某房地產(chǎn)項目開發(fā)費用一覽表

房地產(chǎn)項目開發(fā)費用一覽表表一：創(chuàng)維寧南項目工程投資費用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表序號費用名稱數(shù)量費用標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡）費用金額（萬元）備注一土地費用213331.21111.132000.0100萬元/畝，320畝二前期工程費用72.02072.81規(guī)劃設(shè)計費用28799760.01728.0按總建筑面積，含總規(guī)費用2勘探費用2879975.0144.03標(biāo)底編制2879970.822.5按標(biāo)底×1.2‰4招投標(biāo)治理費2879970.25.6按標(biāo)底×0.3‰5工程審計2879971.028.1決算價×1.5‰6購地形圖2879970.12.07放線、測繪2879970.11.58臨時水5180.925.9供水費用×5%9臨時電14404.0115.2供電費用×8%三基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費166.14783.61供電工程28799750.01440.02供水工程28799718.0518.43排污工程28799718.0518.44煤氣工程28799710.0288.05室外管線費用2879978.0230.46道路廣場工程28799711.0316.87綠化及環(huán)境藝術(shù)28799750.01440.08變電站、煤氣調(diào)壓站、水泵房2879971.131.7四建安工程費880.425356.61樁基28799760.01728.02單體土建287997650.018719.8部分框架結(jié)構(gòu)3電梯28799770.02016.0分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e4消防28799720.0576.0分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e5智能化287997100.02880.06質(zhì)監(jiān)費2879971.028.1土建費×1.5‰7監(jiān)理費28799713.0374.4土建費×2%8大門2879973.5100.09幼兒園28799713.0374.4社區(qū)物管中心28799710.0288.010中心會所28799730.0864.0五治理費用24.0692.11公司運行治理費用(2年期間）6421322.3642.1前四項費用×1%2物管前期費用1.750.0六不可預(yù)見費6490567.61947.2前五項費用×3%土地平坦費用3200044.41280.0土地費用×4%公廁、垃圾站2879970.514.4地下停車場2879977.9227.5其他28799715.9457.9七銷售費用148.04262.41可行性研究、策劃費10655918.5532.8銷售總額×5‰2銷售代理費用10655974.02131.2銷售總額×2%3廣告費用10655955.51598.4銷售總額×1.5%八銀行利息1920060.01728.0啟動資金×6%×1.5年九稅金460.213253.81營業(yè)稅106559205.45914.0銷售總額×5.55%2所得稅22242254.97339.8毛利潤×33%總計2989.586096.5容積率1.35平均單價3700.0表二：一品嘉園一期工程投資費用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表（以建筑面積35000平方米計）編號類不收費項目收費標(biāo)準(zhǔn)金額（萬元）0一、二期工程土地費用總額項目購置費用2330.00元/平方米16048.80契稅660小計2426元/平方米16708.801一期工程土地費用一期工程購置費用2330.00元/平方米8155契稅335.37小計2426元/平方米8490.372勘探設(shè)計土地平坦類工程勘測費5工程設(shè)計費5土地平坦費用10施工臨時供水、供電等費用15小計5.80元/平方米353行政事業(yè)性規(guī)定費用類建設(shè)工程招投標(biāo)治理費1.14建設(shè)工程標(biāo)底編制費11.38建設(shè)工程標(biāo)底審核費1.89建設(shè)工程決算審計費1.14都市道路占用費主干道0.6元/天，次干道0.4元/天10.16都市道路挖掘費10.16建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費5.69供電工程貼費83.84煤氣建設(shè)費60.98自來水管網(wǎng)建設(shè)費96.55房屋開發(fā)治理費44.21市容、環(huán)保等費用10.16小計96.37元/平方米337.34建筑工程類樁基工程費80元/平方米280土建費用（含半地下車庫及材差）650元/平方米2275電氣工程安裝費70元/平方米245設(shè)備安裝費（通風(fēng)等）14.52元/平方米50.82消防工程費21.78元/平方米76.23煤氣費用12元/平方米42給排水工程費49.36元/平方米172.76智能化配套工程費20.32元/平方米71.12泵房工程費15.24環(huán)境工程費用29.04元/平方米355.74道路工程費14.52元/平方米50.82室外管線工程費用111.79監(jiān)理費用10.89元/平方米38.12大門170售樓處30小計1138.47元/平方米3984.645外部基礎(chǔ)設(shè)施配套工程類外部接水工程費15.24外部接電工程費14.52元/平方米101.63配電工程費76.22排污費10.16小計58.07元/平方米203.256治理類公司運行及治理費用（1+2+3+4+5）×1~3%，以1%計130.51物業(yè)治理前期費用50小計180.517不可預(yù)見類不可預(yù)見費用（1+2+3+4+5+6）×1~3%，以1.5%計198.478財務(wù)費用貸款利息以貸款5000萬元，貸款期為18個月計5409銷售類項目策劃費用10銷售策劃費用10廣告費用0.5~2%，以1%計按銷售收入計銷售治理費0.5~1.5%，以1%計按銷售收入計10稅收類營業(yè)稅及其附加5.55%按銷售收入計表三：大開發(fā)程閣老巷高層成本費用測算表前提為工程依據(jù)打算進(jìn)度表完成序號費用名稱數(shù)量(平米)費用標(biāo)準(zhǔn)元/平米費用金額（萬元）完成時刻實際付款時刻備注一土地費用1000080008000.00二前期工程費用650.00規(guī)劃設(shè)計費6947265451.572004.6.12002.7.1：10%；2002.12.1：20%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。按建筑總面積，含總規(guī)費用勘探費用69472534.742002.6.12002.7.1：50%；2002.12.1：30%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。標(biāo)底編制37.502002.10.12002.12.1：50%；2003.6.1：50%。按3‰×標(biāo)底招投標(biāo)治理12.502002.10.12002.10.1按1‰×標(biāo)底工程審計18.702005.8.12005.10.1按1.5‰×決算價購地形圖0.602002.4.12002.4.1放線、測繪1.402002.6.302002.6.30臨時水5.002002.6.12002.10.1按程閣老巷現(xiàn)狀臨時電33.002002.6.12002.10.1按程閣老巷現(xiàn)狀場地平坦5.002002.6.12002.12.1場地已差不多平坦可行性研究、策劃費40.002002.3.202002.7.1：25%；2002.12.5：75%。沙盤、動畫10.002002.4.12002.12.1三建安工程費14946.00樁基694721501042.082002.9.1-2003.1.12002.9.30：10%；2003.1.2：40%；2003.12.1：20%；2005.5.1：30%。土石方41500方33136.952003.3.1-2003.4.12003.4.1：30%；2003.12.1：40%；2004.6.1：30%。樁基檢測（大小應(yīng)變）10.002002.9.12003.5.1：50%；2003.12.1：50%。試樁樁基靜載試驗20.002002.7.1-2002.9.12002.8.1：50%；2002.12.1：30%；2003.5.1：20%。單體（土建、一般水電）69472180012505.00其中：消防100電梯150質(zhì)監(jiān)18.702003.3.12003.3.1總造價×1.5‰監(jiān)理費250.002002.7.1-2005.5.12002.7.1：10%；2002.12.1：10%；2003.6.1：10%；2003.12.1：10%2004.6.1：10%；2005.5.1：20%；2005.12.1：20%?？傇靸r×2%智能化200.002004.12.1前2004.12.1：50%；2005.5.1：20%；2005.12.1：30%。裝潢（公共部分、裙房）750.002003.8.20：30%2003.9.18：40%；2004.6.1：30%。其中大00每層走廊100.00裙房外立面225.00網(wǎng)架、飄蓋100.00裝潢設(shè)計費55.00沉降觀測132003.4.1-2006.5.12003.6.1：30%；2004.6.1：30%；2005.6.1：30%；2006.6.1：10%。四附屬工程（廣場、綠化）200.002005.2.12004.12.1：50%；2005.5.1：30%；2005.12.1：20%。五水、電、氣費用972.00自來水管網(wǎng)建設(shè)費6947238264.002005.2.12005.2.1按38元/平米計水增容費48.002005.2.12005.2.1按Φ150計電增容費70.002005.2.12005.2.1按1220KVA×2/r/