水泵管理方案3篇

Word———水泵管理方案3篇【第1篇】水泵管理服務(wù)方案范本

1、目的:規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。

2、適用范圍:適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施(含消防供水機(jī)組)的修理保養(yǎng)。

3、職責(zé)

(1)主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度方案》并檢查該方案的執(zhí)行狀況。

(2)設(shè)備部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度方案》并組織、監(jiān)督該方案的實(shí)施。

(3)水泵房組長(zhǎng)/管理員詳細(xì)負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)。

(4)公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的狀況。

4、程序要點(diǎn)

(1)《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度方案》的制定。

a、每年的12月15日之前,由設(shè)備部主管組織水泵房組長(zhǎng)/管理員一起討論、制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度方案》并上報(bào)公司審批。

b、制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度方案》的原則:

a、給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度;

b、給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患);

c、合理的時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特別活動(dòng)日等)。

c、《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度方案》應(yīng)包括如下內(nèi)容:

a、修理保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容;

b、備品、備件方案;

c、詳細(xì)實(shí)施修理保養(yǎng)的時(shí)間;

d、估計(jì)費(fèi)用。

(2)水泵房管理員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行修理保養(yǎng)時(shí),應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度方案》進(jìn)行。

(3)小區(qū)內(nèi)主供水管(dn100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及掌握柜內(nèi)變頻器、pc政府處理器的修理保養(yǎng)由外委完成,其余修理保養(yǎng)由水泵房管理員負(fù)責(zé)。

(4)水泵機(jī)組修理保養(yǎng)。水泵房管理員每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)全部水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

a、電動(dòng)機(jī)修理保養(yǎng):

a、用500v搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應(yīng)烘干處理或修復(fù);

b、檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或特別聲響,如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承;

c、檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理;

d、清潔電動(dòng)機(jī)外殼;

e、檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)峻,如脫漆嚴(yán)峻則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

b、水泵修理保養(yǎng):

a、檢查水泵軸承是否敏捷,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤(rùn)滑油;如有特別磨擦聲響,則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承;

b、轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,假如有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪;假如軸鍵槽損壞嚴(yán)峻,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸;

c、檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤根;

d、清潔水泵外表;

e、如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)峻,則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。

f、檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞,如損壞則應(yīng)更換。

g、檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊。

(5)掌握柜修理保養(yǎng)。水泵房管理員每年的5月、11月應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)水泵房的掌握柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

a、用壓縮空氣、潔凈干抹布清潔柜內(nèi)全部元器件,清潔掌握柜外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物;

b、檢查、緊固全部接線頭,對(duì)于燒蝕嚴(yán)峻的接線頭應(yīng)更換;

c、檢查柜內(nèi)全部線頭的號(hào)碼管是否清楚,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應(yīng)整改;

d、溝通接觸器修理保養(yǎng):

a、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

b、清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴(yán)峻不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;

c、清潔鐵芯上的油污及臟物;

d、檢查復(fù)位調(diào)簧狀況;

e、擰緊全部緊固件。

e、自耦減壓?jiǎn)?dòng)器修理保養(yǎng):

a、用500v搖表測(cè)量絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5mi'~,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理;

b、外殼應(yīng)牢靠接地,如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后,擰緊接地線。

f、熱繼電器修理保養(yǎng):

a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損,如損壞則應(yīng)更換;

b、檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

g、自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)修理保養(yǎng):

a、用500v搖表測(cè)量絕緣電阻,應(yīng)不低于1oomω,否則應(yīng)烘干處理;

b、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,假如滅弧罩裂開(kāi)則應(yīng)更換;

c、自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)在閉合或斷開(kāi)過(guò)程中,其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象;

d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應(yīng)將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。

h、中間繼電器、信號(hào)繼電器修理保養(yǎng):對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn),檢查二者的動(dòng)作是否牢靠,輸出信號(hào)是否正確,如有問(wèn)題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。

i、信號(hào)燈、指示儀表修理保養(yǎng):

a、檢查各信號(hào)燈是否正常,如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡;

b、檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。

j、遠(yuǎn)傳壓力表修理保養(yǎng):

a、檢查表內(nèi)是否有積水,如有則應(yīng)干燥處理;

b、檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴(yán)峻則應(yīng)重新焊接;

c、偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。

k、閘閥修理保養(yǎng)。

a、閘閥修理保養(yǎng):

b、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應(yīng)更換密封膠墊;

c、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油;

d、對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑;

e、對(duì)銹蝕嚴(yán)峻的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。

l、止回閥修理保養(yǎng):

a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換;

b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧;

c、檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴(yán)峻則應(yīng)處理后重新油漆。

m、浮球閥修理保養(yǎng):

a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應(yīng)更換;

b、檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應(yīng)校直;

c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)峻,如磨損嚴(yán)峻則應(yīng)更換。

n、液位掌握器修理保養(yǎng):

a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換;

b、清除壓力室內(nèi)污物,疏通掌握水道;

c、檢查掌握桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊;

d、緊固全部螺母。

o、潛水泵或排污泵修理保養(yǎng)。

a、用500v搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25mω以上,否則應(yīng)拆開(kāi)潛水泵或排污泵,對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。

b、檢查密封圈是否已老化,如已老化則應(yīng)更換。

c、檢查軸承磨損狀況,如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的特別聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。

d、清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴(yán)峻則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。

e、檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否堅(jiān)固,如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的全部螺母。

p、明裝給排水管修理保養(yǎng)(每年10月進(jìn)行一次)。

a、檢查支持托架是否堅(jiān)固,否則應(yīng)加強(qiáng)。

b、檢查流向標(biāo)示是否鮮亮醒目,否則應(yīng)整改。

c、檢查愛(ài)護(hù)漆是否完好,::如脫漆較嚴(yán)峻則應(yīng)重新油漆一遍。

d、檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊)。

q、每次給排水設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)時(shí)間方案不允許超過(guò)8小時(shí),如必需超過(guò)8小時(shí),則應(yīng)由設(shè)備部主管填寫《申請(qǐng)延時(shí)修理保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。

r、對(duì)于方案中未列出的修理保養(yǎng)工作,應(yīng)由設(shè)備部主管盡快補(bǔ)充至方案中;對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準(zhǔn)后,可以先組織解決而后寫出《--事故報(bào)告》并上報(bào)公司。

s、水泵房管理員應(yīng)將上述修理保養(yǎng)工作清楚、完整、規(guī)范地記錄在《修理保養(yǎng)記錄表》內(nèi),并于每次修理保養(yǎng)后的三天之內(nèi)由水泵房組長(zhǎng)整理成冊(cè)后交設(shè)備部存檔,保存期為長(zhǎng)期。

t、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因修理保養(yǎng)等緣由需要停水時(shí),應(yīng)由設(shè)備部主管填寫《停--申請(qǐng)表》,經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部,由公共事務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶。如因特別狀況突然停水,應(yīng)在恢復(fù)供水12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋

【第2篇】zz廉租公寓水泵管理服務(wù)方案

廉租公寓水泵管理服務(wù)方案

1、目的:規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。

2、適用范圍:適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施(含消防供水機(jī)組)的修理保養(yǎng)。

3、職責(zé)

(1)主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度方案》并檢查該方案的執(zhí)行狀況。

(2)設(shè)備部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度方案》并組織、監(jiān)督該方案的實(shí)施。

(3)水泵房組長(zhǎng)/管理員詳細(xì)負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)。

(4)公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的狀況。

4、程序要點(diǎn)

(1)《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度方案》的制定。

a、每年的12月15日之前,由設(shè)備部主管組織水泵房組長(zhǎng)/管理員一起討論、制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度方案》并上報(bào)公司審批。

b、制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度方案》的原則:

a、給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度;

b、給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患);

c、合理的時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特別活動(dòng)日等)。

c、《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度方案》應(yīng)包括如下內(nèi)容:

a、修理保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容;

b、備品、備件方案;

c、詳細(xì)實(shí)施修理保養(yǎng)的時(shí)間;

d、估計(jì)費(fèi)用。

(2)水泵房管理員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行修理保養(yǎng)時(shí),應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度方案》進(jìn)行。

(3)小區(qū)內(nèi)主供水管(dn100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及掌握柜內(nèi)變頻器、pc政府處理器的修理保養(yǎng)由外委完成,其余修理保養(yǎng)由水泵房管理員負(fù)責(zé)。

(4)水泵機(jī)組修理保養(yǎng)。水泵房管理員每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)全部水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

a、電動(dòng)機(jī)修理保養(yǎng):

a、用500v搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應(yīng)烘干處理或修復(fù);

b、檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或特別聲響,如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承;

c、檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理;

d、清潔電動(dòng)機(jī)外殼;

e、檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)峻,如脫漆嚴(yán)峻則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

b、水泵修理保養(yǎng):

a、檢查水泵軸承是否敏捷,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤(rùn)滑油;如有特別磨擦聲響,則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承;

b、轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,假如有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪;假如軸鍵槽損壞嚴(yán)峻,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸;

c、檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤根;

d、清潔水泵外表;

e、如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)峻,則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。

f、檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞,如損壞則應(yīng)更換。

g、檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊。

(5)掌握柜修理保養(yǎng)。水泵房管理員每年的5月、11月應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)水泵房的掌握柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

a、用壓縮空氣、潔凈干抹布清潔柜內(nèi)全部元器件,清潔掌握柜外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物;

b、檢查、緊固全部接線頭,對(duì)于燒蝕嚴(yán)峻的接線頭應(yīng)更換;

c、檢查柜內(nèi)全部線頭的號(hào)碼管是否清楚,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應(yīng)整改;

d、溝通接觸器修理保養(yǎng):

a、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

b、清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴(yán)峻不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;

c、清潔鐵芯上的油污及臟物;

d、檢查復(fù)位調(diào)簧狀況;

e、擰緊全部緊固件。

e、自耦減壓?jiǎn)?dòng)器修理保養(yǎng):

a、用500v搖表測(cè)量絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5mi'~,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理;

b、外殼應(yīng)牢靠接地,如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后,擰緊接地線。

f、熱繼電器修理保養(yǎng):

a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損,如損壞則應(yīng)更換;

b、檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

g、自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)修理保養(yǎng):

a、用500v搖表測(cè)量絕緣電阻,應(yīng)不低于1oomω,否則應(yīng)烘干處理;

b、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,假如滅弧罩裂開(kāi)則應(yīng)更換;

c、自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)在閉合或斷開(kāi)過(guò)程中,其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象;

d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應(yīng)將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。

h、中間繼電器、信號(hào)繼電器修理保養(yǎng):對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn),檢查二者的動(dòng)作是否牢靠,輸出信號(hào)是否正確,如有問(wèn)題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。

i、信號(hào)燈、指示儀表修理保養(yǎng):

a、檢查各信號(hào)燈是否正常,如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡;

b、檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。

j、遠(yuǎn)傳壓力表修理保養(yǎng):

a、檢查表內(nèi)是否有積水,如有則應(yīng)干燥處理;

b、檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴(yán)峻則應(yīng)重新焊接;

c、偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。

k、閘閥修理保養(yǎng)。

a、閘閥修理保養(yǎng):

b、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應(yīng)更換密封膠墊;

c、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油;

d、對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑;

e、對(duì)銹蝕嚴(yán)峻的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。

l、止回閥修理保養(yǎng):

a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換;

b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧;

c、檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴(yán)峻則應(yīng)處理后重新油漆。

m、浮球閥修理保養(yǎng):

a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應(yīng)更換;

b、檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應(yīng)校直

;

c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)峻,如磨損嚴(yán)峻則應(yīng)更換。

n、液位掌握器修理保養(yǎng):

a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換;

b、清除壓力室內(nèi)污物,疏通掌握水道;

c、檢查掌握桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊;

d、緊固全部螺母。

o、潛水泵或排污泵修理保養(yǎng)。

a、用500v搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25mω以上,否則應(yīng)拆開(kāi)潛水泵或排污泵,對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。

b、檢查密封圈是否已老化,如已老化則應(yīng)更換。

c、檢查軸承磨損狀況,如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的特別聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。

d、清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴(yán)峻則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。

e、檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否堅(jiān)固,如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的全部螺母。

p、明裝給排水管修理保養(yǎng)(每年10月進(jìn)行一次)。

a、檢查支持托架是否堅(jiān)固,否則應(yīng)加強(qiáng)。

b、檢查流向標(biāo)示是否鮮亮醒目,否則應(yīng)整改。

c、檢查愛(ài)護(hù)漆是否完好,如脫漆較嚴(yán)峻則應(yīng)重新油漆一遍。

d、檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊)。

q、每次給排水設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)時(shí)間方案不允許超過(guò)8小時(shí),如必需超過(guò)8小時(shí),則應(yīng)由設(shè)備部主管填寫《申請(qǐng)延時(shí)修理保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。

r、對(duì)于方案中未列出的修理保養(yǎng)工作,應(yīng)由設(shè)備部主管盡快補(bǔ)充至方案中;對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準(zhǔn)后,可以先組織解決而后寫出《--事故報(bào)告》并上報(bào)公司。

s、水泵房管理員應(yīng)將上述修理保養(yǎng)工作清楚、完整、規(guī)范地記錄在《修理保養(yǎng)記錄表》內(nèi),并于每次修理保養(yǎng)后的三天之內(nèi)由水泵房組長(zhǎng)整理成冊(cè)后交設(shè)備部存檔,保存期為長(zhǎng)期。

【第3篇】廉租公寓水泵管理服務(wù)方案

廉租公寓水泵管理服務(wù)方案

1、目的:規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。

2、適用范圍:適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施(含消防供水機(jī)組)的修理保養(yǎng)。

3、職責(zé)

(1)主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度方案》并檢查該方案的執(zhí)行狀況。

(2)設(shè)備部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度方案》并組織、監(jiān)督該方案的實(shí)施。

⑶水泵房組長(zhǎng)/管理員詳細(xì)負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)。

(4)公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的狀況。

4、程序要點(diǎn)

(1)《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度方案》的制定。a、每年的12月15日之前,由設(shè)備部主管組織水泵房組長(zhǎng)/管理員一起討論、制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度方案》并上報(bào)公司審批。b、制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度方案》的原則:a、給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度;b、給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患);c、合理的時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特別活動(dòng)日等)。c、《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度方案》應(yīng)包括如下內(nèi)容:a、修理保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容;b、備品、備件方案;c、詳細(xì)實(shí)施修理保養(yǎng)的時(shí)間;d、估計(jì)費(fèi)用。

(2)水泵房管理員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行修理保養(yǎng)時(shí),應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度方案》進(jìn)行。

⑶小區(qū)內(nèi)主供水管(dn100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及掌握柜內(nèi)變頻器、pc政府處理器的修理保養(yǎng)由外委完成,其余修理保養(yǎng)由水泵房管理員負(fù)責(zé)。

(4)水泵機(jī)組修理保養(yǎng)。水泵房管理員每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)全部水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。a、電動(dòng)機(jī)修理保養(yǎng):a、用500v搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應(yīng)烘干處理或修復(fù);b、檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或特別聲響,如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承;c、檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理;d、清潔電動(dòng)機(jī)外殼;e、檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)峻,如脫漆嚴(yán)峻則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。b、水泵修理保養(yǎng):a、檢查水泵軸承是否敏捷,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤(rùn)滑油;如有特別磨擦聲響,則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承;b、轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,假如有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪;假如軸鍵槽損壞嚴(yán)峻,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸;c、檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤根;d、清潔水泵外表;e、如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)峻,則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。f、檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞,如損壞則應(yīng)更換。g、檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊。

(5)掌握柜修理保養(yǎng)。水泵房管理員每年的5月、11月應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)水泵房的掌握柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。a、用壓縮空氣、潔凈干抹布清潔柜內(nèi)全部元器件,清潔掌握柜外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物;b、檢查、緊固全部接線頭,對(duì)于燒蝕嚴(yán)峻的接線頭應(yīng)更換;c、檢查柜內(nèi)全部線頭的號(hào)碼管是否清楚,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應(yīng)整改;d、溝通接觸器修理保養(yǎng):a、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;b、清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴(yán)峻不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;c、清潔鐵芯上的油污及臟物;d、檢查復(fù)位調(diào)簧狀況;e、擰緊全部緊固件。e、自耦減壓?jiǎn)?dòng)器修理保養(yǎng):a、用500v搖表測(cè)量絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5mi'~,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理;b、外殼應(yīng)牢靠接地,如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后,擰緊接地線。f、熱繼電器修理保養(yǎng):a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損,如損壞則應(yīng)更換;b、檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。g、自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)修理保養(yǎng):a、用500v搖表測(cè)量絕緣電阻,應(yīng)不低于1oomω,否則應(yīng)烘干處理;b、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,假如滅弧罩裂開(kāi)則應(yīng)更換;c、自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)在閉合或斷開(kāi)過(guò)程中,其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象;d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應(yīng)將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。h、中間繼電器、信號(hào)繼電器修理保養(yǎng):對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn),檢查二者的動(dòng)作是否牢靠,輸出信號(hào)是否正確,如有問(wèn)題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。i、信號(hào)燈、指示儀表修理保養(yǎng):a、檢查各信號(hào)燈是否正常,如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡;b、檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。j、遠(yuǎn)傳壓力表修理保養(yǎng):a、檢查表內(nèi)是否有積水,如有則應(yīng)干燥處理;b、檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴(yán)峻則應(yīng)重新焊接;c、偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。k、閘閥修理保養(yǎng)。a、閘閥修理保養(yǎng):b、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應(yīng)更換密封膠墊;c、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油;