資產(chǎn)評估學(xué)教程課件

第3章 機(jī)器設(shè)備評估第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn)用第三節(jié)市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn)用第3章 機(jī)器設(shè)備評估第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述第二節(jié)成1第一節(jié)

機(jī)器設(shè)備評估概述

一、機(jī)器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)及其對評估的影響（一）機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)1.單位價值大，使用壽命長；屬于動產(chǎn);數(shù)量大，品種多、分布廣，個體情況復(fù)雜。2.機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但常常兼含無形資產(chǎn)的價值。3.價值補(bǔ)償和實物更新不同時進(jìn)行。4.機(jī)器設(shè)備通常不具備單臺收益能力。第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述一、機(jī)器設(shè)備的2（二）機(jī)器設(shè)備的評估特點(diǎn)

1、以單臺件為評估對象2、以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)3、把握機(jī)器設(shè)備價值構(gòu)成和構(gòu)成要素的變化規(guī)律。（二）機(jī)器設(shè)備的評估特點(diǎn)3二、機(jī)器設(shè)備的分類（一）按國家固定資產(chǎn)的分類標(biāo)準(zhǔn)分類1994年1月24日國家技術(shù)監(jiān)督局《固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)域代碼》GB/T14885-94）將固定資產(chǎn)分為（1）通用設(shè)備；（2）專用設(shè)備；（3）交通運(yùn)輸設(shè)備；（4）電氣設(shè)備；（5）電子及通訊設(shè)備；（6）儀器儀表、計量標(biāo)準(zhǔn)器具及工具。（二）按會計制度分類（1）生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備；（2）非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備；（3）租出機(jī)器設(shè)備；（4）未使用機(jī)器設(shè)備；（5）不需用機(jī)器設(shè)備；（6）融資租入機(jī)器設(shè)備二、機(jī)器設(shè)備的分類4（三）按組合程度分類為單臺設(shè)備、機(jī)組設(shè)備和成套設(shè)備（四）按來源分為自制設(shè)備和外購設(shè)備，外購設(shè)備又有國內(nèi)購置和國外進(jìn)口之分。（三）按組合程度分類為單臺設(shè)備、機(jī)組設(shè)備和成套設(shè)備5三、機(jī)器設(shè)備評估的基本程序（一）接受委托階段（二）評估準(zhǔn)備階段（二）現(xiàn)場工作階段（三）評定估算階段（四）撰寫評估報告及評估說明，整理評估底稿（五）評估報告的審核和報出階段三、機(jī)器設(shè)備評估的基本程序6四、機(jī)器設(shè)備評估方法的適用性（一）重置成本法的適用范圍1.主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨(dú)立獲利能力的單臺（件）設(shè)備。2.對繼續(xù)使用前提下無法用收益現(xiàn)值法評估的機(jī)器設(shè)備，也可用重置成本法評估。3.在非繼續(xù)使用前提下，若待估設(shè)備無市場參照物，也可使用成本法。（二）現(xiàn)行市價法的適用范圍市價法主要適用于單項設(shè)備的變現(xiàn)價或交易，但需注意市場前提和可比前提。四、機(jī)器設(shè)備評估方法的適用性7（三）收益法的適用范圍主要適用于可單獨(dú)核算收益的生產(chǎn)流水線（成套設(shè)備）?？傊钃?jù)設(shè)備的使用狀態(tài)、可獲得的資料以及設(shè)備本身的特點(diǎn)選擇最適評估方法。（三）收益法的適用范圍8第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn)用該方法是機(jī)器設(shè)備評估中最基本的方法基本原理：成本法是通過估算機(jī)器設(shè)備的重置成本和各種損耗，并用重置成本扣減各種損耗作為機(jī)器設(shè)備評估價值的一種方法?；竟剑涸u估值＝重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值評估值＝重置成本×成新率－功能性損耗－經(jīng)濟(jì)性損耗評估值＝重置成本×綜合成新率第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn)用該方法是機(jī)器設(shè)備評估中9一、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算（一）機(jī)器設(shè)備重置成本測算中應(yīng)注意的問題1、選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本一、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算102、機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成具體需根據(jù)評估目的所要求狀態(tài)下機(jī)器設(shè)備的全部取得費(fèi)用決定。2、機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成113、重置成本測算方法的選擇一般應(yīng)遵循的規(guī)律：（1）對于自制設(shè)備，一般可采用重置核算法、綜合估價法、重量估價法等來測算重置成本；（2）對于外購設(shè)備，若目前仍在生產(chǎn)和銷售的設(shè)備，采用直接法計算重置成本（以市價為基礎(chǔ)加上運(yùn)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等）；（3）對于無法取得現(xiàn)行購置價或建造費(fèi)用的設(shè)備，如果能找到參照物，則可采用功能價值法或規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法（更新重置成本）；（4）若設(shè)備的現(xiàn)行價與參照物均無法獲得，就只能采用物價指數(shù)法（復(fù)原重置成本）。3、重置成本測算方法的選擇12（二）自制設(shè)備重置成本測算

1、成本構(gòu)成制造成本、期間費(fèi)用、合理利潤、設(shè)計費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。2、自制設(shè)備重置成本測算主要采用重置核算法（1）計算自制非標(biāo)設(shè)備的復(fù)原重置成本（2）計算自制非標(biāo)設(shè)備的更新重置成本（3）綜合估價法成本利潤率主要外購件費(fèi)成本主材費(fèi)率主材費(fèi)銷售稅金率設(shè)計費(fèi)率臺數(shù)（二）自制設(shè)備重置成本測算1、成本構(gòu)成成本主要外購成本主材13運(yùn)用綜合估價法評估某企業(yè)自制設(shè)備，其中該設(shè)備的主材為不銹鋼，凈消耗13.5噸，評估基準(zhǔn)日該種不銹鋼的市場含稅價格為2.8萬元/噸，在制造過程中該鋼材的利用率約為95%，該設(shè)備的主材費(fèi)率為80%，適用的增值稅稅率為17%，則該設(shè)備的主材費(fèi)用最接近于（）萬元。A.35.90B.37.79C.38.90D.39.79答案：D運(yùn)用綜合估價法評估某企業(yè)自制設(shè)備，其中該設(shè)備的主材為不銹鋼，14(4)重量估價法：以設(shè)備的重量乘以綜合費(fèi)率，并考慮企業(yè)的利潤、稅金確定設(shè)備的重置成本。RC=W*Rw*K+P+T或：RC=W*Rw*K(1+rp)*(1+rt)其中：RC—重置成本W(wǎng)—設(shè)備凈重Rw—綜合費(fèi)率K—調(diào)整系數(shù)P—合理利潤T—稅金rp—利潤率rt—綜合稅率適用范圍：材料單一、制造簡單、技術(shù)含量低的設(shè)備(4)重量估價法：以設(shè)備的重量乘以綜合費(fèi)率，并考慮企業(yè)的利15（三）國產(chǎn)外購設(shè)備重置成本測算1、國產(chǎn)外購設(shè)備重置成本構(gòu)成購買價、運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。

單臺（件）與成套機(jī)組的成本構(gòu)成區(qū)別：單臺（件）設(shè)備有時無需安裝，即便安裝周期也短，購置與安裝費(fèi)等所占用資金的成本可以忽略不計，成套設(shè)備的安裝調(diào)試周期一般較長，因此需要考慮設(shè)備購置、安裝調(diào)試所占資金的成本。2、國產(chǎn)單臺（件）設(shè)備重置成本測算舉例（三）國產(chǎn)外購設(shè)備重置成本測算16某臺機(jī)床需重估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價5萬元，運(yùn)輸費(fèi)0.1萬元，安裝費(fèi)0.3萬元，調(diào)試費(fèi)0.1萬元，已服役2年。試評估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價。經(jīng)市場調(diào)查得知，該機(jī)床在市場上仍很流行，且價格上升了20%；鐵路運(yùn)價近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計算為40%，調(diào)試費(fèi)用上漲了15%。分析：該機(jī)床服役期限僅2年，且在市場上仍很流行，一般來說技術(shù)條件變化不大，故用復(fù)原重置成本評估較現(xiàn)實。某臺機(jī)床需重估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采17計算過程：機(jī)床采購重置全價＝5×(1＋20%)＝6萬元運(yùn)雜費(fèi)重估價＝0.1×2＝0.2萬元安裝費(fèi)重估價＝0.3×(1＋40%)＝0.42萬元調(diào)試費(fèi)重估價＝0.1×(1＋15%)＝0.115萬元綜合以上各項，該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價為：6＋(0.2＋0.42＋0.115)＝6.735萬元計算過程：183、國產(chǎn)機(jī)組（成套）設(shè)備重置成本測算舉例根據(jù)具體情況而定。3、國產(chǎn)機(jī)組（成套）設(shè)備重置成本測算舉例19例題某企業(yè)2000年購建一套年產(chǎn)50萬噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，賬面原值1,000萬元。2005年進(jìn)行評估，評估時選擇了一套與被評估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線2004年建成，年產(chǎn)同類產(chǎn)品75萬噸，造價為3,000萬元。經(jīng)查詢，該類生產(chǎn)線的規(guī)模效益指數(shù)為0.7，根據(jù)被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力與參照物生產(chǎn)能力方面的差異，采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法計算被評估生產(chǎn)線2004年的重置成本為（規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法）:

3000×(50/75)0.7=2259(萬元)

例題20將該生產(chǎn)線適當(dāng)劃分為主要裝置、輔助生產(chǎn)裝置、工藝管道、儀器儀表、建筑安裝費(fèi)和管理費(fèi)六大項，并按被評估生產(chǎn)線原始成本中上述六項所占比重作為權(quán)數(shù)，以及2004年至2005年上述六項的價格變動系數(shù)加權(quán)求取生產(chǎn)線價格調(diào)整系數(shù)。上述六項在生產(chǎn)線原始成本中的比重為：主要裝置70%，輔助裝置5%，工藝管道5%，儀器儀表5%，建筑安裝費(fèi)10%，管理費(fèi)5%。2004年至2005年上述六項價格及費(fèi)用變動率為：主要裝置5%，輔助裝置3%，工藝管道10%，儀器儀表2%，建筑安裝費(fèi)15%，管理費(fèi)10%。

重置成本＝2,259×(1＋70%×5%＋5%×3%＋5%×10%＋5%×2%＋10%×15%＋5%×10%)＝2,259×(1＋3.5%＋0.15%＋0.5%＋0.1%＋1.5%＋0.5%)＝2,259×(1＋6.25%)＝2,400(萬元)將該生產(chǎn)線適當(dāng)劃分為主要裝置、輔助生產(chǎn)裝置、工藝21（四）進(jìn)口設(shè)備重置成本測算1、進(jìn)口設(shè)備重置成本構(gòu)成

CIF(Cost,InsuranceandFreight,到岸價)（FOB（FreeonBoard,離岸價）+境外途中保險費(fèi)+境外運(yùn)雜費(fèi)）、進(jìn)口關(guān)稅、消費(fèi)稅、銀行手續(xù)費(fèi)、國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。其中：海運(yùn)費(fèi)=FOB×海運(yùn)費(fèi)率進(jìn)口關(guān)稅＝CIF×適用稅率

（四）進(jìn)口設(shè)備重置成本測算1、進(jìn)口設(shè)備重置成本構(gòu)成22消費(fèi)稅＝（進(jìn)口完稅價格+進(jìn)口關(guān)稅）÷（1－消費(fèi)稅率）×消費(fèi)稅率銀行財務(wù)費(fèi)=CIF×費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=CIF×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率車輛購置稅=（CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅）×稅率國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)與安裝費(fèi)可以根據(jù)實際發(fā)生額測算，也可以根據(jù)國內(nèi)機(jī)械行業(yè)相關(guān)規(guī)定，以設(shè)備到岸價為基數(shù)，按一定的費(fèi)率計算消費(fèi)稅＝（進(jìn)口完稅價格+進(jìn)口關(guān)稅）÷（1－消費(fèi)稅率）×消費(fèi)稅232、進(jìn)口設(shè)備重置成本測算方法的選擇（1）可查詢到進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行FOB或CIF。重置成本＝CIF×現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+進(jìn)口增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)（2）無法查詢到FOB或CIF，但可獲得替代品的FOB或CIF，則可采用功能價值法。（3）若上述兩個渠道都行不通，可采用物價指數(shù)法。運(yùn)用物價指數(shù)法時需注意：2、進(jìn)口設(shè)備重置成本測算方法的選擇24①技術(shù)已更新的設(shè)備不適宜采用物價指數(shù)法；②進(jìn)口部分應(yīng)采用設(shè)備生產(chǎn)國的相關(guān)物價指數(shù)，國內(nèi)發(fā)生的運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用采用國內(nèi)相關(guān)的物價指數(shù)；③注意匯率核算時間的選擇；④關(guān)稅稅率也應(yīng)以評估基準(zhǔn)日為依據(jù)。①技術(shù)已更新的設(shè)備不適宜采用物價指數(shù)法；25[例]某企業(yè)1989年從美國引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝試車成功正式投入生產(chǎn)。設(shè)備進(jìn)口總金額為90萬美元，1992年進(jìn)行評估。經(jīng)評估人員對該生產(chǎn)線進(jìn)行現(xiàn)場察勘和技術(shù)鑒定，以及向有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查了解，認(rèn)為該生產(chǎn)線的技術(shù)水平在國內(nèi)仍居先進(jìn)行列，在國際上也屬普通使用的設(shè)備，故決定采用指數(shù)調(diào)整法對該機(jī)組重置成本進(jìn)行估測。按照國內(nèi)及國外價格變動對生產(chǎn)線的不同影響，評估人員先將生產(chǎn)線分成進(jìn)口設(shè)備主機(jī)、進(jìn)口備件、國內(nèi)配套設(shè)施、其他費(fèi)用四大部分，分別考慮國外、國內(nèi)不同部分價格變化率予以調(diào)整。[例]某企業(yè)1989年從美國引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)年安26經(jīng)調(diào)查詢價了解到，從設(shè)備進(jìn)口到評估基準(zhǔn)日，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)在其生產(chǎn)國的價格變化率上升了50%，進(jìn)口備件的價格變化率上升了30%，國內(nèi)配套設(shè)施價格上升了60%，其他費(fèi)用上升了50%。按評估基準(zhǔn)日的國家有關(guān)政策規(guī)定，該進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅等稅收額為30萬元人民幣。評估時點(diǎn)美元對人民幣匯率為1∶5.8。從被評估機(jī)組進(jìn)口合同中得知，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)原始價值75萬美元，進(jìn)口備件15萬美元。另外從其他會計憑證中查得國內(nèi)配套設(shè)施原始價值45萬人民幣，其他費(fèi)用原值18萬元人民幣。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被評估機(jī)組的重置成本如下：重置成本＝(75×1.5＋15×1.3)×5.8＋45×1.6＋18×1.5＋30＝894.6(萬元人民幣)經(jīng)調(diào)查詢價了解到，從設(shè)備進(jìn)口到評估基準(zhǔn)日，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)在其生27測算進(jìn)口設(shè)備重置成本時應(yīng)注意的問題主要有：(1)有關(guān)報價的處理；(2)運(yùn)用物價指數(shù)法以及物價指數(shù)的選擇；(3)匯率應(yīng)選擇評估基準(zhǔn)日的匯率；(4)關(guān)稅等稅收也應(yīng)以評估基準(zhǔn)日為準(zhǔn)。測算進(jìn)口設(shè)備重置成本時應(yīng)注意的問題主要有：28二、實體性貶值與成新率的測算成新率＝1－有形損耗率通常采用三種方法測算設(shè)備成新率（一）運(yùn)用觀測分析法估算設(shè)備成新率（二）運(yùn)用工作量法估算設(shè)備成新率（三）運(yùn)用使用年限法估算設(shè)備成新率

或二、實體性貶值與成新率的測算成新率＝1－有形損耗率291、設(shè)備的總使用年限設(shè)備使用壽命有物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命。物理壽命是設(shè)備從開始使用到報廢為止所經(jīng)歷的時間。技術(shù)壽命的長短在極大程度上取決于社會的進(jìn)步、更新的速度和周期。經(jīng)濟(jì)壽命指從開始使用到因經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間。經(jīng)濟(jì)壽命與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)，使用年限法一般以經(jīng)濟(jì)壽命為總使用年限。若僅計算有形損耗，則經(jīng)濟(jì)壽命以物理壽命為主。若計算綜合成新率，則經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)通盤考慮物理壽命與技術(shù)壽命。1、設(shè)備的總使用年限302、設(shè)備的已使用年限注意：①已使用年限是對設(shè)備工作量的一種計量，計量的前提條件：設(shè)備在正常使用時間和正常使用強(qiáng)度條件下的運(yùn)行時間。因此，存在設(shè)備的名義使用時間與實際使用時間的區(qū)別。②已使用年限與會計核算中的已提折舊年限不同。2、設(shè)備的已使用年限313、設(shè)備的尚可使用年限

綜合年限法（適用于經(jīng)過技改的設(shè)備）

*加權(quán)投資成本＝已使用年限×投資成本（重置成本）3、設(shè)備的尚可使用年限32例題某企業(yè)1995年購入一臺設(shè)備，賬面原值為300,000元，2000年和2002年進(jìn)行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為30,000元和20,000元，2005年對該設(shè)備進(jìn)行評估。假定：從1995年至2005年年通貨膨脹率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為7年，試估算設(shè)備的成新率。第一步，調(diào)整計算現(xiàn)時成本。投資日期(年)

原始投資額（元）

價格變動系數(shù)

現(xiàn)行成本（元）

1995

30,000

2.60

780,000

2000

3,000

1.61

48,300

2002

2,000

1.33

26,600合計

35,000

854,900

例題投資日期(年)原始投資額（元）價格變動系數(shù)現(xiàn)行成本33第二步，計算加權(quán)投資成本。第三步，計算加權(quán)投資年限第四步，計算成新率

成新率＝7÷(9.5＋7)×100%＝42%

投資日期(年)

現(xiàn)行成本（元）

投資年限

加權(quán)更新成本（元）

1995

78,000

10

78,000

2000

4,830

5

24,150

20022,660

3

7,980

合計

85,490

812,130

投資日期(年)現(xiàn)行成本（元）投資年限加權(quán)更新成本（元）34被評估設(shè)備購建于1985年，賬面價值為30,000元，1990年和1993年進(jìn)行兩次技術(shù)改造，主要添置了一些自動控制裝置，當(dāng)年投資分別為3,000和2,000元，1995年對設(shè)備進(jìn)行評估，假設(shè)從1985年—1995年每年的價格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為8年。要求：根據(jù)所給條件計算被估設(shè)備的成新率。45.7%被評估設(shè)備購建于1985年，賬面價值為30,000元，19935（四）運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估算設(shè)備成新率該方法的適用對象：特定部件需更換的設(shè)備。（四）運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估算設(shè)備成新率36例題被評估設(shè)備為一儲油罐，已經(jīng)建成并使用了10年，預(yù)計將來還能再使用20年。評估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個維修計劃大約需要花費(fèi)350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費(fèi)用。評估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2,000,000元，現(xiàn)用修復(fù)費(fèi)用法估測油罐的實體性損耗率。例題37計算過程如下：可修復(fù)部分實體性損耗：350,000元；不可修復(fù)部分實體性損耗率：10/(10＋20)×100%＝33.3%；不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：2,000,000－350,000＝1,650,000元；不可修復(fù)部分實體性損耗：1,650,000×33.3%＝549,450元；油罐全部實體性損耗率：(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。

假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的實體性損耗率，就可得到用成本法評估油罐時應(yīng)該扣除的實體性損耗。計算過程如下：38（四）測算機(jī)器設(shè)備成新率時應(yīng)注意的問題1、選擇適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄐ畔①Y料、設(shè)備特點(diǎn)、評估人員的特長）?？赏瑫r運(yùn)用幾種方法。2、實體性貶值中是否包含了功能性貶值或其他貶值因素。上述三種方法在一定條件下均可計算綜合成新率。（四）測算機(jī)器設(shè)備成新率時應(yīng)注意的問題39三、機(jī)器設(shè)備功能性貶值的估算（一）功能性貶值的表現(xiàn)形式根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于無形損耗的定義，功能性貶值的表現(xiàn)形式有二：1、超額投資成本。2、超額運(yùn)營成本。（二）功能性貶值的測算1、超額投資成本＝復(fù)原重置成本－設(shè)備更新重置成本但是評估實踐中此公式不一定有意義：（1）因為計算更新重置成本時，已包含超額投資成本；（2）若新技術(shù)使設(shè)備的性能得到改進(jìn)，更新重置成本可能大于復(fù)原重置成本。三、機(jī)器設(shè)備功能性貶值的估算（一）功能性貶值的表現(xiàn)形式402、超額運(yùn)營成本的測算步驟（1）測算年超額運(yùn)營成本（2）估測被評估設(shè)備的剩余壽命（3）測算年凈超額運(yùn)營成本（4）確定折現(xiàn)率，將年凈超額運(yùn)營成本折現(xiàn)累加求得功能性貶值額資產(chǎn)評估學(xué)教程第3章-課件41[例題]某一生產(chǎn)控制裝置擬進(jìn)行評估，其正常運(yùn)行需6名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設(shè)被評估控制裝置與參照物在運(yùn)營成本的其他支出項目方面大致相同，操作人員人均年工資為9,000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測算被評估控制裝置的功能性損耗額。[例題]42根據(jù)上述資料，被評估控制裝置的功能性損耗測算如下：（1）計算被評估控制裝置的年超額運(yùn)營成本額:(6－4)×9,000＝18,000元（2）測算被評估控制裝置的年超額運(yùn)營成本凈額:18,000×(1—33%)＝12,060元（3）將被評估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運(yùn)營成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額:12,060×(P/A，10%，3)＝12,060×2.4869＝30,000元根據(jù)上述資料，被評估控制裝置的功能性損耗測算如下：43（三）測算設(shè)備功能性貶值時應(yīng)注意的問題1、參照物的選擇(已普遍使用的先進(jìn)設(shè)備)。2、確定評估值時是否需單獨(dú)計算功能性貶值，如果需要單獨(dú)計算，是否兩類功能性貶值均需計算。（三）測算設(shè)備功能性貶值時應(yīng)注意的問題44（一）因設(shè)備使用壽命縮短導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算[例題]某種型號的汽車已使用10年，該汽車的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用10年，按年限法計算該汽車的貶值率為：10/(10+10)*100%=50%但由于環(huán)保節(jié)能要求，國家規(guī)定該類汽車最長使用年限為15年，因此該車5年后必須強(qiáng)制報廢。為此，該汽車的貶值率為：10/(10+5)*100%=66.7%由環(huán)保政策引起的經(jīng)濟(jì)性貶值率為16.7%。若該汽車的重置成本為20萬元，則經(jīng)濟(jì)性貶值額為：20*16.7%=3.34（萬元）四、機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的估算（一）因設(shè)備使用壽命縮短導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算四、機(jī)器設(shè)備經(jīng)45（二）因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算[例題]被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為10,000噸，評估時，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，企業(yè)必須每噸降價150元以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報酬率為10%，所得稅稅率為33%。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。經(jīng)濟(jì)性損耗額＝(150×10,000)×(1－33%)×(P/A,10%,3)＝1,005,000×2.4869＝2,499,335元（二）因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算46（三）因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算（三）因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算47[例題]

某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時的市場需求，設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)10000噸，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有8000噸，20%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的重置成本為1,500萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。具體計算過程如下：（1）計算經(jīng)濟(jì)性損耗率：[1-(8000/10000)0.7]×100%=15%

（2）計算經(jīng)濟(jì)性損耗額：經(jīng)濟(jì)性損耗額＝1500×15%＝225（萬元）[例題]48測算設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值時應(yīng)注意的問題1、被估設(shè)備是否能單獨(dú)計算獲得能力,一般不能單獨(dú)計算獲利能力的設(shè)備不計算經(jīng)濟(jì)性貶值。2、對評估基準(zhǔn)日后，即未來的影響設(shè)備利用率或收益額的因素進(jìn)行預(yù)測，判斷是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。

測算設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值時應(yīng)注意的問題49五、運(yùn)用成本法測算設(shè)備評估值舉例[例題]被評估設(shè)備購建于1996年，賬面價值為100,000元，2001年進(jìn)行技術(shù)改造，追加技改投資50,000元，2006年對該設(shè)備進(jìn)行評估。根據(jù)評估人員的調(diào)查、檢查、對比分析，得到以下數(shù)據(jù)：（1）1996至2006年每年的設(shè)備價格上升率為10%；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高1,000元；（3）被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅稅率為33%；（4）該設(shè)備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測，該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中，設(shè)備利用率能夠達(dá)到設(shè)計要求。根據(jù)上述條件，估測該設(shè)備的有關(guān)參數(shù)和評估值。

五、運(yùn)用成本法測算設(shè)備評估值舉例[例題]50第一步：計算該設(shè)備的重置成本：100000×(1+10%)10+50000×(1+10)5=339899.746(元)第二步：計算加權(quán)投資名義年限：（1）加權(quán)投資成本之和100000×(1+10%)10×10+50000×(1+10)5×5=2996369.96(元)（2）加權(quán)投資名義年限2996369.96÷339899.746＝8.82（年）第三步：計算加權(quán)投資實際年限：8.82×50%＝4.41年第一步：計算該設(shè)備的重置成本：51第四步：計算成新率:[5÷(4.41＋5)]×100%＝53.14%第五步：計算功能性損耗:1000×12×(1－33%)×(P/A，10%，5)＝30,477.92（元）第六步：計算經(jīng)濟(jì)性損耗:該設(shè)備在評估后的設(shè)計利用率可以達(dá)到設(shè)計要求，故經(jīng)濟(jì)性損耗為0。第七步：計算評估值：評估值＝339,899.746×53.14%－30,477.92＝150,144.81（元）

第四步：計算成新率:52第三節(jié)市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備是根據(jù)市場上類似機(jī)器設(shè)備的交易價格材料，通過對評估對象和市場參照物之間差異的調(diào)整，確定被評估設(shè)備價格的方法。一、市場途徑及其方法的適用范圍和前提條件市場法主要用于機(jī)器設(shè)備變現(xiàn)價格的評估運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的前提條件：1.交易活躍的設(shè)備市場，尤其是二手設(shè)備市場；2.能找到參照物設(shè)備。第三節(jié)市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備是53二、運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的基本步驟（一）明確鑒定評估對象，獲取基本資料（二）進(jìn)行市場調(diào)查，選擇參照物（三）調(diào)整差異（四）確定評估值二、運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的基本步驟54二、運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的具體方法（一）直接比較法即根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象的價值。V=V’

±?i式中：V—評估值V’—參照物的市場價值?i—差異調(diào)整適用于評估對象與參照物基本相同，需要調(diào)整的項目較少，差異不大，并且差異對價值的影響可以直接確定的情況。二、運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的具體方法55（二）類比法類比法是利用與被評估設(shè)備相似的且已經(jīng)在市場上成交的設(shè)備的交易數(shù)據(jù)和資料，通過評估對象與參照物之間的可比因素的對比分析，計算調(diào)整系數(shù)或調(diào)整值來確定評估值。1.評估人員首先對被評估對象進(jìn)行鑒定2.評估人員對二手設(shè)備市場進(jìn)行調(diào)研，確定市場參照物3.對評估對象和參照物進(jìn)行因素比較（1）個別因素比較（2）市場因素比較（3）時間因素比較（4）地域因素比較4.計算評估值（二）類比法56（三）市價折扣法市價折扣法是以估測二手設(shè)備市場上參照物的成交價為基礎(chǔ)，考慮到評估對象在銷售條件、銷售時限等方面的不利因素，憑評估人員的經(jīng)驗或有關(guān)部門的規(guī)定，設(shè)定一個折扣率來估算評估對象價值的方法。（三）市價折扣法57被評估設(shè)備為1995年從英國引進(jìn)設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價為了20萬英鎊。2000年10月進(jìn)行評估時英國廠家不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB報價為35萬英鎊，而國內(nèi)其他企業(yè)2000年6月從英國進(jìn)口同種設(shè)備的CIF報價為30萬英鎊。按照通常情況，境外運(yùn)雜費(fèi)為FOB價格的5%，保險費(fèi)約為FOB的0.5%，被評估設(shè)備的所在企業(yè)，以及與之交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按照CIF價格的0.8%計算，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按照CIF價格加上銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計算，安裝調(diào)試費(fèi)包含在設(shè)備價格之中不另行計算，設(shè)備尚可使用5年，年運(yùn)營成本比其替代設(shè)備每年超支2萬人民幣，被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資回報率為10%，所得稅稅率為33%。評估時英鎊與美元的匯率為1：1.5，人民幣與美元的匯率為8：1，2000年6月至2000年10月進(jìn)口設(shè)備價格沒有變化。被評估設(shè)備為1995年從英國引進(jìn)設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價為58(1)、被評估設(shè)備的CIF價格為30萬英鎊。(2)、重置成本=(設(shè)備的CIF價格+銀行手續(xù)費(fèi))*(1+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率)銀行手續(xù)費(fèi)=30*8*1.5*0.8%=2.88萬元國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=(30*12+2.88)*3%=10.89萬元設(shè)備的重置成本=360+2.88+10.89=373.77萬元(3)、設(shè)備的成新率=5/(5+5)=50%設(shè)備的功能性貶值=20,000*(1-33%)*(P/A,10%,5)=5.08萬元進(jìn)口設(shè)備的評估值=373.77*50%-5.08=181.81萬元(1)、被評估設(shè)備的CIF價格為30萬英鎊。59第3章 機(jī)器設(shè)備評估第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn)用第三節(jié)市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn)用第3章 機(jī)器設(shè)備評估第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述第二節(jié)成60第一節(jié)

機(jī)器設(shè)備評估概述

一、機(jī)器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)及其對評估的影響（一）機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)1.單位價值大，使用壽命長；屬于動產(chǎn);數(shù)量大，品種多、分布廣，個體情況復(fù)雜。2.機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但常常兼含無形資產(chǎn)的價值。3.價值補(bǔ)償和實物更新不同時進(jìn)行。4.機(jī)器設(shè)備通常不具備單臺收益能力。第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述一、機(jī)器設(shè)備的61（二）機(jī)器設(shè)備的評估特點(diǎn)

1、以單臺件為評估對象2、以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)3、把握機(jī)器設(shè)備價值構(gòu)成和構(gòu)成要素的變化規(guī)律。（二）機(jī)器設(shè)備的評估特點(diǎn)62二、機(jī)器設(shè)備的分類（一）按國家固定資產(chǎn)的分類標(biāo)準(zhǔn)分類1994年1月24日國家技術(shù)監(jiān)督局《固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)域代碼》GB/T14885-94）將固定資產(chǎn)分為（1）通用設(shè)備；（2）專用設(shè)備；（3）交通運(yùn)輸設(shè)備；（4）電氣設(shè)備；（5）電子及通訊設(shè)備；（6）儀器儀表、計量標(biāo)準(zhǔn)器具及工具。（二）按會計制度分類（1）生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備；（2）非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備；（3）租出機(jī)器設(shè)備；（4）未使用機(jī)器設(shè)備；（5）不需用機(jī)器設(shè)備；（6）融資租入機(jī)器設(shè)備二、機(jī)器設(shè)備的分類63（三）按組合程度分類為單臺設(shè)備、機(jī)組設(shè)備和成套設(shè)備（四）按來源分為自制設(shè)備和外購設(shè)備，外購設(shè)備又有國內(nèi)購置和國外進(jìn)口之分。（三）按組合程度分類為單臺設(shè)備、機(jī)組設(shè)備和成套設(shè)備64三、機(jī)器設(shè)備評估的基本程序（一）接受委托階段（二）評估準(zhǔn)備階段（二）現(xiàn)場工作階段（三）評定估算階段（四）撰寫評估報告及評估說明，整理評估底稿（五）評估報告的審核和報出階段三、機(jī)器設(shè)備評估的基本程序65四、機(jī)器設(shè)備評估方法的適用性（一）重置成本法的適用范圍1.主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨(dú)立獲利能力的單臺（件）設(shè)備。2.對繼續(xù)使用前提下無法用收益現(xiàn)值法評估的機(jī)器設(shè)備，也可用重置成本法評估。3.在非繼續(xù)使用前提下，若待估設(shè)備無市場參照物，也可使用成本法。（二）現(xiàn)行市價法的適用范圍市價法主要適用于單項設(shè)備的變現(xiàn)價或交易，但需注意市場前提和可比前提。四、機(jī)器設(shè)備評估方法的適用性66（三）收益法的適用范圍主要適用于可單獨(dú)核算收益的生產(chǎn)流水線（成套設(shè)備）?？傊?，需據(jù)設(shè)備的使用狀態(tài)、可獲得的資料以及設(shè)備本身的特點(diǎn)選擇最適評估方法。（三）收益法的適用范圍67第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn)用該方法是機(jī)器設(shè)備評估中最基本的方法基本原理：成本法是通過估算機(jī)器設(shè)備的重置成本和各種損耗，并用重置成本扣減各種損耗作為機(jī)器設(shè)備評估價值的一種方法?；竟剑涸u估值＝重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值評估值＝重置成本×成新率－功能性損耗－經(jīng)濟(jì)性損耗評估值＝重置成本×綜合成新率第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn)用該方法是機(jī)器設(shè)備評估中68一、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算（一）機(jī)器設(shè)備重置成本測算中應(yīng)注意的問題1、選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本一、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算692、機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成具體需根據(jù)評估目的所要求狀態(tài)下機(jī)器設(shè)備的全部取得費(fèi)用決定。2、機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成703、重置成本測算方法的選擇一般應(yīng)遵循的規(guī)律：（1）對于自制設(shè)備，一般可采用重置核算法、綜合估價法、重量估價法等來測算重置成本；（2）對于外購設(shè)備，若目前仍在生產(chǎn)和銷售的設(shè)備，采用直接法計算重置成本（以市價為基礎(chǔ)加上運(yùn)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等）；（3）對于無法取得現(xiàn)行購置價或建造費(fèi)用的設(shè)備，如果能找到參照物，則可采用功能價值法或規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法（更新重置成本）；（4）若設(shè)備的現(xiàn)行價與參照物均無法獲得，就只能采用物價指數(shù)法（復(fù)原重置成本）。3、重置成本測算方法的選擇71（二）自制設(shè)備重置成本測算

1、成本構(gòu)成制造成本、期間費(fèi)用、合理利潤、設(shè)計費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。2、自制設(shè)備重置成本測算主要采用重置核算法（1）計算自制非標(biāo)設(shè)備的復(fù)原重置成本（2）計算自制非標(biāo)設(shè)備的更新重置成本（3）綜合估價法成本利潤率主要外購件費(fèi)成本主材費(fèi)率主材費(fèi)銷售稅金率設(shè)計費(fèi)率臺數(shù)（二）自制設(shè)備重置成本測算1、成本構(gòu)成成本主要外購成本主材72運(yùn)用綜合估價法評估某企業(yè)自制設(shè)備，其中該設(shè)備的主材為不銹鋼，凈消耗13.5噸，評估基準(zhǔn)日該種不銹鋼的市場含稅價格為2.8萬元/噸，在制造過程中該鋼材的利用率約為95%，該設(shè)備的主材費(fèi)率為80%，適用的增值稅稅率為17%，則該設(shè)備的主材費(fèi)用最接近于（）萬元。A.35.90B.37.79C.38.90D.39.79答案：D運(yùn)用綜合估價法評估某企業(yè)自制設(shè)備，其中該設(shè)備的主材為不銹鋼，73(4)重量估價法：以設(shè)備的重量乘以綜合費(fèi)率，并考慮企業(yè)的利潤、稅金確定設(shè)備的重置成本。RC=W*Rw*K+P+T或：RC=W*Rw*K(1+rp)*(1+rt)其中：RC—重置成本W(wǎng)—設(shè)備凈重Rw—綜合費(fèi)率K—調(diào)整系數(shù)P—合理利潤T—稅金rp—利潤率rt—綜合稅率適用范圍：材料單一、制造簡單、技術(shù)含量低的設(shè)備(4)重量估價法：以設(shè)備的重量乘以綜合費(fèi)率，并考慮企業(yè)的利74（三）國產(chǎn)外購設(shè)備重置成本測算1、國產(chǎn)外購設(shè)備重置成本構(gòu)成購買價、運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。

單臺（件）與成套機(jī)組的成本構(gòu)成區(qū)別：單臺（件）設(shè)備有時無需安裝，即便安裝周期也短，購置與安裝費(fèi)等所占用資金的成本可以忽略不計，成套設(shè)備的安裝調(diào)試周期一般較長，因此需要考慮設(shè)備購置、安裝調(diào)試所占資金的成本。2、國產(chǎn)單臺（件）設(shè)備重置成本測算舉例（三）國產(chǎn)外購設(shè)備重置成本測算75某臺機(jī)床需重估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價5萬元，運(yùn)輸費(fèi)0.1萬元，安裝費(fèi)0.3萬元，調(diào)試費(fèi)0.1萬元，已服役2年。試評估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價。經(jīng)市場調(diào)查得知，該機(jī)床在市場上仍很流行，且價格上升了20%；鐵路運(yùn)價近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計算為40%，調(diào)試費(fèi)用上漲了15%。分析：該機(jī)床服役期限僅2年，且在市場上仍很流行，一般來說技術(shù)條件變化不大，故用復(fù)原重置成本評估較現(xiàn)實。某臺機(jī)床需重估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采76計算過程：機(jī)床采購重置全價＝5×(1＋20%)＝6萬元運(yùn)雜費(fèi)重估價＝0.1×2＝0.2萬元安裝費(fèi)重估價＝0.3×(1＋40%)＝0.42萬元調(diào)試費(fèi)重估價＝0.1×(1＋15%)＝0.115萬元綜合以上各項，該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價為：6＋(0.2＋0.42＋0.115)＝6.735萬元計算過程：773、國產(chǎn)機(jī)組（成套）設(shè)備重置成本測算舉例根據(jù)具體情況而定。3、國產(chǎn)機(jī)組（成套）設(shè)備重置成本測算舉例78例題某企業(yè)2000年購建一套年產(chǎn)50萬噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，賬面原值1,000萬元。2005年進(jìn)行評估，評估時選擇了一套與被評估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線2004年建成，年產(chǎn)同類產(chǎn)品75萬噸，造價為3,000萬元。經(jīng)查詢，該類生產(chǎn)線的規(guī)模效益指數(shù)為0.7，根據(jù)被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力與參照物生產(chǎn)能力方面的差異，采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法計算被評估生產(chǎn)線2004年的重置成本為（規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法）:

3000×(50/75)0.7=2259(萬元)

例題79將該生產(chǎn)線適當(dāng)劃分為主要裝置、輔助生產(chǎn)裝置、工藝管道、儀器儀表、建筑安裝費(fèi)和管理費(fèi)六大項，并按被評估生產(chǎn)線原始成本中上述六項所占比重作為權(quán)數(shù)，以及2004年至2005年上述六項的價格變動系數(shù)加權(quán)求取生產(chǎn)線價格調(diào)整系數(shù)。上述六項在生產(chǎn)線原始成本中的比重為：主要裝置70%，輔助裝置5%，工藝管道5%，儀器儀表5%，建筑安裝費(fèi)10%，管理費(fèi)5%。2004年至2005年上述六項價格及費(fèi)用變動率為：主要裝置5%，輔助裝置3%，工藝管道10%，儀器儀表2%，建筑安裝費(fèi)15%，管理費(fèi)10%。

重置成本＝2,259×(1＋70%×5%＋5%×3%＋5%×10%＋5%×2%＋10%×15%＋5%×10%)＝2,259×(1＋3.5%＋0.15%＋0.5%＋0.1%＋1.5%＋0.5%)＝2,259×(1＋6.25%)＝2,400(萬元)將該生產(chǎn)線適當(dāng)劃分為主要裝置、輔助生產(chǎn)裝置、工藝80（四）進(jìn)口設(shè)備重置成本測算1、進(jìn)口設(shè)備重置成本構(gòu)成

CIF(Cost,InsuranceandFreight,到岸價)（FOB（FreeonBoard,離岸價）+境外途中保險費(fèi)+境外運(yùn)雜費(fèi)）、進(jìn)口關(guān)稅、消費(fèi)稅、銀行手續(xù)費(fèi)、國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。其中：海運(yùn)費(fèi)=FOB×海運(yùn)費(fèi)率進(jìn)口關(guān)稅＝CIF×適用稅率

（四）進(jìn)口設(shè)備重置成本測算1、進(jìn)口設(shè)備重置成本構(gòu)成81消費(fèi)稅＝（進(jìn)口完稅價格+進(jìn)口關(guān)稅）÷（1－消費(fèi)稅率）×消費(fèi)稅率銀行財務(wù)費(fèi)=CIF×費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=CIF×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率車輛購置稅=（CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅）×稅率國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)與安裝費(fèi)可以根據(jù)實際發(fā)生額測算，也可以根據(jù)國內(nèi)機(jī)械行業(yè)相關(guān)規(guī)定，以設(shè)備到岸價為基數(shù)，按一定的費(fèi)率計算消費(fèi)稅＝（進(jìn)口完稅價格+進(jìn)口關(guān)稅）÷（1－消費(fèi)稅率）×消費(fèi)稅822、進(jìn)口設(shè)備重置成本測算方法的選擇（1）可查詢到進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行FOB或CIF。重置成本＝CIF×現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+進(jìn)口增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)（2）無法查詢到FOB或CIF，但可獲得替代品的FOB或CIF，則可采用功能價值法。（3）若上述兩個渠道都行不通，可采用物價指數(shù)法。運(yùn)用物價指數(shù)法時需注意：2、進(jìn)口設(shè)備重置成本測算方法的選擇83①技術(shù)已更新的設(shè)備不適宜采用物價指數(shù)法；②進(jìn)口部分應(yīng)采用設(shè)備生產(chǎn)國的相關(guān)物價指數(shù)，國內(nèi)發(fā)生的運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用采用國內(nèi)相關(guān)的物價指數(shù)；③注意匯率核算時間的選擇；④關(guān)稅稅率也應(yīng)以評估基準(zhǔn)日為依據(jù)。①技術(shù)已更新的設(shè)備不適宜采用物價指數(shù)法；84[例]某企業(yè)1989年從美國引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝試車成功正式投入生產(chǎn)。設(shè)備進(jìn)口總金額為90萬美元，1992年進(jìn)行評估。經(jīng)評估人員對該生產(chǎn)線進(jìn)行現(xiàn)場察勘和技術(shù)鑒定，以及向有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查了解，認(rèn)為該生產(chǎn)線的技術(shù)水平在國內(nèi)仍居先進(jìn)行列，在國際上也屬普通使用的設(shè)備，故決定采用指數(shù)調(diào)整法對該機(jī)組重置成本進(jìn)行估測。按照國內(nèi)及國外價格變動對生產(chǎn)線的不同影響，評估人員先將生產(chǎn)線分成進(jìn)口設(shè)備主機(jī)、進(jìn)口備件、國內(nèi)配套設(shè)施、其他費(fèi)用四大部分，分別考慮國外、國內(nèi)不同部分價格變化率予以調(diào)整。[例]某企業(yè)1989年從美國引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)年安85經(jīng)調(diào)查詢價了解到，從設(shè)備進(jìn)口到評估基準(zhǔn)日，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)在其生產(chǎn)國的價格變化率上升了50%，進(jìn)口備件的價格變化率上升了30%，國內(nèi)配套設(shè)施價格上升了60%，其他費(fèi)用上升了50%。按評估基準(zhǔn)日的國家有關(guān)政策規(guī)定，該進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅等稅收額為30萬元人民幣。評估時點(diǎn)美元對人民幣匯率為1∶5.8。從被評估機(jī)組進(jìn)口合同中得知，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)原始價值75萬美元，進(jìn)口備件15萬美元。另外從其他會計憑證中查得國內(nèi)配套設(shè)施原始價值45萬人民幣，其他費(fèi)用原值18萬元人民幣。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被評估機(jī)組的重置成本如下：重置成本＝(75×1.5＋15×1.3)×5.8＋45×1.6＋18×1.5＋30＝894.6(萬元人民幣)經(jīng)調(diào)查詢價了解到，從設(shè)備進(jìn)口到評估基準(zhǔn)日，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)在其生86測算進(jìn)口設(shè)備重置成本時應(yīng)注意的問題主要有：(1)有關(guān)報價的處理；(2)運(yùn)用物價指數(shù)法以及物價指數(shù)的選擇；(3)匯率應(yīng)選擇評估基準(zhǔn)日的匯率；(4)關(guān)稅等稅收也應(yīng)以評估基準(zhǔn)日為準(zhǔn)。測算進(jìn)口設(shè)備重置成本時應(yīng)注意的問題主要有：87二、實體性貶值與成新率的測算成新率＝1－有形損耗率通常采用三種方法測算設(shè)備成新率（一）運(yùn)用觀測分析法估算設(shè)備成新率（二）運(yùn)用工作量法估算設(shè)備成新率（三）運(yùn)用使用年限法估算設(shè)備成新率

或二、實體性貶值與成新率的測算成新率＝1－有形損耗率881、設(shè)備的總使用年限設(shè)備使用壽命有物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命。物理壽命是設(shè)備從開始使用到報廢為止所經(jīng)歷的時間。技術(shù)壽命的長短在極大程度上取決于社會的進(jìn)步、更新的速度和周期。經(jīng)濟(jì)壽命指從開始使用到因經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間。經(jīng)濟(jì)壽命與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)，使用年限法一般以經(jīng)濟(jì)壽命為總使用年限。若僅計算有形損耗，則經(jīng)濟(jì)壽命以物理壽命為主。若計算綜合成新率，則經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)通盤考慮物理壽命與技術(shù)壽命。1、設(shè)備的總使用年限892、設(shè)備的已使用年限注意：①已使用年限是對設(shè)備工作量的一種計量，計量的前提條件：設(shè)備在正常使用時間和正常使用強(qiáng)度條件下的運(yùn)行時間。因此，存在設(shè)備的名義使用時間與實際使用時間的區(qū)別。②已使用年限與會計核算中的已提折舊年限不同。2、設(shè)備的已使用年限903、設(shè)備的尚可使用年限

綜合年限法（適用于經(jīng)過技改的設(shè)備）

*加權(quán)投資成本＝已使用年限×投資成本（重置成本）3、設(shè)備的尚可使用年限91例題某企業(yè)1995年購入一臺設(shè)備，賬面原值為300,000元，2000年和2002年進(jìn)行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為30,000元和20,000元，2005年對該設(shè)備進(jìn)行評估。假定：從1995年至2005年年通貨膨脹率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為7年，試估算設(shè)備的成新率。第一步，調(diào)整計算現(xiàn)時成本。投資日期(年)

原始投資額（元）

價格變動系數(shù)

現(xiàn)行成本（元）

1995

30,000

2.60

780,000

2000

3,000

1.61

48,300

2002

2,000

1.33

26,600合計

35,000

854,900

例題投資日期(年)原始投資額（元）價格變動系數(shù)現(xiàn)行成本92第二步，計算加權(quán)投資成本。第三步，計算加權(quán)投資年限第四步，計算成新率

成新率＝7÷(9.5＋7)×100%＝42%

投資日期(年)

現(xiàn)行成本（元）

投資年限

加權(quán)更新成本（元）

1995

78,000

10

78,000

2000

4,830

5

24,150

20022,660

3

7,980

合計

85,490

812,130

投資日期(年)現(xiàn)行成本（元）投資年限加權(quán)更新成本（元）93被評估設(shè)備購建于1985年，賬面價值為30,000元，1990年和1993年進(jìn)行兩次技術(shù)改造，主要添置了一些自動控制裝置，當(dāng)年投資分別為3,000和2,000元，1995年對設(shè)備進(jìn)行評估，假設(shè)從1985年—1995年每年的價格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為8年。要求：根據(jù)所給條件計算被估設(shè)備的成新率。45.7%被評估設(shè)備購建于1985年，賬面價值為30,000元，19994（四）運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估算設(shè)備成新率該方法的適用對象：特定部件需更換的設(shè)備。（四）運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估算設(shè)備成新率95例題被評估設(shè)備為一儲油罐，已經(jīng)建成并使用了10年，預(yù)計將來還能再使用20年。評估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個維修計劃大約需要花費(fèi)350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費(fèi)用。評估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2,000,000元，現(xiàn)用修復(fù)費(fèi)用法估測油罐的實體性損耗率。例題96計算過程如下：可修復(fù)部分實體性損耗：350,000元；不可修復(fù)部分實體性損耗率：10/(10＋20)×100%＝33.3%；不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：2,000,000－350,000＝1,650,000元；不可修復(fù)部分實體性損耗：1,650,000×33.3%＝549,450元；油罐全部實體性損耗率：(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。

假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的實體性損耗率，就可得到用成本法評估油罐時應(yīng)該扣除的實體性損耗。計算過程如下：97（四）測算機(jī)器設(shè)備成新率時應(yīng)注意的問題1、選擇適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄐ畔①Y料、設(shè)備特點(diǎn)、評估人員的特長）?？赏瑫r運(yùn)用幾種方法。2、實體性貶值中是否包含了功能性貶值或其他貶值因素。上述三種方法在一定條件下均可計算綜合成新率。（四）測算機(jī)器設(shè)備成新率時應(yīng)注意的問題98三、機(jī)器設(shè)備功能性貶值的估算（一）功能性貶值的表現(xiàn)形式根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于無形損耗的定義，功能性貶值的表現(xiàn)形式有二：1、超額投資成本。2、超額運(yùn)營成本。（二）功能性貶值的測算1、超額投資成本＝復(fù)原重置成本－設(shè)備更新重置成本但是評估實踐中此公式不一定有意義：（1）因為計算更新重置成本時，已包含超額投資成本；（2）若新技術(shù)使設(shè)備的性能得到改進(jìn)，更新重置成本可能大于復(fù)原重置成本。三、機(jī)器設(shè)備功能性貶值的估算（一）功能性貶值的表現(xiàn)形式992、超額運(yùn)營成本的測算步驟（1）測算年超額運(yùn)營成本（2）估測被評估設(shè)備的剩余壽命（3）測算年凈超額運(yùn)營成本（4）確定折現(xiàn)率，將年凈超額運(yùn)營成本折現(xiàn)累加求得功能性貶值額資產(chǎn)評估學(xué)教程第3章-課件100[例題]某一生產(chǎn)控制裝置擬進(jìn)行評估，其正常運(yùn)行需6名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設(shè)被評估控制裝置與參照物在運(yùn)營成本的其他支出項目方面大致相同，操作人員人均年工資為9,000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測算被評估控制裝置的功能性損耗額。[例題]101根據(jù)上述資料，被評估控制裝置的功能性損耗測算如下：（1）計算被評估控制裝置的年超額運(yùn)營成本額:(6－4)×9,000＝18,000元（2）測算被評估控制裝置的年超額運(yùn)營成本凈額:18,000×(1—33%)＝12,060元（3）將被評估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運(yùn)營成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額:12,060×(P/A，10%，3)＝12,060×2.4869＝30,000元根據(jù)上述資料，被評估控制裝置的功能性損耗測算如下：102（三）測算設(shè)備功能性貶值時應(yīng)注意的問題1、參照物的選擇(已普遍使用的先進(jìn)設(shè)備)。2、確定評估值時是否需單獨(dú)計算功能性貶值，如果需要單獨(dú)計算，是否兩類功能性貶值均需計算。（三）測算設(shè)備功能性貶值時應(yīng)注意的問題103（一）因設(shè)備使用壽命縮短導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算[例題]某種型號的汽車已使用10年，該汽車的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用10年，按年限法計算該汽車的貶值率為：10/(10+10)*100%=50%但由于環(huán)保節(jié)能要求，國家規(guī)定該類汽車最長使用年限為15年，因此該車5年后必須強(qiáng)制報廢。為此，該汽車的貶值率為：10/(10+5)*100%=66.7%由環(huán)保政策引起的經(jīng)濟(jì)性貶值率為16.7%。若該汽車的重置成本為20萬元，則經(jīng)濟(jì)性貶值額為：20*16.7%=3.34（萬元）四、機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的估算（一）因設(shè)備使用壽命縮短導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算四、機(jī)器設(shè)備經(jīng)104（二）因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算[例題]被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為10,000噸，評估時，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，企業(yè)必須每噸降價150元以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報酬率為10%，所得稅稅率為33%。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。經(jīng)濟(jì)性損耗額＝(150×10,000)×(1－33%)×(P/A,10%,3)＝1,005,000×2.4869＝2,499,335元（二）因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算105（三）因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算（三）因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算106[例題]

某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時的市場需求，設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)10000噸，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有8000噸，20%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的重置成本為1,500萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。具體計算過程如下：（1）計算經(jīng)濟(jì)性損耗率：[1-(8000/10000)0.7]×100%=15%

（2）計算經(jīng)濟(jì)性損耗額：經(jīng)濟(jì)性損耗額＝1500×15%＝225（萬元）[例題]107測算設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值時應(yīng)注意的問題1、被估設(shè)備是否能單獨(dú)計算獲得能力,一般不能單獨(dú)計算獲利能力的設(shè)備不計算經(jīng)濟(jì)性貶值。2、對評估基準(zhǔn)日后，即未來的影響設(shè)備利用率或收益額的因素進(jìn)行預(yù)測，判斷是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。

測算設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值時應(yīng)注意的問題108五、運(yùn)用成本法測算設(shè)備評估值舉例[例題]被評估設(shè)備購建于1996年，賬面價值為100,000元，2001年進(jìn)行技術(shù)改造，追加技改投資50,000元，2006年對該設(shè)備進(jìn)行評估。根據(jù)評估人員的調(diào)查、檢查