2022年國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策高分通關(guān)模擬題庫附精品答案

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿()后請求確定債權(quán)，抵押權(quán)人的債權(quán)確定。

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】D2、房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容不包括()。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租賃期限

C.出租房屋的周邊配套設(shè)施

D.承租人的身份證件種類和號碼【答案】C3、已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和()級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或者標(biāo)準(zhǔn)價)購買的公有住房。

A.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)

B.縣

C.市

D.省【答案】B4、下列項目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.“鳥巢”場館建設(shè)用地

B.國家大劇院建設(shè)用地

C.地方政協(xié)辦公用地

D.上市公司辦公用地【答案】D5、對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】A6、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預(yù)付款（）以下的罰款。

A.1%

B.3%

C.5%

D.10%【答案】A7、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由()批準(zhǔn).

A.土地管理部門

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府【答案】D8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有（）。

A.連續(xù)性

B.不連續(xù)性

C.周期性

D.關(guān)聯(lián)性【答案】B9、下列項目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.縣級人大辦公用地

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學(xué)校擴建用地

D.公共體育場館建設(shè)用地【答案】B10、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】D11、關(guān)于閑置土地的處置方式，下列說法中錯誤的是().

A.政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書

B.政府為土地使用者置換其他閑置土地

C.延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過2年

D.變更土地用途辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)【答案】C12、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】D13、下列對建設(shè)工程招投標(biāo)的開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中，正確的是()。

A.開標(biāo)時間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間之后的任一時間公開進(jìn)行

B.評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較;設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底

C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，但可以將中標(biāo)項目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成

D.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人【答案】B14、下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是（）。

A.交易雙方應(yīng)如實申報成交價格

B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認(rèn)定的價格為準(zhǔn)

C.交易雙方對主管部門認(rèn)定的評估價有異議的，可要求重新評估

D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)【答案】B15、拆除未到期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的()參考剩余年限給予適當(dāng)補償。

A.重置價值

B.殘存價值

C.市場價值

D.市場評估價值【答案】B16、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是（）。

A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)

B.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨抵押

D.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)【答案】C17、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。

A.私立學(xué)校用地50年

B.廠房用地50年

C.大型超市用地50年

D.別墅用地70年【答案】C18、對建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房，所有權(quán)人記載為()，但不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

A.物業(yè)負(fù)責(zé)人

B.全體物業(yè)管理人員

C.業(yè)主代表

D.全體業(yè)主【答案】D19、城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括()。

A.建設(shè)項目選址意見書

B.房屋權(quán)屬證書

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】B20、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置()以上按出讓金的20％以下征收土地閑置費。

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年’【答案】C21、現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。

A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.以公益為目的的教育設(shè)施

D.依法被查封的房地產(chǎn)【答案】B22、下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）。

A.對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地

B.開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，提供政府部門出具的相關(guān)材料的

C.個人出租住房

D.在工礦區(qū)擁有國有土地使用權(quán)的單位和個人【答案】D23、發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府主管部門頒布的()。

A.土地所有權(quán)證明

B.產(chǎn)權(quán)證明

C.業(yè)主委托證明

D.預(yù)售許可證明【答案】D24、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.3至5

C.6至8

D.10至20【答案】B25、商品房產(chǎn)權(quán)登記按()登記。

A.使用面積

B.套內(nèi)建筑面積

C.建筑面積

D.套(單元)【答案】C26、預(yù)售資金可按（）進(jìn)行核撥。

A.施工狀況

B.建設(shè)進(jìn)度

C.資金充足度

D.工程質(zhì)量【答案】B27、2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟(jì)特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】B28、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術(shù)，并采用前臂皮瓣修復(fù)頰黏膜缺損。

A.刃厚皮片

B.中厚皮片

C.全厚皮片

D.局部瓣

E.直接拉攏縫合【答案】C29、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10d內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B30、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.初始登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】D31、房地產(chǎn)交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應(yīng)當(dāng)遵循的原則是()。

A.公開、公正、公平

B.公開、公平、誠實信用

C.自愿、公平、誠實信用

D.自愿、公正、誠實信用【答案】C32、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以()為根本任務(wù)。

A.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

B.促進(jìn)土地科學(xué)使用

C.涵蓋城鄉(xiāng)居民點的空間布局規(guī)劃

D.促進(jìn)人居環(huán)境根本改善【答案】A33、業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是()。

A.建設(shè)單位

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會

D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門【答案】C34、港口、航道占用耕地，耕地占用稅減按每平方米()元的稅額征收耕地占用稅。

A.1.2

B.2

C.2.5

D.3【答案】B35、土地異議登記申請人應(yīng)在異議登記之日起()d內(nèi)起訴.

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】B36、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是（）。

A.開發(fā)企業(yè)名稱

B.銷售地址

C.代理銷售的中介服務(wù)機構(gòu)名稱

D.預(yù)售許可證書號【答案】B37、限價商品房按照（）的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。

A.低房價低地價

B.低房價高地價

C.以房價定地價

D.以地價定房價【答案】C38、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費中，屬于經(jīng)營服務(wù)性收費的是()。

A.利用房地產(chǎn)檔案費

B.交易手續(xù)費

C.房產(chǎn)登記費

D.房地產(chǎn)評估費【答案】D39、土地增值稅實行()稅率。

A.比例

B.定額

C.超額累進(jìn)

D.超額遞減【答案】C40、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.2、40

B.2、88

C.3、36

D.4、32【答案】B41、簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供（）。

A.委托人的收入證明

B.委托人的學(xué)歷證明

C.共有權(quán)人同意出售的書面證明

D.委托人的婚姻證明【答案】C42、土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。

A.國土資源部

B.地稅局

C.國務(wù)院

D.省級人民政府【答案】C43、2004年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項目。某開發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。

A.開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證

B.必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷

C.開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷

D.必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強制拆遷程序【答案】B44、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。(2012年真題)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】A45、商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（）。

A.《住宅功能保證書》

B.《住宅環(huán)境保證書》

C.《住宅壽命說明書》

D.《住宅使用說明書》【答案】D46、W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設(shè)。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.招標(biāo)方式

B.拍賣方式

C.協(xié)議出讓方式

D.掛牌出讓方式【答案】C47、國有土地使用權(quán)出讓的方式中，()出讓的特點是自由度大，不利于公平競爭。

A.拍賣

B.招標(biāo)

C.掛牌

D.協(xié)議【答案】D48、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同

B.購房合同未對合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進(jìn)行約定

C.規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某

D.簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門登記備案【答案】C49、稅收是國家參與社會()分配的一種規(guī)范形式.

A.緊缺產(chǎn)品

B.損耗產(chǎn)品

C.剩余產(chǎn)品

D.賒銷產(chǎn)品【答案】C50、有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.國有土地使用權(quán)證【答案】C51、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同

B.購房合同未對合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進(jìn)行約定

C.規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某

D.簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門登記備案【答案】C52、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給李某，合同約定建筑面積90m

A.27000

B.119000

C.146000

D.173000【答案】D53、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)的特點不包括()。

A.風(fēng)險高

B.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高

C.多件性

D.帶動力強【答案】C54、自2008年11月1日起，個人銷售住房繳納土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)（）。

A.住房交易價1%

B.住房評估價1%

C.免征

D.住房交易價1.5%【答案】C55、住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】C56、房屋建筑工程保修期從()起計算。

A.工程竣工驗收合格之日

B.房屋交付使用之日

C.房屋登記手續(xù)辦理完畢之日

D.房屋買賣簽約之日【答案】A57、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】D58、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項目，收人為500萬元，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加合計為（）萬元。

A.25.0

B.27.0

C.27.5

D.28.5【答案】C59、在置業(yè)擔(dān)保實務(wù)中，住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人申請個人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是（）。

A.保證合同

B.連帶責(zé)任擔(dān)保合同

C.契約合同

D.擔(dān)保從合同【答案】A60、關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的說法，正確的是（）。

A.有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對存量房交易進(jìn)行監(jiān)管

B.可以有效避免“一房二賣”

C.買賣合同應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員獨立在線填寫完成

D.可以有效避免房價上漲A項，存量房買賣合同網(wǎng)簽使政府部門能夠及時掌握相關(guān)數(shù)據(jù)，有利于對存量房交易進(jìn)行監(jiān)管。B項，無論是否通過中介機構(gòu)，存量房買賣都可以通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約。合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房賣二主”“吃差價”、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確等風(fēng)險。C項，操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容。并由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。D項，存量房買賣合同網(wǎng)簽并不能有效避免房價上漲?！敬鸢浮緽61、個人所得稅的財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于（）。

A.定額稅率

B.比例稅率

C.風(fēng)險稅率

D.累進(jìn)稅率【答案】B62、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（）。(2011年真題)

A.已離異的前妻

B.在異國定居的女兒

C.居住在鄰近城市的養(yǎng)子

D.現(xiàn)共同居住的兒子【答案】D63、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。

A.稅務(wù)

B.工商

C.房地產(chǎn)

D.規(guī)劃【答案】C64、從立法層次上看，地方性法規(guī)在房地產(chǎn)法律體系中的層次比（）高。

A.法律

B.地方性規(guī)章

C.行政法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】B65、國土資源行政主管部門應(yīng)自受理土地登記申請之日起()d內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查·手續(xù)。

A.7

B.10

C.20

D.30【答案】C66、延付租金要求賠償?shù)?，提起訴訟的時效是（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】B67、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣以（）為計稅依據(jù)。

A.約定價格

B.成交價格

C.定金價格

D.交換的價格差額【答案】B68、2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設(shè)。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】B69、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。

A.1、8～32元

B.1、5～30元

C.0、9～18元

D.0、6～12元【答案】B70、2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設(shè)。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。

A.A市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的核驗結(jié)果

B.A市規(guī)劃局的核驗結(jié)果

C.A市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的核驗結(jié)果

D.A市房管部門的核驗結(jié)果【答案】C71、住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】C72、某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。

A.60

B.80

C.100

D.110【答案】B73、城市總體規(guī)劃的修改()。

A.由城市人民政府進(jìn)行，報同級人民代表大會常務(wù)委員會和原批準(zhǔn)機關(guān)備案

B.由省級人民政府進(jìn)行，報同級人民代表大會常務(wù)委員會和原批準(zhǔn)機關(guān)備案

C.由省級人民政府進(jìn)行，報上級人民代表大會常務(wù)委員會和原批準(zhǔn)機關(guān)備案

D.由城市人民政府組織進(jìn)行，并經(jīng)同級人民代表大會或者其常務(wù)委員會審查同意后，報原批準(zhǔn)機關(guān)審批【答案】D74、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購了該項目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。

A.工程竣工

B.工程質(zhì)量驗收合格

C.商品房交付

D.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記【答案】C75、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作由()負(fù)責(zé)。

A.人力資源和社會保障部

B.省級人力資源和社會保障主管部門

C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入學(xué)會

D.所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會【答案】C76、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，表述錯誤的是（）。

A.產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制

B.屬于違法建設(shè)和銷售的房屋

C.無法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承

D.國家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)【答案】D77、未經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)同意，連續(xù)()未使用的劃撥土地，國家無償收回劃撥土地使用權(quán)。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】C78、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是（）。

A.工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

B.必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

C.按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，必須領(lǐng)取施工許可證

D.在中國境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的市級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證【答案】B79、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】D80、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實行（）。

A.市場價格

B.政府指導(dǎo)價

C.政府定價

D.按成本定價【答案】C81、關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。

A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意【答案】A82、與計劃經(jīng)濟(jì)體制下的房屋管理體制相比，()是物業(yè)管理的三個基本特性。

A.社會化、專業(yè)化、市場化

B.社會化、公開化、市場化

C.公開化、普遍化、市場化

D.社會化、普遍化、市場化【答案】A83、房地產(chǎn)登記制度中，()又稱為“法國登記制”。

A.托倫斯登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.契約登記制

D.權(quán)利登記制【答案】C84、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯誤的是()。

A.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為

B.房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)

C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止【答案】B85、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

A.1%

B.1.5%

C.3%

D.5%【答案】B86、因發(fā)布虛假廣告被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對違法行為負(fù)有個人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起（）年內(nèi)不得擔(dān)任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】C87、下列選項不屬于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)序列的是()。

A.非專業(yè)分包

B.專業(yè)承包

C.施工總承包

D.勞務(wù)分包【答案】A88、房屋租賃合同期限不得超過（）年。(2010年真題)

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】D89、經(jīng)報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由（）。

A.甲工廠繳納

B.乙公司繳納

C.甲工廠與乙公司各繳納一半

D.甲工廠與乙公司協(xié)商繳納【答案】B90、按照物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方并沒有()。

A.業(yè)主大會

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.公房出售單位

D.房地產(chǎn)主管部門【答案】D91、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上（）行政主管部門備案。

A.工商

B.國土資源

C.房地產(chǎn)

D.財政【答案】C92、房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能是（）。

A.占有、使用、收益和處分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出賣、贈與和抵押

D.購買、使用、出租和收益【答案】A93、企業(yè)所得稅實行的是（）。(2009年真題)

A.比例稅率

B.累進(jìn)稅率

C.定額稅率

D.比例稅率和定額稅率【答案】A94、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）、建設(shè)用地和未利用土地。

A.農(nóng)用地

B.工業(yè)用地

C.商業(yè)用地

D.居民用地【答案】A95、（）是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品。

A.個人商業(yè)用房貸款

B.個人住房貸款

C.住房公積金貸款

D.個人住房組合貸款【答案】B96、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】C97、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。

A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15%，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房價

B.王某實際總房價款應(yīng)為131300元

C.王某實際總房價款應(yīng)為133900元

D.王某實際總房價款應(yīng)為135200元【答案】D98、由（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.縣級以上人民政府房地產(chǎn)登記部門【答案】B99、房地產(chǎn)買賣按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，面積誤差比絕對值超出()時，買受人有權(quán)退房。

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】B100、住房租賃手續(xù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)為每套()元，由出租人承擔(dān)。

A.50

B.100

C.150101、【答案】B二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

102、物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行()，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

A.開發(fā)

B.維修

C.建設(shè)

D.養(yǎng)護(hù)

E.管理【答案】BD103、稅收的特征包括()。

A.預(yù)付性

B.固定性

C.強制性

D.無償性

E.權(quán)威性【答案】BCD104、我國在保障性住房建設(shè)中堅持了()的要求，創(chuàng)造安全、適應(yīng)、健康的居住環(huán)境。

A.大小戶型齊全

B.小戶型

C.質(zhì)量可靠

D.功能齊全

E.供求平衡【答案】BCD105、城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實際繳納的（）稅額為計稅依據(jù)。

A.增值稅

B.所得稅

C.消費稅

D.契稅

E.營業(yè)稅【答案】AC106、治療ITP最常用的免疫抑制劑是（）。

A.環(huán)磷酰胺

B.長春新堿

C.硫唑嘌呤

D.環(huán)孢素【答案】B107、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有（）。

A.房屋面積

B.房屋坐落

C.房屋用途

D.他項權(quán)利的設(shè)定時間

E.房屋原始登記憑證【答案】ABCD108、竣工驗收報告的內(nèi)容主要包括（）。

A.工程概況

B.工程竣工驗收意見

C.工程施工組織過程

D.工程竣工驗收時間、程序

E.建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況【答案】ABD109、辦理房屋登記的程序包括()。

A.申請

B.受理

C.審核

D.公證

E.記載于登記簿【答案】ABC110、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)持()等文件向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報臨時資質(zhì)。

A.驗資證明

B.營業(yè)執(zhí)照

C.企業(yè)章程

D.企業(yè)所有員工的身份證明

E.物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書【答案】ABC111、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括()。

A.加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理

B.減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生，使失信者在擴大經(jīng)營范圍、拓展業(yè)務(wù)等方面受到限制

C.是為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)

D.為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務(wù)

E.為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)【答案】BCD112、職工住房公積金住房消費的提取包括()。

A.職工建造住房時的提取

B.職工償還購房貸款本息時的提取

C.職工房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的提取

D.職工與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)，造成家庭生活嚴(yán)重困難時的提取

E.職工購買私家車時的提取【答案】ABCD113、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括以下（）基本內(nèi)容。

A.對專有部分的所有權(quán)

B.對專有部分的管理的權(quán)利

C.對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)

D.對共有部分享有共同管理的權(quán)利

E.對公共部分承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)【答案】ACD114、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。

A.土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.商品房預(yù)售方案

C.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明

D.商品房銷售委托書【答案】ABC115、從價值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括（）等行為。

A.房地產(chǎn)贈與

B.房地產(chǎn)入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)抵債

E.房地產(chǎn)繼承【答案】BCD116、關(guān)于我國住房公積金存貸款利率政策的說法中，正確的是()。

A.職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息

B.每年6月30日為結(jié)息日

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

E.職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的6個月整存整取存利率計息【答案】ABCD117、申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交的證件和資料有（）。

A.商品房預(yù)售方案

B.商品房預(yù)售許可申請表

C.關(guān)于工程施工進(jìn)度說明

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級證書

E.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上的證明【答案】ABCD118、不動產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點包括（）。

A.不動產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力

B.已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載

C.登記不采取強制性制度

D.權(quán)利人取得登記簿副本

E.登記機構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致【答案】ABD119、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.土地補償費

B.安置補助費

C.土地管理費

D.地上附著物和青苗補償費【答案】ABD120、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)，說法正確的是（）。

A.《物權(quán)法》規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途

B.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權(quán)登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償

C.抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，不應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)

D.對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償

E.《物權(quán)法》規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財產(chǎn)【答案】ABD121、（二）周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。

A.權(quán)屬證書

B.商品房預(yù)售許可證

C.建筑工程規(guī)劃許可證

D.售樓說明書【答案】BC122、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象中，房地產(chǎn)交易關(guān)系主要包括（）。

A.開發(fā)企業(yè)與其他人的管理與被管理關(guān)系

B.房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系

C.開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系

D.房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)抵押給他人所形成的抵押關(guān)系

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】BCD123、《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》對加強商品房預(yù)售監(jiān)管作出的明確規(guī)定包括()。

A.限制商品房預(yù)售，鼓勵商品房現(xiàn)售

B.嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理

C.強化商品住房預(yù)售方案管理

D.完善預(yù)售資金監(jiān)管機制

E.限制預(yù)售商品住房退房管理【答案】BCD124、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)()所得的價款優(yōu)先受償。

A.變賣

B.清償

C.折價

D.提存

E.拍賣【答案】AC125、物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循()的原則。

A.公開

B.誠實信用

C.合

D.權(quán)責(zé)分明

E.費用與服務(wù)水平相適應(yīng)【答案】AC126、職工在()自住住房時，可以申請住房公積金貸款。

A.購買

B.建造

C.翻建

D.大修

E.裝修【答案】ABCD127、當(dāng)發(fā)生（）時，會引起房屋所有權(quán)的消滅。

A.房屋使用年限到期

B.房屋所有權(quán)人死亡

C.房屋依法被征收

D.房屋因地震被損毀

E.房屋轉(zhuǎn)讓【答案】BCD128、住房公積金存款的利率政策有（）。

A.高存低貸

B.按年結(jié)息

C.本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)

D.每年1月1日為結(jié)息日

E.上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取得利率利息【答案】BC129、某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無效。

A.李某是18周歲以上的自然人

B.李某是16周歲以上的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源

C.李某15周歲、因受贈有巨額財產(chǎn)

D.李某屬完全民事行為能力的人【答案】ABD130、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。

A.土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.商品房預(yù)售方案

C.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明

D.商品房銷售委托書【答案】ABC131、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，()，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地對擬登記的房屋進(jìn)行實地查看。

A.房屋預(yù)告登記

B.房屋所有權(quán)初始登記

C.地役權(quán)登記

D.在建工程抵押登記

E.因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記【答案】BD132、我國《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有（）。

A.依法被查封的財產(chǎn)

B.正在建造的建筑物

C.所有權(quán)有爭議的財產(chǎn)

D.學(xué)校的教學(xué)樓

E.工廠的生產(chǎn)設(shè)備【答案】ACD133、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)

B.李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某，應(yīng)經(jīng)王某同意

C.轉(zhuǎn)租期間王某與李某簽訂租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.李某將房屋轉(zhuǎn)租張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過原租合同規(guī)定的期限【答案】ABD134、2009年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標(biāo)準(zhǔn)價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。

A.地基基礎(chǔ)

B.屋面防水

C.電器開關(guān)

D.燈具【答案】AB135、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為().

A.統(tǒng)一登記制

B.契約登記制

C.產(chǎn)權(quán)登記制

D.強制登記制

E.分級登記制【答案】BC136、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。

A.提供代辦權(quán)證服務(wù)

B.保證有升值或投資回報

C.提供貸款服務(wù)

D.為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項【答案】BD137、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度有（）。

A.國有土地有償、有限期使用制度

B.土地用途管制制度

C.房地產(chǎn)成交價格申報制度

D.房地產(chǎn)價格評估制度

E.房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度【答案】ACD138、關(guān)于商品住宅保修期的說法，正確的有（）。(2012年真題)

A.管道堵塞，保修期為2個月

B.電器開關(guān)，保修期為6個月

C.衛(wèi)生潔具，保修期為6個月

D.管道滲透，保修期為2年

E.屋面防水，保修期為3年【答案】AB139、房地產(chǎn)所有權(quán)的特性包括（）。

A.完全性和整體性

B.恒久性

C.彈力性

D.絕對性

E.相對性【答案】ABCD140、土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目不包括()。

A.綠化費

B.土地復(fù)墾費

C.占道費

D.拆遷安置補助費

E.新菜地開發(fā)建設(shè)基金【答案】AC141、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊機構(gòu)可以注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊的情形有（）。

A.不具有完全民事行為能力

B.受行政處罰

C.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上

D.同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動

E.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定【答案】AD142、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括下列（）行為。

A.出售

B.抵押

C.交換

D.贈與

E.出資【答案】ACD143、以下屬于繳存住房公積金的對象是()。

A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)職工

B.城鎮(zhèn)個體工商戶

C.城鎮(zhèn)私營企業(yè)職工

D.無工作的城鎮(zhèn)居民

E.離退休職工【答案】ABC144、凡經(jīng)房地產(chǎn)登記機構(gòu)登記，權(quán)利人在房地產(chǎn)方面的權(quán)利，如()等，受到國家法律的保護(hù)。

A.地役權(quán)

B.房屋所有權(quán)

C.土地所有權(quán)

D.土地使用權(quán)

E.房地產(chǎn)租賃和抵押權(quán)【答案】ABD145、可用住宅專項維修資金進(jìn)行維修的住宅共用部位有（）。

A.屋頂

B.戶外墻面

C.基礎(chǔ)

D.樓梯間

E.綠地【答案】ABCD146、物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有（）。

A.定期收取物業(yè)服務(wù)費

B.住宅共用部位、共用設(shè)施專項維修資金

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營收入

E.開發(fā)建設(shè)單位給予的支持【答案】ABD147、張某擬轉(zhuǎn)讓已購公有住房并就住宅專項維修資金向擬購房人李某所做的下列解釋中，正確的有（）。

A.李某購房時無須繳納該房的專項維修資金

B.如遇某些重大原因，專項維修資金不夠使用時，李某有可能要續(xù)補專項維修資金

C.李某購房后可提取部分專項維修資金用于室內(nèi)裝修

D.未經(jīng)李某同意，任何單位或個人不得使用其名下的專項維修資金

E.如房屋拆遷，專項維修資金賬面余額將按比例退還給李某【答案】AB148、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括（）。

A.房地產(chǎn)登記機構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理【答案】BD149、下列關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的說法中，正確的是（）。

A.低收入住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補貼，免征個人所得稅

B.對企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源，免征土地增值稅

C.對公共租賃住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅

D.對公共租賃住房經(jīng)營管理單位購買住房作為公共租賃住房，免征契稅、印花稅

E.企事業(yè)單位捐贈住房作為公共租賃住房，公益性捐贈支出不可在計算應(yīng)納稅所得額時扣除【答案】ACD150、《房屋征收條例》界定的公共利益范圍包括（）。

A.國防和外交的需要

B.由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要

C.由社區(qū)委員會組織的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要

D.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要

E.增加土地資源儲備的需要【答案】ABD151、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)提供的證明文件包括().

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照

B.土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明

C.建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

D.工程施工許可證明

E.工程竣工驗收合格證明【答案】ABC152、急性腎衰竭時電解質(zhì)紊亂可表現(xiàn)為（）。

A.高氯

B.高鉀

C.低鈉

D.高磷【答案】BCD153、個人所得稅適用比例稅率的有（）。

A.稿酬所得

B.勞務(wù)報酬所得

C.特許權(quán)使用費所得

D.個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得

E.利息、股息、紅利所得【答案】ABC154、下列房屋中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房

C.個人出租的房屋

D.投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營，收取固定收益的房屋

E.公園出租的房屋【答案】BCD155、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有（）。

A.國有土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)贈與

C.土地使用權(quán)交換

D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E.房屋所有權(quán)繼承【答案】ABC156、購房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題，不能選擇退房的情形有（）。(2009年真題)

A.使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水

B.辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題

C.辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題

D.尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞

E.下雨時發(fā)現(xiàn)外墻滲水【答案】AD157、18歲男性患者，感冒1天后突發(fā)肉眼血尿，持續(xù)4天后肉眼血尿消失，無水腫，查尿常規(guī)示尿蛋白陰性、紅細(xì)胞（＋），血壓90/60mmHg。血紅蛋白144g/L，肌酐77μmol/L。

A.無特殊治療，避免勞累、預(yù)防感冒

B.用糖皮質(zhì)激素治療

C.用細(xì)胞毒藥物治療

D.有扁桃體反復(fù)感染者應(yīng)抗感染治療，但需做手術(shù)摘除【答案】A158、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（）。

A.債務(wù)人可以以房屋期權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保

B.公立醫(yī)院所屬的房地產(chǎn)不可以設(shè)定抵押

C.大學(xué)自籌資金建設(shè)的校舍可以設(shè)定抵押

D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押

E.被人民法院查封的房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押【答案】ABD159、下列哪些疾病可出現(xiàn)奇脈？（）。

A.肺氣腫

B.支氣管哮喘

C.大量胸積液

D.心包炎所致心臟壓塞【答案】ABCD160、我國()的頒布實施，對完善和建立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌管理體制，實行城鄉(xiāng)一體化的房屋登記創(chuàng)造了積極的條件。

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D.《建筑法》’

E.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】AC161、土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣級人民政府()共同擬訂方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門實施。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.建設(shè)管理部門

C.城市規(guī)劃部門

D.工商行政管理部門

E.土地管理部門【答案】ABC162、下列需要申請房屋權(quán)屬變更登記的情況有（）。

A.房屋門牌號碼改變

B.房屋裝修

C.房屋銷售

D.房屋租賃

E.房屋改建【答案】A163、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方有（）行為的，另一方請求分割共同財產(chǎn)的，人民法院應(yīng)支持。

A.隱藏夫妻共同財產(chǎn)

B.轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)

C.毀損夫妻共同財產(chǎn)

D.贈與夫妻共同財產(chǎn)

E.偽造夫妻共同債務(wù)【答案】ABC164、關(guān)于劃撥土地的轉(zhuǎn)讓，下列說法中正確的是().

A.報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的事應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)

B.報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方繳納土地使用權(quán)出讓金

C.報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)

D.可不辦理出讓手續(xù)?但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家

E.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益交付轉(zhuǎn)讓方【答案】AD165、2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機構(gòu)代理對外租賃。甲機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真題)

A.個人所得稅

B.增值稅

C.土地增值稅

D.房產(chǎn)稅【答案】ABD166、關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項目最低保修期限的說法，正確的有（）。(2011、2006年真題)

A.墻面滲漏3年

B.墻面抹灰層脫落1年

C.衛(wèi)生間地面滲漏1年

D.電氣開關(guān)6個月

E.管道堵塞2個月【答案】BCD167、債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押權(quán)人可以按（）方式處理抵押房地產(chǎn)。

A.與抵押人協(xié)議折價抵債

B.與抵押人協(xié)議變賣

C.自行拍賣

D.將抵押物直接過戶給自己

E.請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)【答案】AB168、關(guān)于商品房銷售管理的說法，錯誤的有（）。

A.未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B.銷售商品房時無須核對買受人是否用實名購房

C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價格和銷售進(jìn)度信息

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房【答案】BD169、關(guān)于企業(yè)所得稅減免的表述，錯誤的有（）。

A.在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的股息、紅利等權(quán)益性投資收益需按20%的稅率征收企業(yè)所得稅

B.符合條件的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅

C.符合條件的小型微利企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅

D.國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅

E.符合條件的非營利組織的收入，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅【答案】ABD170、我國已建立保障性住房和商品住房并存、租售并舉，覆蓋全社會各階層的多層次住房供應(yīng)體系。其中，保障性住房包括（）。

A.房改房

B.廉租住房

C.公共租賃住房

D.小產(chǎn)權(quán)房

E.經(jīng)濟(jì)適用房【答案】BC171、職工喪失繳存住房公積金條件的提取包括().

A.離、退休

B.完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系

C.出境定居

D.享受城鎮(zhèn)最低生活保障的

E.職工死亡或者被宣告死亡的【答案】ABC172、下列關(guān)于住房轉(zhuǎn)租的說法中，正確的有（）。

A.承租人轉(zhuǎn)租住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意

B.承租人與第三人應(yīng)當(dāng)簽訂書面房屋轉(zhuǎn)租合同

C.承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同

D.轉(zhuǎn)租合同最長期限可以超過原住房租賃合同約定的租賃期限

E.簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦·理登記備案手續(xù)【答案】ABC173、在正常使用下，下列符合施工單位對房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有（）。(2008、2007年真題)

A.屋面防水為5年

B.電氣系統(tǒng)安裝為1年

C.裝修工程為2年

D.衛(wèi)生間地面滲漏為1年

E.供暖系統(tǒng)為1個供暖期【答案】AC174、管理規(guī)約的內(nèi)容主要包括（）。

A.有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理

B.業(yè)主委員會的職責(zé)

C.業(yè)主的共同利益

D.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

E.違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任【答案】ACD175、下列建設(shè)工程項目中，必須實行工程監(jiān)理的有()。

A.國家重點建設(shè)工程

B.非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

C.中型公用事業(yè)工程

D.外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈

E.利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程【答案】AC176、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，凡是()，均實行有償有限期使用.

A.原使用的土地改變使用條件

B.國家核準(zhǔn)的劃撥土地

C.原使用的土地進(jìn)行市場交易

D.新增土地

E.原使用的土地改變用途【答案】ACD177、住房公積金歸集的主要內(nèi)容包括()。

A.繳存比例

B.繳存住房公積金的對象

C.繳存基數(shù)

D.住房公積金月繳存額

E.繳存住房公積金的單位和個人限制條件【答案】ABCD178、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有的特點是（）。

A.投資大

B.風(fēng)險低

C.周期短

D.回報率高

E.附加值高【答案】AD179、可以使用集體所有的建設(shè)用地的情況是()。

A.興辦國有企業(yè)

B.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地

C.農(nóng)村村民建住宅使用本集體所有的土地

D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施使用農(nóng)民集體所有的土地

E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)建設(shè)使用農(nóng)民集體所有的土地【答案】BCD180、集體所有建設(shè)用地使用原則包括()。

A.應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

B.符合土地利用年度計劃

C.符合村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃

D.堅持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)

E.不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批【答案】ABCD181、國家收回土地使用權(quán)有多種原因，包括()。.

A.土地使用權(quán)期間屆滿收回

B.提前收回國有土地使用權(quán)

C.因土地使用者未開發(fā)土地而收回

D.司法機關(guān)決定收回土地使用權(quán)

E.因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同收回【答案】ABD182、甲公司將其在建商品住宅項目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有（）

A.交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

B.乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預(yù)售許可證

C.乙公司銷售商品住宅時拒絕發(fā)放住宅質(zhì)量保證書

D.為讓業(yè)主及早入住，乙公司將未經(jīng)驗收的商品住宅直接交付給購房者

E.乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時對外銷售【答案】BCD183、《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與()有關(guān)的各種社會關(guān)系。

A.房地產(chǎn)信息

B.房地產(chǎn)開發(fā)

C.房地產(chǎn)貸款

D.房地產(chǎn)交易

E.房地產(chǎn)行政管理【答案】BD184、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。