關(guān)于小戶型的深入研討

小戶型研研討——可以載舟舟亦可覆覆舟內(nèi)容概要要1、前言言說(shuō)明2、市場(chǎng)場(chǎng)背景3、形形形色色的的小戶型型案例4、總結(jié)結(jié)前言說(shuō)明明前提原則則：沒(méi)有有“最好好”、只只有“正正好”核心內(nèi)容容：特定人群群的居住住模式—特定的的城市區(qū)區(qū)域特征征—形形色色色的產(chǎn)產(chǎn)品之間間的關(guān)聯(lián)聯(lián)性規(guī)律律關(guān)于形式式：較多使用用圖片可可以隨時(shí)時(shí)打斷交交流互動(dòng)動(dòng)市場(chǎng)背景景小戶型熱熱負(fù)面的聲聲音冷靜的思思考solo財(cái)智中心心榮豐2008solo形形色色色的小戶戶型城市中心心高地價(jià)價(jià)地區(qū)的的小戶型型就業(yè)密集集區(qū)周邊邊小戶型型郊區(qū)的小小戶型別別墅便于產(chǎn)權(quán)權(quán)分割的的住宅產(chǎn)產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字字樓人群？區(qū)域？產(chǎn)品？城市中心心高地價(jià)價(jià)地區(qū)的的小戶型型精致、強(qiáng)強(qiáng)調(diào)公共共和私有有空間的的差異人群區(qū)域產(chǎn)品暫居傾向向、商用用傾向、、投資傾傾向極高地價(jià)價(jià)、配套套設(shè)施齊齊全、大大量商務(wù)務(wù)流動(dòng)人人口東方銀座座交通樞紐紐齊全的配配套良好的形形象周邊涉外外的歷史史東方銀座座公寓、寫(xiě)寫(xiě)字樓、、商場(chǎng)三三位一體體戶型56.9~161平米一層6~8戶東方銀座座堅(jiān)果公寓寓針對(duì)特定定人群都市酒吧夜生活堅(jiān)果公寓寓內(nèi)廊式布布局一層26戶戶型46.32~102平米米美國(guó)某公公寓強(qiáng)調(diào)“可可變性””超大的雙雙層櫥柜柜，半透透明的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)門(mén)劃分分起居和和臥室家具基本本都是可可動(dòng)的開(kāi)敞共享享式空間間，改造前平平面改造后平平面美國(guó)某公公寓超大的雙雙層櫥柜柜，半透明的的轉(zhuǎn)門(mén)美國(guó)某公公寓超大櫥柜柜半透明轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)門(mén)懸掛電視視可變餐桌桌美國(guó)某公公寓可變餐桌桌東京HM位置：東東京臨海海副都心心東京HM售樓處與與現(xiàn)場(chǎng)的的導(dǎo)向東京HORIZONMARE首層平面面圖東京HORIZO框架結(jié)構(gòu)構(gòu)：周邊式布布置戶型方正正一層18戶戶型53.21~124.02平平米三層平面面圖4~24層平面面圖東京HORIZONMARE25~26層平平面一層11~12戶戶型加大大東京HORIZONMARE第27層層平面：：公共部部分屋頂平面面東京HM小而全，，小而精精為了使內(nèi)內(nèi)部空間間分布更更合理，，日本人人的流線線與我們們正相反反建筑設(shè)計(jì)計(jì)的流程程不是直直進(jìn)式，，而是層層層深化化。東京HM豪華的臉臉面--公共部部分空間間東京HM由于空間間小，許許多門(mén)是是推拉門(mén)門(mén)置于內(nèi)部部的開(kāi)敞敞式廚房房可心節(jié)節(jié)省本來(lái)來(lái)可憐的的采光面面。東京HM真正的精精裝修不只是用用精致的的材料，，而是進(jìn)進(jìn)行精心心的安排排。東京HM周到細(xì)致的的家具東京HM菜單化選件件細(xì)到一片片拉門(mén)東京HM周到細(xì)致的的家具擺放放膠片東京HM周到細(xì)致的的“菜單””，在有限限材質(zhì)中搭搭配多樣的的風(fēng)格，恰恰當(dāng)?shù)乜蛇x選度。香港南灣住住宅室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)（張張智強(qiáng)）１９９９年年曾獲得亞亞太地區(qū)室室內(nèi)設(shè)計(jì)個(gè)個(gè)人住宅類類冠軍獎(jiǎng)建建筑筑面積35M2在壓縮之外外的共享、、重疊、移移動(dòng)、轉(zhuǎn)換換共30多平平米視聽(tīng)區(qū)、休休息區(qū)、廚廚衛(wèi)區(qū)布簾后為儲(chǔ)儲(chǔ)藏柜，簾簾可做放映映屏幕家具均可動(dòng)動(dòng)就業(yè)密集區(qū)區(qū)周邊的小小戶型精致、強(qiáng)調(diào)調(diào)公共和私私有空間的的區(qū)分、必必須足夠的的公共設(shè)施施配套人群區(qū)域產(chǎn)品首次購(gòu)買沖沖動(dòng)+極低低的購(gòu)置門(mén)門(mén)檻、對(duì)交交通的依賴賴、小家庭庭傾向、移移民傾向與就業(yè)密集集區(qū)方便的交通通大盤(pán)周邊配套足足夠炫特區(qū)小白領(lǐng)就業(yè)業(yè)密集的東東部地區(qū)周周邊配套齊全，，引入青鳥(niǎo)鳥(niǎo)炫特區(qū)9~18層層每層9~16戶周邊布置炫特區(qū)戶型40~80平米米，共82種戶室內(nèi)配套較較全，有封封閉的廚房房型后現(xiàn)代城“現(xiàn)代”沒(méi)沒(méi)什么不好好在“后現(xiàn)代代”出現(xiàn)之之前!別閑著了，，這都搶瘋瘋了!后現(xiàn)代城““S++瘋爆”正在在大贈(zèng)送。。美國(guó)后街生生活？后現(xiàn)代主義義建筑風(fēng)格格？后現(xiàn)代城一居公寓戶戶型面積為為40~60平米低總價(jià)，低低門(mén)檻齊全的服務(wù)務(wù)能落實(shí)嗎嗎？非常男女COD區(qū)域配套齊全，，綜合物業(yè)業(yè)投資傾向、、暫居傾向向非常男女北京市場(chǎng)的的單一化歷歷史居住分異的的趨勢(shì)800元/月能租到到什么？“非常男女女”來(lái)來(lái)去去去。非常男女“人人都有有自己的的的住房”共享服務(wù)概概念宣頤家園在三維中緊緊湊象工業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)一樣做建建筑設(shè)計(jì)戶型34.64平米米易墅殿堂易墅殿堂城市近郊區(qū)區(qū)的小戶型型別墅做為中轉(zhuǎn)站站的玩藝兒兒，關(guān)鍵是是院子，綠綠化、空氣氣……人群區(qū)域產(chǎn)品郊郊區(qū)化情情結(jié)，城區(qū)區(qū)居住的現(xiàn)現(xiàn)實(shí)低地價(jià)、環(huán)環(huán)境優(yōu)美、、交通便利利便于產(chǎn)權(quán)分分割的住宅宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字字樓按寫(xiě)字樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)配置、、戶型開(kāi)敞敞易于改造造、戶內(nèi)配配套不完善善而樓內(nèi)配配套相對(duì)完完善人群區(qū)域產(chǎn)品投投資客、、中小型公公司高地價(jià)、商商務(wù)氛圍成成熟、交通通便利摩瑪大廈從“青春匯匯館”到““摩碼大廈廈”CBD+拓寬后朝陽(yáng)陽(yáng)北路的沿沿街形象外部空間國(guó)國(guó)際化、公公共空間商商務(wù)化、私私人空間自自由化、細(xì)細(xì)節(jié)空間人人性化以35~55平米為為一個(gè)商務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)間為為一個(gè)產(chǎn)權(quán)權(quán)單位出售售框架結(jié)構(gòu)，，隔墻樓板板均可拆除除，各產(chǎn)權(quán)權(quán)單位可相相互連摩瑪大廈自由分割超超精度產(chǎn)權(quán)權(quán)房地產(chǎn)證券券化的產(chǎn)品品變通金融優(yōu)勢(shì)，，投資上品品7880元元/M2，四個(gè)月售罄罄財(cái)智中心財(cái)智中心例：以財(cái)智智中心A座超標(biāo)準(zhǔn)層層基本單元元為例:(價(jià)格有效效期至12月16日日)銷售面積：：70.20M2單價(jià)：：15660元/M2總價(jià)：：1099332元元首付20%，共計(jì)229332元，貸貸款87萬(wàn)萬(wàn)元。月還款：5761元元/月（8成20年年）律師費(fèi)、保保險(xiǎn)費(fèi)及維維修基金：：28590元。契稅：：32980元因?yàn)槭瞧诜糠浚胱∏扒斑€款按13個(gè)月計(jì)計(jì)算。共計(jì)5761元/月月×13個(gè)個(gè)月＝74893元元總投入365795元由于是起標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層，可可做加層，，加層后面面積為70.20M2×2倍＝140.4M2年支出：1）月供供：5761元×12個(gè)月＝＝69132元2）物業(yè)費(fèi)：6米層高每每月每平米米6元70.20M26元×12個(gè)個(gè)月＝5054元3）供暖費(fèi)費(fèi)：6米層層高每平米米45元70.20M2×45元＝3159元按3.5元元/天.M2(含物業(yè)費(fèi)、、供暖費(fèi)））租金，空空置1個(gè)月月計(jì)算月收入：3.5元××140.4M2×30天＝＝14742元年收入：14742元×11個(gè)月＝162162元年凈收益：：162162元－－5054元－3159元－－69132元＝84817元年收益率：：84817元÷365795元×100%＝＝23.2%（13.5%））按4元/天天.M2(含物業(yè)費(fèi)、、供暖費(fèi)））租金，空空置1個(gè)月月計(jì)算月收入：4元×140.4M2×30天＝＝16848元年收入：16848元×11個(gè)月＝＝185328元年凈收益：：185328元元－5054元－3159元元－69132元＝＝107983元年收益率：：107983元元÷365795元元×100%＝29.5%（（18.5%）總結(jié)：小戶型的問(wèn)問(wèn)題？？？？？？？？？房型合理性性差進(jìn)深大墻多、公攤攤大“筒子樓的的痕跡”朝向不好小戶型設(shè)計(jì)計(jì)手法———如何變變??？？？？功能削減雙衛(wèi)——單單衛(wèi)生間居室個(gè)數(shù)減減少減少功能小戶型設(shè)計(jì)計(jì)手法壓縮面積各功能空間間面寬減小小各功能空間間進(jìn)深減小小壓縮面寬小戶型設(shè)計(jì)計(jì)手法內(nèi)部空間共共享化起居、臥室室、書(shū)房………各功能能“分時(shí)時(shí)共享”改造前平面面改造后平面面小戶型設(shè)計(jì)計(jì)手法功能外部化化把戶內(nèi)的功功能移到戶戶外，樓內(nèi)內(nèi)共享甚至至和城市共共享小戶型設(shè)計(jì)計(jì)手法家具建筑化化小戶型設(shè)計(jì)計(jì)手法細(xì)化功能，，合理配比比把戶內(nèi)的功功能細(xì)化，，分別給出出特定空間間，在小戶戶型中能夠夠提高總的的利用率