房地產(chǎn)經(jīng)濟學概述課件

房地產(chǎn)經(jīng)濟學胡偉艷華中農(nóng)業(yè)大學土地管理學院2011.4.20房地產(chǎn)經(jīng)濟學胡偉艷1研究方向/興趣土地經(jīng)濟與可持續(xù)發(fā)展土地利用與規(guī)劃住房市場與住房政策博士副教授碩士生導師研究方向/興趣博士副教授碩士生導師2第一章房地產(chǎn)經(jīng)濟學概述房地產(chǎn)經(jīng)濟學房地產(chǎn)經(jīng)濟學第一章房地產(chǎn)經(jīng)濟學概述3一、房地產(chǎn)不動產(chǎn)土地定著物建筑物構(gòu)筑物其他附著物土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益房地產(chǎn)（一）房地產(chǎn)概念一、房地產(chǎn)不動產(chǎn)土地定著物建筑物構(gòu)筑物其他附著物土地、建筑物4根據(jù)土地利用方式可以將房地產(chǎn)分為四種類型：房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn)商業(yè)房地產(chǎn)住宅特殊房地產(chǎn)普通住宅、高檔公寓、別墅、經(jīng)濟適用房新房、舊房三居室住宅、二居室住宅、一居室住宅（二）房地產(chǎn)分類房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn)商業(yè)住宅特殊房地產(chǎn)普通住宅、高檔公寓、別墅、5（三）房地產(chǎn)的特性空間性市場性資產(chǎn)性法律制度性外部性（三）房地產(chǎn)的特性空間性6二、經(jīng)濟學理論經(jīng)濟學

應用經(jīng)濟學以國民經(jīng)濟個別部門的經(jīng)濟活動以涉及國民經(jīng)濟各個部門而帶有一定綜合性的專業(yè)經(jīng)濟活動以地區(qū)性經(jīng)濟活動以國際間的經(jīng)濟活動以企業(yè)經(jīng)營管理活動與非經(jīng)濟學科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟學科西方經(jīng)濟學宏觀經(jīng)濟學微觀經(jīng)濟學政治經(jīng)濟學經(jīng)濟史福利經(jīng)濟學計量經(jīng)濟學（一）經(jīng)濟學分類二、經(jīng)濟學理應以國民經(jīng)濟個別部門的經(jīng)濟活動西方經(jīng)濟學宏觀經(jīng)濟7（一）經(jīng)濟學分類理論經(jīng)濟學

應用經(jīng)濟學以國民經(jīng)濟個別部門的經(jīng)濟活動以涉及國民經(jīng)濟各個部門而帶有一定綜合性的專業(yè)經(jīng)濟活動以地區(qū)性經(jīng)濟活動以國際間的經(jīng)濟活動以企業(yè)經(jīng)營管理活動與非經(jīng)濟學科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟學科農(nóng)業(yè)經(jīng)濟學、工業(yè)經(jīng)濟學、建筑經(jīng)濟學、運輸經(jīng)濟學、商業(yè)經(jīng)濟學

西方經(jīng)濟學宏觀經(jīng)濟學微觀經(jīng)濟學政治經(jīng)濟學經(jīng)濟史福利經(jīng)濟學計量經(jīng)濟學（一）經(jīng)濟學分類理應以國民經(jīng)濟個別部門的經(jīng)濟活動農(nóng)業(yè)經(jīng)濟學、8（一）經(jīng)濟學分類理論經(jīng)濟學

應用經(jīng)濟學以國民經(jīng)濟個別部門的經(jīng)濟活動以涉及國民經(jīng)濟各個部門而帶有一定綜合性的專業(yè)經(jīng)濟活動以地區(qū)性經(jīng)濟活動以國際間的經(jīng)濟活動以企業(yè)經(jīng)營管理活動與非經(jīng)濟學科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟學科計劃經(jīng)濟學、勞動經(jīng)濟學、財政學、貨幣學、銀行學西方經(jīng)濟學宏觀經(jīng)濟學微觀經(jīng)濟學政治經(jīng)濟學經(jīng)濟史福利經(jīng)濟學計量經(jīng)濟學（一）經(jīng)濟學分類理應以國民經(jīng)濟個別部門的經(jīng)濟活動計劃經(jīng)濟學、9（一）經(jīng)濟學分類理論經(jīng)濟學

應用經(jīng)濟學以國民經(jīng)濟個別部門的經(jīng)濟活動以涉及國民經(jīng)濟各個部門而帶有一定綜合性的專業(yè)經(jīng)濟活動以地區(qū)性經(jīng)濟活動以國際間的經(jīng)濟活動以企業(yè)經(jīng)營管理活動與非經(jīng)濟學科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟學科城市經(jīng)濟學、農(nóng)村經(jīng)濟學、區(qū)域經(jīng)濟學西方經(jīng)濟學宏觀經(jīng)濟學微觀經(jīng)濟學政治經(jīng)濟學經(jīng)濟史福利經(jīng)濟學計量經(jīng)濟學（一）經(jīng)濟學分類理應以國民經(jīng)濟個別部門的經(jīng)濟活動城市經(jīng)濟學、10（一）經(jīng)濟學分類理論經(jīng)濟學

應用經(jīng)濟學以國民經(jīng)濟個別部門的經(jīng)濟活動以涉及國民經(jīng)濟各個部門而帶有一定綜合性的專業(yè)經(jīng)濟活動以地區(qū)性經(jīng)濟活動以國際間的經(jīng)濟活動以企業(yè)經(jīng)營管理活動與非經(jīng)濟學科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟學科國際經(jīng)濟學及其分支：國際貿(mào)易學、國際金融學、國際投資學西方經(jīng)濟學宏觀經(jīng)濟學微觀經(jīng)濟學政治經(jīng)濟學經(jīng)濟史福利經(jīng)濟學計量經(jīng)濟學（一）經(jīng)濟學分類理應以國民經(jīng)濟個別部門的經(jīng)濟活動國際經(jīng)濟學及11（一）經(jīng)濟學分類理論經(jīng)濟學

應用經(jīng)濟學以國民經(jīng)濟個別部門的經(jīng)濟活動以涉及國民經(jīng)濟各個部門而帶有一定綜合性的專業(yè)經(jīng)濟活動以地區(qū)性經(jīng)濟活動以國際間的經(jīng)濟活動以企業(yè)經(jīng)營管理活動與非經(jīng)濟學科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟學科企業(yè)管理、企業(yè)財務、會計學、市場（銷售）西方經(jīng)濟學宏觀經(jīng)濟學微觀經(jīng)濟學政治經(jīng)濟學經(jīng)濟史福利經(jīng)濟學計量經(jīng)濟學（一）經(jīng)濟學分類理應以國民經(jīng)濟個別部門的經(jīng)濟活動企業(yè)管理、企12（一）經(jīng)濟學分類理論經(jīng)濟學

應用經(jīng)濟學以國民經(jīng)濟個別部門的經(jīng)濟活動以涉及國民經(jīng)濟各個部門而帶有一定綜合性的專業(yè)經(jīng)濟活動以地區(qū)性經(jīng)濟活動以國際間的經(jīng)濟活動以企業(yè)經(jīng)營管理活動與非經(jīng)濟學科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟學科

人口經(jīng)濟學、教育經(jīng)濟學、經(jīng)濟法學、衛(wèi)生經(jīng)濟學、生態(tài)經(jīng)濟學或環(huán)境經(jīng)濟學、社會經(jīng)濟學、經(jīng)濟地理學、國土經(jīng)濟學、資源經(jīng)濟學、技術經(jīng)濟學

西方經(jīng)濟學宏觀經(jīng)濟學微觀經(jīng)濟學政治經(jīng)濟學經(jīng)濟史福利經(jīng)濟學計量經(jīng)濟學（一）經(jīng)濟學分類理應以國民經(jīng)濟個別部門的經(jīng)濟活動人口經(jīng)濟學13（二）什么是經(jīng)濟學？（二）什么是經(jīng)濟學？14（三）經(jīng)濟學的研究方法？兩層含義：經(jīng)濟學的方法論基礎研究各種經(jīng)濟活動和各種經(jīng)濟關系及其規(guī)律性的具體方法哲學基礎規(guī)范分析實證分析靜態(tài)分析與動態(tài)分析均衡分析與非均衡分析靜態(tài)均衡分析,比較靜態(tài)均衡分析,動態(tài)均衡分析定性分析與定量分析（三）經(jīng)濟學的研究方法？兩層含義：哲學基礎規(guī)范分析靜態(tài)分析與15規(guī)范分析與實證分析實證分析方法：用來描述經(jīng)濟社會的事實，其目的在于發(fā)展出一種“理論”或“假說”，對尚未觀察到的現(xiàn)象給出合理的、有意義的解釋或預測。力圖說明和回答的問題：（1）經(jīng)濟現(xiàn)象是什么？經(jīng)濟事物的現(xiàn)狀如何？（2）有幾種可供選擇的方案，將會帶來什么后果？規(guī)范分析方法：從一定的社會價值判斷標準出發(fā)，根據(jù)這些標準，對經(jīng)濟體系的運行或經(jīng)濟行為進行“好壞”評價，即“應該如何”規(guī)范分析與實證分析實證分析方法：用來描述經(jīng)濟社會的事實，其目16結(jié)合房地產(chǎn)領域提出待實證分析和規(guī)范分析的問題武漢市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何？房地產(chǎn)市場是壟斷市場、寡頭市場還是完全壟斷市場？房地產(chǎn)商品屬性應該向公共屬性轉(zhuǎn)型嗎？商品住宅需求行為受哪些因素影響？征收物業(yè)稅對城市居民的住宅消費行為有什么影響？應該對城市居民征收物業(yè)稅嗎？政府在房地產(chǎn)市場中的調(diào)控作用如何？應該如何干預市場？加息對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么影響？房價收入比納入政績考核是好還是不好？結(jié)合房地產(chǎn)領域提出待實證分析和規(guī)范分析的問題17房地產(chǎn)經(jīng)濟學概述課件18定性分析與定量分析定性分析：主要憑分析者的直覺、經(jīng)驗，憑分析對象過去和現(xiàn)在的延續(xù)狀況及最新的信息資料，對分析對象的性質(zhì)、特點、發(fā)展變化規(guī)律作出判斷的一種方法。定量分析：依據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，建立數(shù)學模型，并用數(shù)學模型計算出分析對象的各項指標及其數(shù)值的一種方法。定性分析與定量分析應該是統(tǒng)一的，相互補充的；定性分析是定量分析的基本前提，沒有定性的定量是一種盲目的、毫無價值的定量；定量分析使定性更加科學、準確，它可以促使定性分析得出廣泛而深入的結(jié)論。定性分析與定量分析定性分析：主要憑分析者的直覺、經(jīng)驗，憑分析19三、房地產(chǎn)經(jīng)濟學（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟學的學科性質(zhì)房地產(chǎn)經(jīng)濟學既是整個經(jīng)濟科學的一個分支，又是各類房地產(chǎn)經(jīng)濟學科的理論基礎。房地產(chǎn)經(jīng)濟學科又可分為許多子學科三、房地產(chǎn)經(jīng)濟學（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟學的學科性質(zhì)20（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟學的指導思想房地產(chǎn)經(jīng)濟學作為部門經(jīng)濟學，必須以理論經(jīng)濟學作為它的理論基礎批判地吸收西方經(jīng)濟理論中合理的科學的成分，為我所用房地產(chǎn)經(jīng)濟學是集經(jīng)濟與房地產(chǎn)為一體的新興學科，在其建立和完善過程中也離不開借鑒和吸收相關學科的理論營養(yǎng)（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟學的指導思想房地產(chǎn)經(jīng)濟學作為部門經(jīng)濟學，必須21（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟學的研究對象房地經(jīng)濟學是一門研究房地產(chǎn)經(jīng)濟運行規(guī)律和房地產(chǎn)資源配效率的科學房地產(chǎn)經(jīng)濟學是一門研究房地產(chǎn)經(jīng)濟運行規(guī)律及其表現(xiàn)形式的科學房地產(chǎn)經(jīng)濟學重點要揭示房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的特殊規(guī)律房地產(chǎn)經(jīng)濟運行規(guī)律是貫穿在房地產(chǎn)生產(chǎn)、交換、分配和消費全過程之中的，體現(xiàn)在上述各個環(huán)節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)濟學也是一門研究房地產(chǎn)資源配置效率的學科（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟學的研究對象房地經(jīng)濟學是一門研究房地產(chǎn)經(jīng)濟運22（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟學的主要內(nèi)容房地產(chǎn)市場概述房地產(chǎn)市場的微觀經(jīng)濟分析房地產(chǎn)市場的宏觀經(jīng)濟分析房地產(chǎn)市場的調(diào)控經(jīng)濟增長與房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)金融與資本市場房地產(chǎn)周期波動房地產(chǎn)投機與房地產(chǎn)泡沫土地市場住宅市場工商業(yè)房地產(chǎn)市場公共物品、外部性與房地產(chǎn)管制公共住房政策與物業(yè)稅房地產(chǎn)政策與宏觀調(diào)控（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟學的主要內(nèi)容房地產(chǎn)市場概述經(jīng)濟增長與房地產(chǎn)市23教材、期刊、網(wǎng)絡資源教材、期刊、網(wǎng)絡資源24國內(nèi)期刊：《住宅與房地產(chǎn)》、《中國房地產(chǎn)市場》、《中國房地產(chǎn)》、《城市發(fā)展研究》、《城市規(guī)劃》國際期刊：Journalofhousingeconomics;Housingstudies;realestateeconomics;thejournalofrealestatefinanceandeconomics國內(nèi)期刊：《住宅與房地產(chǎn)》、《中國房地產(chǎn)市場》、《中國房地產(chǎn)25武漢房地產(chǎn)門戶武漢房地產(chǎn)門戶26課程考核：課程考核：271.辯論物業(yè)稅能抑制房價上漲嗎？房屋限購政策會讓限購城市房價下跌嗎？1.辯論物業(yè)稅能抑制房價上漲嗎？28閱讀5-10篇2008年以來的文獻，完成讀書報告一份。指定期刊：中國土地科學中國房地產(chǎn)房地產(chǎn)世界房地產(chǎn)金融住宅與房地產(chǎn)城市發(fā)展研究城市規(guī)劃提交作業(yè)打印紙質(zhì)版上交時間：6月26日之前附參考文獻：作者.論文題目.期刊，期（卷）：起始頁碼2、讀書報告閱讀5-10篇2008年以來的文獻，完成讀書報告一份。2、讀293、房地產(chǎn)市場分析報告武漢市房地產(chǎn)市場分析報告具體內(nèi)容見第二章教學內(nèi)容3、房地產(chǎn)市場分析報告武漢市房地產(chǎn)市場分析報告30房地產(chǎn)經(jīng)濟學胡偉艷華中農(nóng)業(yè)大學土地管理學院2011.4.20房地產(chǎn)經(jīng)濟學胡偉艷31研究方向/興趣土地經(jīng)濟與可持續(xù)發(fā)展土地利用與規(guī)劃住房市場與住房政策博士副教授碩士生導師研究方向/興趣博士副教授碩士生導師32第一章房地產(chǎn)經(jīng)濟學概述房地產(chǎn)經(jīng)濟學房地產(chǎn)經(jīng)濟學第一章房地產(chǎn)經(jīng)濟學概述33一、房地產(chǎn)不動產(chǎn)土地定著物建筑物構(gòu)筑物其他附著物土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益房地產(chǎn)（一）房地產(chǎn)概念一、房地產(chǎn)不動產(chǎn)土地定著物建筑物構(gòu)筑物其他附著物土地、建筑物34根據(jù)土地利用方式可以將房地產(chǎn)分為四種類型：房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn)商業(yè)房地產(chǎn)住宅特殊房地產(chǎn)普通住宅、高檔公寓、別墅、經(jīng)濟適用房新房、舊房三居室住宅、二居室住宅、一居室住宅（二）房地產(chǎn)分類房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn)商業(yè)住宅特殊房地產(chǎn)普通住宅、高檔公寓、別墅、35（三）房地產(chǎn)的特性空間性市場性資產(chǎn)性法律制度性外部性（三）房地產(chǎn)的特性空間性36二、經(jīng)濟學理論經(jīng)濟學

應用經(jīng)濟學以國民經(jīng)濟個別部門的經(jīng)濟活動以涉及國民經(jīng)濟各個部門而帶有一定綜合性的專業(yè)經(jīng)濟活動以地區(qū)性經(jīng)濟活動以國際間的經(jīng)濟活動以企業(yè)經(jīng)營管理活動與非經(jīng)濟學科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟學科西方經(jīng)濟學宏觀經(jīng)濟學微觀經(jīng)濟學政治經(jīng)濟學經(jīng)濟史福利經(jīng)濟學計量經(jīng)濟學（一）經(jīng)濟學分類二、經(jīng)濟學理應以國民經(jīng)濟個別部門的經(jīng)濟活動西方經(jīng)濟學宏觀經(jīng)濟37（一）經(jīng)濟學分類理論經(jīng)濟學

應用經(jīng)濟學以國民經(jīng)濟個別部門的經(jīng)濟活動以涉及國民經(jīng)濟各個部門而帶有一定綜合性的專業(yè)經(jīng)濟活動以地區(qū)性經(jīng)濟活動以國際間的經(jīng)濟活動以企業(yè)經(jīng)營管理活動與非經(jīng)濟學科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟學科農(nóng)業(yè)經(jīng)濟學、工業(yè)經(jīng)濟學、建筑經(jīng)濟學、運輸經(jīng)濟學、商業(yè)經(jīng)濟學

西方經(jīng)濟學宏觀經(jīng)濟學微觀經(jīng)濟學政治經(jīng)濟學經(jīng)濟史福利經(jīng)濟學計量經(jīng)濟學（一）經(jīng)濟學分類理應以國民經(jīng)濟個別部門的經(jīng)濟活動農(nóng)業(yè)經(jīng)濟學、38（一）經(jīng)濟學分類理論經(jīng)濟學

應用經(jīng)濟學以國民經(jīng)濟個別部門的經(jīng)濟活動以涉及國民經(jīng)濟各個部門而帶有一定綜合性的專業(yè)經(jīng)濟活動以地區(qū)性經(jīng)濟活動以國際間的經(jīng)濟活動以企業(yè)經(jīng)營管理活動與非經(jīng)濟學科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟學科計劃經(jīng)濟學、勞動經(jīng)濟學、財政學、貨幣學、銀行學西方經(jīng)濟學宏觀經(jīng)濟學微觀經(jīng)濟學政治經(jīng)濟學經(jīng)濟史福利經(jīng)濟學計量經(jīng)濟學（一）經(jīng)濟學分類理應以國民經(jīng)濟個別部門的經(jīng)濟活動計劃經(jīng)濟學、39（一）經(jīng)濟學分類理論經(jīng)濟學

應用經(jīng)濟學以國民經(jīng)濟個別部門的經(jīng)濟活動以涉及國民經(jīng)濟各個部門而帶有一定綜合性的專業(yè)經(jīng)濟活動以地區(qū)性經(jīng)濟活動以國際間的經(jīng)濟活動以企業(yè)經(jīng)營管理活動與非經(jīng)濟學科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟學科城市經(jīng)濟學、農(nóng)村經(jīng)濟學、區(qū)域經(jīng)濟學西方經(jīng)濟學宏觀經(jīng)濟學微觀經(jīng)濟學政治經(jīng)濟學經(jīng)濟史福利經(jīng)濟學計量經(jīng)濟學（一）經(jīng)濟學分類理應以國民經(jīng)濟個別部門的經(jīng)濟活動城市經(jīng)濟學、40（一）經(jīng)濟學分類理論經(jīng)濟學

應用經(jīng)濟學以國民經(jīng)濟個別部門的經(jīng)濟活動以涉及國民經(jīng)濟各個部門而帶有一定綜合性的專業(yè)經(jīng)濟活動以地區(qū)性經(jīng)濟活動以國際間的經(jīng)濟活動以企業(yè)經(jīng)營管理活動與非經(jīng)濟學科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟學科國際經(jīng)濟學及其分支：國際貿(mào)易學、國際金融學、國際投資學西方經(jīng)濟學宏觀經(jīng)濟學微觀經(jīng)濟學政治經(jīng)濟學經(jīng)濟史福利經(jīng)濟學計量經(jīng)濟學（一）經(jīng)濟學分類理應以國民經(jīng)濟個別部門的經(jīng)濟活動國際經(jīng)濟學及41（一）經(jīng)濟學分類理論經(jīng)濟學

應用經(jīng)濟學以國民經(jīng)濟個別部門的經(jīng)濟活動以涉及國民經(jīng)濟各個部門而帶有一定綜合性的專業(yè)經(jīng)濟活動以地區(qū)性經(jīng)濟活動以國際間的經(jīng)濟活動以企業(yè)經(jīng)營管理活動與非經(jīng)濟學科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟學科企業(yè)管理、企業(yè)財務、會計學、市場（銷售）西方經(jīng)濟學宏觀經(jīng)濟學微觀經(jīng)濟學政治經(jīng)濟學經(jīng)濟史福利經(jīng)濟學計量經(jīng)濟學（一）經(jīng)濟學分類理應以國民經(jīng)濟個別部門的經(jīng)濟活動企業(yè)管理、企42（一）經(jīng)濟學分類理論經(jīng)濟學

應用經(jīng)濟學以國民經(jīng)濟個別部門的經(jīng)濟活動以涉及國民經(jīng)濟各個部門而帶有一定綜合性的專業(yè)經(jīng)濟活動以地區(qū)性經(jīng)濟活動以國際間的經(jīng)濟活動以企業(yè)經(jīng)營管理活動與非經(jīng)濟學科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟學科

人口經(jīng)濟學、教育經(jīng)濟學、經(jīng)濟法學、衛(wèi)生經(jīng)濟學、生態(tài)經(jīng)濟學或環(huán)境經(jīng)濟學、社會經(jīng)濟學、經(jīng)濟地理學、國土經(jīng)濟學、資源經(jīng)濟學、技術經(jīng)濟學

西方經(jīng)濟學宏觀經(jīng)濟學微觀經(jīng)濟學政治經(jīng)濟學經(jīng)濟史福利經(jīng)濟學計量經(jīng)濟學（一）經(jīng)濟學分類理應以國民經(jīng)濟個別部門的經(jīng)濟活動人口經(jīng)濟學43（二）什么是經(jīng)濟學？（二）什么是經(jīng)濟學？44（三）經(jīng)濟學的研究方法？兩層含義：經(jīng)濟學的方法論基礎研究各種經(jīng)濟活動和各種經(jīng)濟關系及其規(guī)律性的具體方法哲學基礎規(guī)范分析實證分析靜態(tài)分析與動態(tài)分析均衡分析與非均衡分析靜態(tài)均衡分析,比較靜態(tài)均衡分析,動態(tài)均衡分析定性分析與定量分析（三）經(jīng)濟學的研究方法？兩層含義：哲學基礎規(guī)范分析靜態(tài)分析與45規(guī)范分析與實證分析實證分析方法：用來描述經(jīng)濟社會的事實，其目的在于發(fā)展出一種“理論”或“假說”，對尚未觀察到的現(xiàn)象給出合理的、有意義的解釋或預測。力圖說明和回答的問題：（1）經(jīng)濟現(xiàn)象是什么？經(jīng)濟事物的現(xiàn)狀如何？（2）有幾種可供選擇的方案，將會帶來什么后果？規(guī)范分析方法：從一定的社會價值判斷標準出發(fā)，根據(jù)這些標準，對經(jīng)濟體系的運行或經(jīng)濟行為進行“好壞”評價，即“應該如何”規(guī)范分析與實證分析實證分析方法：用來描述經(jīng)濟社會的事實，其目46結(jié)合房地產(chǎn)領域提出待實證分析和規(guī)范分析的問題武漢市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何？房地產(chǎn)市場是壟斷市場、寡頭市場還是完全壟斷市場？房地產(chǎn)商品屬性應該向公共屬性轉(zhuǎn)型嗎？商品住宅需求行為受哪些因素影響？征收物業(yè)稅對城市居民的住宅消費行為有什么影響？應該對城市居民征收物業(yè)稅嗎？政府在房地產(chǎn)市場中的調(diào)控作用如何？應該如何干預市場？加息對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么影響？房價收入比納入政績考核是好還是不好？結(jié)合房地產(chǎn)領域提出待實證分析和規(guī)范分析的問題47房地產(chǎn)經(jīng)濟學概述課件48定性分析與定量分析定性分析：主要憑分析者的直覺、經(jīng)驗，憑分析對象過去和現(xiàn)在的延續(xù)狀況及最新的信息資料，對分析對象的性質(zhì)、特點、發(fā)展變化規(guī)律作出判斷的一種方法。定量分析：依據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，建立數(shù)學模型，并用數(shù)學模型計算出分析對象的各項指標及其數(shù)值的一種方法。定性分析與定量分析應該是統(tǒng)一的，相互補充的；定性分析是定量分析的基本前提，沒有定性的定量是一種盲目的、毫無價值的定量；定量分析使定性更加科學、準確，它可以促使定性分析得出廣泛而深入的結(jié)論。定性分析與定量分析定性分析：主要憑分析者的直覺、經(jīng)驗，憑分析49三、房地產(chǎn)經(jīng)濟學（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟學的學科性質(zhì)房地產(chǎn)經(jīng)濟學既是整個經(jīng)濟科學的一個分支，又是各類房地產(chǎn)經(jīng)濟學科的理論基礎。房地產(chǎn)經(jīng)濟學科又可分為許多子學科三、房地產(chǎn)經(jīng)濟學（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟學的學科性質(zhì)50（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟學的指導思想房地產(chǎn)經(jīng)濟學作為部門經(jīng)濟學，必須以理論經(jīng)濟學作為它的理論基礎批判地吸收西方經(jīng)濟理論中合理的科學的成分，為我所用房地產(chǎn)經(jīng)濟學是集經(jīng)濟與房地產(chǎn)為一體的新興學科，在其建立和完善過程中也離不開借鑒和吸收相關學科的理論營養(yǎng)（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟學的指導思想房地產(chǎn)經(jīng)濟學作為部門經(jīng)濟學，必須51（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟學的研究對象房地經(jīng)濟學是一門研究房地產(chǎn)經(jīng)濟運行規(guī)律和房地產(chǎn)資源配效率的科學房地產(chǎn)經(jīng)濟學是一門研究房地產(chǎn)經(jīng)濟運行規(guī)律及其表現(xiàn)形式的科學房地產(chǎn)經(jīng)濟學重點要揭示房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的特殊規(guī)律房地產(chǎn)經(jīng)濟運行規(guī)律是貫穿在房地產(chǎn)生產(chǎn)、交換、分配