建筑規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書

第20頁，共20頁方案設(shè)計任務(wù)書目錄：第一部分：：項目概概況及用用地分析析………………2頁第二部分：：規(guī)劃設(shè)設(shè)計的基基本原則則………………4頁第三部分：：規(guī)劃設(shè)設(shè)計的基基本要求求與前期期工作結(jié)結(jié)論………5頁第四部分：：方案設(shè)設(shè)計需要要解決的的主要問問題……….……9頁第五部分：：設(shè)計成成果與設(shè)設(shè)計進度度的要求求………………...111頁頁第六部分：：任務(wù)書書附件列列表…………………...133頁頁第一部分：：項目概概況及用用地分析析宗地位置與與紅線宗地位置簡簡述附宗地在城城市范圍圍內(nèi)的位位置圖附宗地在所所屬城區(qū)區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)的位置置圖附所屬城區(qū)區(qū)規(guī)劃發(fā)發(fā)展圖：：表達城城區(qū)發(fā)展展動態(tài)，開開發(fā)順序序與節(jié)奏奏宗地四至范范圍簡述述附宗地紅線線圖二．宗地現(xiàn)現(xiàn)狀宗地現(xiàn)狀簡簡述附現(xiàn)狀資源源分布圖圖與對應(yīng)應(yīng)的實地地照片三．宗地交交通分析析宗地交通情情況簡述述附宗地交通通圖：描描述地鐵鐵、輕軌軌、公交交流線與與宗地附附近站點點；私車車赴宗地地路線選選擇四．周邊公公共設(shè)施施分析1．周邊公公共設(shè)施施情況簡簡述附周邊公共共設(shè)施圖圖描述對設(shè)計計存在影影響的公公共建筑筑的名稱稱、類型型、面積積、基本本功能、形形態(tài)及建建成時間間；描述對設(shè)計計存在影影響的設(shè)設(shè)施與標(biāo)標(biāo)志物有利因素：：廣場、公公園、城城市雕塑塑等不利因素：：高壓線線、變電電所、煙煙囪、垃垃圾場、排排污溝、其其它構(gòu)成成噪音與與污染的的建筑物物、構(gòu)筑筑物與設(shè)設(shè)施。五．市政配配套分析析給水、雨水水、污水水、強電電、弱電電、煤氣氣、暖通通、寬帶帶接口位位置、管徑、埋埋深、標(biāo)標(biāo)高描述述。附市政配套套總圖附周邊道路路平面與與斷面圖圖：表達達道路標(biāo)標(biāo)高與管管線布置置六．地質(zhì)狀狀況與水水文狀況況分析附地質(zhì)初勘勘資料周圍建筑的的基礎(chǔ)處處理情況況描述附水文資料料七．競爭樓樓盤資料料附競爭樓盤盤設(shè)計信信息表附競爭樓盤盤圖片第二部分規(guī)規(guī)劃設(shè)計計的基本本原則項目的定位位體現(xiàn)“萬科科”的品牌牌形象體現(xiàn)“以人人為本”的設(shè)計計思想體現(xiàn)可持續(xù)續(xù)性發(fā)展展的設(shè)計計觀和節(jié)節(jié)能環(huán)保保概念體現(xiàn)項目環(huán)環(huán)境特色色其他第三部分規(guī)規(guī)劃設(shè)計計基本要要求與前前期工作作結(jié)論規(guī)劃設(shè)計要要點經(jīng)濟技術(shù)指指標(biāo)表項目面積（萬MM2）備注建設(shè)凈用地地建筑面積用地面積說明面積比例住宅類型別墅排屋多層小高層高層總計公共建筑非經(jīng)營性公建托、幼九年制學(xué)校校行政管理社區(qū)服務(wù)市政公用文化體育金融郵電小計經(jīng)營性公建建商業(yè)服務(wù)總計總建筑面積積地下車庫及及地下人人防凈地容積率率總建筑面積積/建設(shè)設(shè)凈用地地住宅容積率率住宅總建筑筑面積//住宅總總用地建筑密度建筑基底面面積/建建設(shè)凈用用地住宅平均層層數(shù)住宅總面積積/住宅宅基底面面積居住總戶數(shù)數(shù)標(biāo)明人均住住宅面積積居住總?cè)藬?shù)數(shù)按3.5人人/戶計計綠地面積不包括停車車和底層層庭院水域面積標(biāo)明占綠地地面積的的比例綠地率綠地面積//建筑凈凈用地集中綠地率率集中綠地面面積/建建筑凈用用地車位比例機動車停車車地上地下自行車停車車面積數(shù)量戶型配比表表產(chǎn)品類型層數(shù)戶型面積套數(shù)比例各戶型套數(shù)數(shù)面積比例各戶型總面面積總建面用地與產(chǎn)品品關(guān)系的的分析結(jié)結(jié)論描述用地周周邊對項項目開發(fā)發(fā)的有利利與不利利因素確定各地塊塊適宜的的產(chǎn)品檔檔次與形形式附表達以上上內(nèi)容的的用地與與產(chǎn)品分分析圖五．交通分分析結(jié)論論1．確定用用地主入入口位置置人車車關(guān)系的的定位：：人車分分流、人人車局部部合流、人人車合流流確定停車方方式地下下車庫停停車、架架空車庫庫停車，立立體車庫庫停車，路路旁停車車，庭院院停車4．確定是是否采用用班車系系統(tǒng)與區(qū)區(qū)內(nèi)巴士士系統(tǒng)用地內(nèi)已有有道路的的定位附表達以上上內(nèi)容的的交通分分析圖六．公建配配套分析析的結(jié)論論功能面積（占地地面積、建建筑面積積）形態(tài)（集中中布置、分分散布置置、層數(shù)數(shù)）處于項目用用地的大大體位置置實施時的分分期期數(shù)數(shù)附表達以上上內(nèi)容的的公建配配套分析析圖七．景觀設(shè)設(shè)計分析析結(jié)論1．是否利利用與保保留現(xiàn)狀狀景觀：：樹木、溝溝渠、湖湖景等2．附現(xiàn)狀狀景觀分分布圖與與對應(yīng)的的實地照照片3．附景觀觀視線豎豎向分析析圖（當(dāng)當(dāng)?shù)匦未娲嬖诟卟畈顣r）八．分期開開發(fā)的分分析結(jié)論論分期期數(shù)各期面積各期位置首期賣場選選址物業(yè)管理模模式附表達以上上內(nèi)容的的分期開開發(fā)分析析圖九．技術(shù)分分析結(jié)論論1．根據(jù)當(dāng)當(dāng)?shù)厝照照臻g距系系數(shù)進行行日照分分析，附附日照分分析圖2．根據(jù)地地形的坡坡度與高高程進行行土地的的利用分分析，附附土地利利用分析析圖（對對于用地地為復(fù)復(fù)雜地形形時）確定各類技技術(shù)配套套用設(shè)施施的形態(tài)態(tài)、功能能、面積積：煤氣氣調(diào)壓站站、變電電站、垃垃圾中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)站、水水泵房、采采暖用房房、物業(yè)業(yè)管理用用房、空空調(diào)機房房、通風(fēng)風(fēng)機房、污污水處理理設(shè)備等等，附表表達以上上內(nèi)容的的技術(shù)配配套分析析圖。十．產(chǎn)品結(jié)結(jié)論意向戶型圖圖紙詳附附件。十一．其他他方面的的結(jié)論十二．第四四條至十十一條為為我司設(shè)設(shè)計前期期階段得得出的結(jié)結(jié)論，設(shè)設(shè)計單位位進行方方案設(shè)計計時原則則上應(yīng)遵遵從以上上結(jié)論；；當(dāng)對結(jié)結(jié)論存在在異議時時，請設(shè)設(shè)計單位位提出傾傾向的觀觀點與依依據(jù)在中中期交流流與我司司協(xié)商確確定。第四部分：：方案設(shè)設(shè)計需要要解決的的主要問問題規(guī)劃方面的的問題布局體現(xiàn)產(chǎn)品與與用地價價值互相相支持的的關(guān)系，按按照用地地價值布布置不同同檔次與與形態(tài)的的產(chǎn)品空間特色：：空間形形狀（圍圍合或開開放）、空空間序列列的確定定功能分布，不不同功能能之間的的關(guān)系：：景觀分分布、公公建分布布、標(biāo)志志點分布布之間的的關(guān)系其它公建與配套套根據(jù)設(shè)計前前期階段段市場分分析的結(jié)結(jié)論與規(guī)規(guī)劃設(shè)計計的結(jié)論論進行公公建與配配套設(shè)計計道路與交通通5類人回家家流線的的設(shè)計：：公交人人流、出出租車人人流、私私車人流流、自行行車人流流、步行行人流；；滿足人車關(guān)關(guān)系要求求與停車車要求滿足公交車車與班車車停放要要求滿足消防要要求進行用地路路網(wǎng)設(shè)計計、道路路分級模模式設(shè)計計、道路路斷面設(shè)設(shè)計組團與管理理確定組團規(guī)規(guī)模，按按照規(guī)模模進行組組團設(shè)計計根據(jù)物業(yè)管管理模式式進行組組團管理理設(shè)計：：組團圍圍墻范圍圍、入口口設(shè)置、門門衛(wèi)數(shù)量量、人車車管理等等5．景觀景觀設(shè)計具具備明確確的主題題景觀結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計：景景觀軸線線與景觀觀重點的的考慮，集集中綠地地與組團團綠地的的關(guān)系，步步行景觀觀路線的的組織景觀的功能能明確，景景觀提供供停留的的功能、景景觀提供供觀賞的的功能；；同時注注重景觀觀對人的的行為的的影響與與景觀的的參與性性處理景觀與與氣候的的關(guān)系，例例如避免免主要景景觀處于于建筑陰陰影區(qū)、落落葉樹的的選用等等現(xiàn)狀景觀的的利用方方式當(dāng)?shù)匦纬霈F(xiàn)現(xiàn)高差時時，應(yīng)進進行景觀觀視線的的豎向分分析銷售與分期期首期銷售賣賣場銷售售氛圍的的營造。根據(jù)首期銷銷售賣場場形態(tài)、功功能、面面積與大大體位置置要求深深化設(shè)計計分期設(shè)計應(yīng)應(yīng)綜合考考慮以下下因素：：滿足分期的的期數(shù)、面面積、位位置要求求考慮每期設(shè)設(shè)計上的的打動客客戶的亮亮點分期開發(fā)時時物業(yè)管管理模式式的可行行性分期開發(fā)時時施工組組織的可可行性分期開發(fā)時時道路系系統(tǒng)的可可行性單體方面的的問題會所單體方方案設(shè)計計商業(yè)單體方方案設(shè)計計，商業(yè)業(yè)與會所所設(shè)計時時應(yīng)注意意首期銷銷售時兩兩者的多多功能性性與功能能使用的的時間順順序，兩兩者先做做為銷售售賣場后后做為會會所商業(yè)業(yè)使用學(xué)校、幼兒兒園單體體方案設(shè)設(shè)計首期住宅單單體方案案設(shè)計建筑形態(tài)、風(fēng)風(fēng)格與戶戶型技術(shù)方面的的問題日照間距設(shè)設(shè)計土方平衡設(shè)設(shè)計與土土地利用用設(shè)計（針針對復(fù)雜雜地形時時）技術(shù)配套設(shè)設(shè)施形態(tài)態(tài)與位置置設(shè)計：：煤氣調(diào)調(diào)壓站、變變電站、垃垃圾中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)站、水水泵房、采采暖用房房、物業(yè)業(yè)管理用用房、空空調(diào)機房房、通風(fēng)風(fēng)機房、污污水處理理設(shè)備等等新材料、新新技術(shù)的的應(yīng)用：：環(huán)保材材料應(yīng)用用與智能能化設(shè)計計遮陽設(shè)計降噪音設(shè)計計四．其它（根根據(jù)項目目具體情情況提出出）第五部分：：設(shè)計成成果與設(shè)設(shè)計進度度的要求求設(shè)計的成果果要求成果類別解決問題序號資料及文文件名稱稱份數(shù)內(nèi)容要要求文字表格1設(shè)計說明12對于主要問問題解決決的文字字說明2經(jīng)濟技術(shù)指指標(biāo)表12按照我司表表格格式式填寫3成本估算報報告12規(guī)劃方面圖圖紙布局4總平面圖12解決布局方方面的問問題5產(chǎn)品與用地地關(guān)系分分析圖公建與技術(shù)術(shù)配套6公建配套、技技術(shù)配套套分析圖圖12技術(shù)配套分分析可在在本圖中中體現(xiàn)道路與交通通7交通流線分分析圖125類人流線線設(shè)計，人人車關(guān)系系與停車車要求，公公交車與與班車停停放要求求8道路結(jié)構(gòu)分分析圖9道路斷面圖圖1210消防流線圖圖12組團與管理理11總體的物業(yè)業(yè)管理模模式圖體現(xiàn)組團規(guī)規(guī)模、組組團圍墻墻設(shè)置、入入口設(shè)置置等12組團放大平平面圖體現(xiàn)組團圍圍墻入口口設(shè)置、門門衛(wèi)數(shù)量量、人車車管理等等13組團透視圖圖14停車方式示示意圖12景觀15景觀結(jié)構(gòu)圖圖12表達景觀軸軸線與重重要節(jié)點點，集中中綠地、組組團綠地地、步行行景觀的的設(shè)計16景觀重要節(jié)節(jié)點放大大平面圖圖12景觀功能明明確、注注重景觀觀的參與與性、處處理景觀觀與氣候候的關(guān)系系，現(xiàn)狀狀景觀的的利用方方式17重要景觀節(jié)節(jié)點透視視圖12銷售與分期期18首期賣場平平面圖1219首期賣場透透視圖1220分期建設(shè)分分析圖12（接接下表）（接接上表）成果類別解決問題序號資料及文文件名稱稱份數(shù)內(nèi)容要要求單體方面圖圖紙會所21會所平、立立、剖面面圖1222會所透視圖圖12商業(yè)23商業(yè)單體平平、立、剖剖面1224商業(yè)透視圖圖12學(xué)校幼兒園園25單體平、立立、剖面面12首期住宅26首期住宅單單體平、立立、剖面面1227首期住宅代代表單體體透視圖圖12技術(shù)方面圖圖紙技術(shù)分析28日照分析圖圖1229土方平衡圖圖、土地地利用分分析圖1230新技術(shù)、新新材料應(yīng)應(yīng)用圖紙紙1231遮陽減噪措措施圖紙紙12電子文檔32以上內(nèi)容的的電子文文檔光盤盤1模型33工作模型1其他34方案介紹磁磁帶設(shè)計成果提提交的時時間要求求設(shè)計中期交交流時間間安排第五部分任任務(wù)書附附件列表表資料類別序號資料及文文件名稱稱份數(shù)是否提供電子版版提交時時間項目及用地地分析資資料1規(guī)劃設(shè)計要要點2宗地在城市市范圍內(nèi)內(nèi)的位置置圖3宗地在所處處城區(qū)范范圍內(nèi)的的位置圖圖4所屬城區(qū)規(guī)規(guī)