國內(nèi)外漁人碼頭案例分析課件

<<設計理念Designconcept<<設計理念Foreigncases國外案例——舊金山漁人碼頭延續(xù)歷史碼頭構造，保持濃郁的漁業(yè)文化氛圍公園文化景點酒店交通巴士街區(qū)購物中心停車場纜車1907年，舊金山的老碼頭工廠改造成了市集，從此100多年來，舊金山漁人碼頭每年吸引著無數(shù)游客慕名而至，成為特色商店及餐館的集中地。在這里，有極其豐富的娛樂旅游項目供人選擇，益動益靜，令人向往。Foreigncases延續(xù)歷史碼頭構造，保持濃郁的漁業(yè)文Foreign

cases國外案例——舊金山漁人碼頭1舊金山海洋國家歷史公園2哥拉德利廣場445碼頭347碼頭543碼頭641碼頭739碼頭833碼頭以原有歷史碼頭33、39、41、43、45、47碼頭為分界上，依據(jù)碼頭的歷史基礎配置開發(fā)海洋博物館、機械博物館、蠟像館、海豹觀光、潛水艇觀光等特色旅游景點，形成六個碼頭區(qū)、舊金山海洋國家歷史公園區(qū)、哥拉德利廣場區(qū)八個分區(qū)。依據(jù)碼頭的歷史基礎配置開發(fā)海洋博物館、機械博物館、蠟像館、海豹觀光、潛水艇觀光等特色旅游景點Foreigncases12435678以原有歷史碼頭33多元休閑業(yè)態(tài)，39號碼頭形成了一條特色的濱海餐飲休閑街39碼頭——項目重要旅游熱點形成海鮮攤子、商店、書廊、古董店、餐館、購物中心、紀念品店、酒店等復合型業(yè)態(tài)體系。島游海岸咖啡吧海獅表演購物戶外娛樂水族館海鮮美食港灣游城市皮劃艇街頭表演觀光游Foreign

cases國外案例——舊金山漁人碼頭多元休閑業(yè)態(tài)，39號碼頭形成了一條特色的濱海餐飲休閑街39碼舊金山漁人碼頭成功的關鍵是良好的保持傳統(tǒng)漁業(yè)碼頭風貌，從而形成核心旅游吸引力，再有機融入現(xiàn)代休閑娛樂業(yè)。打造復合型的旅游服務體系，涵蓋餐飲、住宿、娛樂、休閑等多元業(yè)態(tài)，保證游客在觀光傳統(tǒng)漁業(yè)作業(yè)與碼頭風情之余，滿足其其他需求。保持漁業(yè)碼頭風貌-形成核心旅游吸引力-融入現(xiàn)代休閑娛樂業(yè)Foreign

cases國外案例——舊金山漁人碼頭舊金山漁人碼頭成功的關鍵是良好的保持傳統(tǒng)漁業(yè)碼頭風貌，從而形Foreign

cases國外案例——新加坡克拉碼頭設計單位：SparchArchitects總建筑面積：34,000平方米項目地址：位于新加坡河與里巴巴利（RiverValley）路獲獎情況：2006年ClarkeQuay在由東南亞能源研究中心的節(jié)能表彰中，榮獲第一名總體鳥瞰圖烏節(jié)路傳統(tǒng)城市商業(yè)區(qū)白沙浮行政文教區(qū)新加坡新濱海CBD新加坡河牛車水歷史街區(qū)新加坡河地區(qū)處在中心城區(qū)中間地帶，連接新加坡新濱海CBD及城市傳統(tǒng)街區(qū)，承載著居住,工作,娛樂,購物、休閑等復合功能

傳統(tǒng)烏節(jié)路城市商業(yè)區(qū)新加坡城市發(fā)展歷程

新加坡濱海CBD

克拉碼頭改造

。。。。。城市功能Foreigncases設計單位：SparchArchi存在大量原來是移民時代留下的舊的排屋，做倉庫用，后來以二手商品店和古董店聞名，里面的生意非常冷清，商業(yè)定位模糊，臨水的優(yōu)勢沒有發(fā)揮出來,整體的形象都比較低，沒有特色。改造之前：以跳蚤市場聞名的傳統(tǒng)貿(mào)易區(qū)，定位模糊，水岸功能缺失重新定位克拉碼頭沿岸地區(qū)，增強克拉碼頭沿岸地區(qū)的商業(yè)和休閑娛樂的吸引力，使克拉碼頭成為旅游和商業(yè)活動的目標區(qū)，經(jīng)過兩個階段翻新和重新定位后，成為濱水改造的典型范例。改造之后：新加坡旅游與城市商業(yè)生活的目標區(qū)，成為城市名片F(xiàn)oreign

cases國外案例——新加坡克拉碼頭存在大量原來是移民時代留下的舊的排屋，做倉庫用，后來以二手商整體定位：依托水岸資源與區(qū)位優(yōu)勢，在原有商貿(mào)氛圍的基礎上。把都市休閑娛樂的概念從白天到黑夜詮釋到極致白天：寧靜閑適夜晚：絢麗動感Foreign

cases國外案例——新加坡克拉碼頭整體定位：依托水岸資源與區(qū)位優(yōu)勢，在原有商貿(mào)氛圍的基礎上。把產(chǎn)業(yè)打造：通過打通商業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)鏈，最大化打造一站式休閑消費體驗，最終成為即吸引外來游客的旅游目的地又吸引本地人群休閑消費的活力區(qū)餐飲45%，娛樂20%，酒吧20%，零售4%，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公11%1、餐飲45%2、娛樂20%3、酒吧20%4、零售4%5、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公11%

個性時尚

國際化特色水岸餐飲冒險娛樂品牌酒吧夜店特色購物中心酒店Foreign

cases國外案例——新加坡克拉碼頭產(chǎn)業(yè)打造：通過打通商業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)鏈，最大化打造一站式休閑消費體傳統(tǒng)功能利用與提升：保留原有二手交易市場的功能，同時將之改造為藝術品制作展示與交易的新空間，從而豐富了區(qū)域的文化活力，提升了區(qū)域的價值品味古董二手市場：舊古董、老唱片、老收藏的展示銷售市場藝術品制作過程現(xiàn)場演繹、銷售：蠟燭制作、毛紡編織、現(xiàn)場作畫傳統(tǒng)藝術表演：樂器、傳統(tǒng)戲曲藝術成品展示銷售除了原本的70個舊貨攤位外，克拉碼頭也與AeonVentures公司合作，安排更多的藝術家到跳蚤市場展銷他們親手制作的藝術品。展示的藝術門類繁多，既有本國傳統(tǒng)藝術，也吸收國外地區(qū)的特色藝術Foreign

cases國外案例——新加坡克拉碼頭傳統(tǒng)功能利用與提升：保留原有二手交易市場的功能，同時將之改造水系利用：克拉碼頭位于新加坡河上游，通過設置水上巴士，利用水系紐帶的關聯(lián)作用，整合整個新加坡河岸最主要的看點，也使自身價值放大，成為外來旅游參觀的首選摩天輪濱海灣金沙賭場金融群樓魚尾獅像F1夜間賽道濱海藝術中心新加坡河Foreign

cases國外案例——新加坡克拉碼頭水系利用：克拉碼頭位于新加坡河上游，通過設置水上巴士，利用水借鑒一整體定位：充分依托水系資源，定位于休閑娛樂中心，充分成體現(xiàn)國際化，為旅游目的地與城市商業(yè)休閑目標區(qū)借鑒二產(chǎn)業(yè)定位：圍繞休閑娛樂，打通相關產(chǎn)業(yè)鏈，將都市休閑詮釋到極致借鑒三傳統(tǒng)設施的揚棄：有保留地利用改造傳統(tǒng)設施借鑒四功能組成與布局：以餐飲休閑娛樂為主導涵蓋辦公、零售的復合功能，依照臨河距離進行圈層布局借鑒五親水的實現(xiàn)：具備景觀價值的開放式親水休憩餐飲空間、燈光水影等借鑒六水系價值最大化利用：通過水上巴士、整合整個新加坡河河岸資源，放大自身價值，成為旅游參觀的首選Foreign

cases國外案例——新加坡克拉碼頭借鑒一整體定位：充分依托水系資源，定位于休閑娛樂中心，充分成Domesticcases國內(nèi)案例——澳門漁人碼頭美食佳肴商店娛樂設施觀光景點會展設施住宿其他服務設施澳門漁人碼頭建于外港新填海區(qū)海岸，鄰近港澳碼頭。是中國澳門首個主題公園和仿歐美漁人碼頭的購物中心。占地超過111,500平方米，集娛樂、購物、飲食、酒店、游艇碼頭及會展設施于一體，結合不同建筑特色及中西文化，務求使游客突破地域界限，體驗不同地區(qū)的感受。Domesticcases美食佳肴商店娛樂設施觀光景點會展觀光、娛樂、文化、餐飲、購物和度假等多項功能為一體的親民化綜合性特色主題樂園唐城布達拉宮澳門漁人碼頭古羅馬表演場美食街火鳥角子機娛樂場萊斯酒店唐城布達拉宮澳門漁人碼頭古羅馬表演場美食街火鳥角子機娛樂場萊斯酒店Domesticcases國內(nèi)案例——澳門漁人碼頭觀光、娛樂、文化、餐飲、購物和度假等多項功能為一體的親民化綜以各種風格的濱海建筑組合，打造主題式設計的大型娛樂綜合體旅游新景點Domesticcases國內(nèi)案例——澳門漁人碼頭以各種風格的濱海建筑組合，打造主題式設計的大型娛樂綜合體旅游Domesticcases國內(nèi)案例——東方漁人碼頭東方漁人碼頭東方漁人碼頭總規(guī)劃面積約17.7公頃?；乇敝翖顦淦致?，南濱黃浦江，黃浦江岸線長約690米。開發(fā)分三期進行，一期規(guī)劃面積約4.7公頃。Domesticcases東方漁人碼頭東方漁人碼頭總規(guī)劃面碼頭地標建筑成為黃浦江延安的亮點東方漁人碼頭銜接浦江兩岸，承載周邊六大商圈的人氣，將被打造成為領銜上海的高端消費、辦公與生活領地，被定為為輻射整個亞太的商業(yè)旗艦。項目位置：楊浦區(qū)平?jīng)雎方值垒爡^(qū)內(nèi)的楊樹浦路江浦路濱江東外灘用地面積：49,096平方米總建筑面積：約100,000平方米功能配比：辦公、酒店、餐飲、零售整體定位：中高檔業(yè)態(tài)組合：餐飲等Domesticcases國內(nèi)案例——東方漁人碼頭碼頭地標建筑成為黃浦江延安的亮點東方漁人碼頭銜接浦江兩岸，承以“臨岸親水”為主題，浮動碼頭、親水臺階、自行車道和小型游艇等，與繁華商業(yè)相映成趣，吸引游人與沿江區(qū)域親密接觸演藝廣場商業(yè)廣場親水餐飲區(qū)保留輪渡站游艇停靠區(qū)觀景漫步平臺（保留工業(yè)碼頭）水岸空間以波浪的形式一氣呵成，親水感也隨波浪節(jié)拍滲入內(nèi)陸，直線延續(xù)延續(xù)城市肌理，引導城市人流。Domesticcases國內(nèi)案例——東方漁人碼頭以“臨岸親水”為主題，浮動碼頭、親水臺階、自行車道和小型游艇高端商業(yè)綜合體,匯聚全球高端品牌半主力店、旗艦店、精品超市、流行街、演藝中心、美食城遍及每個角落總建筑面積約24874平方米層數(shù)為7層，標準層高為5m，高度約45m以餐飲與精品零售為主要功能，作為各片區(qū)的鏈接中軸，構筑一站式的餐飲及購物天地B1特色酒吧街、精品KTV1F奢侈品店、咖啡廳2F奢侈品店、國際精品零售店、高端餐飲3-7F高端餐飲高端餐飲奢侈品店酒吧酒店咖啡廳精品KTVDomesticcases國內(nèi)案例——東方漁人碼頭高端商業(yè)綜合體,匯聚全球高端品牌半主力店、旗艦店、精品超市、楊浦·漁人碼頭最終將塑造成為一個充滿動感富含生命力的文化時尚休閑娛樂街區(qū)。國際5A甲級寫字樓與行政公館高端商業(yè)綜合體主題式保留建筑及親水平臺意大利生活館下沉式廣場Domesticcases國內(nèi)案例——東方漁人碼頭楊浦·漁人碼頭最終將塑造成為一個充滿動感富含生命力的文化時尚產(chǎn)業(yè)融合產(chǎn)業(yè)演變休閑商業(yè)娛樂地產(chǎn)文化展示風情演出特色餐飲特色購物主題公園度假地產(chǎn)酒店地產(chǎn)濱海碼頭漁業(yè)Casesanalyze案例解析從世界各地眾多的漁人碼頭比較看來，我們可以看到，隨著漁人碼頭在世界各地的不斷發(fā)展，漁人碼頭的發(fā)展模式也日趨多元。這主要表現(xiàn)在兩方面：一、不斷衍生的漁人碼頭不在完全依附于漁人碼頭誕生的濱海和漁業(yè)兩個基礎，有些并不同時兼?zhèn)錇I海元素和漁業(yè)元素的地區(qū)也開始打造漁人碼頭。二、漁人碼頭所容納的業(yè)態(tài)日益豐富，從最開始依托于濱海和漁業(yè)發(fā)展起來的休閑業(yè)態(tài)和商業(yè)業(yè)態(tài)，逐步擴展至以主題公園為典型代表的娛樂業(yè)態(tài)和休閑、度假、酒店地產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)。主題娛樂兩大基礎多種業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)融合休閑商業(yè)娛樂地產(chǎn)文化展示風情演出特色餐飲特色購物主題

<<設計理念Designconcept<<設計理念Foreigncases國外案例——舊金山漁人碼頭延續(xù)歷史碼頭構造，保持濃郁的漁業(yè)文化氛圍公園文化景點酒店交通巴士街區(qū)購物中心停車場纜車1907年，舊金山的老碼頭工廠改造成了市集，從此100多年來，舊金山漁人碼頭每年吸引著無數(shù)游客慕名而至，成為特色商店及餐館的集中地。在這里，有極其豐富的娛樂旅游項目供人選擇，益動益靜，令人向往。Foreigncases延續(xù)歷史碼頭構造，保持濃郁的漁業(yè)文Foreign

cases國外案例——舊金山漁人碼頭1舊金山海洋國家歷史公園2哥拉德利廣場445碼頭347碼頭543碼頭641碼頭739碼頭833碼頭以原有歷史碼頭33、39、41、43、45、47碼頭為分界上，依據(jù)碼頭的歷史基礎配置開發(fā)海洋博物館、機械博物館、蠟像館、海豹觀光、潛水艇觀光等特色旅游景點，形成六個碼頭區(qū)、舊金山海洋國家歷史公園區(qū)、哥拉德利廣場區(qū)八個分區(qū)。依據(jù)碼頭的歷史基礎配置開發(fā)海洋博物館、機械博物館、蠟像館、海豹觀光、潛水艇觀光等特色旅游景點Foreigncases12435678以原有歷史碼頭33多元休閑業(yè)態(tài)，39號碼頭形成了一條特色的濱海餐飲休閑街39碼頭——項目重要旅游熱點形成海鮮攤子、商店、書廊、古董店、餐館、購物中心、紀念品店、酒店等復合型業(yè)態(tài)體系。島游海岸咖啡吧海獅表演購物戶外娛樂水族館海鮮美食港灣游城市皮劃艇街頭表演觀光游Foreign

cases國外案例——舊金山漁人碼頭多元休閑業(yè)態(tài)，39號碼頭形成了一條特色的濱海餐飲休閑街39碼舊金山漁人碼頭成功的關鍵是良好的保持傳統(tǒng)漁業(yè)碼頭風貌，從而形成核心旅游吸引力，再有機融入現(xiàn)代休閑娛樂業(yè)。打造復合型的旅游服務體系，涵蓋餐飲、住宿、娛樂、休閑等多元業(yè)態(tài)，保證游客在觀光傳統(tǒng)漁業(yè)作業(yè)與碼頭風情之余，滿足其其他需求。保持漁業(yè)碼頭風貌-形成核心旅游吸引力-融入現(xiàn)代休閑娛樂業(yè)Foreign

cases國外案例——舊金山漁人碼頭舊金山漁人碼頭成功的關鍵是良好的保持傳統(tǒng)漁業(yè)碼頭風貌，從而形Foreign

cases國外案例——新加坡克拉碼頭設計單位：SparchArchitects總建筑面積：34,000平方米項目地址：位于新加坡河與里巴巴利（RiverValley）路獲獎情況：2006年ClarkeQuay在由東南亞能源研究中心的節(jié)能表彰中，榮獲第一名總體鳥瞰圖烏節(jié)路傳統(tǒng)城市商業(yè)區(qū)白沙浮行政文教區(qū)新加坡新濱海CBD新加坡河牛車水歷史街區(qū)新加坡河地區(qū)處在中心城區(qū)中間地帶，連接新加坡新濱海CBD及城市傳統(tǒng)街區(qū)，承載著居住,工作,娛樂,購物、休閑等復合功能

傳統(tǒng)烏節(jié)路城市商業(yè)區(qū)新加坡城市發(fā)展歷程

新加坡濱海CBD

克拉碼頭改造

。。。。。城市功能Foreigncases設計單位：SparchArchi存在大量原來是移民時代留下的舊的排屋，做倉庫用，后來以二手商品店和古董店聞名，里面的生意非常冷清，商業(yè)定位模糊，臨水的優(yōu)勢沒有發(fā)揮出來,整體的形象都比較低，沒有特色。改造之前：以跳蚤市場聞名的傳統(tǒng)貿(mào)易區(qū)，定位模糊，水岸功能缺失重新定位克拉碼頭沿岸地區(qū)，增強克拉碼頭沿岸地區(qū)的商業(yè)和休閑娛樂的吸引力，使克拉碼頭成為旅游和商業(yè)活動的目標區(qū)，經(jīng)過兩個階段翻新和重新定位后，成為濱水改造的典型范例。改造之后：新加坡旅游與城市商業(yè)生活的目標區(qū)，成為城市名片F(xiàn)oreign

cases國外案例——新加坡克拉碼頭存在大量原來是移民時代留下的舊的排屋，做倉庫用，后來以二手商整體定位：依托水岸資源與區(qū)位優(yōu)勢，在原有商貿(mào)氛圍的基礎上。把都市休閑娛樂的概念從白天到黑夜詮釋到極致白天：寧靜閑適夜晚：絢麗動感Foreign

cases國外案例——新加坡克拉碼頭整體定位：依托水岸資源與區(qū)位優(yōu)勢，在原有商貿(mào)氛圍的基礎上。把產(chǎn)業(yè)打造：通過打通商業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)鏈，最大化打造一站式休閑消費體驗，最終成為即吸引外來游客的旅游目的地又吸引本地人群休閑消費的活力區(qū)餐飲45%，娛樂20%，酒吧20%，零售4%，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公11%1、餐飲45%2、娛樂20%3、酒吧20%4、零售4%5、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公11%

個性時尚

國際化特色水岸餐飲冒險娛樂品牌酒吧夜店特色購物中心酒店Foreign

cases國外案例——新加坡克拉碼頭產(chǎn)業(yè)打造：通過打通商業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)鏈，最大化打造一站式休閑消費體傳統(tǒng)功能利用與提升：保留原有二手交易市場的功能，同時將之改造為藝術品制作展示與交易的新空間，從而豐富了區(qū)域的文化活力，提升了區(qū)域的價值品味古董二手市場：舊古董、老唱片、老收藏的展示銷售市場藝術品制作過程現(xiàn)場演繹、銷售：蠟燭制作、毛紡編織、現(xiàn)場作畫傳統(tǒng)藝術表演：樂器、傳統(tǒng)戲曲藝術成品展示銷售除了原本的70個舊貨攤位外，克拉碼頭也與AeonVentures公司合作，安排更多的藝術家到跳蚤市場展銷他們親手制作的藝術品。展示的藝術門類繁多，既有本國傳統(tǒng)藝術，也吸收國外地區(qū)的特色藝術Foreign

cases國外案例——新加坡克拉碼頭傳統(tǒng)功能利用與提升：保留原有二手交易市場的功能，同時將之改造水系利用：克拉碼頭位于新加坡河上游，通過設置水上巴士，利用水系紐帶的關聯(lián)作用，整合整個新加坡河岸最主要的看點，也使自身價值放大，成為外來旅游參觀的首選摩天輪濱海灣金沙賭場金融群樓魚尾獅像F1夜間賽道濱海藝術中心新加坡河Foreign

cases國外案例——新加坡克拉碼頭水系利用：克拉碼頭位于新加坡河上游，通過設置水上巴士，利用水借鑒一整體定位：充分依托水系資源，定位于休閑娛樂中心，充分成體現(xiàn)國際化，為旅游目的地與城市商業(yè)休閑目標區(qū)借鑒二產(chǎn)業(yè)定位：圍繞休閑娛樂，打通相關產(chǎn)業(yè)鏈，將都市休閑詮釋到極致借鑒三傳統(tǒng)設施的揚棄：有保留地利用改造傳統(tǒng)設施借鑒四功能組成與布局：以餐飲休閑娛樂為主導涵蓋辦公、零售的復合功能，依照臨河距離進行圈層布局借鑒五親水的實現(xiàn)：具備景觀價值的開放式親水休憩餐飲空間、燈光水影等借鑒六水系價值最大化利用：通過水上巴士、整合整個新加坡河河岸資源，放大自身價值，成為旅游參觀的首選Foreign

cases國外案例——新加坡克拉碼頭借鑒一整體定位：充分依托水系資源，定位于休閑娛樂中心，充分成Domesticcases國內(nèi)案例——澳門漁人碼頭美食佳肴商店娛樂設施觀光景點會展設施住宿其他服務設施澳門漁人碼頭建于外港新填海區(qū)海岸，鄰近港澳碼頭。是中國澳門首個主題公園和仿歐美漁人碼頭的購物中心。占地超過111,500平方米，集娛樂、購物、飲食、酒店、游艇碼頭及會展設施于一體，結合不同建筑特色及中西文化，務求使游客突破地域界限，體驗不同地區(qū)的感受。Domesticcases美食佳肴商店娛樂設施觀光景點會展觀光、娛樂、文化、餐飲、購物和度假等多項功能為一體的親民化綜合性特色主題樂園唐城布達拉宮澳門漁人碼頭古羅馬表演場美食街火鳥角子機娛樂場萊斯酒店唐城布達拉宮澳門漁人碼頭古羅馬表演場美食街火鳥角子機娛樂場萊斯酒店Domesticcases國內(nèi)案例——澳門漁人碼頭觀光、娛樂、文化、餐飲、購物和度假等多項功能為一體的親民化綜以各種風格的濱海建筑組合，打造主題式設計的大型娛樂綜合體旅游新景點Domesticcases國內(nèi)案例——澳門漁人碼頭以各種風格的濱海建筑組合，打造主題式設計的大型娛樂綜合體旅游Domesticcases國內(nèi)案例——東方漁人碼頭東方漁人碼頭東方漁人碼頭總規(guī)劃面積約17.7公頃?；乇敝翖顦淦致罚蠟I黃浦江，黃浦江岸線長約690米。開發(fā)分三期進行，一期規(guī)劃面積約4.7公頃。Domesticcases東方漁人碼頭東方漁人碼頭總規(guī)劃面碼頭地標建筑成為黃浦江延安的亮點東方漁人碼頭銜接浦江兩岸，承載周邊六大商圈的人氣，將被打造成為領銜上海的高端消費、辦公與生活領地，被定為為輻射整個亞太的商業(yè)旗艦。項目位置：楊浦區(qū)平?jīng)雎方值垒爡^(qū)內(nèi)的楊樹浦路江浦路濱江東外灘用地面積：49,096平方米總建筑面積：約100,000平方米功能配比：辦公、酒店、餐飲、零售整體定位：中高檔業(yè)態(tài)組合：餐飲等Domesticcases國內(nèi)案例——東方漁人碼頭碼頭地標建筑成為黃浦江延安的亮點東方漁人碼頭銜接浦江兩岸，承以“臨岸親水”為主題，浮動碼頭、親水臺階、自行車道和小型游艇等，與繁華商業(yè)相映