房交會分析報告

重慶同成置業(yè)顧問有限公司2005秋季房交會分析報告為期四天（2005年10月20日—2005年10月23日）的2005年秋交會盡管已落下帷幕，但作為重慶繼2005亞太都市市長峰會后在同一地點召開的第一個大型展會，其產(chǎn)生的深遠(yuǎn)阻礙和顯示的重大意義值得細(xì)細(xì)回憶。一、房交會展場概況（一）參展數(shù)據(jù)統(tǒng)計1、參展單位：249家其中：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)179家；房地產(chǎn)中介機構(gòu)12家；家裝、家居39家；金融單位6家；法律服務(wù)單位7家；其他6家。2、參展商品房項目210個，面積1407.69萬平方米其中：住宅1068.48萬平方米；非住宅339.21萬平方米。3、擬出讓地塊19宗，總面積13800.49畝。（圖片見附錄1）（二）展位情況此次房交會展區(qū)分布在兩層，其中一層為特展區(qū)，四樓為一般展區(qū)。與以往房交會相比，此次展會充分滿足了企業(yè)對特展位的需要，共有87家企業(yè)進(jìn)入特展區(qū)。該區(qū)域展位面積進(jìn)一步擴大，最大單位面積達(dá)到150平方米。展場四樓為一般展區(qū)，共有房企90多家。該展區(qū)按地域劃分了4大板塊：江南板塊、江北板塊、渝西板塊、渝中半島板塊。裝飾裝修、二手中介、建材等展示也集中在展館四樓。本次房交會可謂盛況空前，各開發(fā)商對此的高度重視遠(yuǎn)超過今年春交會，甚至勝過去年秋交會。二、房交會交易情況統(tǒng)計（一）房交會前市場情況9月份，我市主城區(qū)商品房成交面積達(dá)92萬平方米，與8月份相比，增長了29.58%，增速也提高了26.43%，市場信心已有所恢復(fù)。其中，本市居民購房面積占94.02%，接著保持市民自購房占絕對多數(shù)的消費格局。（二）房交會成交情況統(tǒng)計表房交會成交情況統(tǒng)計表商品房存量房當(dāng)日總計住宅（含不墅）非住宅小計20日金額（萬）60932.432351.2263283.652834.6166100面積（萬㎡）15.840.6616.501.9418.4均價（元/㎡）3846.823547.773834.811460.76——21日金額（萬）45564.561180.3046744.861545.1148300面積（萬㎡）15.820.3716.190.9417.13均價（元/㎡）2880.503189.902887.571635.98——22日金額（萬）69622.093795.2273417.303909.7277300面積（萬㎡）22.850.7923.642.4826.12均價（元/㎡）3046.924804.083105.041574.54——總計金額（萬）27.21億1.21億28.42億9633.6029.38億面積（萬㎡）84.723.1387.856.0293.87均價（元/㎡）3211.763858.653234.61600.27——備注：今年春季房交會：成交金額13.73億元，成交面積38.35萬平方米去年秋季房交會：成交1600.27金額10.82億元，成交面積27.43萬平方米（三）交易面積和價格統(tǒng)計表物業(yè)類型面積(萬平方米)均價（元/平方米）成交金額（億元）一般住宅78.44286322.46不墅6.2875514.74二手房6.021599.470.96336非住宅3.133858.651.21（四）房交會之最統(tǒng)計表交易面積渝北區(qū)最多（30.5萬平方米）北碚區(qū)最少（9101平方米）交易金額渝北區(qū)最多（8.3億元）北碚區(qū)最少（2881萬元）交易均價金開園最高（6148元/平方米）巴南區(qū)最低（2112元/平方米）交易件數(shù)渝北區(qū)最多（2864件）銷售金額冠軍龍湖地產(chǎn)（77566.12萬元）銷售面積冠軍龍湖地產(chǎn)（163131平方米）單盤套數(shù)銷售冠軍魯能星城（756套、29623.30萬元）（五）成交金額排名表公司名稱成交金額（萬元）面積（平方米）重慶龍湖地產(chǎn)進(jìn)展有限公司77566.12163131重慶魯能開發(fā)（集團(tuán)）有限公司29623.12103088重慶金科實業(yè)（集團(tuán)）有限公司9851.8228794融僑錦江（重慶）房地產(chǎn)有限公司7006.3122482重慶百康年建設(shè)進(jìn)展有限公司5691.3616774重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5269.0013741重慶長安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4883.5416563重慶石橋房地產(chǎn)開發(fā)總公司3142.499998重慶天泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司3096.6213399（六）成交面積排名表公司名稱面積（平方米）成交金額（萬元）重慶龍湖地產(chǎn)進(jìn)展有限公司16313177566.12重慶魯能開發(fā)（集團(tuán)）有限公司10308829623.30重慶金科實業(yè)（集團(tuán)）有限公司287949851.82融僑錦江（重慶）房地產(chǎn)有限公司224827006.31重慶百康年建設(shè)進(jìn)展有限公司167745691.36重慶長安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司165634883.54重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司137415269.00重慶天泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司133993096.62重慶渝安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司116683002.08三、從房交會看價格走勢（一）成交均價持續(xù)提升，主城房價平穩(wěn)走高今年1—9月，主城商品房成交均價為2844元/平方米，同比增長8.96%，其中，商品住宅均價為2603元/平方米，同比增長6.92%。本次房交會上，主城共成交房屋9225件，成交金額29.38億元，其中一般住宅平均成交價格2863元/平方米，比1—9月提高260元/平方米，同比增長10%。今年年底到明年，重慶房價應(yīng)該還會走高，但幅度可不能大，同時大幅波動的可能性也專門小。（二）眾多樓盤對價格進(jìn)行優(yōu)惠促銷由于前幾個月市場一直疲軟，到九月才開始有一定回暖，在本次房交會上，開放商為盡可能促使成交，紛紛推出各種優(yōu)惠和購房折扣以及特價房。比起春交會，更多樓盤在優(yōu)惠方式上直接落實在價格上，噱頭不多，在現(xiàn)金和折扣方面，直接加大優(yōu)惠幅度。（三）個盤調(diào)價牽動神經(jīng)本次房交會，融科蔚城的讓利幅度在其片區(qū)造成了專門大的阻礙。其200套院落洋房，均價由原來的3350元/平方米，調(diào)整為2886元/平方米，且房交會購房享受9.6折以上的額外優(yōu)惠。融科蔚城在開盤后的短短二個月內(nèi)將價格下調(diào)近500元，這是重慶樓市今年以來最大幅度的公開調(diào)價，也成為了本次房交會的一大亮點。融科蔚城如此大的價格動作，盡管討好了部分消費者，但也使融科在業(yè)內(nèi)的評價受到阻礙。從市場角度分析，雖可不能帶來大的價格震蕩，但近期對該區(qū)域其他樓盤的價格走高會有一定抑制作用，同時對立即開盤的相似物業(yè)產(chǎn)生阻礙，比如復(fù)地上城，房交會初期宣稱的開盤均價3500元/平方米，后來則封閉了報價信息，我司認(rèn)為，其可能對價格做重新調(diào)整，查找更合理的價格定位。（四）少量大盤價格略有漲幅在房交會期間開盤的龍湖·觀山水，其3700元/平方米的均價再創(chuàng)區(qū)域同類產(chǎn)品房價新高。另外，建工以后城的科技洋房在房交會期間上浮近百元。分析來看，要緊依舊和品牌、地段、產(chǎn)品供需關(guān)系有關(guān)。這些大盤依托不可復(fù)制的資源優(yōu)勢在價格上走高，一般樓盤無法效仿。從目前市場情況來看，這部分樓盤會在價格上一直保持一種領(lǐng)先優(yōu)勢，在接下來幾個月價格會比較穩(wěn)定。（五）中低總價的二手房交易火爆本屆房交會期間，二手房共成交700余件，成交60230平方米，成交金額9634萬元，平均成交價1599元/平方米。從各項指標(biāo)來看，本屆房交會上二手房的表現(xiàn)，均超過了今年春交會記錄。二手房之因此出現(xiàn)目前的交易熱情，首先表明重慶樓市有著巨大而真實的購買需求，其次，從交易情況來看，總價在20萬元左右的房子最容易成交，這又表明當(dāng)前重慶一手新房的供應(yīng)與大眾夠房者主流的消費能力有一定偏差，再者，這與部格外地投資者低價拋盤有一定關(guān)系。上半年新政后，主城區(qū)二手房比較蕭條，近兩個月，成交面積逐月回升，憑借秋交會契稅優(yōu)惠形成的旺盛人氣，二手房市場釋放出應(yīng)有能量在情理之中。另外，隨著政府表示在一段時刻內(nèi)要降低二手房貸款難度，同時本屆房交會上招商銀行重慶分行正式推出二手房跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)等等外圍環(huán)境的好轉(zhuǎn)，二手房交易會有一個相對較好的預(yù)期。中低總價的二手房在市場上會略有漲幅。（六）總體看來，明年價格穩(wěn)中有升。明年價格會有一定提升，漲幅應(yīng)該操縱在10%以內(nèi)。全國36大都市平均房價4600元/平方米，最高單價達(dá)8300元/平方米，重慶一般住宅平均價格2863元/平方米，重慶作為一個直轄市，房價上漲空間有足夠的需求支撐。從這次房交會已看到了市場回暖的跡象，然而明年市場競爭會更激烈。因為從房交會來看，大量的新盤將在明年放量，例如南濱、北濱都蓄積了大量產(chǎn)品，同時目前新興的存量土地較多的冉家壩、龍頭寺、渝南大道、龍州灣等片區(qū)會不斷供應(yīng)產(chǎn)品。四、從房交會看區(qū)域競爭特點（一）渝北區(qū)強勢登頂，北部新區(qū)遭遇挑戰(zhàn)。北部新區(qū)一直差不多上市場熱點，自從龍湖、金科、保利、融科、建工、奧園、棕櫚泉、復(fù)地等八大金剛?cè)腭v起，一直傲視市場?！敖痖_大道開，財源滾滾來”。在去年秋交會上，在成交均價和成交量上，北部新區(qū)差不多上一枝獨秀，位居第一。甚至于在本次房交會前，業(yè)內(nèi)外也普遍可能購房熱點依舊北部新區(qū)。但本次房交會，渝北區(qū)表現(xiàn)特不搶眼，最終統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，渝北區(qū)在房屋成交總件數(shù)、成交總金額、成交總面積上全部超越北部新區(qū)。在成交件數(shù)上，渝北區(qū)成交房屋2864件，遠(yuǎn)超過居于第二的渝中區(qū)（1063件），北部新區(qū)（包括高新園和經(jīng)開園）和南岸區(qū)（含經(jīng)開區(qū)）均為855件，并列第三位。在成交金額上，渝北區(qū)共83449萬元（約8.3億），北部新區(qū)為71571萬元，位居第二，差不不是專門大。在成交面積上，渝北區(qū)達(dá)304953平方米，雄居榜首，遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋開后幾名。北部新區(qū)以141561平方米名列第二，渝中區(qū)以107847平方米位居第三。渝中區(qū)和北部新區(qū)加起來也沒有渝北區(qū)多。之因此出現(xiàn)這種情況，分析起來要緊有這幾個緣故。（1）北部新區(qū)大盤的產(chǎn)品相對高端，花園洋房、不墅比例較大，但目前市場一般住宅比較容易被同意，花園洋房、不墅由于前兩年放量較大，目標(biāo)市場有一定飽和。而渝北區(qū)的樓盤形態(tài)特不豐富，產(chǎn)品線更能滿足大眾需求。（2）在北部新區(qū)的造城運動中，公共設(shè)施建設(shè)的相對滯后差不多開始阻礙消費者對該片區(qū)的選擇。中心城區(qū)的使用功能形成時刻比較長，同時比硬性規(guī)劃合理，渝中區(qū)盡管供應(yīng)量不大，但成交量能夠位居第三，確實是消費者理性選擇成熟城區(qū)的一個反映。（3）渝北區(qū)除了傳統(tǒng)的兩路、回興片區(qū)，目前龍頭寺和冉家壩片區(qū)開發(fā)日漸成熟，成為市場熱點，其開放量特不大、樓盤也專門多，同時這兩個新興片區(qū)離成熟的居住區(qū)特不近，容易被消費者同意。（注：該統(tǒng)計數(shù)據(jù)上的渝北區(qū)，是指行政意義上包括龍溪街道的龍頭寺、冉家壩、黃泥磅片區(qū)的渝北區(qū)，狹義上的渝北區(qū)要緊指兩路、回興、空港片區(qū)。北部新區(qū)要緊指金開園和高新園，廣義上的北部新區(qū)也籠統(tǒng)包括龍頭寺、冉家壩片區(qū)。）（二）南岸茶園新區(qū)大力推廣今年秋交會上最搶眼球的區(qū)域莫過于茶園新區(qū)。10月21日，茶園新區(qū)管委會特地在秋交會現(xiàn)場進(jìn)行了一場推介講明會，推出總面積6700畝的4個全新土地開發(fā)項目，吸引了50余家開發(fā)商到場。目前入駐茶園的開發(fā)商已近十家，開發(fā)面積超過了1萬畝。按規(guī)劃，到2020年茶園將建成一座多維生態(tài)城，人口超過50萬。（三）北碚區(qū)、巴南龍州灣片區(qū)表象搶眼具有濃郁文化氛圍和人文氣息的北碚也猛然發(fā)力，10余個北碚樓盤規(guī)模出擊秋交會，聲勢也不小。特不是來自浙江的海宇集團(tuán)在秋交會上展示了宏大的“七星耀城”打算，聯(lián)袂推出狀元府第、縉水樓臺、天賜苑、文筆山莊、縉云華府、南屏花園、怡景苑等七大品質(zhì)樓盤。北溫泉九號、香溪美林、水天花園等高品質(zhì)樓盤也將北碚山水之美演繹得淋漓盡致。其中，李家沱至魚洞的龍州灣片區(qū)不容忽視。9月渝南大道全線暢通后，那個連通巴南與重慶主城的重要板塊已浮出水面。據(jù)悉，聚富集團(tuán)、香港融匯合團(tuán)和澳門的一實力開發(fā)商都在此圈地，且差不多上上十億元的投入。新區(qū)蜂擁崛起，顯示了重慶都市化進(jìn)程的深化。對樓市來講，新區(qū)崛起直接帶來兩大重要阻礙：開發(fā)區(qū)域擴大，都市人口增加；舊城改造，拆遷戶增加。這兩個阻礙都直接反映在住房需求的增加上。六、從房交會看產(chǎn)品供給特點（一）市場上高層住宅產(chǎn)品大量增多，明年高層會接著放量本次秋交會上，大量的新推樓盤都為高層。新盤之中，一般高層占了絕大多數(shù)。據(jù)統(tǒng)計，今年秋交會上有130個一般高層項目，占總項目數(shù)的6成多，總647萬平方米，均價大都低于3000元/平方米，戶型面積平均低于120平方米。部分在去年以花園洋房、不墅為主流產(chǎn)品的開發(fā)商，除完成相應(yīng)后續(xù)產(chǎn)品外，新推樓盤方向轉(zhuǎn)為高層。龍湖的觀山水、紫都城差不多上高層；金科的綠韻康城和廊橋水岸也差不多上高層。另外，華宇亮相的西城麗景和北國風(fēng)光接著走高層路線，同時渝北、巴南、北碚等區(qū)，都有許多的中小規(guī)模高層住宅放量。同成信息部可能，重慶明年高層會大量增加，要緊有以下幾個緣故：（1）國家“增加一般商品房供應(yīng)量”的調(diào)控政策支持了高層物業(yè)的放量。（2）從目前市場表現(xiàn)來看，高層住宅比較被市場同意。（3）龍湖、金科、復(fù)地、融僑等一線開發(fā)商將集中開發(fā)高層物業(yè)。（二）低密度的花園洋房、不墅物業(yè)供給乏力同樣是因為國家“增加一般商品房供應(yīng)量”的宏觀調(diào)控思路，花園洋房、不墅土地源頭已被收得較緊。本次秋交會上，全新亮相的盤只有二郎同天綠岸和金科·云湖天都等幾個。與此相對應(yīng)的是，花園洋房、不墅等中高端項目的老盤打擁堂。在參展的商品房項目中，花園洋房、不墅等低密度樓盤有52個，總規(guī)模451萬平方米，占參展總量的1/3。分析來看，出現(xiàn)這種情況要緊有這幾個緣故（1）這類物業(yè)由于前兩年的大放量，需求市場趨向飽和；（2）國家對不墅類土地限量供應(yīng)，直接帶來不墅類物業(yè)的供應(yīng)減少；（3）國家對一般住宅開發(fā)的政策支持，使開發(fā)商傾向于對這類物業(yè)的開發(fā)。北部新區(qū)部分樓盤花園洋房和不墅的市場表現(xiàn)尚可，但縱觀整個市場，有些乏力。目前金開大道的協(xié)信TOWN城入市比較慎重，還在進(jìn)行推廣，該盤以西班牙風(fēng)情為賣點，其產(chǎn)品本身有一定創(chuàng)新。另外，南方碧水康橋通過較長一段時刻后，終于放號。（三）主題社區(qū)成為新盤亮點隨著推廣方式和產(chǎn)品的日趨相同，在今年秋交會上，專門多新盤以主題社區(qū)為賣點進(jìn)行推廣。童話社區(qū)：龍湖·紫都城產(chǎn)品本身特色不多，但在營銷上用“如同一個都市中的童話”來推廣，打造一個充滿溫馨幻想的童話社區(qū)，盡管有些虛浮，但在銷售方面依舊獲得不錯的效果。音樂社區(qū)：金科在西城接著擴張，金科·云湖天都的產(chǎn)品本身也無什么特色，但金科巧妙的定位為“重慶首家主題音樂社區(qū)”。本次房交會在關(guān)于音樂的推廣方面不遺余力，舉辦多場音樂會，提升了許多潛在客戶的心理認(rèn)知度。酒店社區(qū)：初次亮相的勁力·五星城將酒店業(yè)融進(jìn)地產(chǎn)開發(fā)，提出“酒店社區(qū)”。勁力·五星城借助勁力酒店的品牌，打出了“重慶首個五星級國際酒店社區(qū)”的口號。教育社區(qū)：在教育地產(chǎn)的宣傳上，沙區(qū)樓盤鮮有提及，但魯能·星城、南方·碧水康橋和融僑半島等則著力宣傳，搶奪眼球。運動社區(qū)：保利的高爾夫生活、重慶奧林匹克花園的“健康、運動”生活等在接著推廣，盡管差不多不是焦點，但概念深入人心。這講明，隨著購房者對居住要求越來越高，單一功能的項目假如產(chǎn)品本身沒有特色，將難以在市場有良好表現(xiàn)，因此越來越多有實力的開發(fā)商選擇做復(fù)合地產(chǎn)，對營銷提出更多創(chuàng)新。（四）70-100平方米的二房和三房產(chǎn)品最俏銷通過最終成交情況，購房者在選擇房屋面積時，70—100平方米的產(chǎn)品最為走俏。這一戶型面積的房子，在重慶正在被開發(fā)賞重視，不然而一些中低擋產(chǎn)品，一些花園洋房、不墅也加入到瘦身的行列。據(jù)統(tǒng)計，重慶對套內(nèi)面積90平方米的住房需求占到7成，這促進(jìn)了開發(fā)商對產(chǎn)品供應(yīng)的調(diào)整。七、在售代表性樓盤成交點評（一）渝中區(qū)1、蓮花國際成交套數(shù)：150套優(yōu)惠政策：一次性付款97，按揭99折，分期9.8折，契稅減免30%點評：蓮花國際的開發(fā)商為了回籠資金，利用房交會稅費優(yōu)惠政策，完成開盤認(rèn)購的150套物業(yè)的合同簽定，雖無新客戶成交，但實現(xiàn)了對資金變現(xiàn)，保證了后續(xù)開發(fā)力度。（二）江北區(qū)1、長安麗都成交套數(shù)：25套優(yōu)惠政策：一次性付款98折，按揭無折扣。如交納購房誠意金5000元，可抵扣房款1萬元。點評：長安麗都目前在推物業(yè)景觀朝向較好，戶型要緊為舒適型三房，房交會期間成交約25套左右的成績還算不錯。其第一、二次推出物業(yè)已差不多售罄，低開高走的價格策略取得比較好的效果。后期物業(yè)可能明年年初面市。3、陽光100·都市廣場成交套數(shù)：15套優(yōu)惠政策：一次性付款9.55折，按揭9.65折，五通保險費全免，契稅減免30%。點評：由于該項目的性價比不高，戶型設(shè)計缺乏競爭力，產(chǎn)品的亮點受工程進(jìn)度、區(qū)域配套和陽光100國際新城的消極阻礙，降低了客戶的購買熱情。從本次房交會的成交情況來看，未能達(dá)到開發(fā)商的期望值。4、魯能星城成交套數(shù)：130套優(yōu)惠政策：一次性9.8折，按揭9.9折，契稅減免30%，免五通。點評：魯能星城以教育作為其最大的賣點，在本次房交會仍然吸引了眾多客戶的眼球，保持了一貫的成交勢頭。（三）渝北區(qū)1、龍湖·紫都城成交套數(shù)：近300套優(yōu)惠政策：一次性付款97折，按揭無折扣，契稅減免30%。點評：該項目自8月開盤以來，一直保持了良好的銷售態(tài)勢，在本次房交會上仍然表現(xiàn)良好，龍湖樓盤的高品質(zhì)和冉家壩片區(qū)區(qū)域價值的提升對其銷售產(chǎn)生了較大的促進(jìn)作用。（四）北部新區(qū)1、建工·以后城成交套數(shù)：48套優(yōu)惠政策：一次性9.7折，按揭9.9折。老帶新優(yōu)惠0.5%，另外老客戶能夠領(lǐng)取200元的代金券（為期一年）點評：建工·以后城在此次房交會期間的成交情況較為理想，盡管之前受到融科蔚城降價的不利阻礙，流失了部分客戶。但由于產(chǎn)品類型不同，且性價比較高，使得它依舊取得了不錯的銷售業(yè)績。2、融科·蔚城成交套數(shù)：近70套優(yōu)惠政策：一次性付款9.6折，按揭9.7折。點評：融科·蔚城在本次房交會期間推出200套特價房，套內(nèi)折前均價低至2886元/平方米。本次蔚城的大幅降價的確吸引了大批購房客戶的眼球，對促進(jìn)銷售起到了相當(dāng)積極的作用。然而這種舉措同樣也引發(fā)了部分一起老業(yè)主的不滿和業(yè)內(nèi)同行的質(zhì)疑。3、奧林匹克花園成交套數(shù)：152套優(yōu)惠政策：一次性付款9.8折，按揭9.9折，契稅減免70%，大修基金和五通費全免，老帶新優(yōu)惠1%。點評：由于奧園一期所帶來的外界負(fù)面阻礙較大，為其后期物業(yè)的銷售帶來了專門大的阻礙。但通過此次秋交會，其成交量達(dá)到了開發(fā)商的期望值，通過一系列的整改,奧園正在逐步走出低谷。4、棕櫚泉國際花園成交套數(shù)：無成交優(yōu)惠政策：一次性付款9.8折，按揭無折扣，契稅減免30%。點評：棕櫚泉已推出物業(yè)所剩無幾，參加本次房交會的要緊目的在于為立即推出的不墅區(qū)作積存，因此更重要的是以形象展示為主，突出樓盤的品質(zhì)、品牌及開發(fā)商的實力。（五）沙坪壩區(qū)1、光華·陽光水城成交套數(shù)：12套優(yōu)惠政策：一次性付款9.6折，按揭9.7折。10月1—31日契稅全免，晨報題花優(yōu)惠1000元，老帶新優(yōu)惠1%。點評：陽光水城本次房交會期間的成交量比預(yù)期稍多，其成交面積以60㎡的兩室為主。新推物業(yè)（10#樓）未實現(xiàn)較好的銷售預(yù)期，因此如何促進(jìn)該物業(yè)的銷售，成為了開發(fā)商當(dāng)前迫切需要解決的問題。2、卓越·漂亮山水成交套數(shù)：9套優(yōu)惠政策：一次性付款9.6折基礎(chǔ)上9.8折，按揭9.8折基礎(chǔ)上9.8折。契稅減免30%。點評：該項目走勢平穩(wěn)，房交會期間的成交量比預(yù)期略少，由于十月假期過多，在房交會之前差不多沒有銷售。房交會后會改變優(yōu)惠政策。由于工程進(jìn)度過于緩慢，江景概念一直比較單薄，客戶認(rèn)知度比直接競爭樓盤金沙港灣差專門多。（六）南岸區(qū)1、東海長洲成交套數(shù)：300余套優(yōu)惠政策：一次性付款9.9折，按揭無折扣，契稅減免30%。點評：該項目選擇在房交會期間開盤，不僅借房交會的人氣促進(jìn)了項目銷售，并為其后續(xù)項目作形象宣傳。2、龍湖·觀山水成交套數(shù)：340套優(yōu)惠政策：一次性9.7折，按揭：首付款一次性付清的優(yōu)惠30元/㎡，首付款分期支付的無優(yōu)惠，契稅減免30%。點評：該項目是龍湖跨出江北區(qū)域的第一個樓盤，其景觀資源豐富，地理位置優(yōu)越，產(chǎn)品性價比較高，再加上開發(fā)商的品牌效應(yīng)，成交情況相當(dāng)理想。3、融僑半島成交套數(shù)：約80套優(yōu)惠政策：一次性9.5折，按揭9.7，首付繳一緩二，契稅減免30%，免五通費。點評：南岸區(qū)唯一千畝大盤的優(yōu)勢使其在房交會上的人氣相當(dāng)旺盛，再加上本次所推物業(yè)全為中小戶型，這就使其總價得到了較好的操縱。4、中天·陽光美地成交套數(shù)：33套優(yōu)惠政策：在原有優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上再打]9.9折+1萬/套+契稅減免30%+免5通費。點評：陽光美地在本次房交會期間的優(yōu)惠幅度比較大，收效也較為明顯?？梢婇_發(fā)商是希望通過房交會的契機加快銷售速度，迅速回籠資金。5、怡景天域成交套數(shù)：10套優(yōu)惠政策：一次性付款9.7折，按揭9.9折，契稅減免30%，免五通費。點評：作為南岸區(qū)的江景豪宅，怡景天域在本次房交會也收獲頗豐。然而由于其總價相對偏高，必定會造成銷售周期略長，而且其目標(biāo)消費群體對本次房交會所提供的優(yōu)惠政策的敏感度不高。（七）九龍坡區(qū)1、金科·綠韻康城成交套數(shù)：20套優(yōu)惠政策：一次性98折、按揭99折，契稅減免30%，免四通。點評：綠韻康城在房交會期間的成交量較好。從開發(fā)商推出的優(yōu)惠政策來看，仍然是按照往常的優(yōu)惠政策來執(zhí)行，可見開發(fā)商是由于二期物業(yè)立即售罄，因此此次參加房交會的目的是為了積存后續(xù)物業(yè)的客戶。2、心巢·御園成交套數(shù)：5套優(yōu)惠政策：一次性付款9.8折，按揭9.9折，契稅減免30%。點評：由于心巢·御園的開發(fā)商未將前期認(rèn)購客戶的合同放在房交會期間簽訂，造成現(xiàn)場人氣不足，銷售情況專門不理想。3、百康年·世紀(jì)門成交套數(shù)：約80套優(yōu)惠政策：一次性9.8折，按揭9.9折，契稅減免30%。點評：該項目的地段優(yōu)勢和強大的市場推廣力度，使其現(xiàn)場人氣較旺，同時全小戶型的設(shè)計和相對較低的總價，取得如此成績理所因此。4、廣廈城成交套數(shù)：10套優(yōu)惠政策：一次性付款9.8折，按揭9.9折，契稅和四通全免，免半年月供。點評：作為九龍坡區(qū)的第一個千畝大盤，廣廈城在本次房交會期間也有所截獲，但由于項目近段時刻來的銷售速度較為緩慢，造成銷售周期略長。八、新盤關(guān)注（一）整體概況秋交會上全新亮相的項目有26個，包括復(fù)地上城、天江鼎城、尚源·印象等外來知名開發(fā)商入渝亮相之作，加上超過50個老盤“發(fā)新枝”，推出新組團(tuán)、新產(chǎn)品，新盤占到210個秋交會參展樓盤的1/3強。近期在樓市閃亮露面的龍湖?觀山水、金科?廊橋水岸、復(fù)地?上城等樓盤，都在展會上亮相。同時，展會還出現(xiàn)了人們專門少聽講的新樓盤名字，如尚源·印象、勁力·五星城、同天綠岸、雪梨澳鄉(xiāng)、鈔票塘·玫瑰灣、逸靜·豐豪、金港國際、日月·東方晨曦、華宇·北國風(fēng)光、華宇西城麗景等等。（二）重點個盤分析1、同天綠岸地理位置：重慶高新區(qū)二郎科技新城路6號項目簡況：作為同天房產(chǎn)開發(fā)的首個精品項目，同天綠岸以“找到生活一點真”的獨特定位，締造一個40萬平方米大型純生態(tài)自然人文景觀社區(qū)。項目總占地27萬方，分南北兩區(qū)，南區(qū)為湖濱純花園洋房居住區(qū)，北區(qū)為寬景觀高層低密度居住區(qū)。同天綠岸周邊自然資源豐富，毗鄰在建的1400畝彩云湖生態(tài)公園、300畝紅獅公園、110萬平米的秋池商業(yè)步行街，與周邊的綠韻康城、尚美國際項目等連成大西區(qū)生態(tài)片區(qū)，綜合容積率1.62，綠化率達(dá)到40%以上，形成滿意舒居意境。項目分三期開發(fā)，現(xiàn)開發(fā)的一期為院落式花園洋房?？赡芡瞥鰰r刻：2005年12月左右出戶型，06年上半年開盤。2、中華·新城地理位置：高新區(qū)袁家崗奧林匹克中心旁。項目簡況:項目由高尚公寓、超高層甲級寫字樓及五星級酒店、超高層酒店式公寓和大型購物中心組成。其中住宅約占18萬平米，超高層甲級寫字樓及五星級酒店約占9萬平米，超高層酒店式公寓約占4萬平米，大型購物中心約占18萬平米。在規(guī)劃中還將建筑一座歐洲童話公園，約占2萬平米。建筑形態(tài)為點式高層建筑。可能推出時刻：2006年初公布價格，可能3-5月開盤。3、中馳·半島薈景地理位置：解放碑人民公園旁項目簡況：該項目緊鄰1.8公頃的“鬧市綠洲”人民公園，與解放碑僅一街之隔，由數(shù)幢高層建筑圍合而成，一、二期總面積近30萬平方米，堪稱解放碑首屈一指的規(guī)模社區(qū)。中馳·半島薈景擁有良好的自然資源優(yōu)勢，俯可看滾滾長江百舸爭流，遠(yuǎn)可眺南山嶺秀峰奇，擁有山、水、園、林這些自然資源優(yōu)勢外，中馳·半島薈景將著力打造一個渝中區(qū)解放碑具有劃時代意義的景觀生活城，是目前解放碑地區(qū)唯一個有小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的項目。意味著解放碑將告不公寓樓或單體樓的生活，使以后居住者的生活質(zhì)量得到全然改變。一期規(guī)模約20萬方，立即開盤的是以中、小戶型為主的“怡景閣”。可能推出時刻：2005年11月公布戶型價格，12月底開盤。4、鈔票塘·玫瑰灣地理位置：渝中區(qū)長江一路52號。項目簡況：鈔票塘集團(tuán)擁有十余年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，意圖把該項目打造成15萬平方米的高尚江景花園住宅。該項目總占地面積40余畝，由七棟小高層和高層組成。項目背靠天然綠色屏障———鵝嶺公園及佛圖關(guān)公園，都市景觀帶———規(guī)劃中的竹林公園穿插其間。地勢北高南低，憑欄遠(yuǎn)眺，正前方即是浩瀚長江，項目有四大景觀電梯，三大觀景平臺，使之成為渝中半島上為數(shù)不多的集江景與山景為一體的花園住宅小區(qū)?，F(xiàn)開發(fā)的一期戶型面積為41.3-135.74平米，適用人群多，選擇余地大?？赡芡瞥鰰r刻：2005年11月中旬開盤。5、協(xié)信·TOWN城地理位置：位于北部新區(qū)金開大道與五人路交界處。項目簡況：項目地處北部新區(qū)金開大道入口處，西側(cè)與天湖美鎮(zhèn)隔道相望，北側(cè)與棕櫚泉花園和人和實驗學(xué)校毗鄰。項目占地150353㎡，總體量297000㎡，其中住宅面積為138472㎡，商業(yè)面積67911㎡。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計以院落式聯(lián)拼不墅為主，同時還規(guī)劃有大型商業(yè)中心、酒店、寫字樓、公寓等，整個建筑群以住宅、院落、街區(qū)為空間表達(dá)，演繹了一個浪漫風(fēng)情，西班牙式TOHO城邦。項目首期規(guī)劃為院落式聯(lián)拼不墅，總戶數(shù)119戶，以西班牙風(fēng)情為主調(diào)，建筑風(fēng)格簡潔明快，充分強調(diào)居住空間的變化與個性?？赡芡瞥鰰r刻：未定。6、勁力·五星城地理位置：北部新區(qū)高新園新牌坊。項目簡況：該項目建筑形態(tài)為點式高層住宅。開發(fā)量近30萬方，產(chǎn)品形態(tài)覆蓋高層景觀精品住宅、小戶型酒店式服務(wù)公寓、酒店式辦公及超五星級經(jīng)典酒店。作為勁力酒店集團(tuán)全力打造的重慶首個五星級國際社區(qū),勁力五星城沒有傳統(tǒng)意義上的物業(yè)治理,而對整個小區(qū)實行酒店治理，執(zhí)行酒店“金鑰匙”服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)集住宅、辦公、娛樂、商業(yè)于一體，采納雙大堂入戶，自然生態(tài)車庫真正實現(xiàn)人車分流。作為高層低密度住宅的又一典型代表，小區(qū)內(nèi)各樓宇之間的間距在140-180米之間，視野開闊，景觀資源利用充分?？赡芡瞥鰰r刻：2006年初公布戶型及價格，3月開盤。7、天江·常青藤不墅地理位置：回興片區(qū)西政渝北校區(qū)南側(cè)。項目簡況：項目占地507畝，總建筑面積10余萬方，獨立不墅、聯(lián)排不墅共200余棟。項目配有雙會所，總建筑面積4000余方，會所配套包括商務(wù)中心、健身房、游泳池等20余項功能設(shè)施。在項目次入口處設(shè)計了500余方的商業(yè)用房，做為生活配套商業(yè)。項目還配有1000余方的幼兒園?？赡芡瞥鰰r刻：2005年11月中旬開盤。8、春風(fēng)·都市心筑地理位置：項目位于冉家壩中心腹地，冉家壩中心廣場旁。項目簡況：由來自浙江的春風(fēng)地產(chǎn)在渝開發(fā)的首個項目。項目緊鄰市政80米寬的重慶第一景觀大道，屬于重慶以后政務(wù)、居住、外事中心的冉家壩黃金地帶。項目總占地面積約92畝，總建面積為16萬平方米，容積率是3.91。項目以9棟30F或32F高層住宅平均分布，形成結(jié)構(gòu)緊密、相對獨立的整體布局。全部建筑南北朝向、點式布置。戶型以40—120m2的一室一廳到三室二廳為主。其中，挑高6米的空中陽光院館、陽光電梯以及首創(chuàng)的將中國式的建筑符號和現(xiàn)代建筑語言相結(jié)合的院落式商業(yè)街，是值得關(guān)注的亮點。同時本項目聘請深圳萬科物業(yè)治理有限公司擔(dān)綱物管顧問。推出時刻：2006年3月公布價格，4月開盤。9、天宇·金城地豪地理位置：渝北新牌坊紅錦大道559號（210國道旁）項目簡況：項目位于重慶渝北區(qū)新牌坊核心地段210國道旁，地理位置優(yōu)越。地塊東望錦繡山莊，西連龍湖花園，南接新牌坊轉(zhuǎn)盤，北臨九龍湖、近眺龍湖香樟林，是重慶以后的市政綜合辦公區(qū)和涉外商務(wù)住宅區(qū)。總建筑面積約78391.5平方米，是由2幢31層、1幢30層的商住樓組成。建筑密度32.5%，綠化率30.2%，車位數(shù)156個，總戶數(shù)518戶。天宇金城地豪為商住綜合樓，主樓為住宅，裙樓為商業(yè)，建筑設(shè)計大膽采納廊橋式設(shè)計手法、打造重慶首家空中廊橋平躍集合住宅。戶型以37—43平方米的一居室平層和83—89平方米的兩居室小躍層為主。景觀總面積約3150.9平方米，綠化率達(dá)30.2%。中庭花園面積約1818平方米，住宅每三層有一個42平方米的空中花園，裙樓頂層有一部分約629.5平方米的共享花園。項目緊鄰210國道，與華新分流道、金開大道、319國道、渝合高速、渝涪高速等相鄰，與規(guī)劃的輕軌3號線和5號線相接。目前已開通10多路公交線路。周邊配套成熟，以龍湖花園為中心，新牌坊小學(xué)、巴蜀龍湖中學(xué)、第三人民醫(yī)院、動步體育公園、龍湖美食一條街、愛琴商業(yè)大道、銀行、農(nóng)貿(mào)市場、公交車站等近在咫尺。天宇金城地豪商業(yè)部分總建筑面積約2.8萬平方米，商業(yè)規(guī)劃為“集商場超市、餐飲娛樂、辦公金融、汽車銷售于一體的綜合型商業(yè)”,是重慶新牌坊核心區(qū)不可多得的三維立體商業(yè)空間，商業(yè)繁華指日可待。項目總建筑面積78391.5m2，戶型以一居室平層和兩居室躍層為主。項目的建筑設(shè)計采納廊橋式開放空間結(jié)構(gòu)設(shè)計手法。同時本項目的景觀借鑒當(dāng)代德國風(fēng)格，注重細(xì)節(jié)的精巧處理和材質(zhì)的對比運用，綠化率在30%以上。竹池與卵石的配合，石英砂與自然石塊的巧妙安排又使日式造園手法“枯山水”得以再現(xiàn)。推出時刻：2005年12月開盤。10、逸靜·豐豪地理位置：地處冉家壩龍山大道233號（武警總隊招待所旁）項目簡況：由重慶鑫光置業(yè)有限公司和重慶月升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合開發(fā)。項目總占地50畝，總建筑面積13.5萬m2，容積率為4，綠地率為31.09%，規(guī)劃戶數(shù)1164戶。戶型設(shè)計以套內(nèi)面積60-80m2的兩房兩廳為主，輔以套內(nèi)面積40m2的一房和100m2的小三房。小區(qū)中央設(shè)置中心廣場，并通過局部架空層將人文引入室內(nèi)。同時小區(qū)內(nèi)部人車分流，交通流線的優(yōu)良設(shè)計規(guī)避了車流及噪音不安全因素。本項目由香港Excellence卓越物業(yè)擔(dān)綱物業(yè)顧問。推出時刻：2005年11月19日11、申燁·太陽城地理位置：重慶市渝南大道１５８號。項目簡況：

申燁·太陽城是一個大型的綜合性房地產(chǎn)項目，由3棟花園洋房、4棟高層和2棟小高層組成，主力戶型為二房二廳、三房二廳。面積區(qū)間：74.75-109.74m2。一期占地：34412m2。總建筑面積：84723m2。容積率：2.46。綠地率：40%。戶數(shù)：一期為644戶。在規(guī)劃設(shè)計上依山就勢，結(jié)合自然、突出山水特色，豐富的山水都市景觀，在建筑風(fēng)格上申燁·太陽城將展示地中海風(fēng)情住宅的浪漫情懷。建筑形態(tài)是花園洋房、板式小高層、高層為主的多樣建筑群。其中高層、小高層建筑為希臘、羅馬風(fēng)格，充分展現(xiàn)新古典建筑的新銳與寧靜。花園洋房則將地中海獨具特色的建筑元素運用得細(xì)致入微，融入建筑本身。以上古世紀(jì)七大奇跡點綴社區(qū)其中，突出濃厚地中海文化風(fēng)情，以休閑、娛樂、餐飲的大型商業(yè)規(guī)劃，努力將項目打造成巴南區(qū)的商業(yè)副中心，為業(yè)主提供一體化的生活方式，商業(yè)建筑群約有１０萬方。該項目與重慶首座國際高爾夫球場一街之隔，花溪河三面圍繞，風(fēng)景秀麗、空氣清新。由于渝南大道的建成通車，項目的交通更加暢達(dá)?？赡芡瞥鰰r刻：一期推出純板式小高層、花園洋房，１２月開盤。12、香逸半山地理位置：重慶江北南橋寺。項目簡況：該項目由重慶欣陽房地產(chǎn)公司開發(fā)，項目建筑用地約140畝。項目地處石馬河片區(qū)制高點，所有建筑依緩坡而建，呈點式疏朗布局，建筑物之間無阻擋。香逸半山在高層社區(qū)內(nèi)打造不墅園林景觀，近65％的綠化面積，加上周邊15公里的嘉陵江岸線、7200畝的生態(tài)農(nóng)場、4200畝的生態(tài)體育場，2500畝的佰富高爾夫，使項目擁有清新、健康的生活環(huán)境。項目還將打造童趣樂園、運動花園、飄香果園、中央水景等八大園林景觀，每一處主題，都將是一處絕佳的風(fēng)景。項目一期70套不墅已完美呈現(xiàn)，二、三期以33層和18層進(jìn)行蝶形高層住宅開發(fā)，使每棟建筑都擁有絕佳的視野景觀。推出時刻：二期為小戶型，06年初開盤。13、復(fù)地·上城地理位置：項目位于北部新區(qū)金開大道鴛鴦組團(tuán)。項目簡況：由上海復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司開發(fā)，總占地500余畝，總建筑面積約80萬方，由點式和板式相結(jié)合的高層建筑和少量花園洋房、疊加不墅組成，全部采納“新古典主義”建筑風(fēng)格。該項目一期的容積率1.9，建筑密度10.31%，綠地率52%，標(biāo)準(zhǔn)層平均住戶僅2.6戶，是目前重慶密度最低的板式高層建筑。推出時刻：可能05年11月開盤，可能因內(nèi)部價格體系調(diào)整，具體時刻不詳。14、金科·廊橋水岸地理位置：金科·廊橋水岸位于江北新城江北新區(qū)府正對面，臨近內(nèi)環(huán)高速大佛寺長江大橋北橋頭。項目簡況：占地300余畝，建面約37萬方，總投資12億元。“一城、兩江、三園、四景、五新”將是該項目的最大優(yōu)勢。其地塊一直延伸到長江邊，向?qū)Π锻?，左邊是大佛寺長江大橋，向右邊遠(yuǎn)眺，可觀朝天門碼頭的兩江匯流。該項目臨江面超過1000米，專門好地利用了自然地形，樓盤背山面水，觀江景視線開闊。同時，該樓盤還設(shè)計了通向長江的、寬度達(dá)66米寬的視線通廊，顯得十分通敞寬闊。一期800多戶，整個項目采納圍合式的規(guī)劃布局，共有26棟小高層和高層組成。其中一期由2棟多層、1棟小高層、3棟高層（裙樓帶3棟塔樓）組成。目前已開通5條公交車路線。到達(dá)的區(qū)域有南岸、江北和渝北。江北區(qū)政府將于明年7月搬遷過去。推出時刻：可能2005年底或2006年初15、金科·云湖天都地理位置：九龍園區(qū)石坪橋陳庹大橋南橋頭向西1200米。項目簡況：在本次房交會上首次亮相的金科·云湖天都，被冠以湖邊音樂天堂的美稱，是一個建筑面積達(dá)40萬平方米的主題音樂社區(qū)，樓盤總占地面積為約18萬平方米，是重慶第一座純美主題音樂社區(qū)。

云湖天都依地就勢，周邊環(huán)境得天獨厚，精彩紛呈，一山二湖三公園，將社區(qū)打造為五重綠色生態(tài)體系，天都山主題音樂公園，營造出一個純美的音樂氛圍，底躍私家會館+錯、退、露的設(shè)計升級，將尚品建筑全面創(chuàng)新，落差高達(dá)70米的原生坡地，輕松享受渾然天成的坡地生活。打造巴厘島園林，全城首創(chuàng)的社區(qū)觀光電梯，感受社區(qū)品質(zhì)打造的細(xì)致入微。推出時刻：2006年16、華宇·北國風(fēng)光地理位置：江北區(qū)貓兒石北濱路，正對化龍橋。項目簡況：要緊由高層和小高層組成。約13高層和5棟小高層。有商業(yè)部分。項目右側(cè)臨近紅巖村嘉陵江大橋，對面是瑞安集團(tuán)化龍橋項目一期重慶天地。推出時刻：可能2006年17、華宇·西城麗景地理位置：沙坪壩區(qū)楊梨路，臨近內(nèi)環(huán)高速路和站西路。項目簡況：要緊由高層和小高層組成。推出時刻：可能2006年九、展會前后相關(guān)政策和政府消息（一）恢復(fù)了終止三屆的契稅優(yōu)惠。為激活市場，此次房交會恢復(fù)了終止三屆的契稅優(yōu)惠。今年秋交會對契稅和房屋轉(zhuǎn)移登記費、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費都實行七折優(yōu)惠。同時，市財政局還對辦理契稅優(yōu)惠的程序進(jìn)行了調(diào)整，市民可憑書面托付書和身份證復(fù)印件托付開發(fā)商辦理。同時，從這次起，假如沒有意外，明年春、秋房交會還將接著執(zhí)行按70%收取契稅的優(yōu)惠政策。（二）市建委批準(zhǔn)《重慶市商品房精裝修標(biāo)準(zhǔn)》立項，五年內(nèi)，我市銷售的商品房將全部實行精裝修后銷售。五年內(nèi)，我市銷售的商品房將全部實行精裝修后銷售。到時裝飾公司面臨洗牌和重組。同時，《重慶市商品房精裝修標(biāo)準(zhǔn)》已正式立項，由市建設(shè)技術(shù)進(jìn)展中心和重慶棕櫚泉房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合起草，可能明年6月前正式出臺。（三）建設(shè)部、財政部公布了《住房專項維修資金治理方法（征求意見稿）》，商品房的大修基金預(yù)備調(diào)整為按建安成本收取。商品房的大修基金預(yù)備調(diào)整為按建安成本收取，時刻未確定。按照該規(guī)定計算，不墅類產(chǎn)品的大修基金會減少專門多，而高層變化不大。（四）重慶成為成為固定利率房貸獲國內(nèi)首批試點都市。建行、光大、浦發(fā)這三家銀行的固定利率房貸獲得國家銀監(jiān)會的批準(zhǔn)，可能在年內(nèi)我市將成為國內(nèi)首批試點都市。（五）國家稅務(wù)總局公布《關(guān)于實施房地產(chǎn)稅收征收一體化治理若干具體問題的通知》。要求存量房交易時必須交納20%的個人所得稅。國家稅務(wù)總局日前下發(fā)通知，將針對各地二手房交易征收個人所得稅執(zhí)行不一的情況，將統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，要求存量房交易時必須交納個人所得稅。但我市稅務(wù)部門目前仍未就此出臺新的政策。（六）招商銀行重慶分行正式推出二手房跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。本屆房交會上，招商銀行重慶分行正式推出二手房跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。操作方式是，在招行貸款，將賣房人原來在其他銀行的房貸還掉后，由買房人重新在招行辦理按揭。跨行轉(zhuǎn)按揭的好處在于，市民手中的房屋，就算還處于按揭期間，也能夠通過按揭的方式轉(zhuǎn)賣給購房者；購買二手房的市民，也不用擔(dān)心因為一次性付不清房款而購買不了房子。（七）黃奇帆表示在一段時刻內(nèi)要降低二手房貸款難度目前部分金融機構(gòu)為規(guī)避風(fēng)險，在發(fā)放個人住房貸款時，對二次置業(yè)和首次購房區(qū)不對待。二次置業(yè)獲批的貸款額度更小、利率則偏高。目前手續(xù)繁復(fù)、設(shè)限較多。黃奇帆表示對自用的二手房，在貸款上要降低難度。約在明年合適的時候可能會出臺一些政策。（八）國土資源部土地利用司司長廖永林表示，國土資源部將強化對協(xié)議出讓土地的監(jiān)管，建立協(xié)議出讓土地的公示制度，年內(nèi)統(tǒng)一公布各地協(xié)議出讓土地最低價標(biāo)準(zhǔn)，禁止非法壓低地價招商引資。依照《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地治理的決定》，國家禁止非法壓低地價招商。年內(nèi)統(tǒng)一公布各地協(xié)議出讓土地最低價標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)議出讓價格不得低于最低價標(biāo)準(zhǔn)，對低于市場價成交的土地，政府可優(yōu)先購買，以防止非法交易。重慶同成置業(yè)顧問有限公司信息部2005-10-29附件1：重慶市土地交易中心擬出讓地塊一、龍頭寺D地塊1、地理位置及環(huán)境條件本宗地塊位于北部新區(qū)高新園五童路以西，龍頭寺火車站以南，新溉路以北。地塊近鄰正在修建中的魯能新城，該宗地塊為重慶市地產(chǎn)集團(tuán)已收購儲備地塊。2、地塊差不多情況總用地面積（平方米）用途容積率建筑密度綠地比土地級不77347.0534(116.02畝)凈面積道路及其他51886.926125460.1273≤3.0≤≥3、地塊現(xiàn)狀該宗地塊目前未整治，地塊中有高壓鐵塔一組未拆遷。4、綜合價金構(gòu)成土地成本（萬元）交易服務(wù)費（萬元）控規(guī)費（萬元）資金利息（萬元）土地出讓金（萬元）合計（萬元）2724.0535萬/畝35.573531.1322501.68113779.89077072.327560.9578萬/畝二、南岸中央商務(wù)區(qū)C、D區(qū)1號地塊1、地理位置南岸彈子石地區(qū)作為重慶CBD“金三角”的核心組成部分，承擔(dān)著重慶CBD的商務(wù)配套服務(wù)功能。其進(jìn)展定位為：在滿足商務(wù)配套功能前提下，依托生態(tài)、自然、文化歷史等資源優(yōu)勢，建設(shè)具有“和諧、人文、綠色、才智”內(nèi)涵的總部經(jīng)濟區(qū)和生態(tài)住宅區(qū)。C、D區(qū)作為CBD南部開發(fā)區(qū)的核心區(qū)域，南岸濱江地帶的重要組成部分，通往茶園新村的窗口及交通要道，其功能以居住和公共設(shè)施用地為主，包括金融貿(mào)易及辦公中心、各類居住區(qū)及沿江文化休閑娛樂區(qū)等。2、地塊差不多情況1號地塊規(guī)劃占地面積約321.9畝，可出讓凈地面積約175.65畝，容積率不得大于3，綠地率不得小于30%。擬供應(yīng)時刻為2005年12月。三、大學(xué)城C2地塊(U8-4-1、U8-6-1、U8-6-2)1、地理位置及環(huán)境條件該地塊緊靠大學(xué)城虎曾路，東臨重慶大學(xué)虎溪校區(qū)，規(guī)劃在虎溪河自然綠化帶邊緣。重慶市大學(xué)城坐落在重慶市西部新城（西永組團(tuán)）內(nèi)，是重慶市重要的科教文化基礎(chǔ)設(shè)施項目和重點工程。大學(xué)城位于沙坪壩區(qū)虎溪鎮(zhèn)，地處中梁山脈與縉云山脈之間，淺丘地貌，風(fēng)光秀麗，依山傍水，交通暢達(dá)。規(guī)劃面積2193.97公頃，人口43萬，以高等教育和科研為主導(dǎo)，兼具商務(wù)、辦公、居住、娛樂和休閑功能。大學(xué)城建設(shè)貫徹“現(xiàn)代化、國際化、網(wǎng)絡(luò)化、生態(tài)化”和“教育城、科技城、文明城、生態(tài)城”的理念，可能2005年入駐2萬名大學(xué)生；2007年功能差不多完善，入駐10萬名大學(xué)生；2010年完成建設(shè)任務(wù)，入駐16.4萬名大學(xué)生和10所名中、小學(xué)生。2、地塊差不多情況使用性質(zhì)：二類居住用的、公園用地、停車場用地。容積率：不得大于1.5建筑密度：不得大于30％綠地比：不得小于30％土地總面積約230.1畝。暫定地價為8545萬元。四、九龍坡區(qū)華巖鎮(zhèn)儲備用地1、地理位置及環(huán)境條件該地塊位于九龍坡區(qū)西南部，北接九龍園區(qū)B區(qū)、華巖鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府，南至九龍坡區(qū)與大渡口區(qū)交界處；西以鐵路線為界，東以規(guī)劃九龍工業(yè)園區(qū)B區(qū)東54米快速干道為界。該地塊交通便捷，連接重慶一環(huán)高速公路，距市中心約23公里，距九龍坡區(qū)楊家坪約8公里，距沙坪壩區(qū)約10公里，緊鄰大渡口區(qū)。一條44米寬的華龍、華福大道南北穿越該地塊，規(guī)劃中的54米都市快速干道南北擦邊而過，同時規(guī)劃連接大渡口區(qū)54米都市干道從地塊中央東西通往成渝鐵路西站。水、電、氣、通訊、雨、污水管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施已接至地塊。2、地塊規(guī)劃土地面積約466畝，暫定地價約31688萬元以居住為主，配以商業(yè)公建土地級不：居住9－12級、商業(yè)10－12級容積率：居住1.8－2，商業(yè)2－3.5地塊現(xiàn)狀該地塊大部分為荒坡旱地及荷塘等，地形起伏條件平緩，開發(fā)空間大，拆遷整治已差不多完成，為開發(fā)制造了較好的條件。五、