2020年(物業(yè)管理)新建物業(yè)承接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)終稿

【贏贛管理旅舸自摭?。ㄎ飿I(yè)管理）新建物業(yè)承接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)終稿1．目的規(guī)范新建物業(yè)進(jìn)行承接驗(yàn)收的工作方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2．范圍適用于XX置業(yè)集團(tuán)內(nèi)所有新建住宅物業(yè)承接驗(yàn)收工作。3．職責(zé)XX物業(yè)管理有限X公司（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)X公司）負(fù)責(zé)本指引的制訂、修改、指導(dǎo)和監(jiān)督；XX物業(yè)管理有限X公司下屬各物業(yè)服務(wù)中心嚴(yán)格按有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗(yàn)，且建立書面驗(yàn)收檔案，對(duì)不合格項(xiàng)目向地產(chǎn)項(xiàng)目部提出整改要求；各項(xiàng)目部須積極配合物業(yè)服務(wù)中心做好驗(yàn)收工作，完成整改工作，確保物業(yè)完好、完整移交。4．方法和流程控制承接驗(yàn)收的定義：物業(yè)X公司在承接開發(fā)物業(yè)時(shí)，以物業(yè)安全、外觀和滿足管理和使用功能為主的驗(yàn)收。內(nèi)容包括：資料、房屋本體、道路、公建配套、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等。為盡快發(fā)揮投資效益，項(xiàng)目部應(yīng)按承接驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備，在售房合同約定入伙日期之前2個(gè)月左右以《承接驗(yàn)收邀請(qǐng)函》形式通知物業(yè)X公司進(jìn)行承接驗(yàn)收；依據(jù)新建房屋竣工后項(xiàng)目部提出的承接驗(yàn)收邀請(qǐng)，物業(yè)X公司應(yīng)于5~10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該工程是否已具備承接驗(yàn)收條件予以審核且記錄《新建房屋具備承接驗(yàn)收條件審核單》，且回復(fù)項(xiàng)目部是否同意承接驗(yàn)收；如同意承接驗(yàn)收，編制《新建物業(yè)承接驗(yàn)收工作安排》，同時(shí)物業(yè)X公司和項(xiàng)目部簽訂《新建房屋承接責(zé)任書》，且簽發(fā)《驗(yàn)收通知》約定時(shí)間驗(yàn)收；于約定的時(shí)間開始按《新建房屋驗(yàn)收表》、《小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單》、《小區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗(yàn)收單》所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收周期根據(jù)建筑面積大小和人力情況來定，壹般每人每天驗(yàn)10-12左右套（毛坯）房，時(shí)間控制在15個(gè)工作日之內(nèi)完成（建筑面積10萬平方米為單位）。如驗(yàn)收有不合格的項(xiàng)目，物業(yè)X公司應(yīng)簽發(fā)《質(zhì)量問題整改通知單》，對(duì)所列返修項(xiàng)目，項(xiàng)目部應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交和復(fù)驗(yàn)直至合格。壹般要求在20個(gè)工作日內(nèi)完成，全部驗(yàn)收工作應(yīng)控制在入伙前完成。返修復(fù)驗(yàn)需由項(xiàng)目部提出，隨時(shí)提出，隨時(shí)復(fù)驗(yàn)。驗(yàn)收合格，物業(yè)X公司于5個(gè)工作日內(nèi)簽署《承接驗(yàn)收通過證明》；對(duì)于已簽署《承接驗(yàn)收通過證明》的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理承接手續(xù)。附：《新建物業(yè)承接驗(yàn)收流程圖》新建物業(yè)承接驗(yàn)收流程圖5.物業(yè)承接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求（部分內(nèi)容可根據(jù)項(xiàng)目具體情況增減）資料：產(chǎn)權(quán)資料用地批準(zhǔn)資料。項(xiàng)目批準(zhǔn)資料。施工許可證。用水、用電、用氣指標(biāo)批文。技術(shù)資料住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖。所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。單體工程竣工驗(yàn)收證明書。地質(zhì)勘探報(bào)告，沉降觀察記錄。地下管網(wǎng)竣工圖。所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料（使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告），隨機(jī)專用工具清單。電纜鋪設(shè)記錄。線路及電力電纜試驗(yàn)記錄。發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄。電氣設(shè)備絕緣檢查。電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。M.防雷接地電阻檢測(cè)記錄。N.防雷引下線焊接記錄。水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證。通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)量調(diào)整記錄?？照{(diào)器性能測(cè)定調(diào)整記錄。環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。消防驗(yàn)收許可證。房屋測(cè)繪驗(yàn)收資料。房屋驗(yàn)收記錄。綠化平面圖。物業(yè)承接驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收的區(qū)別A.承接驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。B.承接驗(yàn)收是物業(yè)單位為防止所接管物業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，將被業(yè)主廣泛投訴而采取的壹種代替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收。、接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法A.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。B.驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。5.4房屋本體驗(yàn)收內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)主體結(jié)構(gòu)A.外墻無明顯裂紋，不滲水。B.屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、據(jù)溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。公共樓面地面樓地面面層和基層粘結(jié)牢固、不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無脫皮、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻壹致、無明顯色差。天臺(tái)A.天溝、落水口暢通完好。隔熱層、防水層完好。沿溝無下陷、斷裂、和墻體分離；坡度適宜、平整。屋面避雷設(shè)施連接牢固。5.4.3.樓梯、扶手鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。鹼樓梯無裂縫、無表皮剝落。5.5房屋分戶驗(yàn)收內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間、廚房、外陽臺(tái)衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，無明顯積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象。衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢。給水設(shè)施安裝牢固、接口密實(shí)、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力。地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實(shí)、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢、完好無損。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢，無雜物，管口須密封保護(hù)。衛(wèi)生潔器、櫥柜、龍頭等器具完好，操作正常。廚房排煙道、通風(fēng)道設(shè)置合理，有足夠的截面積，無堵塞物，有安裝標(biāo)識(shí)。水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無損傷。棚面、墻面、樓地面頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。墻面抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現(xiàn)象。墻面塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤壹致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。墻面油漆、刷漿色澤壹致、無脫皮、漏刷現(xiàn)象。地面面層和基層粘結(jié)牢固、無空鼓、無裂縫、無脫皮和起砂現(xiàn)象，面層平整、水平，陰角平直。地面木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。木裝修工程表面光潔、線條順直、對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。門、窗塑鋼門窗開啟自如，無晃動(dòng)和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)無透氣現(xiàn)象，無明顯刮花痕跡、無損傷，排水孔通暢、窗框和墻體連接防水到位。門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整，零配件齊全、位置準(zhǔn)確。電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡。不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形。高檔裝飾門裝飾完整。電氣系統(tǒng)照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應(yīng)靈敏、接觸良好、發(fā)光正常。開關(guān)安裝牢固、開關(guān)靈活、接觸良好。電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常，平直美觀，使用正常。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管，采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體且有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于IMC/KV。智能化系統(tǒng)窗磁、門磁報(bào)警靈敏。緊急按鈕靈活?？梢晫?duì)講圖像、聲音清晰。配套系統(tǒng)有線電視、電話線路暢通，設(shè)施完好。門鈴、對(duì)講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。防護(hù)網(wǎng)安裝牢固、焊接密實(shí)、面漆完好均勻，無脫皮、銹跡、無裂紋、折損。其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)和設(shè)計(jì)相符、工作正常。5.5.7.供暖系統(tǒng)A.供熱閥門位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密靈活，壓力表平整，無滴漏。8.自動(dòng)排氣閥安裝規(guī)范，排氣靈敏。C.散熱片安裝平整，無銹漬，無灰塵，無滴漏。D戶內(nèi)供熱管線均低于地面，無凸起，無滴漏。地?zé)峁芫€分布合理，散熱均勻，無堵塞，達(dá)到供熱規(guī)范要求。分水器安裝平整，無滴漏。管道、管線布局合理、互不干擾碰撞，尺寸符合國家規(guī)范，管道井檢修孔應(yīng)設(shè)置合理，便于檢修。設(shè)備管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合采暖和衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。管道的管徑、坡度及檢查且必須符合采暖和衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固,無雜物。5.6公共設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)給排水系統(tǒng)給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量和移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標(biāo)識(shí)清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。明溝、暗溝排水暢通、無積水、無斷裂、無雜物，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。護(hù)坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏。地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)和上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物，管道井操作空間便于維修。管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟動(dòng)關(guān)閉靈活，無滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫，防腐措施必須符合GBJ242的要求。供配電系統(tǒng)A.變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量和移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。B.發(fā)電機(jī)型號(hào)和移交清單相符，工作狀態(tài)良好、配件齊全、標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無損傷、設(shè)備安裝牢固、機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。C.供配電系統(tǒng)無超負(fù)荷現(xiàn)象，接頭連接牢固,有足夠的接觸面積,無過熱現(xiàn)象。D.電氣聯(lián)動(dòng)正確。E.配電箱、柜、橋架的接地應(yīng)良好，且符合規(guī)范。F.強(qiáng)、弱電豎井應(yīng)獨(dú)立，強(qiáng)電、弱電線路設(shè)施應(yīng)走分設(shè)的豎井，過線孔應(yīng)封閉，豎井的走線齊整且綁扎牢固。G.電纜穿墻孔封堵良好，無滲漏現(xiàn)象。H.電纜溝內(nèi)電纜鋪設(shè)平整,無積水和雜物。暖通系統(tǒng)A.各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關(guān)靈活.B.排煙閥、送風(fēng)閥、風(fēng)檔板安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密。C.管道的管架、支架、吊架應(yīng)牢固。D.設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。中央空調(diào)系統(tǒng)A.中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量和移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)、配置齊全、標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好、無損傷，設(shè)備的振動(dòng)防護(hù)和消音措施齊全。B.冷卻塔的水平衡，冷卻水排放正常。電梯系統(tǒng)A.電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量和移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證。B.電梯能準(zhǔn)確地啟動(dòng)運(yùn)行，選層、平層、停層準(zhǔn)確。C.機(jī)房內(nèi)有承重吊環(huán)和限重標(biāo)識(shí)，鋼絲繩上有明顯的平層線，盤車板手，手輪齊全，機(jī)房標(biāo)識(shí)清楚、表面光潔平整、明亮。D.鋼絲繩干凈、無死彎和松股斷絲現(xiàn)象。E.電梯電源專用且和機(jī)房照明電源分開，每臺(tái)電梯均設(shè)置能切斷該電梯最大負(fù)荷電流的主開關(guān)。F.梯門開啟順暢，無刮阻現(xiàn)象。G.電梯的各種安全保護(hù)開關(guān)動(dòng)作靈敏可靠。消防系統(tǒng)消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)和移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。消防箱標(biāo)識(shí)清楚、玻璃完好。消防設(shè)施配件齊全。消防管安裝牢固、標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。消防用電設(shè)備主、備電源的自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置試驗(yàn)正常。火災(zāi)報(bào)警控制器和消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備聯(lián)動(dòng)功能正確。對(duì)火災(zāi)探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障信號(hào)檢驗(yàn)，功能均正常。室內(nèi)消火栓出水壓力符合現(xiàn)行國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，在消防控制室內(nèi)操作啟、停泵和消火栓處操作啟泵按鈕，其控制功能、信號(hào)均正常。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，應(yīng)在符合《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》，在消防控制室內(nèi)操作啟、停泵，水流批示器、信號(hào)閥、壓力開關(guān)、電動(dòng)閥、電磁閥的控制功能、信號(hào)均正常。氣體、泡沫、干粉等滅火系統(tǒng)，對(duì)其進(jìn)行手動(dòng)啟動(dòng)和緊急切斷聯(lián)動(dòng)，試驗(yàn)控制功能、信號(hào)均正常。對(duì)和固定滅火設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制的其它設(shè)備動(dòng)作（包括關(guān)閉防火門窗、停止空調(diào)風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火閥等）進(jìn)行聯(lián)動(dòng)抽驗(yàn)。其控制功能、信號(hào)均正常。防煙排煙風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)空調(diào)和防排煙設(shè)備的閥門的聯(lián)動(dòng)測(cè)試，報(bào)警聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)、消防控制室的直接啟停、現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)防煙排煙風(fēng)機(jī)；報(bào)警聯(lián)動(dòng)停、消防控制室遠(yuǎn)程停通風(fēng)空調(diào)送風(fēng)；報(bào)警聯(lián)動(dòng)開啟、消防控制室開啟、現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開啟防排煙門；上述控制功能、信號(hào)均正常。消防電梯的手動(dòng)控制和聯(lián)動(dòng)控制功能檢驗(yàn)，非消防電梯的聯(lián)動(dòng)返回首層功能檢驗(yàn)，其控制功能、信號(hào)均正常?；馂?zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的檢驗(yàn)：在消防控制室的選層廣播；共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)；備用擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗(yàn)。上述控制功能正常，語音清晰。消防專用電話的檢驗(yàn)：消防控制室和所設(shè)的對(duì)講電話分機(jī)的通話試驗(yàn)；消防控制室的外線電話和"119"的通話試驗(yàn)。上述功能正常，語音清晰。應(yīng)急照明、可燃?xì)怏w、切斷非消防電源及其他消防控制設(shè)備的檢驗(yàn)：功能、信號(hào)均正常。道路系統(tǒng)路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢固、油漆完好。路面平整無積水，無水泥塊、無起砂、斷裂；路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷；塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角；交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。踏步砌筑平實(shí)、牢固、無裂縫。停車場(chǎng)系統(tǒng)停車場(chǎng)地面平整、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。車場(chǎng)道閘安裝牢固、開啟靈活、標(biāo)識(shí)清楚、完好無損。5.6.9.保安、清潔、綠化設(shè)施保安崗?fù)ぐ惭b牢固、配件齊全、標(biāo)識(shí)清晰、完好無損。保安監(jiān)控設(shè)備：監(jiān)控?cái)z錄資料保存期限至少15天，探頭分布合理具有紅外功能，周界報(bào)警反映靈敏，刷卡系統(tǒng)無死機(jī)現(xiàn)象，刷卡距離達(dá)到使用要求。其它同消防監(jiān)控設(shè)備。綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整、油漆完好，使用方便。5.6.10.其它配套設(shè)施樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固、標(biāo)識(shí)清楚。信報(bào)箱安裝牢固、完好無損、標(biāo)識(shí)清楚、表面平整光潔。雕塑、小品牢固、完好、安全。公告欄、告示牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。6．注意事項(xiàng)物業(yè)承接驗(yàn)收可和地產(chǎn)竣工驗(yàn)收同步進(jìn)行，且永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。物業(yè)X公司在前期介入時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)建筑、安裝工程的跟進(jìn),特別是電梯、發(fā)電機(jī)、供配電、消防、空調(diào)、供水、智能化、停車場(chǎng)等設(shè)備設(shè)施安裝的跟進(jìn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，消除隱患，且和設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位建立良好的溝通渠道。積極參加竣工驗(yàn)收，跟進(jìn)竣工驗(yàn)收中暴露出的問題，將問題解決在承接驗(yàn)收之前。當(dāng)移交驗(yàn)收時(shí)房屋、設(shè)備、設(shè)施屢次整改仍不合格，同時(shí)入伙時(shí)間已至，物業(yè)X公司應(yīng)將承接驗(yàn)收不合格問題編制報(bào)告，向置業(yè)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)請(qǐng)書面意見，由置業(yè)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)決定是否承接。為在承接初期設(shè)備設(shè)施免費(fèi)維保期內(nèi)對(duì)施工或安裝單位的維保工作進(jìn)行有效監(jiān)控，地產(chǎn)應(yīng)確保移交時(shí)，提供設(shè)備設(shè)施采購及安裝的合同復(fù)印件、維保作業(yè)計(jì)劃、維保期限及內(nèi)容和其它服務(wù)承諾的復(fù)印件，設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料，便于解決業(yè)主提出的合理缺欠及誤差，同時(shí)，項(xiàng)目部應(yīng)積極配合物業(yè)X公司工作，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)加以辦理。7.相關(guān)表格：《承接驗(yàn)收邀請(qǐng)函》《新建房屋壹覽表》《新建房屋具備承接驗(yàn)收條件審核單》《新建房屋承接責(zé)任書》《驗(yàn)收通知》《新建物業(yè)承接驗(yàn)收工作安排》《小區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗(yàn)收單》《小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單》《新建房屋驗(yàn)收表》《質(zhì)量問題整改通知單》《驗(yàn)收通過證明》承接驗(yàn)收邀請(qǐng)函NO.物業(yè)X公司：我X公司位于市區(qū)路號(hào)幢新建工程業(yè)已竣工，且經(jīng)過了的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收，現(xiàn)已驗(yàn)收合格，各項(xiàng)（技術(shù)）資料齊全。根據(jù)和你X公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，特提請(qǐng)你X公司于年月日前來接洽有關(guān)承接驗(yàn)收事宜。此致XXXXXXXXXX項(xiàng)目部二^月日簽收人：二零年月日承接驗(yàn)收邀請(qǐng)函NO.物業(yè)X公司：我X公司位于市區(qū)路號(hào)幢新建工程業(yè)已竣工，且經(jīng)過了的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收，現(xiàn)已驗(yàn)收合格，各項(xiàng)（技術(shù)）資料齊全。根據(jù)和你X公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，特提請(qǐng)你X公司于年月日前來接洽有關(guān)承接驗(yàn)收事宜。此致

XX房地產(chǎn)開發(fā)有限X公司項(xiàng)目部二^月日新建房屋壹覽表建設(shè)單位：承接單位：工程名稱開工日期竣工日期竣工驗(yàn)收日期建筑面積（M2）結(jié)構(gòu)類型總戶數(shù)備

新建房屋具備承接驗(yàn)收條件審核單工程名稱：建設(shè)單位：竣工日期：竣工驗(yàn)收日期：建筑面積：結(jié)構(gòu)類型：項(xiàng)次項(xiàng)目核查情況1竣工驗(yàn)收合格證明文件2此次所歹1」設(shè)備能否正常運(yùn)行A供電設(shè)備B給排水設(shè)備C消防設(shè)備D監(jiān)控設(shè)備E衛(wèi)生設(shè)施/道路設(shè)施其他3本幢房屋幢、戶編號(hào)是否已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)（提供相關(guān)文件）4應(yīng)交驗(yàn)產(chǎn)權(quán)資A項(xiàng)目批準(zhǔn)文件B用地批準(zhǔn)文件C建筑執(zhí)照

料其他5應(yīng)交驗(yàn)技術(shù)資料A竣工圖（包括總平面圖、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備，附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙）B地質(zhì)勘察報(bào)告C工程合同及開、竣工報(bào)告D工程預(yù)決算E圖紙會(huì)審記錄F工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄G隱蔽工程驗(yàn)收簽證H沉降觀察記錄I竣工驗(yàn)收證明書J鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書K水、電、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書

新建房屋承接責(zé)任書建設(shè)單位：承接單位：工程名稱：工程地址：開工日期：竣工日期：竣工驗(yàn)收日期：建筑面積：結(jié)構(gòu)類型：主旨為確保房屋的住用安全性和正常使用，明確雙方在房屋承接驗(yàn)收中和承接后應(yīng)遵守的事項(xiàng)，承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，特制定本責(zé)任書。一、適用范圍本責(zé)任書適用于本X公司關(guān)于新建住宅房屋的驗(yàn)收承接。二、承接驗(yàn)收依據(jù)本X公司制定承接驗(yàn)收程序、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以參照建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（1991年7月1日）、房屋銷售合同中的交樓標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理行業(yè)壹般要求為依據(jù)。三、驗(yàn)收程序依據(jù)新建房屋竣工后建設(shè)方提出的承接驗(yàn)收申請(qǐng)，承接驗(yàn)收方于10日內(nèi)對(duì)該工程是否已具備承接驗(yàn)收條件予以審核，認(rèn)為合格，即簽發(fā)驗(yàn)收通知書。于約定的時(shí)間開始按《新建房屋驗(yàn)收表》所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格于5日內(nèi)承接方簽署驗(yàn)收通過證明，如驗(yàn)收有不合格的項(xiàng)目，承接方簽發(fā)《質(zhì)量問題整改通知單》，對(duì)所列返修項(xiàng)目，建設(shè)方應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交和復(fù)驗(yàn)直至合格。對(duì)于已簽署驗(yàn)收通過證明的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理承接手續(xù)。四、承接后雙方責(zé)任承接雙方在承接驗(yàn)收的過程中，應(yīng)相互支持，密切配合，信守諾言，如由于發(fā)生壹方工作的疏忽、怠慢、不配合，而給另壹方帶來工作不便或經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)。新建房屋承接交付使用后，根據(jù)房屋工程質(zhì)量保修相關(guān)規(guī)定要求，在保修期內(nèi)如屬設(shè)計(jì)、施工、材料等原因發(fā)生隱蔽性的質(zhì)量事故，應(yīng)由承接單位協(xié)調(diào)建設(shè)單位，由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因。如屬設(shè)計(jì)、施工、材料等原因，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，直至符合相關(guān)質(zhì)量要求；如屬使用不當(dāng)，管理不善的原因，則由承接單位負(fù)責(zé)處理。新建房屋自驗(yàn)收承接之日，除因使用不當(dāng)、管理不善外，工程保修期按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，所發(fā)生的費(fèi)用由主管單位按相關(guān)規(guī)定在建筑施工單位保證金或尾款中支付。五、本責(zé)任書壹經(jīng)雙方簽字即予生效。建設(shè)單位代表（簽字）：承接單位代表（簽字）：二零年月日二零年月日驗(yàn)收通知NO.項(xiàng)目部：依據(jù)對(duì)（工程名稱）的產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)質(zhì)料及其它方面查核的結(jié)果，我們認(rèn)為已具備承接驗(yàn)收的條件，現(xiàn)定于年月日開始對(duì)（工程名稱）進(jìn)行驗(yàn)收。請(qǐng)予接洽配合為感。吉林省XX物業(yè)管理有限X公司（章）二零年月日簽收人：二零年月日（騎縫加蓋公章）驗(yàn)收通知NO.項(xiàng)目部：TOC\o"1-5"\h\z依據(jù)對(duì)（工程名稱）的產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)質(zhì)料及其它方面查核地產(chǎn)的結(jié)果，我們認(rèn)為已具備承接驗(yàn)收的條件，現(xiàn)定于年月日開始公司對(duì)（工程名稱）進(jìn)行驗(yàn)收。項(xiàng)目請(qǐng)予接洽配合為感。部聯(lián)吉林省XX物業(yè)管理有限X公司（章）二零年月日新建物業(yè)承接驗(yàn)收工作指引（列明相關(guān)注意事項(xiàng)，具體計(jì)劃可按現(xiàn)場(chǎng)情況來定）壹、確定標(biāo)準(zhǔn)。二、對(duì)參檢人員進(jìn)行培訓(xùn)。三、挑選壹個(gè)單元作為承接檢查的標(biāo)準(zhǔn)樣板，確定總體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)樣板。四、按承接檢查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)樣板，對(duì)項(xiàng)目每套房間及外墻屋面、室外小品、道路等進(jìn)行承接檢查，對(duì)檢查中達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，以書面整改單形式交施工單位限期整改.整改后及時(shí)復(fù)檢，直至完全符合承接檢查標(biāo)準(zhǔn)為止。五、針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)應(yīng)注意事項(xiàng)。六、檢查人員安排：分組情況，幾個(gè)組，每組幾個(gè)人，