項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析

項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析V:1.0精細(xì)整理，僅供參考項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析日期：20xx年X月恒生大廈優(yōu)劣勢分析恒生大廈優(yōu)勢分析地理位置優(yōu)越恒生大廈位于貴陽市的中心地段，正新街與富水中路交匯處。周邊擁有全市最成熟的社區(qū)環(huán)境，各種配套設(shè)施一應(yīng)俱全。學(xué)校、醫(yī)院、銀行、菜場、郵局、購物商廈云集，交通更是四通八達(dá)，為居家、辦公提供了非常便利的條件。中華中路版塊是貴陽市最為繁華的版塊，省府路又是貴陽市的金融街，在市民的傳統(tǒng)觀念中是份量最重的一個(gè)區(qū)域，而本項(xiàng)目正好地處這個(gè)最為尊崇的區(qū)域，在市中心可用于開發(fā)的土地日益匱乏的情況下，其地段之顯要，價(jià)值之巨大，地理位置之優(yōu)越，無疑將成為本項(xiàng)目的優(yōu)勢之一。入市時(shí)機(jī)較好在中華中路版塊上，主要競爭對(duì)手“龍港國際中心”、“時(shí)代名仕樓”、“富水花園”的銷售已基本結(jié)束，嚴(yán)格的來說，在中華中路版塊上本項(xiàng)目已無競爭對(duì)手，具有較強(qiáng)的唯一性。就鄰近的項(xiàng)目來說，“天恒城市花園”的銷售率已達(dá)80%以上，“新大陸廣場”的銷售率已達(dá)95%以上，對(duì)本項(xiàng)目已構(gòu)不成威脅，“新進(jìn)貴山苑”和“海恒貴山園”大戶型所占比例都很少，與本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群不同，因此本項(xiàng)目的入市時(shí)機(jī)較好，應(yīng)該說是切入了本區(qū)域的市場空白點(diǎn)。建筑設(shè)計(jì)具有唯一性本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)是采用當(dāng)今國際最為推崇的“蝶型”住宅平面，客廳、臥室、書房及主要功能用房采光、視線條件優(yōu)越，杜絕對(duì)視干擾，保護(hù)了業(yè)主的私密，使生活更加輕松自如。各戶型廚房、衛(wèi)生間皆能自然通風(fēng)、采光。就建筑設(shè)計(jì)而言，使以人為本，尊重人居得到了真正的體現(xiàn)。擯棄了傳統(tǒng)的建筑設(shè)計(jì)模式，賦予了大廈以嶄新的生態(tài)理念，屬于貴陽之首例成熟“蝶變.空間”。市場有空間在貴陽成為大西南的政策利好前提下，市場對(duì)具有特色、綜合素質(zhì)高的高檔且地處市中心的高層住宅有較強(qiáng)的承接力。隨著外來和本地經(jīng)營的成功人士和高級(jí)金領(lǐng)階層隊(duì)伍的不斷壯大，面向他們而建的講求整體規(guī)劃，理念設(shè)計(jì)，功能配套先進(jìn)，地處市中心的高檔高層建筑將有一個(gè)持續(xù)成長的市場空間。開發(fā)商有較前置的開發(fā)理念經(jīng)過發(fā)展商與代理商的資源整合，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，融合發(fā)展商的開發(fā)理念和代理商的項(xiàng)目操作手法，竭誠合作必能創(chuàng)出品牌，使項(xiàng)目成為貴陽樓市一道亮麗的風(fēng)景線。價(jià)格有優(yōu)勢本項(xiàng)目開盤時(shí)的均價(jià)預(yù)計(jì)為2900元/M2，起價(jià)2680元/M2，就價(jià)格而言，在同類同檔次的樓盤中具有一定的優(yōu)勢。7．品質(zhì)卓越高密封閉性鋁塑鋼門窗：不改變原鋁合金門窗型材結(jié)構(gòu),對(duì)門窗實(shí)行整套專利技術(shù)密封。密封后可達(dá)到：不透風(fēng)、不透雨、不透塵土、保溫、隔音、安全。安裝使用證明：1）節(jié)電：空調(diào)用戶，月節(jié)電20%左右；2）降噪音：噪音下降20分貝左右；3）保溫：冬天在同樣的條件下，封閉前后市內(nèi)溫度相差3—6度；4）防塵：密封后窗臺(tái)上再也看不見泥土，免受沙塵暴襲擊。智能化：一是互聯(lián)網(wǎng)的廣泛應(yīng)用,業(yè)主可以利用互聯(lián)網(wǎng)滿足對(duì)生活中信息、服務(wù)、工作、娛樂方面的需求；二是業(yè)主通過電話可以在任何地點(diǎn)和時(shí)間控制住宅內(nèi)電器的使用；三是對(duì)住宅的進(jìn)出、消費(fèi)實(shí)現(xiàn)“一卡通”。領(lǐng)先一步建立貴陽市首個(gè)MORE互動(dòng)商務(wù)居住區(qū)，給您一個(gè)創(chuàng)業(yè)的空間。MORE生活方數(shù)式是SOHO人性化的延伸，MORE社區(qū)內(nèi)的商務(wù)中心提供獨(dú)立的經(jīng)營地址，提供完整的辦公設(shè)備與環(huán)境，提供由碼高科技支持的移動(dòng)辦公室，以及更多專屬的軟硬件設(shè)施與服務(wù)。恒生大廈劣勢分析開發(fā)商未有較高知名度現(xiàn)時(shí)貴陽房地產(chǎn)業(yè)已開始逐步進(jìn)入規(guī)模和品牌的競爭階段。而將來的房地產(chǎn)市場必將是比品牌，比規(guī)劃，比實(shí)力時(shí)代。就目前的情況來看，貴司尚未有較高知名度。建議：需要和較專業(yè)的房地產(chǎn)代理公司、物業(yè)管理公司合作，共同創(chuàng)立出高檔明星樓盤，在項(xiàng)目的推廣中逐步營造和樹立發(fā)展商和本項(xiàng)目的品牌形象。項(xiàng)目目標(biāo)客戶層面較窄項(xiàng)目立項(xiàng)為高檔住宅小區(qū)，以大面積為主力戶型，針對(duì)的目標(biāo)客戶群為少數(shù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的成功人士，客戶層面較窄。且貴陽市的其他一些高層，如“全林國際廣場”、“中天星園”、“龍港國際中心”、“時(shí)代名仕樓“等等已消耗了相當(dāng)一部分客戶，因此本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶層面將會(huì)比較窄。

競爭對(duì)手項(xiàng)目分析競爭對(duì)手配套一覽表物業(yè)名稱配套備注新進(jìn)貴山苑綠化和亭臺(tái)，其余沒有什么特別配套這是由于其以道路為記架構(gòu)沿街錯(cuò)落分布所導(dǎo)致，售樓小姐更是強(qiáng)調(diào)：“此處寸土寸金，配套不可能，且成本高?！焙：阗F山園休閑娛樂會(huì)所由于此項(xiàng)目還在內(nèi)部認(rèn)購，無售樓部、樓書等，情況不明天恒城市花園近千平方米的會(huì)所健身房、閱覽信息中心、網(wǎng)球練習(xí)場、老人憩園、兒童樂園由于天恒城市花園為大型封閉小區(qū)，所以擁有較大面積的配套時(shí)代名仕樓康體中心、兒童樂園、1600M2高級(jí)觀光會(huì)所龍港國際中心豪華私人住宅會(huì)所，設(shè)俱樂部會(huì)員制的健身中心、中西餐廳、夜總會(huì)、美容中心、健身房、咖啡廳、露臺(tái)游泳池在會(huì)所的設(shè)計(jì)上頗具心思新大陸廣場群樓頂層的立體式園林會(huì)所，實(shí)行會(huì)員制提出園林會(huì)所的概念競爭對(duì)手產(chǎn)品品質(zhì)分析物業(yè)名稱窗陽臺(tái)主臥是否有衛(wèi)生間（高層）層高新進(jìn)貴山苑外挑飄窗景觀陽臺(tái)A戶型M2：無B戶型M2：有M2C戶型M2：有M2D戶型M2：有M2E戶型M2:有M23米海恒貴山園外挑飄窗三陽臺(tái)（主臥陽臺(tái)為圓形）全有3米天恒城市花園外挑飄窗一般天景園B棟C、D有天恒大廈南座A、B、C、D、E全有3米時(shí)代名仕樓落地窗，樣式普通，設(shè)計(jì)較為老式內(nèi)陽臺(tái)全有龍港國際中心普通一般全有3米新大陸廣場全落地窗和大突窗觀景陽臺(tái)生活陽臺(tái)A、B、C、D、E除B外全有米競爭對(duì)手智能化、裝修標(biāo)準(zhǔn)分析物業(yè)名稱智能化裝修標(biāo)準(zhǔn)新進(jìn)貴山苑可視對(duì)講系統(tǒng)、寬帶上網(wǎng)墻體：高級(jí)外墻涂料、高級(jí)墻磚屋頂：防水隔熱保護(hù)層樓梯：走道鋪設(shè)花崗巖高級(jí)名牌電梯兩臺(tái)進(jìn)戶門：高級(jí)防火防盜門地面：水泥沙漿找平墻面：瓷粉飾面一次窗戶：高級(jí)鋁合金海恒貴山園防盜報(bào)警系統(tǒng)、紅外線監(jiān)控、煤氣報(bào)警系統(tǒng)、網(wǎng)上預(yù)定、視頻點(diǎn)播、一卡通管理系統(tǒng)毛坯天恒城市花園閉路監(jiān)控系統(tǒng)、防盜系統(tǒng)、消防系統(tǒng)公共部分裝修、煤氣、優(yōu)質(zhì)面磚外墻、優(yōu)質(zhì)鋁窗配翠綠色玻璃、門廳及過廳裝修采用星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)時(shí)代名仕樓自動(dòng)報(bào)警噴淋防火系統(tǒng)，電視保安監(jiān)控系統(tǒng)，可視對(duì)講系統(tǒng)，電子遙控中央門鎖鋁窗配藍(lán)色玻璃龍港國際中心中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、緊急照明系統(tǒng)、門鈴對(duì)講外墻裝飾：高級(jí)顏色瓷片附加線條圖案候梯廳：墻身高級(jí)瓷片至頂，地面鋪拼花地磚另有石膏板吊頂，內(nèi)藏暗燈浴室：墻身高級(jí)圖案瓷片于頂，地面鋪高級(jí)防滑地磚臥室：墻身涂磁粉三遍廚房：高級(jí)瓷片于頂，地面防滑地磚客/飯廳：墻身涂磁粉三遍，地面水泥砂漿找平陽臺(tái)：高級(jí)防滑地磚門：進(jìn)戶高級(jí)實(shí)心雕花木門窗：高質(zhì)量鋁合金玻窗新大陸廣場新加坡獅島全自動(dòng)消防預(yù)警、廣播及滅火系統(tǒng)門：防火防盜門室內(nèi)：地面水泥砂漿抹平，內(nèi)墻及天花混合砂漿抹平，刷白。廚房：設(shè)排煙井，并預(yù)留上下水接口、抽油煙機(jī)、熱水器及電冰箱等電器位。衛(wèi)生間：預(yù)留上下水電接口。陽臺(tái)：每戶置設(shè)雙陽臺(tái)，一個(gè)觀景陽臺(tái)，一個(gè)生活陽臺(tái)。陽臺(tái)為開敞式或半開敞式并配金屬欄桿。窗戶：所有外墻窗均采用高級(jí)鋁合金窗框，配淡綠色玻璃。每戶均設(shè)寬大凸窗和大型落地全景玻窗，凸窗面奉送。競爭對(duì)手電梯、車庫、物管分析物業(yè)名稱電梯車庫物管新進(jìn)貴山苑二梯五戶地下車庫：設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、自動(dòng)溫感、煙感報(bào)警系統(tǒng)及交通指示系統(tǒng)安防系統(tǒng)：閉路監(jiān)控，保安24小時(shí)巡邏，每戶可視野對(duì)講服務(wù)系統(tǒng)：24小時(shí)物管熱線元/M2十年不變海恒貴山園二梯五戶兩層地下車庫（有電梯直達(dá)）自己組建天恒城市花園二梯五戶地上和地下停車智能化管理酒店式專業(yè)星級(jí)服務(wù)中日合資深圳國都廣居物管24小時(shí)物管時(shí)代名仕樓二梯六戶提供星級(jí)物管服務(wù)安全服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、維護(hù)服務(wù)、清潔服務(wù)1元/M2龍港國際中心平層：兩梯八戶躍層：四梯六戶商場上有4層停車場450個(gè)車位酒店式物業(yè)管理1—元/M2新大陸廣場三梯五戶地下停車場85個(gè)車位ISO9002物管體系，24小時(shí)管理及保安，計(jì)算機(jī)管理中心及監(jiān)控中心1元/M2競爭對(duì)手戶型、面積及所占比例物業(yè)名稱戶型面積范圍所占比例新進(jìn)貴山苑兩房兩廳三房兩廳M2—M2M2—M240%60%海恒貴山園天恒城市花園三房兩廳四房兩廳五房三廳復(fù)式M2—M2M2—M2M2200M2—300M250%45%%%時(shí)代名仕樓160M2—170M2200M2—220M2240M2—300M2350M2—21%67%6%6%龍港國際中心三房兩廳四房兩廳M2—M2M2—M238%62%新大陸廣場三房兩廳四房兩廳M2—M2M280%20%競爭對(duì)手戶型、配套優(yōu)劣勢分析物業(yè)名稱優(yōu)勢劣勢新進(jìn)貴山苑A戶型：面積配比恰當(dāng)，無黑房B戶型：有主衛(wèi)、儲(chǔ)藏室C戶型：有主衛(wèi)、走入式衣柜、工人房D戶型：有主衛(wèi)、儲(chǔ)藏室、觀景陽臺(tái)、生活陽臺(tái)E戶型：有主衛(wèi)、無黑衛(wèi)A戶型：無主衛(wèi)B戶型：廚房面積過大C戶型：有黑衛(wèi)D戶型：有黑衛(wèi)E戶型：廳不方正所有戶型都沒有做到浴、廁分離海恒貴山園天恒城市花園天景園：A、B、D主臥有轉(zhuǎn)角觀景陽臺(tái)C、D有主衛(wèi)天恒大廈南座：都有主衛(wèi)天景園：A、