2022年貴州省房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識自我評估測試題庫(附帶答案)

《房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識》題庫

一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動(dòng)工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請?jiān)诮üこ痰盅骸?/p>

A.施工單位不負(fù)保修責(zé)任

B.施工單位應(yīng)對物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償

C.維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某支付

D.物業(yè)公司可從住宅專項(xiàng)維修基金中支維修費(fèi)用【答案】B2、以下關(guān)于廉租住房的表述中，不正確的是（）。

A.財(cái)政投資，實(shí)行土地劃撥和稅費(fèi)減免

B.以低租金出租

C.套均60m2左右

D.向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應(yīng)【答案】C3、(2015真題)下列文書中，不屬于要約邀請的是（）。

A.拍賣公告

B.中標(biāo)通知書

C.招股說明

D.寄送的價(jià)目表【答案】B4、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是（）。

A.天然石材

B.壁紙

C.吸聲材料

D.合成隔熱板材【答案】A5、房地產(chǎn)估價(jià)鑒定組成員應(yīng)當(dāng)回避的情況不包含()。

A.與原估價(jià)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系

B.本人就是當(dāng)事人

C.由拆遷當(dāng)事人親自委托

D.與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系【答案】C6、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是（）。

A.股票過戶的權(quán)利

B.表決權(quán)

C.查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利

D.出席股東大會(huì)的權(quán)利【答案】A7、設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有（）房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.二級以上

D.三級【答案】A8、統(tǒng)計(jì)總體必須是(C)。

A.性質(zhì)不同的眾多個(gè)體所組成的集合體

B.性質(zhì)相同的眾多個(gè)體所組成的集合體

C.至少有一個(gè)主要性質(zhì)相同的眾多個(gè)體所組成的集合體

D.至少有一個(gè)主要性質(zhì)不同的眾多個(gè)體所組成的集合體【答案】C9、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】B10、國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由()和被征收人簽訂。

A.房屋征收部門

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.房屋征收主體

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】A11、對土地“征收”和“征用”做出明確區(qū)分的是十屆人大常委會(huì)第()次會(huì)議。

A.十

B.十一

C.十二

D.十三【答案】B12、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)，可以抵押的是（）。

A.土地所有權(quán)

B.依法被扣押的財(cái)產(chǎn)

C.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

D.某高校的營業(yè)性酒店【答案】D13、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是（）。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】B14、對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是（）。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線【答案】D15、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于（）。

A.貨幣證券

B.信用證券

C.商品證券

D.資本證券【答案】C16、按照法律規(guī)定，()可以出讓國有土地使用權(quán)。

A.國家

B.擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位

C.擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)

D.擁有國有土地使用權(quán)的個(gè)人【答案】A17、（2013年真題）專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財(cái)政資金

D.住房公積金增值收益【答案】A18、經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場價(jià)格【答案】C19、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，屬于（）的范圍。

A.計(jì)算全部建筑面積

B.計(jì)算一半建筑面積

C.計(jì)算少半建筑面積

D.不計(jì)算建筑面積【答案】A20、大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時(shí)，需要提供（）。

A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

B.社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證影印件

C.所在單位同意其注冊的書面意見

D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果【答案】C21、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（）個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】B22、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動(dòng)產(chǎn)登記簿的期限是()。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】D23、建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費(fèi)用為（）。

A.人工費(fèi)

B.材料費(fèi)

C.施工機(jī)具使用費(fèi)

D.企業(yè)管理費(fèi)【答案】D24、專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是()。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財(cái)政資金

D.住房公積金增值收益【答案】A25、在下列合同中，屬于從合同的有()。

A.購房合同

B.抵押合同

C.保險(xiǎn)合同

D.借款合同【答案】B26、對房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品實(shí)行()制度。

A.二級檢查一級驗(yàn)收制

B.一級檢查一級驗(yàn)收制

C.二級檢查二級驗(yàn)收制

D.一級檢查二級驗(yàn)收制【答案】A27、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.借款合同

B.施工合同

C.保證合同

D.抵押合同【答案】C28、由政府提供政策優(yōu)惠，社會(huì)投資建設(shè)，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向符合條件的家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房是（）。

A.廉租住房

B.經(jīng)濟(jì)適用住房

C.普通商品房

D.工業(yè)用房【答案】B29、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

A.商業(yè)信用

B.國家信用

C.消費(fèi)信用

D.A和C【答案】C30、(2016年真題)依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會(huì)

C.集體

D.政府【答案】A31、（2011年真題）征收基本農(nóng)田，須經(jīng)（）批準(zhǔn)。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府【答案】A32、銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅稅率是()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】C33、有關(guān)李某房屋裝修質(zhì)量保修，下列說法正確的有()。

A.施工單位不負(fù)保修責(zé)任

B.施工單位應(yīng)對物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償

C.維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某支付

D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費(fèi)用【答案】B34、如果某建筑物±0.000的絕對標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計(jì)樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】D35、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）。

A.相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

B.相應(yīng)的市場價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

C.相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

D.相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布【答案】D36、經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在（）左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米【答案】C37、物業(yè)管理最主要的特征是（）。

A.社會(huì)化

B.專業(yè)化

C.信息化

D.市場化【答案】D38、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償【答案】A39、2012年，王某出租住房免征（）。

A.營業(yè)稅

B.個(gè)人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】D40、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證條件的是（）。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款【答案】D41、2005年5月，W自治區(qū)A市（設(shè)區(qū)的市）B縣C國有企業(yè)通過房改，將其紅都小區(qū)多層公房以成本價(jià)出售給職工，售房款共計(jì)8500萬元。2009年6月，為改善住房條件，C國有企業(yè)委托A市二級資質(zhì)D房地產(chǎn)開發(fā)公司，利用其部分廠房用地開發(fā)建設(shè)勝利小區(qū)。2011年2月，該小區(qū)建成后，由I房地產(chǎn)開發(fā)公司以市場價(jià)將勝利小區(qū)300套相同房型的住房出售給職工。2011年8月1日，該小區(qū)召開了業(yè)主大會(huì)，并成立了業(yè)主委員會(huì)。2011年11月，該小區(qū)業(yè)主大會(huì)選聘了B縣三級資質(zhì)E物業(yè)服務(wù)公司。

A.100

B.800

C.2000

D.5000【答案】C42、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價(jià)格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對估價(jià)結(jié)果有異議。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】C43、某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/m2補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實(shí)際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價(jià)格為13.85萬元。

A.簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請預(yù)告登記

B.簽訂房屋買賣合同后，劉某應(yīng)當(dāng)申請商品房預(yù)售合同登記備案

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請預(yù)告登記，劉某可以單方申請預(yù)告登記

D.房屋竣工交付后，劉某應(yīng)當(dāng)申請房屋初始登記【答案】C44、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請領(lǐng)取()。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.國有土地使用證【答案】B45、房屋征收補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告的檔案保存期限依法不得少于（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】B46、下列各項(xiàng)中，屬于長期償債能力指標(biāo)的是（）。

A.流動(dòng)比率

B.速動(dòng)比率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率【答案】C47、孫某自2010年通過考試取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書及注冊證書，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產(chǎn)評估咨詢有限責(zé)任公司（以下簡稱金地公司），2012年3月亨通不動(dòng)產(chǎn)評估中心因不足法定的估價(jià)師人數(shù)要求，便向?qū)O某借用其估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書進(jìn)行資質(zhì)升級，并取得了相應(yīng)的資質(zhì)等級證書。客戶李某欲轉(zhuǎn)讓半年前購買的自有住房，向?qū)O某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價(jià)格比其他評估機(jī)構(gòu)所得結(jié)果高，在辦理過戶手續(xù)時(shí)，還可另簽一份假合同，減少成交價(jià)格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價(jià)協(xié)議，并順利將房子賣給了錢某。

A.土地價(jià)格

B.房地價(jià)格

C.土地增值額

D.房屋增值額【答案】C48、房屋建筑工程保修期從()起計(jì)算。

A.工程竣工驗(yàn)收合格之日

B.工程竣工驗(yàn)收之日

C.工程竣工驗(yàn)收申請之日

D.工程竣工之日【答案】A49、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同()。

A.繼續(xù)有效

B.自動(dòng)失效

C.由劉某確定是否有效

D.由張某確定是否有效【答案】A50、某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】B51、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2016年，負(fù)債總額為3200萬元，資產(chǎn)總額為8000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.100％【答案】B52、W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1000萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為6000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】A53、下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的，允許競買人查看、檢驗(yàn)標(biāo)的物

B.除法律、法規(guī)務(wù)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請

C.委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標(biāo)的

D.委托人與拍賣人是平等的民事主體【答案】C54、下列用地中，不宜劃撥供給的是()。

A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地

B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地【答案】C55、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。

A.3.8

B.4.8

C.5.2

D.6.4【答案】B56、下列建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目中，屬于企業(yè)管理費(fèi)的是（）。

A.養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)

B.失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

C.醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)

D.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)【答案】D57、如果某建筑物±0.000的絕對標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計(jì)樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】D58、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】A59、在工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的是（）。

A.概算指標(biāo)

B.概算定額

C.預(yù)算定額

D.施工定額【答案】D60、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.信用保險(xiǎn)

D.保證保險(xiǎn)【答案】D61、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為也作為該機(jī)構(gòu)（）的不良行為記入其信用檔案。

A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人

B.全體股東或全體合伙人

C.全體注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

D.全體董事【答案】A62、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】B63、統(tǒng)計(jì)的基本概念中，按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進(jìn)行劃分，分為品質(zhì)標(biāo)志和數(shù)量標(biāo)志。下列不屬于數(shù)量標(biāo)志的是()。

A.工人工資

B.工業(yè)產(chǎn)值

C.人的年齡

D.人的性別【答案】D64、（2014年真題）李某購房，取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是（）時(shí)。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價(jià)款

C.記載于房屋登記簿

D.取得房屋所有權(quán)證書【答案】C65、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是()。

A.中國公民受讓英國的一套住房

B.某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué)

C.張某以獲獎(jiǎng)方式取得一套房屋

D.王某繼承取得房屋【答案】C66、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是()。

A.營業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.印花稅

D.契稅【答案】C67、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(C)。

A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

B.丘是指地表上一塊有界空間的地塊

C.組合丘一定大于獨(dú)立丘

D.丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線【答案】C68、關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是()。

A.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100

B.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101

C.上述數(shù)據(jù)的算術(shù)平均數(shù)為101

D.上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101【答案】B69、下列不屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章的是（）。

A.《商品房銷售管理辦法》

B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

C.《房屋登記辦法》

D.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》【答案】B70、下列關(guān)于商品房買賣合同的表述，正確的是（）。

A.商品房現(xiàn)售合同，包括面積誤差處理方式

B.商品房預(yù)售合同，包括房屋登記及物業(yè)管理等內(nèi)容

C.商品房銷售可以按套計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計(jì)價(jià)

D.按建筑面積計(jì)價(jià)，建筑面積或套內(nèi)建筑面積有其一誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算價(jià)款【答案】C71、按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)（）。

A.規(guī)劃許可證

B.設(shè)計(jì)條件通知書

C.選址意見書

D.建設(shè)工程許可證【答案】C72、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：

A.成立業(yè)主委員會(huì)

B.申請業(yè)主委員會(huì)驗(yàn)收

C.申請單項(xiàng)建筑竣工驗(yàn)收

D.申請住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收【答案】C73、目前，一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)核準(zhǔn)由（）管理部門負(fù)責(zé)。

A.縣級以上房地產(chǎn)

B.城市房地產(chǎn)

C.省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)

D.囯務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)【答案】C74、電磁輻射中，對人體危害程度最強(qiáng)的是()。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長波【答案】A75、城市干道的合理間距一般應(yīng)是（）。

A.600～1000m

B.300～1000m

C.600～2000m

D.1000～2000m【答案】A76、（2017年真題）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應(yīng)是專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，且注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作至少應(yīng)滿（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】B77、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司【答案】C78、根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，購房時(shí)享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)滿足的條件之一為住房單套建筑面積在()㎡以下。

A.60

B.90

C.120

D.150【答案】C79、評估國有土地上被征收房屋價(jià)值的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先由（）選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】A80、下列取得房屋的行為中，應(yīng)繳納契稅的是（）。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎(jiǎng)方式取得房屋

C.接受贈(zèng)與境外別墅

D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】B81、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。

A.評估

B.經(jīng)紀(jì)

C.代理

D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)【答案】D82、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定()。

A.可以續(xù)期

B.自動(dòng)續(xù)期

C.申請續(xù)期即予批準(zhǔn)

D.由國家無償收回【答案】B83、可認(rèn)定為閑置土地情形有()。

A.已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積的1/2，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國有建設(shè)用地

B.已投資額占總投資額30%，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國有建設(shè)用地

C.超過劃撥決定書規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿2年未動(dòng)工開發(fā)的國有建設(shè)用地

D.超過有償使用合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿6個(gè)月未動(dòng)工開發(fā)的國有建設(shè)用地【答案】C84、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項(xiàng)目工程合同價(jià)為1000萬元，建筑工期為5個(gè)月。A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】C85、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是()。

A.營業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.印花稅

D.契稅【答案】C86、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2010年4月，正式開工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】C87、會(huì)計(jì)分期是指將一個(gè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)活動(dòng)劃分為若干個(gè)連續(xù)的、長短相同的期間，又稱()。

A.會(huì)計(jì)時(shí)限

B.會(huì)計(jì)期間

C.會(huì)計(jì)內(nèi)涵

D.會(huì)計(jì)形式【答案】B88、下列代理行為中，屬于越權(quán)代理的（）。

A.本代理

B.經(jīng)過被代理人同意的復(fù)代理

C.共同代理

D.雙方代理【答案】D89、因合法建造房屋的事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自（）發(fā)生效力。

A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

B.事實(shí)行為成就時(shí)

C.申請不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記時(shí)

D.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)【答案】B90、下列關(guān)于集體土地的表述中，正確的是（）。

A.宅基地屬于農(nóng)民集體所有

B.集體土地的使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

C.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有

D.自留山和自留地屬于國家所有【答案】A91、某征收工作評估專家委員會(huì)，專家組成員為7人，則其中的房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)至少為（）人。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】B92、我國自開辦保險(xiǎn)公司以來，一直采用（）的形式，并且這種形式也是我國保險(xiǎn)市場的主體。

A.股份有限公司

B.有限責(zé)任公司

C.國有獨(dú)資

D.合作公司【答案】C93、除（）外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)都可以從事房屋征收評估工作。

A.三級暫定資質(zhì)

B.三級

C.二級

D.一級【答案】A94、（2015年真題）向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是（）。

A.設(shè)計(jì)單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】D95、房地產(chǎn)投資資本金不能低于總投資的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】D96、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】C97、某城中村的待改造棚戶區(qū)，其居住用地屬于（）。

A.一類居住用地

B.二類居住用地

C.三類居住用地

D.四類居住用地【答案】C98、（2015年真題）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，應(yīng)以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A.重置價(jià)格

B.實(shí)際價(jià)格

C.評估價(jià)格

D.掛牌價(jià)格【答案】C99、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價(jià)格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對估價(jià)結(jié)果有異議。

A.4650

B.5100

C.5700

D.5800【答案】A100、下列各項(xiàng)中，屬于長期償債能力指標(biāo)的是（）。

A.流動(dòng)比率

B.速動(dòng)比率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率【答案】C二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個(gè)符合題意)

101、關(guān)于需求、供給的變化對均衡價(jià)格影響的說法，正確的有()。

A.需求不變、供給增加、均衡價(jià)格下降

B.供給不變、需求增加時(shí)、均衡價(jià)格下降

C.需求減少、供給增加、均衡價(jià)格下降

D.需求減少、供給也減少、均衡價(jià)格下降

E.需求增加、供給增加、均衡價(jià)格上升【答案】AC102、有關(guān)H公司購房，下列說法錯(cuò)誤的有()。

A.H公司應(yīng)繳納營業(yè)稅40萬元

B.H公司應(yīng)繳納契稅20萬元而非32萬元

C.擔(dān)保公司可以不為H公司購買住宅的貸款提供擔(dān)保

D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效【答案】ABD103、法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有()。

A.森林

B.礦藏

C.水流

D.山嶺

E.荒地【答案】AD104、保險(xiǎn)公司可用于對外投資的資金來源主要有（）。

A.資本金

B.留存收益

C.長期債券融資

D.責(zé)任準(zhǔn)備金

E.保費(fèi)收入【答案】ABD105、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.該房地產(chǎn)拍賣委托人應(yīng)為丙公司

B.人民法院決定采取拍賣方式處置時(shí)應(yīng)告知乙銀行

C.該房地產(chǎn)因設(shè)置有抵押權(quán)，人民法院不支持其拍賣請求

D.人民法院支持該拍賣請求時(shí)應(yīng)以評估價(jià)格為基礎(chǔ)確定拍賣保留價(jià)【答案】ABC106、下列集體土地的征收，應(yīng)當(dāng)報(bào)省級人民政府審批并報(bào)國務(wù)院備案的有（）。

A.25公頃的基本農(nóng)田

B.30公頃的基本農(nóng)田

C.30公頃的耕地

D.40公頃的耕地

E.60公頃的其他土地【答案】C107、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

B.套內(nèi)房屋使用面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

C.套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽臺面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e【答案】AD108、在控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系中，屬于規(guī)定性指標(biāo)的有()。

A.用地性質(zhì)

B.容積率

C.人口容量

D.用地面積

E.建筑形式【答案】ABD109、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，征收()，須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。

A.基本農(nóng)田

B.園地30公頃

C.草地40公頃

D.非耕地75公頃

E.基本農(nóng)田以外的耕地35公頃【答案】AD110、下列區(qū)域中，屬于1類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。

A.康復(fù)療養(yǎng)區(qū)

B.居民住宅區(qū)

C.文化體育區(qū)

D.商業(yè)金融區(qū)

E.集市貿(mào)易區(qū)【答案】BC111、依法轉(zhuǎn)讓商業(yè)用途房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（）。

A.增值稅

B.耕地占用稅

C.土地增值稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅

E.教育費(fèi)附加【答案】ACD112、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利有（）。

A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

B.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理相應(yīng)的經(jīng)紀(jì)事務(wù)并獲得合理報(bào)酬

C.有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.同時(shí)受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并執(zhí)行業(yè)務(wù)

E.為委托人評估出售房屋的價(jià)格【答案】BC113、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬元個(gè)人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.由被征人與征收部門協(xié)商確認(rèn)

B.甲估價(jià)機(jī)構(gòu)的等級至少為二級

C.甲估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)與征收部門簽訂估價(jià)委托合同

D.由于被征收人意見不統(tǒng)一，以隨機(jī)抽選方式確認(rèn)【答案】AB114、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)()。

A.一律不得轉(zhuǎn)讓

B.經(jīng)批準(zhǔn)可以出租

C.可以隨房屋所有權(quán)一并抵押

D.可以收回

E.除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制【答案】BCD115、下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有（）。

A.房屋贈(zèng)與

B.房屋繼承

C.以土地、房屋權(quán)屬抵債

D.以土地、房屋權(quán)屬投資、入股

E.房地產(chǎn)抵押【答案】ACD116、(2017真題)反映企業(yè)短期償債能力的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)有（）。

A.流動(dòng)比率

B.速動(dòng)比率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.資產(chǎn)報(bào)酬率

E.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率【答案】AB117、成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有（）。

A.客廳

B.臥室

C.廚房

D.衛(wèi)生間

E.封閉陽臺【答案】CD118、環(huán)境噪聲污染的特征包括()。

A.環(huán)境噪聲污染是感覺公害

B.環(huán)境噪聲污染具有局限性

C.環(huán)境噪聲污染具有分散性

D.環(huán)境噪聲污染是大氣污染

E.環(huán)境噪聲污染是能量污染【答案】ABC119、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.乙銀行同意

B.人民法院解除查封

C.規(guī)劃部門同意

D.房屋登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)【答案】CD120、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.有償合同

B.要式合同

C.單務(wù)合同

D.實(shí)踐合同【答案】AB121、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有（）。

A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心

B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓

C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間

D.職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

E.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房【答案】AB122、下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有（）。

A.房屋贈(zèng)與

B.房屋繼承

C.以土地、房屋權(quán)屬抵債

D.以土地、房屋權(quán)屬投資、入股

E.房地產(chǎn)抵押【答案】ACD123、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.預(yù)登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，發(fā)生物權(quán)效力

B.當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)登記

C.預(yù)登記具有終局、確定的效力

D.預(yù)登記主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益【答案】BD124、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m^2，套內(nèi)封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗(yàn)收。經(jīng)實(shí)測，劉某所購住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。

A.裝修費(fèi)用

B.交易手續(xù)費(fèi)

C.物業(yè)管理費(fèi)

D.住房貸款利息【答案】ABD125、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，向特定幾個(gè)投資商發(fā)行為期3年，票面年利率為15%的債券，債券必須經(jīng)過背書才能轉(zhuǎn)讓。這種債券的類型屬于()。

A.公債券

B.抵押債券

C.私募債券

D.記名債券

E.公司債券【答案】BCD126、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）。

A.農(nóng)用地

B.建設(shè)用地

C.固有土地

D.集體土地

E.未利用土地【答案】AB127、最高額抵押權(quán)確定的情形有（）。

A.最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓

B.新的債權(quán)不可能發(fā)生

C.抵押人破產(chǎn)

D.約定的債權(quán)期限屆滿

E.抵押財(cái)產(chǎn)被查封【答案】BCD128、依法必須實(shí)行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括()。

A.國家重點(diǎn)建設(shè)工程

B.居民自行裝修住宅

C.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D.利用外國政府貸款的工程

E.利用國際組織援助資金的工程【答案】ACD129、習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想是對馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想、科學(xué)發(fā)展觀的繼承和發(fā)展，是馬克思主義中國化最新成果，是黨和人民實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和集體智慧的結(jié)晶，是中國特色社主義理論體系的重要組成部分，是全黨全國人民為實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興而奮斗的行動(dòng)指南。這一思想的核心要義是（）。

A.堅(jiān)持和發(fā)展中國特色社會(huì)主義

B.實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化

C.推進(jìn)馬克思主義中國化時(shí)代化大眾化

D.堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心【答案】A130、同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款的清償原則有（）。

A.抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償

B.抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償

C.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

D.抵押權(quán)已登記的，按照登記時(shí)間的先后順序清償

E.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)發(fā)生時(shí)間的先后順序清償【答案】BCD131、下列可以征收國有土地上房屋的項(xiàng)目有（）。

A.北京市地鐵5號線工程

B.沈陽-秦皇島燃?xì)廨斔凸芫€工程

C.天津市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)工程

D.北京大興區(qū)某商品房建設(shè)工程

E.上海某一家上市公司標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)工程【答案】ABC132、報(bào)建審批管理主要包括審批核發(fā)()。

A.項(xiàng)目選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.國有土地使用證E施工開工證【答案】ABC133、2017年6月，我國科學(xué)家利用“墨子號”量子科學(xué)實(shí)驗(yàn)衛(wèi)星在國際上率先成功實(shí)現(xiàn)了千公里級的星地雙向量子糾纏分發(fā)，“量子糾纏”就是兩個(gè)（或多個(gè)）粒子共同構(gòu)成的量子狀態(tài)，無論粒子之間相隔多遠(yuǎn)，測量其中一個(gè)粒子必然會(huì)影響其他粒子，“量子糾纏”現(xiàn)象雖然未被完全認(rèn)知，但它仍然能夠說明（）。

A.世界的真正統(tǒng)一性在于它的物質(zhì)性

B.事物聯(lián)系的主觀性和偶然性

C.事物聯(lián)系的復(fù)雜性和多樣性

D.物質(zhì)世界聯(lián)系的客觀性和普遍性【答案】ACD134、2018年9月，中華人民共和國國務(wù)院新聞辦公室發(fā)布了《關(guān)于中美經(jīng)貿(mào)摩擦的事實(shí)與中方立場》白皮書。白皮書指出，中美兩國經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段、經(jīng)濟(jì)制度不同，存在經(jīng)貿(mào)摩擦是正常的，關(guān)鍵是（）。

A.如何增進(jìn)互信、促進(jìn)合作、管控分歧

B.如何增加出口、降低關(guān)稅、管控分歧

C.如何增加進(jìn)口、消除逆差、管控分歧

D.如何加強(qiáng)合作、加征關(guān)稅、管控分歧【答案】A135、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.主合同

B.從合同

C.非典型合同

D.單務(wù)合同【答案】AB136、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有（）。

A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心

B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓

C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間

D.職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

E.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房【答案】AB137、微觀經(jīng)濟(jì)政策中，針對外部性的經(jīng)濟(jì)政策主要有()。

A.政府干預(yù)

B.明確產(chǎn)權(quán)

C.價(jià)格管制

D.外部效益內(nèi)部化

E.稅收調(diào)節(jié)【答案】ABD138、下列工程建設(shè)項(xiàng)目的施工，必須進(jìn)行招標(biāo)的有（）。

A.國家重點(diǎn)工程

B.農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅

C.利用世界銀行貸款工程

D.民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

E.私立學(xué)校教學(xué)樓【答案】ACD139、納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，可以通過（）措施進(jìn)行調(diào)節(jié)。

A.稅率

B.附加

C.加成

D.罰款

E.減免【答案】ABC140、下列關(guān)于征收集體土地的政策規(guī)定中，表述正確的是（）。

A.建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于建設(shè)單位

B.征收土地實(shí)行兩級審批制度，即全國人大和省級人大

C.基本農(nóng)田未超過150畝的，由省級人民政府審批并報(bào)國務(wù)院備案

D.征收土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

E.在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償【答案】D141、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書失效的情形有（）。

A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的

B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過1年的

C.年齡超過60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的

E.不具有完全民事行為能力的【答案】AD142、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，表述正確的有（）。

A.法定評估業(yè)務(wù)的估價(jià)檔案保存期不得少于三十年

B.某一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以分設(shè)為兩個(gè)二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.分支機(jī)構(gòu)應(yīng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)

D.二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

E.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告，至少有2名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章【答案】AC143、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個(gè)用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費(fèi)用僅增長8%；2016年末甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.銀行貸款

B.信托貸款

C.發(fā)行股票

D.發(fā)行債券【答案】CD144、下列情況中，需要設(shè)置沉降縫的有（）。

A.建筑平面的轉(zhuǎn)折部位

B.高度差異處

C.建筑結(jié)構(gòu)不同類型處

D.分期建造建筑的交界處

E.地震烈度7度地區(qū)【答案】ABCD145、用益物權(quán)包括()。

A.承包經(jīng)營權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.債權(quán)

D.典權(quán)E所有權(quán)【答案】ABD146、開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須（）。

A.經(jīng)規(guī)劃管理部門同意

B.經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意

C.經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意

D.重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議

E.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金【答案】ACD147、根據(jù)會(huì)計(jì)基本準(zhǔn)則規(guī)定，會(huì)計(jì)信息的首要質(zhì)量要求包括()等。

A.可靠性

B.相關(guān)性

C.可理解性

D.謹(jǐn)慎性

E.可比性【答案】ABC148、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋權(quán)屬證書的

D.土地是劃撥方式取得的

E.依法收回土地使用權(quán)的【答案】BC149、十七大以來，黨對興起社會(huì)主義文化建設(shè)新高潮，推動(dòng)社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮做出戰(zhàn)略部署，這是基于（）。

A.文化已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力

B.文化已經(jīng)成為國家核心競爭力的重要因素

C.文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國家經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)

D.文化已經(jīng)成為民族凝聚力和創(chuàng)造力的重要源泉【答案】ABD150、根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為()。

A.本代理

B.委托代理

C.法定代理

D.復(fù)代理

E.單獨(dú)代理【答案】BC151、工程索賠的主要原因有（）。

A.當(dāng)事人違約

B.不可抗力

C.合同缺陷

D.市場波動(dòng)

E.監(jiān)理人指令【答案】ABC152、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過（）或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

A.買賣

B.出租

C.抵押

D.贈(zèng)與

E.質(zhì)押【答案】AD153、中英《南京條約》簽訂后，美、法趁火打劫，相繼逼迫清政府簽訂的不平等條約有（）。

A.《虎門條約》

B.《望廈條約》

C.《黃埔條約》

D.《天津條約》【答案】BC154、下列關(guān)于保險(xiǎn)合同主體的敘述正確的是()。

A.投保人是指與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，并按照保險(xiǎn)合同承擔(dān)繳付保險(xiǎn)費(fèi)等義務(wù)的一方

B.投保人可以是被保險(xiǎn)人本人，也可以是法律許可的他人

C.有些保險(xiǎn)合同的訂立與履行涉及當(dāng)事人與關(guān)系人授權(quán)的第三者，這些被授權(quán)與保險(xiǎn)合同發(fā)生關(guān)系的人被稱為保險(xiǎn)合同的代理人

D.投保人與被保險(xiǎn)人為同一人時(shí)，只限于為自己利益投保，所以兩者在保險(xiǎn)合同中的主體位置可以合二為一E保險(xiǎn)合同的主體包括當(dāng)事人、關(guān)系人和輔助人【答案】AB155、下列訴訟中，訴訟時(shí)效期間為1年的有（）。

A.延付或拒付租金的

B.無故不履行合同的

C.身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

D.因環(huán)境污染損害要求賠償?shù)?/p>

E.出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的【答案】AC156、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有()。

A.征收或者征用都是為了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償

C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變

E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的【答案】ABD157、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)盡的職責(zé)有（）。

A.對委托人提供的資料進(jìn)行核查，確保資料的真實(shí)性

B.了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利情況

C.將估價(jià)對象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料進(jìn)行對照

D.拍攝能夠反映估價(jià)對象外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片

E.進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察【答案】BCD158、工程索賠的主要原因有（）。

A.當(dāng)事人違約

B.不可抗力

C.合同缺陷

D.市場波動(dòng)

E.監(jiān)理人指令【答案】ABC159、下列關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，表述正確的有（）。

A.國有土地使用權(quán)出讓.土地使用權(quán)出售.房屋買賣，為成交價(jià)格

B.土地使用權(quán)贈(zèng)與.房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售.房屋買賣的市場價(jià)格核定

C.土地使用權(quán)交換.房屋交換，為所交換的土地使用權(quán).房屋的價(jià)格

D.征收機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對房屋價(jià)值進(jìn)行評估，以評估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)

E.在房地產(chǎn)交易契約中，無論是否劃分房產(chǎn)的價(jià)格和土地的價(jià)格，都以房地產(chǎn)交易契約價(jià)格總額為計(jì)稅依據(jù)【答案】ABD160、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于反映總體單位標(biāo)志值差異程度的變異指標(biāo)有（）。

A.全距

B.中數(shù)

C.標(biāo)準(zhǔn)差

D.平均差

E.變異系數(shù)【答案】ACD161、下列關(guān)于減價(jià)拍賣的說法中，正確的是()。

A.減價(jià)拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價(jià)拍賣”

B.是一種價(jià)格下行的拍賣，即拍賣品的報(bào)價(jià)由高到低，依次遞減，直到有人應(yīng)價(jià)，即告成交

C.根據(jù)拍賣方式不同可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種

D.遵循誰叫價(jià)誰要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣合同即告成立E減價(jià)拍賣皆為買方報(bào)價(jià)拍賣【答案】BCD162、環(huán)境噪聲污染的特征包括()。

A.環(huán)境噪聲污染是感覺公害

B.環(huán)境噪聲污染具有局限性

C.環(huán)境噪聲污染具有分散性

D.環(huán)境噪聲污染是大氣污染

E.環(huán)境噪聲污染是能量污染【答案】ABC163、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.C建筑公司

C.順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司

D.劉某【答案】AB164、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.有償合同

B.要式合同

C.單務(wù)合同

D.實(shí)踐合同【答案】AB165、下列選項(xiàng)中，屬于不可以拍賣的房地產(chǎn)的有（）。

A.手續(xù)不全的房地產(chǎn)

B.權(quán)屬有爭議，尚處于訴訟程序中的房地產(chǎn)

C.未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人書面同意拍賣的房地產(chǎn)

D.未經(jīng)抵押權(quán)人同意拍賣的房地產(chǎn)

E.以出讓方式獲得土地使用權(quán)，但不符合政府轉(zhuǎn)讓條件的房地產(chǎn)【答案】BC166、(2014真題)下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于反映總體單位標(biāo)志值差異程度的變異指標(biāo)有（）。

A.全距

B.眾數(shù)

C.標(biāo)準(zhǔn)差

D.平均差

E.變異系數(shù)【答案】ACD167、(2017真題)下列建筑材料中，有可能產(chǎn)生甲醛污染的有（）。

A.膠合板

B.塑料壁紙

C.鋁合金門窗

D.天然大理石

E.氯化橡膠涂料【答案】AB168、在()情況下，需要征收契稅。

A.國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓

B.房屋發(fā)生交換、買賣或贈(zèng)與

C.以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股或抵債

D.城鎮(zhèn)職工首次購買公有住房E以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房方式承受土地、房屋權(quán)屬【答案】ABC169、用益物權(quán)包括()。

A.承包經(jīng)營權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.債權(quán)

D.典權(quán)E所有權(quán)【答案】ABD170、不動(dòng)產(chǎn)是指（）等定著物。

A.土地

B.海域

C.房屋

D.林木

E.汽車【答案】ABCD171、臨時(shí)使用土地的時(shí)間可以為()。

A.3個(gè)月

B.9個(gè)月

C.20個(gè)月

D.27個(gè)月E32個(gè)月【答案】ABC172、改革開放以來，我們黨對公有制認(rèn)識上的一個(gè)重大突破，就是明確了公有制和公有制的實(shí)現(xiàn)形式是兩個(gè)不同層次的問題。公有制的實(shí)現(xiàn)形式是指資產(chǎn)或資本的（）。

A.占有形式

B.分配形式

C.所有權(quán)歸屬

D.組織形式和經(jīng)營方式【答案】D173、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實(shí)地查勘，5月5日甲評估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.被征收人協(xié)商選定

B.房屋征收部門組織被征收人投票多數(shù)決定

C.房屋征收部門指定

D.可以搖號抽簽隨機(jī)確定【答案】ABD174、(2014真題)成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有（）。

A.客廳

B.臥室

C.廚房

D.衛(wèi)生間

E.封閉陽臺【答案】CD175、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.拍賣方式

B.招標(biāo)方式

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓【答案】ABD176、下列有關(guān)商業(yè)銀行的表述，不正確的是()。

A.商業(yè)銀行在一國的金融體系中居主體地位，是世界各國現(xiàn)代銀行中最基本、最典型的銀行組織形式

B.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具，是商業(yè)銀行的最基本職能

C.從商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍劃分，西方商業(yè)銀行有兩大類型：職能分工型和全能型

D.我國《商業(yè)銀行法》規(guī)定，設(shè)立城市合作商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為1億元人民幣E我國《商業(yè)銀行法》規(guī)定，設(shè)立農(nóng)村合作商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為1億元人民幣【答案】B177、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估。

A.借款合同

B.抵押合同

C.保險(xiǎn)合同

D.委托合同【答案】BC178、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，征收()，須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。

A.基本農(nóng)田

B.園地30公頃

C.草地40公頃

D.非耕地75公頃

E.基本農(nóng)田以外的耕地35公頃【答案】AD179、上述保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有()。

A.該商業(yè)銀行

B.該財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司

C.該房地產(chǎn)開發(fā)公司

D.該咨詢公司【答案】BD180、下列()是拆遷的協(xié)管部門。(各選項(xiàng)所述均為縣級以上級別)

A.工商行政主管部門

B.民事主管部門

C.民政主管部門

D.司法行政主管部門E文化行政主管部門【答案】AD181、下列房地產(chǎn)不得抵押的有（）。

A.幼兒園的教學(xué)樓

B.某大學(xué)的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房【答案】AC182、城市維護(hù)建設(shè)稅是隨（）附征并專門用于城市維護(hù)建沒的一種特別目的稅。

A.增值稅

B.財(cái)產(chǎn)稅

C.消費(fèi)稅

D.資源稅

E.營業(yè)稅【答案】AC183、下列關(guān)于物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別，說法正確的有（）。

A.物權(quán)的權(quán)利主體是特定的

B.物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性

C.物權(quán)能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生效力，具有追及性

D.物權(quán)和債權(quán)的保護(hù)方法不同

E.物權(quán)具有平等性，債權(quán)具有優(yōu)先性【答案】ABCD184、下列關(guān)于投資基金的表述，正確的是（）。

A.發(fā)起人、管理人和托管人之間是信托契約關(guān)系

B.投資人不干預(yù)基金的管理和運(yùn)作

C.風(fēng)險(xiǎn)低于股票，高于債券

D.投資基金不可提前終止

E.所有的投資基金都可以在證券市場上買賣交易【答案】ABC185、下列金融工具中，屬于短期信用工具的有（）。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票

E.大額可轉(zhuǎn)讓定期存單【答案】ABC186、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱