiral區(qū)域是商場兩大特別區(qū)域之一，這四層商場以螺旋式(Spiral)設(shè)計(jì)，超過一百五十間商店售賣至潮的年輕人玩意、服飾和擺設(shè)。

12/F及13/FOzone娛樂專區(qū)

商場頂層，是終極吃喝玩樂的地方，內(nèi)有各式餐廳、酒吧及Cafe，同時(shí)是近距離欣賞“數(shù)碼天幕”(DigitalSky)的最佳位置。商場幾大賣賣點(diǎn)：

位于于四樓的的美食廣廣場GrranddAttriuum，是是購物中中心、酒酒店及商商廈的主主要交匯匯處，可可在這里里乘搭全全港最長長的通天天電梯((Xppressscaalattorss)直直達(dá)商場場七樓。大堂中央擺擺放的藝藝術(shù)品MMetaalTTreee，原來來是內(nèi)藏藏消防設(shè)設(shè)備及冷冷氣出風(fēng)風(fēng)位的環(huán)環(huán)保設(shè)施施。而商場頂部部設(shè)有全全港首個(gè)個(gè)數(shù)碼天天幕，可可播放數(shù)數(shù)碼影像像。

Spiirall區(qū)域的的樓層呈呈螺旋形形，如果果要逛勻勻這區(qū)的的所有店店鋪，一一定要沿沿螺旋梯梯級(jí)而行行。

坐落購購物中心心正門、高高三十呎呎的HaappyyMaan雕塑塑，是設(shè)設(shè)計(jì)師LLarrryBBelll首個(gè)在在美國以以外的雕雕塑作品品，象征征動(dòng)力和和朝氣蓬蓬勃，成成為朗豪豪坊的地地標(biāo)。

海港城全港最大購購物商場場，海港港城位于于九龍半半島南端端最繁盛盛地區(qū)，尖尖沙咀的的心臟地地帶，鄰鄰近多個(gè)個(gè)熱門旅旅游點(diǎn)，交交通方便便，可乘乘坐不同同交通工工具前往往。占地地2000平方呎呎，分44個(gè)區(qū)域域逾7000間商商店，有有全亞洲洲最大的的YSLL旗艦店店、全港港最大的的連卡佛佛化妝護(hù)護(hù)膚專區(qū)區(qū)、電器器店、玩玩具店、多多國不同同風(fēng)格的的餐廳及及國際名名牌的海海港城、海港城在一一些特別別的節(jié)日日，例如如：圣誕誕節(jié)和農(nóng)農(nóng)歷新年年等時(shí)會(huì)會(huì)把廣場場布置得得有節(jié)日日的氣氛氛。通常常全個(gè)商商場的布布置重點(diǎn)點(diǎn)都放在在近尖沙沙咀天星星碼頭的的入口。海港城可分分為以下下的四個(gè)個(gè)購物區(qū)區(qū)：購物區(qū)OTT：這是是指海運(yùn)運(yùn)大廈。在在20002-220044年時(shí)曾曾進(jìn)行大大型翻新新,現(xiàn)分分為地下下的kiid-xx,二樓樓的spportt-X和和三樓的的LCXX,分別別設(shè)有兒兒童用品品,運(yùn)動(dòng)動(dòng)用品和和年青人人服裝購物區(qū)HHH：這是是指馬哥哥孛羅香香港酒店店商場。這這里有連連卡佛在在香港的的旗艦店店和售賣賣流行家家具的住住好D之之外，還還有電影影院。購物區(qū)OCC：這是是指海洋洋中心。這這里有\(zhòng)o"路易·威登"LLouiisVVuitttonn和BuurbeerryyBooutiiquee的商店店。購物區(qū)GWW：這是是指港威威商場。這這里有嘉嘉禾港威威電影城城,食肆肆,大型型超市\(zhòng)o"C!ty'super"cc!tyy'suuperr及\o"葉壹堂"葉壹堂堂書店。中庭的推廣廣活動(dòng)：：交通：地鐵鐵尖沙咀咀站A11清真寺寺出口步步行5分分鐘，或或從中環(huán)環(huán)或?yàn)匙凶谐俗焯煨切≥嗇喼良馍成尘状a頭頭。德福廣場德福廣場位位于九龍龍灣偉業(yè)業(yè)街333號(hào)，亦亦即是九九龍灣地地鐵站((B出口口)上蓋蓋。廣場場內(nèi)的商商鋪超過過2000多多間，多多以售賣賣高檔產(chǎn)產(chǎn)品及大大型連鎖鎖店，以以中收入入家庭或或中產(chǎn)階階層人士士為主要要銷售對(duì)對(duì)象。整整個(gè)商場場分為六六個(gè)主題題購物大大道：「「陽光大大道」、「「黃金大大道」、「「蔘茸坊坊」、「「電訊廊廊」、「「旅游天天地」以以及「電電器特區(qū)區(qū)」，設(shè)設(shè)計(jì)處處處顯得細(xì)細(xì)心周到到，商品品緊貼市市場潮流流趨勢，滿滿足不同同顧客的的品味。德福廣場分分為一、二二期，發(fā)發(fā)展商為為地鐵公公司和新新世界集集團(tuán)，現(xiàn)現(xiàn)全由地地鐵公司司管理。一一期商場場于19980年年正式開開幕，而而二期商商場于119977年開幕幕。廣場場位處東東九龍心心臟地帶帶，是觀觀塘區(qū)屬屬大型的的購物商商場，總總面積共共逾655萬平方方呎，地地方寬敞敞，商鋪鋪超過多多達(dá)二百百多間，六六條主題題購物大大道為顧顧客送上上源源不不絕的驚驚喜，完完全滿足足購物者者的購買買欲。第一期商場場，以金金太陽、多多姿多彩彩的設(shè)計(jì)計(jì)主題為為記，有有三個(gè)由由波浪型型設(shè)計(jì)的的中庭展展覽廳組組成，令令整個(gè)第第一期商商場增添添不少色色彩，可可以找到到時(shí)尚衣衣飾品牌牌店鋪如如BIEEM、BBosssinii、CaalviinKKleiinuundeerweear、CCOVEERMAARK、DDr.Konng、cceu、等等等。并并設(shè)有觀觀塘區(qū)唯唯一一間間百貨公公司：馬馬莎百貨貨，售賣賣英式商商品。在通往德福福廣場第第二期商商場的通通路是一一條戶外外行人走走廊，下下雨天則則會(huì)開放放天幕。這這兒就是是「電訊訊廊」和和「黃金金大道」」。「電電訊廊」」集城中中知名電電訊網(wǎng)絡(luò)絡(luò)公司，以以及潮流流手提電電話產(chǎn)品品，而「「黃金大大道」匯匯集了全全港的珠珠寶店。顧顧客可以以放心地地在此選選購合心心意的正正貨。至于第二期期商場，則則以玻璃璃作主題題，并引引入環(huán)保保概念，采采用太陽陽能，全全天然光光線，設(shè)設(shè)計(jì)類似似九龍?zhí)撂劣忠怀浅恰！戈柟獯蟮赖馈?、「「蔘茸坊坊」、「「電器特特區(qū)」，以以及「旅旅游天地地」便是是在這兒兒了?！浮戈柟獯蟠蟮馈咕W(wǎng)網(wǎng)羅了各各國名牌牌化妝品品及健康康產(chǎn)品；；「蔘茸茸坊」結(jié)結(jié)合多間間蔘茸行行，此處處更設(shè)有有休息區(qū)區(qū)；「電電器特區(qū)區(qū)」集合合多間大大型名牌牌電器店店；「旅旅游天地地」以木木條作主主題，將將旅行社社集中在在這里。德德福廣場場一期二二期，兩兩期設(shè)計(jì)計(jì)渾為一一體，裝裝潢優(yōu)雅雅，色調(diào)調(diào)和諧悅悅目，是是百看不不厭、寫寫意悠閑閑的購物物空間。而而且廣場場也會(huì)定定時(shí)舉行行不同的的特備節(jié)節(jié)目，及及提供各各種優(yōu)惠惠予顧客客，令顧顧客開心心購物之之同時(shí)，亦亦享受到到新的驚驚喜。德褔廣場設(shè)設(shè)有各式式大小食食肆，廣廣場內(nèi)共共有二十十多間食食肆，為為食客提提供中國國菜、西西餐、日日本菜和和意大利利菜等等等的美食食選擇，種種類繁多多，能夠夠迎合不不同口味味的食客客，其中中包括仿仿膳飯莊莊、中國國芳、皇皇廷酒家家、翡翠翠拉面小小籠包、意意粉屋、魚魚一丁、地地府拉面面館、和和民居食食屋、香香葉棧及及茜廊餐餐廳等等等，各間間食肆都都致力提提供高質(zhì)質(zhì)素服務(wù)務(wù)，以及及舒適的的環(huán)境，務(wù)務(wù)求令食食客食得得舒適，一一嘗令人人垂涎回回味的美美食。另另一方面面，廣場場內(nèi)亦設(shè)設(shè)有大型型連鎖食食店，如如麥當(dāng)勞勞、肯德德基、BBisttroDellifrrancce、大大滿貫、大大家樂及及美心美美食等等等，迎合合不同層層面的消消費(fèi)者。識(shí)識(shí)飲識(shí)食食的顧客客總能在在這里找找到足夠夠的飲食食選擇。德福廣場亦亦設(shè)有多多種娛樂樂設(shè)施，不不少觀塘塘區(qū)的居居民都喜喜歡一家家大小前前來消費(fèi)費(fèi)、玩樂樂。廣場場內(nèi)有不不少休閑閑娛樂玩玩樂點(diǎn)，包包括UAA德福戲戲院、VVirttuallZoone游游戲機(jī)中中心、美美國冒險(xiǎn)險(xiǎn)樂園、以以英式風(fēng)風(fēng)格為主主的大型型平臺(tái)花花園、音音樂噴泉泉等等。此此外，廣廣場內(nèi)也也不時(shí)會(huì)會(huì)有大型型推廣活活動(dòng)舉行行，如歌歌手獻(xiàn)唱唱或大派派禮物等等，吸引引不少人人來參與與。又如如在圣誕誕節(jié)時(shí)，商商場舉行行睡公主主城堡活活動(dòng)，增增添不少少節(jié)日歡歡樂氣氛氛。德福廣場由由于地理理位置優(yōu)優(yōu)越，坐坐擁九龍龍灣地鐵鐵站及觀觀塘道龐龐大人流流，加上上在平臺(tái)臺(tái)更設(shè)公公共運(yùn)輸輸交匯處處，連接接麗晶花花園、企企業(yè)廣場場以及東東九龍區(qū)區(qū)。為商商場帶來來極大人人流。新新建商場場MeggaBBox及及Emaax更在在德福廣廣場的公公共運(yùn)輸輸交匯處處設(shè)穿梭梭巴士，帶帶來連鎖鎖效應(yīng)，吸吸引更多多人前住住德福廣廣場，令令廣場人人流大增增。地鐵鐵公司更更會(huì)與以以上兩間間商場舉舉辨聯(lián)合合活動(dòng)，以以帶來更更多人流流。德福廣場共共有三條條行人天天橋連接接商場部部分，分分別是連連接一期期及二期期，設(shè)有有冷氣系系統(tǒng)并有有多間店店鋪的通通道、連連接觀塘塘道各處處、以及及連接德德福大廈廈和偉業(yè)業(yè)街。此此外，商商場一期期亦設(shè)有有多個(gè)出出入口，分分別是位位于觀塘塘道天橋橋兩個(gè)出出入口、一一期及二二期間的的黃金大大道出口口、以及及通往花花園廣場場出口，而而二期則則有黃金金大道出出口及公公共運(yùn)輸輸交匯處處出入口口。德福廣場的的交通十十分便利利，位于于地鐵九九龍灣站站B出口口，連接接香港所所有主要要地區(qū)。德德福廣場場并設(shè)有有巴士總總站、專專線小巴巴站及的的士站，顧顧客可以以乘搭多多種不同同的交通通工具，如如地鐵、小小巴、的的士或巴巴士，輕輕松地來來回往返返。另外外，商場場亦設(shè)有有停車場場，設(shè)有有四百多多個(gè)車位位，其中中一些商商戶更提提供免費(fèi)費(fèi)泊車優(yōu)優(yōu)惠，以以方便駕駕車人士士使用。由于德福廣廣場內(nèi)的的所有店店鋪多為為高檔產(chǎn)產(chǎn)品及連連鎖店，于于二零零零六年六六月至二二零零七七年二月月，地鐵鐵公司耗耗資五千千萬元翻翻新德福福廣場一一期，將將所有店店鋪整頓頓，原有有的惠康康超級(jí)市市場、UUA等大大型店鋪鋪亦遷至至MeggaBBox內(nèi)內(nèi)，并引引入大型型連鎖店店。而且且亦更新新了廣場場范圍內(nèi)內(nèi)所有指指示板，并并重建二二期所有有洗手間間，增加加升降機(jī)機(jī)等，工工程于二二零零七七年完工工。這次次工程把把整個(gè)商商場店鋪鋪重新整整頓，把把一些舊舊有店鋪鋪，如惠惠康超級(jí)級(jí)市場、舊舊式中西西藥房等等，全部部遷移至至花園平平臺(tái)或MMegaaBoox附近近。而且且要求原原有店鋪鋪翻新內(nèi)內(nèi)部，并并引入一一些知名名或大型型店鋪，重重建三個(gè)個(gè)中庭、地地板、天天花板、門門廊，以以及墻壁壁，均一一并更換換。故翻翻新后的的第一期期有「LLED光光波浪天天花燈效效」的特特色，即即中庭的的波浪型型天花板板，大大大提升了了商場的的整體空空間感，商商場形象象鮮明突突出。還還有重新新裝修商商場二期期的洗手手間，設(shè)設(shè)計(jì)格調(diào)調(diào)可媲美美五星級(jí)級(jí)酒店。洗手池的洗洗手液與與清水均均是紅外外線感應(yīng)應(yīng)。MegaboxxmegaBoxx是香港港首個(gè)垂垂直式商商場，220077年5月月落成——全港首首個(gè)全貫貫通垂直直式巨型型商場MMEGAABOOX，坐坐落于九九龍灣，屆屆時(shí)過百百萬平方方呎的五五大主題題區(qū)域內(nèi)內(nèi)，一站站式的商商鋪、食食肆和全全港最大大的溜冰冰場，將將成為東東九龍地地區(qū)全新新的休閑閑地標(biāo)。MEGABOXX占地一一百一十十萬平方方呎，119層，高高1100米，設(shè)有一一千個(gè)車車位，并并首度將將“全貫貫通”概概念引入入香港購購物商場場，通過過高速接接駁電梯梯連同三三個(gè)主題題區(qū)域，方方便商場場內(nèi)的流流通。商場主要以以「大」」和「新新」為特特色，大大部分是是「大面面積商舖舖」﹔商商場內(nèi)有有全港最最大的溜溜冰場、書書城、電電業(yè)城和和「高科科技」戲戲院，希希望吸引引中高層層家庭消消費(fèi)。四四成多的的商舖屬屬食肆和和娛樂行行業(yè)，其其他商舖舖則售賣賣時(shí)裝、精精品、家家具等。第第20至至36層層為寫字字樓，共共有兩幢幢，其中中一幢已被恒恒生銀行行租出。

19層「MMegaaBoxx」商場場(紅色色部份))為嘉里里建設(shè)旗旗下的九九龍灣企企業(yè)廣場場5期((Entte