共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書

v1.0可編寫可改正甲方：______________乙方：______________基于甲方已與______市_________人民政府于______年______月_____日簽訂了有關(guān)___________土地之框架協(xié)議；________年______月______日,甲方及_______房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)（籌）（正式同意名稱為________房地產(chǎn)有限企業(yè)）獲取______人民政府淳政發(fā)（）________號《對于贊成成立房地產(chǎn)項目企業(yè)的批復(fù)》。________年______月______日，甲方及_______房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)（籌）獲取淳計經(jīng)基（________）______號《__________》________年______月______日，甲方及________房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)已獲取_______土管局核發(fā)的____________地塊的國有土地使用權(quán)。甲、乙兩方為加速建設(shè)投資步伐，進(jìn)一步貫徹落實______人民政府協(xié)議精神，在________企業(yè)還沒有正式注冊成立前，經(jīng)同樣友好磋商，達(dá)成以下條款，兩方共同執(zhí)行并恪守：一、企業(yè)名稱_____________房地產(chǎn)有限企業(yè)（以下稱__________企業(yè)或企業(yè)）。二、企業(yè)注冊資本企業(yè)注冊資本為人民_______萬元。三、兩方出資比率及其他1v1.0可編寫可改正甲方____%，乙方_____%，全額由乙方投資，應(yīng)屬甲方出資部分由甲方向乙方借錢。企業(yè)成立前，乙方須劃入驗資帳戶_______萬元，除掉注冊資本外，均為乙方借錢，該借錢由____________企業(yè)按本協(xié)議約定送還。企業(yè)成立后，由乙方或乙方委派代表擔(dān)當(dāng)企業(yè)董事長、法定代表人，甲方或其代表擔(dān)當(dāng)企業(yè)總經(jīng)理。董事會商論重要事項不可以獲取一致建議時董事長有最后判決權(quán)。企業(yè)成立后，財務(wù)經(jīng)原由乙方委派，企業(yè)會計與出納由兩方委派一人分別擔(dān)當(dāng)。四、企業(yè)注冊登記手續(xù)的辦理向工商行政管理部門申請登記等手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)達(dá)成，乙方僅負(fù)責(zé)章程及股東會決策的形成及署名。五、企業(yè)的先期營運模式1．企業(yè)成立前，乙方必然將注冊資本打入驗資帳戶，屬于甲方出資部分，由甲方向乙方出具欠條。2．企業(yè)成立前，乙方必然將第一期資本______萬（包括注冊資本和借錢）借給企業(yè)用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支。3．本協(xié)議奏效后，甲方必然將已獲取的八份未設(shè)定任何抵押的土地權(quán)證書交由乙方或其代表保存。4．乙方負(fù)責(zé)以乙方或以乙方企業(yè)或以______企業(yè)名義進(jìn)行融資，融資以土地作抵押，抵押價值甲乙兩方約定。詳細(xì)融資進(jìn)度要求為：2v1.0可編寫可改正1）本協(xié)議簽署后，乙方付款_______萬元至______帳戶，______企業(yè)成立后，該部分款項馬上付給土管局，甲方負(fù)責(zé)領(lǐng)出______畝土地使用證；2）前述________畝土地使用證獲取后兩個月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)融資_______萬元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負(fù)責(zé)再辦出_______畝土地使用證；3）前述第二項所稱______畝土地使用證辦出今后兩個月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)再融資_____萬元用以支付出讓金。該________萬付到后甲方負(fù)責(zé)辦出_______畝土地使用證。4）其他出讓金及其他辦證花銷由乙方負(fù)責(zé)在____年______月底前融資到位，資本到位甲方負(fù)責(zé)辦出其他_____畝土地的使用證。5）在乙方融資抵押貸款過程中，若需擔(dān)保的，甲、乙兩方各擔(dān)當(dāng)一半的擔(dān)保責(zé)任。6．乙方融進(jìn)資本在付清全部土地出讓金及辦證花銷后，余款第一送還甲方為辦理首期______畝土地證所支出的出讓金______萬元及其他花銷，此后送還乙方借給______企業(yè)的__________萬元借錢。六、企業(yè)的營運企業(yè)成立后，企業(yè)的運作依據(jù)企業(yè)章程的規(guī)定進(jìn)行。七、其他約定條款1．甲、乙兩方的權(quán)益和義務(wù)按本協(xié)議有關(guān)條款界定，上述條款中對于兩方義務(wù)的規(guī)定在企業(yè)成立后轉(zhuǎn)變成兩方派駐企業(yè)的代表的義務(wù)，若代表違犯此義務(wù)，視同該股東對其他股東的違約。遵約股東可于任何違約行為產(chǎn)生時有權(quán)責(zé)成違約股東執(zhí)行義務(wù)并有權(quán)提起仲裁追查其違約責(zé)任，任一違約金最低不得少于_______萬元。3v1.0可編寫可改正2．本協(xié)議簽署后，甲方必然將______年_____月______日與_______人民政府簽署協(xié)議中有關(guān)_______畝土地項目的權(quán)益義務(wù)轉(zhuǎn)至企業(yè)名下并簽署三方協(xié)議。3．本協(xié)議中的詳細(xì)數(shù)據(jù)以實質(zhì)發(fā)生為準(zhǔn)，因此，每一次的改動兩方必然以補充協(xié)議進(jìn)行書面確認(rèn)。該補充協(xié)議將組成本協(xié)議不能切割的條款（假如有）。4．本協(xié)議約定的注冊資本可以增加，但任何情況下甲、乙兩方的出資比率仍舊為甲方____%、乙方____%。若遇第三方入股，經(jīng)甲、乙兩方贊成，該出資比率亦可共同磋商確定（假如有）。5．本協(xié)議條款內(nèi)容在兩方發(fā)生疏歧時，按商業(yè)常例及背景附件進(jìn)行解說。八、奏效本協(xié)議簽署后，待甲方與______人民政府及______房地產(chǎn)有限企業(yè)之間的《補充合同》簽署后奏效。九、爭議的解決本協(xié)議奏效后，兩方在履約過程中發(fā)生爭議必然先行磋商，磋商不能，兩方均可向____仲裁委員會提起仲裁。十、說明及附件1．本協(xié)議為兩方合作的框架協(xié)議，未盡事宜，兩方可簽署補充協(xié)議解決。2．甲方、______企業(yè)與______人民政府的《補充合