土地廠房租賃合同范本常用版

編號：FS-HT-05018土地廠房租賃合同新編Thelatestmodeloflandplantleasecontract甲方：________________________乙方：________________________簽訂日期：_____年____月____日編訂：FoonShion設計精品合同系列編號FS-HT-05018土地廠房租賃合同新編說明：本合同書適用于權利人明確其通過約定期間將資產使用權讓與承租人以獲取租金的，可用于電子版存檔或實體印刷，使用時請詳細閱讀條款。出租人(以下簡稱“甲方”)：身份證號碼：地址：承租人(以下簡稱“乙方”)：身份證號碼：地址：依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就廠房租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：第一條 土地及廠房基本情況1、廠房坐落于______，建筑面積______平方米。2、廠房權屬狀況：3、場地約______畝，東西寬______米，南北長______米。第2頁/總14頁精品合同系列編號FS-HT-05018甲方持有廠房所有權證（詳見附件），廠房所有權證書號為：______。3、廠房（□是/□否）已設定了抵押。土地使用權（□是/□否）已設定了抵押。4、該廠房現有裝修及設施、設備情況詳見本合同附件（《設施設備清單》）。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該廠房時的驗收依據。第二條 土地及廠房租賃情況乙方租賃該廠房經營范圍為 ______。未經甲方同意，乙方不得擅自更改經營項目。乙方租賃該土地經營范圍為 ______。未經甲方同意，乙方不得擅自更改經營項目。第三條 租賃期限1、租賃期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日甲方將土地和所有附屬物、建筑物交付乙方使用，共計_____年_____個月。2、租賃期滿，乙方繼續(xù)承租的，應提前 _____日第3頁/總14頁精品合同系列編號FS-HT-05018向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂土地廠房租賃合同。3、租賃期滿，甲方繼續(xù)出租土地廠房的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。第四條 租金及押金1、租金標準：自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，月租金為人民幣_____元整（￥：_____），_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，月租金為人民幣_____元整（￥：_____）。2、支付方式：（現金/銀行轉賬）3、各期租金支付日期:租金實行季度支付制，每期支付三個月的租金，本協(xié)議生效后乙方須于 _____年_____月_____日支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應在每季度到期前 _____日內向甲方支付下一季度租金，以此類推。4、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定期限的免租期（自_____年_____月_____第4頁/總14頁精品合同系列編號FS-HT-05018日至_____年_____月_____日止），該期間免收租金。5、甲方應當于_____向乙方提供租賃發(fā)票。6、合同租金為含稅價。7、押金：乙方在簽訂本合同后 _____日內須向甲方繳納人民幣_____元整 （￥：_____）作為押金。租賃期滿或合同解除后，廠房租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給乙方。第五條 其他相關費用的承擔方式租賃期內的下列費用中，_____由甲方承擔，_____由乙方承擔：1）水費；（2）電費；（3）電話費；（4）電視收視費；（5）供暖費；（6）燃氣費；（7）物業(yè)管理費；8）廠房租賃稅費；（9）衛(wèi)生費；（10）上網費；（11）車位費；（12）室內設施維修費；（13）其他費用。本合同中未列明的與廠房有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。第5頁/總14頁精品合同系列編號FS-HT-05018第六條廠房的交付與返還1、廠房交付：甲方應于 _____年_____月_____日前將租賃物按約定條件交付給乙方。《設施設備清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙及 _______后視為交付完成。2、廠房返還乙方經甲方同意對廠房進行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回廠房及其附屬設施設備。甲乙雙方應對廠房和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。對廠房裝飾裝修部分的處理方法如下：1）對未與廠房形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。2）對與廠房形成附合的裝飾裝修部分，具體處理方法如下：A、合同期滿的，對上述裝飾裝修部分，歸甲方所有但甲方折價補償。B、因甲方違約導致合同解除的， 合同解除后，上第6頁/總14頁精品合同系列編號FS-HT-05018述裝飾裝修部分，乙方放棄收回，甲方應賠償乙方剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。C、因乙方違約導致合同解除的， 合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回。第七條維修、裝修1、租賃期內，甲乙雙方應共同保障廠房及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)。2、廠房及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的 _____日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔，乙方可直接從應付租金中扣除上述費用金額。因維修廠房影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。3、因乙方保管不當或不合理使用， 致使廠房及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。4、乙方裝修廠房時增設的附屬設施、設備的損壞，由乙方自行負責修復。第7頁/總14頁精品合同系列編號FS-HT-050185、甲方同意乙方對所租賃廠房進行裝修改造， 但不得破壞廠房主體結構。第八條 承諾與保證1、甲方承諾與保證（1）甲方應保證所交付廠房的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。2）甲方保證所出租的廠房供水、供電。3）甲方保證乙方能夠使用該廠房地址作為注冊地址申請工商營業(yè)執(zhí)照，并且應向乙方提供辦理相關行政手續(xù)所需的房屋資料、文件，協(xié)助乙方辦理有關行政手續(xù)。若因甲方原因導致乙方無法使用該廠房申請工商營業(yè)執(zhí)照的，乙方有權解除合同，要求甲方按照_____個月租金金額的標準向乙方支付違約金。2、乙方承諾與保證（1）乙方應保證取得在本合同約定的租賃場所經營的合法資質，自行辦理在租賃場所經營所需的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、衛(wèi)生許可、消防審批等各類許第8頁/總14頁精品合同系列編號FS-HT-05018可審批手續(xù)，按相關政府部門的要求辦理有關證件。因乙方沒有辦理使用租賃場所經營所需的合法手續(xù)及證照而導致甲方被索賠或被罰款的，乙方應負責予以賠償。（2）乙方應保證遵守廠房所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。3）乙方在合同期內必須從事合法的經營生產，按政府部門要求做好廠區(qū)的安全工作，不可非法經營，無權擅自將廠區(qū)轉讓給第三者，如遇特殊原因，需變更經營，在不拖欠租金的情況下，乙方有權擁有使用該土地的其它經營項目權力。4）在合同期內：如遇國家政策的變動和當地政府的統(tǒng)一規(guī)劃，必須服從政策的變遷，乙方所建設的附屬物歸乙方所有，其索賠條件按《中華人民共和國合同法條例》執(zhí)行。第九條轉租甲方同意乙方有權對廠房進行部分或全部轉租，但不得改變廠房用途。第9頁/總14頁精品合同系列編號FS-HT-05018第十條 合同解除1、經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2、因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的， 本合同自行解除。3、甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1）遲延交付土地和廠房達_____日的。2）交付的廠房嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3）不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用土地及廠房的。4、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回土地及廠房：1）不按照約定支付租金達_____日的。2）欠繳各項費用達_____元的。3）擅自改變土地及廠房用途的。4）擅自拆改變動或損壞廠房主體結構的。5）利用土地及廠房從事違法活動、損害公共利第10頁/總14頁精品合同系列編號FS-HT-05018益或者妨礙他人正常工作、生活的。6）擅自將土地及廠房轉租給第三人的。第十一條違約責任1、甲方違約責任（1）甲方有第十條第三款約定的情形之一的，應向乙方支付元的違約金，乙方并可要求甲方賠償相應損失。2）租賃期內，甲方需提前收回土地及廠房的，應提前日通知乙方，并按個月租金金額的標準向乙方支付違約金，甲方還應退還相應的租金。3）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。4）甲方未按約定時間交付土地及廠房，每延期交付一天，應當按照月租金的%向乙方支付違約金，并且實際交付土地及廠房交付日期作為租金起算日。2、乙方違約責任1）乙方有第十條第四款約定的情形之一的，應向甲方支付元的違約金，甲方并可要求乙方將廠房恢第11頁/總14頁精品合同系列編號FS-HT-05018復原狀或賠償相應損失。2）租賃期內，乙方需提前退租的，應提前日通知甲方，并按個月租金金額的標準向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。3）乙方未按約定時間支付租金的，每延期支付一天，應當按照延付租金總額的 %向甲方支付違約金。4）乙方未按約定時間返還土地及廠房，每延期交付一天，應當按照月租金的%向乙方支付違約金。第十二條不可抗力1、本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力因素致使一方不能履行合同時，遭遇不可抗力的一方應立即通知另一方，并應于不可抗力發(fā)生之日起日內提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明文件，則遭遇不可抗力事件的一方可免于承擔違約責任。2、因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因， 使本合同第一條所約定的場所不適于租用時，甲方應減收不可抗力影響期間的租金。如果租賃場所無法復原的，本合同自動解除。第12頁/總