某區(qū)某大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃螃肅螞衿膁肂莁螂肇肂蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈聿莈螈肄膈蒀薁羀膇薃螇袆膆莂蕿袂膆蒅裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袂螄芁薃蚄肅芁芃袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀芇莀薄肆芆蒂蝿羂蒞薄薂袈蒞芄螈螄莄莆薀肂莃蕿螆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XX區(qū)XX大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄

項(xiàng)目總論1

項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性5

市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)13

項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析18

建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模23

工程設(shè)計(jì)方案26

環(huán)境影響分析34

節(jié)能37

消防與安全衛(wèi)生39

項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式44

經(jīng)營(yíng)方式與營(yíng)銷策略51

項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度55

投資估算57

經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)58

結(jié)論與建議62

第

PAGE

65

頁(yè)

第一章項(xiàng)目總論

1.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1.項(xiàng)目名稱：XX區(qū)XX大廈建設(shè)項(xiàng)目

2.項(xiàng)目建設(shè)單位：ss科技學(xué)院

3.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：ss

4.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

XX區(qū)XX大廈位于ss省XX區(qū)ss科技學(xué)院內(nèi)，位于美麗的松花江畔，與XX大橋毗鄰，占地面積1250平米。

5.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模：

XX區(qū)XX大廈按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房500套，貴賓房20套，一至五層為辦公會(huì)議場(chǎng)所，五層以上為酒店。樓層數(shù)為40層，總高130米，總建筑面積50000m2。

6.投資估算及籌措資金

總投資32000萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資31300萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金200萬(wàn)元。

本項(xiàng)目資金籌措按以下方式進(jìn)行：

校友投資32000萬(wàn)元。

7.可行性研究報(bào)告編制單位：ss科技學(xué)院建筑工程學(xué)院

1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍

1.2.1編制依據(jù)

1.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》

2.《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）

3.哈爾濱市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要

4.《哈爾濱土地利用總體規(guī)劃》和XX區(qū)其他有關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃

5.《哈爾濱城市總體規(guī)劃》（2004～2020年）

6.國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度的規(guī)定》

7.其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃

8.XX區(qū)XX大廈建設(shè)項(xiàng)目提供的相關(guān)資料

1.2.2指導(dǎo)思想

1.充分利用項(xiàng)目建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，搞好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。

2.項(xiàng)目建設(shè)要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、知識(shí)經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢(shì)等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為國(guó)內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻(xiàn)。

3.項(xiàng)目建設(shè)是按照哈爾濱市城市總體規(guī)劃的要求，通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營(yíng)氣氛，吸引更多的客戶，謀求項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

4.

酒店設(shè)計(jì)既要現(xiàn)行特點(diǎn)體現(xiàn)行業(yè)特點(diǎn)（住宿、餐飲、娛樂(lè)、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購(gòu)物、會(huì)議、交際等），又是具有服務(wù)社會(huì)（滿足市場(chǎng)需要、增加就業(yè)、拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等）的功能。

1.2.3可行性研究報(bào)告編制的范圍

1.項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性

2.項(xiàng)目選址及建設(shè)條件

3.建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容

4.工程技術(shù)方案

5.公用工程和輔助設(shè)施

6.環(huán)保、節(jié)能、安全與消防

7.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃

8.組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

9.投資估算和資金籌措

10.效益分析

11.結(jié)論與建議

1.3項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介

XX區(qū)XX大廈由本校校友投資，該校友成立了一個(gè)房地產(chǎn)公司，注冊(cè)資本10000萬(wàn)元，現(xiàn)有員工2500余人。公司在哈爾濱市投資在建項(xiàng)目有觀江國(guó)際大酒店、XX新區(qū)（暫定名），擬建項(xiàng)目有XX汽車交易市場(chǎng)（暫定名），目前公司以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為龍頭，憑借多年專業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及雄厚資金實(shí)力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司，通過(guò)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)、品牌經(jīng)營(yíng)、資本經(jīng)營(yíng)的有機(jī)結(jié)合，形成并重點(diǎn)發(fā)展"酒店、房產(chǎn)、商貿(mào)"三大板塊。

“日出江花紅勝火”，松花江之畔的哈爾濱正蓬勃發(fā)展，公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營(yíng)，秉承“誠(chéng)信、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新、務(wù)實(shí)”的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，以項(xiàng)目為主線的經(jīng)營(yíng)思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造人居產(chǎn)品，肩負(fù)起建筑"百年大計(jì)"的重?fù)?dān)，致力于為哈爾濱城市建設(shè)締造新的生活夢(mèng)想，使公司成長(zhǎng)為哈爾濱最優(yōu)秀的的酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商之一。

1.4研究的主要結(jié)論與建議

1.4.1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

名稱

數(shù)量

備注

總投資

32000萬(wàn)元

其中：1、固定資產(chǎn)投資

31300萬(wàn)元

2、鋪底流動(dòng)資金

200萬(wàn)元

正常年份銷售收入

5340.7萬(wàn)元

正常年

正常年份總成本

3005.8萬(wàn)元

正常年

利潤(rùn)總額

2326.4萬(wàn)元

正常年

所得稅

581.6萬(wàn)元

正常年

稅后利潤(rùn)

1744.8萬(wàn)元

正常年

內(nèi)部收益率（％）

11.6%

稅后

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）

1299.6

稅后

靜態(tài)投資回收期（年）

7.9

含建設(shè)期1年

動(dòng)態(tài)投資回收期（年）

10.7

含建設(shè)期1年

投資利潤(rùn)率（％）

10.8%

投資利稅率（％）

11.0%

盈虧平衡點(diǎn)（產(chǎn)量）

70.5%

第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性

2.1項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1.1哈爾濱市簡(jiǎn)介

哈爾濱市是ss省省會(huì)，中國(guó)東北北部的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心，東北北部地區(qū)最大的中心城市，也是中國(guó)省轄市中管轄面積最大、管轄總?cè)丝诰拥诙坏奶卮蟪鞘?，是中?guó)十大城市之一。全市土地面積5.31萬(wàn)平方公里，轄8區(qū)7縣，代管3個(gè)縣級(jí)市。戶籍總?cè)丝?063.5萬(wàn)人，其中市區(qū)人口587.9萬(wàn)人，48個(gè)少數(shù)民族，其中少數(shù)民族66萬(wàn)人。是中國(guó)著名的歷史文化名城和旅游城市，素有“共和國(guó)長(zhǎng)子”、“冰城”、“天鵝項(xiàng)下的珍珠”、“東方莫斯科”、“東方小巴黎”以及“冰城夏都”等美稱。特殊的歷史進(jìn)程和地理位置造就了哈爾濱這座具有異國(guó)情調(diào)的美麗都市，哈爾濱建筑風(fēng)格別具風(fēng)韻，很多歐式建筑遍布市區(qū)。它不僅薈萃了北方少數(shù)民族的歷史文化，而且融合了中外文化。1946年4月28日，哈爾濱成為新中國(guó)第一個(gè)獲得解放的大城市，為解放東北乃至全國(guó)做出了重要貢獻(xiàn)。1950年2月27日，被毛主席公開(kāi)稱贊為"共和國(guó)長(zhǎng)子"。1994年哈爾濱市被確定為國(guó)家級(jí)歷史文化名城。2010年，哈爾濱市成為“國(guó)家創(chuàng)新型試點(diǎn)城市”和“三網(wǎng)融合試點(diǎn)城市”。2010年6月22日，哈爾濱被聯(lián)合國(guó)教科文組織全球創(chuàng)意城市網(wǎng)絡(luò)認(rèn)定為“音樂(lè)之都”，成為中國(guó)首個(gè)獲此殊榮的城市。哈爾濱市轄8區(qū)7縣3市，分別為南崗區(qū)、道里區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、XX區(qū)、平房區(qū)、呼蘭區(qū)、阿城區(qū)和賓縣、方正縣、依蘭縣、巴彥縣、木蘭縣、延壽縣、通河縣，代管縣級(jí)雙城市、尚志市、五常市。全市總面積53068平方哈爾濱行政區(qū)劃圖，其中市區(qū)面積7086平方公里。哈爾濱市人民政府駐XX區(qū)世紀(jì)大道。哈爾濱中心城區(qū)指哈爾濱市南崗區(qū)、道里區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)、XX區(qū)的行政轄區(qū)，呼蘭城區(qū)及雙井鎮(zhèn)、長(zhǎng)嶺鎮(zhèn)、沈家鎮(zhèn)、孟家鄉(xiāng)和阿城城區(qū)（包括新利街道、舍利街道）及蜚克圖鎮(zhèn)、料甸鄉(xiāng)、紅星鄉(xiāng)?？偯娣e約為4187平方公里。主城區(qū)指哈爾濱市道里區(qū)、道外區(qū)、南崗區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)、XX區(qū)、呼蘭區(qū)規(guī)劃的城市建成區(qū)。總用地面積458平方公里。區(qū)域總?cè)丝?063.5971萬(wàn)人，其中市區(qū)人口587.9萬(wàn)（2010年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）。

“十一五”時(shí)期，全市地區(qū)生產(chǎn)總值從1796.4億元增加到3665.9億元，年均增長(zhǎng)13.5%；人均地區(qū)生產(chǎn)總值從2790美元增加到5583美元，年均增長(zhǎng)13%；地方財(cái)政一般預(yù)算收入從98億元增加到238.1億元，年均增長(zhǎng)19.4%；固定資產(chǎn)投資5年累計(jì)達(dá)7725.8億元，年均增長(zhǎng)32.9%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)達(dá)6488.2億元，年均增長(zhǎng)17.6%。萬(wàn)元GDP綜合能耗累計(jì)下降21%。三次產(chǎn)業(yè)比重由2005年的15.5:34.3:50.2調(diào)整為11.3:37.8:50.9。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位更加鞏固，綜合生產(chǎn)能力大幅提升，5年累計(jì)生產(chǎn)糧食1081億斤；工業(yè)主導(dǎo)作用進(jìn)一步增強(qiáng)，裝備制造、食品、醫(yī)藥、石化4大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)比重達(dá)83.5%；服務(wù)業(yè)層次和水平有新提高，成為國(guó)家服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)區(qū)域。所有制結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，非公有制經(jīng)濟(jì)增加值從861億元增加到1904.3億元，年均增長(zhǎng)15%，占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)51.9%。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值從718億元增加到2042億元，年均增長(zhǎng)23.1%，科技進(jìn)步對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率由41.7%提高到53%，連續(xù)獲得“全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)城市”稱號(hào)，成為首批國(guó)家創(chuàng)新型試點(diǎn)城市。

為此，ss科技學(xué)院擬開(kāi)發(fā)建設(shè)XX區(qū)XX大廈項(xiàng)目，以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長(zhǎng)的休閑、旅游、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要。

2.1.2本項(xiàng)目建設(shè)背景

旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時(shí)代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。五十年代以來(lái)，世界旅游業(yè)以年均9.3%以上的速度遞增，大大超過(guò)同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長(zhǎng)率，全球國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá)11%以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢(shì)表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。我國(guó)是世界上旅游資源最豐富的國(guó)家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，至1998年末，我國(guó)旅游業(yè)收入3237.21億元，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的4.3%，1995-1998年年均增長(zhǎng)率20%，是同期GDP增長(zhǎng)率的2倍多，旅游業(yè)在在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位越來(lái)越重要。展望21世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場(chǎng)前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽(yáng)型產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來(lái)越大的作用。

賓館作為旅游經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞，是旅游業(yè)收入的重要來(lái)源，賓館業(yè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。哈爾濱地處東北部旅游勝地與松花江流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部，腹地廣闊，水、陸、空交通便捷，通訊發(fā)達(dá)，隨著中央加快建設(shè)東北部老工業(yè)基地的戰(zhàn)略實(shí)施，哈爾濱市將成為信息、資金、技術(shù)、商品從東北部沿大陸向東北亞傳遞的前沿地帶，并正成為中國(guó)與俄羅斯商貿(mào)的中心，沿歐亞大陸進(jìn)出口的經(jīng)濟(jì)走廊已初具規(guī)模。以哈爾濱為軸心的東北區(qū)域擁有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)3處，省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)20處；國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)4處，省級(jí)自然保護(hù)區(qū)7處；省級(jí)歷史文化名城7個(gè)，省級(jí)歷史文化保護(hù)區(qū)5處；國(guó)家和省級(jí)森林公園22個(gè)，以及多處國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位，數(shù)十處省級(jí)文物保護(hù)單位和省級(jí)重點(diǎn)寺廟，旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，生態(tài)環(huán)境保護(hù)完好，是安徽省重要的旅游區(qū)域。所有這些給蕪湖大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)提出了緊迫的要求。

結(jié)合哈爾濱市場(chǎng)環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認(rèn)為：哈爾濱市域及周邊地區(qū)，進(jìn)行適應(yīng)市場(chǎng)需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。因此，項(xiàng)目單位審時(shí)度勢(shì)、把握機(jī)會(huì)、根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)（四星級(jí)酒店為空缺）特點(diǎn)，決定實(shí)施該項(xiàng)目項(xiàng)目，并通過(guò)高水平的經(jīng)營(yíng)管理而產(chǎn)生較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。

2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性

2.2.1建設(shè)XX大廈是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的客觀要求

發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的要求。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第一推動(dòng)力的新現(xiàn)象，必須認(rèn)識(shí)生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級(jí)優(yōu)化的重要標(biāo)志，積極采取措施推進(jìn)第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展?？h區(qū)要進(jìn)一步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”，離不開(kāi)一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭(zhēng)使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)達(dá)到“三分天下有其一”。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要特征。在中國(guó)都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時(shí)尚文化，并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場(chǎng)需求，在旅游業(yè)和娛樂(lè)業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)休閑經(jīng)濟(jì)，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，2000年我國(guó)城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到39.2%，開(kāi)始邁入小康水平的門檻。2003年我國(guó)人均GDP首次突破1000美元，旅游休閑進(jìn)入了一個(gè)急劇擴(kuò)張期，“假日經(jīng)濟(jì)”就是一種突出表現(xiàn)。很多城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

哈爾濱市區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對(duì)外開(kāi)放度大，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體水平處于全省較領(lǐng)先地位，經(jīng)濟(jì)集聚和輻射功能日益增強(qiáng)。XX大廈的建設(shè)，不僅完善哈爾濱市的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對(duì)整個(gè)ss省的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動(dòng)哈爾濱第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本區(qū)位于東北地區(qū)腹地，是通往風(fēng)景勝地長(zhǎng)春、長(zhǎng)白山、五大連池、牡丹江、興凱湖的重要門戶，合理開(kāi)發(fā)利用當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游資源，進(jìn)一步增強(qiáng)哈爾濱在ss省的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極功能。鑒于哈爾濱市良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建設(shè)XX大廈具有客觀必要性。

2.2.2本項(xiàng)目建設(shè)是ss科技學(xué)院建大學(xué)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的需要

ss科技學(xué)院坐落在哈爾濱市松花江畔，原名ss礦業(yè)學(xué)院，是原國(guó)家煤炭工業(yè)部所屬的院校。1998年高等教育管理體制改革后，隸屬關(guān)系實(shí)行中央與地方共建，以ss省管理為主，是ss省唯一一所具有礦業(yè)特色的普通高等學(xué)校。ss科技學(xué)院始建于1947年，現(xiàn)地處北國(guó)冰城哈爾濱市的松花江畔。在半個(gè)多世紀(jì)的辦學(xué)歷程中，學(xué)校秉承“厚德博學(xué)、強(qiáng)吾興邦”的校訓(xùn)，鑄就了"求真求實(shí)、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新"的校風(fēng)，為全國(guó)各地培養(yǎng)各級(jí)各類人才數(shù)十萬(wàn)余名。該校因坐落在松花江北岸，因此又有江畔朝陽(yáng)一說(shuō)。近幾年，學(xué)校堅(jiān)持發(fā)展是硬道理，搶抓國(guó)家加快發(fā)展高等教育的ss科技學(xué)院抓住有利時(shí)機(jī)，用兩年半的時(shí)間，在一片廢墟上崛起了一個(gè)“規(guī)劃科學(xué)化、功能現(xiàn)代化、信息網(wǎng)絡(luò)化、后勤社會(huì)化、園林生態(tài)化”的校園，圓了幾代科院人建設(shè)新校區(qū)、沖擊碩士點(diǎn)的兩個(gè)夢(mèng)，實(shí)現(xiàn)了辦學(xué)規(guī)模、辦學(xué)層次、辦學(xué)空間和辦學(xué)領(lǐng)域的跨越式發(fā)展，形成了一校兩地（哈、雞）四校區(qū)的辦學(xué)格局。全日制在校學(xué)生20000余人，固定資產(chǎn)14億元。初步建成了以工為主，理、工、管相結(jié)合，經(jīng)、文、法相協(xié)調(diào)的大學(xué)。目前，ss科技學(xué)院正在以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以振興老工業(yè)基地為契機(jī)，深化“確保生命線、構(gòu)筑增長(zhǎng)線、強(qiáng)化保障線”的“三條線”內(nèi)部管理改革，以評(píng)促建，充實(shí)內(nèi)涵，實(shí)現(xiàn)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益協(xié)調(diào)發(fā)展，續(xù)寫科技學(xué)院新的燦爛、新的輝煌！

隨著ss科技學(xué)院的發(fā)展，尤其是近年來(lái)提出建大學(xué)的構(gòu)想，對(duì)配套服務(wù)提出了更高的要求，校內(nèi)缺少一個(gè)高檔的會(huì)議辦公場(chǎng)所，這給學(xué)校承辦各種高水平大規(guī)模的學(xué)術(shù)研討會(huì)帶來(lái)了很大的不便。本項(xiàng)目的建設(shè)，正適應(yīng)了滿足ss科技學(xué)院建大學(xué)發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，提升ss科技學(xué)院的配套水平，為學(xué)校舉辦大型學(xué)術(shù)會(huì)議帶來(lái)了很大的便利，也間接提高了ss科技學(xué)院在業(yè)界的知名度。

2.2.3本項(xiàng)目建設(shè)是城市副中心建設(shè)的需要

至2004年來(lái)，哈爾濱市XX區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值12.07億元，同比增長(zhǎng)19.1%；今年1-9月份，全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值13.78億元，同比增長(zhǎng)39.8%，從2004年2月設(shè)區(qū)至今，時(shí)隔不過(guò)兩年，XX區(qū)令人刮目相看。樹(shù)立科學(xué)發(fā)展觀，規(guī)劃先行，高起點(diǎn)、大手筆的運(yùn)作讓XX成為哈爾濱變化最大、發(fā)展最快的一片熱土。大氣謀事，精于干事，高效成事。XX人秉承這一理念，以全新的思路規(guī)劃XX、建設(shè)XX，使其成為哈爾濱實(shí)現(xiàn)“一江居中、兩翼齊飛”宏大構(gòu)想的世紀(jì)之作

XX承載著哈爾濱復(fù)興的夢(mèng)想，對(duì)其進(jìn)行高起點(diǎn)、大手筆的規(guī)劃是XX發(fā)展中第一位的問(wèn)題。去年以來(lái)，XX區(qū)堅(jiān)持“規(guī)劃先行”和“不留歷史遺憾”的原則，投資近4000萬(wàn)元，聘請(qǐng)了國(guó)內(nèi)著名的王志剛工作室為XX進(jìn)行戰(zhàn)略策劃；與英國(guó)阿特金斯、中山大學(xué)、南京大學(xué)規(guī)劃院等國(guó)內(nèi)外著名公司和院校，對(duì)XX區(qū)的總體規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃和重點(diǎn)地區(qū)控詳規(guī)劃，進(jìn)行了深化細(xì)化論證，完成了部分城市設(shè)計(jì)。根據(jù)規(guī)劃，XX總體功能定位是建設(shè)成為現(xiàn)代化園林式新的中心城區(qū)，行政、旅游、服務(wù)、商業(yè)、貿(mào)易中心，對(duì)俄貿(mào)易基地，發(fā)達(dá)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，以及生態(tài)旅游休閑度假區(qū)。規(guī)劃中的XX區(qū)是一個(gè)生態(tài)城區(qū)，擁有大面積的森林、濕地和江河湖泊，城區(qū)綠化率高達(dá)45%。隨著東北亞經(jīng)貿(mào)科技合作區(qū)、歐美亞科技園區(qū)、國(guó)家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園等三個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)被納入ss省哈大齊工業(yè)走廊，XX騰飛再添動(dòng)力

從總體空間布局上看，XX的城市規(guī)劃為組團(tuán)式結(jié)構(gòu)，具體可以概括為：三片、三點(diǎn)、一帶。三片分別是西部的前進(jìn)片、東部的XX鎮(zhèn)和南部的太陽(yáng)島風(fēng)景區(qū)；三點(diǎn)分別是萬(wàn)寶鎮(zhèn)、樂(lè)業(yè)鎮(zhèn)和對(duì)青山鎮(zhèn)；一帶是北部的科技工業(yè)聚集帶。。XX大廈位于XX區(qū)XX鎮(zhèn)，層高米，工程竣工后將成為XX鎮(zhèn)標(biāo)志性建筑，為XX區(qū)構(gòu)建市域副中心發(fā)展邁出的堅(jiān)實(shí)的一步。

第三章

市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)

3.1

哈爾濱市旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析

前往哈爾濱旅游，最佳的季節(jié)是以每年12月至次年1月，此時(shí)，滿目的銀裝素裹，雖然寒冷，卻到處可以看到與江南水鄉(xiāng)迥異的雪地冰天景色；另外，7月至9月的夏季，對(duì)游客而言，絕對(duì)是理想的避暑佳季。

哈爾濱中西合璧的城市風(fēng)貌，粗獷豪放的北方民族風(fēng)情，一道道亮麗的風(fēng)景令人流連忘返，一年一度的哈爾濱之夏音樂(lè)會(huì)、冰燈游園會(huì)、冰雪大世界等大型活動(dòng)顯示了哈爾濱深厚的文化底蘊(yùn)。哈爾濱極地館、防洪紀(jì)念塔、文廟、極樂(lè)寺、圣索非亞教堂、俄羅斯風(fēng)情的中央大街、蕭紅故居等文物古跡和東北林園、亞布力滑雪旅游度假區(qū)、原始森林等500余處人文自然景觀，與哈爾濱周邊的鏡泊湖、五大連池、扎龍自然保護(hù)區(qū)一起構(gòu)成了中國(guó)北方別具一格的特色旅游地，憑藉這些優(yōu)勢(shì)，哈爾濱市1998年被國(guó)家旅游局評(píng)選為首批中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。哈爾濱素來(lái)有著“東方小巴黎”、“東方莫斯科”的美名。市內(nèi)建筑中西合壁，格調(diào)鮮明。人文歷史悠久，不僅薈萃北方少數(shù)民族的歷史文化，而且是中西文化結(jié)合的名城。莊嚴(yán)雄偉的圣索菲亞教堂，神秘氣氛籠罩的尼古拉教堂，造型奇巧的俄羅斯木屋，典雅別致的歌特式樓宇，歐式建筑的中央大街，雅潔明快的建筑色調(diào)，燈紅酒綠、繁華如錦的都市風(fēng)貌，一年一度的“哈爾濱之夏”音樂(lè)會(huì)，“冰雪節(jié)”國(guó)際冰雕雪塑比賽，以及“國(guó)際經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)”，處處折射出“東方莫斯科”的獨(dú)特魅力。

蕪湖市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。自“九五”以來(lái)，旅游投入逐年大幅度增長(zhǎng)，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善，城市建設(shè)、旅游接待、服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。全年接待國(guó)內(nèi)外各類游客549.82萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)9.6%，其中，接待國(guó)內(nèi)游客548萬(wàn)人次，增長(zhǎng)9.6%。全年實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入35.65億元，比上年增長(zhǎng)15.0%，其中，旅游創(chuàng)匯收入2460萬(wàn)美元，增長(zhǎng)11.8%。目前，全市公交運(yùn)營(yíng)線路長(zhǎng)度761.5公里，車輛718輛，擁有4000輛出租車。全市共有旅行社37家，星級(jí)飯店20家，擁有AA級(jí)及以上旅游景區(qū)5處。

3.2

哈爾濱市星級(jí)酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析

3.2.1哈爾濱市酒店一覽表

哈爾濱市星級(jí)酒店一覽表

序號(hào)

酒店名稱

星級(jí)

客房平均價(jià)格（元/間/天）

出租率（％）

年平均接待人數(shù)(萬(wàn)人次)

1

哈爾濱福順天天大酒店

五星

680

90

20.8

2

哈爾濱香格里拉大飯店

五星

680

80

20.2

3

哈爾濱萬(wàn)達(dá)索菲特大酒店

五星

680

70

19.4

4

哈爾濱華旗飯店

五星

680

80

18.8

5

哈爾濱新巴黎大酒店

五星

680

80

17.6

6

松花江凱萊花園酒店

五星

680

90

15.7

7

哈爾濱勃萊梅大酒店

五星

680

70

15.6

8

哈爾濱萬(wàn)達(dá)假日酒店

四星

480

80

16.5

9

哈爾濱天鵝飯店

四星

480

80

15.2

合計(jì)

159.8

3.2.2哈爾濱市內(nèi)星級(jí)酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢(shì)簡(jiǎn)析

一是高星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)比重仍是大頭。雖然利潤(rùn)的絕對(duì)額和利潤(rùn)率在下降，但經(jīng)營(yíng)比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。

二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。

三是高星級(jí)酒店入住率高。

四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對(duì)星級(jí)酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢(shì)，使自身在華的市場(chǎng)份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國(guó)傳統(tǒng)酒店業(yè)。

3.3

項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析

3.3.1區(qū)域特點(diǎn)

1.本項(xiàng)目建于位于ss省哈爾濱市XX區(qū)文化中心科技學(xué)院內(nèi)，倚江而建，東臨XX大橋。交通便利，出行自由。到江南市區(qū)僅需十分鐘車程。區(qū)域內(nèi)有美麗的國(guó)家五A級(jí)風(fēng)景區(qū)太陽(yáng)島，東北虎林園，哈爾濱冰雪大世界，極地館等。一年一度的哈爾濱冰雪節(jié)會(huì)在這兒舉行，在每年一月五日開(kāi)幕，這是中國(guó)第一個(gè)以冰雪為內(nèi)容而組織的國(guó)際性節(jié)慶活動(dòng)。每年的哈爾濱冰雪節(jié)都舉辦大型的冬泳比賽，場(chǎng)面非常壯觀。

3.3.2市場(chǎng)分析

1.通過(guò)對(duì)哈爾濱市星級(jí)酒店市場(chǎng)分析，哈爾濱福順天天大酒店、哈爾濱香格里拉大飯店、哈爾濱新巴黎大酒店等五星級(jí)酒店均在哈爾濱市內(nèi)，對(duì)本項(xiàng)目影響不大，XX區(qū)境內(nèi)沒(méi)有一家四星級(jí)以上的酒店，所以這兒有著很大的市場(chǎng)空間。

2.隨著哈爾濱市XX區(qū)的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時(shí)，伴隨著對(duì)外開(kāi)放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會(huì)議旅游者將大大增加，這將確保市場(chǎng)高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。

3.XX區(qū)內(nèi)沒(méi)有一家四星級(jí)酒店，有著很大的市場(chǎng)缺口。伴隨著中國(guó)加入WTO并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會(huì)帶來(lái)大量的國(guó)際國(guó)內(nèi)客源，另外一方面開(kāi)發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動(dòng)（包括商務(wù)會(huì)議）對(duì)該地區(qū)高星級(jí)酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會(huì)議客源呈現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)。而本項(xiàng)目正是充分順應(yīng)了這種趨勢(shì)。

3.4本章小結(jié)

1.由于項(xiàng)目所在地的地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁勢(shì)頭和需求旺盛等造成了極大的高星級(jí)酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)，同時(shí)形成了一個(gè)刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過(guò)程。

2.目前，項(xiàng)目所處范圍內(nèi)的沒(méi)有高星級(jí)酒店，而本項(xiàng)目憑借其優(yōu)勢(shì)和管理優(yōu)勢(shì)，使其具有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，有望成為城南新區(qū)酒店中的"明星和龍頭"企業(yè)。

3.項(xiàng)目建設(shè)地周邊的商務(wù)圈使得本項(xiàng)目存在極大的發(fā)展空間?？驮?、會(huì)議以及有關(guān)活動(dòng)較多，加上本項(xiàng)目將委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)對(duì)其進(jìn)行管理，這些都對(duì)該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營(yíng)十分有利。

4.伴隨著哈爾濱經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，XX區(qū)的經(jīng)濟(jì)地位、區(qū)位優(yōu)勢(shì)也必將加強(qiáng)，國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)活動(dòng)的日益頻繁，以及國(guó)際、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動(dòng)哈爾濱酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。

第四章項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析

4.1項(xiàng)目建設(shè)條件分析

4.1.1XX區(qū)概述

ss省哈爾濱市XX區(qū)，位于松花江哈爾濱城區(qū)段北岸。面積736平方千米，人口16萬(wàn)人。XX區(qū)是ss省哈爾濱市下轄的一個(gè)區(qū)，位于松花江哈爾濱城區(qū)段北岸。面積736平方千米，人口16萬(wàn)。區(qū)人民政府駐XX街道XX一路18號(hào)。下轄3個(gè)街道、4個(gè)鎮(zhèn)。街道辦事處：XX街道、XX街道、萬(wàn)寶街道。鎮(zhèn)：太陽(yáng)島鎮(zhèn)、三電鎮(zhèn)、樂(lè)業(yè)鎮(zhèn)、對(duì)青山鎮(zhèn)。省市行政中心聚集XX，交通便捷、信息暢通、商賈云集、人杰地靈，適于發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、高端經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。這里有馳名中外的太陽(yáng)島，碧波蕩漾的天鵝湖，旖旎的天然濕地風(fēng)光，東北虎野生放養(yǎng)的虎林園，風(fēng)情萬(wàn)種的俄羅斯小鎮(zhèn),具有哈爾濱冬之韻的雪博會(huì)、冰雪大世界等，展現(xiàn)了XX區(qū)北國(guó)四季各異的獨(dú)特風(fēng)姿?！俺窃诹种小⒙吩诰G中、樓在園中、人在景中”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，將成為人們休閑、旅游、居住的最佳選擇。XX區(qū)自然資源豐富，發(fā)展綠色和特色農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品深加工潛力巨大。獨(dú)有的政區(qū)型開(kāi)發(fā)區(qū)管理體制和運(yùn)行機(jī)制，可為入?yún)^(qū)企業(yè)提供方便、快捷、高效的服務(wù)和優(yōu)良的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境。XX區(qū)發(fā)展前景廣闊，是國(guó)內(nèi)外投資者興業(yè)發(fā)展的一片沃土。

1.氣候條件。

哈爾濱位于最北端，是中國(guó)緯度最高、氣溫最低的大都市。四季分明，冬季漫長(zhǎng)寒冷，而夏季則顯得短暫涼爽。哈爾濱的集中降水期為每年7至8月，集中降雪期為每年11月至次年1月。年平均溫度3.6℃。最冷的1月份，平均氣溫為零下13.2℃至零下24.8℃，最熱的7月份，平均氣溫為18.1℃至22.8℃。3-5月份為春季，易發(fā)生春旱和大風(fēng)，氣溫回升快而且變化無(wú)常，升溫或降溫一次可達(dá)10℃左右。6-8月份為夏季，炎熱濕潤(rùn)多雨，7月份平均氣溫19-20℃，最高氣溫達(dá)38℃。平均降水量占全年的60%-70%，由于降水集中，間有暴雨，易發(fā)生洪澇災(zāi)害。9-11月份為秋季，降雨明顯減少，晝夜溫差變幅較大，9月份平均氣溫為10℃，10月份北部地區(qū)已到0℃，南部地區(qū)2-4℃。12-次年2月份為冬季，漫長(zhǎng)而寒冷干燥，雪覆大地。1月平均氣溫零下15℃-零下30℃，最低氣溫曾達(dá)零下52.3℃

地質(zhì)條件。

哈爾濱市區(qū)及雙城市、呼蘭區(qū)地域平坦、低洼，東部10縣（市）多山及丘陵地。東南臨張廣才嶺支脈丘陵，北部為小興安嶺山區(qū)，中部有松花江通過(guò)，山勢(shì)不高，河流縱橫，平原遼闊。哈爾濱市區(qū)主要分布在松花江形成的三級(jí)階地上：第一級(jí)階地海拔在132～140米之間，主要包括道里區(qū)和道外區(qū)，地面平坦；第二級(jí)階地海拔145～175米，由第一級(jí)階地逐步過(guò)渡，無(wú)明顯界限，主要包括南崗區(qū)和香坊區(qū)的部分地區(qū)，面積較大，長(zhǎng)期流水浸蝕，略有起伏，土層深厚，土質(zhì)肥沃，是哈爾濱市重要農(nóng)業(yè)區(qū)；第三級(jí)階地海拔180～200米，主要分布在荒山嘴子和平房區(qū)南部等地，再往東南則逐漸過(guò)渡到張廣才嶺余脈，為丘陵地區(qū)。

4.2區(qū)域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析

初步測(cè)算，全年XX區(qū)·高新區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值116.2億元，比上年增長(zhǎng)20.3%。其中，XX區(qū)實(shí)現(xiàn)71.9億元，同比增長(zhǎng)19.1%；高新區(qū)實(shí)現(xiàn)44.3億元，同比增長(zhǎng)20.8%。XX區(qū)第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值4.9億元，同比增長(zhǎng)8.4%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值30.9億元，同比增長(zhǎng)19.4%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值36.1億元，同比增長(zhǎng)20.5%。非公有制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值48.7億元，比上年增長(zhǎng)20.4%，占全區(qū)生產(chǎn)總值的比重為67.7%。三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為3.2%、45.3%、51.5%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整，由上年的8.2:43.7:48.1調(diào)整為6.9:42.9:50.2。

全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額22.7億元，比上年增長(zhǎng)21.5%。在全區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額中，吃的商品零售額11.8億元，比上年增長(zhǎng)22.2%，占全部零售額的51.9%；穿的商品零售額4.5億元，比上年增長(zhǎng)21.1%，部零售額的19.8%；用的商品零售額5.8億元，比上年增長(zhǎng)21.3%，占全部零售額的比重為25.6%。全區(qū)已備案家電下鄉(xiāng)銷售網(wǎng)點(diǎn)4個(gè)。全區(qū)實(shí)現(xiàn)累計(jì)補(bǔ)貼數(shù)量758臺(tái)，累計(jì)補(bǔ)貼金額16.5萬(wàn)元。對(duì)外經(jīng)濟(jì)全區(qū)實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總值1411.5萬(wàn)美元（海關(guān)口徑），比上年增長(zhǎng)47.1%。其中，出口總值1376.2萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)55.1%；進(jìn)口總值35.3萬(wàn)美元，同比下降50.9%。全年XX區(qū)·高新區(qū)實(shí)際利用外資8690萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)171.6%。其中，XX區(qū)實(shí)際利用外資3500萬(wàn)美元，增長(zhǎng)9.4%；高新區(qū)實(shí)際利用外資5190萬(wàn)美元。XX區(qū)華潤(rùn)歡樂(lè)頌商業(yè)中心、國(guó)際啤酒城、皇朝家私等一批大項(xiàng)目簽約入?yún)^(qū)。科技創(chuàng)新城哈焊接所等國(guó)家工程研究中心、省科技廳的新興產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)、省農(nóng)科院的國(guó)際農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新中心等23個(gè)研發(fā)項(xiàng)目簽約入駐創(chuàng)新園；涉及現(xiàn)金制造業(yè)、生物工程等領(lǐng)域的九州電氣、天地仁藥業(yè)等24個(gè)新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目簽約入駐產(chǎn)業(yè)園。

4.3發(fā)展優(yōu)勢(shì)

區(qū)位優(yōu)勢(shì)

XX區(qū)是2004年2月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的ss省唯一的政區(qū)型開(kāi)發(fā)區(qū)，兼有政府行政和開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)管理雙重職能，享受國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)管理權(quán)限和優(yōu)惠政策。體制先進(jìn)、機(jī)制靈活、省市支持、政通人和，為XX區(qū)發(fā)展提供了堅(jiān)強(qiáng)的體制保證。XX區(qū)委、區(qū)政府根據(jù)市委、市政府提出的“開(kāi)發(fā)江北，兩岸繁榮”的戰(zhàn)略目標(biāo)，確定了“建設(shè)現(xiàn)代文明，打造綠色XX”的發(fā)展思路，把握國(guó)家振興東北老工業(yè)基地的契機(jī)，借助政區(qū)型政府的體制優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持高水平規(guī)劃、高質(zhì)量建設(shè)、高標(biāo)準(zhǔn)管理，建設(shè)XX、發(fā)展XX、繁榮XX。XX區(qū)有著良好的生態(tài)環(huán)境，豐富的土地資源，明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，廣闊的發(fā)展空間。

交通優(yōu)勢(shì)

從50年代開(kāi)始，國(guó)家投入了大量資金發(fā)展ss的鐵路運(yùn)輸事業(yè)。哈爾濱鐵路局是全國(guó)15個(gè)鐵路局之一，北起古蓮，南至蘭棱，東達(dá)綏芬河，西到滿洲里，外與俄羅斯接軌，內(nèi)與沈陽(yáng)鐵路局相通。36條干線貫穿ss省全境和內(nèi)蒙古部分地區(qū)，構(gòu)成了歐亞大陸橋的重要通道。2005年3月18日開(kāi)始根據(jù)鐵道部的統(tǒng)一部署，鐵路局(集團(tuán)公司)撤銷下轄的哈爾濱、齊齊哈爾、牡丹江、佳木斯、海拉爾5個(gè)鐵路分局，實(shí)行直接管理站段的管理體制。2005年，全市鐵路運(yùn)輸完成旅客運(yùn)輸總量2751萬(wàn)人次，完成貨物運(yùn)輸量1371萬(wàn)噸。鐵路營(yíng)業(yè)里程6632.2公里，線路計(jì)長(zhǎng)12516.9公里。哈爾濱乘坐火車可以抵達(dá)北京，長(zhǎng)春，沈陽(yáng)，大連，天津，上海，廣州，濟(jì)南，青島，南昌，武漢，石家莊，鄭州，長(zhǎng)沙，西安，重慶，德州，杭州，溫州，包頭等以及沿線城鎮(zhèn)。哈爾濱乘火車可以抵達(dá)省內(nèi)所有通客運(yùn)鐵路的大中小城鎮(zhèn)。是一個(gè)連接中國(guó)大陸與東北亞的重要鐵路樞紐。2007年開(kāi)工的哈大客運(yùn)專線建設(shè)著，同步建成的津秦客運(yùn)專線以及秦沈客運(yùn)專線連接京滬高速鐵路。屆時(shí)哈爾濱抵達(dá)長(zhǎng)春只需要1個(gè)小時(shí)，抵達(dá)沈陽(yáng)只需要2個(gè)小時(shí)，抵達(dá)大連只需要3個(gè)半小時(shí)。配套將來(lái)建成的京沈客運(yùn)專線，京石，石武，鄭西，武廣客運(yùn)專線。真正到時(shí)實(shí)現(xiàn)哈爾濱到全國(guó)各大城市實(shí)現(xiàn)朝發(fā)午至，午發(fā)夕至，夕發(fā)朝至。省內(nèi)建設(shè)客運(yùn)專線也開(kāi)始，哈齊客運(yùn)專線設(shè)計(jì)時(shí)速300公里/小時(shí)。哈牡客運(yùn)專線設(shè)計(jì)時(shí)速250公里/小時(shí)。以及哈佳高標(biāo)準(zhǔn)鐵路。屆時(shí)將形成以哈爾濱為中心的ss1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。將輻射大慶，齊齊哈爾，牡丹江，佳木斯四個(gè)地級(jí)城市。哈爾濱鐵路樞紐即將建設(shè)哈爾濱西站，哈爾濱北站兩座新客運(yùn)火車站。擴(kuò)建哈爾濱火車站，哈爾濱火車東站現(xiàn)有的兩座火車站。

3.其他資源優(yōu)勢(shì)

XX區(qū)工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好，現(xiàn)已形成以機(jī)械制造、建筑材料、木器包裝、糧油食品加工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。

第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

5.1建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

XX區(qū)XX大廈位于ss哈爾濱行政文化中心的北端，占地面積1250平方米。酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房500套，貴賓房20套，一至五層為辦公會(huì)議場(chǎng)所，五層以上為酒店。樓層數(shù)為40層，總高130米，總建筑面積50000m2。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：

總用地面積：25000m2

總建筑面積：50000m2

建筑密度：24%

容積率：2

綠地率：30%

機(jī)動(dòng)車停車數(shù)：100輛

5.2經(jīng)營(yíng)內(nèi)容

1.客房服務(wù)（為國(guó)際、國(guó)內(nèi)的個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù)）

▲為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。

▲為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。

▲為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。

▲為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。

▲為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)（高級(jí)套房）。

▲

為長(zhǎng)期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)（高級(jí)套房）。

▲為國(guó)際、國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間）。

2.會(huì)議、展覽與展示服務(wù)

為國(guó)際、國(guó)內(nèi)不同規(guī)模的會(huì)議、展覽與展示活動(dòng)提供全方位、全過(guò)程服務(wù)。為此，設(shè)計(jì)了大、中、小會(huì)議中心和展覽與展示廳。

▲為商務(wù)會(huì)議服務(wù)。

▲

為技術(shù)會(huì)議服務(wù)。

▲為學(xué)術(shù)會(huì)議服務(wù)。

▲為政務(wù)會(huì)議服務(wù)。

▲為新聞發(fā)展會(huì)服務(wù)。

▲為展覽與展示服務(wù)。

3、商業(yè)服務(wù)

▲

為住店客人及機(jī)構(gòu)提供一體化的購(gòu)銷服務(wù)。

▲

為過(guò)往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購(gòu)銷服務(wù)。

▲經(jīng)營(yíng)主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。

4.餐飲服務(wù)

▲

為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。

▲為過(guò)往客戶提供特色性餐飲服務(wù)。

▲經(jīng)營(yíng)主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧。

▲特色經(jīng)營(yíng)：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。

5.娛樂(lè)服務(wù)

▲為住店客戶提供一體化娛樂(lè)服務(wù)。

▲

為過(guò)往客戶提供大眾化娛樂(lè)服務(wù)。

▲

經(jīng)營(yíng)主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺(tái)球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉OK、舞會(huì)等。

▲根據(jù)時(shí)尚性要求開(kāi)展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂(lè)及健身服務(wù)。

6.其他服務(wù)

▲美容、美發(fā)服務(wù)。

▲保健服務(wù)（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測(cè)評(píng)、心理咨詢）。

▲停車服務(wù)

▲郵政服務(wù)

▲

金融服務(wù)

▲

交通服務(wù)

▲旅游代理

第六章工程設(shè)計(jì)方案

6.1設(shè)計(jì)依據(jù)

1.原有總體布置和XX區(qū)XX大廈設(shè)計(jì)要求。

2.規(guī)劃用地紅線圖。

3.國(guó)家和地方頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、和標(biāo)準(zhǔn)。

6.2工程概況

XX區(qū)XX大廈位于ss哈爾濱行政文化中心的北端，占地面積1250平方米。酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房500套，貴賓房20套，一至五層為辦公會(huì)議場(chǎng)所，五層以上為酒店。樓層數(shù)為40層，總高130米，總建筑面積50000m2。

6.3建筑設(shè)計(jì)

6.3.1總體布局與環(huán)境設(shè)計(jì)

XX大廈位于XX區(qū)新的文化中心ss科技學(xué)院內(nèi)，與松花江毗鄰，在基地的東南角有規(guī)劃的公共綠地，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。整個(gè)項(xiàng)目為一個(gè)層數(shù)為40層，高度為130m的超高層大廈。在基地的西北角留有將來(lái)發(fā)展的用地。酒店沿沿江路設(shè)有單向6m寬的出入車道，中間用5m寬的綠化帶分隔，這一道路形式與轉(zhuǎn)角的綠地（靠酒店道路一側(cè)設(shè)向噴水池）一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間。酒店主入口廣場(chǎng)與南面綠地交接處呈弧形布置，中間是圓形的噴水池和花壇，通過(guò)不同色彩的石材圖案來(lái)渲染酒店入口廣場(chǎng)的精美風(fēng)格?？傮w布置了一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)作為酒店配套，在酒店的東西側(cè)布置了大型的停車場(chǎng)地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運(yùn)、停車場(chǎng)使用。東南轉(zhuǎn)角公共綠地結(jié)合總體布置成三片以樹(shù)木為主的綠地圍繞一個(gè)圓形大草坪的形式，組成疏密有致的高檔綠地，與大酒店形成一個(gè)統(tǒng)一的整體。

6.3.2單體設(shè)計(jì)

酒店按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，地上總建筑面積為50000平方米，共布置500套不同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會(huì)廳、大小會(huì)議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、SPA會(huì)所、KIV、棋牌室等休閑設(shè)施。

大廈一至五層為辦公會(huì)議場(chǎng)所，五層以上為酒店，核心筒內(nèi)布置有四臺(tái)客梯（1.35噸），另有一臺(tái)服務(wù)電梯（兼消防電梯），每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層共有20個(gè)單間和1個(gè)套房，十六層布置了行政酒廊和行政會(huì)議室，另外還有8個(gè)商務(wù)客房。所有南面客房部都有陽(yáng)臺(tái)，在此可眺望優(yōu)美的松花江風(fēng)光。

6.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

6.4.1設(shè)計(jì)荷載

使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下：

1.使用荷載：

上人屋面2.0KN/m2

非上人屋面0.5KN/m2

辦公室及客房2.0KN/m2

商場(chǎng)3.5KN/m2

廚房、空調(diào)機(jī)房、餐飲4.0KN/m2

走道、樓梯、廁所2.5KN/m2

消防疏散樓梯2.5KN/m2

庫(kù)房、設(shè)備用房、桑拿房按實(shí)際荷載取用。

2.風(fēng)荷載

基本風(fēng)壓值為0.4KN/m2，基本雪壓值為0.4KN/m2。

地面粗糙度類別——B類

3.地震作用

丙類建筑，設(shè)房烈度6度、設(shè)計(jì)地震分組為第一組，特征周期：0.35sⅡ累場(chǎng)地土。

水平地震加速度0.05g。

4.抗震等級(jí)：大廈采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)體系，框架抗震等級(jí)為四級(jí)、剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)。

6.4.2上部結(jié)構(gòu)

1.據(jù)建筑平面布置，按〈建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范〉要求，在大廈房間設(shè)置抗震縫，縫寬度120mm，結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)合理。

2.根據(jù)大廈建筑平面、高度及功能，主樓采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。

6.4.3材料

混凝土：大樓：C40，其他均為C30。

墊層為100厚C10混凝土。

鋼筋：HPB235、HRB335。

鋼材：Q235B

墻體：所有墻體材料見(jiàn)建筑說(shuō)明。

6.5輔助工程

6.5.1給排水工程

1.水源

由城市給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過(guò)DN200給水管二根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。酒店生活進(jìn)水管為DN150。在總體上設(shè)置DN150水表一只，DN200消防水表一只。

2.用水量表

序號(hào)

用水名稱

用水量標(biāo)準(zhǔn)

1

客房

400L/人·日

2

職工

100L/人·次

3

SPA、健身

150L/人·次

4

冷卻塔補(bǔ)充水

按冷卻循環(huán)水量1.5%

5

車庫(kù)沖洗

3L/m3·日

6

鍋爐補(bǔ)充水

7

綠化澆灑

2L/m3·日

8

餐飲

100L/人·次

9

未預(yù)見(jiàn)水量

按最高日用水量10%

本建筑最高日用水量估為：950m3/日。

3.給水系統(tǒng)

在地下設(shè)置生活蓄水池。給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進(jìn)入生活蓄水池由設(shè)置在水泵房?jī)?nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。屋頂水箱供水區(qū)域分為高，低二個(gè)區(qū)。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥進(jìn)行豎向分區(qū)，各給水區(qū)最地用水電處?kù)o水壓力不超過(guò)350Kpa。頂層水壓不足區(qū)域另設(shè)變頻供水設(shè)施。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。

商務(wù)用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。

4.排水

（1）污廢水最高日排水量約為500m3/d。

（2）酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨(dú)排放。排水系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管，客房衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管。消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專用消防排水泵。

（3）室外排水采用雨、水分流制，室內(nèi)排出生活污、廢水在總體經(jīng)匯集后接如市政污水管道。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨水管道。雨水量按蕪湖市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用P=3年。

6.5.2電氣工程

1.負(fù)荷等級(jí)與供電電源

本工程酒店為四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店屬一類高層建筑，按一級(jí)負(fù)荷要求供電；本工程中，消防負(fù)荷、經(jīng)營(yíng)管理用電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源，變電所、各弱電機(jī)房、酒店大堂、宴會(huì)廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂(lè)設(shè)施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級(jí)負(fù)荷；變電所排風(fēng)、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。

根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娗闆r，引入一路10KV獨(dú)立電源供電，電源從當(dāng)?shù)貐^(qū)域變電站引來(lái)，以電纜埋地方式進(jìn)入酒店一層變電所。商務(wù)中心和貴賓樓的電源由酒店變電所引來(lái)。

酒店設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組，作為消防設(shè)備應(yīng)急電源，以及市電電源失電時(shí)酒店照明、客梯等主要負(fù)荷的應(yīng)急備用電源。

2.負(fù)荷估算

酒店地上部分按100W/m2計(jì)算電容量，地下部分按35W/m2計(jì)算電容量，考慮需要系數(shù)0.68，功率因數(shù)補(bǔ)償達(dá)到0.9等因素。商務(wù)中心電安裝容量按160KW計(jì)，需要系數(shù)按0.7考慮；每幢貴賓樓電安裝容量按20KW計(jì)，需要系數(shù)按0.7考慮。

酒店計(jì)算有功功率：2181KW

商務(wù)中心計(jì)算有功功率：112KW

貴賓樓計(jì)算有功功率：70KW

總計(jì)算有功功率：2363KW

總計(jì)算視在功率：2626KVA

選用變壓器2×1600KVA，容量為3200KVA，負(fù)荷率82.1%。

應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組負(fù)荷容量估算按總負(fù)荷的30%考慮，按800KW設(shè)置。

3.防雷接地

本工程地處蕪湖地區(qū)，酒店按二類防雷建筑物考慮，商務(wù)中心和貴賓樓按三類防雷建筑物考慮。在酒店屋面裝屋頂避雷。防雷引下線利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋，上與避雷帶焊接，下與大樓基礎(chǔ)底板、基梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一個(gè)接地網(wǎng)。電氣設(shè)備工作接地，保護(hù)接地，火災(zāi)報(bào)警等弱電設(shè)備接地及防雷接地共用大樓基礎(chǔ)接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。

4.保安及接地措施

低壓保護(hù)系統(tǒng)采用“TN-S”接零保護(hù)系統(tǒng)。一般插座賄賂均設(shè)置漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)。各低壓配電方式一般為放射式配電方式。照明燈具盡可能采用節(jié)能型熒光燈具，直管型熒光等一律配裝補(bǔ)償電容器，以減少無(wú)功損耗。

5.電信工程

酒店建立800門程控用戶交換機(jī)房，機(jī)房設(shè)在酒店一層電話主機(jī)房?jī)?nèi)，機(jī)房設(shè)備主要有：數(shù)字程控交換機(jī)、保安配線柜、整流電源、蓄電池組、話務(wù)臺(tái)、維護(hù)終端等組成，中繼方式采用2個(gè)2兆口。各層均建立移動(dòng)通信分布式天線系統(tǒng)，每個(gè)樓層布置收發(fā)天線，系統(tǒng)采用50歐姆同軸電纜組網(wǎng)，前端饋源有移動(dòng)通信局基站提供。商務(wù)中心和貴賓樓的通信由市政電信網(wǎng)直接接入，商務(wù)中心設(shè)置100門容量的程控用戶交換機(jī)。

酒電組建兩套計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)：酒店?duì)I業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。酒店?duì)I業(yè)網(wǎng)供酒店管理、酒店辦公等使用，客房網(wǎng)主要供客人上網(wǎng)使用。

6.5.3暖通工程

1.按全空調(diào)設(shè)計(jì)，其參數(shù)：

室外設(shè)計(jì)參數(shù)：夏季干球溫度35℃，夏季濕球溫度28.2℃，夏季風(fēng)速2.3M/S，冬季干球溫度-5℃。

室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)

大堂、商場(chǎng)、餐廳、包房、辦公、會(huì)議、客房：夏季溫度26-28℃，相對(duì)濕度<70%，冬季溫度20-22℃，相對(duì)濕度>30%，新風(fēng)20～50M3/PH。

2.通風(fēng)換氣次數(shù)

地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫(kù)排風(fēng)為6次/h，送風(fēng)為5次/h，晚上送、排風(fēng)量各減半，廚房40次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h，制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫(kù)排風(fēng)為6次/h，送風(fēng)為5次/h，晚上送、排風(fēng)量各減半，洗衣房20次/h，廚房35次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h，制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房等為5次/h。對(duì)餐廳廚房的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，為避免串味，廚房保持負(fù)壓，煤氣灶單設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。

3.空調(diào)冷熱源

冷熱負(fù)荷：本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，采用中央空調(diào)水系統(tǒng)，總建筑面積約為32908平方米，空調(diào)建筑面積約為31638平方米。

總冷負(fù)荷約為4200KW，冷指標(biāo)為133W/m2。

總熱負(fù)荷約為2050KW，熱指標(biāo)為65W/m2。

4.冷、熱源

根據(jù)酒店空調(diào)負(fù)荷變化規(guī)律及部分負(fù)荷運(yùn)行調(diào)節(jié)的要求，本工程酒店空調(diào)冷源采用高性能電力冷水機(jī)組二臺(tái)，大小機(jī)組搭配。其中一臺(tái)850UTR（2989KW）水冷離心式冷水機(jī)組，一臺(tái)350（1231KW）水冷螺桿式冷水機(jī)組，機(jī)器總冷負(fù)荷4220KW。

第七章環(huán)境影響分析

7.1周邊環(huán)境現(xiàn)狀

XX區(qū)XX大廈位于ssXX區(qū)文化中心ss科技學(xué)院內(nèi)，與美麗的松花江毗鄰，地塊優(yōu)勢(shì)明顯。地塊近似正方形，地勢(shì)平坦，用地周圍自然景觀良好。

由于項(xiàng)目尚沒(méi)有進(jìn)行施工，場(chǎng)址現(xiàn)狀對(duì)環(huán)境污染影響較小且周邊無(wú)大型污染源，主要污染物為道路揚(yáng)塵、汽車尾氣以及少量的建筑垃圾。

7.2環(huán)境影響分析

7.2.1項(xiàng)目施工期間的主要環(huán)境問(wèn)題

1.空氣環(huán)境

項(xiàng)目施工期間的大氣污染源主要來(lái)自建設(shè)期間土石方和建筑材料運(yùn)輸所產(chǎn)生的揚(yáng)塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。

2.廢水

項(xiàng)目施工期的廢水排放主要來(lái)自建筑工人的生活污水、地基挖掘時(shí)的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。

3.固體廢物

項(xiàng)目施工期間會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時(shí)清運(yùn)，對(duì)環(huán)境影響很小。

4.噪聲

項(xiàng)目施工期噪聲主要來(lái)自各種施工機(jī)械、設(shè)備和工程運(yùn)輸車輛在運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲。

7.2.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的主要環(huán)境問(wèn)題

1.空氣環(huán)境

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的大氣污染源主要來(lái)自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和賓館廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。

2.廢水

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的廢水排放主要來(lái)自賓館和公建部分產(chǎn)生的生活污水。

3.固體廢物

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活垃圾。

4.噪聲

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間噪聲主要來(lái)自區(qū)域內(nèi)機(jī)器設(shè)備噪音及車輛交通噪聲等。

7.3環(huán)境保護(hù)措施及治理效果

7.3.1施工期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果

內(nèi)容

類型

排放源

污染物名稱

防治措施

預(yù)期治理效果

大氣

污染物

建筑材料、車輛

揚(yáng)塵、汽車尾氣等

(1)合理設(shè)置粉塵建筑材料的堆。

（2）采用商品水泥，盡量少用干水泥。

（3）運(yùn)輸?shù)缆芳皶r(shí)清掃、沖洗。

（4）每日定期灑水，防止浮沉。

（5）減少車輛在場(chǎng)區(qū)的停留時(shí)間

（6）安裝汽車尾氣凈化裝置

有效減少汽車尾氣對(duì)環(huán)境空氣的污染

水污染物

生活污水、地下水、澆注混泥土沖洗水

COD

BOD5

SS

由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)蕪湖縣污水處理廠集中處理

污水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放，對(duì)受納水體—伊通河環(huán)境影響較小

固體廢棄物

工地、建筑工人

建筑垃圾、生活垃圾

建筑垃圾及時(shí)外運(yùn)，運(yùn)至建筑垃圾填埋場(chǎng)統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。

減少二次污染

噪聲

運(yùn)輸車輛、機(jī)械設(shè)備

噪聲

車輛禁止鳴笛；避免大量高噪聲設(shè)備同時(shí)施工，選用低噪聲設(shè)備，基礎(chǔ)做減振處理，作封閉隔音處理等

區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo)

7.3.2運(yùn)營(yíng)期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果

內(nèi)容

類型

排放源

污染物名稱

防治措施

預(yù)期治理效果

大氣

污染物

車輛、廚房

汽車尾氣，主要成分：SO2、NOx、CmHn

廚房油煙

(1)在場(chǎng)區(qū)周圍綠化植樹(shù)，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。

(2)汽車尾氣排氣管安裝凈化裝置，以消除汽車尾氣對(duì)環(huán)境的影響。

(3)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，使用高質(zhì)量、高效率烷值汽油，以減少汽車尾氣中有害物質(zhì)的發(fā)生。

（4）排油煙機(jī)

對(duì)大氣環(huán)境

影響甚微

水污染物

生活污水、雨水

COD

BOD5

SS

由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)撫州市北郊污水處理廠集中處理

污水經(jīng)處理后水質(zhì)達(dá)到城市污水三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排放，對(duì)受納水體—伊通河環(huán)境影響較小

固體廢棄物

賓館

裝修垃圾、生活垃圾

定期由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一回收集中清運(yùn)

防止二次污染

噪聲

來(lái)往車輛、供水設(shè)備等

噪聲（80-90dB）

來(lái)往車輛禁止鳴笛；選用低噪聲設(shè)備，作封閉隔音處理等

區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo)

生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果：在場(chǎng)區(qū)周圍及區(qū)內(nèi)空地處科學(xué)、合理綠化植樹(shù)，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。

第八章節(jié)能

8.1

設(shè)計(jì)依據(jù)

1.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

2.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

3.《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》

4.《旅游旅館空調(diào)及熱工節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

8.2節(jié)能措施

8.2.1建筑專業(yè)

1.屋面采用保溫隔熱處理，保溫材料為擠塑聚苯乙烯保溫塊材，傳熱系數(shù)為Km≤0.7；

2.外墻在石材幕墻內(nèi)鐵保溫板，傳熱系數(shù)為Km≤1.0；

3.底面接觸空氣的架空或外挑樓板傳熱系數(shù)為Km≤1.0；

4.地面地下室外墻熱阻限值≥1.2；

5.外窗的氣密性等級(jí)，氣密性不低于Ⅱ級(jí)。

6.外窗采用隔熱性能較好的斷熱鋁合金型材，主要房間玻璃為中空玻璃。外窗傳熱系數(shù)K及遮陽(yáng)系數(shù)SC符合規(guī)范規(guī)定要求。

8.2.2設(shè)備專業(yè)

1.熱水管、熱水回水管須保溫，保溫材料采用橡塑海棉；

2.公共衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型及部分光電控制以節(jié)約用水。酒店頂層區(qū)域采用變頻水泵供水達(dá)到節(jié)能目的；

3.熱交換器和冷卻塔等設(shè)備采用節(jié)能型產(chǎn)品；

4.酒店設(shè)樓宇自控系統(tǒng)（BAS），對(duì)空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備等運(yùn)行工況實(shí)行監(jiān)視、控制、調(diào)節(jié)、測(cè)量，使空調(diào)系統(tǒng)能隨建筑物的負(fù)荷變化選擇最經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行方式；

5.過(guò)度季節(jié)利用全新風(fēng)供冷，實(shí)現(xiàn)免費(fèi)冷卻；

6.對(duì)使用功能、使用時(shí)間不同的建筑分別采用不同的空調(diào)系統(tǒng)；

7.加強(qiáng)空調(diào)風(fēng)管，供回水管的保溫，以減少能量損失；

8.加強(qiáng)能量的有效利用，以節(jié)約用電量；

9.變電所變壓器、柴油發(fā)電機(jī)均選用高效率、低能耗產(chǎn)品；

10.照明功率密度值設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守照明節(jié)能設(shè)計(jì)要求；

11.照明燈具采用高效節(jié)能型光源，且熒光燈采用節(jié)能型電子整流器；

12.所有電機(jī)選用Y型節(jié)能型高效率電機(jī)；

13.水泵機(jī)采用變頻供水方式，最大限度節(jié)約電能；

14.采用建筑設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)空調(diào)設(shè)備、給排水設(shè)備、電氣設(shè)備、照明設(shè)備及其它用電設(shè)備監(jiān)控和自動(dòng)控制，降低能耗；

第九章消防與安全衛(wèi)生

9.1消防

1.消防給水水源由室外給水管網(wǎng)二路DN300給水管接來(lái)，消火栓消防泵、自動(dòng)噴淋消防泵直接從給水管網(wǎng)抽水，以供室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和室內(nèi)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)消防用水量；

2.按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，本工程建筑屬一類建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)；

3.總體消防車道呈環(huán)通布置，酒店主樓東、北面均直接落