山西省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)考試試題

山西省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)》考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。A：在集體土地上建設(shè)的房屋B：取得預(yù)售許可證的商品房C：經(jīng)驗收不合格的商品房D：權(quán)屬有爭議的房屋E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，下列各選項中關(guān)于各類用途的國有土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的是。A：商業(yè)、旅游、娛樂用地50年B：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地40年C：綜合或其他用地60年D：工業(yè)用地50年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、中等城市是指市區(qū)與近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口萬的城市。A：10～30B：20～40C：20～50D：30～60E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、作為一種，房地產(chǎn)代理合同中的代理人必須是具有從事經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，而且它是代理人出于營利的目的而及客戶簽訂的。A：委托代理合同B：法定代理合同C：商事代理合同D：指定代理合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，主要談判的內(nèi)容是。A：判斷談判的難度B：判讀銷售成功的幾率C：客戶的需求D：圍繞價格(房租)的問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、以下不屬于住房公積金的提取與使用原則的是。A：經(jīng)濟適用的原則B：安全運作的原則C：嚴(yán)格時限的效率原則D：定向使用的原則E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、因房地產(chǎn)行情變化而直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營情況，屬于。A：經(jīng)營風(fēng)險B：市場風(fēng)險C：管理風(fēng)險D：決策風(fēng)險E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、以下對個人住房公積金的免稅表述中，錯誤的是。A：單位與職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的2倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行B：個人實際領(lǐng)(支)取原提存的住房公積金時，免征個人所得稅C：個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅D：單位與個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12％的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。A：通訊錄B：鑰匙管理C：記帳本D：輔助決策(置業(yè)顧問)E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、房地產(chǎn)估價采用計收費用。A：差額定率分檔累進(jìn)B：全額定率分檔累進(jìn)C：全額定率累進(jìn)D：差額定率累進(jìn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、住宅按照層數(shù)分類，其中，4～6層的住宅被稱為。A：低層住宅B：多層住宅C：中高層住宅D：高層住宅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、某項目總投資10萬元，建筑投資500元／㎡，若總建筑面積1000㎡，預(yù)期利潤6萬元，則單位價格為元／㎡。A：350B：420C：500D：660E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利與房地產(chǎn)交易B：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系與房地產(chǎn)交易C：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系D：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利與房地產(chǎn)交易E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、企業(yè)的資源可以分為內(nèi)部資源與外部資源，其中，內(nèi)部資源包括。A：市場資源B：產(chǎn)業(yè)資源C：信息資源D：行業(yè)資源E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、及政府的行政管理相比，行業(yè)自律管理更容易調(diào)動行業(yè)成員的，可以在更廣泛的層面上調(diào)動社會資源，這不僅有利于節(jié)約政府資源，更有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理水平，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在更大程度上增進(jìn)社會福利。A：主觀能動性B：創(chuàng)造性C：開拓性D：競爭性E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A：15％B：20％C：25％D：30％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、下列選項中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作的第一步，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及客戶建立聯(lián)系的關(guān)鍵一步。A：信息收集B：及客戶溝通C：房地產(chǎn)展示D：洽商議價E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機構(gòu)支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。A：經(jīng)濟化B：結(jié)構(gòu)化C：法制化D：市場化E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，是一種最新的組織形式。A：直線一參謀制B：分部制C：矩陣制D：網(wǎng)絡(luò)制E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、必須，這是我國房地產(chǎn)法制體系建設(shè)的根本前提。A：從法律層級上解決上位法缺失的問題B：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項法規(guī)C：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式D：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠與濕地等城市地表水體保護(hù)與控制的地域界線是指。A：城市綠線B：城市藍(lán)線C：城市黃線D：城市紫線E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受賣方委托后，應(yīng)在第一時間。A：進(jìn)行房源現(xiàn)場勘查B：確定價格C：核實產(chǎn)權(quán)D：發(fā)布信息E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地使用權(quán)出讓的最高年限為。A：30B：40C：50D：60E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、在主觀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為傾聽者，其對最終的溝通效果產(chǎn)生影響。A：收集信息的能力與傾聽的技巧B：分析因素的能力與傾聽的技巧C：分析信息的能力與傾聽的態(tài)度D：理解信息的能力與傾聽的態(tài)度E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，的總體特征是輕盈、華麗、精致、細(xì)膩。A：巴洛克風(fēng)格B：伊斯蘭風(fēng)格C：洛可可風(fēng)格D：意大利風(fēng)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、經(jīng)紀(jì)活動中的代理，即代理人根據(jù)及被代理人達(dá)成的經(jīng)紀(jì)合同關(guān)系，從事合同規(guī)定的商品交易活動的行為。A：范圍B：程度C：方向D：時間E：職責(zé)2、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)特點的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是重資產(chǎn)類型企業(yè)E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反城市房屋拆遷管理的行為主要有。A：企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷C：委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷D：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證E：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》4、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要途徑中，門店接待的優(yōu)點是。A：方法簡單易行B：比較省力，且可聯(lián)系的人較多C：較易與客戶建立關(guān)系D：客戶信息準(zhǔn)確度高E：開發(fā)客戶的成本低5、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5％。若采用直線法計算，該建筑物的年折舊額為元。A：15000B：25100C：15833D：34167E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、下列房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有。A：《物業(yè)管理條例》B：《住房公積金管理條例》C：《土地管理法實施條例》D：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》E：《商品房屋租賃管理辦法》7、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件有。A：屋架B：柱C：陽臺D：板E：梁8、預(yù)測某宗房地產(chǎn)未來兩年的凈收益分別為55萬元與60萬元，兩年后的價格比現(xiàn)在的價格上漲5％，該類房地產(chǎn)的報酬率為10％，則該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格為萬元。A：735．62B：658．35C：689．54D：753．30E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、貨幣的職能，是指貨幣作為價值的獨立形態(tài)進(jìn)行單方面轉(zhuǎn)移時的功能。A：價值尺度B：流通手段C：支付手段D：世界貨幣E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、優(yōu)先權(quán)是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購買的權(quán)利，享有房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的人有。A：房地產(chǎn)共有人B：具有完全民事行為能力人C：相互毗鄰的所有人D：房屋承租人E：房屋所有權(quán)人

11、相對指標(biāo)中的是同類現(xiàn)象在向一時間、不同空間條件下所進(jìn)行的靜態(tài)對比，表明同類事物在不同空間條件下的數(shù)量對比關(guān)系。A：比較相對指標(biāo)B：比例相對指標(biāo)C：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)D：強度相對指標(biāo)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、居住區(qū)用地包括。A：住宅用地B：公共服務(wù)設(shè)施用地C：其他用地D：道路用地E：公共綠地13、住房公積金的特點包括。A：科學(xué)性B：公正性C：義務(wù)性D：互助性E：保障性14、關(guān)于地震的說法，正確的是。A：地震震級小于3級時人無感覺；3級以上人有感覺B：5級以上的地震會造成破壞C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)，一律不采取專門的防震措施D：地震烈度9度以上的地區(qū)，不宜選作城市建設(shè)用地E：建筑抗震設(shè)防是針對地震震級而不是針對地震烈度15、無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎(chǔ)的內(nèi)容是進(jìn)行房地產(chǎn)細(xì)分市場的。A：供求轉(zhuǎn)化B：供求調(diào)節(jié)C：供求分析D：供求控制E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、在對賣方的確認(rèn)與說服工作中，應(yīng)重點把握的因素包括。A：判斷決策人B：對賣方進(jìn)行資格甄別C：明確需求內(nèi)涵D：了解賣方出售(出租)的急切程度E：尊重與利用賣方顧問17、下列關(guān)于《商品房買賣合同》的相關(guān)說法正確的有。A：通過簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》來確定購房者對該房號的認(rèn)購權(quán)B：現(xiàn)在《商品房買賣合同》基本是網(wǎng)上簽署的，一經(jīng)簽訂具有不可變性C：《房地產(chǎn)買賣合同》應(yīng)明確簽訂正式的時間、地點等事項D：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細(xì)約定的書面合約，是雙方真實的表述，具有法律效力E：銷售人員在協(xié)助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內(nèi)容18、未來某一年的某種預(yù)期收益通常是采用未來第一年的，收益的種類有等。A：毛租金B(yǎng)：毛收益C：凈租金D：有效毛收入E：潛在毛收入19、為將經(jīng)紀(jì)合同責(zé)任落實到每個注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，增強承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，切實保護(hù)委托人利益，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同與書面告知材料等重要文書應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)授權(quán)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽章。A：責(zé)任心B：業(yè)務(wù)水準(zhǔn)C：行為規(guī)范D：管理水平E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、在項目銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：制定銷售方案B：細(xì)化銷售流程C：參及工程施工及監(jiān)理D：控制銷售過程E：就銷售現(xiàn)場的協(xié)調(diào)提出建議21、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員與時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù)，項目總投資額為8億元，該機構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費有萬元。A：160B：240C：400D：