設(shè)備安裝設(shè)計指引篇

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龍湖設(shè)備安裝設(shè)計指引篇

第四章給排水設(shè)計

4.1系統(tǒng)圖

1)環(huán)境排水應(yīng)有排水系統(tǒng)圖，管井標(biāo)高應(yīng)在圖上明確，不宜列表。

2)給水系統(tǒng)圖上設(shè)置的閥門應(yīng)明確位置和標(biāo)高。排水系統(tǒng)圖要注明立管編號：一樣的可參照，不同的應(yīng)出圖。

4.2給水

3)商業(yè)用水和住宅用水應(yīng)分別計量，并有單獨的網(wǎng)絡(luò)。環(huán)境、車庫等均應(yīng)分別計量。同一棟樓在設(shè)給水總閥的同時不同單元應(yīng)分別設(shè)控制閥。

4)住宅給水設(shè)計應(yīng)至每個用水時間與用水點，并明確標(biāo)高。

5)住宅每隔2～3層在管井設(shè)置清潔用水點，并計量。

6)應(yīng)明確管井水表的布置平面圖，注明水表安裝標(biāo)高與進出水管布置。

7)轉(zhuǎn)換層給水管、噴淋管、消防管的連接應(yīng)有明確詳細與大樣圖。

8)環(huán)境給水時應(yīng)考慮清潔用水點，并配有相應(yīng)的排水口與排水管道。

9)室給排水管不能敷設(shè)在現(xiàn)澆板中，但應(yīng)有到各用水間的走向圖與預(yù)埋給水管位置圖。

10)住宅給水管若采用暗敷需考慮設(shè)計冷熱水管道，管材質(zhì)量中檔以上。如給水聚丙?。≒P-R）。住宅給水管采用明敷，管材多采用普通硬聚氯乙烯（PVC-U）。公共部位一般采用鋼塑復(fù)合管。

11)每戶水表前的靜水壓力不應(yīng)小于70KPA，當(dāng)頂層為躍層時，表前靜水壓力不應(yīng)小于100KPA。

12)貯水池、水箱原則上采用砼結(jié)構(gòu)，有特殊要求除外。

13)選用比例式減壓閥的減壓比不宜大于3：1。可調(diào)式減壓閥的閥前與閥后的最后壓差不應(yīng)大于0.4MPA?？烧{(diào)式減壓閥，當(dāng)公稱直徑小于50MM時，宜采用直接式，公稱直徑大于50MM時宜采用先導(dǎo)式。

14)給水調(diào)頻泵的減壓閥安裝角度：要面向便于裝門與維修方向，并不得妨礙其他設(shè)備的使用。

15)水泵基礎(chǔ)、管道支吊架設(shè)計時應(yīng)采用隔震降噪措施，與水泵出水管相接的給水主管前應(yīng)設(shè)軟接頭。

4.3排水

16)地下污水井進水處應(yīng)設(shè)置攔渣擋墻或過濾網(wǎng)，應(yīng)明確隔油池做法。集水井應(yīng)設(shè)置濾網(wǎng)。

17)應(yīng)明確生化池進、出口井做法，生化池前應(yīng)設(shè)置格柵井與隔油池，并在總平面布置圖上予以明確。

18)排水立管上設(shè)置阻火圈、檢查口、消能裝置時，應(yīng)明確設(shè)置位置。應(yīng)明確衛(wèi)生間、廚房排水管與外墻立管連接大樣與穿墻做法。

19)臨街門面應(yīng)設(shè)置獨立的給排水系統(tǒng)，應(yīng)按餐飲排水設(shè)計統(tǒng)一的隔油沉渣池。

20)多層、小高層排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。

21)臥室設(shè)計時不應(yīng)有給排水管穿過。

22)有上下水的潔具與排水立管的布置應(yīng)考慮噪音對臥室的影響，盡量避開。

23)住宅樓層在十八層（包括十八層）以下的衛(wèi)生間排水立管設(shè)計時應(yīng)選用螺旋排水管，取消通氣管。

24)觀光電梯底坑、住宅天井應(yīng)有排水設(shè)計。

25)屋面雨排水管應(yīng)設(shè)置在隱蔽處，并與土建專業(yè)排水一致。

26)消防立管、空調(diào)排水管和雨水管設(shè)置位置應(yīng)相對隱蔽，污水立管不應(yīng)穿越門面。排污井不應(yīng)設(shè)置在門面門口與大堂門口，并應(yīng)便于清掏。生活水池檢查井與雨、排水檢查井間不應(yīng)距離過近。

27)應(yīng)明確管道穿墻套管的選型與安裝高度，穿越擋墻的排水管應(yīng)明確標(biāo)高、位置。暗埋入樓板與墻體中的水管宜采用不易損壞的管件。

28)排水系統(tǒng)采用室污廢分流，廚衛(wèi)分流。

29)底層排水出戶管盡可能不通過臥室，以保證臥室地坪架空。

30)應(yīng)明確空調(diào)與雨水管與環(huán)境雨排水系統(tǒng)的銜接。

4.4消防

31)室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)要求的前提下宜照顧到建筑環(huán)境的要求。

32)應(yīng)明確噴淋末端試水裝置喇叭口做法與安裝高度。自動噴水滅火系統(tǒng)各層末端裝置應(yīng)隱蔽并便于操作。

33)超高層建筑衛(wèi)生間、廚房噴頭安裝高度應(yīng)在圖上注明。

第五章電氣設(shè)計

5.1供配電系統(tǒng)設(shè)計

1)小區(qū)開閉所設(shè)置宜由甲方與供電局有關(guān)部門協(xié)調(diào)后再明確。

2)住宅供配電系統(tǒng)為開閉所、變配電室、各層電表配電箱三級。

3)30層左右的高層住宅一般情況下每棟設(shè)置一套變配電設(shè)備。變壓器應(yīng)設(shè)置在負(fù)荷中心。

4)住宅變配電出線至本棟各層電表箱的電纜采用預(yù)分支電纜。

5)住宅配電房總進線柜不設(shè)欠壓脫扣器。

6)施工圖中應(yīng)有用電設(shè)備干線起始端明細表，表明電纜的始端、終端、型號、規(guī)格、數(shù)量等。

7)臨界門面設(shè)置電動卷簾門時，電源應(yīng)接到位。

8)強電電纜隨水平橋架、鋼管進入電井后在井明敷，即井不作垂直橋架。

9)小區(qū)室外電力電纜應(yīng)采用電力波紋管和安裝井的方式敷設(shè)。

10)地下層設(shè)備間應(yīng)考慮設(shè)備的運輸和吊裝。

11)整個小區(qū)消防控制系統(tǒng)應(yīng)按統(tǒng)一的一套系統(tǒng)設(shè)計。

12)寬度100以下（含100）橋架宜采用阻燃PVC線槽。

13)強弱電井應(yīng)分開。強電井面積應(yīng)充分考慮配電箱、表箱的安裝位置，箱門應(yīng)能打開，方便檢修。

14)非住宅低壓配電，每臺變壓器宜備用3～4個回路。

15)應(yīng)為環(huán)境電氣（動力與照明）預(yù)留2～4個回路；光彩工程預(yù)留2～3個回路。

16)住宅樓電氣井道豎向線纜至各樓層可采用專用線纜分線器。

17)柴油發(fā)電機的配電與市電可不形成閉環(huán)回路，以減少開關(guān)柜和母線槽的數(shù)量。

18)立體機械車庫應(yīng)預(yù)留專用雙電源。

19)電動機一般不采用軟驅(qū)動器。

5.2用電計量

１、商業(yè)、動力、住宅、辦公應(yīng)分別設(shè)置計量總表。

２、電梯、水泵、空調(diào)等設(shè)備應(yīng)設(shè)置計量分表。

３、會所、物管中心、員工宿舍應(yīng)設(shè)置計量分表。

４、住宅各棟大堂、樓間照明的計量表，應(yīng)裝設(shè)在本棟住宅變配電系統(tǒng)出線柜中。

５、燈飾用電、景觀、廣告用電應(yīng)分別裝計量表。

5.3照明設(shè)計

1)餐廳以所出家具布置圖中的餐桌中心設(shè)置燈具。

2)陽臺上設(shè)燈具，但開關(guān)一般設(shè)在室；套有躍層時，樓梯處設(shè)雙控開關(guān)與燈。

3)公共部位的照明應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)。

4)如項目的外墻設(shè)有標(biāo)志時，應(yīng)設(shè)照明，以利于夜間識別，電源由公鄧引出。小區(qū)留有景觀照明用電量約50~70LW，具體位置與數(shù)量在施工土?xí)r協(xié)調(diào)頂。

5)應(yīng)做屋頂燈飾設(shè)計。

6)應(yīng)作環(huán)境照明設(shè)計。

7)應(yīng)留足景觀和廣告電源容量與出線回路。

8)消防疏散樓梯用吸頂照明燈具，住宅電梯前室和通道因要吊頂，應(yīng)采用5～6寸筒燈燈具。

9)應(yīng)急照明燈充電回路電源應(yīng)采取自本棟照明區(qū)域配電箱。

10)住宅配電設(shè)計至每戶進戶門戶開關(guān)箱處，戶照明與插座由購房業(yè)主二裝時自行設(shè)計。其余照明設(shè)計到位。

11)強、弱、電井、水井應(yīng)設(shè)計普通白識燈照明。

12)電梯前室宜采用翹板開關(guān)控制。

13)住宅通道宜采用聲光控制。

14)庭院照明、屋頂燈飾應(yīng)采用集中、定時控制。

15)樓梯間、過道應(yīng)設(shè)聲光控照明開關(guān)，其電源應(yīng)來自雙電源。

5.3插座布置

1)根據(jù)建筑專業(yè)的家具布置進行布置。

2)客廳主墻面（電視機側(cè)）設(shè)兩個插座?？蛷d次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)一個插座，一般在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座，餐廳處設(shè)一插座。

3)主臥室、雙人臥室主、次墻面各設(shè)兩個插座；其他臥室主、次墻面各設(shè)一個插座；一般在床頭側(cè)墻面設(shè)空調(diào)專用插座。

4)廚房插座：在操作臺面設(shè)置兩個插座；設(shè)置一個抽油煙機插座；設(shè)一個電冰箱專用插座。

5)在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近預(yù)留一個插座供排風(fēng)扇用。在洗手盆附近預(yù)留一個插座。洗衣機專用插座位置以建筑專業(yè)的家具布置圖為準(zhǔn)。衛(wèi)生間插座為防濺型。衛(wèi)生間洗臉臺前有可能裝鏡子處，不需設(shè)插座。

6)分體空調(diào)插座為16A單相三孔插座；柜式空調(diào)插座為20A；廚房臺面上預(yù)留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔插座；洗衣機插座為10A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。插座均帶保護門。

7)衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)接。開關(guān)與各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。

5.4弱電設(shè)計

1)住宅每戶入戶門宜設(shè)計弱電箱，數(shù)據(jù)、語音、閉路、室安防、可視等集中于箱。

2)住宅每戶均宜設(shè)可視對講機，并可與單元門口機和物管中心管理機聯(lián)系。

3)住宅每戶宜設(shè)門磁、紅外燃氣探頭、緊急按鈕四防功能。

4)電梯轎箱、住宅大堂入口、小區(qū)入口、車庫出入口等處應(yīng)設(shè)閉路攝像監(jiān)控。

5)宜設(shè)置車庫自動管理系統(tǒng)。

6)應(yīng)按電梯轎箱與電梯機房和物管中心三方通話的功能設(shè)計線路。

7)物管中心、閉路攝像監(jiān)控室、消防控制室宜集中設(shè)置。

8)可視對講每套管理機不宜超過1000戶.

5.6安裝高度

1)開關(guān)面板的安裝高度為底邊距地1.3米。

2)信息插座和電視插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。

3)客廳按柜式空調(diào)考慮，安裝高度為底邊距地0.3米，分體式空調(diào)插座2.3米；洗手盆附近預(yù)留插座1.3米，洗浴區(qū)附近預(yù)留插座2.4米；廚房操作臺插座的安裝高度為底邊距地1.3米，抽油煙機插座2.0米；其他插座0.3米。

4)配電箱、電表箱與其他留洞位置和尺寸大小，在結(jié)構(gòu)或建筑圖中有清楚的表示。特別注意多層樓梯間的各強、弱電設(shè)備，做到布局合理，整齊美觀。戶配電箱置于入戶門后或較次要、隱蔽位置，不破壞整塊墻面的完整與美觀，住戶配電箱的高度與門平齊。

5)特別說明：設(shè)計與施工中盡量避免開關(guān)或插座靠背式安裝，應(yīng)錯開預(yù)埋接線盒，且水平間距不小于150毫米。

5.8商場用電

1)一般設(shè)配電間，應(yīng)根據(jù)功能分區(qū)，分別供電，并分設(shè)計量屏，予留部分層計量的位置。

2)、消防與煙霧報警系統(tǒng)等按常規(guī)設(shè)計，有線電視每層予留一個雙孔終端盒。

5.9會所用電

1)應(yīng)控制總用電量，盡量不另設(shè)變電所，如需設(shè)擁護變電時須即使與建設(shè)方溝通協(xié)調(diào)。會所一般設(shè)置底壓配電間，設(shè)計量屏。予留部分層計量的位置。

2)會所建筑的、消防與煙霧報警系統(tǒng)等按常規(guī)設(shè)計，有線電視每層予留一個雙孔終端盒。

5.10防雷設(shè)計

1)防雷引下線不得穿過核心筒體和設(shè)備房。

2)設(shè)備用配電箱應(yīng)裝電涌保護器。

5.11消防用電

1)柴油發(fā)電機組作為消防第二電源時，在沒有火災(zāi)的情況下，可作為小區(qū)商業(yè)動力、辦公的第二電源。

2)除消防外，生活水泵和電梯應(yīng)有第二電源。

3)消防報警系統(tǒng)的線路設(shè)計，應(yīng)與大多數(shù)供貨廠家的設(shè)備線路一致。

4)火災(zāi)報警線路的管線敷設(shè)，宜采用PVC管混凝土板、墻暗敷。

5)安全出口，疏散指示燈宜采用發(fā)光二級管作為光源。

6)消防應(yīng)急照明雙電源的配電箱中，第一電源應(yīng)取自該應(yīng)急照明區(qū)域的配電箱出線端。

7)設(shè)備房滅火裝置，如氣熔膠等，應(yīng)選用專用的聯(lián)動控制器（與氣體施放燈、消控中心等聯(lián)動），.設(shè)計施工圖應(yīng)標(biāo)明型號。

8)弱電井每四層，根據(jù)需要容量設(shè)置一個配電五位端子箱，供視頻信號放大，弱電設(shè)備工作電源等使用。

9)各棟不宜設(shè)置用于消防報警的顯示器。

10)消防報警按鈕與消防查空宜采用組合型產(chǎn)品。

11)純住宅樓除單元入口大廳和電梯機房設(shè)消防報警探測器外，其他地方可不設(shè)。

5.12其它設(shè)備要求

1)大型小區(qū)各期的設(shè)備應(yīng)同意考慮編號方法。

2)設(shè)備與元件的選擇，若用同一類型產(chǎn)平，不宜選用進口產(chǎn)品。

3)開閉所開關(guān)柜為中置柜，變配電室采用環(huán)網(wǎng)柜和低壓固定分隔柜，出線為上進上出，室不做電纜溝。變壓器為SCB9系列。

4)公用高壓配電室宜設(shè)計環(huán)網(wǎng)柜，如必須設(shè)計中置柜時，應(yīng)設(shè)計為緊湊型。

第七章天然氣、暖通設(shè)計

1.應(yīng)完善燃氣設(shè)計，相應(yīng)明確天然氣管的通道與調(diào)壓箱掛置位置。

2.天然氣室立管的安置應(yīng)有豎向通道，天然氣管道不得穿越臥室、樓梯間、衛(wèi)生間。

3.天然氣主管應(yīng)設(shè)計在與廚房相接的生活陽臺上。

4.庭院管網(wǎng)與室立管連接應(yīng)有明確通道。

5.宜設(shè)置天然氣泄漏報警裝置。

6.住宅用煙道距廚房水平距離不應(yīng)大于3米，商業(yè)煙道不應(yīng)大于6米。商業(yè)不應(yīng)與住宅共用煙道。

7.風(fēng)管設(shè)計尺寸應(yīng)少占空間高度。

8.消防風(fēng)機與風(fēng)管設(shè)計布置不得穿越門面。當(dāng)不能滿足要求時另行商定。

9.煙口風(fēng)速不宜超過10米每秒，送風(fēng)口不宜大于7米每秒。對設(shè)備臨近住宅的設(shè)計時應(yīng)綜合考慮消聲、降噪措施。

10.高低壓配電房的通風(fēng)換氣應(yīng)單獨考慮，制冷機房的通風(fēng)和事故排風(fēng)應(yīng)單獨考慮。不應(yīng)與車庫、商場等送排風(fēng)共用風(fēng)機設(shè)備。

11.設(shè)計施工圖上應(yīng)明確標(biāo)明設(shè)計空調(diào)面積、空調(diào)負(fù)荷與新風(fēng)量參數(shù)指標(biāo)。對設(shè)置在負(fù)層的商場應(yīng)充分考慮到在過度季節(jié)機組新風(fēng)與通風(fēng)換氣效果。

12.系統(tǒng)應(yīng)不止均勻，機組、消聲器宜設(shè)置在梁間空隙。商場設(shè)計時考慮安裝后空間（考慮冷凝結(jié)水坡度）不低于3.3M。

13.設(shè)計風(fēng)管尺寸應(yīng)綜合考慮，滿足安裝層高的情況下，盡可能降低設(shè)備能耗。

14.空調(diào)主機房應(yīng)考慮在機組四周與水泵設(shè)備處設(shè)排水明溝，并應(yīng)在建施圖上明確，要有沖洗地面的上下水設(shè)施。

15.制冷主機機房附近有住戶時應(yīng)考慮機組降噪、隔震與消聲措施。

16.凍水管管徑80選用鍍鋅鋼管，＞80選用無縫鋼管。風(fēng)管系統(tǒng)保溫采用30MM厚的離心玻璃棉（32Kg）。冷凍水系統(tǒng)管徑50的采用50MM的離心保溫棉，＞50的采用60MM厚做保溫。

17.明確水泵與閥門的承壓要求。

18.地下室的通風(fēng)管道，裙房臨街門面或商業(yè)用房的天棚上通風(fēng)管，應(yīng)通過負(fù)一層的天棚板轉(zhuǎn)換到公用樓梯間穿樓梯間的樓板上到首層后從樓梯間的天棚板下通向室外。

綜合管網(wǎng)設(shè)計篇

8.1管線綜合

在做管線綜合平衡時，第一要了解共有幾種管線與箱體，并把它們以最經(jīng)濟、美觀、協(xié)調(diào)、便于施工的方式各就各位即完成了管線綜合平衡。

具體地說：管線工程綜合的任務(wù)是分析現(xiàn)狀和規(guī)劃的各類管線工程資料，發(fā)現(xiàn)并解決它們相互之間以與與道路、鐵路、建筑設(shè)施之間在平面、立面位置與相互交叉布置時存在的矛盾。作出綜合調(diào)整規(guī)劃設(shè)計，使它們各得其所，以指導(dǎo)和修正各類工程管線的設(shè)計。

箱體分類與設(shè)置要求

了解了以上管線與箱體類型與設(shè)置要求以后，再根據(jù)管線之間的合理檢舉與各種功能道路的寬度要求；四大公司的初步方案；景觀的施工圖等所提條件圖，逐一畫出道路斷面圖，并在其下面表示出各種管線布置位置與檢舉、埋深，并在總平面圖中表示出各種管線位置與其與景觀與建筑設(shè)施之間的關(guān)系，大體的管線圖紙就出來了，研發(fā)部再把大體的管線圖給景觀施工單位反饋意見，項目部根據(jù)大體的管線圖紙給四大公司，并以此為基礎(chǔ)，出具正式施工圖，再把四大公司的正式施工圖與景觀施工圖整合在一圖上，關(guān)鍵要把這些施工圖中不協(xié)調(diào)與相矛盾的地方協(xié)調(diào)好，即完成了最終的管線綜合平衡圖。

8.2注意事項

１、在進行管線綜合工作中，因多層住宅之間的間距比別墅大，相對來說，多層住宅區(qū)管線綜合要容易些，而別墅區(qū)我們往往把私家庭院盡可能做大，以更利于銷售，結(jié)果對私家庭院圍墻之間的間距沒有足夠的把握，管線之間的間距估計不夠，造成管線排不下，因管線綜合工作較銷售承諾為后，壓縮不了私家庭院面積，只能壓種大樹的位置，造成樹養(yǎng)不活，嚴(yán)重影響別墅區(qū)景觀。

２、要保證種大樹的位置最少1200的寬度，因減掉側(cè)石寬度后，其實只有1100，再小則樹養(yǎng)不活。

３、車行道上最好不要設(shè)置天然氣管，因煤氣公司進場時間往往很晚，與道路存在交叉施工，造成工期緊，且萬一維修，影響車輛通行與居民生活。

４、車行道上，除雨水管外，最好別排其他管線，否則道路上窖靜將很多，影響感官。且不能排經(jīng)常要維修和埋深較淺的管線，埋深淺，車會壓壞管線。

５、離圍墻較近的管線注意不要與院墻基礎(chǔ)相碰，要了解院墻基礎(chǔ)形式與埋深。

６、車行道如小于4米寬度，盡可能單面排水，路面雨水井可只沿一邊設(shè)，路面較美觀。

７、萬一道路上不能完全排下管線，可考慮污水管設(shè)于私家庭院中，但污水井最好不設(shè)于院墻中，想辦法設(shè)于院墻紙漿停車位前面的位置，以免萬一維修，要進入私家庭院，引起客戶投訴。

８、要防止私家庭院、進戶門，單元門一開門就看到窖井蓋，引起客戶投訴，入戶通道上不能有窖井。

９、圖中必須注明且交底時必須給施工單位說明：所有窖井不能設(shè)于兩種材質(zhì)之間，施工時要微調(diào)于綠化中；當(dāng)碰到同一位置有多個窖井時，務(wù)必使窖井以最美觀協(xié)調(diào)的方式排列布置：如與鋪地平行或有規(guī)律呈放射狀布置，嚴(yán)禁無規(guī)律亂鋪。當(dāng)有個井蓋位于同一位置時，井蓋排列方式須先經(jīng)研發(fā)部確認(rèn)后，方可正式施工。

１０、要了解各種管線之間的最小間距與各種功能道路寬度。

１１、停車位間加了分隔綠蓖或設(shè)施后，要保證有2500寬度，否則車門打不開。

１２、要充分了解停車倒車尺寸要求與車行道、回車場等規(guī)的規(guī)定，特別是盡端路的轉(zhuǎn)彎半徑與倒車時最好能一步到位。

１３、明確草坪中雨污水井蓋為砼，污水井蓋為圓形，雨水井蓋為方形，所有車行道上的污水井蓋均圓形，別墅區(qū)因車行路為瀝青砼路面，窖井材料為ZPF井蓋，其他為鑄鐵井蓋。

１４、所有停車位的雨水口均為鑄鐵材料，其蓋板離路邊約100。

１５、所有的成排雨污水井蓋要成一直線。

8.3工作界面

1.目的：使各設(shè)計公司不做重復(fù)性工作，避免圖紙中出現(xiàn)矛盾、各公司做法不一。

2.景觀設(shè)計公司：只提供綠化中雨水口、灑水栓位置，景觀照明圖，不要布置給排水管線圖。

3.四大公司：出具水、煤、電、施工圖。

4.土建設(shè)計公司：明確其作為管線綜合的總協(xié)調(diào)者，負(fù)責(zé)水、電、、煤、景觀等所有管線的協(xié)調(diào)與綜合工作，并負(fù)責(zé)四大公司征詢工作，項目部與研發(fā)部只配合和支持與四大公司與景觀設(shè)計公司的協(xié)調(diào)工作。以調(diào)動的工作主動性，提高效率，避免出現(xiàn)相互推委責(zé)任的結(jié)果。

5.:先出具下水道圖紙以滿足工期要求，下水道圖紙必須建立在與景觀施工圖與四大公司的初步征詢意見相吻合的基礎(chǔ)上，再以下水道圖紙為基礎(chǔ)，四大公司出具水、電、煤、施工圖，并讓景觀設(shè)計公司對下水道圖紙反提條件，再把四大公司的正式施工圖與景觀施工圖整合在一圖上，關(guān)鍵是要把這些施工圖中不協(xié)調(diào)與相矛盾的地方協(xié)調(diào)好，即完成了最終的管線綜合平衡圖。

8.4常用數(shù)據(jù)

1.考慮機動車與自行車共用的道路寬度不應(yīng)小于4米，雙車道不應(yīng)小于7米。

2.消防車用的道路寬度不應(yīng)小于3.5米。

3.人行通道的寬度不應(yīng)小于1.5米哦。

4.基地車行路邊緣至相鄰有出入口的建筑外墻間的距離不應(yīng)小于3米。

5.基地地面樸刀不應(yīng)小于0.3%；地面坡度大于8%時應(yīng)分成臺地，臺地連接處應(yīng)設(shè)擋土墻或護坡。

6.基地車行道的縱坡不應(yīng)小于0.3%，亦不大于8%，在個別路段可不大于11%，但其長度不應(yīng)超過80米，路面應(yīng)有防滑措施；橫坡宜為1.5-2.5%。

7.基地人行道的縱坡不應(yīng)大于8%，大于8%時宜設(shè)踏步或局部設(shè)破部不大于15%的坡道，路面應(yīng)有防滑措施；橫坡宜為1.5-2.5%。

8.以上為理論數(shù)據(jù)，一般情況下應(yīng)按此尺寸設(shè)計，但緊時，可適當(dāng)靈活處理

房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟

功能介紹

為使萬科地產(chǎn)以往項目的經(jīng)驗積累得以傳承，有明確的可參照標(biāo)準(zhǔn)來管理工程技術(shù)工作進而達到提高工程實體質(zhì)量之目的，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)適用于萬科地產(chǎn)開發(fā)的多層和小高層住宅，高層住宅、TOWNHOUSE洋房、別墅可參考執(zhí)行。

2.0.1室暗裝給水管道和留槽明裝給水管道均應(yīng)采用PPR管道，PPR管道施工與維修時必須采用熱熔連接，禁止采用塑料焊接。外墻給水立管應(yīng)選用鋼塑管或不銹鋼復(fù)合管。

2.0.2設(shè)計穿過主體結(jié)構(gòu)板、柱、梁的給水管必須按圖預(yù)埋或預(yù)留管槽（可于澆筑混凝土前采用?50鋼管、?50PVC管或同寬方木綁扎于結(jié)構(gòu)鋼筋相應(yīng)位置），不得日后鑿槽埋設(shè)，且埋板的給水管必須置于樓板面筋之上（埋設(shè)完畢管道頂應(yīng)有不少于15mm厚的水泥砂漿覆蓋層），不得敷設(shè)在建筑結(jié)構(gòu)層。

2.0.3設(shè)計埋墻的給水管道應(yīng)在墻體砌筑時預(yù)留合適深度的凹槽。如出現(xiàn)漏留而采取先砌墻后開槽安裝的方式施工，則開槽應(yīng)采用專用機械工具切割。

2.0.4任何預(yù)埋的給水管（無論埋板或埋墻）在隱蔽前均必須經(jīng)過嚴(yán)格的試壓檢驗合格后方可隱蔽，外墻給水立管完成后需分戶試壓，給水系統(tǒng)完成后需系統(tǒng)試壓。毛坯房預(yù)留的給水管接口，必須凸出墻面10mm，以保證日后客戶完成裝修面后方便連接用水器具。

2.0.5室外水表組前端的給水立管總閥上端必須設(shè)活接，外墻給水立管（包括總立管和分戶立管）均應(yīng)采用離墻式管卡固定，管卡洞處必須按《萬科防水構(gòu)造統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》做好防滲漏措施；承重管卡應(yīng)安裝在主體梁的位置，管卡總數(shù)須遵守有關(guān)規(guī)；管道面漆應(yīng)刷兩道，外觀應(yīng)均勻亮澤。

2.0.6所有復(fù)式房分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為DN25，非復(fù)式房分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為DN20或DN15，并采用自來水公司認(rèn)可產(chǎn)品。水表的設(shè)置要考慮便于抄表和開關(guān)、維修閥門，多層還要考慮自來水公司對抄表到戶的要求。

2.0.7所有私家花園宜設(shè)置配水點，所有露臺上宜設(shè)置配水點（供業(yè)主清潔澆灑用）。

2.0.8竣工驗收時各戶冷熱水水管應(yīng)在熱水器接口位置處用軟管串聯(lián)（以使冷、熱水管道系統(tǒng)均充滿水壓以檢驗滲漏），各戶應(yīng)至少安裝一個鍍鉻水嘴供業(yè)主入伙時試水使用。

2.0.9毛坯房應(yīng)采用藍色、紅色線條分別標(biāo)明冷熱水暗埋管線在地面和墻面的走向，并沿線注明“冷水管”、”熱水管“等字樣標(biāo)記，提示業(yè)主裝修時注意；裝修房應(yīng)采用粘貼塑料線形標(biāo)記等類似方式標(biāo)注。

2.0.10多層住宅小區(qū)應(yīng)預(yù)留適當(dāng)數(shù)量的清潔取水龍頭（高層住宅則宜留在消防樓梯間），公共部分用水應(yīng)單獨設(shè)置合適口徑的水表。

2.0.11生活消防水池（水箱）、泳池、園林水景等大水量補水管盡量從給水干管接取，避免臨近住戶給水支管而補水時影響住戶正常用水。

2.0.12為避免使用維護時對住戶造成干擾，公共管道和閥門等常操作件應(yīng)設(shè)在公共部位。

2.0.13生活水池、消防水池和生活消防合用水池均應(yīng)采用鋼筋混凝土池體而不采用不銹鋼池體，生活或生活消防合用水池、水箱的池（箱）體應(yīng)采用獨立結(jié)構(gòu)形式，不得利用建筑物的本底結(jié)構(gòu)作為水池池壁和水箱箱壁。單獨消防水池、水箱的池（箱）體可利用建筑物的本底結(jié)構(gòu)作為水池池壁和水箱箱壁。

2.0.14防空地下室的給水管道，當(dāng)從出入口引入時，應(yīng)在防護密閉門設(shè)置防爆波閥門；當(dāng)從圍護結(jié)構(gòu)引入時，應(yīng)在外墻側(cè)或頂板側(cè)設(shè)置防爆波閥門，其抗力不應(yīng)小于1Mpa。

2.0.15透氣管如需穿過防空地下室圍護結(jié)構(gòu)時，在其側(cè)應(yīng)設(shè)公稱壓力不小于1Mpa的閥門。

2.0.16壓力排出管在穿越外墻或頂板處的側(cè)設(shè)公稱壓力不小于1Mpa的防爆波閥門。

3.0.1室排水管道和外墻排水管道應(yīng)選用普通U-PVC排水管。

3.0.5屋面雨水應(yīng)與陽臺排水系統(tǒng)分開，陽臺排水必須接入污水系統(tǒng)。

3.0.6生活飲用水貯水箱（池）的泄水管和溢流管、蒸發(fā)式冷卻器和空氣冷卻塔等空調(diào)設(shè)備的排水不得與污廢水管道系統(tǒng)直接連接，應(yīng)采取間接排水的方式。

3.0.7所有衛(wèi)生間地漏、洗衣機地漏排水管和浴缸排水管均應(yīng)設(shè)S型存水彎，陽臺排水地漏均設(shè)P型存水彎,存水彎有效水封深度不得小于50mm。地漏均采用DN50直通式地漏（不得采用水封地漏）。洗衣機位應(yīng)采用洗衣機專用地漏。

3.0.8所有廚房均應(yīng)設(shè)置排水地漏，廚房有洗衣機的，應(yīng)加設(shè)洗衣機專用地漏。

3.0.9裝修房衛(wèi)生間柱盆預(yù)留的U-PVC排水管應(yīng)設(shè)S型存水彎，而柱盆本身的金屬排水管則采用直管；衛(wèi)生間臺盆和廚房菜盆預(yù)留的排水管宜設(shè)存水彎，而臺盆和菜盆本身的金屬或塑料排水管配件應(yīng)帶存水彎。毛坯房臺柱盆、洗菜盆預(yù)留的U-PVC排水管應(yīng)設(shè)S型存水彎。存水彎有效水封深度不得小于50mm。

3.0.10所有穿墻、穿梁、穿柱預(yù)埋的套管，除穿墻空調(diào)洞套管采用排水U-PVC管作套管外，其余均采用1.5mm厚薄壁鋼管作套管，套管長度要求具體請參見《萬科防水構(gòu)造統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》。穿屋頂和地下室管道套管必須按防水套管設(shè)置。

3.0.11對坡屋面住宅，所有污水管通氣帽均應(yīng)從屋面檐溝下外拐伸出屋面，不得直接穿坡屋面。

3.0.12在建筑物不得設(shè)置吸氣閥替代通氣管。

3.0.13所有私家花園均應(yīng)設(shè)置雨水口，所有露臺上均應(yīng)設(shè)置排水地漏。

3.0.14私家小院花池、陽臺花池必須考慮其排水，可采用地漏或預(yù)埋滲管形式，排水口須緊貼花池底結(jié)構(gòu)板層。

4.0.1熱水器預(yù)留管口標(biāo)高統(tǒng)一為H+1.10；公共衛(wèi)生間淋浴龍頭標(biāo)高統(tǒng)一為H+0.80；浴缸龍頭標(biāo)高統(tǒng)一為H+0.65；洗衣機龍頭標(biāo)高統(tǒng)一為H+1.15；裝修房淋浴花灑頭、浴缸花灑頭均為軟管連接，其花灑固定支座標(biāo)高統(tǒng)一為H+1.65。

4.0.2臺面盆、柱盆、洗菜盆龍頭宜采用角閥、軟管連接的冷熱水龍頭，毛坯房臺面盆、柱盆預(yù)留冷熱水口標(biāo)高（即角閥標(biāo)高）宜為H+0.45，預(yù)留冷熱水口水平間距宜為150mm；洗菜盆角閥標(biāo)高宜為H+0.45；坐便器進水角閥標(biāo)高宜為H＋0.15，角閥中心離坐便器中心水平間距宜為140mm；熱水器、淋浴龍頭、浴缸龍頭預(yù)留冷熱水口水平間距宜為150mm。裝修房冷熱水龍頭間距和標(biāo)高應(yīng)按實際所選潔具型號尺寸確定。

4.0.3裝修房洗衣機龍頭、淋浴龍頭、角閥和臺盆、面盆排水管均必須裝卡墻或卡地裝飾蓋，洗臉盆、洗菜盆龍頭必須用軟膠墊固定。洗臉盆、洗菜盆排水管與穿樓板預(yù)留管結(jié)合處必須用玻璃膠密封嚴(yán)密。

4.0.4所有熱水器留洞均按平衡式熱水器考慮，預(yù)留排煙洞套管統(tǒng)一為DN150，管中心標(biāo)高宜為H+2.40，預(yù)留管須坡向室外，側(cè)管口比外側(cè)管口高20mm以上，兩側(cè)管口均與墻面裝飾面平齊。熱水器套管外應(yīng)安裝防雨罩，具體請按《萬科防水構(gòu)造統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》實施。

4.0.5無集中煙道的抽油煙機預(yù)留排煙洞套管統(tǒng)一為DN150,管中心標(biāo)高宜為H+2.50（盡量居梁中，結(jié)構(gòu)可接受前提下）。預(yù)留管須坡向室外，側(cè)管口比外側(cè)管口高20mm～25mm，兩側(cè)管口均與墻面裝飾面平齊，外側(cè)管口處加裝不銹鋼半球形防水罩（參照金域藍灣）。排煙洞口位置的設(shè)計要考慮其使用時是否對鄰近住戶造成影響。

4.0.6衛(wèi)生間宜預(yù)留DN100排氣扇孔，以為客戶居家生活提供便利。

5.0.1空調(diào)冷凝水排水管（包括層留三通、彎頭）宜選用DN25給水U-PVC管?？照{(diào)排水管盡量明裝，在比較影響外立面效果的情況下可以考慮在墻體、柱、梁中暗埋。每塊空調(diào)板對應(yīng)一個空調(diào)排水管預(yù)留管口。對雙層空調(diào)板，若下層空調(diào)主機冷媒管必須穿越上層空調(diào)板，則應(yīng)在上層空調(diào)板一側(cè)預(yù)留DN65孔洞（孔洞不能影響上層板室外空調(diào)主機安置）。

6.0.1室外消火栓系統(tǒng)管道采用外壁熱鍍鋅鋼管；自動噴水滅火系統(tǒng)采用外壁熱鍍鋅鋼管，系統(tǒng)管道的連接應(yīng)采用溝槽式連接件或絲扣、法蘭連接。

6.0.2消防立管的頂端必須裝自動排氣閥，自動排氣閥下應(yīng)裝同口徑常開球閥，穿樓板和管卡部位必須先刷防銹漆和面漆后才能隱蔽。

6.0.3無論暗裝或半暗裝的消火栓箱，其背面必須保證有一匹磚厚(立砌)的墻體，該部分墻體背面在批擋前必須滿鋪鋼絲網(wǎng)；消火栓箱預(yù)留洞底邊標(biāo)高統(tǒng)一為H+0.90。

6.0.4消火栓口中心離所在地面高度為1.10m,消火栓口外邊與箱門邊的水平與垂直間距不得小于2cm。

7.0.1上人和非上人屋面、種植屋面應(yīng)設(shè)置側(cè)排地漏，側(cè)排地漏水落口底應(yīng)低于結(jié)構(gòu)面10mm；衛(wèi)生間樓面、廚房樓面、陽臺樓面、過道樓面預(yù)留排水地漏口必須緊貼結(jié)構(gòu)樓板層，滿足土建找坡和防滲漏要求，具體請按《萬科防水構(gòu)造統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》實施。

7.0.2空調(diào)洞必須做成向外坡度，里面比外面應(yīng)高20mm～25mm，套管要求墻平裝飾墻面，外墻伸出裝飾面50mm。

7.0.3穿墻套管應(yīng)比外墻完成面或樓面防水層凸出20mm，套管與穿墻管之間應(yīng)用瀝青麻絲填實，管口嵌填密封材料。

7.0.4屋頂管道支架固定宜采用單獨混凝土支架，禁止用膨脹螺栓直接固定在屋面結(jié)構(gòu)層或防水層上。

7.0.5建筑物的給水泵房應(yīng)盡量設(shè)置在地下室或其他對住戶影響不到的地方，應(yīng)選用低噪聲水泵機組，水泵機組和進出水管上應(yīng)設(shè)置減振裝置，管道支架、吊架和管道穿墻、樓板處應(yīng)采取防止固體傳聲的措施。必要時，泵房的墻壁和天花應(yīng)采取隔音吸音處理。

8.0.1室外埋地給水管道宜采用聚乙烯PE管、孔網(wǎng)鋼帶骨架增強復(fù)合塑料PE管、鋼絲網(wǎng)骨架增強復(fù)合塑料PE管或U-PVC給水管道。

8.0.2室外給水管必須鋪設(shè)在老土層上，不能鋪設(shè)在石塊、木墊、磚墊或其他墊塊上。當(dāng)管底為軟弱土質(zhì)時，應(yīng)換用粘土夯實后鋪管，夯實密度不低于95%。當(dāng)管底為巖石或半巖石層時，應(yīng)在管底鋪中砂或粗砂（厚200mm）作基礎(chǔ)。管底回填土中不能有石塊，磚塊與其他垃圾雜物。

8.0.3室外閥門井主管上宜設(shè)置合適口徑的放空管，井底宜設(shè)置排水管，以防積水并供檢修時使用。閥門安裝前必須逐個作強度和嚴(yán)密性試驗。

閥門上應(yīng)懸掛防水標(biāo)識牌，管道上應(yīng)標(biāo)注水流走向。消防管道閥門必須采用明桿閘閥。

8.0.4在室外道路和管網(wǎng)先于主體施工的情況下，穿路基給水管道為各單體建筑物予留的接口宜做出道路外2m，接口處宜先做盲板封堵，該處地面做10cm*10cm寬、80cm高水泥標(biāo)志樁。路基施工前，宜預(yù)埋燃氣過路套管，套管宜做出道路外2m，套管端頭處宜先做盲板封堵，該處地面同樣做10cm*10cm寬、80cm高水泥標(biāo)志樁。

8.0.5市政給水管道閥門公稱壓力不得低于1.0Mpa，加壓給水管道、消防管道閥門公稱壓力不得低于1.6Mpa。

9.0.1室外雨、污水管宜采用排水UPVC雙壁波紋管或UPVC加筋管，較大口徑管道（DN500以上）宜采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管（大口徑PE、HDPE雙壁波紋管待其市場價格有較大下降后考慮采用）。預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管道在車行道下應(yīng)采用重型管道，其他地方應(yīng)采用輕型管道。

9.0.2室外雨污水檢查井蓋在綠化草地和道路上要求采用帶項目LOGO的復(fù)合井蓋，在有特殊裝飾要求的部分，可以考慮采用鑄鐵井蓋，上面另鋪不銹鋼裝飾蓋板。

9.0.3室外雨、污水管道基礎(chǔ)按規(guī)要求分別采用90度或180度混凝土帶形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)和管道之間的管座必須用現(xiàn)澆混凝土填充密實，以減少對地基的壓力和對管子的反力。

9.0.4如有需要，室外雨、污水管道檢查井宜先采用混凝土現(xiàn)澆的臨時井蓋（要求能抗20t載重汽車通行），待工程竣工驗收移交時再換成正式井蓋。

9.0.5雨、污水管道必須經(jīng)過嚴(yán)格的閉水試驗后方能隱蔽。

9.0.6室外強弱電井應(yīng)考慮排水。

1、本標(biāo)準(zhǔn)所示之尺寸，標(biāo)高以米計，其余以毫米計。預(yù)埋鋼套管或PVC套管則指的是套管本身的管徑。H均為建筑裝修后地磚或地板上表面之標(biāo)高。

2、本標(biāo)準(zhǔn)所提與容宜優(yōu)先作為設(shè)計輸入，以便在設(shè)計階段就使我司的工程做法得到貫徹和執(zhí)行。

3、本標(biāo)準(zhǔn)未提與者，按國家有關(guān)規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)以與施工圖執(zhí)行。

裝置驗收分為交貨驗收、安裝調(diào)試驗收和當(dāng)?shù)刂鞴懿块T正式驗收。

交貨驗收應(yīng)包括：檢驗裝置的包裝質(zhì)量；檢驗裝置與其附件、備件、資料的齊全性；檢驗在運輸后裝置與其附件、備件、資料是否完好無損。此項驗收由監(jiān)理組織，甲方、安裝單位參與，驗收整改通知單由監(jiān)理發(fā)出，供應(yīng)商在72小時完成整改。

安裝調(diào)試驗收應(yīng)包括：經(jīng)規(guī)定的存儲、運輸、安裝后，檢驗裝置單機合用的性能、系統(tǒng)使用性能是否符合要求。此項驗收中的低壓配電柜、消防聯(lián)動控制柜（箱）的驗收由安裝單位組織，供應(yīng)商協(xié)助，甲方、監(jiān)理監(jiān)督，驗收整改通知單由監(jiān)理發(fā)出，安裝單位或供應(yīng)商在48小時完成整改。

當(dāng)?shù)刂鞴懿块T正式驗收特指配電房安裝工程驗收與消防系統(tǒng)驗收，驗收應(yīng)包括檢驗裝置單機使用的性能、系統(tǒng)使用性能是否符合設(shè)計要求以與是否符合當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的要求。

2.1設(shè)備安裝前應(yīng)檢查建筑工程應(yīng)具備下列條件：1、屋頂、樓板施工完畢且無滲漏；2、結(jié)束室地面工作，室溝道無積水、雜物；3、預(yù)埋件與預(yù)留孔符合設(shè)計要求；4、門窗安裝完畢，墻、地面施工完成并達到物業(yè)要求標(biāo)準(zhǔn)；5、進行裝飾工作時有可能損壞安裝設(shè)備或設(shè)備安裝后不能再進行施工的裝飾工作全部結(jié)束。

2.2設(shè)備在搬運和安裝時應(yīng)采取防振、防潮、防止框架變形和漆面受損等安全措施，必要時可將裝置性設(shè)備和易損元件拆下單獨安裝，設(shè)備安裝的緊固件，應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)件的鍍鋅制品連接，不應(yīng)與基礎(chǔ)型鋼焊接連接。

2.3設(shè)備安裝完成后應(yīng)符合以下要求：1、機械聯(lián)鎖、電氣聯(lián)鎖應(yīng)動作準(zhǔn)確、可靠；2、動、靜觸頭的中心線應(yīng)一致，觸頭接觸緊密；3、二次回路輔助開關(guān)的切換接點應(yīng)動作準(zhǔn)確、接觸可靠；4、抽屜式配電柜的抽屜推拉靈活，無阻卡、碰撞現(xiàn)象，同模數(shù)抽屜應(yīng)能互換；5、應(yīng)采用吸塵器對設(shè)備、外吸塵。

2.4安裝設(shè)備的基礎(chǔ)型鋼安裝后，其頂部宜高出抹平地面：室為100mm，室外為300mm。基礎(chǔ)型鋼應(yīng)有可靠的接地；底座周圍應(yīng)能防止老鼠、蛇類等小動物進入箱。

基礎(chǔ)型鋼安裝的允許偏差見下表：

2.5安裝于同一場所的盤、柜、母線，其表面顏色應(yīng)與其相連接的橋架、線槽的顏色應(yīng)和諧一致。

2.6進入盤、柜的電纜應(yīng)排列整齊，編號清晰，避免交叉，并應(yīng)固定牢固，鎧裝電纜在進入盤、柜后，應(yīng)將鋼帶切斷，切斷處的端部應(yīng)扎緊，并將鋼帶接地。

2.7盤、柜單獨或成列安裝時的允許偏差見下表：

2.8電纜芯線和所配導(dǎo)線的端部均應(yīng)標(biāo)明其回路編號，編號應(yīng)正確，字跡清晰且不易脫色。

2.9每個接線端子的每側(cè)接線宜為1根，不得超過2根；對于螺栓連接的端子，當(dāng)接兩根導(dǎo)線時，中間應(yīng)加平墊片。

2.10盤、柜與電纜管道安裝完成后，應(yīng)作好封堵。

2.11成排布置的配電屏，其屏前和屏后的通道最小寬度應(yīng)符合下表規(guī)定：

1、給排水要求

柴油發(fā)電機組產(chǎn)生的廢氣必須經(jīng)過凈化處理后方可排出，凈化處理需要給排水專業(yè)根據(jù)柴油發(fā)電機型在發(fā)電機房適當(dāng)位置預(yù)留一定壓力的給水接口；

2、建筑結(jié)構(gòu)要求

在建筑設(shè)計時必須根據(jù)柴油發(fā)電機型號預(yù)留排風(fēng)孔洞，考慮并設(shè)計柴油發(fā)電機運輸通道，符合機組運輸要求；

在發(fā)電機房房頂必須根據(jù)柴油發(fā)電機型號預(yù)留吊裝預(yù)埋件；

在墻體預(yù)留柴油廢氣煙道孔洞并利用排煙管道把經(jīng)處理的廢氣引至室外煙道，煙道口方向不準(zhǔn)朝向住戶門窗，并能防止雨水進入；

柴油機房門和儲油間門設(shè)計為乙級防火門，而且通向室外的門必須做隔音處理，噪音指標(biāo)達到環(huán)保部門要求；

注意機組的排煙、排熱風(fēng)、噪音、震動等對環(huán)境的影響，設(shè)計時選擇適當(dāng)?shù)陌惭b位置，并采取措施減小其影響；

儲油間門坎高度按油罐容量和面積設(shè)計，儲油間地面鋪設(shè)10cm厚的細紗；

在發(fā)電機房地面上做一個淺深度的但高于地面200cm的混凝土凸臺；

新鮮空氣進風(fēng)口一般設(shè)置在出風(fēng)口對面的墻上，采用自然進風(fēng)時面積應(yīng)大于出風(fēng)口，為出風(fēng)口的1.25倍；

機房設(shè)計廢水排水明溝，柴油發(fā)電機的經(jīng)凈化處理后的廢水經(jīng)排水明溝引出,明溝進出發(fā)電機房處須有防鼠措施；

業(yè)根據(jù)柴油發(fā)電機型在發(fā)電機房適當(dāng)位置預(yù)留一定壓力的給水接口；

3、消防要求

在柴油機房設(shè)置與消防控制中心通信的直通；

在發(fā)電機房設(shè)置CO2氣體滅火系統(tǒng)和消防報警系統(tǒng)，聯(lián)動控制排煙設(shè)備和送風(fēng)閥門等，機房所有與消防有關(guān)的送風(fēng)機、排風(fēng)排煙機和柴油發(fā)電機能實現(xiàn)協(xié)調(diào)工作，其動作信號應(yīng)遠傳至控制中心，且在控制中心能遙控這些設(shè)備；

當(dāng)連續(xù)三次自起動失敗，應(yīng)能發(fā)出報警信號；

發(fā)電機房所有的消防有關(guān)電氣設(shè)備必須提供雙電源并能實現(xiàn)自動切換

4、環(huán)保要求

必須符合環(huán)保部門關(guān)于噪音、廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)的要求；

柴油機組安裝時注意防震措施；

排氣系統(tǒng)將發(fā)電機廢氣安全排放至室外，并通過一定的措施使廢氣、煙塵、噪音等對環(huán)境危害降低到規(guī)定的限度之；

驗收時噪音應(yīng)符合下表標(biāo)準(zhǔn)：

城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)（dBA）

5、電氣設(shè)計要求

電啟動用蓄電池設(shè)兩組，一備一用，應(yīng)盡量靠近機組，電壓宜為24V，每組容量應(yīng)按柴油機連續(xù)起動不少于6次確定；

機組應(yīng)和電力系統(tǒng)連鎖，不得與其并列運行。當(dāng)市電恢復(fù)時，機組應(yīng)自動退出工作并延時停機；

發(fā)電機本體和機械部分的可接近裸體導(dǎo)體應(yīng)接地（PE）或接零（PEN）可靠，且有標(biāo)識；

儲油間照明采用防爆燈具；

儲油罐輸油管引至室外靠近加油車停放處，管口須做防雨帽，且能防止異物進入；

柴油發(fā)電機機座至少有2點與局部等電位做良好連接；

柴油發(fā)電機電纜敷設(shè)采用電纜橋架或者采用穿鋼管埋地敷設(shè)；

6.機房布置要求

機房設(shè)備的布置應(yīng)符合機組運行工藝要求，力求緊湊、經(jīng)濟合理、保證安全與便于維護；

輔助設(shè)備宜布置在柴油機側(cè)或靠近機房側(cè)墻，蓄電池宜靠近所屬柴油機，且宜放置在牢固的角鐵支架上；

機房設(shè)置在地下室時，至少應(yīng)有一側(cè)靠外墻；

一、電氣配管配線工程統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1、本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)適用于萬科地產(chǎn)區(qū)域所有1KV與以下電氣配管配線現(xiàn)場施工指導(dǎo)。

2、除另有注明外，本工程須符合設(shè)計、圖紙和相關(guān)國家、地方與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，

3、配管

3.1一般要求：

3.1.1敷設(shè)在多塵或潮濕場所的電線保護管，管口與起連接處均應(yīng)密封。

3.1.2室外埋地敷設(shè)的電纜導(dǎo)管，埋深不應(yīng)小于0.7m。壁厚小于等于2mm的鋼電線導(dǎo)管不應(yīng)埋設(shè)在室外土壤中。

3.1.3室外電纜保護管應(yīng)有不小于0.1％的排水坡度。

3.1.4當(dāng)線路暗配時，電線保護管宜沿最近的線路敷設(shè)，并應(yīng)減少彎曲。埋入建筑物、構(gòu)筑物的電線保護管，與建筑物、構(gòu)筑物表面的距離不應(yīng)小于15mm。

3.1.5進入落地式配電箱的電線保護管，排列應(yīng)整齊，管口宜高出配電箱基礎(chǔ)面50-80mm。

3.1.6電線保護管不宜穿過設(shè)備或建筑物、構(gòu)筑物的基礎(chǔ)；當(dāng)必須穿過時，應(yīng)采取保護措施。

3.1.7電線管與熱水管、蒸氣管同側(cè)敷設(shè)時，應(yīng)敷設(shè)在熱水管、蒸氣管的下方。當(dāng)有困難時，可敷設(shè)在其上面。其相互間的凈距離不宜小于下列數(shù)值：

3.1.7.1當(dāng)電線管敷設(shè)在熱水管下面時為0.2m，在上面時為0.3m。

3.1.7.2當(dāng)電線管敷設(shè)在蒸氣管下面時為0.5m，在上面時為1m。

3.1.7.3當(dāng)不能符合上述要求時，應(yīng)采取隔熱措施，對有保溫措施的蒸氣管，上下凈距可減少到0.2m。

3.1.8電線管與其它管道（不包括可燃性氣體與液體管道）的平行距離不應(yīng)小于0.1m，

當(dāng)與水管同側(cè)敷設(shè)時宜敷設(shè)在水管的上面。

3.1.9電線保護管的彎曲處，不應(yīng)有折皺、凹陷和裂縫，且彎扁程度不應(yīng)大于管外徑的10％。

3.1.10電線保護管的彎曲半徑應(yīng)符合下列規(guī)定：

3.1.10.1當(dāng)線路明配時，彎曲半徑不宜小于管外徑的6倍；當(dāng)兩個接線盒間只有一個彎曲時，其彎曲半徑不宜小于管外徑的4倍。

3.1.10.2當(dāng)線路暗配時，彎曲半徑不應(yīng)小于管外徑的6倍；當(dāng)埋設(shè)于地下或混凝土?xí)r，其彎曲半徑不應(yīng)小于管外徑的10倍。

3.1.11電纜導(dǎo)管的彎曲半徑不應(yīng)小于電纜的最小允許彎曲半徑。

3.1.12當(dāng)電線保護管遇下列情況之一時，中間應(yīng)增設(shè)接線盒或拉線盒，且接線盒或拉線

盒的位置應(yīng)便于穿線：

3.1.12.1管長度每超過30米，無彎曲。

3.1.12.2管長度每超過20米，有一個彎曲。

3.1.12.3管長度每超過15米，有二個彎曲。

3.1.12.4管長度每超過8米，有三個彎曲。

3.1.13垂直敷設(shè)的電線保護管遇到下列情況之一時，應(yīng)增設(shè)固定導(dǎo)線用的拉線盒：

3.1.13.1管導(dǎo)線截面為50mm2與以下，長度每超過30m。

3.1.13.2管導(dǎo)線截面為70～95mm2與以下，長度每超過20m。

3.1.13.3管導(dǎo)線截面為120～240mm2與以下，長度每超過18m。

3.1.14水平或垂直敷設(shè)的明配電線保護管，其水平或垂直安裝的允許偏差為1.5‰，全

長偏差不應(yīng)大于管徑的1/2。

3.1.15在TN-S、TN-C-S系統(tǒng)中，當(dāng)金屬電線保護管、金屬盒（箱）、塑料電線保護管、

塑料盒（箱）混合使用時，金屬電線保護管和金屬盒（箱）必須與保護地線（PE線）有可靠的電氣連接。

3.1.16各器具接線盒間的距離：

3.1.16.1燈頭盒與消防探頭接線盒間的距離應(yīng)大于500mm。

3.1.16.2燈頭盒與節(jié)能開關(guān)接線盒間的距離應(yīng)大于500mm。

3.1.16.3強、弱電接線盒間的距離應(yīng)大于100mm。

3.1.16.4電氣接線盒與燃氣管道的距離應(yīng)大于300mm。

3.1.16.5燈頭盒距離梁邊的距離宜大于1m，如兩道梁之間的距離小于2m時，燈頭盒宜安裝在兩道梁的中部。

3.1.16.6開關(guān)接線盒距門邊的距離宜保持在150～200mm之間。

3.1.16.7排氣扇、抽油煙機插座接線盒宜吸頂安裝，距離水管與水管預(yù)留洞的距離宜大于300mm。

3.1.16.8電氣接線盒與窗戶開啟扇垂直下方的距離宜大于300mm。

3.2鋼管敷設(shè)：

3.2.1明敷或暗敷于干燥場所的鋼管布線應(yīng)采用壁厚不小于1.5mm電線管

3.2.2潮濕場所和直埋于地下的電線保護管，應(yīng)采用厚壁鋼管（水煤氣管）或防液型可

撓金屬電線保護管；干燥場所的電線保護管宜采用薄壁鋼管或可繞金屬電線保護管。

3.2.3鋼管的壁、外壁均應(yīng)作防腐處理。當(dāng)埋設(shè)于混凝土?xí)r，鋼管的外壁可不作防

腐處理；直埋土層的鋼管外壁應(yīng)涂兩度瀝青；采用鍍鋅鋼管時，鋅層剝落處應(yīng)涂防腐漆。設(shè)計有特殊要求時，應(yīng)按設(shè)計規(guī)定進行防腐處理。

3.2.4鋼管不應(yīng)有折扁和裂縫，管應(yīng)無鐵屑和毛刺，切斷口應(yīng)平整，管口應(yīng)光滑。

3.2.5鋼管的連接應(yīng)符合下列要求：

3.2.5.1采用螺紋連接時，管端螺紋長度不應(yīng)小于管接頭長度的1/2；連接后，其螺紋宜外露2～3扣。螺紋表面應(yīng)光滑無缺損。

3.2.5.2采用套管連接時，套管長度宜為管外徑的1.5～3倍，管與管的對口處應(yīng)位于套管的中心。套管采用焊接連接時，焊縫應(yīng)牢固嚴(yán)密；采用緊定螺釘連接時，螺釘應(yīng)擰緊；在振動的場所，緊定螺釘應(yīng)有防松動措施。

3.2.5.3鍍鋅鋼管和薄壁鋼管應(yīng)采用螺紋連接或套管緊定螺釘連接，不應(yīng)采用熔焊連接。

3.2.5.4鋼管連接處的管表面應(yīng)平整、光滑。

3.2.6鋼管與盒（箱）或設(shè)備的連接應(yīng)符合以下要求：

3.2.6.1暗配的黑色鋼管與盒（箱）連接可采用焊接連接，管口宜高出盒（箱）壁3～5mm，且焊后應(yīng)補涂防腐漆；明配鋼管或暗配鍍鋅鋼管與盒（箱）連接應(yīng)采用鎖緊螺母或護圈帽固定，用鎖緊螺母固定的管端螺紋宜外露鎖緊螺母2～3扣。

3.2.6.2當(dāng)鋼管與設(shè)備直接連接時，應(yīng)將鋼管敷設(shè)到設(shè)備的接線盒。

3.2.6.3當(dāng)鋼管與設(shè)備間接連接時，對室干燥場所，鋼管端部宜增設(shè)電線保護軟管或可撓金屬電線保護管后引入設(shè)備接線盒，且鋼管管口應(yīng)包扎緊密；對室外或室潮濕場所，鋼管端部應(yīng)增設(shè)防水彎頭，導(dǎo)線應(yīng)加套保護軟管，經(jīng)彎成滴水弧狀后再引入設(shè)備的接線盒。

3.2.6.4與設(shè)備連接的鋼管管口與地面的距離宜大于200mm。

3.2.7鋼管的接地連接應(yīng)符合以下要求：

3.2.7.1當(dāng)黑色鋼管采用螺紋連接時，連接處的兩端應(yīng)焊接跨接接地線或采用專用接地線卡跨接。

3.2.7.2鍍鋅鋼管或可繞金屬電線保護管的跨接接地線宜采用專用接地線卡跨接。

3.2.8安裝電氣的部位應(yīng)設(shè)置接線盒。

3.2.9明配鋼管應(yīng)排列整齊，固定點間距應(yīng)均勻，鋼管管卡間的最大距離應(yīng)符合表1的規(guī)定；管卡與終端、彎頭中點、電氣器具或盒（箱）邊緣的距離宜為150～500mm。

鋼管管卡間的最大距離表1

3.3塑料管的敷設(shè)

3.3.1保護電線用的塑料管與其配件必須由阻燃處理的材料制成，其氧指數(shù)應(yīng)在27以上，塑料管外壁應(yīng)有間距不大于1m的連續(xù)阻燃標(biāo)志和制造廠標(biāo)。

3.3.2塑料管不應(yīng)敷設(shè)在高溫和易受機械損傷的場所。

3.3.3樓宇的公共部位（包括吊頂）嚴(yán)禁明敷塑料管，消防工程使用的塑料管嚴(yán)禁明敷。

3.3.4塑料管暗敷或埋地敷設(shè)時，引出地（摟）面的一段管道，應(yīng)采取防止機械損傷的措施（鋸短封口）。

3.3.5塑料管管卡應(yīng)平整、光滑；管與管、管與盒（箱）等器件應(yīng)采用插入法連接；連接處結(jié)合面應(yīng)涂專用膠合劑，接口應(yīng)牢固密封，并應(yīng)符合以下要求：

3.3.5.1管與管之間套管連接時，套管的長度宜為管外徑的1.5～3倍；管與管的對口處應(yīng)位于套管的中心。

3.3.5.2管與器件連接時，插入深度宜為管外徑的1.1～1.8倍。

3.3.6硬塑料管沿建筑物、構(gòu)筑物表面敷設(shè)時應(yīng)按設(shè)計規(guī)定裝設(shè)溫度補償裝置。

3.3.7明配硬塑料管在穿過樓板易受機械損傷的地方，應(yīng)采用鋼管保護，其保護高度距樓板表面的距離不應(yīng)小于500mm

3.3.8直埋于地下或樓板的硬塑料管，在露出地面易受機械損傷的一段，應(yīng)采取防止保護措施。

3.3.9塑料管直埋于現(xiàn)澆混凝土，在澆搗混凝土?xí)r應(yīng)采取防止塑料管發(fā)生機械損傷的措施（每隔1m固定一處，距拐角處固定點不應(yīng)超過0.5m，澆搗混凝土?xí)r派專人看守）。

3.3.10塑料管在磚砌墻體上剔槽敷設(shè)時，應(yīng)采用強度等級不小于M10的水泥砂漿抹面保護，保護層厚度不應(yīng)小于15mm。

3.3.11明配硬塑料管應(yīng)排列整齊，固定點間距均勻，管卡間最大為：管徑20mm與以下時，間距為1m.；管徑20～40mm時，間距為1.5m.；管徑50mm與以上時，間距為2m.。管卡與終端、轉(zhuǎn)彎中點、電氣器具或盒（箱）邊緣的距離為150～500mm。

3.4金屬、非金屬軟管敷設(shè)

3.4.1剛性導(dǎo)管與電氣設(shè)備、器具間的電線保護管宜采用電線保護軟管，軟管的長度在動力工程中不宜大于0.8m，在照明工程中不大于1.2m。

3.4.2軟管應(yīng)敷設(shè)在不易受機械損傷的干燥場所，且不應(yīng)直埋與地下或混凝土中。潮濕場所應(yīng)采用非金屬軟管，當(dāng)在潮濕等特殊場所使用金屬軟管時，應(yīng)采用帶有非金屬護套且附配套連接器件的防液型金屬軟管。其護套應(yīng)經(jīng)過阻燃處理。

3.4.3軟管不應(yīng)退絞、松散，中間不應(yīng)有接頭；與設(shè)備、器具連接時，應(yīng)采用專用接頭，連接處應(yīng)密封可靠；防液型軟管的連接處應(yīng)密封良好。

3.4.4軟管的安裝應(yīng)符合以下要求：

3.4.4.1軟管嚴(yán)禁暗敷。公共部位與消防工程應(yīng)采用金屬軟管。

3.4.4.2彎曲半徑不應(yīng)小于軟管外徑的6倍。

3.4.4.3固定點的間距不應(yīng)大于1m，管卡與終端、彎頭中點的距離宜為300mm。

3.5金屬軟管應(yīng)可靠接地，且不得作為電氣設(shè)備的接地導(dǎo)體。

4、管穿線：

4.1對穿管敷設(shè)的絕緣導(dǎo)線，其額定電壓不應(yīng)小于500V。爆炸危險環(huán)境照明線路的電線和電纜額定電壓不得低于750V，且電線必須穿于鋼管。

4.2管穿線宜在建筑物抹灰、粉刷與地面工程結(jié)束后進行；穿線前應(yīng)將電線保護管的積水與雜物清除干凈。

4.3不同回路、不同電壓等級和交流與直流的導(dǎo)線，不得穿在同一根管，但下列幾種情況或設(shè)計特殊規(guī)定除外。

4.3.1電壓為50V與以下的回路。

4.3.2同一臺設(shè)備的電機回路和無抗干擾要求的控制回路。

4.3.3照明花燈的所有回路。

4.3.4同類照明的幾個回路，可穿入同一根管，但管導(dǎo)線總數(shù)不應(yīng)多于8根。

4.4同一交流回路的導(dǎo)線應(yīng)穿于同一鋼管。

4.5導(dǎo)線在管不應(yīng)有接頭和扭結(jié)，接頭應(yīng)設(shè)在接線盒（箱）。

4.6箱、盒預(yù)留導(dǎo)線長度不應(yīng)小于箱、盒的半周長。

4.7管導(dǎo)線包括絕緣層在的總截面積不應(yīng)大于管子空截面積的40％。

4.8導(dǎo)線穿入鋼管時，管口處應(yīng)裝設(shè)護線套保護導(dǎo)線；在不進入接線盒（箱）的垂直管口，穿入導(dǎo)線后應(yīng)將管口密封。

4.9當(dāng)采用多項供電時，同筑物、構(gòu)筑物的電線絕緣層顏色選擇應(yīng)一致，即保護地線（PE線）應(yīng)是黃綠相間色，零線用淡藍色；相線用：A相—黃色、B相—綠色、C相—紅色；控制線用白色。

1、適用圍

本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)適用于萬科地產(chǎn)所有小高層與第三類建筑物防雷分項工程招標(biāo)與現(xiàn)場施工指導(dǎo)，并提出了建筑物防雷的設(shè)計要求。

若承包商對以下要求有任何疑義，應(yīng)立即向萬科地產(chǎn)提出，由萬科地產(chǎn)做最終決定，否則視為接受。

2、建筑物防雷分類與防雷措施

2.1防直擊雷技術(shù)措施

2.1.1建筑物防直擊雷的措施，采用在建筑物上沿屋角、屋背、屋檐和檐角等易受雷擊的部位敷設(shè)避雷網(wǎng)(帶)，并應(yīng)在整個屋面組成不大于20米×20米或24米×l6米的網(wǎng)格(暗敷設(shè)的避雷帶直接利用屋面最表層直徑不小￠12的鋼筋)。平屋面的建筑物,當(dāng)其寬度不大于20米時,可僅沿網(wǎng)邊敷設(shè)一圈避雷帶。屋面上所有的金屬構(gòu)配件均需與避雷帶相連。

2.1.2每根引下線的沖擊接地電阻要求不大于10Ω，其接地裝置宜與電氣設(shè)備等接地裝置共用。埋地的金屬管道與接地裝置距離小于2米時，埋地的金屬管道須與接地裝置相連。在共用接地裝置與埋地金屬管道相連的情況下,接地裝置宜圍繞建筑物敷設(shè)成環(huán)形接地體。

2.1.3建筑物應(yīng)充分利用鋼筋混凝土屋面板、梁、柱和基礎(chǔ)的鋼筋作為接閃器、引下線和接地裝置。

2.1.4引下線不應(yīng)少于兩根，引下線應(yīng)沿建筑物四周均勻或?qū)ΨQ布置,其間距不應(yīng)大于25米。因為屋面拐角等突出部位極易遭到雷擊，在此處須利用柱鋼筋增補引下線。

2.1.5無金屬外殼或保護網(wǎng)罩的用電設(shè)備應(yīng)處在接閃器的保護圍，不宜布置在避雷網(wǎng)之外，并不宜高出避雷網(wǎng)。

2.1.6敷設(shè)在混凝土中作為防雷裝置的鋼筋或圓鋼，當(dāng)僅一根時，其直徑不應(yīng)小于10mm。被利用作為防雷裝置的混凝土構(gòu)件有箍筋連接的鋼筋，其截面積總和不應(yīng)小于一根直徑為10mm鋼筋的截面積。

2.1.7構(gòu)件有箍筋連接的鋼筋或成網(wǎng)狀的鋼筋，其箍筋與鋼筋的連接，鋼筋與鋼筋的連接應(yīng)采用土建施工的綁扎法連接或焊接。單根鋼筋或圓鋼或外引預(yù)埋連接板、線與上述鋼筋的連接應(yīng)焊接或采用螺栓緊固的卡夾器連接。構(gòu)件之間必須連接成電氣通路。

2.1.8應(yīng)將建筑物的金屬支撐物、金屬框架或鋼筋混凝土的鋼筋等自然構(gòu)件、金屬管道、配電的保護接地系統(tǒng)等與防雷裝置組成一個共用接地系統(tǒng)，并應(yīng)在一些合適的地方預(yù)埋等電位聯(lián)結(jié)板。

2.1.9小區(qū)棟與棟之間小于30米，其基礎(chǔ)接地體采用40×4的鍍鋅角鋼相互連接。間距超過30米的建筑物可單獨設(shè)立接地裝置。

2.1.10裝有防雷裝置的建筑物，在防雷裝置與其它設(shè)施和建筑物人員無法隔離的情況下，應(yīng)采取等電位連接。

2.1.11當(dāng)電源采用TN系統(tǒng)時，從建筑物總配電箱開始引出的配電線路和分支線路必須采用TN-S系統(tǒng)。

2.2防雷電波侵人的措施

2.2.1對電纜進出線，應(yīng)在進出端將電繞的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。當(dāng)電

纜轉(zhuǎn)換為架空線時,應(yīng)在轉(zhuǎn)換處裝設(shè)避雷器。避雷器、電纜金屬外皮和絕緣子鐵腳、金具等應(yīng)連在一起接地，其沖擊接地電阻不宜大于30Ω。

2.2.2對低壓架空進出線，應(yīng)在進出處裝設(shè)避雷器并與絕緣子鐵腳、金具連在一起接到電氣設(shè)備的接地裝置上。當(dāng)多回路架空進出線時,可僅在母線或總配電箱處裝設(shè)一組避雷器或其它型式的過電壓保護器，但絕緣子鐵腳、金具仍應(yīng)接到接地裝置上。

2.2.3進出建筑物的架空金屬管道，在進出處應(yīng)就近接到防雷或電氣設(shè)備的接地裝置上或獨自接地，其沖擊接地電阻不宜大于30Ω。

2.2.4進出建筑的各種金屬管道與電氣設(shè)備的接地裝置，應(yīng)在進出處與防雷接地裝置連接。

2.2.5樓梯對講單元門口機、室外監(jiān)控探頭與苑門對講主機均安裝避雷器，避雷器引下線采用BV－6導(dǎo)線與設(shè)備金屬外殼相連，設(shè)備金屬外殼與金屬門相連，金屬門再與防雷接地裝置相連，接地電阻不宜大于1歐姆。

2.2.6監(jiān)控中心和電梯機房設(shè)備的弱電進出線路上安裝避雷器，并在監(jiān)控中心和電梯機房敷設(shè)一圈40*4的鍍鋅扁鋼作為等電位接地體，所有進出監(jiān)控中心和電梯機房金屬管件均須與等電位接地體相連。

2.2.7各弱電系統(tǒng)的電源線要求采用屏蔽線，建筑物到室外第一個弱電井的弱電管采用鍍鋅鋼管，鍍鋅鋼管兩端采用BV－6導(dǎo)線與接地裝置相連，其它弱電管采用PVC塑料管。

2.2.8從配電盤引出的線路宜穿鋼管，鋼管的一端須與配電盤外殼相連，另一端宜與用電設(shè)備外殼、保護罩相連，并須就近與防雷裝置相連。當(dāng)鋼管因連接設(shè)備而中間斷開時須設(shè)跨接線。

2.2.9在配電盤須在開關(guān)的電源側(cè)與外殼之間裝設(shè)過電壓保護器。

2.2.10在公共場所和住戶的衛(wèi)生間較隱蔽角落設(shè)置一個86×86暗裝的局部等電位接線盒，衛(wèi)生間底板鋼筋互相連接成電氣通路并與接地引下線連接，并從接地引下線引出一條25*4mm的鍍鋅扁鋼至此線盒。設(shè)計圖紙中應(yīng)注明衛(wèi)生間所有的金屬管件均需與線盒等電位端點連接，線盒蓋板上作接地標(biāo)志“〒”。。

3、防雷裝置

3.1接閃器

3.1.1避雷針須采用鍍鋅圓鋼，其直徑不應(yīng)小于下列數(shù)值：

a)針長1米以下：圓鋼為12mm，鋼管為20mm；

b)針長1～2米.：圓鋼為16mm，鋼管為25mm；

c)避雷網(wǎng)和避雷帶須采用鍍鋅圓鋼，圓鋼直徑不應(yīng)小于8mm；

d)架空避雷線和避雷網(wǎng)宜采用截面不小于35mm2的鍍鋅鋼絞線；

3.1.2除第一類防雷建筑物外，金屬屋面的建筑物宜利用其屋面作為接閃器,并應(yīng)符合下列要求：

a)金屬板之間采用搭接時,其搭接長度不應(yīng)小于100mm；

b)金屬板下面無易燃物品時,其厚度不應(yīng)小于0.5mm；

c)金屬板下面有易燃物品時,其厚度,鐵板不應(yīng)小于4mm,銅板不應(yīng)小于5mm,鋁板不應(yīng)小于7mm；

d)金屬板無絕緣被覆層。

3.1.3除利用混凝土構(gòu)件鋼筋作接閃器外，接閃器材料要求熱鍍鋅，并刷防腐漆三遍。在腐蝕性較強的揚所，尚應(yīng)采取加大其截面或其它防腐措施。

3.1.4不得利用安裝在接收無線電視廣播的共用天線的桿頂上的接閃器保護建筑物。

5、接地裝置

5.1埋于土壤中的人工垂直接地體采用∠4×40×1000mm的鍍鋅角鋼，埋于土壤中的人工水平接地體采用直徑20mm的鍍鋅圓鋼。人工垂直接地體間的距離與人工水平接地體間的距離宜為5米，當(dāng)受地方限制時可適當(dāng)減小。其連接應(yīng)采用焊接，焊接點處刷防銹漆三遍，在腐蝕性較強的土壤中應(yīng)采取加大截面等措施。

5.2人工接地體頂端在土壤中的埋設(shè)深度不應(yīng)小于800mm。接地體應(yīng)遠離由于磚窯、煙道等高溫影響使土壤電阻率升高的地方。防直擊雷的人工接地體距建筑物出人口或人行道不應(yīng)小于3米。當(dāng)小于3米時應(yīng)采取下列措施之一：

1)水平接地體局部頂端深埋不應(yīng)小于1米;

2)水平接地體局部應(yīng)包絕緣物,可采用50～80mm厚的瀝青層;

3)采用瀝青碎石地面或在接地體上面敷設(shè)50～80mm厚的瀝青層,其寬度應(yīng)超過接地體2米。

6、設(shè)計、制作、安裝與施工要求

6.1對建筑外觀要求較高的建筑，例如情景洋房、T－h(huán)ouse和小高層斜屋面等，其屋面避雷帶須采取暗敷方式，保護層厚度不大于20mm。

6.2小區(qū)建筑除各棟利用基礎(chǔ)、底板和圈梁鋼筋2根主筋焊接成電氣通路，形成環(huán)形接地體，還要求各棟相互或間接連接成形成一個大接地網(wǎng)，間隔30米外的建筑可獨立設(shè)置基礎(chǔ)接地網(wǎng)。

6.3防雷引下線采用混凝土或柱2根主筋直徑不小于￠12的圓鋼與基礎(chǔ)接地網(wǎng)連接，在引下線距地500mm高較隱蔽處安裝一個86線盒（暗裝），從引下線焊接一根直徑￠12的鍍鋅圓鋼引至線盒，線盒蓋板上作接地標(biāo)志“〒”。

6.4屋面避雷帶采用直徑12的圓鋼沿檐角、女兒墻、屋檐或屋脊上敷設(shè)，對建筑外觀要求者采用暗敷，暗敷的避雷帶保護層厚度不大于20mm，并應(yīng)在整個屋面組成不大于20米×20米或24米×l6米的網(wǎng)格。引下線間距不大于20米，但建筑物外廓各個角上的鋼筋須被利用。

6.5平屋面的建筑物,當(dāng)其寬度不大于20m時,可僅沿網(wǎng)邊敷設(shè)一圈避雷帶，屋面上的金屬構(gòu)筑物要求和避雷帶焊接，屋面避雷帶須與防雷引下線作良好的電氣連接。

6.6除利用混凝土構(gòu)件的引下線和暗敷的避雷帶外,接閃器須刷防腐漆三遍，在腐蝕性較強的揚所,尚應(yīng)采取加大其截面或其它防腐措施。

6.7避雷帶拐角處，彎曲半徑要求不小于10倍的圓鋼直徑，并盡可能的增加彎曲半徑。

6.8所有衛(wèi)生間底板鋼筋焊接成網(wǎng)形成電氣通路，并與防雷引下線連接，在衛(wèi)生間暗裝一個86×86的線盒，并從接地引下線引一根直徑12的鍍鋅圓鋼到此線盒，衛(wèi)生間要求做局部等電位連接。

6.9在柴油發(fā)電機房、變配電房和水泵控制室沿四周采用∠4×40的鍍鋅扁鋼制作接地干線，距地面高度300mm，與建筑物墻壁間的間隙為15mm。干線的支撐間距應(yīng)均勻，支撐件間距：水平直線部分800mm，彎曲部分300mm。接地干線表面分別涂以黃綠相間的45度斜條紋，條紋寬度100mm。當(dāng)接地線跨越建筑物變形縫時，應(yīng)設(shè)補償裝置。

6.10就近從總等電位接地體引一根∠4×40的鍍鋅扁鋼到電表間、強電井和弱電井。

6.11進入室的金屬管網(wǎng)在進入室處均需與接地裝置連接。

7、機房的防雷保護措施

7.1機房接地應(yīng)與防雷接地和保護接地連在一起，采用共同接地體，其沖擊接地電阻不宜大于1歐姆。

7.2在機房距地300mm高處采用∠4×40的鍍鋅扁鋼沿著室四周敷設(shè)接地干線，通過接地干線采用BV－25銅導(dǎo)線穿PVC32或采用∠4×40的鍍鋅扁鋼與總等電位接地體連接。

7.3非鋼筋混凝土的樓板的地面，應(yīng)在地面結(jié)構(gòu)敷設(shè)不大于1.5米×1.5米的均壓網(wǎng),網(wǎng)格要求相互焊接形成電氣通路，并與接地干線相連。

1機房部、井道土建（鋼架）結(jié)構(gòu)與布置必須符合電梯土建條件圖的要

求。

2井道必須符合下列規(guī)定：

2.1井道移交前，應(yīng)將井道多余的鋼筋、鋼管以與砼施工漲模引起的沙漿、水泥塊等雜物清除干凈，并將支模板所留的螺栓孔與搭腳手架留下的鋼管洞堵嚴(yán)并外修補整齊。

2.2電梯的基坑應(yīng)做防水處理，高層建筑中客梯下方或附近部位應(yīng)設(shè)有電梯專用集水坑，集水坑容積不小于2立方米，并設(shè)有帶自啟動功能的排水設(shè)施。消防電梯基坑下方預(yù)留UPVC排水管道至集水坑，管徑≥150mm。

2.3相連兩臺電梯的距離應(yīng)大于0.7米。井道基坑設(shè)計深度大于電梯基坑深度要求的，應(yīng)在電梯安裝前與時填補。

2.4當(dāng)相鄰兩層地坎間的距離大于11米時，其間必須設(shè)置井道安全門。井道安全門嚴(yán)禁向井道開啟，且必須有安全門處于關(guān)閉時電梯才能運行的電氣安全裝置。

2.5電梯安裝之前，所有層門預(yù)留孔必須設(shè)有高度不小于1.2米的安全保護圍墻，并應(yīng)有足夠強度。

2.6井道尺寸是指垂直于電梯設(shè)計運行方向的的井道截面沿電梯設(shè)計運行方向投影所測定的井道最小凈空尺寸，該尺寸應(yīng)和土建布置圖所要求的一致，允許偏差應(yīng)符合下列規(guī)定：

當(dāng)電梯行程高度小于等于30m時為0～+25mm；

當(dāng)電梯行程高度大于30m且小于等于60m時為0～+35mm；

當(dāng)電梯行程高度大于60m且小于等于90m時為0～+50mm；

當(dāng)電梯行程高度大于90m時為0～+25mm，允許偏差應(yīng)符合土建布置圖要求。

2.7井道應(yīng)設(shè)置永久性電氣照明，井道照度應(yīng)不得小于50lx，井道最高點和最低點0.5m以應(yīng)各裝一盞燈，再設(shè)中間燈，并分別在機房和底坑設(shè)置一控制開關(guān)。

2.8每層樓面應(yīng)有水平面基準(zhǔn)標(biāo)識。

3井道下方

電梯井道下方存在空間時，井道底坑的地面至少應(yīng)按5000N/m2載荷設(shè)計，且應(yīng)對下方空間作如下處理：

對于井道下方用途不大的空間，應(yīng)直接將此空間砌墻封住，以免人能夠到達此空間。

如井道下方空間安裝有排水泵、控制箱或有其他用途，應(yīng)在對重緩沖器的下方（具體位置由電梯安裝公司提供位置圖）砌實心樁墩一直延伸到堅固的地面上。

4機房

4.1電梯驅(qū)動主機與其附屬設(shè)備和滑輪應(yīng)設(shè)置在一個專業(yè)機房，機房不得設(shè)置在住宅臥室的正上方，機房應(yīng)設(shè)有外開防火門與專用鎖具，只有經(jīng)過批準(zhǔn)的人員（維修、檢查和營救人員）才能接近。

4.7電源零線和接地線分開，并且要有獨立的接地線。

4.8機房應(yīng)有良好的防滲、防漏水保護。嚴(yán)禁在機房設(shè)置水箱與管道檢查口。

5層門地坎應(yīng)具有足夠的強度，水平度不大于2/1000，地坎應(yīng)高出裝修地面10～20mm。

6層門地坎至轎廂地坎之間的水平距離偏差為0～3mm，且最大距離嚴(yán)禁超過35mm。

7電梯層門安裝前應(yīng)做好門洞的防護，并做“有人施工，嚴(yán)禁拋物”等警示。

8井道施工人員必須佩帶安全帶。

萬科集團精裝房質(zhì)量實測操作標(biāo)準(zhǔn)[飛行抽檢的依據(jù)]

2014-06-10

房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟

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作為《產(chǎn)品質(zhì)量評估管理辦法（試行）》制度的補充

規(guī)產(chǎn)品質(zhì)量實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。

提供產(chǎn)品質(zhì)量實測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。

質(zhì)量實測實量的適用圍

本指引適用于按《產(chǎn)品質(zhì)量評估管理辦法（試行）》要求，萬科集團所有在建工程（自開工至交付完成）項目，包括全資項目以與非全資但萬科負(fù)責(zé)經(jīng)營管理的項目。

各一線公司應(yīng)根據(jù)本指引制定本公司實測實量執(zhí)行細則，明確：施工單位應(yīng)按分戶對分部分項工程的所有實測區(qū)進行100%實測實量并建立分戶/分層實測檔案；監(jiān)理公司對施工單位實測數(shù)據(jù)按不低于30%的比例進行復(fù)測；項目部與工程部專職質(zhì)量工程師對監(jiān)理公司復(fù)測數(shù)據(jù)按不低于50%的比例進行復(fù)測；一線公司應(yīng)將經(jīng)監(jiān)理與公司相關(guān)部門復(fù)測后的實測數(shù)據(jù)作為對施工單位付款與評估的重要參考依據(jù)。區(qū)域與集團進行實測實量時應(yīng)對一線公司實測數(shù)據(jù)進行檢查核對。

取樣總則

隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定。

可追溯原則：對實測實量的各項目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。

完整原則：同一分部工程所有分項實測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏。

效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標(biāo)的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標(biāo)，以提高實測效率。

設(shè)備安裝.基本原則

實測前，根據(jù)同一標(biāo)段各樓棟進度隨機選取處于抹灰或裝修階段2-4套房作為設(shè)備安裝工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。

同一套房具備條件的設(shè)備安裝工程實測指標(biāo)需全部檢測。當(dāng)實測指標(biāo)合格率計算點總數(shù)少于6個時，需增加實測套房數(shù)。

座便預(yù)留排水管孔距偏差（設(shè)備安裝）

指標(biāo)說明：本指標(biāo)實測值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管外壁的距離。通過控制此指標(biāo)，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。

測量工具：5米鋼卷尺

測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

每一個座便預(yù)留排水管孔作為一個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。

實測前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體為抹灰面，裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去50px（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計算的數(shù)值進行合格性判斷。

每1個座便器預(yù)留排水管孔距的實測值，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。

所選2套房中座便預(yù)留排水管孔距偏差的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。

同一室底盒標(biāo)高差（設(shè)備安裝）

指標(biāo)說明：該指標(biāo)為同一房間，各墻面一樣標(biāo)高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差。主要反映觀感質(zhì)量。

測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺

測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。

在所選套房的某一功能房間，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測量該房間同一標(biāo)高各電氣底盒上口壁至水平基準(zhǔn)線的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。

所選2套房中同一室底盒標(biāo)高差的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。

示例：

同一室面板標(biāo)高差（設(shè)備安裝）

指標(biāo)說明：該指標(biāo)為同一房間，各墻面一樣標(biāo)高位的電氣面板與同一水平線距離的極差。主要反映觀感質(zhì)量。

測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺

測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。

在所選套房的某一功能房間，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測量該房間同一標(biāo)高位各電氣面板上邊至水平基準(zhǔn)線的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。

所選2套房中同一室面板標(biāo)高差的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。

示例：

并列面板高度偏差（設(shè)備安裝）

指標(biāo)說明：該指標(biāo)反映同一并排各電氣面板上邊平直的程度。主要反映觀感質(zhì)量。

測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、塞尺

測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。

同一實測區(qū)選全數(shù)并列的面板，以鋼尺或其他輔助工具緊靠并列面板上邊。以0.5MM鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的縫隙，如鋼塞片能進入任一面板與鋼尺之間的縫隙，則該測量點不合格。反之則該測量點合格。每個實測值都作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。

為數(shù)據(jù)統(tǒng)計方便和提高實測效率，不合格點均按0.7MM記錄，合格點均按0.3MM記錄。

所選2套房中并列面板高度偏差的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。

示例：

抹灰工程.基本原則

實測前，根據(jù)同一標(biāo)段各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段2－4套房作為抹灰工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。

墻體表面平整度（抹灰工程）

指標(biāo)說明：反映層高圍抹灰墻體表面平整程度。

測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

每一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。

當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，任意選取2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。

當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，2次測量值作為實測指標(biāo)合格率計算點。同時在墻長度中間位置增加1次水平測量，這3次實測值作為判斷該實測值標(biāo)合格率的3個計算點。

所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交叉各測一次，作為新增實測指標(biāo)合格率的2個計算點。

所選2套房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。

示例：

墻面垂直度（抹灰工程）

指標(biāo)說明：反映層高圍抹灰墻體垂直的程度。

測量工具：2米靠尺

測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

每一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。門洞口墻體垂直度為必測項。

測量值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響。

當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。

當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本