上海二手房銷售合同印花稅免征

編號本資料為word版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載上海二手房銷售合同印花稅免征甲方： 乙方： 日期： 說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與義務(wù)，同時(shí)闡述確定的時(shí)間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用時(shí)請?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容。I篇一：上海二手房交易稅費(fèi)12賣方涉及的稅費(fèi)［1］（一）普通住宅：1、營業(yè)稅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價(jià)的％滿5年則免征營業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的 1%或差價(jià)的20%滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。 （二）非普通住宅：1、營業(yè)稅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價(jià)的％滿5年則征差價(jià)差價(jià)的％2、個(gè)人所得稅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的 2咐差價(jià)的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。買方涉及的稅費(fèi)（一）普通住宅：0--90平方米（含90）,內(nèi)環(huán)總價(jià)330萬以內(nèi)，中環(huán)總價(jià)200萬以內(nèi)，，外環(huán)160萬以內(nèi)契稅：1%（20XX年2月新政，第二套房契稅為3%）90—140平方米（含140）契稅：％內(nèi)環(huán)總價(jià)245萬以內(nèi)，中環(huán)總價(jià)140萬以內(nèi)，，外環(huán)98萬以內(nèi)?。?0XX年10月17日新政，第二套房契稅為3%）（二）非普通住宅：契稅：3%注：普通住宅必須同時(shí)滿足以下 3個(gè)條件：1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建筑面積在140平方米以下;3、坐落在內(nèi)環(huán)線（以中山路環(huán)線）以內(nèi)的總價(jià)低于245萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價(jià)低于140萬元/套，外環(huán)線以外的總價(jià)低于98萬元/套。稅費(fèi)起征點(diǎn)二手房交易稅-二手房交易個(gè)人所得稅征稅依據(jù)普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入一購房總額一（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）｝X20%;2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入一購房總額一印花稅）X20%出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入一經(jīng)濟(jì)房價(jià)款一土地出讓金一合理費(fèi)用）X20%,其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積X4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米X1?建筑面積。5年以上普通住宅免交。按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為 20%同時(shí)，1999年12月，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部就有關(guān)問題乂作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅：1、 個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納 20%勺個(gè)人所得稅，合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。2、 個(gè)人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。33、職工出售以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。關(guān)于利潤計(jì)算方法：利潤=轉(zhuǎn)讓收入一房屋原值一轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用 納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。1、 房屋原值為：購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi).2、 轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)