買賣合同錦集8篇

買賣合同錦集8篇一、逾期交付的違約責(zé)任

出賣人在房屋沒有到達(dá)合同商定的交付使用條件的時(shí)候就將房屋交付給了買受人，而買受人接收了房屋。假如房屋到達(dá)交付條件的時(shí)間超過了合同商定的時(shí)間，買受人能否要求出賣人擔(dān)當(dāng)逾期交房的違約責(zé)任？

【處理方法】

根據(jù)雙方當(dāng)事人的合同商定，買受人在接收房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)有權(quán)觀察房屋到達(dá)合同商定交付條件的有關(guān)證明文件，因此，無(wú)論是出賣人在交房時(shí)沒有出示這些證明文件，還是買受人明知房屋沒有到達(dá)合同商定的交付條件而同意接收房屋，雙方當(dāng)事人都以自己的實(shí)際行為變更了合同關(guān)于房屋交付條件及程序的商定，那么，假如房屋到達(dá)交付條件的時(shí)間超過了合同商定的時(shí)間，買受人不能再依照合同的商定追究出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

二、《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定

【處理方法】

按合同商定的違約責(zé)任為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約金;合同沒有商定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。

三、當(dāng)事人以商定的違約金過高為由懇求削減的，應(yīng)當(dāng)如何處理

【處理方法】

按合同商定來(lái)處理。如當(dāng)事人能舉出證據(jù)說(shuō)明其違約行為給對(duì)方造成損失的詳細(xì)數(shù)額，則違約金按是否超過損失30%為限來(lái)進(jìn)展適當(dāng)調(diào)整。

四、對(duì)于出賣人交付不合格房屋的，買受人可實(shí)行的救濟(jì)措施有哪些

【處理方法】

買受人實(shí)行的補(bǔ)救措施有：

（1）實(shí)際履行。買受人所購(gòu)置的房屋假如地基根底工程及主體構(gòu)造工程質(zhì)量消失問題，假如通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以懇求出賣人依照法律規(guī)定及合同商定內(nèi)容履行義務(wù)。實(shí)際履行是我國(guó)合同履行的一項(xiàng)根本原則，是一方違約以后另一方可以實(shí)行的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否連續(xù)履行及其連續(xù)履行的合理性，假如違約方確無(wú)力連續(xù)履行或連續(xù)履行將會(huì)付出更大的代價(jià)等，均不宜實(shí)行此種補(bǔ)救措施。

（2）解除合同。在房屋消失地基根底工程及主體構(gòu)造工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)方法解決的，買受人可懇求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)峻的措施，一般制止當(dāng)事人在沒有任何法定或商定依據(jù)的狀況下任意解除合同。

（3）違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不管是懇求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響懇求出賣人支付違約金及擔(dān)當(dāng)損害賠償責(zé)任。

（4）違約侵權(quán)責(zé)任。

五、出賣人交付不合格房屋，買受人實(shí)行違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救的，應(yīng)留意哪些問題

【處理方法】

（1）不法行為造成受害人人身?yè)p害和精神損害的，即使當(dāng)事人之間存在著合同關(guān)系，也應(yīng)按侵權(quán)責(zé)任予以處理，由于合同責(zé)任不能對(duì)受害人所患病的人身?yè)p害和精神損害供應(yīng)補(bǔ)救。

（2）當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系，而不法行為僅造成受害人財(cái)產(chǎn)損失的，則按合同糾紛處理對(duì)受害人更為有利些。

（3）責(zé)任競(jìng)合的狀況下，若當(dāng)事人事先在合同中商定了雙方僅擔(dān)當(dāng)合同責(zé)任，原則上從其商定。但當(dāng)事人的商定不能免除其應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)挠幸饣蛑卮筮^失的侵權(quán)責(zé)任，在此狀況下，受害人享有兩種權(quán)利。

買賣合同篇2

一般，訂立商品房買賣合同需要留意許多，由于商品房買賣涉及到許多的問題，假如不留意的話，可能會(huì)引發(fā)一些列的法律問題，讓購(gòu)房變得非常困難。下面，就簡(jiǎn)要敘述一下訂立商品房買賣合同的留意事項(xiàng)。

購(gòu)置者在購(gòu)置預(yù)售的商品房時(shí)應(yīng)把握好以下幾個(gè)重要環(huán)節(jié)：

一、留意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件《城市房地產(chǎn)治理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定：

1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)展房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購(gòu)置者要在購(gòu)置前要求驗(yàn)證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。

2、持有建立工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建立的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建立工程符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建立工程規(guī)劃許可證后才能開工建立。

3、根據(jù)預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建立的資金到達(dá)工程建立總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建立的穩(wěn)定性和如期交房，避開開發(fā)商過分依靠預(yù)售款從事工程開發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購(gòu)房者的利益。

4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)治理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明(在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)治理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明)。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)治理部門的監(jiān)視之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。

二、了解商品房預(yù)售合同根本的內(nèi)容

1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。

2、預(yù)售的商品房的根本狀況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建

設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋構(gòu)造、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

4、價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國(guó)《城市房地產(chǎn)治理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)展了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。

5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以商定由于肯定的自然大事，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。

6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。

7、違約責(zé)任。包括購(gòu)房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。

8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。

9、物業(yè)治理?xiàng)l款。

10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

11、其他條款或當(dāng)事人商定的條款。下面說(shuō)說(shuō)購(gòu)置現(xiàn)房應(yīng)留意的事項(xiàng)：

買賣合同篇3

公司（以下稱買受方）

公司（以下稱為出賣方）經(jīng)友好協(xié)商，特此訂立以下條款：

第１條定義

“驗(yàn)收手冊(cè)”是指由出賣方供應(yīng)并由雙方確認(rèn)，供雙方檢驗(yàn)設(shè)備是否符合技術(shù)規(guī)格和規(guī)定資料標(biāo)準(zhǔn)所用的一種文件。

“規(guī)定資料”是指與本系統(tǒng)相關(guān)的、執(zhí)行本協(xié)議所必需的圖紙、數(shù)據(jù)和其他資料。

“缺陷或瑕疵”是指設(shè)備（構(gòu)造或性能）不符合驗(yàn)收手冊(cè)有關(guān)規(guī)定之處。

“現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收”是指買受方根據(jù)驗(yàn)收手冊(cè)對(duì)出賣方安裝的設(shè)備所作的最終驗(yàn)收。

“技術(shù)規(guī)格”是指本協(xié)議附表Ａ。

第２條銷售主體事項(xiàng)

出賣方情愿出售，買受方情愿購(gòu)置以下設(shè)備：

設(shè)備技術(shù)要求

設(shè)備性能必需符合所規(guī)定的性能，到達(dá)技術(shù)規(guī)格和規(guī)定數(shù)據(jù)的`標(biāo)準(zhǔn)，并提交全部適用的，必要的圖紙、數(shù)據(jù)和其他技術(shù)資料。

出賣方應(yīng)于20xx年9月日之前預(yù)備且提交給買受方驗(yàn)收手冊(cè)草案副本2份。由買受方在日內(nèi)審議和批準(zhǔn)驗(yàn)收手冊(cè)。

本協(xié)議正文規(guī)定如與附件規(guī)定相抵觸，以本協(xié)議正文規(guī)定為準(zhǔn)。驗(yàn)收手冊(cè)若與技術(shù)規(guī)格或規(guī)定資料相悖，則以技術(shù)規(guī)格和規(guī)定資料為準(zhǔn)。

第３條價(jià)格

……

第４條支付

買受方在收到出賣方的發(fā)票后，必需按以下期限付給出賣方款項(xiàng)：

4.1簽約后支付總價(jià)30%的定金；

4.2買受方處交付設(shè)備并安裝調(diào)試后，支付總價(jià)的60%的貨款；

4.3驗(yàn)收保存款為總價(jià)10%的貨款，在設(shè)備調(diào)試合格后第12月內(nèi)支付

第5條交貨與驗(yàn)收

出賣方應(yīng)在20xx年11月25日前完成設(shè)備的安裝和調(diào)試工作；并完成驗(yàn)收手冊(cè)所規(guī)定的各項(xiàng)檢測(cè)；同時(shí)，出賣方須在設(shè)備驗(yàn)收單證上簽字，證明業(yè)已完成檢測(cè)。驗(yàn)收單證上應(yīng)注明雙方認(rèn)可的，且應(yīng)由出賣方在雙方議定的期間內(nèi)校正的仍可能存在的缺陷。

現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收應(yīng)在20xx年11月26日起進(jìn)展。

第6條更改

自本合同生效之日起，對(duì)本合同正文或附表作任何更改，必需作成書面形式，具體說(shuō)明更改對(duì)技術(shù)規(guī)格、價(jià)格、性能、設(shè)計(jì)、驗(yàn)收日期、已交付或馬上交付備件的更換性能以及本合同的其他重大事項(xiàng)的影響，而且應(yīng)由雙方公司簽字。

為修補(bǔ)瑕疵或改善設(shè)備，出賣方可適當(dāng)對(duì)技術(shù)規(guī)格作微小的更改或校正，只要這種更改不會(huì)嚴(yán)峻影響總買價(jià)、功能特性、性能、備件的更換性能。

第7條保修

出賣方保證不會(huì)因設(shè)備材料和工藝方面的缺陷，以及設(shè)計(jì)不完善而導(dǎo)致設(shè)備達(dá)不到技術(shù)規(guī)格要求。

該設(shè)備及部件，從簽署現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格之日起，如在1年之內(nèi)消失故障，出賣方負(fù)責(zé)在收到臺(tái)新公司通知7日內(nèi)進(jìn)展調(diào)換或修理，由此發(fā)生的費(fèi)用均由出賣方擔(dān)當(dāng)。如出賣方不履行上述保修義務(wù)，則應(yīng)擔(dān)當(dāng)買受方由此而引起的一切損失。

第8條其它

本合同為雙方的完整協(xié)議，以前協(xié)議雙方或其代理人就本協(xié)議適用或涉及的任何事項(xiàng)或事物所作的一切陳述、談判、信函、承諾、協(xié)議、協(xié)商和合同，無(wú)論是書面的還是口頭的，均作廢。

賣方買方

買賣合同篇4

甲方（買受人）：

姓名或名稱：_____________________

法定代表人：_____________________

身份證號(hào)：_______________________

住宅地：_________________________

聯(lián)系電話：_______________________

電子郵件：_______________________

乙方（出賣人）：

姓名或名稱：_____________________

法定代表人：_____________________

身份證號(hào)：_______________________

住宅地：_________________________

聯(lián)系電話：_______________________

電子郵件：_______________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著公平互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，條款如下：

第一條標(biāo)的

品名：_____________________；

規(guī)格：_____________________；

數(shù)量：_____________________；

地點(diǎn)：_____________________；

產(chǎn)地：_____________________；

性質(zhì)：_____________________；

用途：_____________________。

【隨身法務(wù)提示：請(qǐng)依據(jù)實(shí)際狀況填寫相關(guān)信息】

其次條價(jià)款及付款

1、貨物單價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫：____________），總價(jià)款為人民幣_(tái)____________元（大寫：________________）。

【隨身法務(wù)提示：價(jià)款涉及稅費(fèi)的，應(yīng)明確該報(bào)價(jià)為稅前還是稅后】

2、價(jià)款支付采納以下第______種方式：

（1）甲方于________年_____月_____日一次性支付；

（2）價(jià)款共分_______支付，甲方于________年_____月_____日支付_________元；________年_____月_____日支付_________元；________年_____月_____日支付_________元。

【隨身法務(wù)提示：實(shí)際買賣合同的履行中，付款的時(shí)間與交貨時(shí)間親密相關(guān)。雙方可以依據(jù)實(shí)際交易需要，設(shè)置相應(yīng)的付款階段。】

3、支付方式為：______________（現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬）

乙方銀行賬號(hào)信息如下：

開戶銀行：__________________________________

開戶人姓名：________________________________

銀行賬號(hào)：__________________________________

4、發(fā)票

應(yīng)甲方要求，乙方應(yīng)供應(yīng)合同商定金額的有效發(fā)票。

第三條交付

交貨時(shí)間：________年______月______日；

交貨地點(diǎn)：__________________________；

交貨方式：__________________________；

運(yùn)輸費(fèi)用：原則上運(yùn)送費(fèi)、包裝費(fèi)由_______負(fù)擔(dān)；超過_________公里，超

過局部，每公里加收運(yùn)費(fèi)____________元（大寫：_____________）。

【隨身法務(wù)提示：13種交貨方式：1、工廠交貨；2、貨交承運(yùn)人；3、船邊交貨；4、船上交貨；5、本錢加運(yùn)費(fèi)；6、本錢、保費(fèi)加運(yùn)費(fèi)；7、運(yùn)費(fèi)付至；8、運(yùn)費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)付至；9、邊疆交貨；10、目的港交貨；11、目的港碼頭交貨；12、未完稅交貨；13、完稅后交貨。

如交易簡(jiǎn)潔的，可以只填寫交貨地點(diǎn)、時(shí)間、運(yùn)輸費(fèi)用】

第四條技術(shù)指標(biāo)和質(zhì)量要求

1、乙方交付的貨物應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)的質(zhì)量要求為：________________

（1）中國(guó)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）______國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

（3）______（省、市）相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

（4）其他____________

2、甲方對(duì)乙方交付貨物的技術(shù)要求如下：

_____________________________________________________。

【隨身法務(wù)提示：如貨物需要特別的技術(shù)要求或技術(shù)要求較高，雙方可以簽訂技術(shù)協(xié)議，并將其作為附件，作為合同的組成局部?！?/p>

第五條驗(yàn)收

甲方應(yīng)于收貨當(dāng)時(shí)驗(yàn)收標(biāo)的物，若發(fā)覺標(biāo)的物有瑕疵的，應(yīng)拒絕簽收，并通知乙方要求更換；

甲方簽收標(biāo)的物后，乙方不再對(duì)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任。

第六條質(zhì)量保證

1、質(zhì)量保證期自甲方驗(yàn)收合格之日起________日。

2、質(zhì)量保證期內(nèi)，貨物發(fā)生質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)_____________________（調(diào)換、修理等）。

第七條違約責(zé)任

（1）標(biāo)的物閱歷收不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求退貨，相關(guān)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)，并要求乙方支付賠償金____________元（大寫：_______________）。

（2）乙方延遲交貨的，每日應(yīng)向甲方支付延遲局部?jī)r(jià)款___________%的滯納金；乙方延期______日交付的，甲方有權(quán)解除合同。

（3）甲方延遲支付價(jià)款的，每日應(yīng)向乙方支付延遲局部?jī)r(jià)款_________%的滯納金；甲方延遲_______日支付價(jià)款的，乙方有權(quán)推遲交貨。

（4）雙方保證從另一方取得且無(wú)法自公開渠道獲得的商業(yè)隱秘（技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)隱秘）予以保密；未經(jīng)該商業(yè)隱秘的原供應(yīng)方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或局部?jī)?nèi)容；但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外；保密期限為________年。

第八條聲明及保證

（一）甲方：

1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有力量履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)當(dāng)事人均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。

4、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

（二）乙方：

1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有力量履行本合同。

2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)當(dāng)事人均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。

4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙

方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

第九條不行抗力

（1）本合同所稱不行抗力是指不能預(yù)見、不能克制、不能避開并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀大事，包括但不限于自然災(zāi)難如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)大事如戰(zhàn)斗、動(dòng)亂、政府行為等；

（2）如因不行抗力大事的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不行抗力的一方應(yīng)馬上將事故狀況書面告知另一方，并應(yīng)在_______天內(nèi)，供應(yīng)事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或臨時(shí)延遲合同的履行。

第十條爭(zhēng)議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第______種方式解決：

（1）提交___________仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向______________人民法院起訴。

第十一條其他商定事項(xiàng)

________________________________；

________________________________；

買賣合同篇5

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：共四位產(chǎn)權(quán)人

姓名：________身份證號(hào)碼：____________________

住址：____________________聯(lián)系電話：_______________

姓名：______身份證號(hào)碼：_____________________

住址：____________________聯(lián)系電話：_______________

姓名：________身份證號(hào)碼：________________________

住址：_____________________聯(lián)系電話：________________

姓名：________身份證號(hào)碼：_______________________

住址：_____________________聯(lián)系電話：________________

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

姓名：__________身份證號(hào)碼：_______________

住址：_________________________聯(lián)系電話：_____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，甲方四個(gè)產(chǎn)權(quán)人自愿將其具有完全全部權(quán)的房屋一套轉(zhuǎn)讓給乙方，為了更好明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同，供雙方當(dāng)事人遵守。

第一條房屋的根本狀況

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于___________________;位于第____層___室，共___(間)，房屋戶型為_______，建筑面積88平方米，土地使用面積___平方米(另免費(fèi)贈(zèng)送約6平方米的閣樓，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米)，房屋用途為一般住宅用房;該房屋平面圖及原房屋買賣合同見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二，本房屋目前尚未取得房產(chǎn)證。

其次條房屋面積的特別商定

本合同第一條所商定的面積為甲方自述建筑面積。如甲方自述建筑面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。

該房屋房產(chǎn)證辦下來(lái)時(shí)，房屋實(shí)際面積與甲方自述建筑面積的差異不超過甲方自述建筑面積的2%(包括2%)時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與自述面積差異低于自述面積的2%時(shí)，則甲方違約，乙方有以下權(quán)利選擇：(低于和不超過是不是同一個(gè)意思，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同計(jì)算誤差不好嗎?)

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起3天內(nèi)依據(jù)定金法則雙倍返還定金。

2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為：必需是出讓，不能是劃撥;土地使用權(quán)年限自_____年___月___日至_____年___月___日止。

第四條價(jià)格

該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣：捌拾叁萬(wàn)元整，(小寫：￥830000.00元)。甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠醵悺⑺枚惖染梢曳綋?dān)當(dāng)，在辦理稅費(fèi)繳納過程中，甲乙雙方

應(yīng)共同辦理。

第五條付款方式

實(shí)行分批付款的方式，第一次：乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金，人民幣：貳萬(wàn)元整(小寫：￥20230.00元);其次次：在甲方辦下房產(chǎn)證并過戶到乙方名下三天內(nèi)支付人民幣：貳拾貳萬(wàn)玖仟元整(小寫：￥229000.00元);第三次：在銀行貸款足額打入乙方賬戶后三天內(nèi)支付剩余的人民幣：伍拾捌萬(wàn)壹仟元整(小寫：￥581000.00元)。

第六條交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起將該房屋鑰匙交給乙方，乙方可進(jìn)展裝修。甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起3個(gè)月內(nèi)辦下房產(chǎn)證，并在房產(chǎn)證下來(lái)之日起3天內(nèi)過戶給乙方，乙方辦理銀行貸款過程中需要甲方幫助的，甲方必需幫助辦理。

第七條違約責(zé)任

1、甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限內(nèi)辦下房產(chǎn)證和辦好過戶手續(xù)，乙方有權(quán)終止合同，甲方應(yīng)根據(jù)定金法則雙倍返還定金給乙方;若乙方已經(jīng)裝修等，則甲方還必需賠償給乙方造成的全部損失，并不限于因此導(dǎo)致發(fā)生的律師費(fèi)等額外費(fèi)用。

2、甲方在簽訂本合同后存在一房二賣、一房多賣、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋抵押等任何有礙于此合同實(shí)現(xiàn)的情形消失，導(dǎo)致該房屋有任何的權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵，都屬甲方違約，乙方有權(quán)單方解除合同，同時(shí)甲方應(yīng)在乙方口頭或書面提出解除合同之日起3日內(nèi)應(yīng)返還乙方已支付的房?jī)r(jià)款，并另需賠償本房屋總價(jià)款20%的違約金給乙方，因此導(dǎo)致的律師費(fèi)等額外費(fèi)用均有甲方擔(dān)當(dāng)。

3、是否要寫逾期付款的違約責(zé)任?

第八條爭(zhēng)議解決途徑

本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，向有管轄權(quán)的法院起訴解決。

第九條其他

本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同之附件均為本合同不行分割之一局部。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

雙方在完全知曉和理解的根底上自愿簽訂本合同，本合同共計(jì)4頁(yè)。

本合同一式六份，甲方四份，乙方一份，見證人一份，具有同等的效力。自雙方簽字日起生效，不得違約。

甲方(簽字、手印)：(不得代為簽字)

簽字日期：年月日

乙方(簽字、手印)：

簽字日期：年月日

見證人(簽字、手印)：簽字日期：年月日

買賣合同篇6

合同編號(hào)：_____

出賣人：______簽訂地點(diǎn)：_____

買受人：______簽訂時(shí)間：__年__月__日

第一條糧食品種、數(shù)量、價(jià)款、交(提)貨時(shí)間

品種——————產(chǎn)地——————商標(biāo)或品牌——————

等級(jí)——————計(jì)量單位—————數(shù)量————

單價(jià)————————金額——————————

交(提)貨時(shí)間及數(shù)量

合計(jì)人民幣金額(大寫)

其次條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、用途：____________________________________________

第三條包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物供給和回收及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：______________________________________________________________________

第四條損耗標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法：_______________________________________________

第五條交(提)貨方式、地點(diǎn)：______________________________________________

第六條運(yùn)輸方式及到達(dá)站(港)和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：________________________________________________________________________

第七條檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、方法、時(shí)間、地點(diǎn)：___________________________________________

第八條結(jié)算方式及期限：_________________________________________________________________________________

第九條擔(dān)保方式(也可另立擔(dān)保合同)：__________________________________________

第十條本合同解除的條件：________________________________________________________________________________

第十一條違約責(zé)任：___________________________________________________________________________________

第十二條合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按以下第___種方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十三條本合同自________生效。

第十四條其他商定事項(xiàng)：_________________________________________________________________________________________________________________

----------------------------------

出賣人名稱(章)：買受人名稱(章)：

住宅：住宅：

法定代表人：法定代表人：

居民身份證號(hào)碼：居民身份證號(hào)碼：

托付代理人：托付代理人：

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號(hào)：賬號(hào)：

郵政編碼：郵政編碼：

鑒(公)證意見：

鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)

經(jīng)辦人：

年月日

監(jiān)制部門：印制單位：

買賣合同篇7

本次合同示范文本是住房城鄉(xiāng)建立部和國(guó)家工商總局在20xx年公布的《商品房買賣合同示范文本》根底上,經(jīng)廣泛調(diào)研多方征求意見后修訂而成的。在修訂過程中,兩次向社會(huì)公開征求意見。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建立部介紹,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)快速進(jìn)展,《物權(quán)法》等一系列法律法規(guī)的出臺(tái),舊版合同示范文本內(nèi)容已不能更好地滿意實(shí)際需要。而與20xx年的合同示范文本相比,新修訂的合同示范文本分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個(gè)文本,更加突出公平維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利,在明確雙方義務(wù)的根底上,也更加注意買受人權(quán)益的保障。

在公平維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的根底上，更加注意買受人權(quán)益的保障。合同示范文本完善了商品房交付條件和交付手續(xù)，增加了房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié)，明確了出賣人的保修責(zé)任和最低保修期限，細(xì)化了業(yè)主對(duì)建筑物專有和共有局部享有的權(quán)利。在預(yù)售合同中新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房?jī)r(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)簽訂合同過程中簡(jiǎn)單無(wú)視的問題進(jìn)展提示，引導(dǎo)買賣雙方對(duì)合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對(duì)所售房屋不存在“一房多賣”“司法查封”、房屋地基根底和主體構(gòu)造問題等作出承諾，買受人對(duì)使用期間不擅自轉(zhuǎn)變房屋用途和承重構(gòu)造等作出承諾。明確出賣人將合同簽訂后發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、預(yù)售合同登記備案狀況等重要事項(xiàng)告知買受人的義務(wù)。增加買受人信息愛護(hù)條款，明確出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。

對(duì)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項(xiàng)，引導(dǎo)買賣雙方自行商定，避開引發(fā)糾紛。針對(duì)法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關(guān)懷的小區(qū)公共效勞配套設(shè)施建立完成狀況，小區(qū)內(nèi)車位、車庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的全部權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問題，合同示范文本引導(dǎo)買賣雙方進(jìn)展商定，明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

細(xì)化了買賣雙方的違約責(zé)任，合同的適用性和可操作性增加。明確解除合同的條件、程序以及利息計(jì)算方式。引入懲處性賠償金內(nèi)容，對(duì)存在“一房多賣”、房屋主體構(gòu)造不合格給買受人造成損失等嚴(yán)峻違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房?jī)r(jià)款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

一、增加房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋環(huán)節(jié)

二、明確出賣人保修責(zé)任和最低保修期限

三、出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房?jī)r(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶

四、買受人承諾不擅自轉(zhuǎn)變房屋用途和承重構(gòu)造等

據(jù)住建部的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,此次新修訂的合同示范文本有四大新特點(diǎn)值得關(guān)注。

一是在公平維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的根底上,更加注意買受人權(quán)益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié),明確出賣人的保修責(zé)任和最低保修期限,細(xì)化業(yè)主對(duì)建筑物專有和共有局部享有的權(quán)利。此外,新版本預(yù)售合同中還新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款,明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房?jī)r(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

二是對(duì)簽訂合同過程中簡(jiǎn)單無(wú)視的問題進(jìn)展提示,引導(dǎo)買賣雙方對(duì)合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對(duì)所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、房屋地基根底和主體構(gòu)造問題等作出承諾,買受人對(duì)使用期間不擅自轉(zhuǎn)變房屋用途和承重構(gòu)造等作出承諾。

對(duì)于以前開發(fā)商說(shuō)一套做一套的手法,新預(yù)售合同也有所針對(duì),明確要求賣方將合同簽訂和發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、預(yù)售合同登記備案狀況等重要事項(xiàng)告知買房人。一旦開發(fā)商侵害買房人的權(quán)益,買房人能夠更早知曉,同時(shí)也能夠更早介入,維護(hù)自己的權(quán)益。

此外,新合同還增加了買受人信息愛護(hù)條款,明確出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。

三是對(duì)于法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項(xiàng),新預(yù)售合同也引導(dǎo)買賣雙方自行商定,避開引發(fā)糾紛。比方說(shuō),針對(duì)法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關(guān)懷的小區(qū)公共效勞配套設(shè)施建立完成狀況,小區(qū)內(nèi)車位、車庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的全部權(quán)歸屬,室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問題,合同示范文本引導(dǎo)買賣雙方進(jìn)展商定,明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

四是新合同還把買賣雙方的違約責(zé)任進(jìn)展細(xì)化,比方明確解除合同的條件、程序以及利息計(jì)算方式。值得留意的是,新合同還引入了懲處性賠償金內(nèi)容,對(duì)存在“一房多賣”、房屋主體構(gòu)造不合格給買受人造成損失等嚴(yán)峻違約情形的,開發(fā)商除退還買房人已付全部房款和利息外,更要支付已付房?jī)r(jià)款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

針對(duì)房屋買賣中極易產(chǎn)生糾紛的口頭銷售承諾,新版的商品房預(yù)售合同中也第一次提出了明確禁令:不得實(shí)行分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房