房產測量面積計算規(guī)范講解課件

一、計算全部建筑面積的范圍（1）永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。一、計算全部建筑面積的范圍（1）永久性結構的單層房屋，按一層1（2）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算挑樓封閉陽臺（2）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算挑樓封閉陽2（3）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算有上蓋的室外樓梯無頂蓋的室外樓梯（3）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算有3（4）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算有柱走廊兩房屋間有上蓋和柱的走廊（4）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其4（5）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算（5）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算5（6）有柱或有圍護結構的門廊、門斗、雨篷，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。門廊有柱雨篷（6）有柱或有圍護結構的門廊、門斗、雨篷，按其柱或圍護結構的6二、計算一半建筑面積的范圍（1）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。無圍護結構的無柱走廊二、計算一半建筑面積的范圍（1）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、7（2）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。獨立柱、單排柱（2）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其8（3）未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。未封閉的陽臺未封閉挑廊（3）未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半9（4）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。無頂蓋室外樓梯（4）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。無頂蓋室10（5）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。（5）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一11三、不計算建筑面積的范圍（1）層高小于2.20m以下的自然層、夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。（2）房屋之間無上蓋的架空通廊。（3）房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。三、不計算建筑面積的范圍（1）層高小于2.20m以下的自然層12（4）突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。（4）突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛13（5）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。（5）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。14一、計算全部建筑面積的范圍（1）永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。一、計算全部建筑面積的范圍（1）永久性結構的單層房屋，按一層15（2）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算挑樓封閉陽臺（2）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算挑樓封閉陽16（3）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算有上蓋的室外樓梯無頂蓋的室外樓梯（3）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算有17（4）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算有柱走廊兩房屋間有上蓋和柱的走廊（4）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其18（5）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算（5）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算19（6）有柱或有圍護結構的門廊、門斗、雨篷，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。門廊有柱雨篷（6）有柱或有圍護結構的門廊、門斗、雨篷，按其柱或圍護結構的20二、計算一半建筑面積的范圍（1）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。無圍護結構的無柱走廊二、計算一半建筑面積的范圍（1）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、21（2）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。獨立柱、單排柱（2）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其22（3）未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。未封閉的陽臺未封閉挑廊（3）未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半23（4）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。無頂蓋室外樓梯（4）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。無頂蓋室24（5）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。（5）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一25三、不計算建筑面積的范圍（1）層高小于2.20m以下的自然層、夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。（2）房屋之間無上蓋的架空通廊。（3）房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。三、不計算建筑面積的范圍（1）層高小于2.20m以下的自然層26（4）突出房屋墻面的構件、配