建筑工程快速建造快建實施方案

中南玖宸二期（M10/05地塊）快建實施方案命中南?建笳編制： 審核： 審批： 江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責任公司

中南玖宸二期項目部年月曰江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團中南玖宸二期（M10/05地塊）快建實施方案目錄TOC\o"1-5"\h\z一、編制依據(jù) 1二、工程概況 1三、進度目標管理 2四、重點分部分項工程施工措施 21、基礎施工 22、主體與裝修施工 33、安裝與裝修施工 34、園林施工 45、配套工程施工 4五、工期保證措施 41、管理保證措施 42、技術保證措施 53、季節(jié)施工保證措施 54、資金保證措施 55、物資保證措施 5六、質(zhì)量安全保證措施 5七、進度計劃 6江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團中南玖宸二期江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團中南玖宸二期（M10/05地塊）快建實施方案、編制依據(jù)1、中南建筑QSF建造體系L0版2、施工圖紙3、施工合同4、施工策劃5、快建策劃二、工程概況工程名稱中南玖宸二期（M10/05地塊）工程地址重慶蔡家建設單位重慶錦騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司勘察單位重慶川東南地質(zhì)工程勘察設計院設計單位上海天華建筑設計有限公司監(jiān)理單位重慶聯(lián)盛建設項目管理有限公司質(zhì)量監(jiān)督部門重慶市北碚區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站施工單位江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責任公司合同開工日期2018年10月30日合同竣工日期2020年5月30日合同工期578天實際開工日期2019年2月18日合同質(zhì)量要求合格合同額2.23億（含安裝）本工程位于區(qū)域中心城市重慶市，北倍區(qū)蔡家板塊，北臨中環(huán)快速路，東臨輕軌6號線，西靠金科樓盤。項目地塊部分位于已建軌道交通六號線二期曹家灣?蔡家站區(qū)間隧道及曹家灣車站軌道保護區(qū)范圍內(nèi)，毗鄰軌道線路西側(cè)。本項目占地面積3.17萬平米，地塊容積率為3.0，商業(yè)用地性質(zhì)，總計容面積約9.5萬平米，總建筑面積約12.8萬平米，由3個單位公寓LOFT（20層）、街式商業(yè)、局部兩層車庫、人防車庫組成。合同開工日期2018年10月30日，合同竣工日期2020年5月20日，合同工期578天。具體節(jié)點如下：

中南玖宸項目4#地塊重要節(jié)點計劃表節(jié)點/克用4Kli塊崔注公寓LOFT街式育業(yè)車座開工之口逐年1。月30日2018^11HIDEMl日年]I,月JtlE基礎完成七口1氐年11月3力三201B#12fl2Dn203斑3月1。日助金下點之前的:口點送到正負年皿睥1士月二。三2D19ij.LA20F2019年1月30三預憑節(jié)點上前的可點達到預存之口19牛3月20F士口1943月長三f子售節(jié)點路相對項2口19年6上|丘三2cli9年即j叩日/肉體完成2口工祖8門22日20工群G月1丁日201眸#1201林去完成20重年1。月2D二沏眸q月16日”尸年1。月前二外架折除完成2mg年期30日20W年12月20日/主內(nèi)地坪完成2cli9年心月1i=置二月10=金剛砂地坪完成施工電林抑除之0口華明20F/f室內(nèi)瓜子完成之支口華織氫=/f消防要收完就202眸2配眸3M30日202眸3月30E規(guī)到裳收完成西乳1年3月叨匕之口雙暉3月雙舊M凱庠月30日魏工哥吳皿得如乳庫5月8匚年”年5月8匕202件5月20□開亮清潔交向202：-#10r]3Dn產(chǎn)為年5月30匚20富訪月30F說明，自由單元格內(nèi)的時間均為加注年，黃笆單元糖的的面間與力203年，耀色單元拈曲的時間均融020年L1L1江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團中南玖宸二期（M10/05地塊）快建實施方案三、進度目標管理合同工期2018.10.30-2020.5.30共578天，實際于2019年2月18日交付第一塊場地，后續(xù)場地移交時間未知。根據(jù)公司快建體系L0要求，本工程實施快速建造方案，通過科學管理手段，在按時保質(zhì)保量的情況下較原來工期縮短至450天內(nèi)完成。進度計劃附后。四、重點分部分項工程施工措施1、基礎施工本工程基礎開挖為中風化砂巖層，基礎為獨立基礎、條基、電梯基坑筏板及局部機械旋挖成孔灌注樁。淺基礎開挖采用水鉆施工，原槽澆筑混凝土。2#樓基礎7根機械旋挖成孔灌注樁、3#樓6根機械旋挖成孔灌注樁，樁徑1.4m深度6m，考慮成本及工期，采用水鉆施工。1#樓及4#商業(yè)區(qū)位于廢棄地鐵隧道范圍內(nèi)基礎機械旋挖成孔灌注樁直徑0.8-1.4m，深度6-20m不等，共有130根，采用機械旋挖成孔。樁基與土方穿插沿關鍵線路推進樁基與土方作業(yè)，形成有效的流水作業(yè)，不能出現(xiàn)任何一個工序窩工或停頓，如兩者間流水節(jié)拍不一致，可適當將另一工序前置。樁基施工要根據(jù)施工組織，兼顧主樓與地庫、裙房的施工，避免只搶主樓而導致地庫、裙樓施工被動。江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團中南玖宸二期江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團中南玖宸二期(M10/05地塊)快建實施方案本工程共布置3臺QTZ10(6013)塔吊、2臺QTZ80(5013)塔吊，3棟塔樓每棟設置1臺QTZ10(6013)塔吊，商業(yè)設置2臺QTZ80(5013)塔吊(根據(jù)甲方場地移交進度，若商業(yè)區(qū)域移交較快，可以將商業(yè)區(qū)2臺5013塔吊優(yōu)化為一臺6013塔吊)。提前做好塔吊、施工電梯基礎定位，基礎鋼筋施工前完成塔吊的安裝投入使用。每棟樓地下室區(qū)域都有人防區(qū)，人防工程量較大，人防設備加工周期15天，施工過程中做好與人防單位的配合是保證基礎階段工期的重要因素。2、主體與裝修施工三棟高層公寓一至三層為商業(yè)裙樓，四至二十層為標準層，層高4.8m,標準層建筑面積約1300m2。地下室及裙樓采用15mm普通木模，鋼管腳手架支撐；標準層水平結(jié)構(gòu)采用二套15mm普通模板，豎向結(jié)構(gòu)采用一套覆塑模板。根據(jù)公司“兩個五天制”實施細則，控制標準層施工周期6天一層。結(jié)構(gòu)施工至5層時施工電梯投入使用插入砌體，砌體完成10層第一次主體驗收插入內(nèi)外墻抹灰。穿插的原則：(1)穿插所需的垂直運輸工具、材料、專業(yè)隊伍、做法需提前確認。(2)注意各工序的合理插入時間與施工節(jié)奏，原則上工序插入后連續(xù)施工直至結(jié)束，中途不應出現(xiàn)停工或窩工。(3)結(jié)構(gòu)驗收時室內(nèi)初裝修插入的關鍵點，具備驗收條件后迅速推進，根據(jù)需要分段進行。穿插的注意事項：(1)砌體、抹灰、膩子施工前需明確做法，并設置實體樣板。(2)各工序施工前應提前做好分包的引進與材料的確認工作。(3)所有設計優(yōu)化應在施工前完成，可在樣板設置時與業(yè)主、設計院共同確定。(4)抹灰施工前應完成外窗框或附框的安裝，膩子施工前應完成窗扇的安裝。(5)插入層以上應設置截水系統(tǒng)。3、安裝與裝修施工安裝與裝修施工要做好配合，做好管線預埋預留，禁止事后剔打。水、電、消防、通風等安裝的順利完工直接影響著工程的竣備。江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團中南玖宸二期江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團中南玖宸二期（M10/05地塊）快建實施方案穿插的原則：（1）水電管井中如有抹灰及披掛膩子要求，則應在主管道支架安裝前完成。（2）公共部位如有吊頂設計，則安裝應提前完成吊頂內(nèi)的管線安裝，并根據(jù)吊頂速度流水作業(yè)。（3）燈具、開關面板宜在涂料面層結(jié)束后安裝。穿插的注意事項：（1）正式施工前，應先進行樣板施工，與監(jiān)理、建設單位共同確認后大面積展開；（2）公區(qū)裝修與安裝的穿插工種較多，應合理安排并移交工作面；4、園林施工管網(wǎng)可先進行地下室范圍外的施工，地下室頂板上的管網(wǎng)回填土完成后進行施工。地下室外墻和頂板防水施工要盡早完成，控制回填土的進度，確保土建施工盡早移交，不拖園林市政后腿。市政管網(wǎng)施工時注意管溝一次開挖，一次預埋到位，避免二次返工。5、配套工程施工智能化、網(wǎng)絡、市政給水、配電、輸氣管線等專業(yè)配套工程安裝雖不在工程施工的關鍵線路上，但影響最終調(diào)試與使用功能，并對其它分部工程造成干擾。尤其是給水、配電等施工一般有政府主管部門進行施工，難以協(xié)調(diào)，所以要有一定的提前量。要做好與這些分包的配合和管理責任，滿足總包的進度要求。五、工期保證措施1、管理保證措施（1）加強組織領導，提高組織運轉(zhuǎn)效率（2）選派精良施工隊伍，確保勞動力（3）配備適宜施工機械設備，提高機械化施工水平（4）提供強有力的后勤保障，保證物資供應（5）規(guī)范施工過程管理，保證施工有序進行（6）嚴格質(zhì)量監(jiān)控，確保工序一次檢驗合格（7）實行信息化管理，科學調(diào)度，保證工程均衡施工原因有以下幾方面江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團中南玖宸二期江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團中南玖宸二期（M10/05地塊）快建實施方案2、技術保證措施（1）編制針對性強的專項施工方案和設計方案（2）加強深化設計本項目業(yè)主為中南置地，與我們中南建筑有相似的管理理念。在考慮成本的基礎上，采取優(yōu)化設計減少施工難度、加快施工進度有共識，設計變更難度小。充分發(fā)揮本企業(yè)的技術優(yōu)勢的同時，加強與業(yè)主、設計、監(jiān)理、業(yè)主指定分包等各方面的聯(lián)系，事前對本工程的實施難點、關鍵點加以分析、研究，充分理解設計意圖，做好設計優(yōu)化。（3）廣泛采用新技術、新材料、新工藝在施工期間，對工程技術難點組織攻關，廣泛采用包括新技術、新材料、新工藝在內(nèi)的建筑業(yè)十項新技術等，為加快施工進度提供技術保證。3、季節(jié)施工保證措施重慶多雨，夏季炎熱，因此，做好冬雨期及高溫作業(yè)施工管理，是確保本工程按期完成的重要方面。編制針對性強的季節(jié)性施工方案，根據(jù)方案積極采取措施免天氣原因?qū)て诘挠绊憽?、資金保證措施工程資金能否得到保障，對工程能否順利進行有著直接影響。為從資金上確保工程順利進行，項目部計劃從以下幾個方面做好資金保障工作：（1）根據(jù)月進度計劃，編制資金使用計劃。（2）及時兌現(xiàn)各施工隊伍的勞務費用、分包商進度款和分包供應商材料設備款。（3）做好工程款的回收5、物資保證措施（1）制定資金使用計劃和招標采購計劃，將招標、采購等施工前環(huán)節(jié)提早進行。（2）根據(jù)進度計劃編制材料使用計劃，要有預見性，預留材料加工及采購周期，保證材料按時進場。六、質(zhì)量安全保證措施1、施工過程控制是本項目質(zhì)量計劃的核心部分，通過技術交底、道道工序驗收制、三檢制、技術復核、工序報驗等的一系列過程控制，在保證工程進度目標的同時確保質(zhì)量目標的完成。

it）江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團it）江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團中南玖宸二期（M10/05地塊）快建實施方案2、入場人員按照規(guī)定做好三級安全教育、辦理保險。組織安全監(jiān)督檢查，編制安全監(jiān)督檢查計劃，及時發(fā)現(xiàn)并作出安全問題的處理，確保施工安全。3、管生產(chǎn)必須管安全，在滿足施工進度、質(zhì)量的前提下，做好安全管理的領導職責。七、進度計劃任至右野 .工期.尹姓叼間 ,完成時間 ,■-；」司 _；.上司 _；1.!<|■||''1?|.：■?1L2#樓31Sd2019年2JJ18112019<gl2J128ll2,臨時艱的布置22d301◎年2月34日3019年3月18UL3大門臨時道斯1d如9；團團1即19；|丑月案tl大『1臨時加路14施匚；、」制作、安一13d曲工大門制作.安裝5臨時堀睛』II1：瓊葬宜場Sd301電年EA2617atngd3月HI11畸對鋼筋加1],設備定裝;抑洗段施甯定）7d2019年3月3112019^3J.LOI1M洗KC-《莒用）d7他橋桂也3d301學年3M15LI犯19年3打18LI境修不礎CB塔吊基礎4d2O19'FZM?4II皿西叫Z3LI塔吊1—g塔吊支裝，驗收5W2Mg年3月如日次。年訓L5H8晶苫「安誓粉收?一:-基比施1：24d201^-12|J161|aoig年冬月14日人工!、嘰出、A材用旌場11人員、機，丸村對進局3d2019年￡111817加19年W月21n■上時橫桃隔痂二7d201^2^2711如19年3月6111117南明基詢工■「一檢訓7d2019年3月赤日2019年到：1311121*.11-年樓獨基水鉆靦工12d加19年eHeiU皿9■小11L1?打常理:家常品r15廠沖楂花也般"9d2019'r2JJSoll第19；閉找tlL制檜輪損隘工。1名1-沖樓條基艙9d2019年2019-13^jfi|11一”樽條基施工Q1T1*虐麗筋醞扎暗柱插,8d2019年3月5n301g昨3月13日14L―—礎圖氣^1L.培ti甩前18卜珅收也混凝二福一Ld時好年3113”2019年3R1UI1712#早尚1!沽群士法疏

任斗后存 ，3T開31寸冏 T元成時冏 TSBHt一月上旬 |三月上包! 五月上旬 七月上旬LE/U11/131g/：LO1即10 -j.-'tQi'D|e/2S/3QIIT/S15■地卜*-人勘13d2Dig^3jJ14EI2019C|\3^27III20地F品地信海被11d239年3；月1*日即眄年3月嶼日18STF室曜后霹制止21極板支架搭Q3d二仇Q年3J115II3MS年3月j包才現(xiàn)及一22堵柱網(wǎng)而彝JL3d二仇Q年3J11&II網(wǎng)19年3H21113111饕朝向人防金瓏.殷牧2d2仇自年3月U日加工自年廿投1日JX2SS+LdEfiA飄官裝r幗強免我用窈埠乩3d239年3；月21!日zfliig年4月si日23簟M儂菊扎25水平人團交出.驗收2d2仇9年3月23日皿眄年4月25日24SS+2d*T工國支笠、玲也265d年3；月如日刈西加閡1喃工屯椰fiwM2T比卜,室迎獻二值■2d年3；月及日3Ms年3月27日35R17啊V1%幣26?上體廉1:175dMl*年明述日201*年4月12日ZS-1層7d2仇9年$月WT日劃9年41間127捕樓I星E塔椿｝30ffl/層《塔配7d20施單,月3日Mnmum?年MR2ECBO31猾桂3層《同犍J7dg也電年4Hm日現(xiàn)19年4月工『日的2榜a弩堪演＞32出濟央底6d2Mq年4月17日M19'I：4JJ23I131設.彗B33塔槎4星6d￡M:9年4月羽日M19n：4JJ2fll1犯堪仲34端幽屋6d239年4月泄日Kfllig年5月5日要啷3S一二電附安裝坦加.?5d2019，「5M5112oig<r：5jj：LDii34施工電*友蕓*用,插人制律人用體36增幅6MC揉-層＞6d雅19年5JI5II2019(r：5JJllll34■聘CL：￡*區(qū)二:3T塔樹昆7d出血十年5月1日3Ms年5月招EW孤您為液.=30塔彳曲小Bd2DL0?r5IJ]￡ll201電年E月疝日17嗖..39端楨g層6d20四年加4日zfliig年5月回日騏塔耶E40塔?1MWC8LPP6d2019年5乂301|3口19年鬼］5||39江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團中南玖宸二期江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團中南玖宸二期（M10/05地塊）快建實施方案工明,H拈時間 ,元總時間 ▼.黑匠.'1I' 二月上旬 .「上1 七月：:旬1713I2/10 3710 477 5/5 S/2 6/30 T/^0電+0塔樓10Ht隕冉）6d2019(l:-5JJ30II3019^l:5JJ&H3S1%ii?管IJN107d2014-L2JJIS||2019<|;.6J]5||h———u^jmuiiE登ifttSHJE7d2DL9<|：fll)5172010年dm汨4043幅裸13忘5d301g■月IE日ZDl^l^HlGl1靶曙鱉層44塔楨13般6dEM弊fl可通日2D19i1：61.2411招后準1|..45W+514U6d301哂6JJ24IIsn再硼Mil44塔鄴y播搭屋1引上7d301g■月即日加10年了H7l145塔唆5層AT勢-16門6d2119^737112D19i1：j1.1311&6第里小+0用一口用6dHOW年TH13日47篇即信以塔樓居出6dZ019M-7JJ19II2019^7JJsail48IB隨心50塔博1的，1d2DL9f|：7IJ25l1201g年￡"L日的珞年1,151塔桂現(xiàn)金6d2019^81)nr即10年g月7115D而機1曰現(xiàn)IH星一展5dEQL9年3月711ED19^3JJ1EI151土I011L53lLg卿體施r.5d加打年5H麗2019年5Jjl5日3511甯工日￡層馴秣施r.5d即10年5月1511即用年e月即日53痣叩泡LS3引上硬體族r.5d3QL9<pdJJ2ULI部用年ZJkWU04士二審苫*r56dH制體脩r.1d2DL9f|-5JJ25l1aoig年e月四日554任施工5T良層中體液r.4d2DLP'T：5JJ25H現(xiàn)薛E月W日56訴制矍彈工SB印上硬體族r.3dSQLJ^JJ2U^19'I^JJ6I-I57F二單,熊?597層科體施r.JdEtng年sHdUaoig年djn恥I□87E?加日一的體片r.4d301P年6月W日30田年E月143日5。自EDgMU：B一物體展1.口d2Dl&f|：6JJul1舞1串MJJiEI160i|..wii二L0層糊?體瓶L4d2Di9^i：flijisn2Dl^l：fil：22n6L1赤電苴I031-1。E悻相理'驗收.月d2019H:eJJ22ll惠ng年g月301162b.a??抽人排及

㈤籍街 ,i-'iu*'：1S?b也登]E*?^=：0:違 *0LXiMn/3?wL2/LB|17L2 2用1|酊白g廠口百媽fl4-門。；劇幅站匚4d￡口】對切聞|Hiq印瓦i|36i1G2lLl^4^-kA±4LL%:寄W匏L：4dEQlVMJJZ?l1月30日