【月報(bào)】2021年3月淮北課件

《淮北房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（2021年03月）》《淮北房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（2021年03月）》目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)宅地市場(chǎng)商辦市場(chǎng)排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交排行榜目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)宅地市場(chǎng)商辦市場(chǎng)排行房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策淮北市2020年10月-2021年3月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域政策概述--------房地產(chǎn)政策淮北市2020年10月-2021年3月政策法規(guī)政策土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)淮北市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，淮北市以工業(yè)用地成交為主，占比45.8%，其次，住宅用地成交占比36.7%。2021年3月，淮北市以其他用地成交為主，占比69.4%。整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)淮北市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）202整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)淮北市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，淮北市共成交各類用地33宗，共計(jì)200.36萬㎡，同比增長(zhǎng)94.94%。其中，成交住宅用地10宗，共計(jì)87.64萬㎡，同比增長(zhǎng)18.2%；商辦用地4宗，共計(jì)3.47萬㎡，同比減少63.82%。2021年3月，淮北市累計(jì)成交各類用地6宗，共計(jì)16.97萬㎡，環(huán)比減少67.15%，同比減少69.27%。其中。土地類別2021年3月2021年1-3月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）同比（%）整體用地616.97-67.15-69.2733200.3694.94住宅用地--------1087.6418.20商辦用地32.37---75.2643.47-63.82工業(yè)用地314.6019.03--19109.26473.56整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)淮北市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年整體市場(chǎng)|推出結(jié)構(gòu)淮北市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，淮北市共推出各類用地36宗，共計(jì)184.88萬㎡，同比減少30.32%。其中，推出住宅用地8宗，共計(jì)61.42萬㎡，同比減少61.55%；商辦用地6宗，共計(jì)6.08萬㎡，同比減少79.41%。2021年3月，淮北市累計(jì)推出各類用地5宗，共計(jì)6.82萬㎡，環(huán)比減少72.46%，同比減少94.62%。其中。土地類別2021年3月2021年1-3月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）同比（%）整體用地56.82-72.46-94.6236184.88-30.32住宅用地--------861.42-61.55商辦用地32.37---87.2266.08-79.41工業(yè)用地24.45-82.04-69.8322117.3854.35整體市場(chǎng)|推出結(jié)構(gòu)淮北市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年整體市場(chǎng)|供求分析淮北市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-3月，淮北市共推出土地規(guī)劃建面224.60萬㎡，成交238.77萬㎡，成交樓面均價(jià)571元/㎡。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面45.88萬㎡，成交55.38萬㎡，同比增長(zhǎng)0.27%，成交樓面均價(jià)351元/㎡，同比下降64.8%。萬㎡元/㎡整體市場(chǎng)|供求分析淮北市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-3月，淮整體市場(chǎng)|土地出讓金淮北市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-3月，淮北市成交土地出讓金達(dá)13.65億元，平均溢價(jià)率為31.5%。2021年3月淮北市土地出讓金為1.95億元，同比下降64.6%，溢價(jià)率為3.4%，較去年同期降低10.3個(gè)百分點(diǎn)。億元%整體市場(chǎng)|土地出讓金淮北市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1宅地市場(chǎng)|供求分析淮北市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-3月，淮北市共推出土地規(guī)劃建面61.42萬㎡，成交87.64萬㎡，成交樓面均價(jià)1099元/㎡。2021年3月，無推出土地，無成交土地。萬㎡元/㎡宅地市場(chǎng)|供求分析淮北市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-3月，淮宅地市場(chǎng)|土地出讓金淮北市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-3月，淮北市成交土地出讓金達(dá)9.63億元，平均溢價(jià)率為49.7%。2021年3月淮北市無成交土地。億元%宅地市場(chǎng)|土地出讓金淮北市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1商辦市場(chǎng)|供求分析淮北市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-3月，淮北市共推出土地規(guī)劃建面6.08萬㎡，成交3.47萬㎡，成交樓面均價(jià)664元/㎡。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面2.37萬㎡，成交2.37萬㎡，同比下降75.26%，成交樓面均價(jià)680元/㎡，同比下降37.4%。萬㎡元/㎡商辦市場(chǎng)|供求分析淮北市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-3月，淮商辦市場(chǎng)|土地出讓金淮北市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-3月，淮北市成交土地出讓金達(dá)0.23億元，平均溢價(jià)率為26.0%。2021年3月淮北市土地出讓金為0.16億元，同比下降84.5%，溢價(jià)率為30.2%，較去年同期提高16.6個(gè)百分點(diǎn)。億元%商辦市場(chǎng)|土地出讓金淮北市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1排行榜|企業(yè)排行2021年3月淮北市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/㎡)2021年3月淮北市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/㎡)排行榜|企業(yè)排行2021年3月淮北市品牌企業(yè)拿地面積排行排名排行榜|地塊排行2021年3月淮北市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）排名地塊編號(hào)區(qū)縣成交時(shí)間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬㎡)成交樓面價(jià)(元/㎡)溢價(jià)率(%)拿地企業(yè)1濉自然掛(2020)81號(hào)濉溪縣2021-03-31商業(yè)/辦公用地0.5381236.5%安徽信遠(yuǎn)房地產(chǎn)投資有限公司2濉自然掛(2020)82號(hào)濉溪縣2021-03-31商業(yè)/辦公用地0.9864929.6%安徽信遠(yuǎn)房地產(chǎn)投資有限公司3濉自然掛(2020)80號(hào)濉溪縣2021-03-31商業(yè)/辦公用地0.8663626.4%安徽信遠(yuǎn)房地產(chǎn)投資有限公司排行榜|地塊排行2021年3月淮北市成交地塊排行（按成交樓面熱門地塊|單價(jià)地王--地塊名稱--地塊編號(hào)--用地性質(zhì)--出讓方式--規(guī)劃建筑面積--容積率--建筑密度--綠化率--限高----成交時(shí)間--成交價(jià)--成交樓面價(jià)--溢價(jià)率--受讓單位----截至?xí)r間--保證金--公告時(shí)間--起始時(shí)間--起始價(jià)--推出樓面價(jià)面價(jià)--推出特殊政策--熱門地塊|單價(jià)地王--地塊名稱--地塊編號(hào)--用地性質(zhì)--出熱門地塊|總價(jià)地王--地塊名稱--地塊編號(hào)--用地性質(zhì)--出讓方式--規(guī)劃建筑面積--容積率--建筑密度--綠化率--限高----成交時(shí)間--成交價(jià)--成交樓面價(jià)--溢價(jià)率--受讓單位----截至?xí)r間--保證金--公告時(shí)間--起始時(shí)間--起始價(jià)--推出樓面價(jià)面價(jià)--推出特殊政策--熱門地塊|總價(jià)地王--地塊名稱--地塊編號(hào)--用地性質(zhì)--出房產(chǎn)市場(chǎng)房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)淮北市商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)2021年3月，淮北市商品住宅成交均價(jià)為10178元/㎡，環(huán)比上升14.5%，同比上升71.9%；成交面積為18.9萬㎡，環(huán)比下降7.1%，同比上升4.5%。萬㎡元/㎡市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)淮北市商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)2021年3月，市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，100(含)-120㎡面積段成交1138套，同比增長(zhǎng)81.8%，套數(shù)占比同比上升12.2個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來看，100(含)-120萬元總價(jià)段成交500套，同比增長(zhǎng)38.5%，套數(shù)占比同比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)?；幢笔行路砍山幻娣e段對(duì)比淮北市新房成交總價(jià)段對(duì)比市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，100(含)-120㎡面積段市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2021年3月淮北市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下37471000221.340-60萬5320746100825.060-80萬00840115220018511.380-100萬00024214403028117.2100-120萬00083241950041925.7120-150萬0031061708832240124.6150-200萬000621052521408.6200-250萬0000018405633.9250-300萬000004262322.0300萬以上0000000880.5匯總81035273789373126191633100占比(%)0.50.62.116.748.322.87.71.2100市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2021年3月淮北市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)排行榜|企業(yè)排行2021年3月淮北市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1綠地集團(tuán)2.99110162252.712碧桂園1.72128801261.343新城發(fā)展控股0.728786680.824富力地產(chǎn)0.6614436330.455淮北建投0.457957730.576金鵬控股0.416955500.597港利地產(chǎn)0.209189200.228傳化物流0.105229180.199金地集團(tuán)0.01484510.0210眾安集團(tuán)0.00570010.012021年3月淮北市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1綠地集團(tuán)2.99110162252.712碧桂園1.72128801261.343新城發(fā)展控股0.728786680.824金鵬控股0.416955500.595淮北建投0.457957730.576富力地產(chǎn)0.6614436330.457港利地產(chǎn)0.209189200.228傳化物流0.105229180.199金地集團(tuán)0.01484510.0210眾安集團(tuán)0.00570010.01排行榜|企業(yè)排行2021年3月淮北市企業(yè)成交金額排行榜排名企排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2021年3月淮北市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1綠地城2.992.7122511016121133杜集區(qū)2鉑悅府2.672.0519013000108140相山區(qū)3恒大悅府2.131.9417711000110121相山區(qū)4淮北碧桂園1.381.1510811988107128相山區(qū)5相南花園0.980.878511267103116相山區(qū)6世茂云圖0.800.89688968131117相山區(qū)7蘭墅頤景0.780.704811224146163相山區(qū)8吾悅廣場(chǎng)0.720.82688786120105杜集區(qū)9富力相城府0.660.453314436138199相山區(qū)10翡翠島0.620.585010645116123相山區(qū)排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2021年3月淮北市新房項(xiàng)目成排行榜|項(xiàng)目排行（按成交面積）2021年3月淮北市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1綠地城2.992.7122511016121133杜集區(qū)2鉑悅府2.672.0519013000108140相山區(qū)3恒大悅府2.131.9417711000110121相山區(qū)4淮北碧桂園1.381.1510