永旺夢樂城商業(yè)案例研究課件

永旺夢樂城商業(yè)案例研究永旺夢樂城商業(yè)案例研究目錄CONTENTS第一章：永旺夢樂城概況第二章：永旺武漢金銀潭店目錄CONTENTS第一章：永旺夢樂城概況1永旺夢樂城1.1企業(yè)簡介1.2選址標準1.3武漢布局1永旺夢樂城1.1企業(yè)簡介1.1企業(yè)簡介永旺概況日本著名零售集團公司，起源于1758年，成立于1926年9月，為日本及亞洲最大的百貨零售企業(yè)之一。主要以經(jīng)營購物中心、綜合零售業(yè)（綜合百貨超市、食品超市）為主，還從事專賣店、金融服務、物業(yè)服務、便利店等業(yè)務起源于1758年，1985年進入中國香港，2011年12月26日，在北京成立了“永旺（中國）投資有限公司”（永旺集團中國總部）。日本永旺株式會社由原日本佳世客整合設立，2001年8月21日正式確定為永旺株式會社。至今在日本國內(nèi)外擁有約300家以上的企業(yè)、近18000多家店鋪，主要分布在日本、中國、東南亞。截止至2013年12月底永旺擁有綜合百貨超市611家，食品超市1977家。2014年《財富》全球500強排名148名。2014年開始拓展湖北省等新區(qū)域業(yè)務，計劃于2016年底之前在全國新開設15家大型購物中心。日本總部1.1企業(yè)簡介永旺概況日本著名零售集團公司，起源于17581.1企業(yè)簡介永旺規(guī)模目前擁有綜合百貨超市（GMS）611家，食品超市（SM）1977家，集團總?cè)藬?shù)達到42萬人，其中中國員工1.6萬人1.1企業(yè)簡介永旺規(guī)模目前擁有綜合百貨超市（GMS）6111.1企業(yè)簡介永旺事業(yè)組成主要以經(jīng)營購物中心、綜合零售業(yè)（綜合百貨超市、食品超市）為主，還從事專賣店、金融服務、物業(yè)服務、便利店等業(yè)務1.1企業(yè)簡介永旺主要以經(jīng)營購物中心、綜合零售業(yè)（綜合百貨1.1企業(yè)簡介經(jīng)營理念永旺的發(fā)展目標是成為“全球本土化”的企業(yè)，堅持“以顧客為原點，追求和平，尊重人類，貢獻地區(qū)”這一永恒不變的基本理念，并將《永旺宣言》作為實現(xiàn)這一理念的行動方針，繼續(xù)貫徹“顧客第一”1.1企業(yè)簡介經(jīng)營理念永旺的發(fā)展目標是成為“全球本土化”的1.1企業(yè)簡介永旺模式“兩核一街”，將分布在兩端的兩個以上的核心店鋪通過一條專賣店街連接起來形成的購物中心品牌描述：以家庭型顧客為主力市場，以家庭購物、兒童休閑娛樂為特征，集購物、休閑、餐飲于一體的生活拍檔式購物中心。模式：永旺夢樂城所開發(fā)的購物中心，是將分布在兩端的兩個以上的核心店鋪通過一條專賣店街連接起來而形成的“兩核一街”形式的購物中心。將大型綜合超市作為核心店，而在次核心店位置設置復合影院、運動和書店等大型專賣店，通過不同概念的多家店鋪組成兩大核心，以此來滿足顧客多種多樣的生活需求。1.1企業(yè)簡介永旺模式“兩核一街”，將分布在兩端的兩個以上1.1企業(yè)簡介永旺夢樂城發(fā)展歷程已開業(yè)項目6個，待開業(yè)項目10個（河北燕郊、天津武清、北京豐臺、武漢沌口和石橋、蘇州新區(qū)和園區(qū)湖東、杭州良渚新城、廣州番禺廣場和金沙洲）1.1企業(yè)簡介永旺夢樂城發(fā)展歷程已開業(yè)項目6個，待開業(yè)項目1.2選址標準選址標準（一）關(guān)于選址：1.

位于郊外；2.

駕車20分鐘的范圍圈內(nèi)，擁有100萬人以上的人口；3.

在將來有城市發(fā)展或住宅擴大的可能性的區(qū)域；4.

可以預期有新的道路計劃或地鐵線路規(guī)劃；5.

位于可以吸引大范圍客流的道路交叉口處；（二）關(guān)于地塊：1.

盡可能為正型（比較整齊的形狀），8萬-20萬㎡的土地；（250ｍ以上×350ｍ以上）；2.

地塊將來有擴張的余地；3.

地塊和道路間的落差小；4.

以將來配備八通一平（道路、電力、電訊、有線電視、供水、雨水、污水、供熱等和場地平整）的基礎(chǔ)設施為前提；5.

可以確保停車場車位2500個以上，其中平面停車場車位有1000個左右的地塊。1.2選址標準選址標準（一）關(guān)于選址：1.2選址標準道路要求關(guān)于地塊周邊的道路情況：

1.

地塊至少有兩面鄰接道路；2.

其中的一面鄰接的道路必須是干線道路，適合吸引大范圍的客流；

3.

可以設置紅綠燈或者在中央隔離帶設立切口，以方便來客車輛的左轉(zhuǎn)進出。關(guān)于用途和建筑物設計：1.

可以單獨開發(fā)商業(yè)設施；

2.

容積率1.3～2.0；

3.

建筑物可以擴大面積；4.

可以在設施內(nèi)引進電影院等娛樂設施。1.2選址標準道路要求關(guān)于地塊周邊的道路情況：

1.3武漢布局武漢布局沌口店項目位于武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)江城大道以西，芳草二路以北，分為A、B兩個地塊，總建筑面積為27萬㎡江城大道芳草二路B地塊A地塊1.3武漢布局武漢布局項目位于武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)江城大道以1.3武漢布局武漢布局石橋店項目位于江岸區(qū)石橋村，擬新建1棟27層辦公樓，1棟4層商業(yè)，總建筑面積約為15.9萬㎡中一路石橋路興業(yè)路1.3武漢布局武漢布局項目位于江岸區(qū)石橋村，擬新建1棟272永旺武漢金銀潭店2.1區(qū)位交通2.2消費群體2.3規(guī)劃特點2.4業(yè)態(tài)配比2.5樓層平面2.6主力品牌2.7細節(jié)設計2.8不足之處2永旺武漢金銀潭店2.1區(qū)位交通2.1區(qū)位交通永旺金銀潭店概況總建17.7萬方，集購物、休閑、餐飲于一體的生活拍檔式購物中心（LifePartnermall），定位現(xiàn)代家庭娛樂及購物中心永旺夢樂城金銀潭店開發(fā)商日本永旺占地/總建8.77萬㎡/17.7萬㎡租賃面積7.44萬㎡層數(shù)地上5層，地下1層停車位2900個（地面1200、地下700、四層450、頂層550）開業(yè)時間2014年12月19日項目位置武漢市東西湖區(qū)將軍路街辦事處金銀潭大道1號（臨近地鐵2號線金銀潭站）主力商戶永旺超市、CGV、NITORI、Mystyle、孩子王、Mollyfantasy等項目定位集購物、休閑、美食于一體的大型摩爾式購物中心；以“現(xiàn)代家庭娛樂及購物中心”為目標2.1區(qū)位交通永旺金銀潭店概況總建17.7萬方，集購物、休2.1區(qū)位交通區(qū)位交通項目位于金銀潭大道1號，毗鄰地鐵2號線金銀潭站，路網(wǎng)發(fā)達、道路通達性較好，公共交通線路覆蓋區(qū)域略有不足道路：金銀潭大道（馬池路）連接金銀湖、常青花園與金銀潭，姑李路（機場二高速）貫穿二環(huán)三環(huán)交通:公共交通：金銀潭大道地鐵金銀潭站已擁有7條公交線路，輻射至漢口市中心、金銀湖、金銀潭、盤龍城等區(qū)域軌道交通：臨近2號線金銀潭站，地鐵2號線可換乘1、4號線，通達武漢三鎮(zhèn)AEON2.1區(qū)位交通區(qū)位交通項目位于金銀潭大道1號，毗鄰地鐵2號2.2消費群體消費群體項目輻射金銀湖、常青花園、金銀潭三大住區(qū)，人口基數(shù)大、消費需求旺盛，尤其是金銀湖區(qū)域5公里范圍內(nèi)無大型商業(yè)配套設施常青花園常青路片區(qū)金銀湖住宅區(qū)別墅區(qū)金銀潭住宅區(qū)永旺夢樂城周邊5KM范圍內(nèi)無大型商業(yè)配套極地海洋世界2.2消費群體消費群體項目輻射金銀湖、常青花園、金銀潭三大2.3規(guī)劃特點規(guī)劃特點“2核1街”模式——兩端分布主力店，中間以商業(yè)街串聯(lián)——5F屋頂停車場4F停車場3FCGV影院兒童游樂場、美食廣場、兒童與母嬰、運動休閑等零售永旺超市2FNITORI（似鳥）家居大型餐飲店、美容美發(fā)、精品服飾等零售1FLaChapelleMystyle特色美食街、甜品小食店、時尚品牌服飾、生活配套服務等B1地下停車場2.3規(guī)劃特點規(guī)劃特點“2核1街”模式5F屋頂停車場4F停2.4業(yè)態(tài)配比業(yè)態(tài)配比整體業(yè)態(tài)以零售為主，包括服裝鞋帽、配飾雜貨，其次為餐飲，休閑娛樂較少，明顯不足零售57%餐飲34%服務配套7%休閑娛樂2%永旺夢樂城整體業(yè)態(tài)配比1F業(yè)態(tài)配比2F業(yè)態(tài)配比3F業(yè)態(tài)配比2.4業(yè)態(tài)配比業(yè)態(tài)配比整體業(yè)態(tài)以零售為主，包括服裝鞋帽、配2.5樓層平面1F平面圖2.5樓層平面1F平面圖2.5樓層平面2F平面圖2.5樓層平面2F平面圖2.5樓層平面3F平面圖2.5樓層平面3F平面圖2.6主力品牌主力店2.6主力品牌主力店2.6主力品牌品牌特色日本特色美食和永旺特惠優(yōu)自營本土品牌2.6主力品牌品牌特色日本特色美食和永旺特惠優(yōu)自營本土品牌2.7細節(jié)設計免費班車免費班車7條線，全面覆蓋金銀湖、硚口、后湖、常青、盤龍城、吳家山等區(qū)域，基本每1小時1班車2.7細節(jié)設計免費班車免費班車7條線，全面覆蓋金銀湖、硚口2.7細節(jié)設計指引導視樓層示意、各樓層平面圖清晰，并有購物、餐飲、折扣等特色信息欄展示，方便顧客2.7細節(jié)設計指引導視樓層示意、各樓層平面圖清晰，并有購物2.7細節(jié)設計細節(jié)設計休憩區(qū)隨處可見2.7細節(jié)設計細節(jié)設計休憩區(qū)隨處可見2.7細節(jié)設計細節(jié)設計2.7細節(jié)設計細節(jié)設計2.7細節(jié)設計細節(jié)設計2.7細節(jié)設計細節(jié)設計2.7細節(jié)設計細節(jié)設計2.7細節(jié)設計細節(jié)設計2.7細節(jié)設計細節(jié)設計2.7細節(jié)設計細節(jié)設計2.8不足之處不足之處直達電梯有限，購物車上下樓梯不便；多處走道過于狹窄；零售、餐飲占比過多，缺乏休閑娛樂業(yè)態(tài)；整體檔次定位偏低難以吸引高消費2.8不足之處不足之處直達電梯有限，購物車上下樓梯不便；多永旺夢樂城商業(yè)案例研究永旺夢樂城商業(yè)案例研究目錄CONTENTS第一章：永旺夢樂城概況第二章：永旺武漢金銀潭店目錄CONTENTS第一章：永旺夢樂城概況1永旺夢樂城1.1企業(yè)簡介1.2選址標準1.3武漢布局1永旺夢樂城1.1企業(yè)簡介1.1企業(yè)簡介永旺概況日本著名零售集團公司，起源于1758年，成立于1926年9月，為日本及亞洲最大的百貨零售企業(yè)之一。主要以經(jīng)營購物中心、綜合零售業(yè)（綜合百貨超市、食品超市）為主，還從事專賣店、金融服務、物業(yè)服務、便利店等業(yè)務起源于1758年，1985年進入中國香港，2011年12月26日，在北京成立了“永旺（中國）投資有限公司”（永旺集團中國總部）。日本永旺株式會社由原日本佳世客整合設立，2001年8月21日正式確定為永旺株式會社。至今在日本國內(nèi)外擁有約300家以上的企業(yè)、近18000多家店鋪，主要分布在日本、中國、東南亞。截止至2013年12月底永旺擁有綜合百貨超市611家，食品超市1977家。2014年《財富》全球500強排名148名。2014年開始拓展湖北省等新區(qū)域業(yè)務，計劃于2016年底之前在全國新開設15家大型購物中心。日本總部1.1企業(yè)簡介永旺概況日本著名零售集團公司，起源于17581.1企業(yè)簡介永旺規(guī)模目前擁有綜合百貨超市（GMS）611家，食品超市（SM）1977家，集團總?cè)藬?shù)達到42萬人，其中中國員工1.6萬人1.1企業(yè)簡介永旺規(guī)模目前擁有綜合百貨超市（GMS）6111.1企業(yè)簡介永旺事業(yè)組成主要以經(jīng)營購物中心、綜合零售業(yè)（綜合百貨超市、食品超市）為主，還從事專賣店、金融服務、物業(yè)服務、便利店等業(yè)務1.1企業(yè)簡介永旺主要以經(jīng)營購物中心、綜合零售業(yè)（綜合百貨1.1企業(yè)簡介經(jīng)營理念永旺的發(fā)展目標是成為“全球本土化”的企業(yè)，堅持“以顧客為原點，追求和平，尊重人類，貢獻地區(qū)”這一永恒不變的基本理念，并將《永旺宣言》作為實現(xiàn)這一理念的行動方針，繼續(xù)貫徹“顧客第一”1.1企業(yè)簡介經(jīng)營理念永旺的發(fā)展目標是成為“全球本土化”的1.1企業(yè)簡介永旺模式“兩核一街”，將分布在兩端的兩個以上的核心店鋪通過一條專賣店街連接起來形成的購物中心品牌描述：以家庭型顧客為主力市場，以家庭購物、兒童休閑娛樂為特征，集購物、休閑、餐飲于一體的生活拍檔式購物中心。模式：永旺夢樂城所開發(fā)的購物中心，是將分布在兩端的兩個以上的核心店鋪通過一條專賣店街連接起來而形成的“兩核一街”形式的購物中心。將大型綜合超市作為核心店，而在次核心店位置設置復合影院、運動和書店等大型專賣店，通過不同概念的多家店鋪組成兩大核心，以此來滿足顧客多種多樣的生活需求。1.1企業(yè)簡介永旺模式“兩核一街”，將分布在兩端的兩個以上1.1企業(yè)簡介永旺夢樂城發(fā)展歷程已開業(yè)項目6個，待開業(yè)項目10個（河北燕郊、天津武清、北京豐臺、武漢沌口和石橋、蘇州新區(qū)和園區(qū)湖東、杭州良渚新城、廣州番禺廣場和金沙洲）1.1企業(yè)簡介永旺夢樂城發(fā)展歷程已開業(yè)項目6個，待開業(yè)項目1.2選址標準選址標準（一）關(guān)于選址：1.

位于郊外；2.

駕車20分鐘的范圍圈內(nèi)，擁有100萬人以上的人口；3.

在將來有城市發(fā)展或住宅擴大的可能性的區(qū)域；4.

可以預期有新的道路計劃或地鐵線路規(guī)劃；5.

位于可以吸引大范圍客流的道路交叉口處；（二）關(guān)于地塊：1.

盡可能為正型（比較整齊的形狀），8萬-20萬㎡的土地；（250ｍ以上×350ｍ以上）；2.

地塊將來有擴張的余地；3.

地塊和道路間的落差?。?.

以將來配備八通一平（道路、電力、電訊、有線電視、供水、雨水、污水、供熱等和場地平整）的基礎(chǔ)設施為前提；5.

可以確保停車場車位2500個以上，其中平面停車場車位有1000個左右的地塊。1.2選址標準選址標準（一）關(guān)于選址：1.2選址標準道路要求關(guān)于地塊周邊的道路情況：

1.

地塊至少有兩面鄰接道路；2.

其中的一面鄰接的道路必須是干線道路，適合吸引大范圍的客流；

3.

可以設置紅綠燈或者在中央隔離帶設立切口，以方便來客車輛的左轉(zhuǎn)進出。關(guān)于用途和建筑物設計：1.

可以單獨開發(fā)商業(yè)設施；

2.

容積率1.3～2.0；

3.

建筑物可以擴大面積；4.

可以在設施內(nèi)引進電影院等娛樂設施。1.2選址標準道路要求關(guān)于地塊周邊的道路情況：

1.3武漢布局武漢布局沌口店項目位于武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)江城大道以西，芳草二路以北，分為A、B兩個地塊，總建筑面積為27萬㎡江城大道芳草二路B地塊A地塊1.3武漢布局武漢布局項目位于武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)江城大道以1.3武漢布局武漢布局石橋店項目位于江岸區(qū)石橋村，擬新建1棟27層辦公樓，1棟4層商業(yè)，總建筑面積約為15.9萬㎡中一路石橋路興業(yè)路1.3武漢布局武漢布局項目位于江岸區(qū)石橋村，擬新建1棟272永旺武漢金銀潭店2.1區(qū)位交通2.2消費群體2.3規(guī)劃特點2.4業(yè)態(tài)配比2.5樓層平面2.6主力品牌2.7細節(jié)設計2.8不足之處2永旺武漢金銀潭店2.1區(qū)位交通2.1區(qū)位交通永旺金銀潭店概況總建17.7萬方，集購物、休閑、餐飲于一體的生活拍檔式購物中心（LifePartnermall），定位現(xiàn)代家庭娛樂及購物中心永旺夢樂城金銀潭店開發(fā)商日本永旺占地/總建8.77萬㎡/17.7萬㎡租賃面積7.44萬㎡層數(shù)地上5層，地下1層停車位2900個（地面1200、地下700、四層450、頂層550）開業(yè)時間2014年12月19日項目位置武漢市東西湖區(qū)將軍路街辦事處金銀潭大道1號（臨近地鐵2號線金銀潭站）主力商戶永旺超市、CGV、NITORI、Mystyle、孩子王、Mollyfantasy等項目定位集購物、休閑、美食于一體的大型摩爾式購物中心；以“現(xiàn)代家庭娛樂及購物中心”為目標2.1區(qū)位交通永旺金銀潭店概況總建17.7萬方，集購物、休2.1區(qū)位交通區(qū)位交通項目位于金銀潭大道1號，毗鄰地鐵2號線金銀潭站，路網(wǎng)發(fā)達、道路通達性較好，公共交通線路覆蓋區(qū)域略有不足道路：金銀潭大道（馬池路）連接金銀湖、常青花園與金銀潭，姑李路（機場二高速）貫穿二環(huán)三環(huán)交通:公共交通：金銀潭大道地鐵金銀潭站已擁有7條公交線路，輻射至漢口市中心、金銀湖、金銀潭、盤龍城等區(qū)域軌道交通：臨近2號線金銀潭站，地鐵2號線可換乘1、4號線，通達武漢三鎮(zhèn)AEON2.1區(qū)位交通區(qū)位交通項目位于金銀潭大道1號，毗鄰地鐵2號2.2消費群體消費群體項目輻射金銀湖、常青花園、金銀潭三大住區(qū)，人口基數(shù)大、消費需求旺盛，尤其是金銀湖區(qū)域5公里范圍內(nèi)無大型商業(yè)配套設施常青花園常青路片區(qū)金銀湖住宅區(qū)別墅區(qū)金銀潭住宅區(qū)永旺夢樂城周邊5KM范圍內(nèi)無大型商業(yè)配套極地海洋世界2.2消費群體消費群體項目輻射金銀湖、常青花園、金銀潭三大2.3規(guī)劃特點規(guī)劃特點“2核1街”模式——兩端分布主力店，中間以商業(yè)街串聯(lián)——5F屋頂停車場4F停車場3FCGV影院兒童游樂場、美食廣場、兒童與母嬰、運動休閑等零售永旺超市2FNITORI（似鳥）家居大型餐飲店、美容美發(fā)、精品服飾等零售1FLaChapelleMystyle特色美食街、甜品小食店