物業(yè)經(jīng)營管理XXX真題

物業(yè)經(jīng)管XXX真題1物業(yè)經(jīng)營治理的內(nèi)容與物業(yè)類型和業(yè)主持有物業(yè)的目的緊密相關(guān)常其分）三個(gè)層次。A物業(yè)治理、設(shè)施治理、房產(chǎn)資產(chǎn)治理B物業(yè)經(jīng)營治理、房地產(chǎn)資產(chǎn)治理、房地產(chǎn)組合投資治理C、業(yè)理或設(shè)施治理、房產(chǎn)資產(chǎn)治理和房地產(chǎn)組合投資治理D、業(yè)理或設(shè)施治理、房產(chǎn)治理和投資治理答案：C2、業(yè)經(jīng)營理中的戰(zhàn)略性工作的內(nèi)容是（）A確定戰(zhàn)略、進(jìn)行資產(chǎn)組合B確定戰(zhàn)略、確定標(biāo)準(zhǔn)、構(gòu)建信息基礎(chǔ)、決策分析、進(jìn)行資產(chǎn)組合C、策析、進(jìn)行資產(chǎn)組合D、定略、進(jìn)行可行性研究、決策分析、進(jìn)行資產(chǎn)組合答案：3、業(yè)經(jīng)營理的常規(guī)工作不包括（）A物業(yè)保險(xiǎn)治理B設(shè)施設(shè)備治理C、常理和愛護(hù)D、策析答案：D4、業(yè)治理業(yè)以公司的形式存在。作為公司，一樣應(yīng)具有的特點(diǎn)不包括以下（）特點(diǎn)。A以營利為目的B是政府基層組織C、有人資格D、經(jīng)組織答案：5、地產(chǎn)投的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括（）A收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)B周期風(fēng)險(xiǎn)C、現(xiàn)險(xiǎn)D、率險(xiǎn)答案：6、地產(chǎn)投之弊不包()A流淌性差B投資數(shù)額龐大C、高資者的資信等級D、資收期較長答案：C7、行靜態(tài)件下的運(yùn)算與進(jìn)行動(dòng)態(tài)條件下的運(yùn)算，兩者的區(qū)別是（）A是否考慮運(yùn)算公式的阻礙B是否的考慮設(shè)備壽命阻礙C、否慮資金時(shí)刻價(jià)值的阻礙D、否慮設(shè)備磨損的阻礙答案：C8房產(chǎn)開發(fā)屬于資金密集型經(jīng)濟(jì)活動(dòng)此房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)負(fù)債率一（。

A較低B等于零C、法定D、高答案：D9、益性物價(jià)值的高低要緊取決因素之一即獲得凈收益期限的長——獲得凈收益期限越長，物業(yè)的價(jià)值就（）。A越低B越高C、等D、關(guān)答案：10加物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收增加物業(yè)開發(fā)建設(shè)成本而會推動(dòng)物業(yè)價(jià)格。A上升B無變化C、降D、微降答案：11、加清晰的劃分是按照增量存量的方式，將土地劃分為一級土地市場和二級土地市場，將房屋劃分為一級房屋市場和二級房屋市場，二級房屋市場是指（）A增量市場B一手房市場C、手市場D、建品房租售市場答案：C12、國目前的各類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，通?；冢ǎ〢市場價(jià)格B供給價(jià)格C、求格D、均格答案：D13、租賃市場活躍時(shí)，業(yè)主通常選擇（）模式。A包租轉(zhuǎn)租模式B出租代理模式C、付理模式D、行理模式答案：14、業(yè)治理也具有周期性，即它會經(jīng)歷從（）衰退”至消亡的生命程。A起步、成長、成熟B復(fù)蘇、成熟C、步成長D、蘇起步、成長答案：15、標(biāo)文件通常包括《招標(biāo)公告》、《招標(biāo)書》、《投標(biāo)須知》、《投標(biāo)書編制要求》等，標(biāo)底是由（）定的。A招標(biāo)單位B投標(biāo)單位

C、行D、管門答案：單選題16-2616、連續(xù)進(jìn)展由其內(nèi)部具有嚴(yán)格邏輯關(guān)系“五大支持系統(tǒng)”所組成。這五大系統(tǒng)別是（）A投資支持系統(tǒng)；進(jìn)展支持系統(tǒng)；環(huán)境支持系統(tǒng)；治理支持系統(tǒng)；智力支持系統(tǒng)B生存支持系統(tǒng)；治理支持系統(tǒng)；環(huán)境支持系統(tǒng)；項(xiàng)目投資支持系統(tǒng)；智力支持系統(tǒng)C、存持系統(tǒng)；進(jìn)展支持系統(tǒng)；環(huán)境支持系統(tǒng)；社會支持系統(tǒng)；智力支持系統(tǒng)D、存持系統(tǒng)；進(jìn)展支持系統(tǒng)；長期投資支持系統(tǒng)；社會支持系統(tǒng)；智力支持系統(tǒng)答案：C17、地產(chǎn)直截了當(dāng)投資包括（）A房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)債券投資B房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資C．地開發(fā)投資、房地產(chǎn)置業(yè)投資D．地置業(yè)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資答案：C18、地產(chǎn)置業(yè)投資，包括房地(兩部分.A購置資、流淌資金投入B購置資、工程建筑投資C、流淌金投入、工程建筑投資D、流淌金投入、物業(yè)治理投資答案：19、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評判中，動(dòng)態(tài)投資回收Pb)與基準(zhǔn)回收期(Pc)相較，假如Pb）Pc，開發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上確實(shí)是能夠同意的。A大于等于B大于C、于于D、關(guān)答案：C20、面三個(gè)非價(jià)格因素（）房地產(chǎn)市場供給數(shù)量阻礙。A房地產(chǎn)中介對以后的預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策的變化B房地產(chǎn)中介對以后的預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、開發(fā)商對以后的預(yù)期C、地中介對以后的預(yù)期、政府政策的變化、開發(fā)商對以后的預(yù)期D、地開發(fā)成本、政府政策的變化、開發(fā)商對以后的預(yù)期答案：D21、用（）讓方式，以及必要時(shí)通過直截了當(dāng)?shù)男姓深A(yù)，都能夠?qū)Φ貎r(jià)進(jìn)行有效的調(diào)控。A墊資、掛牌、招標(biāo)、拍賣B協(xié)議、掛牌、招標(biāo)、拍賣C、議墊資、掛牌、招標(biāo)D、議墊資、掛牌、拍賣答案：22、繞著“4P”行營銷治理“4P”是指（）。A產(chǎn)品、價(jià)格、渠道、客戶B價(jià)格、渠道、促銷、客戶C、品價(jià)格、促銷、客戶

D、品價(jià)格、渠道、促銷答案：23、此可知，物業(yè)治理成本由以下（）部分構(gòu)成。A營業(yè)成本、期間費(fèi)用或經(jīng)營治理費(fèi)用B營業(yè)成本、建筑費(fèi)用C．業(yè)本、設(shè)計(jì)費(fèi)用D．筑用、期間費(fèi)用或經(jīng)營治理費(fèi)用答案：24、樣來說，關(guān)于中低檔寫字樓物業(yè)選擇（）進(jìn)宣傳比較合適。A網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類廣告、廣播B網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類廣告、物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)的期刊C、視廣播D、絡(luò)報(bào)紙上的分類廣告、電視答案：25、一個(gè)新建成的零售商業(yè)物業(yè)而言，費(fèi)用包括以下（）方面。A日常治理費(fèi)用、開辦費(fèi)用B日常治理費(fèi)用、直截了當(dāng)費(fèi)用C、辦用、直截了當(dāng)費(fèi)用D、截當(dāng)費(fèi)用、間接費(fèi)用答案：26、確物業(yè)治理師的責(zé)任，通常企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)治理涉及以下領(lǐng)域（）的活動(dòng)。A財(cái)務(wù)、治理人員職能、治理方法B購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、治理方法C、置剝離物業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、治理人員職能D、置剝離物業(yè)資產(chǎn)、治理人員職能、治理方法答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分每題中的備選項(xiàng)中，有2個(gè)2個(gè)上選項(xiàng)符合題意。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)0.5分1、業(yè)經(jīng)營理的層次通常將其分()三個(gè)層次。A.物業(yè)治理設(shè)施治理B.房地產(chǎn)資治理C.物企業(yè)治理D.房產(chǎn)組合投資治理答案：ABD2、店與休娛樂設(shè)施的差別要緊表現(xiàn)在（）A服務(wù)對象不同B地理位置不同C、務(wù)容不同D、筑計(jì)和裝潢風(fēng)格不同答案：ABCD3、地產(chǎn)投的特性是指（）A位置固定性B壽命周期長C、應(yīng)、相互阻礙性D、異、政策阻礙性答案：ABCD4、地產(chǎn)投系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指（）

A通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場供求風(fēng)險(xiǎn)B周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)C、率險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)D、然失風(fēng)險(xiǎn)答案：ABCD5、金時(shí)刻值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看要緊有（）A投資利潤率B通貨膨脹率C、險(xiǎn)素D、營金答案：ABC6、備更新于設(shè)備磨損，設(shè)備磨損是設(shè)備使(或閑置)過程中發(fā)生的損耗，磨分為（）A有形磨損B第一類磨損C、二磨損D、形損。答案：AD7收益性物業(yè)是指能直截了當(dāng)產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的物業(yè)括宅專門是其中的公寓)、影劇院、停車場、加油站和（）等。A旅社B商店C、館D、樂E寫字樓、答案：8、業(yè)價(jià)格一樣物品的價(jià)格，既有共同之處，又有不同的地點(diǎn)。共同之處是（）A差不多上價(jià)格B都有波動(dòng)C、不上按質(zhì)論價(jià)D、格于價(jià)值答案：ABC9、礙房地市場進(jìn)展的社會因素，包括（）A傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理、社會福利B人口數(shù)量及狀態(tài)、家庭戶數(shù)與規(guī)模C、庭入水平及分布D、庭命周期答案：ABD解析：因?yàn)榧彝ナ杖胨郊胺植紝儆诮?jīng)濟(jì)因素。10、礙房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟(jì)力量是（）A金融業(yè)的進(jìn)展、信息、通信技術(shù)水平的提高B生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變C．文境的變化D．然境的變化E政治制度的變遷。答案：11、們要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的市場目標(biāo)，房地產(chǎn)市場目標(biāo)是指（）

A房地產(chǎn)市場總量差不多平穩(wěn)B結(jié)構(gòu)差不多合理C、資D、格不多穩(wěn)固答案：ABD12．內(nèi)生產(chǎn)總(GDP)是按市場價(jià)格運(yùn)算的一個(gè)國(或地區(qū))所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)活動(dòng)的最終成果。國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形狀，即（）A市場形狀B價(jià)值形狀C、入狀D、品狀答案：BCD13、觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括（）。A土地供應(yīng)B金融稅收、價(jià)格政策C、房策D、投答案：ABC14、房屋租賃期限約定模式的不同，可分為（）A定期租賃B自動(dòng)延期租賃C、愿賃D、分租賃答案：ABC15、業(yè)租賃治理模式常見的有（）A包租轉(zhuǎn)租模式B出租代理模式C、付理模式D、行理模式答案：ABC16照本的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)或內(nèi)容分類能將物業(yè)治理業(yè)發(fā)生的成本分為以）要素。A購材料B工資、職工福利費(fèi)C、舊D、息出、稅金E其他支出答案：17、于以下物業(yè)（）于經(jīng)營性的物業(yè)。A寫字樓B、住物業(yè)C、合D、廈答案：ACD18、險(xiǎn)具有以下（）點(diǎn)。A負(fù)面性B可確定性

C、確性D、測答案：ACD19、險(xiǎn)的一樣原則是（）A誠信原則B可保利益的原則C、因則D、例攤原則答案：ABCD20、金動(dòng)態(tài)形式則能夠分為（）種類型。A經(jīng)營性現(xiàn)金流淌B投資性現(xiàn)金流淌C、定產(chǎn)D、資現(xiàn)金流淌答案：ABD21、字樓物業(yè)的特點(diǎn)是（）A所處區(qū)位好，規(guī)模大B多為現(xiàn)代化的高層建筑C．能全、配套設(shè)施完善D．由業(yè)物業(yè)治理企業(yè)治理E保持產(chǎn)權(quán)的完整性是寫字樓物業(yè)保值增值的關(guān)鍵答案：22、字樓物業(yè)治理常規(guī)目標(biāo)集（）位一體，互相滲透。A經(jīng)營目標(biāo)B治理目標(biāo)C、本標(biāo)D、務(wù)標(biāo)答案：ABD23、字樓物業(yè)治理的工作內(nèi)容，包括（）。A制定治理打算、物業(yè)市場營銷B制定租金收取方法、物業(yè)修理養(yǎng)護(hù)C、全衛(wèi)D、諧主與租戶的關(guān)系、組織與操縱答案：ABCD24、字樓交通流線的治理，可遵循以下（）則：A分流原則B層次原則C、捷則D、平則答案：ABC25、險(xiǎn)應(yīng)計(jì)策略一樣應(yīng)包括（）A風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移B風(fēng)險(xiǎn)減輕、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)C、險(xiǎn)擔(dān)D、急施。答案：ABCD

26、照治理層面的不同，零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營治理能夠分為（）兩個(gè)層次。A策略與運(yùn)行治理B市場治理C、售理D、場理答案：AD27、售商業(yè)物業(yè)運(yùn)作的相關(guān)理論要緊集中在以下（）領(lǐng)域