2022年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務自測提分題庫帶精品答案

《房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】B2、買方市場中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構核心競爭力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市場信息

D.價格信息【答案】B3、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】C4、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C5、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應（）。

A.長期培養(yǎng)

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求【答案】B6、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，不正確的做法應為（）。

A.核實委托人身份

B.書面告知委托人有關事項

C.承諾一個月內(nèi)實現(xiàn)成交

D.洽談服務項目【答案】C7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。

A.回訪客戶

B.建立良好關系

C.了解客戶滿意度

D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】D8、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分類公盤制【答案】A9、實地查看房屋物業(yè)服務狀況的內(nèi)容不包括（）。

A.物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)

B.物業(yè)服務費的標準

C.小區(qū)周邊的自然景觀

D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況【答案】C10、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。

A.已經(jīng)人民法院調(diào)解

B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解

C.必須達成仲裁協(xié)議

D.已向人民法院起訴【答案】C11、下列房屋權利人的房產(chǎn)中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構交易其房產(chǎn)

B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產(chǎn)不得出租、轉讓和抵押【答案】A12、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】C13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事經(jīng)紀活動的最終成果體現(xiàn)在（）。

A.與委托方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

B.帶領客戶查看房源

C.給業(yè)主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同【答案】D14、通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢主要為（）。

A.普及率高、表現(xiàn)力強

B.制作簡單快捷

C.節(jié)約成本

D.不受時間限制【答案】A15、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員能力

D.房地產(chǎn)價格信息【答案】D16、在確定房屋掛牌價格時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以建議賣方預留（）。

A.時間

B.場地

C.人員

D.議價空間【答案】D17、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.假設開發(fā)法【答案】C18、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.租賃合同對中國工商銀行有約束力

B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力

C.因為物業(yè)轉讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同無效

D.不管物業(yè)轉讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同有效【答案】C19、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員將一個陌生的客戶轉化為一個積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運用

B.著力打造良好的客戶關系

C.及時挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客【答案】D20、下列房地產(chǎn)交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易當事人自行現(xiàn)金交割

B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割

C.交易當事人自行通過支票轉賬交割

D.交易當事人通過第三方進行房地產(chǎn)交易資金交割【答案】D21、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務包含基本業(yè)務和（）。

A.延伸業(yè)務

B.居間業(yè)務

C.代理業(yè)務

D.租賃經(jīng)紀業(yè)務【答案】A22、房地產(chǎn)買賣過程中，房地產(chǎn)損毀的風險，在交房之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】B23、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）為止。

A.買方同意撤銷監(jiān)管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權證書頒發(fā)【答案】D24、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性【答案】C25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事經(jīng)紀活動的最終成果體現(xiàn)在（）。

A.與委托方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

B.帶領客戶查看房源

C.給業(yè)主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同【答案】D26、分析房地產(chǎn)市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區(qū)

B.樓層

C.城市

D.樓盤【答案】C27、具有準確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點的客源信息搜集方法是（）。

A.廣告法

B.門店接待法

C.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

D.人際關系法【答案】B28、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。

A.室內(nèi)凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度【答案】B29、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C30、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】B31、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】C32、房地產(chǎn)市場一般具有（）的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競爭

C.完全競爭

D.寡頭壟斷【答案】B33、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以（）。

A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作

B.獨立接受業(yè)主的委托

C.向客戶推薦合適房源

D.獨立撮合房屋買賣成交工作【答案】C34、關于房源的描述，正確的是（）。

A.已經(jīng)抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

D.房屋權利人委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構交易的房屋才為房源【答案】D35、房屋租賃合同中可不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】D36、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷【答案】B37、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。

A.越長

B.越短

C.不變

D.不受影響【答案】B38、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同【答案】D39、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。

A.已經(jīng)人民法院調(diào)解

B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解

C.必須達成仲裁協(xié)議

D.已向人民法院起訴【答案】C40、下列關于訂金的描述中，正確的是（）。

A.訂金是一個規(guī)范的法律概念

B.如果交易不能達成，訂金一般只需退還部分

C.訂金具有擔保性

D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款【答案】D41、經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】A42、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存【答案】D43、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）為止。

A.買方同意撤銷監(jiān)管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權證書頒發(fā)【答案】D44、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。

A.越長

B.越短

C.不變

D.不受影響【答案】B45、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，其操作流程一般不包括（）。

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續(xù)，買方取得不動產(chǎn)權證【答案】C46、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）。

A.互聯(lián)網(wǎng)

B.經(jīng)紀門店

C.戶外廣告

D.宣傳單【答案】A47、關于房源的描述，正確的是（）。

A.已經(jīng)抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

D.房屋權利人委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構交易的房屋才為房源【答案】D48、由公司總部直接投資、經(jīng)營、管理多個經(jīng)紀門店的經(jīng)營形態(tài)，稱為（）。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經(jīng)營模式

D.參股模式【答案】A49、磚木結構的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】A50、對買方來說手續(xù)簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】C51、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設（房產(chǎn)）主管部門【答案】D52、經(jīng)紀人帶領客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。

A.事先熟悉帶看的路線

B.允許客戶與業(yè)主在看房時直接談價格

C.帶齊物品

D.了解交易背景【答案】B53、不動產(chǎn)登記申請書不包括（）。

A.申請人情況

B.不動產(chǎn)情況

C.附帶動產(chǎn)情況

D.申請登記事由【答案】C54、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。

A.前期物業(yè)管理

B.當前物業(yè)管理公司名稱

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費情況【答案】B55、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的信息

D.房地產(chǎn)價格信息【答案】C56、房地產(chǎn)買賣過程中，房地產(chǎn)損毀的風險，在交房之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】B57、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】D58、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒體獲取

B.門店接待

C.住宅小區(qū)獲得

D.聯(lián)系有關單位【答案】B59、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可以分為（）。

A.住宅經(jīng)紀業(yè)務和商業(yè)房經(jīng)紀業(yè)務

B.房地產(chǎn)代理業(yè)務和房地產(chǎn)居間業(yè)務

C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和存量房經(jīng)紀業(yè)務

D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務【答案】B60、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員將一個陌生的客戶轉化為一個積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運用

B.著力打造良好的客戶關系

C.及時挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客【答案】D61、分析房地產(chǎn)市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區(qū)

B.樓層

C.城市

D.樓盤【答案】C62、等額本息還款方式，每月還款的數(shù)額（）。

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】A63、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當?shù)剑ǎ┑怯泜浒浮?/p>

A.所在地建設主管部門

B.所在地不動產(chǎn)登記機構

C.房地產(chǎn)管理局

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】A64、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。

A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時為止

B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止

C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止

D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產(chǎn)權證書頒發(fā)為止【答案】D65、在存量房租賃居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員服務的對象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】D66、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。

A.能節(jié)約用地

B.采光性能好

C.通風性能好

D.舒適度好【答案】A67、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的信息

D.房地產(chǎn)價格信息【答案】C68、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經(jīng)張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租給王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】A69、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的信息

D.房地產(chǎn)價格信息【答案】C70、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A71、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設（房產(chǎn)）主管部門【答案】D72、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】C73、某業(yè)主委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房源應當是指（）。

A.業(yè)主

B.業(yè)主自己居住的房屋

C.業(yè)主委托轉讓的房屋

D.出售意向【答案】C74、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員納入全國（）制度統(tǒng)一規(guī)劃。

A.上崗

B.專業(yè)技術人員職業(yè)資格證書

C.特殊技術人員職業(yè)資格證書

D.會員【答案】B75、實地查看房屋物業(yè)服務狀況的內(nèi)容不包括（）。

A.物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)

B.物業(yè)服務費的標準

C.小區(qū)周邊的自然景觀

D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況【答案】C76、某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在當?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實現(xiàn)這些住宅的銷售任務。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。

A.網(wǎng)絡開發(fā)法

B.會員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法【答案】D77、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】C78、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C79、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務基本完成的標志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.完成房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)

D.完成房屋的交接工作【答案】B80、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。

A.訂單客戶

B.預約客戶

C.門店客戶

D.潛在客戶【答案】D81、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設（房產(chǎn)）主管部門【答案】D82、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C83、采用互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是（）。

A.成本高

B.客戶篩選難度大

C.時效性較差

D.需要長時間積累【答案】B84、房屋租賃押金擔保的內(nèi)容不包括（）。

A.租金的按時足額支付

B.租賃房屋內(nèi)的設施正常使用所產(chǎn)生的費用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優(yōu)先購買權【答案】D85、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。

A.已經(jīng)人民法院調(diào)解

B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解

C.必須達成仲裁協(xié)議

D.已向人民法院起訴【答案】C86、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化、建筑設備電動化和（）組成。

A.辦公自動化

B.設備自動化

C.消防自動化

D.綜合布線【答案】A87、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。

A.已經(jīng)人民法院調(diào)解

B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解

C.必須達成仲裁協(xié)議

D.已向人民法院起訴【答案】C88、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項的是（）。

A.注意房屋附加價值

B.觀察環(huán)境

C.注意空間布局

D.注意景觀【答案】C89、（）是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關鍵環(huán)節(jié)。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導看房【答案】A90、與客戶預約時間，應約定______而與業(yè)主預約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C.時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點【答案】A91、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】D92、經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】A93、下列房地產(chǎn)交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易當事人自行現(xiàn)金交割

B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割

C.交易當事人自行通過支票轉賬交割

D.交易當事人通過第三方進行房地產(chǎn)交易資金交割【答案】D94、個人住房貸款按貸款性質(zhì)分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款【答案】C95、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場【答案】A96、在房地產(chǎn)價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的原因

C.價格走勢

D.同類房源不同時間的比較【答案】B97、存量房的經(jīng)紀服務是以（）為成交的標志。

A.存量房買賣合同的簽訂

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的簽訂

C.房屋租賃合同的簽訂

D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】A98、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層【答案】A99、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A100、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分類公盤制【答案】A二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、下列關于帶領客戶實地看房的注意事項的表述中，錯誤的有（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和客戶約看房時間時，要征求客戶意見

B.經(jīng)紀人員要學習專業(yè)知識，做好見面準備，與客戶大方溝通

C.對于房齡、面積等常見問題，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員絕對不能一知半解

D.房屋業(yè)主的背景、居住情況、賣房原因等可在看房時現(xiàn)場咨詢

E.帶看后靜等客戶的反饋意見，并根據(jù)反饋作出相應的回應【答案】AD102、在房源客源信息匹配時，需要進行客源自身限制條件分析。客源自身的限制條件包括（）。

A.付款方式

B.子女入學資格

C.可負擔的月供

D.可承受的首付款

E.購房和貸款資格【答案】ACD103、對于買方不需貸款的情形，交易資金劃轉的基本流程包括（）。

A.簽訂資金監(jiān)管協(xié)議

B.買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶

C.買方將首付款存入監(jiān)管專用賬戶

D.辦理不動產(chǎn)轉移登記

E.劃轉交易資金【答案】ABD104、在存量房買賣居間業(yè)務中，接待買方客戶需要溝通的信息有（）。

A.詢問買方的購房預算

B.溝通房屋本身的權利狀況

C.告知擬購房屋的市場信息

D.告知經(jīng)紀服務的內(nèi)容、收費標準和支付時間

E.告知房屋交易的一般程序及可能存在的風險【答案】ACD105、下列屬于房屋所有權轉移的有（）。

A.互換房屋

B.翻修房屋

C.贈與房屋

D.買賣房屋

E.出租房屋【答案】ACD106、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在協(xié)助當事人辦理好商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)后，需協(xié)助當事人做好商品房買賣合同登記備案工作，具體包括（）。

A.督促并協(xié)助買方辦理商品房買賣合同網(wǎng)上備案

B.協(xié)助簽訂紙質(zhì)合同

C.督促并協(xié)助買方辦理紙質(zhì)合同的登記備案

D.推薦辦理商品房預告登記

E.辦理紙質(zhì)合同的蓋章備案【答案】ABCD107、房地產(chǎn)經(jīng)紀人發(fā)布的廣告應該遵守的規(guī)定有（）。

A.廣告中不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容

B.廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積

C.如果有升值或者投資回報的可能，要在廣告中特別說明

D.廣告中對項目情況進行渲染的，不得有悖社會良好風尚

E.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】ABD108、抵押消費貸款的用途主要包括（）。

A.裝修房屋

B.購車

C.購買設備

D.留學

E.購買大宗商品【答案】ABD109、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通常將房源的狀態(tài)分為（）。

A.有用

B.有效

C.定金

D.簽約

E.無效【答案】BCD110、房屋物業(yè)管理狀況實地查看的注意事項有（）。

A.看清物業(yè)服務企業(yè)名稱

B.小區(qū)里人車是否分流

C.親身感受物業(yè)管理的質(zhì)量

D.觀察雨后情形

E.注意晚上的情形【答案】BCD111、在客源的開發(fā)過程中，應注重的策略有（）。

A.注重營銷手段的運用

B.擇機使用直接回應方法

C.及時挖掘客戶信息

D.善用養(yǎng)客

E.及時更新客戶信息【答案】ABCD112、下列各項中，具有擔保性質(zhì)的款項有（）。

A.意向金

B.押金

C.違約金

D.定金

E.訂金【答案】BCD113、下列個人住房貸款還款方式中，各期金額相等的是（）。

A.等額本金方式每期償還的本金

B.等額本金方式每期償還的利息

C.等額本息方式每期償還的本金

D.等額本息方式每期償還的利息

E.等額本息方式每期償還的本息【答案】A114、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金的有（）。

A.傭金

B.租金

C.保險

D.保證金

E.房地產(chǎn)買賣價款【答案】ACD115、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，應書面告知的事項有（）。

A.委托人應協(xié)助的事宜

B.委托房屋的市場掛牌價

C.房屋交易涉及的稅費

D.經(jīng)紀服務收費標準和支付時間

E.經(jīng)紀服務完成的時間【答案】ACD116、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括（）。

A.上市審批表

B.房地產(chǎn)交易合同

C.房地產(chǎn)權屬證書原件

D.買賣雙方的有效身份證明

E.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明【答案】CD117、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋物業(yè)管理狀況實地查看的主要內(nèi)容有（）。

A.物業(yè)服務企業(yè)名稱

B.物業(yè)服務費標準和服務項目

C.裝飾裝修

D.設施設備

E.基礎設施的維護情況和周邊環(huán)境的整潔程度【答案】AB118、存量房買賣實地查驗的主要內(nèi)容有（）。

A.計量表

B.房屋結構

C.家具家電

D.裝修和設施設備

E.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】ABCD119、抵押消費貸款的用途主要包括（）。

A.裝修房屋

B.購車

C.購買設備

D.留學

E.購買大宗商品【答案】ABD120、下列有關存量房交易結算資金監(jiān)管的說法正確的有（）。

A.交易當事人必須通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

B.建立交易保證機構保證金制度

C.交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

D.交易當事人可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得通過監(jiān)管專用賬戶以外的其他銀行結算賬戶代收代付交易資金【答案】BCD121、在存量房買賣居間業(yè)務中，接待買方客戶需要溝通的信息有（）。

A.詢問買方的購房預算

B.溝通房屋本身的權利狀況

C.告知擬購房屋的市場信息

D.告知經(jīng)紀服務的內(nèi)容、收費標準和支付時間

E.告知房屋交易的一般程序及可能存在的風險【答案】ACD122、客源信息的鑒別和篩選應注意（）。

A.及時刪除無效客戶

B.核實委托人的真實性

C.核實聯(lián)系方式的準確性

D.確認客戶是否具有購買自主權

E.確認客戶的購買意愿【答案】BCD123、《房屋狀況說明書（房屋租賃）》的內(nèi)容有（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋實物狀況

C.房屋廣告信息

D.房屋區(qū)位狀況

E.配置家具、家電【答案】ABD124、編制房屋狀況說明書對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的重要意義表現(xiàn)在（）。

A.提升房地產(chǎn)權利人對經(jīng)紀服務的認同

B.消除房地產(chǎn)交易有關風險

C.提升客戶對經(jīng)紀服務的信賴

D.積累房地產(chǎn)基礎數(shù)據(jù)

E.防范房地產(chǎn)交易有關糾紛【答案】ACD125、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)現(xiàn)某市某大型小區(qū)有大量的空置房，同時也有許多客戶要求購買或租賃該小區(qū)物業(yè)。于是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構決定在該小區(qū)附近設立分支機構，主要從事該小區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，并通過某網(wǎng)站平臺發(fā)布該小區(qū)的房源信息。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采用（）進行客源的開拓。

A.門店接待法

B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C.會員攬客法

D.駐守和掛紅幅攬客法

E.講座攬客法【答案】AB126、實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代擬的合同主要是（）。

A.存量房買賣合同

B.新建商品房買賣合同

C.房屋租賃合同

D.新建商品房租賃合同

E.房地產(chǎn)交易合同【答案】ABC127、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該在（）就進行房屋實地查看。

A.客戶初步表達委托意愿時

B.接受房屋出售、出租初步委托前

C.接受房屋出售、出租初步委托后

D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前

E.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同后【答案】C128、對于買方不需貸款的情形，交易資金劃轉的基本流程包括（）。

A.簽訂資金監(jiān)管協(xié)議

B.買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶

C.買方將首付款存入監(jiān)管專用賬戶

D.辦理不動產(chǎn)轉移登記

E.劃轉交易資金【答案】ABD129、下列關于房租租賃合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要做的準備工作的說法中，錯誤的是（）。

A.經(jīng)紀人員在對房屋進行查看后可以進行現(xiàn)場拍照，在簽約時可以約定將所拍攝的現(xiàn)場照片作為合同附件

B.租賃期屆滿后，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過25年

C.如屬違法建筑、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋，則應當由雙方協(xié)商決定是否出租

D.選擇租賃合同文本時，實踐中最常見的情況是選用政府有關部門制定的示范合同

E.為避免經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員牽扯到當事人的糾紛中，應選擇使用示范合同文本【答案】BCD130、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員搜集的房地產(chǎn)價格信息的主要內(nèi)容包括（）。

A.新建商品房銷售價格

B.存量房租賃成交價格

C.存量房市場評估價格

D.存量房買賣成交價格

E.存量房市場平均價格【答案】ABD131、下列各項中，具有擔保性質(zhì)的款項有（）。

A.意向金

B.押金

C.違約金

D.定金

E.訂金【答案】BCD132、抵押消費貸款的用途主要包括（）。

A.裝修房屋

B.購車

C.購買設備

D.留學

E.購買大宗商品【答案】ABD133、下列情形中，適用交易資金自行交割的有（）。

A.存量房買賣中，房屋產(chǎn)權存在爭議的

B.新建商品房買賣中定金的交割

C.已抵押、租賃的存量房買賣中的資金交割

D.新建商品房買賣中租金的交割

E.存量房買賣中，賣方為法人、其他組織，且交易雙方對自行交割無異議的【答案】BD134、在客源的開發(fā)過程中，應注重的策略有（）。

A.注重營銷手段的運用

B.擇機使用直接回應方法

C.及時挖掘客戶信息

D.善用養(yǎng)客

E.及時更新客戶信息【答案】ABCD135、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該在（）就進行房屋實地查看。

A.客戶初步表達委托意愿時

B.接受房屋出售、出租初步委托前

C.接受房屋出售、出租初步委托后

D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前

E.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同后【答案】C136、實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代擬的合同主要是（）。

A.存量房買賣合同

B.新建商品房買賣合同

C.房屋租賃合同

D.新建商品房租賃合同

E.房地產(chǎn)交易合同【答案】ABC137、采用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息的優(yōu)勢包括（）。

A.便于查詢

B.更新快

C.內(nèi)容全面直觀

D.成本低

E.目標準確【答案】ABC138、下列情形中，適用交易資金自行交割的有（）。

A.存量房買賣中，房屋產(chǎn)權存在爭議的

B.新建商品房買賣中定金的交割

C.已抵押、租賃的存量房買賣中的資金交割

D.新建商品房買賣中租金的交割

E.存量房買賣中，賣方為法人、其他組織，且交易雙方對自行交割無異議的【答案】BD139、帶領客戶實地看房過程中的具體要求有（）。

A.在路上要多與客戶交談，充分展示專業(yè)水平，態(tài)度坦率誠懇

B.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，著重介紹優(yōu)點，缺點可以不提

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.不可以讓客戶交納意向金

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要向買方一次性書面告知其擬選定房屋的基本情況【答案】AC140、關于房地產(chǎn)交易付款方式，下列說法正確的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費用

B.分期付款是當事人雙方約定，根據(jù)不同的時間階段，進行付款

C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款

D.房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款

E.房價款的轉賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD141、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋區(qū)位狀況進行查看時，查看的主要內(nèi)容包括（）。

A.坐落和交通設施

B.樓層和朝向

C.環(huán)境狀況和景觀狀況

D.嫌惡設施和配套設施

E.建筑規(guī)模和空間布局【答案】ABCD142、通過第三方專用賬戶劃轉交易資金時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員正確的做法有（）。

A.不得擅自劃轉客戶交易結算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶須是本地賬戶，且具有轉賬功能

C.買方需要貸款的，客戶自行咨詢決定

D.提醒買賣雙方進行交易資金監(jiān)管，并告知資金監(jiān)管的范圍、基本流程和要求

E.可以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名義收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用【答案】ABD143、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在編制房屋狀況說明書時，需要注意的事項有（）。

A.房屋產(chǎn)權狀況、房屋交易信息根據(jù)房屋權利人提供的資料或說明編寫，無需核實權屬情況

B.在實際交接房屋時，如果房屋實物狀況與房屋狀況說明書記載的狀況不一致，應以說明書記載的狀況為準

C.根據(jù)親自查看的情況，真實描述、詳細記錄房屋狀況和信

D.房屋狀況說明書應及時更新

E.房屋狀況說明書編制及更新要經(jīng)委托人簽字確認，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構加蓋公章后生效【答案】CD144、下列有關存量房交易結算資金監(jiān)管的說法正確的有（）。

A.交易當事人必須通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

B.建立交易保證機構保證金制度

C.交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

D.交易當事人可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得通過監(jiān)管專用賬戶以外的其他銀行結算賬戶代收代付交易資金【答案】BCD145、住宅的墻體應滿足的基本要求有（）。

A.足夠的強度

B.必要的保溫隔熱性能

C.一定的隔聲性能

D.一定的防火性能

E.足夠的通風性能【答案】ABCD146、對于根本無法成交的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可采取的策略有（）。

A.告知客戶無法成交的原因

B.等待客戶再主動聯(lián)系

C.客戶信息推薦給其他同行

D.繼續(xù)保持與客戶聯(lián)系

E.時機成熟后再促成交易【答案】AD147、房屋租賃市場的特點有（）。

A.政府定價

B.租賃價格相對穩(wěn)定

C.無季節(jié)性變化

D.季節(jié)性變化明顯

E.交易更為頻繁【答案】BD148、在接待賣方客戶時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要查看或提醒委托人準備下列（）材料。

A.購房人的社保證明

B.房地產(chǎn)權屬證書原件及復印件

C.房屋所有權人的身份證明原件及復印件

D.購房承諾書

E.共有人同意出售證明【答案】BC149、下列情形中，承租人的優(yōu)先購買權不被法院保護的有（）。

A.出租人將房屋出售給自己的子女的

B.出租人將房屋出售給自己的父母的

C.出租人通知承租人在十個工作日內(nèi)未明確表示購買的

D.出租人通知承租人在十五個工作日內(nèi)未明確表示購買的

E.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的【答案】ABD150、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，應書面告知的事項有（）。

A.委托人應協(xié)助的事宜

B.委托房屋的市場掛牌價

C.房屋交易涉及的稅費

D.經(jīng)紀服務收費標準和支付時間

E.經(jīng)紀服務完成的時間【答案】ACD151、房屋租賃合同風險防范工作包括（）。

A.房屋租賃合同效力的提示

B.房屋租賃押金的支付與押金作用說明

C.廣告宣傳與合同責任的約定

D.房屋裝飾裝修與設施設備處理

E.轉租約定的提示【答案】ABD152、下列情形中，會造成合同無效的有（）。

A.損害社會公共利益

B.使用自制的合同文本

C.以合法形式掩蓋非法目的

D.以欺詐、脅迫手段訂立合同

E.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定【答案】ACD153、房屋實物狀況查看的注意事項包括（）。

A.看房頂是否有漏水

B.看裝飾裝修情況

C.戶型是否方正

D.關注電梯質(zhì)量

E.關注房齡情況【答案】ACD154、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在進行客戶帶看時，需要了解客戶的真實需求有（）。

A.價格、面積和戶型

B.購房的動機

C.客戶的職業(yè)情況

D.支付方式

E.目前的資金預算【答案】ABD155、關于房地產(chǎn)交易付款方式，下列說法正確的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費用

B.分期付款是當事人雙方約定，根據(jù)不同的時間階段，進行付款

C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款

D.房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款

E.房價款的轉賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD156、在協(xié)助當事人辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的主要工作包括（）。

A.通過網(wǎng)絡查詢擬銷售的商品房項目的網(wǎng)上資料

B.推薦辦理商品房預告登記

C.告知買方商品房買賣合同的網(wǎng)簽程序

D.協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買方準備網(wǎng)簽材料

E.網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同【答案】ACD157、下列關于帶領客戶實地看房的注意事項的表述中，錯誤的有（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和客戶約看房時間時，要征求客戶意見

B.經(jīng)紀人員要學習專業(yè)知識，做好見面準備，與客戶大方溝通

C.對于房齡、面積等常見問題，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員絕對不能一知半解

D.房屋業(yè)主的背景、居住情況、賣房原因等可在看房時現(xiàn)場咨詢

E.帶看后靜等客戶的反饋意見，并根據(jù)反饋作出相應的回應【答案】AD158、房地產(chǎn)經(jīng)紀人發(fā)布的廣告應該遵守的規(guī)定有（）。

A.廣告中不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容

B.廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積

C.如果有升值或者投資回報的可能，要在廣告中特別說明

D.廣告中對項目情況進行渲染的，不得有悖社會良好風尚

E.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】ABD159、房屋租賃合同風險防范工作包括（）。

A.房屋租賃合同效力的提示

B.房屋租賃押金的支付與押金作用說明

C.廣告宣傳與合同責任的約定

D.房屋裝飾裝修與設施設備處理

E.轉租約定的提示【答案】ABD160、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員協(xié)助房屋租賃合同登記備案的工作具體包括（）。

A.告知當事人（網(wǎng)上）備案的要求

B.協(xié)助簽訂紙質(zhì)合同

C.辦理紙質(zhì)合同的蓋章備案

D.協(xié)助當事人辦理房屋租賃登記備案證明

E.提醒當事人法律責任的承擔【答案】AD161、下列有關交易結算資金的存儲和劃轉的說法中，正確的有（）。

A.交易資金的存儲和劃轉不可以通過交易結算資金專用賬戶來完成

B.買方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定，可以將交易資金一次性或分期存入監(jiān)管專用賬戶

C.當交易未達成時，根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定劃轉給雙方當事人

D.賣方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定，持辦結單到保證機構辦理資金劃轉手續(xù)

E.保證機構將監(jiān)管專用賬戶中相應的交易資金劃轉給賣方【答案】BCD162、廣告法開發(fā)客戶信息的優(yōu)點主要有（）。

A.成本低

B.獲得的信息量大

C.間接推廣了公司品牌

D.得到的客戶信息準確

E.時效性較好【答案】BC163、下列情形中，會造成合同無效的有（）。

A.損害社會公共利益

B.使用自制的合同文本

C.以合法形式掩蓋非法目的

D.以欺詐、脅迫手段訂立合同

E.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定【答案】ACD164、采用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息的優(yōu)勢包括（）。

A.便于查詢

B.更新快

C.內(nèi)容全面直觀

D.成本低

E.目標準確【答案】ABC165、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在帶客戶實地看房前需要的鋪墊工作有（）。

A.事先熟悉周邊環(huán)境和房源

B.事先熟悉帶看的路線

C.帶齊物品

D.帶看房屋盡量多，便于比較

E.備足時間【答案】ABC166、在存量房買賣居間業(yè)務中，接待買方客戶需要溝通的信息有（）。

A.詢問買方的購房預算

B.溝通房屋本身的權利狀況

C.告知擬購房屋的市場信息

D.告知經(jīng)紀服務的內(nèi)容、收費標準和支付時間

E.告知房屋交易的一般程序及可能存在的風險【答案】ACD167、一般來說，對房源信息的更新要注意（）。

A.周期性訪問

B.訪問信息的累積

C.房源狀態(tài)的及時更新

D.刪除無效房源

E.對房源進行級別劃分【答案】ABC168、下列情形中，會造成合同無效的有（）。

A.損害社會公共利益

B.使用自制的合同文本

C.以合法形式掩蓋非法目的

D.以欺詐、脅迫手段訂立合同

E.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定【答案】ACD169、《房屋狀況說明書（房屋買賣）》的內(nèi)容有（）。

A.房屋廣告信息

B.房屋實物狀況

C.房屋權益狀況

D.房屋區(qū)位狀況

E.房屋基本信息【答案】BCD170、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括（）。

A.買賣雙方的有效身份證明

B.房地產(chǎn)交易合同

C.房地產(chǎn)權屬證書原件

D.上市審批表

E.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明【答案】AC171、房地產(chǎn)價格信息的利用體現(xiàn)在（）。

A.方便房地產(chǎn)經(jīng)紀人員開展業(yè)務

B.分析預測房地產(chǎn)價格的變化趨勢

C.為賣方提供房地產(chǎn)掛牌價格參考

D.為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考

E.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)【答案】BCD172、房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正是指分析價格信息的（）。

A.時效性

B.真實性

C.準確性

D.公開性

E.客戶的信賴度【答案】BC173、交易資金監(jiān)管的積極作用體現(xiàn)在（）。

A.保障交易安全

B.規(guī)范交易流程

C.提高交易效率

D.規(guī)范市場秩序

E.加強中介管理【答案】ABCD174、房源信息記錄整理的方式有（）。

A.影像的方式

B.紙張載體

C.計算機

D.計算機聯(lián)機系統(tǒng)

E.云技術【答案】BCD175、住宅的墻體應滿足的基本要求有（）。

A.足夠的強度

B.必要的保溫隔熱性能

C.一定的隔聲性能

D.一定的防火性能

E.足夠的通風性能【答案】ABCD176、房地產(chǎn)經(jīng)紀人發(fā)布的廣告應該遵守的規(guī)定有（）。

A.廣告中不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容

B.廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積

C.如果有升值或者投資回報的可能，要在廣告中特別說明

D.廣告中對項目情況進行渲染的，不得有悖社會良好風尚

E.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】ABD177、下列有關存量房交易結算資金監(jiān)管的說法正確的有（）。

A.交易當事人必須通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

B.建立交易保證機構保證金制度

C.交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

D.交易當事人可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得通過監(jiān)管專用賬戶以外的其他銀行結算賬戶代收代付交易資金【答案】BCD178、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同上應當有（）。

A.委托人的簽名或者蓋章

B.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的蓋章

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店經(jīng)理的簽名

D.電子簽名

E.從事該業(yè)務的兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名【答案】AB179、《房屋狀況說明書（房屋租賃）》的內(nèi)容有（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋實物狀況

C.房屋廣告信息

D.房屋區(qū)位狀況

E.配置家具、家電【答案】ABD180、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在代理銷售已經(jīng)通過竣工驗收的商品房時，應當做好的風險防范措施包括（）。

A.確認開發(fā)企業(yè)是否已將建成的商品房出租或者已作他用

B.廣告宣傳與合同責任的約定

C.交付“兩書”的提示

D.土地與開發(fā)情況說明

E.物業(yè)管理的說明【答案】ABC181、通過第三方專用賬戶劃轉交易資金時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員正確的做法有（）。

A.不得擅自劃轉客戶交易結算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶須是本地賬戶，且具有轉賬功能

C.買方需要貸款的，客戶自行咨詢決定

D.提醒買賣雙方進行交易資金監(jiān)管，并告知資金監(jiān)管的范圍、基本流程和要求

E.可以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的