前期工程管理指引

文件名稱前期工程管理指引工程管理編號JMGZ-GC-ZY-05版本號01JMGZ-GC-ZY-05前期工程管理指引目的為規(guī)范中國金茂廣州公司(以下簡稱“金茂廣州”)前期工程管理工作，指導前期工程臨時施工用電、臨時供水、臨時排水、樹木伐移工程的組織和管理，使相關工程的報裝、設計、施工和驗收并正式使用全過程的質量和工期在可控的范圍內，特制定本管理指引。適用范圍本指引適用于金茂廣州及其隸屬管控的下屬城市/項目公司（以下簡稱“下屬公司”）。職責金茂廣州工程管理中心：指導項目工程管理部門前期工程管理工作。金茂廣州招標采購部：負責金茂廣州項目相關施工單位的確定。項目工程管理部門:負責臨電、臨水工程的報裝、設計、驗收、裝表、開通工作，臨時排水許可、樹木伐移許可的辦理工作。負責臨電、臨水、臨排、樹木伐移施工單位的進場、施工及協調工作。管理規(guī)程臨電管理規(guī)程臨電的報裝、設計、驗收、裝表及正式送電管理報裝業(yè)務：按照供電公司要求提供齊全的報裝資料，到供電公司營業(yè)廳申請報裝業(yè)務，施工用電需與永久用電同時報新裝。申請后經供電公司發(fā)策處勘查現場后出具用電規(guī)劃意見書，啟動高壓新裝體外流程。約25-30個工作日。供電方案制定及領?。航浄桨笇９がF場勘查后，制定供電方案。領取方案確認協議，經由客戶蓋章后領取供電方蓋章的供電方案。約25-30個工作日。圖紙設計及審核：以供電方案為依據進行圖紙設計，設計完成后向營業(yè)廳報圖紙審核。經審圖會批復后圖紙方可下發(fā)，領取圖紙后方可進行施工。約20-25個工作日。完工報驗：施工期間供電公司工程專工對工程進行中間檢查。施工完成后報驗收工作，包括供電公司運行單位檢查驗收、計量部門現場勘查驗收及對現場設備進行試驗等驗收試驗工作。約15-20個工作日。啟動體內流程：工程報竣工后供電公司將體外流程轉換為體內流程，重新進行流程推進，簽訂體內方案確認協議。流程推進約10個工作日。報竣工：按照供電公司要求提供齊全的報竣資料。流程推進約2-3個工作日。完善相關合同協議信息：簽署電費結算協議，經客戶蓋章后簽訂臨時供用電合同。流程推進約7-10個工作日。購表及裝表：依據流程向供電公司購買計量表，計量專工進行現場裝表工作。流程推進約5-7個工作日。帶電接火：根據供電公司要求協調辦理帶電接火手續(xù)，完成帶電接火工作。約5-7個工作日。組織送電：組織各相關單位進行現場送電工作。約1-2個工作日。封表：送電完成后進行計量表鉛封工作。約1-2個工作日。購電：供電公司進行資料整理，完成客戶用電報裝閉環(huán)服務環(huán)節(jié)，歸檔后經信息稽核和電費信息現場核實后，即可購電。約1-2個工作日。臨電的施工現場管理管理范圍：適用于臨時施工用電工程10KV及以下電力電纜的敷設工程。施工準備土建作業(yè)條件：預留孔洞、預埋件符合設計要求、預埋件安裝牢固，強度合格；電纜溝、隧道、豎井及人孔等處的地坪及抹面工作結束，電纜溝排水暢通，無積水；電纜沿線模板等設施拆除完畢。場地清理干凈、道路暢通，溝蓋板齊備；放電纜用的腳手架搭設完畢，且符合安全要求，電纜沿線照明照度滿足施工要求；直埋電纜溝按圖挖好，電纜井砌磚抹灰完畢，底砂鋪完，并清除溝內雜物。蓋板及砂子運至溝旁。設備安裝應具備下列條件：箱式變配電室或桿變內全部電氣設備及用電設備配電箱柜安裝完畢；電纜支架及電纜過管、保護管安裝完畢，并檢驗合格。操作工藝流程：直埋電纜敷設→鋪砂蓋磚→回填土→埋標樁。臨電工程管理流程臨時供電的工程管理流程見《臨時供電工程管理流程圖》（附件：JMGZ-GC-ZY-05-A01）。臨水管理規(guī)程臨水的報裝、設計、驗收、裝表管理前期資料準備：1：2000地形圖2份、1：500平面圖2份、用水申請2份（含設計單位核準日最高峰用水量數值）、規(guī)劃許可證、附件、批圖。報裝業(yè)務：帶著準備好的資料到自來水集團公司客戶服務中心報裝。報裝完成18個工作日后，到自來水集團公司客戶服務中心取給水規(guī)劃審批方案。方案流轉：自來水集團公司將自來水規(guī)劃審批方案流轉至自來水設計公司。約需10個工作日。完善相關合同協議：到自來水集團公司項目所在地營銷分公司辦理臨時供水協議書，并簽訂計費協議。約需5至10個工作日。圖紙設計工作：自來水設計院設計員看現場，確定臨時水表水位，出設計施工圖紙。約需10個工作日。設計費用繳納：接到通知后交納自來水設計費。施工圖紙流轉：臨時施工圖流轉至廣州市自來水集團，再由自來水公司流轉自施工單位。約需5至10個工作日。開工手續(xù)辦理：施工單位辦理開工手續(xù)，上報至自來水集團公司。工程施工：約需5至10個工作日。表箱安裝：臨時供水表箱安裝，表箱、水表接線及調試。約需5個工作日?？⒐を炇眨号R時用水總驗完畢，可正常用水。約需5至10個工作日。臨水的施工現場管理管理范圍：適用于民用建筑群、小區(qū)臨時施工用水的室外給水和消防管網的給水鑄鐵管及鍍鋅碳素鋼管鋪設安裝。作業(yè)條件：管溝平直，管溝深度、寬度符合要求，閥門井、表井墊層，消火栓底座施工完畢。管溝溝底夯實，溝內無障礙物。且應有防塌方措施。管溝兩側不得堆放施工材料和其安物品。操作工藝流程：安裝準備→清掃管膛→管材、管件、閥門、消火栓等就位→管道連接→灰口養(yǎng)護→水壓試驗→管道沖洗。臨水的施工現場管理流程臨時供水的工程管理流程見《臨時供水工程管理流程圖》（附件：JMGZ-GC-ZY-05-A02）。臨時排水管理規(guī)程臨時排水許可的辦理崗位職責及權限：廣州市水務局（項目公司為所在地主管部門）派專業(yè)技術人員到現場勘察、查閱各項資料并取排放污水水樣；檢測人員對所取水樣進行水質分析，并由檢測人員對檢測結果分析簽字。按照辦理標準進行核查：根據申辦材料、現場勘察情況及查閱各項資料情況，按照辦理標準，提出辦理意見，填寫審批流程表。對符合標準的，應提出辦理意見，填寫《行政許可事項流程表》，將申辦材料和辦理意見轉審核人員；對不符合辦理標準的，中止辦理，必須在《行政許可事項流程表》上簽署不予批準的意見及理由后轉送審核人員，同時將不予批準的理由及申辦人的相關權利、投訴渠道以書面形式告知申辦人。工作時限為15個工作日（如遇到特殊情況，經局長批準可延長10個工作日）。臨時排水許可的審核崗位職責及權限：按照審核標準對辦理意見進行復審。同意辦理人員意見的，在《行政許可事項流程表》上填寫復審意見后轉審定人員；不同意辦理人員意見的，應與辦理人員溝通情況、交換意見后，提出復審意見及理由，與辦理人員的意見一并轉審定人員。工作時限為3個工作日。臨時排水許可的決定崗位職責及權限：按照審定標準對審核意見進行審定。同意審核意見的，在《行政許可事項流程表》上填寫審定意見，轉受理人員；不同意復審意見的，應與審核人員溝通情況、交換意見后，提出審定意見及理由，填寫《行政許可事項流程表》，按原渠道退辦理人員。工作時限為2個工作日。頒發(fā)行政許可文書（證件）與告知崗位職責及權限：按照工作標準進行告知，制定許可文書歸檔。對審定通過的意見，制作《廣州市水務局行政許可事項決定書》（項目公司依照所在地主管部門具體要求）等有關法律文書（證件），通知申辦人領取有關法律文書，并通過計算機網絡等形式公示辦理結果；對不予批準的，必須將理由及申辦人的相關權利，投訴渠道以書面形式一次性告知申辦人，并將申辦材料退申辦人。工作時限為10個工作日。臨水排水許可證辦理流程臨時排水許可證辦理流程見《臨時排水許可證辦理流程圖》（附件：JMGZ-GC-ZY-05-A03）。樹木伐移管理規(guī)程樹木伐移許可證辦理的受理需提供如下申辦材料：項目所在市園林綠化局《樹木移伐申請表》。項目所在市規(guī)劃委《建設工程規(guī)劃許可證》及附圖（并在附圖上標注樹木準確位置）。園林綠化行政主管部門在規(guī)劃前期提出的現狀樹木保護意見。項目竣工后綠化規(guī)劃方案或樹木補栽計劃。樹木移植方案和后期養(yǎng)護措施（應明確移植據詳細地點、責任人）。道路開口工程應提交市或區(qū)公安交通管理部門的批準文件。崗位負責人：局政務大廳受理人員。崗位職責及權限：按照受理標準查驗申辦材料。對申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照本行政機關的要求提交全部補正申請材料的，予以受理并出具《廣州市園林綠化局受理通知書》（項目公司依照所在地主管部門具體要求）。受理后及時移交審核人員。辦理時限為1個工作日。樹木伐移許可證辦理的審核工作標準：申辦材料同初審標準。凡申請樹木移植和砍伐的單位或個人必須按申請書所列欄目認真填寫齊全，字跡清楚，符合規(guī)定要求。崗位負責人：林政資源管理處審核人員。崗位職責及權限：按照審核標準進行審核。其中：對于符合審核標準的項目，主動安排時間，聯系申報單位或個人，二名以上工作人員實施現場勘察，熟悉擬建項目的位置與樹木的關系，正確把握對所報樹木的移、伐、留、保情況。對符合標準的，提出同意的審核意見，將申辦材料和審核意見轉復審人員。辦理時限為8個工作日(含現場調查)。樹木伐移許可證辦理的復審標準：同審核標準。崗位責任人：林政資源管理處處長。崗位職責及權限：按照復審標準對審核意見進行復審。其中：同意審核人員意見的，提出復審意見后轉審定人員。辦理時限為1個工作日。樹木伐移許可證辦理的審定標準：同審核標準。本崗位負責人：主管局長。崗位職責及權限：按照審定標準對復審意見進行審定。其中：同意復審意見的，簽署審定意見，退審核人員。辦理時限為1個工作日。樹木伐移許可證辦理的上報工作標準：項目所在地園林綠化局樹木移植和砍伐審核意見書有明確的審核人員、復審人員、審定人員意見。申報材料及項目辦理情況材料齊全、完整、規(guī)范、標準。崗位責任人：林政資源管理處審核人員。崗位職責及權限：按照標準上報市政府。其中：對審定通過的，按審定意見上報。辦理時限為1個工作日。樹木伐移許可證辦理的制發(fā)行政許可決定工作標準：廣州市園林綠化局（項目公司所在地主管部門）樹木移植和砍伐許可意見書有明確的審核人員、復審人員、審定人員意見。留存歸檔的許可材料齊全、完整、規(guī)范、標準。樹木移植和砍伐許可證或不予許可通知書簽寫齊全。崗位責任人：林政資源管理處審核人員。崗位職責及權限：按照標準進行核發(fā)，制發(fā)許可文書。其中：對市政府批準的，根據市園林綠化局樹木移植和砍伐許可證，轉受理人員。對市政府不予批準的，將不予許可通知書及申辦材料退受理人員，由受理人員將不予許可通知書及申辦材料一并退申辦人，并書面告知不予許可的理由及申辦人的相關權利，投訴渠道。許可工作結束后，將許可過程中形成的文書材料按要求歸檔。樹木伐移許可證辦理的送達行政決定崗位責任部門：林政資源處受理人員。工作標準：及時、準確告知申請人行政許可結果。工作程序：對許可結果，在許可決定之日起10個工作日內完成送達工作。樹木伐移許可證辦理流程樹木伐移許可證辦理流程見《樹木伐移許可證辦理流程圖》（附件：JMGZ-GC-ZY-05-A04）。附件JMGZ-GC-ZY-05-A01：《臨