國家開放大學(xué)2020年（202001-202007）《2223物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)》期末考試真題及答案完整版（共2套）

試卷代號(hào)：2223國家開放大學(xué)2019年秋季學(xué)期期末統(tǒng)一考試物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)試題（開卷）2020年1月一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分1．經(jīng)營杠桿的存在主要是()引起的。A．變動(dòng)成本總額 B．單位變動(dòng)成本C．固定成本 D．利潤2．財(cái)務(wù)人員在財(cái)務(wù)目標(biāo)的總體要求下，通過專門的方法從各種備選方案中遴選出最佳方案，這是財(cái)務(wù)管理的()方法。A．財(cái)務(wù)預(yù)算 B．財(cái)務(wù)決策C財(cái)務(wù)分析 D．財(cái)務(wù)控制3．以下說法正確的是()按照資本成本從小到大的順序排列。A．長期借款，債券，優(yōu)先股，留存收益，普通股B．留存收益，債券，長期借款，優(yōu)先股，普通股C普通股，優(yōu)先股，留存收益，債券，長期借款D．優(yōu)先股，普通股，留存收益，債券，長期借款4．會(huì)計(jì)信息必須滿足宏觀經(jīng)濟(jì)管理、各有關(guān)方面了解企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果以及企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部經(jīng)營管理的需要是()原則的應(yīng)用。A．客觀性 B．配比性C．權(quán)責(zé)發(fā)生制 D．相關(guān)性5．下列有關(guān)物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)成本核算特點(diǎn)，錯(cuò)誤的是()。A．一般不存在產(chǎn)品 B．成本構(gòu)成中，間接費(fèi)用比例較大C．以小區(qū)（樓）管理處為成本核算對(duì)象D．成本核算宜采用逐步結(jié)轉(zhuǎn)分步法6．某物業(yè)管理公司屬下某商店本月購進(jìn)A商品1000件，每件進(jìn)價(jià)100元。本月出售A商品600件，每件售價(jià)150元。根據(jù)收入與支出配比原則，該商店本月銷售毛利為()。A．100000元 B．10000元C．30000元 D．90000元7．美華物業(yè)公司成功發(fā)行優(yōu)先股，面值總額為800萬元，發(fā)行價(jià)格為850萬元，籌資費(fèi)用率為5%，優(yōu)先股股利率為15%，則該優(yōu)先股的資金成本為()。A．13.57% B．14.9%C．19.9% D．15.79%8．下列說法正確的是()。A．企業(yè)債券比金融債券的收益率低B．政府債券與金融債券的抵押代用率較企業(yè)證券高C．企業(yè)證券的流動(dòng)性高于政府債券D．企業(yè)證券的特點(diǎn)是流動(dòng)性低，風(fēng)險(xiǎn)小，收益高9．下列屬于短期負(fù)債籌資特點(diǎn)的是()。A．融資成本較低 B．融資風(fēng)險(xiǎn)較低C．融資富有彈性 D．融資速度快10．物業(yè)管理企業(yè)計(jì)提折舊一般采用()方法。A．平均年限法 B．工作量法C．直線折舊法 D．年數(shù)總和法二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10分）11．下列各項(xiàng)應(yīng)列營業(yè)外收入的有()。 A．盤點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)一臺(tái)賬外電鉆 B．收到教育費(fèi)附加返還款 C．轉(zhuǎn)讓一輛汽車收到款項(xiàng)大于其凈值 D．房屋出租收入 E．經(jīng)營停車場(chǎng)收入12．存貨成本主要包括()。 A．采購成本 B．儲(chǔ)存成本 C．訂貨成本 D．缺貨成本 E．運(yùn)輸成本13．可用來衡量企業(yè)短期償債能力的財(cái)務(wù)指標(biāo)是()。 A．負(fù)債比率 B．流動(dòng)比率 C．速動(dòng)比率 D．現(xiàn)金比率 E．已獲利息倍數(shù)14．列作企業(yè)對(duì)外投資收益的內(nèi)容有()。 A．股利 B．債券利息 C．對(duì)外投資分得的利潤 D．企業(yè)收到以現(xiàn)金形式發(fā)放的股利 E．投資到期收回取得款項(xiàng)與賬面價(jià)值的差額15．確定股票發(fā)行價(jià)格時(shí)，應(yīng)考慮的因素有()。 A．市場(chǎng)利率 B．每股凈資產(chǎn) C．行業(yè)前景 D．公司在同行業(yè)的地位 E．證券市場(chǎng)的供求狀況及股價(jià)水平三、判斷題（每題1分，共10分16．《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定對(duì)外商投資企業(yè)等業(yè)務(wù)收支以外幣為主的企業(yè)，可以選定某一種外幣作為記賬本位幣，這些企業(yè)向我國境內(nèi)提供的會(huì)計(jì)報(bào)表，也以外幣反映。()17．現(xiàn)金流量表與利潤表都是根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制編制的。()18．存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)越多，說明存貨占用水平越低，流動(dòng)性越強(qiáng)。()19．當(dāng)息稅前利潤率小于負(fù)債利息率時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生財(cái)務(wù)杠桿的正作用，使得負(fù)債經(jīng)營給投資者帶來更多的收益。()20．無論主營業(yè)務(wù)收入，還是其他業(yè)務(wù)收入，都是物業(yè)管理企業(yè)提供經(jīng)營勞務(wù)而取得的。()21.變動(dòng)成本是指在一定范圍內(nèi)與業(yè)務(wù)量無關(guān)的成本。()22．當(dāng)企業(yè)營業(yè)收入波動(dòng)較大時(shí)，可采用算術(shù)平均法預(yù)測(cè)營業(yè)收入。()23．狹義的營運(yùn)資本指流動(dòng)資產(chǎn)減去流動(dòng)負(fù)債后的余額。()24．債券價(jià)值由面值的現(xiàn)值和各期利息的現(xiàn)值兩部分組成。()25．某企業(yè)享受免稅待遇，無需繳納稅款，因而無需進(jìn)行納稅申報(bào)。()四、簡(jiǎn)答題(每題10分，共30分） 26．什么是內(nèi)部控制制度？?jī)?nèi)部控制制度的作用有哪些？ 27．簡(jiǎn)述利潤分配的原則。28．什么是收支預(yù)算法？在收支預(yù)算法下，現(xiàn)金預(yù)算主要包括哪些內(nèi)容？五、計(jì)算題（每題10分，共30分） 29．A物業(yè)公司發(fā)行5年期債券，面值1000元，票面利率為10%，發(fā)行成本為發(fā)行價(jià)格1250元的5%，企業(yè)所得稅率為25%。 [要求]計(jì)算債券的資本成本。30．XY物業(yè)管理有限公司2018年1月份至6月份的住戶數(shù)量與大樓的通道照明電費(fèi)如下表所示。月份123456住戶（戶）560550556650620562照明電費(fèi)（元）380037003786430041823788.6 [要求](1)運(yùn)用高低點(diǎn)法將照明電費(fèi)分解為固定成本和單位變動(dòng)成本。(2)如果到該年住戶數(shù)量達(dá)到800戶時(shí)，照明電費(fèi)應(yīng)為多少？31．某物業(yè)公司目前擁有資本1000萬元，其結(jié)構(gòu)為：資產(chǎn)負(fù)債率20%．負(fù)債利率為IO%。普通股權(quán)益資本為80%(發(fā)行普通股10萬股，每股面值80元)，現(xiàn)準(zhǔn)備追加籌資400萬元，有兩種籌資方案可供選擇：(1)全部發(fā)行普通股，增發(fā)5萬股，每股面值80元，(2)全部籌措長期債務(wù)，利率為lO%．利息為40萬元。企業(yè)追加籌資后息稅前利潤預(yù)計(jì)為160萬元，所得稅率為25%。[要求]①計(jì)算每股收益無差異點(diǎn)。②計(jì)算無差異點(diǎn)的每股收益并確定籌資方案。試卷代號(hào)：2223國家開放大學(xué)2020年春季學(xué)期期末統(tǒng)一考試物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)試題（開卷）2020年7月一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1．在計(jì)算經(jīng)濟(jì)訂貨批量時(shí)，一般不需要考慮()。A．采購成本 B．訂貨成本C．儲(chǔ)存成本 D．缺貨成本2．下列各項(xiàng)，屬于利潤分配的是()。A．提取職工福利費(fèi) B．提取工會(huì)經(jīng)費(fèi)C．提取大修理費(fèi) D．提取公益金3．物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主管理委員會(huì)的委托，對(duì)房屋共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修理等工程施工活動(dòng)所取得的工程結(jié)算收入稱為()。A．物業(yè)大修理收入 B．物業(yè)經(jīng)營收入C．公共性服務(wù)費(fèi)收入 D．特約服務(wù)收入4．經(jīng)營杠桿的存在主要是()引起的。A．變動(dòng)成本總額 B．單位變動(dòng)成本C．固定成本 D．利潤5．會(huì)計(jì)信息必須滿足宏觀經(jīng)濟(jì)管理、各有關(guān)方面了解企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果以及企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部經(jīng)營管理的需要是()原則的應(yīng)用。A．客觀性 B．相關(guān)性C．權(quán)責(zé)發(fā)生制 D．配比性6．物業(yè)管理企業(yè)房屋中介代銷手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)列為()。A．物業(yè)管理收入 B．物業(yè)經(jīng)營收入C．其他業(yè)務(wù)收入 D．物業(yè)大修理收入7．某公司發(fā)行一種面值1元的股票200萬股，籌資總額為1000萬元，籌資費(fèi)率為5%，已知上一年每股股利為0．5元，以后每年按8%的比率增長，該股票的資金成本為()。A．17.84% B．10.9%C．18.53% D．11%8．運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)手段和數(shù)量方法，對(duì)目標(biāo)進(jìn)行綜合平衡，制訂主要的計(jì)劃指標(biāo)，擬定增產(chǎn)節(jié)約措施，協(xié)調(diào)各項(xiàng)計(jì)劃指標(biāo)。這是財(cái)務(wù)管理的()方法。A．財(cái)務(wù)預(yù)算 B．財(cái)務(wù)決策C．財(cái)務(wù)預(yù)測(cè) D．財(cái)務(wù)分析9．所得稅的繳納，一般采用()方法。A．按期納稅 B．按期預(yù)繳，年終匯算清繳D．按期預(yù)繳 D．按次納稅10．南湖物業(yè)管理企業(yè)2019年主營業(yè)務(wù)收入150萬元，其他業(yè)務(wù)收入85萬元，預(yù)計(jì)2020年主營業(yè)務(wù)收入增加3%，其他業(yè)務(wù)收入減少1%，預(yù)測(cè)2020年的其他業(yè)務(wù)收入是()。A．238.65萬元 B．154.5萬元C．87.55萬元 D．84.15萬元二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10分） 11．財(cái)務(wù)預(yù)算的作用有()。 A．方向定位 B．明確目標(biāo) C．全員參與 D．控制的依據(jù) E．考評(píng)標(biāo)準(zhǔn) 12．內(nèi)部籌資的方式有()。 A．發(fā)行股票 B．發(fā)行債券 C．內(nèi)部留存 D．銀行借款 E．折舊 13．物業(yè)管理企業(yè)在編制會(huì)計(jì)報(bào)表時(shí)，應(yīng)做好編報(bào)前的準(zhǔn)備工作，一般包括()方面。A．人賬 B．做好財(cái)產(chǎn)清查工作C．內(nèi)部賬目和外部賬目核對(duì) D．調(diào)整賬項(xiàng)E．結(jié)賬和試算平衡14．會(huì)計(jì)要素之間的聯(lián)系有()。A．資產(chǎn)=負(fù)債 B．資產(chǎn)=負(fù)債十所有者權(quán)益C．資產(chǎn)=負(fù)債十所有者權(quán)益十利潤 D．資產(chǎn)=權(quán)益E．利潤=收入一費(fèi)用15．對(duì)于利潤分配，下列說法，正確的是()。A．陷于經(jīng)營收縮的企業(yè)多采取多分少留政策B．陷于經(jīng)營收縮的企業(yè)多采取少分多留政策C．處于成長中的企業(yè)采用多分少留政策D．處于成長中的企業(yè)采用少分多留政策E．采用較高股利支付率政策的企業(yè)，一般為盈利相對(duì)穩(wěn)定的企業(yè)三、判斷題（每題1分，共10分）16．企業(yè)進(jìn)行破產(chǎn)清算時(shí)，優(yōu)先股股東要后于普通股股東得到償還。()17．代管基金收入是物業(yè)管理企業(yè)的一項(xiàng)收入。()18．資產(chǎn)負(fù)債率高，表明企業(yè)在增加收入和節(jié)約資產(chǎn)使用等方面取得了良好效果。()19．債券價(jià)值由面值的現(xiàn)值和各期利息的現(xiàn)值兩部分組成。()20．《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定對(duì)外商投資企業(yè)等業(yè)務(wù)收支以外幣為主的企業(yè)，可以選定某一種外幣作為記賬本位幣，這些企業(yè)向我國境內(nèi)提供的會(huì)計(jì)報(bào)表，也以外幣反映。()21．貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)合同一般應(yīng)采用不定值保險(xiǎn)合同。()22．應(yīng)收賬款收現(xiàn)保證率，是企業(yè)控制應(yīng)收賬款收現(xiàn)水平的基本依據(jù)。()23．向不同的使用者提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，其編制依據(jù)可依據(jù)使用者不同而不同。()24．臨時(shí)性的現(xiàn)金余?？梢钥紤]通過歸還短期借款或購買短期有價(jià)證券來解決。()25．內(nèi)部控制制度是會(huì)計(jì)一個(gè)部門的制度，應(yīng)由會(huì)計(jì)部門執(zhí)行完成。()四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分） 26．影響物業(yè)管理企業(yè)理財(cái)?shù)沫h(huán)境有哪些？ 27．簡(jiǎn)述財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。 28．什么是本量利分析法？在物業(yè)管理中應(yīng)如何應(yīng)用？五、計(jì)算題（每題10分，共30分） 29．A公司發(fā)行期限為5年，面值為2000元，利率為12%的債券，發(fā)行價(jià)格2500元，發(fā)行費(fèi)率為4%，所得稅率為25%。 [要求]計(jì)算該債券的資金成本。30．某物業(yè)管理企業(yè)為經(jīng)營租用一棟辦公樓，每月租金50000元。該企業(yè)對(duì)住戶采用按戶收取管理費(fèi)用，每戶每月650元。平均每月每戶需支付的保安、綠化、衛(wèi)生清潔等變動(dòng)費(fèi)為350元。[要求]計(jì)算需要有多少住戶入住才能保本？若該企業(yè)欲取得60000元的利潤，需要有多少住戶入住才能達(dá)到？31．逸園物業(yè)管理公司2019年有關(guān)收支項(xiàng)目的全年累計(jì)發(fā)生額如下：主營業(yè)務(wù)收入 105000其他業(yè)務(wù)收入 12317營業(yè)外收入 1500主營業(yè)務(wù)成本 70000管理費(fèi)用 13259財(cái)務(wù)費(fèi)用 300主營業(yè)務(wù)稅金及附加 3000其他業(yè)務(wù)支出 8000營業(yè)外支出 3100所得稅費(fèi)用 5289.5[要求]根據(jù)上述資料計(jì)算利潤表里有關(guān)項(xiàng)目的本年累計(jì)數(shù)。試卷代號(hào)：2223國家開放大學(xué)2019年秋季學(xué)期期末統(tǒng)一考試物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)試題答案及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（開卷）（供參考）2020年1月一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1．C2．B3．A4．D5．D6．C7．B8．B9．A10．C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10分）11.ABC12.ABCD13.BCD14.ABCE15.ABCDE三、判斷題（每題1分，共10分）16．×17．×18．×19．×20．√21．×22．×23．√24．√25．×四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）26．什么是內(nèi)部控制制度？?jī)?nèi)部控制制度的作用有哪些？答：內(nèi)部控制制度指企業(yè)內(nèi)部在分工產(chǎn)生的相互制約、相互聯(lián)系的基礎(chǔ)上，采取一系列控制性措施、方法并予以規(guī)范化、系統(tǒng)化、制度化，由此形成的一套嚴(yán)密的控制機(jī)制。（2分）內(nèi)部控制制度的作用，歸納為以下幾方面：（每點(diǎn)各2分）(1)保護(hù)資產(chǎn)的安全和完整；(2)保證會(huì)計(jì)及其他信息資料的真實(shí)可靠；(3)有利于提高業(yè)務(wù)處理的工作效率；(4)有利于實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營方針和經(jīng)營目標(biāo)；27．簡(jiǎn)述利潤分配的原則。答：(1)遵守國家法律法規(guī)。企業(yè)的利潤要依法分配。（3分）(2)留存發(fā)展資金、增加企業(yè)后勁。（2分）(3)利潤分配必須兼顧企業(yè)所有者、經(jīng)營者和職工的利益。（3分）(4)保護(hù)債權(quán)人權(quán)利的原則。（2分）28．什么是收支預(yù)算法？在收支預(yù)算法下，現(xiàn)金預(yù)算主要包括哪些內(nèi)容？答：收支預(yù)算法是指將預(yù)算期內(nèi)可能發(fā)生的一切現(xiàn)金流入、流出項(xiàng)目分類列入現(xiàn)金預(yù)算表中，以確定收支差異·采用適當(dāng)財(cái)務(wù)對(duì)策的方法。（2分）在收支預(yù)算法下，現(xiàn)金預(yù)算主要包括四部分內(nèi)容：(1)現(xiàn)金收入；（2分）(2)現(xiàn)金支出；（2分）(3)現(xiàn)金余絀；（2分）(4)現(xiàn)金融通；（2分）五、計(jì)算題（每題10分，共30分）29．解：債券資金成本=1000×10%×30．解：?jiǎn)挝蛔儎?dòng)成本=4300-37006500-550=固定成本=4300-650×6=400元（或固定成本=3700-550×6—=400元）總成本-=00+6×800-=5200元31．解：(1)EBIT-I1×(1-T)=EBIT=140萬(2)每股稅后凈收益=140-200×10%×(1-25%800+400或每股稅后凈收益=[140-(200+400)應(yīng)采用籌集長期債務(wù)的方案。試卷代號(hào)：2223國家開放大學(xué)2020年春季學(xué)期期末統(tǒng)一考試物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)試題答案及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（開卷）（供參考）2020年7月一、單項(xiàng)選擇題（每小題2分，共20分）1．D2．D3．A4．C5．B6．C7．C8．A9．B10.D二、多項(xiàng)選擇題（每小題2分，共10分）11.ABDE12.CE13.ABCDE14.BCDE15.ADE三、判斷題（每小題1分，共10分）16.×17.×18.×19.√20.X21.×22.√23.×24.√25.×四、簡(jiǎn)答題（每小題10分，共30分）26.影響物業(yè)管理企業(yè)理財(cái)?shù)沫h(huán)境有哪些？答：(1)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。主要包括經(jīng)濟(jì)周期、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和經(jīng)濟(jì)政策等。（3分）(2)法律環(huán)境。主要包括企業(yè)組織法律規(guī)范、稅法、會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)法律法規(guī)。（2分）(3)金融環(huán)境。主要包括金融機(jī)構(gòu)、金融市場(chǎng)。（2分）(4)企業(yè)內(nèi)部理財(cái)環(huán)境。主要包括企業(yè)類型及其組織形式、企業(yè)的理財(cái)能力、企業(yè)文化。（3分）27.簡(jiǎn)述財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的作用有哪些