城市各物質(zhì)要素規(guī)劃布局-居住課件

第六章城市各物質(zhì)要素規(guī)劃布局城市工業(yè)用地布局

城市對外交通用地規(guī)劃城市倉庫用地規(guī)劃城市居住用地規(guī)劃城市公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃城市郊區(qū)規(guī)劃第四節(jié)城市居住用地規(guī)劃一、概述二、居住用地的組成與分類三、居住用地的指標四、居住用地的規(guī)劃布置一、概述

1933年國際現(xiàn)代建筑學會所擬訂的《城市規(guī)劃大綱》中，將城市活動歸結(jié)為居住、工作、游憩與交通四大活動，明確認定為“居住是城市的第一活動”。而承擔居住功能和居住活動的場所，稱之為居住用地。城市規(guī)劃的主要目標就是為城市居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。城市總體規(guī)則階段居住用地規(guī)劃的任務(wù)是：選擇合適的用地，處理好居住用地與其它城市用地的功能關(guān)系，確定居住用地的組織結(jié)構(gòu)，配置相應(yīng)地公共設(shè)施系統(tǒng)。特別要注意居住用地的環(huán)境保護，搞好綠化規(guī)劃。二、居住用地的組成與分類（一）用地組成（二）用地分類

居住用地是由幾項相關(guān)的單一功能用地組合而成的用途地域，一般包括有住宅用地和與居住生活相關(guān)聯(lián)的各項公共設(shè)施、市政設(shè)施等用地。居住用地占有城市用地的較大比重。它在城市中往往集聚而呈地區(qū)性分布。（一）用地組成居住用地有以下幾部分組成：住宅用地不同類型住宅所占用地，包括住宅基底和宅基周圍所必要的用地。公共服務(wù)設(shè)施用地居住生活所需要的學校、醫(yī)療、商業(yè)服務(wù)、文娛管理等設(shè)施的用地。道路用地居住地區(qū)內(nèi)各種道路、廣場、停車場庫的用地。綠地居住地區(qū)集中設(shè)置的公園、游園等公共性用地。

國標《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GBJ137－90）規(guī)定，居住用地是指住宅用地和居住小區(qū)及居住小區(qū)級以下的公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地及綠地。（二）用地分類我國居住用地分類（中類）類別說明一類居住用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。二類居住用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。三類居住用地市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地。四類居住用地以簡陋住宅為主的用地。（一）影響因素城市規(guī)模城市性質(zhì)自然條件城市用地標準規(guī)劃人均單項建設(shè)用地指標類別名稱用地指標（m^2/人）居住用地18.0～28.0工業(yè)用地10.0～25.0道路廣場用地7.0～15.0綠地其中：公共綠地≥9.0≥7.0《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180－93）規(guī)定四、居住用地的規(guī)劃布置（一）理論發(fā)展（二）居住用地的選擇（三）居住用地的規(guī)劃布置（一）理論發(fā)展19世紀末霍華德的“田園城市”規(guī)劃理念是在城市總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)上較早提出的居住用地組織概念。1927年美國的佩里提出的“鄰里單位(neighborhood)”概念，是較早地從理論上提出以居住地域作為基本的居住用地構(gòu)成單元的。這種以完備基本生活環(huán)境和強調(diào)社區(qū)生活為主旨的居住用地組織方式，得到了廣泛的引用。如，英國華盛頓新城的“village”（約4500人），日本大板泉北新城的“近鄰住區(qū)”（約12000人），前蘇聯(lián)的“居住小區(qū)”（約20h㎡）等。公共中心：影響半徑為1／4英里商業(yè)服務(wù)設(shè)施商業(yè)服務(wù)設(shè)施高級服務(wù)中心高級服務(wù)中心街道的寬度和走向取決于街道的功能，寬度應(yīng)符合街道性質(zhì)和方便到達公共中心、商店的要求。0英國華盛頓城前蘇聯(lián)居住小區(qū)規(guī)劃實例35242曹陽新村規(guī)劃結(jié)構(gòu)示意圖居住區(qū)構(gòu)成要素圖解（二）居住用地的選擇選擇自然環(huán)境優(yōu)良的地區(qū)，有適于建筑的地形與工程地質(zhì)條件，避免易受洪水、地震災(zāi)害和滑坡、沼澤、風口等不良條件的地區(qū)。協(xié)調(diào)好與城市總體布局結(jié)構(gòu)和就業(yè)區(qū)、商業(yè)中心等功能地域的相對關(guān)系，以減少居住——工作、居住——消費的出行距離與時間。要特別重視用地自身及用地周邊的環(huán)境污染影響。應(yīng)有適宜的規(guī)模與用地形狀，以合理地組織居住生活和經(jīng)濟有效地配置公共服務(wù)設(shè)施等。在城市外圍選擇居住用地，要考慮與現(xiàn)有城區(qū)的功能結(jié)構(gòu)關(guān)系，利用舊城區(qū)公共設(shè)施、就業(yè)設(shè)施，有利于密切新區(qū)與舊區(qū)的關(guān)系，節(jié)省居住區(qū)建設(shè)的初期投資。要結(jié)合房產(chǎn)市場的需求趨向，考慮建設(shè)的可行性與效益。居住區(qū)用地選擇要注意留有余地。居住用地規(guī)劃的原則協(xié)調(diào)與整合城市總體的功能、空間與環(huán)境關(guān)系，從規(guī)模、標準、分布與組織結(jié)構(gòu)等方面合理確定規(guī)劃的格局與形態(tài)。尊重地方文化脈絡(luò)及居住生活方式，體現(xiàn)生活的秩序與效能，貫徹以人為本的原則。重視居住地域同城市綠地、開放空間系統(tǒng)的關(guān)系，使居民更多地接近自然環(huán)境，提高居住地域的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。4)遵循相關(guān)的用地與環(huán)境等的規(guī)范與標準，在為居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境的前提下，合理確定建筑的容量、用地指標，并結(jié)合地理的、經(jīng)濟的、功能的因素，提高土地的效用，保證環(huán)境質(zhì)量。要為營造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境，提供空間與設(shè)施支持。同時其組織與規(guī)模還要有利于社區(qū)管理或物業(yè)管理。居住用地的分布集中布置分散布置軸向布置集中布置當城市規(guī)模不大，有足夠的用地且在用地范圍內(nèi)無自然或人為的障礙，可以成片緊湊地組織用地時，常采用這種布置方式。用地的集中布置可節(jié)約城市市政建設(shè)投資，密切城市各部分在空間上的聯(lián)系，在便利交通、減少能耗、時耗等方面可能較較好的效果。在城市規(guī)模較大、居住用地過于大片密集布置，可能會造成上下班出行距離增加，疏遠居住與自然的聯(lián)系，而影響居住生態(tài)質(zhì)量等問題。分散布置當城市用地受到地形等自然條件的限制，或因城市的產(chǎn)業(yè)分布和道路交通設(shè)施的走向與網(wǎng)絡(luò)的影響時，居住用地可采取分散布置。在丘陵地區(qū)城市用地順沿多條谷地展開；在礦區(qū)城市，居住用地與采礦點相伴而分散布置；一些城市出于對居住用地與自然關(guān)系考慮，將居住用地內(nèi)綠化地帶劃分為若干塊體，形成多個單元的分散布局形態(tài)。軸向布置當城市用地以中心地區(qū)為核心，居住用地與相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)用地沿著多條由中心向外圍放射的交通干線布置并逐步延展，形成居住用地軸向布置。還有的城市因軌道交通的建設(shè)，帶動了沿線房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，居住區(qū)在沿線集結(jié)，形成軸線發(fā)展的態(tài)勢。居住用地的組織與構(gòu)成城市居住用地的組織

是基于居民對基本生活設(shè)施的需求，以及對設(shè)施的使用頻繁程度，同時結(jié)合城市道路網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)筑，在保障居民生活的方便性、舒適性、安全性和土地利用合理性的條件下，對居住用地賦以一定的構(gòu)成形態(tài)與機能。居住用地的組織與構(gòu)成居住用地的組織須充分考慮所在地域的居住生活方式（包括習俗文化），以及對居住生活設(shè)施的發(fā)展需求。還要按照居住行為的特點和對公共服務(wù)設(shè)施的使用頻度，劃分不同的行為活動圈域和需求層次，以此作為居住用地空間組織與設(shè)施配置的依據(jù)。居住用地的構(gòu)成基于上述原因，在規(guī)模較大的城市，通常采取多級序列的構(gòu)成形態(tài)。

英國哈羅新城，由三級構(gòu)成，即以鄰里作為基本構(gòu)成單元；由2～4個鄰里單位組成居住區(qū)；再由幾個居住區(qū)構(gòu)成城市的居住地域。

我國歷史上曾以居住街坊作為居住用地基本單元，50年代后以居住小區(qū)為基本構(gòu)成單元?，F(xiàn)居住用地一般由居住小區(qū)——居住區(qū)兩級構(gòu)成。城市較大時，居住區(qū)上還可有居住地區(qū)。小區(qū)以下還可以分為居住組團或居住街坊。上海萬里居住區(qū)規(guī)劃

上海市2000年前后規(guī)劃建設(shè)的萬里居住區(qū)，由居住區(qū)——小區(qū)——組團三級構(gòu)成，并配置有三級公共服務(wù)設(shè)施。用地規(guī)模224hm2，可建住宅2萬套，居住人口約6萬。

柯布西埃所作的印度昌迪加爾城市規(guī)劃，城市的方格網(wǎng)道路把市區(qū)劃分為17個居住街區(qū)，每個矩形街區(qū)面積約100hm2(800m×1200m)，居住5000～20000人；在居住街區(qū)內(nèi)縱向分布有學校、體育場地、公園等，橫向為模仿東方傳統(tǒng)的商業(yè)街市。英國的密爾頓·凱恩斯，為了給市民提供選擇和交通自由，以及社會平衡的居住環(huán)境，在布局上改變了傳統(tǒng)的鄰里單位的概念，將商業(yè)服務(wù)設(shè)施、學校等設(shè)置在街區(qū)邊緣和交