旅游資源開發(fā)模式課件

第二十三講旅游資源的開發(fā)模式第二十三講旅游資源的開發(fā)模式1第一節(jié)旅游資源開發(fā)的基礎(chǔ)第二節(jié)旅游資源開發(fā)的模式第三節(jié)旅游資源開發(fā)程序案例分析深圳市華僑城開發(fā)第一節(jié)旅游資源開發(fā)的基礎(chǔ)第二節(jié)旅游資源開發(fā)的模式第三節(jié)2第一節(jié)旅游資源開發(fā)的基礎(chǔ)第一節(jié)旅游資源開發(fā)的基礎(chǔ)3一、旅游資源開發(fā)的準(zhǔn)備條件1、資源條件主要指旅游資源賦存，包括旅游資源的性質(zhì)、價值、等級、系統(tǒng)性、完整性、特色和結(jié)構(gòu)層次等。旅游資源賦存決定了旅游資源的吸引力和旅游活動的行為層次，是旅游資源開發(fā)的基礎(chǔ)條件。

一、旅游資源開發(fā)的準(zhǔn)備條件42、自然條件包括旅游資源地的地理位置、地形、水資源、植被、氣候氣象、自然環(huán)境等方面的狀況。旅游資源地是否靠近中心城市、交通干線和人口稠密區(qū)，決定了它的可進(jìn)人性和門檻的容量。優(yōu)越的地形條件可以減少開發(fā)的工程量，降低開發(fā)難度，節(jié)省投資。適宜的氣候氣象條件、良好的植被覆蓋、景象萬千的自然環(huán)境本身就能構(gòu)成旅游吸引力，為旅游地增加旅游價值。

2、自然條件53、社會條件包括旅游資源地的經(jīng)濟(jì)背景、法制環(huán)境、社會保障、管理水平、文化事業(yè)和其他社會因素等。區(qū)域經(jīng)濟(jì)是否發(fā)達(dá)直接影響到投資力度、開發(fā)規(guī)模和發(fā)展方向。旅游地的法律、法規(guī)、支持旅游業(yè)的力度等，決定了旅游開發(fā)的有序性、合法性和開發(fā)成效。旅游地的居民、社會團(tuán)體對發(fā)展旅游的態(tài)度，也會影響到旅游資源開發(fā)工作的實施成效。3、社會條件6二、旅游資源開發(fā)與旅游產(chǎn)品開發(fā)旅游資源和旅游產(chǎn)品的開發(fā)是旅游產(chǎn)業(yè)最重要的組成部分。旅游業(yè)發(fā)展必須以旅游資源為基礎(chǔ)和載體，離開了旅游資源，旅游業(yè)就無從談起，但僅擁有旅游資源，并不意味著旅游業(yè)就一定能發(fā)展得很好。旅游資源只是發(fā)展旅游業(yè)的基礎(chǔ)條件，只有經(jīng)過合理的規(guī)劃、開發(fā)，旅游資源才能轉(zhuǎn)變?yōu)槁糜萎a(chǎn)品，并被旅游者認(rèn)可。

二、旅游資源開發(fā)與旅游產(chǎn)品開發(fā)7旅游資源開發(fā)就是指通過適當(dāng)?shù)姆绞剑崖糜钨Y源改變?yōu)槲?，使旅游活動得以實現(xiàn)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)工程。同旅游資源相比，旅游產(chǎn)品的內(nèi)涵和外延更為豐富。從旅游者的角度講，旅游產(chǎn)品是旅游者在旅游活動過程中的經(jīng)歷和感受的總和；從旅游業(yè)的角度看，旅游產(chǎn)品是旅游供給商為旅游者提供的行、住、吃、游、購、娛等整個旅游活動過程中，所需要的有形產(chǎn)品和無形服務(wù)的總和。旅游資源只是構(gòu)成旅游產(chǎn)品的一項最重要的因素。

旅游資源開發(fā)就是指通過適當(dāng)?shù)姆绞?，把旅游資源改變?yōu)槲?旅游產(chǎn)品開發(fā)是根據(jù)目標(biāo)市場需求，對旅游資源、旅游服務(wù)設(shè)施和旅游人力資源進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計、策劃的組合。它包括兩方面的內(nèi)容：一是對旅游地的規(guī)劃和開發(fā)；二是對旅游線路的設(shè)計和組合。顯然，旅游產(chǎn)品開發(fā)涵蓋了：旅游資源轉(zhuǎn)變?yōu)槁糜挝锏漠a(chǎn)品開發(fā)(有景點產(chǎn)品，如華山的“鷂子翻身”；景區(qū)產(chǎn)品；事件產(chǎn)品，如唐王選妃；節(jié)會產(chǎn)品；風(fēng)俗文化產(chǎn)品，如仿唐婚禮等)；旅游線路開發(fā)，即把旅游景區(qū)點、旅游目的地、旅游城市等聯(lián)結(jié)為旅游線路的產(chǎn)品開發(fā)；旅游交通的產(chǎn)品開發(fā)；旅游住宿設(shè)施的產(chǎn)品開發(fā)；旅游餐飲設(shè)施的產(chǎn)品開發(fā)；旅游娛樂設(shè)施的產(chǎn)品開發(fā)；旅游購物品的產(chǎn)品開發(fā)等。旅游產(chǎn)品開發(fā)是根據(jù)目標(biāo)市場需求，對旅游資源、旅游服務(wù)9由此可見，旅游資源開發(fā)和旅游產(chǎn)品開發(fā)之間是各有側(cè)重，逐步延伸的關(guān)系。旅游資源開發(fā)是旅游業(yè)發(fā)展的核心，其側(cè)重點在于主體旅游吸引物的產(chǎn)品開發(fā)；旅游產(chǎn)品開發(fā)是旅游業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，其側(cè)重點在于：從旅游發(fā)生的“行、住、吃、游、購、娛”等方面出發(fā)，構(gòu)建旅游線路的開發(fā)。如進(jìn)一步討論旅游開發(fā)，則其除包含旅游資源開發(fā)、旅游產(chǎn)品開發(fā)之外，還包括旅游市場開發(fā)、旅游人力資源開發(fā)、旅游形象定位、旅游管理體制改革等。

由此可見，旅游資源開發(fā)和旅游產(chǎn)品開發(fā)之間是各有側(cè)重，10三、旅游資源開發(fā)的產(chǎn)品定位和市場定位1、旅游資源開發(fā)的產(chǎn)品定位(1)根據(jù)未來旅游市場需求確定(2)根據(jù)旅游資源自身特色定位(3)根據(jù)周邊產(chǎn)品的市場競爭力定位(4)根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平定位三、旅游資源開發(fā)的產(chǎn)品定位和市場定位112、旅游資源開發(fā)的市場定位旅游資源開發(fā)的市場定位就是指，確定旅游資源開發(fā)的客源地目標(biāo)市場，對客源市場進(jìn)行細(xì)分，以便進(jìn)行針對性營銷，并開發(fā)出適應(yīng)目標(biāo)市場需求的旅游產(chǎn)品。它是旅游資源開發(fā)的重要保證。2、旅游資源開發(fā)的市場定位12通常將客源市場劃分為一級市場、二級市場和三級市場。其劃分依據(jù)主要是：1、客源地與接待地之間的距離、時間距離、交通條件和交通費用；2、客源地的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、GDP總值、人均GDP、可自由支配收入和居民的出游率等；3、客源地與接待地歷史，現(xiàn)實的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、民族、宗教等方面的聯(lián)系以及交流狀況；4、旅游接待地旅游資源與產(chǎn)品對客源地居民的旅游吸引力大小。通常將客源市場劃分為一級市場、二級市場和三級市場。其13一級市場也稱核心市場，一般為區(qū)位條件好、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高、與接待地現(xiàn)實和歷史的經(jīng)濟(jì)及文化聯(lián)系及交流密切、被資源地旅游資源和產(chǎn)品強烈吸引的地區(qū)。一級市場是接待地旅游業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)和市場開發(fā)的首要目標(biāo)。二級市場稱為發(fā)展市場，是應(yīng)根據(jù)旅游產(chǎn)品成熟狀況，不斷進(jìn)行市場開拓的旅游市場。三級市場在資源地所占的市場份額較小，又稱為“機(jī)會市場”或“邊緣市場”，是資源地旅游產(chǎn)品發(fā)展到一定水平后，在中、遠(yuǎn)期可大力開發(fā)的市場。

一級市場也稱核心市場，一般為區(qū)位條件好、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平14(1)影響旅游資源開發(fā)市場定位的因素第一，所開發(fā)產(chǎn)品的功能特點。通常，觀光型產(chǎn)品市場適應(yīng)面寬，但其為基礎(chǔ)性產(chǎn)品，類似產(chǎn)品最多；休閑度假型產(chǎn)品適應(yīng)于中、高收入，享受型旅游階層，對低收入階層吸引力不太大；專題型產(chǎn)品市場適應(yīng)面較窄，但市場針對性較強，對專題偏好型旅游者吸引力較大；綜合性產(chǎn)品市場面最寬，但產(chǎn)品針對性不強，往往受競爭對手影響較大。(1)影響旅游資源開發(fā)市場定位的因素15第二，資源地的地理區(qū)位特點。據(jù)研究，我國80％的城市居民，出游半徑一般局限于距城市500kin范圍內(nèi)。良好的區(qū)位位置可吸引來大量的客源，即就是產(chǎn)品的品位不是很好，也可帶來較好的市場效果。所以，一般資源開發(fā)的市場定位常把資源地周邊200～500kin范圍內(nèi)的客源地，特別是城市作為資源地的目標(biāo)市場。對于產(chǎn)品級別高，但區(qū)位位置不好，交通可達(dá)性較差的產(chǎn)品，市場吸引力會相應(yīng)減少，所以一定要在產(chǎn)品的稀缺性、特色性上下功夫，以彌補在區(qū)位位置上的不足。第二，資源地的地理區(qū)位特點。據(jù)研究，我國80％的城市居民16第三，潮流產(chǎn)品，即現(xiàn)在或?qū)砜赡苁苁袌鰵g迎的產(chǎn)品，此類產(chǎn)品往往很受喜歡獵奇、冒險、不愛從眾的中、青年人特別是青年人的青睞。第四，客源群體的旅游偏好，旅游者的旅游偏好往往受職業(yè)、教育程度、文化背景、經(jīng)濟(jì)收入、性別、年齡、家庭、朋友等因素的影響。市場定位需要考慮游客的旅游偏好，從其旅游偏好需求來確定市場定位。第三，潮流產(chǎn)品，即現(xiàn)在或?qū)砜赡苁苁袌鰵g迎的產(chǎn)品，此類產(chǎn)17(2)旅游資源開發(fā)市場定位的方法1)市場調(diào)查法。就是在資源所在地市場或其周邊的旅游市場進(jìn)行深入、細(xì)致的旅游市場調(diào)查，主要內(nèi)容包括：游客構(gòu)成(年齡、性別、職業(yè)、家庭、人數(shù)等)、出游次數(shù)、旅游偏好、散客或團(tuán)隊、社會階層、旅游花費、停留時間、出游月份等。在此基礎(chǔ)上，再進(jìn)行科學(xué)、量化的市場分析，以確定資源地客源定位。此法適用于所有類別的資源開發(fā)市場定位。(2)旅游資源開發(fā)市場定位的方法182)類比分析法。通常，同類別的旅游資源及其旅游產(chǎn)品，其市場吸引力具有可比性，特別是地理區(qū)位相當(dāng)，旅游產(chǎn)品相近似的資源地。所以，市場定位可以到周邊相近旅游資源地獲取旅游市場資料，根據(jù)同類資源的市場吸引力狀況，來進(jìn)一步確定資源開發(fā)地的旅游市場定位。此法適用于專題性較強的旅游產(chǎn)品的市場定位。2)類比分析法。通常，同類別的旅游資源及其旅游產(chǎn)品，其市193)地理區(qū)位法。對于一般的旅游資源，在研究旅游市場定位時，可選擇以資源地為中心，向外輻射100—500km的范圍作為一級、二級目標(biāo)市場。此法雖過于簡單，但對于交通不便，資源吸引力有限的旅游資源開發(fā)地具有一定的意義。但資源的品位較高時，就不能簡單地用這種方法，而要采用市場調(diào)查法等。3)地理區(qū)位法。對于一般的旅游資源，在研究旅游市場定位時204)市場分析法。就是規(guī)劃設(shè)計人員根據(jù)歷史、現(xiàn)實和將來的旅游市場需求，在科學(xué)地分析研究市場趨勢的基礎(chǔ)上，以資源的特色以及將開發(fā)的旅游產(chǎn)品為核心，恰當(dāng)?shù)卮_定資源開發(fā)市場定位的方法。此法要求設(shè)計人員具有較強的業(yè)務(wù)素質(zhì)，并能深入地了解市場，預(yù)測市場。4)市場分析法。就是規(guī)劃設(shè)計人員根據(jù)歷史、現(xiàn)實和將來的旅215)特爾菲法。旅游市場定位的準(zhǔn)確與否，決定了資源地將來的市場促銷效果。特爾菲法是以問卷形式對專家進(jìn)行意見咨詢，然后匯總專家意見并將其作為問題解答的一種方法。通常，專家人數(shù)以20－50人為宜，專家意見在不受影響前提下給出，可采用1－2輪征詢，亦可3－4輪征詢，次數(shù)越多，效果越好。旅游資源開發(fā)市場定位采用此法效果較好，但往往受條件制約，即本領(lǐng)域的專家人數(shù)有限的制約，且花費時間、經(jīng)費較多。5)特爾菲法。旅游市場定位的準(zhǔn)確與否，決定了資源地將來的22總之，旅游產(chǎn)品定位和旅游市場定位是旅游資源開發(fā)工作中最為重要的內(nèi)容，且兩者有著非常密切的關(guān)系。旅游產(chǎn)品定位(即產(chǎn)品功能選擇)決定著旅游市場定位，而旅游市場需求的發(fā)展趨勢又反過來成為旅游產(chǎn)品定位的選擇基礎(chǔ)，通常所說的市場導(dǎo)向模式即包含著這一層含義。

總之，旅游產(chǎn)品定位和旅游市場定位是旅游資源開發(fā)工作中最為23第二節(jié)旅游資源開發(fā)的模式第二節(jié)旅游資源開發(fā)的模式24由于旅游資源性質(zhì)、價值、區(qū)位條件、規(guī)模、組合、結(jié)構(gòu)以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度、文化背景、法律法規(guī)、社會制度、技術(shù)條件等方面因素的不同，加之旅游資源開發(fā)的深度和廣度不一，使得旅游資源開發(fā)的模式也趨于多元化。根據(jù)不同的影響因素和劃分標(biāo)準(zhǔn)，旅游資源開發(fā)的模式可歸納為不同的類別。由于旅游資源性質(zhì)、價值、區(qū)位條件、規(guī)模、組合、結(jié)構(gòu)以及區(qū)25一、按資源類型劃分的旅游資源開發(fā)模式1、自然類旅游資源開發(fā)模式自然類旅游資源是指由地質(zhì)、地貌、水體、氣象氣候和生物等自然地理要素所構(gòu)成的，具有觀賞、文化和科學(xué)考察價值，能吸引人們前往進(jìn)行旅游活動的自然景物和環(huán)境。自然類旅游資源一般具有觀光游覽、休閑體驗、度假享樂、康體健身、參與性游樂、科學(xué)考察以及各種專題性旅游等功能。自然類旅游資源的開發(fā)一般要盡量突出資源的本色特點，在保障旅游者可進(jìn)入以及環(huán)境保護(hù)設(shè)施達(dá)到要求的前提下，盡量減少和避免人為的干擾性建設(shè)以及資源地的城市化傾向，使之源于自然，體現(xiàn)自然。

一、按資源類型劃分的旅游資源開發(fā)模式262、文物古跡類旅游資源開發(fā)模式我國是世界歷史文明古國，文物古跡類旅游資源極為豐富。這類旅游資源是我國發(fā)展旅游業(yè)的優(yōu)勢所在，從某種程度來說代表了我國作為中華文明古國在世界上的旅游形象，其開發(fā)價值極大。2、文物古跡類旅游資源開發(fā)模式27文物古跡類旅游資源是人類文明的瑰寶，具有觀光游覽、考古尋跡、修學(xué)教育、學(xué)習(xí)考察、訪古探幽、文化娛樂等多種旅游功能。文物類旅游資源的魅力在于其歷史性、民族性、文化性和科學(xué)藝術(shù)性，其開發(fā)也應(yīng)從展現(xiàn)資源的歷史價值、科學(xué)價值、藝術(shù)價值、民族文化價值、美學(xué)價值、稀缺性價值等方面人手，著重反映和展示資源所代表的歷史時期的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、社會、文學(xué)藝術(shù)等的發(fā)展水平及其歷史意義，著力打造特色鮮明、主題突出的文物類旅游產(chǎn)品。文物古跡類旅游資源是人類文明的瑰寶，具有觀光游覽、考古尋283、社會風(fēng)情類旅游資源開發(fā)模式異國風(fēng)情，他鄉(xiāng)風(fēng)俗習(xí)慣也可以成為吸引旅游者的重要因素，我國的56個民族是社會風(fēng)情類旅游資源最廣泛的基礎(chǔ)。與其他旅游資源地開發(fā)方式不同，社會風(fēng)情類旅游資源的開發(fā)利用更強調(diào)參與性、動態(tài)性和體驗性，要盡可能地使旅游者參與到旅游地的社會活動和民俗儀式中去，讓他們對當(dāng)?shù)氐纳鐣L(fēng)情、民族習(xí)慣有一個切身的體驗。3、社會風(fēng)情類旅游資源開發(fā)模式294、宗教文化類旅游資源開發(fā)模式宗教文化是人類精神財富的一個重要組成部分，其深厚的哲學(xué)理念，虔誠的精神導(dǎo)向、強烈的信徒吸引力、深邃的文化藝術(shù)性，使它成為一種非常重要的人文旅游資源。一方面，宗教文化含有濃重的精神文化色彩，文化藝術(shù)性極強；另一方面，宗教文化具有較廣闊的客源市場，不但對廣大信徒有強烈的吸引力，而且也較受喜歡獵奇的非宗教信仰者的歡迎；同時，宗教活動具有濃厚的氛圍、神秘的表演性和廣泛的參與性，且節(jié)慶日多，易于開展各種專題旅游活動。

4、宗教文化類旅游資源開發(fā)模式30宗教文化類旅游資源具有觀光游覽、朝拜祭祀、獵奇探秘、參與性游樂等旅游功能。宗教文化類旅游資源往往由宗教組織來進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)者深諳宗教特色和其內(nèi)涵。宗教文化類旅游資源具有觀光游覽、朝拜祭祀、獵奇探秘、參與315、現(xiàn)代人工吸引物開發(fā)模式改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)得到了持續(xù)快速的發(fā)展，由于交通條件的改善，各種基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，使得可用于開發(fā)旅游地的各種現(xiàn)代人工吸引物大量涌現(xiàn)，成為一種新興的旅游資源。這些資源主要可分為觀光型和游樂型兩大類。

5、現(xiàn)代人工吸引物開發(fā)模式32現(xiàn)代人工吸引物一般具有參與性娛樂、演藝體驗、觀光游覽、休閑游樂等旅游功能。建造人工吸引物投資大、周期長，且要和周圍的環(huán)境、已有建筑物相互協(xié)調(diào)，是一種難度較大的旅游資源開發(fā)模式。它需要在地點選擇、性質(zhì)與格調(diào)確定、產(chǎn)品定位、市場定位、規(guī)模體量、整體設(shè)計等方面都進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的調(diào)研，并要特色突出，個性鮮明，在某一方面具有壟斷性，注意大眾化、娛樂性和參與性?，F(xiàn)代人工吸引物一般具有參與性娛樂、演藝體驗、觀光游覽、休33二、按投資主體劃分的旅游資源開發(fā)模式1、政府主導(dǎo)型資源開發(fā)模式2、企業(yè)主導(dǎo)型資源開發(fā)模式3、民間投資型資源開發(fā)模式4、外商投資型資源開發(fā)模式二、按投資主體劃分的旅游資源開發(fā)模式34三、按地域劃分的旅游資源開發(fā)模式1、東部地區(qū)——精品開發(fā)模式2、中部地區(qū)——特品開發(fā)模式3、西部地區(qū)——極品開發(fā)模式三、按地域劃分的旅游資源開發(fā)模式35四、按資源、區(qū)位和經(jīng)濟(jì)條件綜合劃分的旅游資源開發(fā)模式1、價值高，區(qū)位優(yōu)，經(jīng)濟(jì)條件好：全方位開發(fā)模式2、價值高，區(qū)位一般，經(jīng)濟(jì)條件差：重點開發(fā)模式3、價值高，區(qū)位、經(jīng)濟(jì)條件差：特色開發(fā)模式4、價值低，區(qū)位好，經(jīng)濟(jì)條件好：參與性游樂開發(fā)模式5、價值、區(qū)位、經(jīng)濟(jì)條件都一般：稀有性開發(fā)模式四、按資源、區(qū)位和經(jīng)濟(jì)條件綜合劃分的旅游資源開發(fā)模式36第三節(jié)旅游資源開發(fā)程序第三節(jié)旅游資源開發(fā)程序37不同的旅游資源開發(fā)，由于其目標(biāo)市場定位、旅游產(chǎn)品定位和游客的旅游方式不同，具體的開發(fā)過程也有所差異。但總的來說，旅游資源開發(fā)都要按照一定的程序來進(jìn)行。旅游資源開發(fā)一般可按5個步驟(圖19．1)來實施開發(fā)。不同的旅游資源開發(fā)，由于其目標(biāo)市場定位、旅游產(chǎn)品定位38一、確定開發(fā)項目二、可行性研究1、旅游資源調(diào)查與評價2、旅游資源地社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析3、客源市場分析一、確定開發(fā)項目39三、總體規(guī)劃1、確定發(fā)展目標(biāo)(1)形象定位(2)功能定位(3)市場定位(4)模式定位3、確定規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)模和性質(zhì)4、進(jìn)行項目總體布局5、決定開發(fā)順序和步驟四、具體項目規(guī)劃設(shè)計五、項目實施與監(jiān)控三、總體規(guī)劃40案例分析－－深圳市華僑城的旅游開發(fā)定位案例分析－－深圳市華僑城的旅游開發(fā)定位41第二十三講旅游資源的開發(fā)模式第二十三講旅游資源的開發(fā)模式42第一節(jié)旅游資源開發(fā)的基礎(chǔ)第二節(jié)旅游資源開發(fā)的模式第三節(jié)旅游資源開發(fā)程序案例分析深圳市華僑城開發(fā)第一節(jié)旅游資源開發(fā)的基礎(chǔ)第二節(jié)旅游資源開發(fā)的模式第三節(jié)43第一節(jié)旅游資源開發(fā)的基礎(chǔ)第一節(jié)旅游資源開發(fā)的基礎(chǔ)44一、旅游資源開發(fā)的準(zhǔn)備條件1、資源條件主要指旅游資源賦存，包括旅游資源的性質(zhì)、價值、等級、系統(tǒng)性、完整性、特色和結(jié)構(gòu)層次等。旅游資源賦存決定了旅游資源的吸引力和旅游活動的行為層次，是旅游資源開發(fā)的基礎(chǔ)條件。

一、旅游資源開發(fā)的準(zhǔn)備條件452、自然條件包括旅游資源地的地理位置、地形、水資源、植被、氣候氣象、自然環(huán)境等方面的狀況。旅游資源地是否靠近中心城市、交通干線和人口稠密區(qū)，決定了它的可進(jìn)人性和門檻的容量。優(yōu)越的地形條件可以減少開發(fā)的工程量，降低開發(fā)難度，節(jié)省投資。適宜的氣候氣象條件、良好的植被覆蓋、景象萬千的自然環(huán)境本身就能構(gòu)成旅游吸引力，為旅游地增加旅游價值。

2、自然條件463、社會條件包括旅游資源地的經(jīng)濟(jì)背景、法制環(huán)境、社會保障、管理水平、文化事業(yè)和其他社會因素等。區(qū)域經(jīng)濟(jì)是否發(fā)達(dá)直接影響到投資力度、開發(fā)規(guī)模和發(fā)展方向。旅游地的法律、法規(guī)、支持旅游業(yè)的力度等，決定了旅游開發(fā)的有序性、合法性和開發(fā)成效。旅游地的居民、社會團(tuán)體對發(fā)展旅游的態(tài)度，也會影響到旅游資源開發(fā)工作的實施成效。3、社會條件47二、旅游資源開發(fā)與旅游產(chǎn)品開發(fā)旅游資源和旅游產(chǎn)品的開發(fā)是旅游產(chǎn)業(yè)最重要的組成部分。旅游業(yè)發(fā)展必須以旅游資源為基礎(chǔ)和載體，離開了旅游資源，旅游業(yè)就無從談起，但僅擁有旅游資源，并不意味著旅游業(yè)就一定能發(fā)展得很好。旅游資源只是發(fā)展旅游業(yè)的基礎(chǔ)條件，只有經(jīng)過合理的規(guī)劃、開發(fā)，旅游資源才能轉(zhuǎn)變?yōu)槁糜萎a(chǎn)品，并被旅游者認(rèn)可。

二、旅游資源開發(fā)與旅游產(chǎn)品開發(fā)48旅游資源開發(fā)就是指通過適當(dāng)?shù)姆绞?，把旅游資源改變?yōu)槲?，使旅游活動得以實現(xiàn)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)工程。同旅游資源相比，旅游產(chǎn)品的內(nèi)涵和外延更為豐富。從旅游者的角度講，旅游產(chǎn)品是旅游者在旅游活動過程中的經(jīng)歷和感受的總和；從旅游業(yè)的角度看，旅游產(chǎn)品是旅游供給商為旅游者提供的行、住、吃、游、購、娛等整個旅游活動過程中，所需要的有形產(chǎn)品和無形服務(wù)的總和。旅游資源只是構(gòu)成旅游產(chǎn)品的一項最重要的因素。

旅游資源開發(fā)就是指通過適當(dāng)?shù)姆绞?，把旅游資源改變?yōu)槲?9旅游產(chǎn)品開發(fā)是根據(jù)目標(biāo)市場需求，對旅游資源、旅游服務(wù)設(shè)施和旅游人力資源進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計、策劃的組合。它包括兩方面的內(nèi)容：一是對旅游地的規(guī)劃和開發(fā)；二是對旅游線路的設(shè)計和組合。顯然，旅游產(chǎn)品開發(fā)涵蓋了：旅游資源轉(zhuǎn)變?yōu)槁糜挝锏漠a(chǎn)品開發(fā)(有景點產(chǎn)品，如華山的“鷂子翻身”；景區(qū)產(chǎn)品；事件產(chǎn)品，如唐王選妃；節(jié)會產(chǎn)品；風(fēng)俗文化產(chǎn)品，如仿唐婚禮等)；旅游線路開發(fā)，即把旅游景區(qū)點、旅游目的地、旅游城市等聯(lián)結(jié)為旅游線路的產(chǎn)品開發(fā)；旅游交通的產(chǎn)品開發(fā)；旅游住宿設(shè)施的產(chǎn)品開發(fā)；旅游餐飲設(shè)施的產(chǎn)品開發(fā)；旅游娛樂設(shè)施的產(chǎn)品開發(fā)；旅游購物品的產(chǎn)品開發(fā)等。旅游產(chǎn)品開發(fā)是根據(jù)目標(biāo)市場需求，對旅游資源、旅游服務(wù)50由此可見，旅游資源開發(fā)和旅游產(chǎn)品開發(fā)之間是各有側(cè)重，逐步延伸的關(guān)系。旅游資源開發(fā)是旅游業(yè)發(fā)展的核心，其側(cè)重點在于主體旅游吸引物的產(chǎn)品開發(fā)；旅游產(chǎn)品開發(fā)是旅游業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，其側(cè)重點在于：從旅游發(fā)生的“行、住、吃、游、購、娛”等方面出發(fā)，構(gòu)建旅游線路的開發(fā)。如進(jìn)一步討論旅游開發(fā)，則其除包含旅游資源開發(fā)、旅游產(chǎn)品開發(fā)之外，還包括旅游市場開發(fā)、旅游人力資源開發(fā)、旅游形象定位、旅游管理體制改革等。

由此可見，旅游資源開發(fā)和旅游產(chǎn)品開發(fā)之間是各有側(cè)重，51三、旅游資源開發(fā)的產(chǎn)品定位和市場定位1、旅游資源開發(fā)的產(chǎn)品定位(1)根據(jù)未來旅游市場需求確定(2)根據(jù)旅游資源自身特色定位(3)根據(jù)周邊產(chǎn)品的市場競爭力定位(4)根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平定位三、旅游資源開發(fā)的產(chǎn)品定位和市場定位522、旅游資源開發(fā)的市場定位旅游資源開發(fā)的市場定位就是指，確定旅游資源開發(fā)的客源地目標(biāo)市場，對客源市場進(jìn)行細(xì)分，以便進(jìn)行針對性營銷，并開發(fā)出適應(yīng)目標(biāo)市場需求的旅游產(chǎn)品。它是旅游資源開發(fā)的重要保證。2、旅游資源開發(fā)的市場定位53通常將客源市場劃分為一級市場、二級市場和三級市場。其劃分依據(jù)主要是：1、客源地與接待地之間的距離、時間距離、交通條件和交通費用；2、客源地的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、GDP總值、人均GDP、可自由支配收入和居民的出游率等；3、客源地與接待地歷史，現(xiàn)實的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、民族、宗教等方面的聯(lián)系以及交流狀況；4、旅游接待地旅游資源與產(chǎn)品對客源地居民的旅游吸引力大小。通常將客源市場劃分為一級市場、二級市場和三級市場。其54一級市場也稱核心市場，一般為區(qū)位條件好、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高、與接待地現(xiàn)實和歷史的經(jīng)濟(jì)及文化聯(lián)系及交流密切、被資源地旅游資源和產(chǎn)品強烈吸引的地區(qū)。一級市場是接待地旅游業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)和市場開發(fā)的首要目標(biāo)。二級市場稱為發(fā)展市場，是應(yīng)根據(jù)旅游產(chǎn)品成熟狀況，不斷進(jìn)行市場開拓的旅游市場。三級市場在資源地所占的市場份額較小，又稱為“機(jī)會市場”或“邊緣市場”，是資源地旅游產(chǎn)品發(fā)展到一定水平后，在中、遠(yuǎn)期可大力開發(fā)的市場。

一級市場也稱核心市場，一般為區(qū)位條件好、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平55(1)影響旅游資源開發(fā)市場定位的因素第一，所開發(fā)產(chǎn)品的功能特點。通常，觀光型產(chǎn)品市場適應(yīng)面寬，但其為基礎(chǔ)性產(chǎn)品，類似產(chǎn)品最多；休閑度假型產(chǎn)品適應(yīng)于中、高收入，享受型旅游階層，對低收入階層吸引力不太大；專題型產(chǎn)品市場適應(yīng)面較窄，但市場針對性較強，對專題偏好型旅游者吸引力較大；綜合性產(chǎn)品市場面最寬，但產(chǎn)品針對性不強，往往受競爭對手影響較大。(1)影響旅游資源開發(fā)市場定位的因素56第二，資源地的地理區(qū)位特點。據(jù)研究，我國80％的城市居民，出游半徑一般局限于距城市500kin范圍內(nèi)。良好的區(qū)位位置可吸引來大量的客源，即就是產(chǎn)品的品位不是很好，也可帶來較好的市場效果。所以，一般資源開發(fā)的市場定位常把資源地周邊200～500kin范圍內(nèi)的客源地，特別是城市作為資源地的目標(biāo)市場。對于產(chǎn)品級別高，但區(qū)位位置不好，交通可達(dá)性較差的產(chǎn)品，市場吸引力會相應(yīng)減少，所以一定要在產(chǎn)品的稀缺性、特色性上下功夫，以彌補在區(qū)位位置上的不足。第二，資源地的地理區(qū)位特點。據(jù)研究，我國80％的城市居民57第三，潮流產(chǎn)品，即現(xiàn)在或?qū)砜赡苁苁袌鰵g迎的產(chǎn)品，此類產(chǎn)品往往很受喜歡獵奇、冒險、不愛從眾的中、青年人特別是青年人的青睞。第四，客源群體的旅游偏好，旅游者的旅游偏好往往受職業(yè)、教育程度、文化背景、經(jīng)濟(jì)收入、性別、年齡、家庭、朋友等因素的影響。市場定位需要考慮游客的旅游偏好，從其旅游偏好需求來確定市場定位。第三，潮流產(chǎn)品，即現(xiàn)在或?qū)砜赡苁苁袌鰵g迎的產(chǎn)品，此類產(chǎn)58(2)旅游資源開發(fā)市場定位的方法1)市場調(diào)查法。就是在資源所在地市場或其周邊的旅游市場進(jìn)行深入、細(xì)致的旅游市場調(diào)查，主要內(nèi)容包括：游客構(gòu)成(年齡、性別、職業(yè)、家庭、人數(shù)等)、出游次數(shù)、旅游偏好、散客或團(tuán)隊、社會階層、旅游花費、停留時間、出游月份等。在此基礎(chǔ)上，再進(jìn)行科學(xué)、量化的市場分析，以確定資源地客源定位。此法適用于所有類別的資源開發(fā)市場定位。(2)旅游資源開發(fā)市場定位的方法592)類比分析法。通常，同類別的旅游資源及其旅游產(chǎn)品，其市場吸引力具有可比性，特別是地理區(qū)位相當(dāng)，旅游產(chǎn)品相近似的資源地。所以，市場定位可以到周邊相近旅游資源地獲取旅游市場資料，根據(jù)同類資源的市場吸引力狀況，來進(jìn)一步確定資源開發(fā)地的旅游市場定位。此法適用于專題性較強的旅游產(chǎn)品的市場定位。2)類比分析法。通常，同類別的旅游資源及其旅游產(chǎn)品，其市603)地理區(qū)位法。對于一般的旅游資源，在研究旅游市場定位時，可選擇以資源地為中心，向外輻射100—500km的范圍作為一級、二級目標(biāo)市場。此法雖過于簡單，但對于交通不便，資源吸引力有限的旅游資源開發(fā)地具有一定的意義。但資源的品位較高時，就不能簡單地用這種方法，而要采用市場調(diào)查法等。3)地理區(qū)位法。對于一般的旅游資源，在研究旅游市場定位時614)市場分析法。就是規(guī)劃設(shè)計人員根據(jù)歷史、現(xiàn)實和將來的旅游市場需求，在科學(xué)地分析研究市場趨勢的基礎(chǔ)上，以資源的特色以及將開發(fā)的旅游產(chǎn)品為核心，恰當(dāng)?shù)卮_定資源開發(fā)市場定位的方法。此法要求設(shè)計人員具有較強的業(yè)務(wù)素質(zhì)，并能深入地了解市場，預(yù)測市場。4)市場分析法。就是規(guī)劃設(shè)計人員根據(jù)歷史、現(xiàn)實和將來的旅625)特爾菲法。旅游市場定位的準(zhǔn)確與否，決定了資源地將來的市場促銷效果。特爾菲法是以問卷形式對專家進(jìn)行意見咨詢，然后匯總專家意見并將其作為問題解答的一種方法。通常，專家人數(shù)以20－50人為宜，專家意見在不受影響前提下給出，可采用1－2輪征詢，亦可3－4輪征詢，次數(shù)越多，效果越好。旅游資源開發(fā)市場定位采用此法效果較好，但往往受條件制約，即本領(lǐng)域的專家人數(shù)有限的制約，且花費時間、經(jīng)費較多。5)特爾菲法。旅游市場定位的準(zhǔn)確與否，決定了資源地將來的63總之，旅游產(chǎn)品定位和旅游市場定位是旅游資源開發(fā)工作中最為重要的內(nèi)容，且兩者有著非常密切的關(guān)系。旅游產(chǎn)品定位(即產(chǎn)品功能選擇)決定著旅游市場定位，而旅游市場需求的發(fā)展趨勢又反過來成為旅游產(chǎn)品定位的選擇基礎(chǔ)，通常所說的市場導(dǎo)向模式即包含著這一層含義。

總之，旅游產(chǎn)品定位和旅游市場定位是旅游資源開發(fā)工作中最為64第二節(jié)旅游資源開發(fā)的模式第二節(jié)旅游資源開發(fā)的模式65由于旅游資源性質(zhì)、價值、區(qū)位條件、規(guī)模、組合、結(jié)構(gòu)以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度、文化背景、法律法規(guī)、社會制度、技術(shù)條件等方面因素的不同，加之旅游資源開發(fā)的深度和廣度不一，使得旅游資源開發(fā)的模式也趨于多元化。根據(jù)不同的影響因素和劃分標(biāo)準(zhǔn)，旅游資源開發(fā)的模式可歸納為不同的類別。由于旅游資源性質(zhì)、價值、區(qū)位條件、規(guī)模、組合、結(jié)構(gòu)以及區(qū)66一、按資源類型劃分的旅游資源開發(fā)模式1、自然類旅游資源開發(fā)模式自然類旅游資源是指由地質(zhì)、地貌、水體、氣象氣候和生物等自然地理要素所構(gòu)成的，具有觀賞、文化和科學(xué)考察價值，能吸引人們前往進(jìn)行旅游活動的自然景物和環(huán)境。自然類旅游資源一般具有觀光游覽、休閑體驗、度假享樂、康體健身、參與性游樂、科學(xué)考察以及各種專題性旅游等功能。自然類旅游資源的開發(fā)一般要盡量突出資源的本色特點，在保障旅游者可進(jìn)入以及環(huán)境保護(hù)設(shè)施達(dá)到要求的前提下，盡量減少和避免人為的干擾性建設(shè)以及資源地的城市化傾向，使之源于自然，體現(xiàn)自然。

一、按資源類型劃分的旅游資源開發(fā)模式672、文物古跡類旅游資源開發(fā)模式我國是世界歷史文明古國，文物古跡類旅游資源極為豐富。這類旅游資源是我國發(fā)展旅游業(yè)的優(yōu)勢所在，從某種程度來說代表了我國作為中華文明古國在世界上的旅游形象，其開發(fā)價值極大。2、文物古跡類旅游資源開發(fā)模式68文物古跡類旅游資源是人類文明的瑰寶，具有觀光游覽、考古尋跡、修學(xué)教育、學(xué)習(xí)考察、訪古探幽、文化娛樂等多種旅游功能。文物類旅游資源的魅力在于其歷史性、民族性、文化性和科學(xué)藝術(shù)性，其開發(fā)也應(yīng)從展現(xiàn)資源的歷史價值、科學(xué)價值、藝術(shù)價值、民族文化價值、美學(xué)價值、稀缺性價值等方面人手，著重反映和展示資源所代表的歷史時期的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、社會、文學(xué)藝術(shù)等的發(fā)展水平及其歷史意義，著力打造特色鮮明、主題突出的文物類旅游產(chǎn)品。文物古跡類旅游資源是人類文明的瑰寶，具有觀光游覽、考古尋693、社會風(fēng)情類旅游資源開發(fā)模式異國風(fēng)情，他鄉(xiāng)風(fēng)俗習(xí)慣也可以成為吸引旅游者的重要因素，我國的56個民族是社會風(fēng)情類旅游資源最廣泛的基礎(chǔ)。與其他旅游資源地開發(fā)方式不同，社會風(fēng)情類旅游資源的開發(fā)利用更強調(diào)參與性、動態(tài)性和體驗性，要盡可能地使旅游者參與到旅游地的社會活動和民俗儀式中去，讓他們對當(dāng)?shù)氐纳鐣L(fēng)情、民族習(xí)慣有一個切身的體驗。3、社會風(fēng)情類旅游資源開發(fā)模式704、宗教文化類旅游資源開發(fā)模式宗教文化是人類精神財富的一個重要組成部分，其深厚的哲學(xué)理念，虔誠的精神導(dǎo)向、強烈的信徒吸引力、深邃的文化藝術(shù)性，使它成為一種非常重要的人文旅游資源。一方面，宗教文化含有濃重的精神文化色彩，文化藝術(shù)性極強；另一方面，宗教文化具有較廣闊的客源市場，不但對廣大信徒有強烈的吸引力，而且也較受喜歡獵奇