房地產(chǎn)銷售說辭

房地產(chǎn)銷售說辭房地產(chǎn)銷售說辭房地產(chǎn)銷售說辭資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月房地產(chǎn)銷售說辭版本號(hào)：A修改號(hào)：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：許昌鉑悅山銷售說辭一、迎賓接待說辭您好，歡迎光臨鉑悅山，我是置業(yè)顧問xxx，請(qǐng)問您是第一次到訪鉑悅山嗎之前有和我們的置業(yè)顧問聯(lián)系過嗎下面由我來給您介紹一下項(xiàng)目的整體情況。集團(tuán)品牌說辭【關(guān)鍵詞：中國500強(qiáng)、地產(chǎn)50強(qiáng)、全國第8座鉑悅山】首先我給您介紹一下鉑悅山項(xiàng)目的開發(fā)商-隆基泰和集團(tuán)。隆基泰和集團(tuán)連續(xù)多年蟬聯(lián)中國企業(yè)500強(qiáng)，位列中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)第44位，成立于1995年，是集地產(chǎn)開發(fā)、商貿(mào)物流、智慧能源等為一體的大型產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，具有國家房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)、國家物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)，現(xiàn)擁有數(shù)十家分、子公司，年?duì)I業(yè)額超500億元，總資產(chǎn)超550億元。2015年，隆基泰和成功在香港上市。歷經(jīng)20余年發(fā)展，先后開發(fā)建設(shè)近百個(gè)項(xiàng)目，足跡遍布華北、西北、西南20多個(gè)重點(diǎn)城市（如天津、成都、西安、石家莊、唐山、保定、秦皇島、承德、邯鄲、滄州等）。我們集團(tuán)開發(fā)的產(chǎn)品類型主要有住宅、商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，在住宅地產(chǎn)方面，涵蓋“鉑悅系、香邑系、萬和系、未來系、紫金系”五大產(chǎn)品線，形成集剛需居住、改善居住、高端居住為一體的全覆蓋產(chǎn)品體系，為不同類型的居民提供多元化居住體驗(yàn)，為推動(dòng)城市發(fā)展和提升人民生活品質(zhì)而一直不懈努力。2017年，隆基泰和進(jìn)駐許昌，是繼華北、西南、西北區(qū)域之后，完成中原地區(qū)戰(zhàn)略布局的首要一步。此次以五大住宅產(chǎn)品線中的高端都市華宅“鉑悅系”致敬千年古都，成為繼成都、西安、唐山、秦皇島、保定、廊坊等城市之后，全國第8座鉑悅山項(xiàng)目。許昌鉑悅山積淀了隆基泰和20余年的開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，在鉑悅山經(jīng)典作品之上，進(jìn)行全新優(yōu)化，一樣的產(chǎn)品線基因，升級(jí)的城市華宅標(biāo)準(zhǔn)，成就鉑悅山產(chǎn)品標(biāo)桿之作，必將掀開許昌人居史上的全新篇章。接下來由我為您介紹一下項(xiàng)目的周邊情況。（帶客戶至區(qū)位圖前）三、項(xiàng)目區(qū)位說辭【關(guān)鍵詞：一路、一河、一校及其它配套】您這邊請(qǐng)。這是我們項(xiàng)目的區(qū)位圖，方位是上北下南左西右東。項(xiàng)目位于天寶路與五一路的交匯處，您看到的紅色區(qū)域就是我們鉑悅山所在的位置。一路：城市禮賓大道——天寶路項(xiàng)目南面就是天寶路，是許昌市城區(qū)交通大動(dòng)脈之一，向東直達(dá)高鐵東站，只需要15分鐘車程，向西到達(dá)永登高速入口及通往禹州。天寶路沿線有魏都區(qū)政府、市民之家、科技廣場，規(guī)劃有多棟高端商務(wù)寫字樓，同時(shí)分布著目前許昌市品質(zhì)較高的一些高端住宅小區(qū)，是許昌城區(qū)東西方向的交通主干道。天寶路是市政府規(guī)劃的黃金商務(wù)大道，也被稱為許昌市的門戶大道、城市的禮賓大道。其次，項(xiàng)目西面是五一路，是城市中心區(qū)域的南北交通要道之一。從我們項(xiàng)目出發(fā)經(jīng)五一路往南，依次與八一路、華佗路、帝豪路、許繼大道、光明路等主干道交匯，南至新興路，全長4公里。沿途有許昌市中心醫(yī)院、帝豪廣場等主要地標(biāo)，1路、8路、101路等多路公共汽車通過這里并設(shè)置站點(diǎn)。（與客戶互動(dòng)，了解客戶具體居住地、工作地、交往地域的所在，詳細(xì)講解本案的交通方式。）一河：三國水上特色景觀——灞陵河再來看一下周邊的環(huán)境配套，項(xiàng)目西側(cè)為灞陵河，是風(fēng)水絕佳之地。近些年，許昌市政府重點(diǎn)打造水系工程，東區(qū)的鹿鳴湖、北區(qū)的北海公園等因環(huán)境優(yōu)美，吸引大家前往購房居住。灞陵河定位于塑造三國水上特色景觀，建設(shè)具有濃厚歷史風(fēng)情的沿河風(fēng)光帶，灞陵河景觀成型之后，這里也將成為許昌宜居之所，早上在公園晨練，或是晚飯后去散步遛彎，都非常愜意。一校：北師大附中——宇華中學(xué)規(guī)劃中的五一路小學(xué)在家庭住所的選擇上，孩子教育也是咱們業(yè)主重點(diǎn)考慮的因素。開發(fā)商也是想業(yè)主所想，在小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有雙語幼兒園，讓孩子不必出社區(qū)就能享受到高質(zhì)量的啟蒙教育。就在項(xiàng)目對(duì)面，近期市政府出臺(tái)規(guī)劃，在天寶路南、五一路東規(guī)劃了五一路小學(xué)，目前學(xué)校已經(jīng)啟動(dòng)了招標(biāo)程序（此處根據(jù)學(xué)校建設(shè)情況保持關(guān)注和修改），等到咱們交房的時(shí)候，這所公立小學(xué)肯定已經(jīng)開放招生了。值得一提的是，項(xiàng)目旁邊就是宇華中學(xué)，也就是咱們?cè)S昌人耳熟能詳?shù)谋睅煷蟾街?，這是一所集幼兒園、小學(xué)與初中、高中于一體的高起點(diǎn)、高水平的現(xiàn)代化學(xué)校，是很多家長的首選。宇華中學(xué)距我們項(xiàng)目只有，2分鐘的路程，也使得我們成為不折不扣的學(xué)區(qū)房。另外，項(xiàng)目周邊教育資源也是非常豐富的。建設(shè)路小學(xué)、許昌市三高、湖濱路小學(xué)、健康路小學(xué)、許昌高中、許昌第一中學(xué)等就在項(xiàng)目附近，未來不管您是自住還是投資都是非常不錯(cuò)的選擇。其它配套：商業(yè)、醫(yī)療、市政配套住在鉑悅山，不止出行通暢，教育資源豐富，購物消費(fèi)娛樂等也是非常便捷的。咱們項(xiàng)目附近有五一路商圈、八一路商圈、火車站商圈等，距離最成熟的商業(yè)中心——火車站區(qū)域僅有，騎電車10分鐘就能到達(dá)?；疖囌旧倘τ信謻|來服飾鞋業(yè)大樓、胖東來生活廣場、大商新瑪特、綠洲夢(mèng)想廣場等幾大商場，休閑購物可以在那里得到一站式解決。當(dāng)然了，日常購物，如果您想就近購物，在咱們小區(qū)就配有商業(yè)步行街，會(huì)是您散步、閑逛的好去處。想要集中采購日常生活用品，也可以去胖東來勞動(dòng)店，距離咱們項(xiàng)目騎電車也只有5分鐘。值得一提的是，咱們項(xiàng)目南邊五洲萬商城是許昌市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，未來要打造立足許昌、服務(wù)豫中的一站式綜合商貿(mào)物流中心；還有距離咱們項(xiàng)目不遠(yuǎn)的長江國際家居建材城，紅星美凱龍已經(jīng)入駐。有五洲萬商城和長江國際的帶動(dòng)，咱們項(xiàng)目周邊的商業(yè)配套也會(huì)越來越密集。本項(xiàng)目在市政醫(yī)療配套方面也是很完備的。魏都區(qū)政府、科技廣場等都可迅速直達(dá)。離項(xiàng)目最近的有許昌市中心醫(yī)院，是目前許昌醫(yī)療設(shè)施最好、醫(yī)師技術(shù)最強(qiáng)的三甲醫(yī)院。2公里內(nèi)許昌市人民醫(yī)院、許昌市婦幼保健院等特色醫(yī)院為您和您的家人健康保駕護(hù)航。便捷的城市路網(wǎng)、成熟完善的配套，為您的生活提供了最大的便利，免除您入住的后顧之憂。以上是項(xiàng)目周邊情況，下面請(qǐng)您移步項(xiàng)目沙盤，我為您介紹一下我們項(xiàng)目的具體情況。（帶客戶至項(xiàng)目沙盤）四、項(xiàng)目沙盤說辭【關(guān)鍵詞：東方美學(xué)水岸華宅】鉑悅山項(xiàng)目總占地面積160畝，總規(guī)劃建筑面積347811㎡，其中地上建筑面積279811㎡，地下建筑面積68000㎡，住宅建筑面積270967㎡，項(xiàng)目公共服務(wù)設(shè)施建筑面積8844㎡。項(xiàng)目共由22棟樓組成，面積在89㎡-144㎡，其中高層14棟（27層-33層），小高層8棟（18層）。建筑密度％，容積率。項(xiàng)目共規(guī)劃總戶數(shù)2314戶，分為兩期開發(fā)，一期共推售13棟（10棟高層，3棟小高層，1490套房源），二期共推售9棟（4棟高層，5棟小高層，824套房源）。共設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位2314個(gè)（分為地上和地下），非機(jī)動(dòng)車停車位3471個(gè)（地上）。鉑悅山項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)，摒棄許昌普遍的歐式、法式、西班牙等建筑風(fēng)格，采用新中式建筑風(fēng)格。它沿襲了中國傳統(tǒng)建筑精粹的同時(shí)更注重對(duì)現(xiàn)代生活價(jià)值的精雕細(xì)琢，更加符合中國人的居住習(xí)慣。新中式風(fēng)格以簡單大氣的姿態(tài)呈現(xiàn)，將建筑與時(shí)尚、文化、歸屬有機(jī)融合，使其整體散發(fā)出一種內(nèi)斂而質(zhì)樸的東方之美。設(shè)計(jì)手法上，沿襲傳統(tǒng)建筑的精髓意韻，同時(shí)吸收當(dāng)?shù)亟ㄖ纳始凹?xì)節(jié)元素，運(yùn)用符合現(xiàn)代人審美的材料和手法進(jìn)行重新演繹。經(jīng)典三段式結(jié)構(gòu)，挺拔洗練的線條、大道至簡的東方神韻，順應(yīng)魏都古城肌理，為許昌呈現(xiàn)一座東方美學(xué)水岸華宅。在景觀上，項(xiàng)目按照“人文大觀園、魏晉新風(fēng)尚”的設(shè)計(jì)理念，園區(qū)內(nèi)打造一軸、四園、十苑的中式景觀空間，東方禮序與現(xiàn)代形制融合的中軸線體現(xiàn)生活的儀式感，孔雀花臺(tái)會(huì)客廳、七賢閣交友廳，西湖花園、讓梨樂園、西府觀園、東府觀園等組團(tuán)景觀嚴(yán)格按照東方美學(xué)設(shè)計(jì)建造。小區(qū)內(nèi)漫步跑道，將場地內(nèi)老年活動(dòng)及兒童活動(dòng)場地串聯(lián)起來，使小區(qū)住戶在小區(qū)內(nèi)行走慢跑之時(shí)感受不同的空間變化。酒店式尊貴出入體驗(yàn)，社區(qū)禮儀客廳、全齡兒童活動(dòng)場地、寵物樂園等，四季植物花木常綠，高低搭配錯(cuò)落有序。讓您歸家、休閑、娛樂感受不一樣的體驗(yàn)。五、物業(yè)服務(wù)說辭【關(guān)鍵詞：國家一級(jí)物業(yè)、24小時(shí)360度全維服務(wù)】除了地段、品牌、產(chǎn)品，物業(yè)也是房子保值增值的重要因素，同時(shí)也是決定您居住舒適度的重要因素。整個(gè)鉑悅山項(xiàng)目均由隆基泰和旗下的隆泰物業(yè)給業(yè)主提供最貼心的管家式服務(wù)。隆泰物業(yè)成立于2002年，具有物業(yè)管理國家一級(jí)資質(zhì)。隆泰物業(yè)始終以“和”文化為旗幟，“和美生活”為服務(wù)宗旨，堅(jiān)持走品牌創(chuàng)新之路，引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的管理模式和專業(yè)精英團(tuán)隊(duì)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主服務(wù)，營造理想家園。整個(gè)小區(qū)內(nèi)部全部采用智能化管理，設(shè)置可視對(duì)講系統(tǒng)，24小時(shí)視頻監(jiān)控，人性化的安保管理體系，還有訓(xùn)練有素的保安隊(duì)伍，充分保證小區(qū)的安全。24小時(shí)安保、健全的保潔制度以及專業(yè)的24小時(shí)工程維修服務(wù)，讓您盡享360度貼身管家式服務(wù)的尊榮禮遇，營造“舒心、安心、放心、貼心”的居住氛圍。下面，我給您講述一下物業(yè)小故事，這些都是發(fā)生在隆基泰和普通社區(qū)里的平常故事，最能說明隆泰物業(yè)服務(wù)的貼心、用心。案例1：我們隆泰物業(yè)接管項(xiàng)目已高達(dá)70多個(gè)，項(xiàng)目分布于承德、秦皇島、唐山、廊坊、保定、滄州、石家莊、邯鄲等各個(gè)區(qū)域，2007年，在石家莊的一個(gè)小區(qū)，市政停電，電梯全部停用，當(dāng)天有位70多歲的老人，出現(xiàn)了身體不舒服的癥狀，需要立即到醫(yī)院搶救，但是他們家住在21樓，家里只有老人的女兒在家，電梯也無法使用，業(yè)主打電話給我們的物業(yè)客服，我們的工作人員第一時(shí)間從樓梯步行到21層，用最快的速度把老人背下樓去，送到救護(hù)車上，及時(shí)的送往醫(yī)院。因