奧特萊斯項目介紹課件

奧特萊斯項目介紹奧特萊斯的產(chǎn)生和發(fā)展奧特萊斯在中國奧特萊斯的專業(yè)團(tuán)隊奧特萊斯項目對區(qū)域的影響力奧特萊斯項目在重慶的選址要求奧特萊斯項目的作用1、奧特萊斯的產(chǎn)生和發(fā)展奧特萊斯譯自英文“Outlet”，經(jīng)過近百年的發(fā)展，成為現(xiàn)代零售商業(yè)中業(yè)態(tài)之一。在現(xiàn)代零售商業(yè)中，專指由世界著名品牌折扣店組成的大型休閑體驗式購物中心。1、奧特萊斯的產(chǎn)生和發(fā)展百年不僅僅是一種時間概念，更是一種認(rèn)可與信賴！奧特萊斯始于美國，歷經(jīng)百年，以低價的品牌體驗、舒適的購物環(huán)境深入人心，被眾多消費(fèi)者所廣泛接受，并以“世界名牌折扣店”、“工廠直銷店”、“品牌直銷廣場”享譽(yù)全球。目前在全球已超過500家，其中美國近300家，日本9家，歐洲近100家。每個outlets項目的年營業(yè)額少則約10億美元，多則近100億美元。1、奧特萊斯的產(chǎn)生和發(fā)展改革開放三十年以來，隨著中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，消費(fèi)習(xí)慣的改變、品牌觀念的加強(qiáng)、名品消費(fèi)人口基數(shù)的擴(kuò)大，已使中國完全具備發(fā)展奧特萊斯的綜合條件，但目前國內(nèi)尚未出現(xiàn)真正意義的奧特萊斯（outlets），因此在中國開發(fā)建設(shè)及發(fā)展奧特萊斯正值大好時機(jī)，也必將成為奧特萊斯在全球范圍內(nèi)的領(lǐng)先市場。2、奧特萊斯在中國世界力量影響中國奧特萊斯（中國）有限公司注冊于香港，首創(chuàng)集團(tuán)通過旗下首創(chuàng)置業(yè)持有50%權(quán)益，其他股東還包括中國基建集團(tuán)有限公司以及法國名牌折扣店管理有限公司（SCC）。注：法國SCC是歐洲大型商業(yè)中心的獨(dú)立建造商和世界名牌商品折扣商。2、奧特萊斯在中國

奧特萊斯（中國）有限公司2、奧特萊斯在中國

奧特萊斯（中國）有限公司的股東及運(yùn)營商奧特萊斯（中國）有限公司的股東及運(yùn)營商由中國基建集團(tuán)有限公司（具有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營經(jīng)驗）首創(chuàng)置業(yè)（包括北京首創(chuàng)集團(tuán)有限公司——具有大型項目投資開發(fā)經(jīng)驗、投資領(lǐng)域廣泛；新加坡國家投資有限公司----全球最大的商業(yè)地產(chǎn)及物流投資商，管理投資資產(chǎn)超過4000億美元），OOM(法國名牌折扣店與奧特萊斯中國聯(lián)合投資，具有獨(dú)特的outlets運(yùn)營優(yōu)勢)等共同組成。2、奧特萊斯在中國奧特萊斯（中國）有限公司以歐美奧特萊斯模式為基礎(chǔ)，結(jié)合本地特色，充分利用國際資源來開創(chuàng)具有多業(yè)態(tài)、多功能的商業(yè)集群——五彩奧萊，為大中華區(qū)商業(yè)的發(fā)展注入蓬勃動力，將世界時尚帶到中國的同時，促進(jìn)中國品牌的提升與發(fā)展，探索品牌強(qiáng)國之路，將中國的奧特萊斯（outlets）由商業(yè)向產(chǎn)業(yè)化升級。2、奧特萊斯在中國——戰(zhàn)略規(guī)劃2、奧特萊斯在中國——全國布局四級推進(jìn)北京芭蕾雨以奧特萊斯品牌折扣店為核心，整合房山乃至北京地區(qū)的商業(yè)及旅游資源，配置高品質(zhì)居住、休閑娛樂、餐飲等業(yè)態(tài)，形成新型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)模式，成為新時尚、新生活的集成式、國際化生活平臺。北京芭蕾雨—奧特萊斯引領(lǐng)的城市新中心，將引入真正同步全球的時尚生活方式，把世界頂級時尚帶到中國，讓居住樂享世界風(fēng)情，為城市注入財富動力，構(gòu)筑世界時尚新生活舞臺。一座國際風(fēng)尚新都市正在首善之區(qū)悄然崛起。佛山芭蕾雨，將以一種全新的商業(yè)模式，在珠三角地區(qū)打造風(fēng)行全球的奧特萊斯世界名牌折扣中心、世界級休閑商業(yè)集群、高品質(zhì)低密度居住社區(qū)以及原味歐洲生活新都市，同時佛山芭蕾雨將根據(jù)地方特色，融合周邊高爾夫球場、溫泉、長壽古村、荷花世界等自然、人文景觀，打造全新的、多業(yè)態(tài)并存的城市新中心。未來，香港不再是時尚購物的唯一大賣場；追逐潮流，何需繁瑣的出入境手續(xù)？僅1張CD的時間，即進(jìn)入了奧特萊斯佛山芭蕾雨三水時尚新鎮(zhèn)，體味生活，盡享尊崇……湖州芭蕾雨薈萃世界品牌精華，將成為中國優(yōu)秀品牌和世界一流品牌共展風(fēng)采的舞臺；不僅在城市發(fā)展中起到改善人居環(huán)境、形成城市新中心，推動湖州城市國際化進(jìn)程的作用，同時其商業(yè)集群效應(yīng)更可形成集多元業(yè)態(tài)于一體的強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)鏈條，有效提升湖州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水準(zhǔn)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級。遠(yuǎn)離城市喧囂，體驗時尚魅力，感受浪漫氣息。湖州芭蕾雨，依托豐富水景資源，營造國際大都市原版時尚生活。湖州芭蕾雨，長三角旅游、購物、閑居的天堂。3、奧特萊斯的專業(yè)團(tuán)隊4、奧特萊斯項目對區(qū)域的影響力

——經(jīng)濟(jì)與社會價值行業(yè)價值社會價值政府價值投資者價值品牌商價值消費(fèi)者價值4、奧特萊斯項目對區(qū)域的影響力

——社會價值"芭蕾雨"城市新中心打造一組絢麗的時尚舞臺，提供一個休閑的生活方式，形成一種全新的消費(fèi)、社會價值觀念。除了奧特萊斯品牌折扣店外，"芭蕾雨"城市新中心匯集了會務(wù)會展、商務(wù)辦公、酒店旅游、餐飲娛樂、主題公園、體育休閑、物業(yè)居住等一系列業(yè)態(tài)形式，滿足消費(fèi)者衣食用行各方面的需求，建立體驗式的消費(fèi)中心，引領(lǐng)時尚潮流購物新生活。4、奧特萊斯項目對區(qū)域的影響力

——社會價值"芭蕾雨"城市新中心是國際品牌的匯集地，是中國品牌的標(biāo)桿，是民族品牌學(xué)習(xí)國際品牌的學(xué)校和實踐地。"芭蕾雨"城市新中心的打造將帶動民族品牌的提升，最終實現(xiàn)與國際品牌同臺共舞。4、奧特萊斯項目對區(qū)域的影響力

——投資者價值2008年中國成為全世界第二大奢侈品消費(fèi)國，至09年中國奢侈品消費(fèi)額達(dá)94億，占全球市場份額的27.5%，中國正步入城市化的高速發(fā)展期，消費(fèi)國際名牌的人口數(shù)已達(dá)到總數(shù)的13%，即1.7億人以上。奧特萊斯以名品折扣為核心，形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，帶動整體區(qū)域的升值，引領(lǐng)的城市新中心，將為投資者帶來巨大價值回報。4、奧特萊斯項目對區(qū)域的影響力

——品牌商價值奧特萊斯明晰的發(fā)展方向指引著品牌在更高層次上搭建銷售平臺，從而讓品牌在文化內(nèi)涵上得到進(jìn)一步提升。我們以國際知名品牌為龍頭，在薈萃了世界著名或知名品牌的同時加入了國內(nèi)著名自有品牌，打造一個融合世界新型時尚休閑、購物及具有中國傳統(tǒng)文化的全新中國式的奧特萊斯。它使品牌商能夠鞏固和提高品牌的競爭力和市場影響力，進(jìn)而提高消費(fèi)者對品牌的忠誠度，這就是品牌商價值的體現(xiàn)。4、奧特萊斯項目對區(qū)域的影響力

——消費(fèi)者價值消費(fèi)者價值：讓消費(fèi)者在休閑、購物的同時體驗到世界頂級時尚帶來的消費(fèi)理念。在這里給您一個觀察世界的全新視角，一種悠閑的娛樂生活方式。在集休閑、娛樂、購物的生活空間里追求真正的高品質(zhì)生活。使消費(fèi)者能夠感受到具有時尚、先進(jìn)、開放、便利、人文氣息的國際化消費(fèi)方式。奧特萊斯風(fēng)情小鎮(zhèn)(選址要求)指標(biāo)選項參考指標(biāo)選址條件區(qū)域級別布局于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈或城市密集帶，選址在對300公里直徑范圍以上有直接輻射力和影響力的區(qū)域中心城市近郊地段。人口規(guī)模周邊200公里直徑范圍內(nèi)常住人口保持在3000萬以上。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)周邊100公里直徑范圍內(nèi)人均GDP在3000美元以上。環(huán)境資源自然環(huán)境優(yōu)越，具有豐富的自然景觀、人文景觀及旅游資源。交通規(guī)劃臨近快速路出入口，有城市主干道接入，有配套公共交通設(shè)施。市政配套供水、供電、垃圾處理、污水處理等市政設(shè)施。建設(shè)規(guī)模項目定位輻射所在區(qū)域、集世界品牌折扣中心、五星級酒店、商務(wù)辦公、旅游度假、高品質(zhì)居住為一體的主題綜合園區(qū)。用地規(guī)模占地面積為1500畝以上。建筑面積建筑面積約為100--150萬平方米。功能分區(qū)世界名牌折扣店區(qū)、酒店體系區(qū)、商業(yè)配套區(qū)、中央居住區(qū)建設(shè)內(nèi)容世界平拍折扣店區(qū)建筑面積約8萬平米，以五星級酒店為首的酒店體系區(qū)約3萬平方米，以主題商業(yè)為首的商業(yè)配套區(qū)約10萬平方米，以配套住宅為首的中央居住區(qū)約70萬平方米。投資強(qiáng)度投資額約8億美元。項目效益經(jīng)濟(jì)效益年營業(yè)額約7.5億美元，納稅約8千萬美元，拉動上下游產(chǎn)業(yè)約20億美元。社會效益年吸引游客約500萬人次，帶動就業(yè)約1.5萬人，帶動現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)升級，改善人居環(huán)境。奧特萊斯風(fēng)情小鎮(zhèn)指標(biāo)選項參考指標(biāo)選址條件區(qū)域級別布局于國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈或城市密集帶，在對1000公里直徑范圍以上有直接輻射力和影響力的區(qū)域中心城市近郊地段。人口規(guī)模周邊200公里直徑范圍內(nèi)常住人口保持在5000萬以上。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)周邊100公里直徑范圍內(nèi)人均GDP在5000美元以上。環(huán)境資源自然環(huán)境優(yōu)越，具有豐富的自然景觀、人文景觀及旅游資源。交通規(guī)劃臨近城市軌道交通站點(diǎn)及高速路出入口，有城市主干道（雙向8車道）接入，有配套公共交通設(shè)施。市政配套教育醫(yī)療等生活配套，供水、供電、垃圾處理、污水處理等市政設(shè)施。建設(shè)規(guī)模項目定位輻射所在區(qū)域、集世界品牌折扣中心、五星級酒店、商務(wù)辦公、旅游度假、高品質(zhì)居住為一體的現(xiàn)代衛(wèi)星城。用地規(guī)模占地面積為3000畝以上。建筑面積建筑面積約為200--300萬平方米。功能分區(qū)世界名牌折扣店區(qū)、酒店體系區(qū)、商業(yè)配套區(qū)、中央居住區(qū)建設(shè)內(nèi)容世界平拍折扣店區(qū)建筑面積約15萬平米，以五星級酒店為首的酒店體系區(qū)約10萬平方米，以主題商業(yè)為首的商業(yè)配套區(qū)約20萬平方米，以配套住宅為首的中央居住區(qū)約150萬平方米。