8203估價(jià)師協(xié)會(huì)網(wǎng)站實(shí)踐總結(jié)

專業(yè)本人自2001開始從事審計(jì)、評(píng)估業(yè)務(wù)，先后在重慶華信會(huì)計(jì)師（2001年-2004年4月、重慶天鴻房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估師、房地產(chǎn)估價(jià)師等執(zhí)業(yè)資格，于2007年參加全地估價(jià)師資格考試，于2008年取得全科成績(jī)合格。本人目前所在的重慶天鴻房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估公司一家具有B級(jí)土地評(píng)估資質(zhì)，可在重慶市范圍獨(dú)立從事除基準(zhǔn)地價(jià)、在1億元以內(nèi)的宗地地價(jià)評(píng)估和地價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)。一、業(yè)務(wù)承接二、確定土地估價(jià)事項(xiàng)1、確定土地估以街道、門牌號(hào)等確定以描述四至的形式確定通過證或規(guī)劃證明了解土地性質(zhì)和用途2、確定土地價(jià)在計(jì)算土地價(jià)值時(shí)對(duì)如拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)用的扣對(duì)未提權(quán)資料或不完善（未取得證、但有用三、土地估價(jià)資料搜集權(quán)屬資料：土地使用權(quán)證、房屋所證、土地出讓合同、土地四、現(xiàn)場(chǎng)階者、地上附著物情況、用途、面積并與證明核對(duì)2、委估宗地區(qū)域情現(xiàn)場(chǎng)感受所在區(qū)域的環(huán)境景周圍建筑物情道路通達(dá)程度現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)作到觀察、詢問、測(cè)量、核對(duì)。應(yīng)根據(jù)估價(jià)機(jī)構(gòu)五、土地估價(jià)分析及土地估價(jià)方法選1、土地估價(jià)影響因一般區(qū)域個(gè)別2、土地權(quán)利資料的在現(xiàn)有資料中依據(jù)合法和最有效的資料審核土地的證載使用者和實(shí)際使用者的一致性；證和現(xiàn)狀用途一致性；證載使用面積和附圖面積一致3、土地估價(jià)的假設(shè)和限制條4、土地估價(jià)適用原則的5、對(duì)土地估價(jià)技術(shù)思路6、土地估價(jià)方法的1、市場(chǎng)比較2、收益還原3、成本近4、剩余5、基準(zhǔn)地價(jià)系適用于已有基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的宗地評(píng)估6、路六、確定估價(jià)結(jié)果適當(dāng)?shù)恼{(diào)整七、估價(jià)報(bào)告撰寫八、估價(jià)報(bào)告的審九、出具估價(jià)十、估價(jià)資料本人實(shí)