辦公用房物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目策劃招標(biāo)文件

168/171中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司合肥客服分中心及安徽省分行營(yíng)業(yè)辦公用房物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件招標(biāo)編號(hào)：2017BAJZ0573/代理編號(hào)：GN2017-06-0251招標(biāo)人：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司安徽省分行中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司合肥客服分中心代理機(jī)構(gòu)：安徽省招標(biāo)集團(tuán)股份有限公司2017年3月

目錄1509一、招標(biāo)公告 119479二、投標(biāo)人須知前附表 429998三、投標(biāo)人須知 68722四、招標(biāo)內(nèi)容及有關(guān)要求 134443五、評(píng)標(biāo)方法和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 5822097六、要緊合同條款 6412528七、投標(biāo)文件（格式） 89一、招標(biāo)公告安徽省招標(biāo)集團(tuán)股份有限公司受中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司安徽省分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司合肥客服分中心托付，現(xiàn)對(duì)“中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司合肥客服分中心及安徽省分行營(yíng)業(yè)辦公用房物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目”（項(xiàng)目編號(hào)：2017BAJZ0573/代理編號(hào)：GN2017-06-0251）在安徽合肥公共資源交易中心進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，歡迎符合條件的投標(biāo)人參加投標(biāo)。一、項(xiàng)目名稱(chēng)及內(nèi)容1、招標(biāo)編號(hào)：2017BAJZ0573/代理編號(hào)：GN2017-06-02512、項(xiàng)目名稱(chēng)：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司合肥客服分中心及安徽省分行營(yíng)業(yè)辦公用房物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3、項(xiàng)目地點(diǎn)：安徽省合肥市濱湖新區(qū)徽州大道與云谷路交口西南角4、招標(biāo)人：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司安徽省分行中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司合肥客服分中心5、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目包括安徽省分行辦公樓、單證客服綜合辦公樓、客服中心南北樓、培訓(xùn)中心、職員餐廳和會(huì)議文體活動(dòng)中心，共7幢建筑?？傆玫孛娣e為134859.5㎡，總建筑面積257440㎡，其中：地上建筑面積221440㎡（省行辦公樓面積56650㎡；會(huì)議文體活動(dòng)中心面積16370㎡；單證客服綜合辦公樓面積22770㎡；客服中心北樓面積46348㎡；客服中心南樓面積44510㎡；培訓(xùn)中心面積21810㎡；客服職員餐廳面積12982㎡）。地下建筑面積36000㎡。6、招標(biāo)內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容要緊包括：機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)，保潔服務(wù)，綠化服務(wù)，安保服務(wù)，綜合服務(wù)，食堂餐飲，車(chē)輛駕駛服務(wù)等。具體以招標(biāo)文件為準(zhǔn)。7、招標(biāo)類(lèi)不：服務(wù)8、服務(wù)期限：暫定3年。在有效期內(nèi)合同一年一簽，招標(biāo)人每年對(duì)投標(biāo)人工作表現(xiàn)做出評(píng)價(jià)以決定是否簽訂次年合同。9、標(biāo)段劃分：共分1個(gè)標(biāo)段二、投標(biāo)人資質(zhì)要求1、為依法存續(xù)的獨(dú)立法人。2、具有住房建設(shè)治理部門(mén)頒發(fā)的一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，同時(shí)外?。ㄊ校┪飿I(yè)治理企業(yè)必須在項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)治理局備案。3、擬派項(xiàng)目經(jīng)理須取得物業(yè)治理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，具有物業(yè)治理相關(guān)專(zhuān)業(yè)本科及以上文化程度的證明和中級(jí)及以上技術(shù)職稱(chēng)，并具備治理過(guò)單項(xiàng)合同建筑面積10萬(wàn)平方米以上政府機(jī)關(guān)或企業(yè)辦公樓物業(yè)治理經(jīng)驗(yàn)；同時(shí)為投標(biāo)人的正式職員（提供崗位證書(shū)、學(xué)歷證書(shū)、職稱(chēng)證書(shū)、業(yè)績(jī)合同及2014年1月以來(lái)投標(biāo)人所在公司為其連續(xù)繳納的社保繳費(fèi)單等相關(guān)證明材料）。4、投標(biāo)人2013年1月1日以來(lái)（以合同簽訂日期為準(zhǔn)），具有物業(yè)服務(wù)單項(xiàng)合同建筑面積許多于10萬(wàn)平方米的政府機(jī)關(guān)或企業(yè)辦公樓物業(yè)治理業(yè)績(jī)。5、經(jīng)營(yíng)狀況良好，提供2013、2014、2015年經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)后的財(cái)務(wù)報(bào)告。6、具有滿(mǎn)足本項(xiàng)目的各項(xiàng)服務(wù)能力。具備相應(yīng)資質(zhì)的技術(shù)治理團(tuán)隊(duì)。7、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、治理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)。8、法定代表人、控股股東或?qū)嶋H操縱人與農(nóng)業(yè)銀行各級(jí)行高管及使用需求部門(mén)、采購(gòu)部門(mén)關(guān)鍵崗位人員有夫妻、直系血親、三代以?xún)?nèi)旁系血親或者近姻親關(guān)系，不得參與本項(xiàng)目投標(biāo)。9、本次招標(biāo)不同意聯(lián)合體投標(biāo)。10、符合下列情形之一：1）開(kāi)標(biāo)日前兩年內(nèi)未被合肥市公共資源交易監(jiān)督治理局記不良行為記錄或記不良行為記錄累計(jì)未滿(mǎn)10分的。2）最近一次被合肥市公共資源交易監(jiān)督治理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)10分（含10分）到15分且公布日距開(kāi)標(biāo)日超過(guò)6個(gè)月。3）最近一次被合肥市公共資源交易監(jiān)督治理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)15分（含15分）到20分且公布日距開(kāi)標(biāo)日超過(guò)12個(gè)月。4）最近一次被合肥市公共資源交易監(jiān)督治理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)20分（含20分）及以上且公布日距開(kāi)標(biāo)日超過(guò)24個(gè)月。11、資格審查方式：資格后審三、報(bào)名時(shí)刻及地點(diǎn)1、報(bào)名時(shí)刻：2017年3月2日至2017年3月8日下午17：00（節(jié)假日同意報(bào)名）。2、報(bào)名方式：網(wǎng)上報(bào)名3、資料領(lǐng)?。壕W(wǎng)上下載4、招標(biāo)文件價(jià)格：人民幣0元整每標(biāo)段（投標(biāo)人開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)齊每標(biāo)段400元整的標(biāo)書(shū)費(fèi)用，否則不予接收投標(biāo)文件）（招標(biāo)文件售后不退）。四、聯(lián)系方式招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：安徽省招標(biāo)集團(tuán)股份有限公司地址：安徽省合肥市包河大道236號(hào)安徽省招標(biāo)集團(tuán)大廈聯(lián)系人：龔蕾、高婷婷電話(huà)：0551–62220264/1777505978262220269傳真、其它事項(xiàng)講明1、資金來(lái)源：自籌。六、重要講明1、本項(xiàng)目只同意安徽合肥公共資源交易電子交易平臺(tái)中已入庫(kù)企業(yè)報(bào)名，未入庫(kù)的投標(biāo)人請(qǐng)及時(shí)辦理入庫(kù)手續(xù)（投標(biāo)人在辦理企業(yè)入庫(kù)手續(xù)時(shí)，我中心不收取任何費(fèi)用。入庫(kù)辦理請(qǐng)參見(jiàn)中心網(wǎng)站（）右上角“企業(yè)專(zhuān)區(qū)”欄目中“安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)注冊(cè)流程”，聯(lián)系電話(huà)66223842），因未及時(shí)辦理入庫(kù)手續(xù)導(dǎo)致無(wú)法報(bào)名的，責(zé)任自負(fù)；2、報(bào)名程序請(qǐng)登陸安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)（）辦理（具體操作步驟和程序請(qǐng)參見(jiàn)“辦事指南”欄目--“企業(yè)報(bào)名操作手冊(cè)”）；3、企業(yè)報(bào)名成功后直接下載招標(biāo)文件及其它資料（含澄清和補(bǔ)充講明）。如無(wú)網(wǎng)上銀行帳號(hào)，請(qǐng)及時(shí)前往銀行辦理（本系統(tǒng)目前支持以下銀行網(wǎng)上支付服務(wù)：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、徽商銀行）。七、保證金賬戶(hù)賬號(hào)：1023701021001095993086695戶(hù)名：安徽合肥公共資源交易中心開(kāi)戶(hù)銀行：徽商銀行合肥蜀山支行二、投標(biāo)人須知前附表序號(hào)序列名稱(chēng)序列1項(xiàng)目名稱(chēng)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司合肥客服分中心及安徽省分行營(yíng)業(yè)辦公用房物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2項(xiàng)目地點(diǎn)安徽省合肥市濱湖新區(qū)徽州大道與云谷路交口西南角3招標(biāo)人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司安徽省分行中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司合肥客服分中心4物業(yè)服務(wù)范圍中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司合肥客服分中心及安徽省分行營(yíng)業(yè)辦公用房物業(yè)服務(wù)，詳見(jiàn)招標(biāo)文件第四章。5標(biāo)段劃分1個(gè)標(biāo)段6報(bào)價(jià)要求（1）中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司合肥客服分中心及安徽省分行營(yíng)業(yè)辦公用房分期投入使用。物業(yè)服務(wù)須依照招標(biāo)人實(shí)際需要配套實(shí)施，保證人員及治理及時(shí)到位。暫定服務(wù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)投標(biāo)人須充分考慮，在服務(wù)期內(nèi)，如無(wú)特不約定，投標(biāo)報(bào)價(jià)不做調(diào)整。（2）餐飲及駕駛服務(wù)人員崗位工資參考招標(biāo)人提供的標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)“四、招標(biāo)內(nèi)容及有關(guān)要求”）。其他崗位費(fèi)用不得低于合肥最低工資標(biāo)準(zhǔn)。7服務(wù)期限服務(wù)有效期3年，在有效期內(nèi)合同一年一簽，招標(biāo)人每年對(duì)投標(biāo)人工作表現(xiàn)做出評(píng)價(jià)以決定是否簽訂次年合同。投標(biāo)人對(duì)此不持異議并無(wú)條件同意。8評(píng)標(biāo)方法綜合評(píng)分法9資格審查方式資格后審10投標(biāo)人資格要求見(jiàn)招標(biāo)公告11投標(biāo)有效期投標(biāo)文件提交截止時(shí)刻后：360天內(nèi)有效12投標(biāo)文件遞交遞交地點(diǎn)：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場(chǎng)A區(qū)（徽州大道與南京路交口）3樓16號(hào)開(kāi)標(biāo)室。投標(biāo)截止時(shí)刻：2017年3月23日10:00(北京時(shí)刻)13開(kāi)標(biāo)時(shí)刻、地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)時(shí)刻：2017年3月23日10:00(北京時(shí)刻)開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場(chǎng)A區(qū)（徽州大道與南京路交口）3樓16號(hào)開(kāi)標(biāo)室。14投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金的形式：轉(zhuǎn)賬或電匯。投標(biāo)保證金的金額：人民幣60萬(wàn)元，投標(biāo)截止時(shí)刻前，從投標(biāo)人的差不多帳戶(hù)轉(zhuǎn)入招標(biāo)公告中指定賬戶(hù)。投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)出賬戶(hù)必須為投標(biāo)人差不多賬戶(hù)【投標(biāo)文件里需附差不多賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)證明（提供中國(guó)人民銀行核發(fā)的開(kāi)戶(hù)許可證復(fù)印件）】，否則作為無(wú)效投標(biāo)處理，逾期及非投標(biāo)人差不多賬戶(hù)交納的投標(biāo)保證金將視為不響應(yīng)招標(biāo)文件而被拒絕投標(biāo)。15安全文明要求必須確保安全文明治理，執(zhí)行國(guó)家及安徽省物業(yè)治理現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定16總包及分包規(guī)定投標(biāo)人不得在中標(biāo)后將本項(xiàng)目整體或分項(xiàng)轉(zhuǎn)包給其它單位。17開(kāi)標(biāo)注意事項(xiàng)投標(biāo)人應(yīng)派授權(quán)代表參加開(kāi)標(biāo)會(huì)。18其他注意事項(xiàng)中標(biāo)后，如是投標(biāo)人的責(zé)任，不簽訂合同，將對(duì)企業(yè)進(jìn)行不良記錄，保證金不予退還。19投標(biāo)文件份數(shù)正本份數(shù)：1份；副本份數(shù)：4份技術(shù)標(biāo)書(shū)、商務(wù)標(biāo)書(shū)分不編制裝訂、分開(kāi)密封（注：技術(shù)標(biāo)中不得出現(xiàn)任何有關(guān)商務(wù)報(bào)價(jià)的內(nèi)容），提供1份包含所有投標(biāo)內(nèi)容的電子版投標(biāo)文件（U盤(pán)或光盤(pán)）與商務(wù)標(biāo)正本封裝在一起。投標(biāo)文件的正本和所有的副本均應(yīng)裝訂牢固，不得使用活頁(yè)裝訂文件（如拉桿夾、訂書(shū)釘裝訂等），推舉采納膠定的方式。20物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式見(jiàn)合同相關(guān)條款約定21場(chǎng)地交易費(fèi)無(wú)22履約擔(dān)保簽訂合同后30日內(nèi)，向招標(biāo)人指定賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬或提交見(jiàn)索即付不可撤銷(xiāo)的履約保函，金額人民幣200萬(wàn)元作為履約保證金，合同方可生效。23解釋權(quán)本招標(biāo)文件解釋權(quán)歸招標(biāo)人/招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)所有

三、投標(biāo)人須知（一）總則1、項(xiàng)目概述本項(xiàng)目包括安徽省分行辦公樓、單證客服綜合辦公樓、客服中心南北樓、培訓(xùn)中心、職員餐廳和會(huì)議文體活動(dòng)中心，共7幢建筑。總用地面積為134859.5㎡，總建筑面積257440㎡，其中：地上建筑面積221440㎡（省行辦公樓面積56650㎡；會(huì)議文體活動(dòng)中心面積16370㎡；單證客服綜合辦公樓面積22770㎡；客服中心北樓面積46348㎡；客服中心南樓面積44510㎡；培訓(xùn)中心面積21810㎡；客服職員餐廳面積12982㎡）。地下建筑面積36000㎡。2、本次招標(biāo)方式公開(kāi)招標(biāo)3、投標(biāo)費(fèi)用3.1投標(biāo)人必須自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用。不論投標(biāo)的結(jié)果如何，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人在任何情況下均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。（二）招標(biāo)文件4、招標(biāo)文件構(gòu)成4.1招標(biāo)文件包括：4.1.1招標(biāo)公告4.1.2投標(biāo)人須知前附表4.1.3投標(biāo)人須知4.1.4招標(biāo)內(nèi)容及有關(guān)要求4.1.5評(píng)標(biāo)方法和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)4.1.6物業(yè)服務(wù)合同4.1.7投標(biāo)文件格式4.2投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀和充分理解招標(biāo)文件中所有的內(nèi)容。假如投標(biāo)文件沒(méi)有滿(mǎn)足招標(biāo)文件的各項(xiàng)要求，其落標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。4.3投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的格式提供投標(biāo)文件，并對(duì)投標(biāo)文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。5、招標(biāo)文件的澄清5.1投標(biāo)人有權(quán)要求招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件中的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行答疑、澄清。5.2投標(biāo)人于投標(biāo)截止時(shí)刻15日前，提出問(wèn)題的方式：遞交至安徽合肥公共資源交易中心會(huì)員系統(tǒng)答疑版塊。投標(biāo)人請(qǐng)注意：招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)公布，該公告內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)人具有同樣約束力效力。投標(biāo)人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢(xún)。代理機(jī)構(gòu)不承擔(dān)投標(biāo)人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息引發(fā)的相關(guān)責(zé)任。上述澄清、更正或更改在網(wǎng)站上公布的同時(shí)，安徽合肥公共資源電子交易平臺(tái)將通過(guò)第三方短信群發(fā)方式提醒投標(biāo)人進(jìn)行查詢(xún)。此短信僅系友情提示，并不具有任何約束性和必要性，代理機(jī)構(gòu)不承擔(dān)投標(biāo)人未收到短信而引起的一切后果和法律責(zé)任。6、招標(biāo)文件的修改6.1在某些情況下，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)經(jīng)招標(biāo)人同意可能在開(kāi)標(biāo)時(shí)刻15日前對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改。6.2招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)招標(biāo)文件的修改，將以補(bǔ)充文件的形式通知所有購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的投標(biāo)人，補(bǔ)充文件與招標(biāo)文件具有同等約束力。投標(biāo)人在收到補(bǔ)充文件后應(yīng)盡快以傳真形式回復(fù)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，對(duì)收到的補(bǔ)充文件加以確認(rèn)。6.3為使投標(biāo)人有充分時(shí)刻對(duì)招標(biāo)文件的修改部分進(jìn)行研究或由于其他緣故，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)經(jīng)招標(biāo)人同意能夠決定延遲投標(biāo)截止日期，并以書(shū)面形式通知所有購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的投標(biāo)人。（三）投標(biāo)文件的編制7、投標(biāo)文件的語(yǔ)言及度量衡單位7.1投標(biāo)人的投標(biāo)文件、以及投標(biāo)人與省招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)就有關(guān)投標(biāo)的所有來(lái)往函電均須使用中文。7.2投標(biāo)文件所使用的度量衡均須采納國(guó)家法定計(jì)量單位。8、投標(biāo)報(bào)價(jià)8.1投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的格式、物業(yè)治理范圍填寫(xiě)投標(biāo)報(bào)價(jià)表中有關(guān)內(nèi)容。8.2投標(biāo)須以人民幣報(bào)價(jià)。9、投標(biāo)資格證明文件9.1投標(biāo)人法定代表人授權(quán)書(shū)（原件）9.2投標(biāo)人企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照9.3投標(biāo)人的資質(zhì)證書(shū)9.4擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人崗位證書(shū)、學(xué)歷證書(shū)、職稱(chēng)證書(shū)、業(yè)績(jī)合同、社保證明（原件）9.5投標(biāo)人及項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)績(jī)證明材料。9.6注冊(cè)地在安徽省以外的企業(yè)須提供備案證明。9.7近3年（2013年、2014年、2015年）財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)）。9.8本招標(biāo)文件中要求的相關(guān)必要資料。10、除第9條之外，投標(biāo)人還應(yīng)提供以下與投標(biāo)有關(guān)的證明文件10.1投標(biāo)人應(yīng)提交招標(biāo)文件要求提供的服務(wù)的合格性以及符合招標(biāo)文件規(guī)定的證明文件、治理項(xiàng)目工作組織實(shí)施方案、服務(wù)保障承諾等，并作為其投標(biāo)文件的一部分。11、投標(biāo)保證金11.1投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)，必須以人民幣提交投標(biāo)人須知前附表中規(guī)定數(shù)額的投標(biāo)保證金，作為其投標(biāo)的一部分。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人的利益在因投標(biāo)人行為受到損害時(shí)，可依照第11.6條規(guī)定的條件從投標(biāo)人的投標(biāo)保證金中獲得補(bǔ)償。11.2投標(biāo)保證金可采取下列任何一種形式：詳見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表11.3在開(kāi)標(biāo)時(shí)，關(guān)于未按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將視其為對(duì)招標(biāo)文件未做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)而予以拒絕。11.4未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)人書(shū)面合同簽訂后5日內(nèi)退還，但最遲不超過(guò)投標(biāo)有效期，不計(jì)利息。11.5中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在簽訂合同并提交履約保證金且向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)交納招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)后退還（不計(jì)利息）。招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)參照國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格【2002】1980號(hào)文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的60%計(jì)算(取費(fèi)基數(shù)為投標(biāo)報(bào)價(jià)合計(jì)（含增值稅）與服務(wù)期限的乘積)，由中標(biāo)人支付。11.6下列任何情況之一發(fā)生時(shí)，投標(biāo)人將不得要求招標(biāo)人退還其投標(biāo)保證金，投標(biāo)保證金歸招標(biāo)人所有。A.投標(biāo)人在規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)；B.中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能簽訂合同或在規(guī)定期限內(nèi)未能提交履約保證金；C.投標(biāo)人提供了虛假資料。D.投標(biāo)人存在惡意投標(biāo)、圍標(biāo)串標(biāo)等擾亂正常采購(gòu)活動(dòng)的行為。E.招標(biāo)文件規(guī)定的其他情形。12、投標(biāo)有效期12.1投標(biāo)有效期在“投標(biāo)人須知前附表”中有明確的規(guī)定。投標(biāo)人承諾的投標(biāo)有效期短于規(guī)定時(shí)刻的，將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。12.2在專(zhuān)門(mén)情況下，招標(biāo)人可于原投標(biāo)有效期滿(mǎn)之前，向投標(biāo)人提出延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的要求。這種要求與答復(fù)均采納書(shū)面形式如傳真、信件等。投標(biāo)人能夠拒絕這種要求從而放棄投標(biāo)權(quán)，但不失去其投標(biāo)保證金。同意延長(zhǎng)的投標(biāo)人既不能要求也不同意修改其投標(biāo)文件。第11條的有關(guān)投標(biāo)保證金的規(guī)定，在延長(zhǎng)的投標(biāo)有效期內(nèi)接著有效。13、投標(biāo)文件份數(shù)和簽署13.1投標(biāo)人應(yīng)預(yù)備投標(biāo)人須知前附表序號(hào)19規(guī)定份數(shù)的投標(biāo)文件。每份投標(biāo)文件須清晰地標(biāo)明“正本”或“副本”字樣，正本與副本應(yīng)一致；若正本與副本不一致，以正本為準(zhǔn)。13.2投標(biāo)文件的正本和所有的副本均需打印，由投標(biāo)人的法定代表人或其托付代理人正確簽署。13.3投標(biāo)文件不應(yīng)行間插字、涂改或增刪。如有修改錯(cuò)漏處，必須由簽署文件的投標(biāo)人的法定代表人或其托付代理人簽字或蓋章。（四）投標(biāo)文件的遞交14、投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記14.1投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件正本與副本分不裝訂（正本1份、副本4份、投標(biāo)文件電子文檔1份），所有投標(biāo)文件應(yīng)密封，技術(shù)標(biāo)及商務(wù)標(biāo)分不裝訂，分不密封。14.2投標(biāo)文件的密封袋應(yīng)標(biāo)記：招標(biāo)編號(hào)：項(xiàng)目名稱(chēng)：投標(biāo)人名稱(chēng)：封口處注明：“開(kāi)標(biāo)前不得啟封”字樣15、遲交的投標(biāo)文件15.1招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將拒絕接收在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)刻之后遞交的投標(biāo)文件。16、投標(biāo)文件的修改和撤回16.1投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后，能夠在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)刻前修改或撤回其投標(biāo)文件。但這種修改和撤回，必須以書(shū)面形式通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。16.2投標(biāo)人的修改書(shū)或撤回通知書(shū)，應(yīng)在加蓋投標(biāo)人公章后由法定代表人或其托付代理人簽署，并按第14條的規(guī)定進(jìn)行密封、標(biāo)記。（五）開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo)17、開(kāi)標(biāo)17.1招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將在“投標(biāo)人須知前附表”規(guī)定的時(shí)刻和地點(diǎn)組織公開(kāi)開(kāi)標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)派法定代表人或托付代理人參加。17.2開(kāi)標(biāo)前，由有關(guān)人員檢查投標(biāo)文件的密封情況。經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，先開(kāi)評(píng)技術(shù)標(biāo)，后開(kāi)評(píng)商務(wù)標(biāo)，具體詳見(jiàn)評(píng)標(biāo)方法。18、評(píng)標(biāo)18.1開(kāi)標(biāo)會(huì)結(jié)束后，評(píng)標(biāo)隨即開(kāi)始。18.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員人數(shù)為5人或以上單數(shù)。其中招標(biāo)人或其托付的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)以外的專(zhuān)家評(píng)委不得少于成員總數(shù)的三分之二。18.3投標(biāo)人出現(xiàn)下列情況之一的其投標(biāo)被否決：(1)未按招標(biāo)文件規(guī)定交納投標(biāo)保證金。(2)投標(biāo)人在規(guī)定的開(kāi)標(biāo)時(shí)刻未派法定代表人或其托付代理人參加開(kāi)標(biāo)會(huì)；(3)投標(biāo)文件中投標(biāo)函、法定代表人授權(quán)書(shū)、投標(biāo)報(bào)價(jià)表相應(yīng)地點(diǎn)未加蓋單位公章、未經(jīng)法定代表人或其托付代理人簽字或蓋章的；(4)評(píng)委會(huì)認(rèn)定投標(biāo)文件編排混亂、且擅自修改招標(biāo)文件格式文件的；(5)投標(biāo)文件未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件的要求；（6）報(bào)價(jià)未執(zhí)行“投標(biāo)人須知前附表”第6條第（2）款規(guī)定，社會(huì)保障費(fèi)用、人員配備及報(bào)價(jià)嚴(yán)峻偏離市場(chǎng)水平及實(shí)際情況的；(7)評(píng)委會(huì)認(rèn)為其他應(yīng)否決的投標(biāo)及法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)否決投標(biāo)的條款。18.4投標(biāo)文件計(jì)算錯(cuò)誤的修正18.4.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行校核，看其是否有計(jì)算錯(cuò)誤或表達(dá)上的錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原則如下：假如數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時(shí),應(yīng)以文字表示的金額為準(zhǔn)。當(dāng)單價(jià)與數(shù)量的乘積與合價(jià)不一致時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)，除非評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為單價(jià)有明顯的小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)誤，現(xiàn)在應(yīng)以標(biāo)出的合價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)。18.4.2按上述修正錯(cuò)誤的原則及方法調(diào)整或修正投標(biāo)文件的投標(biāo)報(bào)價(jià)，投標(biāo)人同意后，調(diào)整后的投標(biāo)報(bào)價(jià)對(duì)投標(biāo)人起約束作用。假如投標(biāo)人不同意修正后的報(bào)價(jià)，則其投標(biāo)將被拒絕同時(shí)其投標(biāo)保證金也將被沒(méi)收，并不阻礙評(píng)標(biāo)工作。18.5投標(biāo)文件的評(píng)審、比較和否決18.5.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)僅對(duì)在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)估和比較。18.5.2在評(píng)審過(guò)程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)能夠要求投標(biāo)人就投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容進(jìn)行書(shū)面講明并提供相關(guān)材料。18.5.3評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)第18.6條規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較，并按照投標(biāo)人累計(jì)得分情況從高到低對(duì)其進(jìn)行排序，推舉不超過(guò)三名有排序的中標(biāo)候選人。18.6評(píng)標(biāo)方法和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)18.6.1詳見(jiàn)招標(biāo)文件。18.7評(píng)標(biāo)委員會(huì)經(jīng)評(píng)審，認(rèn)為所有投標(biāo)都不符合招標(biāo)文件要求的，能夠否決所有投標(biāo)。所有投標(biāo)被否決后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。（六）授予合同19、合同的授予19.1招標(biāo)人依照評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)結(jié)果依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定中標(biāo)人，并書(shū)面通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)發(fā)中標(biāo)通知書(shū)。20、否決所有投標(biāo)和重新招標(biāo)20.1如評(píng)委會(huì)認(rèn)為所有投標(biāo)文件均未能對(duì)招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，或其他異常情況發(fā)生，能夠否決所有的投標(biāo)。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)據(jù)此將宣布本次招標(biāo)無(wú)效，并重新組織招標(biāo)。21、中標(biāo)通知書(shū)21.1在投標(biāo)有效期滿(mǎn)之前，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將以傳真等書(shū)面形式將中標(biāo)通知書(shū)發(fā)至中標(biāo)人。中標(biāo)通知書(shū)是合同不可分割的組成部分。22、簽訂合同22.1中標(biāo)人應(yīng)按中標(biāo)通知書(shū)指定的時(shí)刻、地點(diǎn)與招標(biāo)人簽訂合同。22.2如中標(biāo)人沒(méi)有按照第22.1條的規(guī)定執(zhí)行，招標(biāo)人將取消該授標(biāo)，該中標(biāo)人不得要求退還其投標(biāo)保證金。在此情況下，從中標(biāo)候選單位中依序重新確定中標(biāo)人，或重新組織招標(biāo)。22.3招標(biāo)人有權(quán)對(duì)中標(biāo)人履行合同情況進(jìn)行評(píng)估，并依照評(píng)估的結(jié)果有權(quán)選擇是否接著合作。22.4中標(biāo)人入駐物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的條件，由招標(biāo)人依照實(shí)際需要與中標(biāo)人另行約定。23、落標(biāo)通知23.1在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂的合同生效后，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將及時(shí)向未中標(biāo)的投標(biāo)人發(fā)出落標(biāo)通知，同時(shí)退回其投標(biāo)保證金。（七）投標(biāo)人須知的補(bǔ)充與修改24、未盡事宜24.1如以上投標(biāo)人須知不能滿(mǎn)足項(xiàng)目的要求，其具體的補(bǔ)充與修改內(nèi)容將以補(bǔ)充文件的形式通知投標(biāo)人。

四、招標(biāo)內(nèi)容及有關(guān)要求一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)，保潔服務(wù)，綠化服務(wù)，安保服務(wù)，綜合服務(wù)，食堂餐飲，車(chē)輛駕駛服務(wù)等。二、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目地點(diǎn)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司合肥客服分中心及安徽省分行營(yíng)業(yè)辦公用房位于安徽省合肥市濱湖新區(qū)徽州大道與云谷路交口西南角。(二)建設(shè)規(guī)模包含安徽省分行辦公樓、單證客服綜合辦公樓、客服中心南北樓、培訓(xùn)中心、職員餐廳和會(huì)議文體活動(dòng)中心，共7幢建筑。總用地面積為134859.5㎡，總建筑面積257440㎡，其中：地上建筑面積221440㎡（省行辦公樓面積56650㎡；會(huì)議文體活動(dòng)中心面積16370㎡；單證中心、客服綜合辦公樓面積22770㎡；客服中心北樓面積46348㎡；客服中心南樓面積44510㎡；培訓(xùn)中心面積21810㎡；客服職員餐廳面積12982㎡。地下建筑面積36000㎡。建筑功能分區(qū)具體如下表：省分行辦公樓：樓層用途功能分布三十一～三十二層辦公室不任實(shí)職處級(jí)辦公室、外部審計(jì)辦公室二十七～三十層行辦公層行長(zhǎng)辦公室、會(huì)議室、貴賓接待/會(huì)客室、秘書(shū)室十五層、二十六層避難層避難/物業(yè)十六層活動(dòng)層運(yùn)動(dòng)/閱讀區(qū)、醫(yī)務(wù)室、老干部活動(dòng)室、休息區(qū)、辦公室十四層展覽層展區(qū)、治理辦公室、休息區(qū)、電子銀行體驗(yàn)區(qū)六～十三層、十七～二十五層標(biāo)準(zhǔn)辦公層開(kāi)放辦公室、處級(jí)辦公室、會(huì)議室/洽談室、儲(chǔ)藏室、打印室等四層、五層檔案層存檔區(qū)、閱讀/治理辦公區(qū)三層功能層省內(nèi)視頻監(jiān)控中心、標(biāo)準(zhǔn)辦公室、值班室、制卡中心二層會(huì)議層電教室、大會(huì)議室、視頻會(huì)議室、貴賓休息室一層出入接待層前臺(tái)接待單證、客服綜合辦公樓：樓層用途功能分布十五層單證標(biāo)準(zhǔn)辦公層開(kāi)放辦公區(qū)、茶水區(qū)、會(huì)議室、洽談室、更衣間、資料間、文印室、儲(chǔ)藏室十四層單證標(biāo)準(zhǔn)辦公層治理層辦公室、開(kāi)放辦公區(qū)、培訓(xùn)室）、茶水區(qū)、會(huì)議室、更衣、休息區(qū)、資料間、文印室、儲(chǔ)藏室十三層單證會(huì)議、運(yùn)動(dòng)及閱覽室會(huì)議室、培訓(xùn)室、茶水區(qū)、更衣、活動(dòng)室、閱覽室十二層單證標(biāo)準(zhǔn)辦公層開(kāi)放辦公區(qū)、茶水區(qū)、會(huì)議室、洽談室、更衣間、資料間、文印室、儲(chǔ)藏室十一層單證標(biāo)準(zhǔn)辦公層治理層辦公室、開(kāi)放辦公區(qū)、培訓(xùn)室、茶水區(qū)、會(huì)議室、更衣、休息區(qū)、資料間、文印室、儲(chǔ)藏室十層單證高管辦公層開(kāi)放辦公區(qū)、茶水區(qū)、會(huì)議、中會(huì)議室、小會(huì)議室、更衣、休息區(qū)、總經(jīng)理辦公室、治理層辦公室、檔案室、資料室、文印室九層單證標(biāo)準(zhǔn)辦公層開(kāi)放辦公區(qū)、茶水區(qū)、會(huì)議室、洽談室、更衣間、資料間、文印室、儲(chǔ)藏室八層單證標(biāo)準(zhǔn)辦公層治理層辦公室、開(kāi)放辦公區(qū)、培訓(xùn)室、茶水區(qū)、會(huì)議室、更衣、休息區(qū)、資料間、文印室、儲(chǔ)藏室七層客服高管辦公層治理層辦公室、開(kāi)放辦公區(qū)、茶水區(qū)、會(huì)議室、洽談室、更衣間、資料間、文印室六層客服會(huì)議及辦公層大會(huì)議室、小會(huì)議室、培訓(xùn)室、茶水區(qū)、開(kāi)放辦公區(qū)、資料間、文印室五層客服標(biāo)準(zhǔn)辦公層治理層辦公室、開(kāi)放辦公區(qū)、茶水區(qū)、會(huì)議室、洽談室、更衣間、資料間、文印室、儲(chǔ)藏室、保潔室四層客服標(biāo)準(zhǔn)辦公層治理層辦公室、開(kāi)放辦公區(qū)、茶水區(qū)、會(huì)議室、洽談室、更衣間、資料間、文印室、儲(chǔ)藏室三層客服標(biāo)準(zhǔn)辦公層開(kāi)放辦公區(qū)、茶水區(qū)、會(huì)議室、洽談室、更衣間、資料間、文印室、儲(chǔ)藏室二層客服活動(dòng)層職員減壓活動(dòng)區(qū)、茶水區(qū)、閱覽區(qū)一層門(mén)廳及功能樓層大堂、職員出入門(mén)廳、園區(qū)監(jiān)控中心及其他治理職能、物業(yè)治理用房、其他(配電房、通訊機(jī)房)北樓及南樓：樓層用途功能分布五層高級(jí)座席層高級(jí)職員座席區(qū)、中心休息區(qū)、總經(jīng)理辦公區(qū)、行政辦公區(qū)、休息侯班區(qū)、培訓(xùn)會(huì)議室、情緒調(diào)節(jié)室、更衣室、洽談室四層標(biāo)準(zhǔn)座席層座席區(qū)、運(yùn)營(yíng)監(jiān)控中心、參觀通道、監(jiān)聽(tīng)工位、輔導(dǎo)室、休息區(qū)、更衣室、行政辦公區(qū)三層參觀座席層中心參觀座席區(qū)、聯(lián)動(dòng)座席、儲(chǔ)藏室、休息區(qū)、培訓(xùn)室、會(huì)議室、聯(lián)動(dòng)檔案區(qū)、聯(lián)動(dòng)作業(yè)部、行政辦公區(qū)二層座席及功能層機(jī)房區(qū)、機(jī)房監(jiān)控、機(jī)房監(jiān)控、座席區(qū)、小型運(yùn)動(dòng)區(qū)、閱讀區(qū)、輔導(dǎo)室、醫(yī)務(wù)室、多功能休息區(qū)、會(huì)議室、洽談室、情緒調(diào)節(jié)室、培訓(xùn)室、接待區(qū)、資料室、儲(chǔ)藏室、團(tuán)隊(duì)建設(shè)室、值班室、物業(yè)服務(wù)辦一層接待、更衣及功能層大廳前臺(tái)、后勤區(qū)、孕婦/夜班區(qū)、早餐區(qū)/低溫室、會(huì)議接待區(qū)、更衣區(qū)、快件接存、榮譽(yù)室、司機(jī)室、保安室、座席區(qū)、儲(chǔ)藏室、理發(fā)室、哺乳室、醫(yī)務(wù)室、保安接待室、庫(kù)房客服職員餐廳（餐飲服務(wù)另行外包，不含在本次招標(biāo)范圍內(nèi)）：樓層用途功能分布四層職員就餐層后廚加工區(qū)、職員餐位（372人）、包間（5個(gè)）三層（依照需要啟用）職員就餐層配售餐、職員餐位、特色風(fēng)味區(qū)等628個(gè)餐位二層（暫不啟用）職員就餐層配售餐、職員餐位（888人）、職員自助區(qū)、特色風(fēng)味區(qū)一層（暫不啟用）職員就餐層后廚、配售餐、職員餐位（240人）、單證中心就餐餐位（180人）、小賣(mài)部、其他（變電機(jī)房、變壓室等）培訓(xùn)中心：樓層用途功能分布五層客房住宿層33標(biāo)間、12單間（78人）、5套間，休息區(qū)四層客房住宿及餐廳層33標(biāo)間、11單間（77人），5套間，休息區(qū)、會(huì)議室、運(yùn)動(dòng)區(qū)、大休息區(qū)三層職員活動(dòng)及住宿層四人宿舍（22間）、三人宿舍（20間）、六人宿舍（10間）（208張床位）休息區(qū)、閱讀區(qū)、會(huì)議室等二層培訓(xùn)及會(huì)議樓層實(shí)訓(xùn)教室、會(huì)議室、視頻會(huì)議室、培訓(xùn)室、預(yù)留區(qū)域、休息區(qū)、包間（8個(gè)）、自助餐廳（2個(gè)）、后廚一層接待、面試、培訓(xùn)及功能樓層接待門(mén)廳、面試區(qū)、階梯培訓(xùn)室（2個(gè)）、加工間、入職培訓(xùn)、實(shí)訓(xùn)室、其他（變配電間、開(kāi)閉所等）、前臺(tái)辦公室、培訓(xùn)門(mén)廳、休息區(qū)、儲(chǔ)藏室、遠(yuǎn)程培訓(xùn)室會(huì)議文體活動(dòng)中心：樓層用途功能分布三層培訓(xùn)及運(yùn)動(dòng)羽毛球場(chǎng)、乒乓球桌、桌球桌、多媒體階梯教室（200人）夾層會(huì)議及運(yùn)動(dòng)預(yù)留網(wǎng)球場(chǎng)、大報(bào)告廳挑高二層二層報(bào)告廳一層報(bào)告廳附屬二層省分行餐廳配套功能樓層自助餐廳、餐廳辦公室、庫(kù)房等附屬一層省分行餐廳及配套功能樓層職員餐廳、售賣(mài)區(qū)、備餐區(qū)、清潔區(qū)等(三)配套建設(shè)情況1、電力系統(tǒng)（1）供電電源：客服中心(合肥)及安徽省分行營(yíng)業(yè)用房園區(qū)采納一主一備兩路20KV高壓進(jìn)線(xiàn)+發(fā)電機(jī)的供電形式，主電源滿(mǎn)足園區(qū)所有負(fù)荷，主電源停電時(shí)，備用電源滿(mǎn)足所有一二級(jí)負(fù)荷供電。兩路電源分不自濱湖新區(qū)廣西變13#開(kāi)關(guān)至園區(qū)內(nèi)20KV開(kāi)閉所進(jìn)線(xiàn)柜AH1柜和云廣交口開(kāi)閉所10#開(kāi)關(guān)至園區(qū)內(nèi)20KV開(kāi)閉所AH24柜。（2）應(yīng)急電源：本園區(qū)選用3×2400KW+5×800KW柴油發(fā)電機(jī)作為應(yīng)急電源。當(dāng)市電停電時(shí)從變電所市電開(kāi)關(guān)輔助接點(diǎn)取發(fā)電機(jī)啟動(dòng)信號(hào)至發(fā)電機(jī)；應(yīng)急照明另設(shè)蓄電池作備用電源；機(jī)房及弱電系統(tǒng)另設(shè)置集中UPS電源供電；（3）變配電所包括20KV開(kāi)閉所及6個(gè)變電站，總供電容量27060KVA；單證客服中心綜合辦公樓、會(huì)議文體中心、客服中心北樓有1#變電所供電；省行辦公樓15層以下由2#變電所供電；省行辦公樓15層以上由3#變電所供電；客服中心南樓、培訓(xùn)中心、職員餐廳由4#變電所供電；客服中心北樓機(jī)房由5#變電所供電；制冷機(jī)組及鍋爐由6#變電所供電；◆要緊變配電設(shè)備：高壓柜79臺(tái)，低壓柜167臺(tái)，變壓器為6×2000+2×1600+4×1250+4×1000+2×800+2×630共20臺(tái)干式變壓器，發(fā)電機(jī)為3×2400+5×800共8臺(tái)；（4）計(jì)量：高壓計(jì)量（設(shè)置用電分項(xiàng)計(jì)量系統(tǒng)：將建筑物的空調(diào)用電、動(dòng)力用電、照明插座用電和專(zhuān)門(mén)用電等四項(xiàng)分不進(jìn)行計(jì)量。分項(xiàng)計(jì)量采納帶通訊接口的電子電能表，變壓器低壓側(cè)受電柜內(nèi)采納電子式多功能電能表。分項(xiàng)計(jì)量不應(yīng)阻礙計(jì)費(fèi)系統(tǒng)正常工作，不應(yīng)與計(jì)費(fèi)電能表共用互感器）。（5）電力配電：各棟建筑的低壓配電系統(tǒng)采納～220/380V放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的方式，關(guān)于單臺(tái)容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采納放射式供電，關(guān)于照明及一般負(fù)荷采納樹(shù)干式供電。消防負(fù)荷雙電源供電，其中消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)、消防防火卷簾的雙電源在末端配電箱處自動(dòng)切換。一級(jí)負(fù)荷采納雙電源供電，在末端或在適當(dāng)位置互投。三級(jí)負(fù)荷采納單電源供電。（6）照明系統(tǒng)：分為正常照明和應(yīng)急照明。正常照明燈具選用節(jié)能燈具（LED/節(jié)能熒光燈等），不同類(lèi)型房間照明功率密度值及照度參照GB50189，GB50034規(guī)定值。2、智能化系統(tǒng)智能化系統(tǒng)結(jié)合使用單位的實(shí)際需求情況，對(duì)整個(gè)園區(qū)的智能化系統(tǒng)進(jìn)行分級(jí)、分部門(mén)治理。整個(gè)園區(qū)按照治理部門(mén)劃分為省行治理部門(mén)、單證中心治理部門(mén)、客服中心治理部門(mén)和園區(qū)物業(yè)治理部門(mén)。其中省行治理部門(mén)、單證中心治理部門(mén)、客服中心治理部門(mén)分不對(duì)各自單體樓內(nèi)涉及到業(yè)務(wù)、生產(chǎn)的核心內(nèi)容進(jìn)行單獨(dú)治理以外，其他智能化內(nèi)容納入到園區(qū)物業(yè)統(tǒng)一治理。系統(tǒng)可做到園區(qū)智能化統(tǒng)一治理部署，同時(shí)又能滿(mǎn)足各部門(mén)專(zhuān)門(mén)治理需求。智能化系統(tǒng)能使整個(gè)園區(qū)充分利用信息化手段加強(qiáng)有效治理，提高使用效率和治理水平。本系統(tǒng)以建筑為平臺(tái)，將通信自動(dòng)化（CA），辦公自動(dòng)化（OA），樓宇自動(dòng)化（BA）這三大功能結(jié)合起來(lái)，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、治理及它們之間的最優(yōu)化組合，為園區(qū)提供一個(gè)安全，高效，舒適，便利的建筑環(huán)境。（1）綜合布線(xiàn)系統(tǒng)（2）信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（3）綜合安防系統(tǒng)（4）無(wú)線(xiàn)對(duì)講系統(tǒng)（5）有線(xiàn)電視系統(tǒng)（6）廣播系統(tǒng)（7）多媒體會(huì)議系統(tǒng)（8）信息公布系統(tǒng)（9）智能卡應(yīng)用系統(tǒng)9.1門(mén)禁治理系統(tǒng)9.2消費(fèi)治理系統(tǒng)9.3考勤治理系統(tǒng)9.4會(huì)議簽到子系統(tǒng)9.5培訓(xùn)樓宿舍門(mén)鎖治理系統(tǒng)9.6更衣室衣柜門(mén)鎖治理9.7停車(chē)場(chǎng)治理系統(tǒng)9.8通道治理系統(tǒng)(10)電子時(shí)鐘系統(tǒng)(11)通訊屏蔽系統(tǒng)(12)噪聲監(jiān)測(cè)系統(tǒng)（13）集成治理系統(tǒng)（14）建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（15）智能照明治理系統(tǒng)（16）能耗監(jiān)測(cè)治理系統(tǒng)（17）機(jī)房工程（18）綜合管路系統(tǒng)3、消防系統(tǒng)本園區(qū)設(shè)置三套消防系統(tǒng)分不為：自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（含大空間智能型主動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)），高壓細(xì)水霧滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)。其中高壓細(xì)水霧滅火系統(tǒng)用于所有變電所和發(fā)電機(jī)房、檔案室等區(qū)域；氣體滅火系統(tǒng)用于弱電機(jī)房；上述區(qū)域以外的其它區(qū)域內(nèi)采納自動(dòng)水噴淋滅火系統(tǒng)。本園區(qū)設(shè)置兩個(gè)消防監(jiān)控室分不位于單證客服中心綜合辦公樓和會(huì)議文體中心一樓。各系統(tǒng)要緊設(shè)備：(1)排風(fēng)兼排煙兩用柜式離心風(fēng)機(jī)：共35臺(tái)，總電功率227.2KW；(2)排風(fēng)用柜式離心風(fēng)機(jī)：共10臺(tái)，總電功率35.7KW；(3)送風(fēng)兼消防補(bǔ)風(fēng)兩用柜式離心風(fēng)機(jī)：共5臺(tái)，總電功率11.2KW；(4)送風(fēng)用柜式離心風(fēng)機(jī)：共9臺(tái)，總電功率31.1KW；(5)消防高溫排煙專(zhuān)用軸流風(fēng)機(jī)：共6臺(tái)，總電功率41KW(6)消防排煙專(zhuān)用軸流風(fēng)機(jī)：共10臺(tái)，總電功率49.4KW(6)消防排煙柜式離心風(fēng)機(jī)：共5臺(tái)，總電功率26KW(7)消防高溫加壓送風(fēng)軸流風(fēng)機(jī)：共16臺(tái)，總電功率99KW(8)消防加壓軸流風(fēng)機(jī)：共21臺(tái)，總電功率135.5KW(9)消防補(bǔ)風(fēng)軸流風(fēng)機(jī)：共4臺(tái)，總電功率10.4KW(9）低噪聲消防通風(fēng)柜式風(fēng)機(jī)：共22臺(tái)，總電功率70.4KW；4、給排水系統(tǒng)（1）生活給水水源：給水水源采納都市自來(lái)水。由市政管網(wǎng)引入兩路DN200進(jìn)水管，在園區(qū)自成環(huán)網(wǎng)，管徑DN200，由市政管網(wǎng)直接供水。生活給水系統(tǒng)豎向分為兩個(gè)區(qū)：培訓(xùn)中心I區(qū)（-1F～1F）、職員餐廳（-1F～2F）、南北樓（-1F～3F）、單證中心（-1F～3F）、省行辦公樓（（-1F～6F））由市政給水管網(wǎng)直接供水；II區(qū)（2、3、4、6F及4F以上）由生活水泵房的變頻給水設(shè)備供給。生活水泵房分不設(shè)置在省行辦公樓地下一層（水箱2×700m3）、單證客服中心綜合辦公樓(水箱2×600m3)地下一層，在省行15層和30層設(shè)置轉(zhuǎn)輸水箱(水箱25m3)。要緊供水設(shè)備：①變頻恒壓供水設(shè)備：省行辦公樓（1套）：1、配套水泵:主泵3臺(tái)，型號(hào)：80LG36-20（1）*5參數(shù)：Q=10L/SH=100mN=18.5kW2、小流量泵:附泵1臺(tái)，型號(hào)：50DL12-12X7參數(shù)：Q=3.5L/SH=97.6mN=7.5kW3、氣壓罐:隔膜式氣壓罐1臺(tái)，型號(hào)：SD800-1.6單證客服中心（1套）：1、配套水泵:主泵3臺(tái)，型號(hào)：80LG36-20（1）*5參數(shù)：Q=10L/SH=100mN=18.5kW2、小流量泵:附泵1臺(tái)，型號(hào)：50DL12-12X7參數(shù)：Q=3.5L/SH=97.6mN=7.5kW3、氣壓罐:隔膜式氣壓罐1臺(tái)，型號(hào)：SD800-1.6變頻恒壓給水泵2套（6F-32F）：Q=27m3L/h,H=91m,N=5KW2臺(tái)一用一備熱水系統(tǒng)：會(huì)議文體中心房屋頂設(shè)有集中式熱水系統(tǒng)，負(fù)責(zé)供應(yīng)省行辦公樓廚房用熱水，培訓(xùn)中心廚房和職員餐廳熱水由設(shè)置地下負(fù)一層鍋樓房一臺(tái)鍋爐提供。（2）生活污水排水體制采納雨污分流制，即雨水經(jīng)室外雨水管網(wǎng)后，排入市政雨水管網(wǎng)；生活污水經(jīng)化糞池處理后廚房污水經(jīng)隔油池處理后排入市政污水管網(wǎng)。地下一層設(shè)置一套雨水回收系統(tǒng)，雨水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)后用于地塊內(nèi)的綠化澆灑、道路沖洗和車(chē)庫(kù)地面沖洗用水。地下室：一、潛污泵1：50QW20-15-2.2（Q=20m3/hN=2.2kWH=15m），49臺(tái)，一用一備。二、潛污泵2：65QW50-15-4（Q=50m3/hN=4.0kWH=15m），48臺(tái)，一用一備。（3）雨水屋面采納重力流雨水排水系統(tǒng)，設(shè)若干根雨水立管，有組織排至室外雨水收集系統(tǒng)；雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為10年，5min降雨強(qiáng)度為5.34L/s.100㎡。屋面雨水排水工程與溢流設(shè)施的總排水能力不應(yīng)小于其50年重現(xiàn)期的雨水量。室外場(chǎng)地雨水按重現(xiàn)期2～3年，降雨歷時(shí)15min計(jì)算降雨強(qiáng)度2.41L/s.100㎡，徑流系數(shù)取0.51。雨水經(jīng)雨水口收集后排至市政雨水管網(wǎng)。（4）建筑消防水系統(tǒng)園區(qū)共用一座消防水池及消防設(shè)施，消防水池設(shè)于省行辦公樓樓地下一層，消防水池與空調(diào)冷卻水儲(chǔ)水池合用，消防水池有效容積有效容積V=776m3，貯存776m3水量，避難層設(shè)置消防傳輸水箱，有效儲(chǔ)水容積80m3，省行辦公樓、單證中心、會(huì)議文體中心屋頂消防水箱設(shè)于屋頂最高處，水箱有效容積18m3。水源補(bǔ)給由市政自來(lái)水管供給。要緊設(shè)備有：①空調(diào)變頻補(bǔ)水泵:100LG72-25（Ⅰ）*4Q=72m3/hH=100mN=30kW2臺(tái)，一用一備。②高空智能水炮泵：XBD10/10-80G/5Q=10L/SH=100mN=18.5kW，2臺(tái)，一用一備。③室內(nèi)消火栓泵:XBD12/40-150D/6Q=40L/SH=120mN=75kW，2臺(tái)，一用一備。④自動(dòng)噴淋泵:XBD10/50-150D/4Q=40L/SH=107.2mN=75kW2臺(tái)，一用一備。⑤消防轉(zhuǎn)輸水泵：XBD10/35-SLHQ=0-35L/SH=100mN=30kW3臺(tái)，二用一備。本工程在發(fā)電機(jī)房、變電所高低壓配電室、和綜合檔案室等不宜用水撲滅的房間內(nèi)設(shè)置泵組式高壓細(xì)水噴霧滅火系統(tǒng)。設(shè)備房設(shè)于1號(hào)樓地下二層。其他不宜用水撲滅的房間，弱電機(jī)房采納七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。5、電梯系統(tǒng)園區(qū)電梯系統(tǒng)采納蒂森克虜伯垂直電梯共47臺(tái)；扶梯采納迅達(dá)扶梯，共38臺(tái)。其中客服中心北樓設(shè)置4臺(tái)垂直電梯，16臺(tái)扶梯；客服中心南樓設(shè)置4臺(tái)垂直電梯，16臺(tái)扶梯；培訓(xùn)中心設(shè)置5臺(tái)垂直電梯；職員餐廳設(shè)置5臺(tái)垂直電梯，6臺(tái)扶梯；單證客服中心綜合辦公樓設(shè)置7臺(tái)垂直電梯；會(huì)議文體中心設(shè)置9臺(tái)垂直電梯；省行辦公樓設(shè)置13臺(tái)垂直電梯。6、空調(diào)系統(tǒng)本園區(qū)采納大溫差蓄冷（熱）空調(diào)系統(tǒng)。（1）冷熱源：園區(qū)總冷負(fù)荷由冷水機(jī)組及蓄冷水罐聯(lián)合提供，采納4臺(tái)雙工況式冷水機(jī)設(shè)于地下一層制冷機(jī)房?jī)?nèi)，上游機(jī)2臺(tái)，單臺(tái)組制冷量4572.1KW，上游機(jī)2臺(tái)，單臺(tái)組制冷量3868.7KW共2臺(tái)。總熱負(fù)荷由鍋爐和蓄水池聯(lián)合提供，采納4臺(tái)承壓電鍋爐設(shè)于地下一層鍋爐房，單臺(tái)制熱量1400KW,供回水溫度分不為60/50度。生活熱水由位于地下一層鍋爐房的電熱鍋爐提供。（制熱量1400KW，供回水溫度分不為90/75度）空調(diào)水系統(tǒng)采納二次泵空調(diào)水系統(tǒng)，制冷主機(jī)或蓄水池制得的冷凍水送至分水器，再見(jiàn)過(guò)二次泵加壓送至各空調(diào)末端，于表冷器熱交換后匯聚攏水器，再由一次泵壓人主機(jī)或水池。要緊設(shè)備：方形橫流冷卻塔（CT-1~8）冷卻水量：600m3/h，進(jìn)出塔水溫37℃/32℃，功率30kW（八臺(tái)）供冷板式換熱器（BH-B1-3、4）換熱量：9600kW冷側(cè)：進(jìn)出溫度4/13℃，壓降4.07mH2O（水）熱側(cè)：進(jìn)出溫度14/7℃，壓降4.98mH2O（水）（兩臺(tái)）供熱板式換熱器（BH-B1-1、2）換熱量：3400kW冷側(cè)：進(jìn)出溫度90/55℃，壓降6.06mH2O（水）熱側(cè)：進(jìn)出溫度50/60℃，壓降4.88mH2O（水）（兩臺(tái)）省行辦公樓高區(qū)供冷板式換熱器（BH-7#-1）（一臺(tái)）換熱量：3606kW冷側(cè)：進(jìn)出溫度7/14℃（水）熱側(cè)：進(jìn)出溫度15/8℃（水）省行辦公樓高區(qū)供熱板式換熱器（BH-7#-2、3）（兩臺(tái)）換熱量：1040kW冷側(cè)：進(jìn)出溫度49/59℃（水）熱側(cè)：進(jìn)出溫度60/50℃（水）蓄冷冷凍水泵（B-1、3）（2用0備）型號(hào)：SCP250/360HA-132/4（850m3/h，35m）電機(jī)功率：132kW制冷工況冷凍水泵（B-5、7）（2用0備）型號(hào)：SCP200/320HA-45/4（600m3/h，19m）電機(jī)功率：45kW制冷工況冷凍水泵（B-6、8）（2用0備）型號(hào)：SCP200/320HA-37/4（520m3/h，19m）電機(jī)功率：37kW上游機(jī)冷卻水泵（b-1、3、5）（二用一備）型號(hào)：SCP250/360HA-132/4(1020m3/h，31m)電機(jī)功率：132kW下游機(jī)冷卻水泵（b-2、4）（二用0備）型號(hào)：SCP250/360HA-110/4(880m3/h，32.5m)電機(jī)功率：110kW一次側(cè)放冷水泵（FLB-1~3）（二用一備，變頻）型號(hào)：SCP300/330HB-110/4(750m3/h，23m)電機(jī)功率：110kW二次側(cè)放冷水泵（FLB-4~6）（二用一備，變頻）型號(hào)：SCP300/400HA-90/4(1350m3/h，14.5m)電機(jī)功率：90kW一次側(cè)放熱水泵（FRB-1~3）（二用一備，變頻）型號(hào)：IL80/130-5.5/2(100m3/h，14m)電機(jī)功率：5.5kW二次側(cè)放熱水泵（FRB-4~6）（二用一備，變頻）型號(hào)：NL150/200-18.5/4(330m3/h，13m)電機(jī)功率：18.5kW冷凍水泵-二次泵（LB2-1~3）（二用一備，變頻）型號(hào)：NL150/320-45/4(370m3/h，34m)電機(jī)功率：45kW冷凍水泵-二次泵（LB2-4~6）（二用一備，變頻）型號(hào)：NL150/260-30/4(360m3/h，19.5m)電機(jī)功率：30kW。冷凍水泵-二次泵（LB2-7~9）（二用一備，變頻）型號(hào)：NL125/320-22/4(220m3/h，27m)電機(jī)功率：22kW冷凍水泵-二次泵（LB2-10~12）（二用一備，變頻）型號(hào)：NL150/320-37/4(340m3/h，26.5m)電機(jī)功率：37kW冷凍水泵-二次泵（LB2-13~15）（二用一備，變頻）型號(hào)：NL150/320-37/4(330m3/h，29m)電機(jī)功率：37kW熱水泵-二次泵（RB2-1~3）（二用一備，變頻）型號(hào)：NL100/260-11/4(140m3/h，22m)電機(jī)功率：11kW熱水泵-二次泵（RB2-4~6）（二用一備，變頻）型號(hào)：NL150/260-18.5/4(240m3/h，20m)電機(jī)功率：18.5kW熱水泵-二次泵（RB2-7~9）（二用一備，變頻）型號(hào)：NL150/320-30/4(280m3/h，26m)電機(jī)功率：30kW臥式離心泵（B-7#-1~3）（二用一備，變頻）型號(hào)：NL125/320-18.5/4(159m3/h，25m)電機(jī)功率：18.5kW臥式離心泵（B-7#-4~5）（一用一備，變頻）型號(hào)：NL200/320-55/4(450m3/h，30m)電機(jī)功率：55kW熱水泵（XRB-1~5）（四用一備）型號(hào)：NL50/260-4/4(40m3/h，10m)電機(jī)功率：4kW（3）末端設(shè)備組合式空氣處理機(jī)組：共4臺(tái)，總電功率67KW。全熱回收組合式空氣處理機(jī)組：共94臺(tái)，總電功率1423KW。全熱回收組合式新風(fēng)機(jī)組：共64臺(tái)，總電功率526.2KW。吊頂式空氣處理機(jī)組：共40臺(tái)，總電功率63KW。風(fēng)機(jī)盤(pán)管機(jī)組：共2600臺(tái)，總電功率319.3KW。各棟樓空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)、送風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管系統(tǒng)均按防火分區(qū)設(shè)置，大會(huì)議室、大空間區(qū)域、培訓(xùn)教室、大廳、餐廳、球場(chǎng)等設(shè)全熱回收組合式處理機(jī)制的低風(fēng)速單風(fēng)道全空氣系統(tǒng)；辦公室、小會(huì)議室、獨(dú)立分割的小空間等小房間設(shè)風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng)?？照{(diào)水系統(tǒng)按使用功能、區(qū)域分不設(shè)置，供回水主管接至制冷機(jī)房分集水器，干管、立管采納同程式布置，車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房按防火分區(qū)設(shè)置排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，結(jié)合車(chē)道或豎井設(shè)置補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，各防煙樓梯間與前室、合用前室設(shè)置自然排煙或機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。不滿(mǎn)足自然排煙條件的房間、走廊設(shè)置設(shè)豎向排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)設(shè)于屋頂或風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)。公共衛(wèi)生間均設(shè)置豎向排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)機(jī)設(shè)于屋面。7、公共照明系統(tǒng)（1）室內(nèi)照明：客服北樓：1）走廊，2、3、4層坐席區(qū)上空采納LED成品條形燈；2）辦公室：LED筒燈+LED發(fā)光燈膜；3）門(mén)廳采納LED燈盤(pán)；4）坐席區(qū)、培訓(xùn)區(qū)采納LED平板燈。培訓(xùn)中心：1）走廊、連廊：采納LED成品條形燈+T5支架燈；2）客房：LED筒燈+T5支架燈；3）會(huì)議室（培訓(xùn)室）：采納LED平板燈+LED筒燈；4）階梯教室：LED筒燈；5）門(mén)廳：采納LED發(fā)光燈膜；6）倒班宿舍：LED吸頂燈+LED筒燈+采納LED平板燈。職員餐廳：1）廚房區(qū)域：采納LED平板燈；2）餐廳就餐處：LED筒燈+T5支架燈；3）連廊：采納LED成品條形燈+T5支架燈；4）包間：LED筒燈+T5支架燈。省行辦公樓：1）走廊：采納LED成品條形燈；2）電梯廳：采納LED筒燈+LED射燈+LED發(fā)光軟膜；3）辦公室：采納LED格柵燈；4）處長(zhǎng)副處長(zhǎng)室：LED集成燈帶；5）一層大廳：采納LED筒燈；6）會(huì)議室：LED發(fā)光軟膜+LED筒燈+采納LED燈帶；7）行長(zhǎng)室：LED吊燈。單證客服中心綜合辦公樓1）走廊：采納LED成品條形燈；2）電梯廳：采納兩頭LED射燈（LED燈帶）；3）辦公室：采納LED格柵燈（采納LED筒燈）；4）衛(wèi)生間、茶水間：防潮型LED平板燈；5）會(huì)議室：LED成品條形燈+采納LED燈帶。會(huì)議文體中心1）廚房區(qū)域：采納LED吸頂燈；2）餐廳就餐處：采納LED筒燈；3）走廊：采納LED成品條形燈；4）乒乓球區(qū)：采納工礦燈；5）羽毛球區(qū)：投光燈；6）衛(wèi)生間、茶水間：防潮型LED平板燈；7）報(bào)告廳：LED單頭射燈。8、防雷與接地系統(tǒng)（1）防雷：在屋面，裙房屋面沿女兒墻、屋面機(jī)房及水池天面四周明敷接閃帶(?12熱鍍鋅圓鋼)，利用屋面混凝土樓板內(nèi)≥?10的主筋不大于10m×10m接閃網(wǎng)格。利用結(jié)構(gòu)鋼筋網(wǎng)做引下線(xiàn)及基礎(chǔ)接地體。在單證中心綜合樓和省行辦公樓屋頂周邊敷設(shè)的接閃帶，其接閃帶的支架斜彎至外墻的外表面。高出屋面的非金屬物體均加裝接閃器，并與接閃帶相連，突出屋面的金屬物體均與接閃帶相連。防側(cè)雷擊：省行辦公樓26層以上部分為防止防側(cè)雷擊，各表面上的金屬物體均與接閃待相連，（2）電子信息系統(tǒng)防雷：除高壓裝置安裝避雷器外，在低壓配電柜安裝I級(jí)SPD浪涌愛(ài)護(hù)器；在低壓電源線(xiàn)路引入的總配電箱安裝I級(jí)SPD浪涌愛(ài)護(hù)器；在消防操縱室、弱電機(jī)房、電梯機(jī)房、和向坐席區(qū)供電的配電箱、消防操縱室、logo配電箱等處設(shè)置II級(jí)SPD浪涌愛(ài)護(hù)器。（3）接地網(wǎng)：室外0.5米以下全部柱子內(nèi)的鋼筋網(wǎng)連接成環(huán)形接地網(wǎng)。預(yù)埋接地端子板：在等電位聯(lián)結(jié)箱附近、配電間、豎井、弱電機(jī)房電梯機(jī)房、水泵房等處預(yù)埋接地端子板。在總配電箱處設(shè)置總等電位端子箱（MEB），將總配電箱內(nèi)的PE(PEN)母排、進(jìn)出建筑物的金屬給水總管、金屬排水總管、消防栓系統(tǒng)進(jìn)戶(hù)總管、近處的防雷接地引下線(xiàn)（板）、弱電進(jìn)戶(hù)線(xiàn)愛(ài)護(hù)管等連接互通。9、人防系統(tǒng)（1）培訓(xùn)中心、職員餐廳樓地下室設(shè)有人防工事和人防區(qū)域電站，區(qū)域電站設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)2臺(tái)（2×100KW）。人防工程用電電源引接兩路電源，一路為平戰(zhàn)結(jié)合常用電源，從4號(hào)變引入人防電源總箱，另外一路從人防區(qū)域電站引來(lái)。地下室設(shè)置人防電源總箱2臺(tái)及6臺(tái)防護(hù)單元配電柜。（2）人防地下一層預(yù)留2臺(tái)100KW配電箱，由人防電站及平常4號(hào)變低壓配電柜各引來(lái)一路電源供電，在配電箱內(nèi)切換。（3）人防地下室要緊設(shè)有下列設(shè)備：低噪聲柜式離心通風(fēng)機(jī)：共6臺(tái)，總功率14KW。電動(dòng)腳踏兩用離心風(fēng)機(jī)，共8臺(tái)，總功率8.8KW。低噪聲柜式離心通風(fēng)機(jī)：共4臺(tái)，總功率4.4KW。LWP型油網(wǎng)過(guò)濾器：共12個(gè)，過(guò)濾汲取器12個(gè)。自動(dòng)超壓排氣活門(mén)14個(gè)。手動(dòng)密閉閥門(mén)34個(gè)。地下室面總積36000㎡，含人防工程面積。其中人防工程面積12052.85㎡，隱蔽人數(shù)為4740人。人防地下室劃分為5個(gè)防護(hù)單元，22個(gè)抗爆單元，一個(gè)區(qū)域電站。服務(wù)要緊內(nèi)容及具體要求：1、機(jī)電設(shè)備和智能化設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)差不多要求1）配齊工作人員和工程技術(shù)人員。對(duì)工作人員和工程技術(shù)人員要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，取得相應(yīng)專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)，持證上崗，持證率100%。2）制定設(shè)備使用、檢查、維修、保養(yǎng)的操作規(guī)程。工作人員和工程技術(shù)人員熟悉設(shè)備的結(jié)構(gòu)和操作規(guī)程，嚴(yán)格按規(guī)定的程序和操作規(guī)程使用、檢查、維修、保養(yǎng)設(shè)備；正確使用設(shè)備，合理維護(hù)設(shè)備，防止發(fā)生事故，保障生產(chǎn)正常運(yùn)行。3）建立日常巡檢及日常維護(hù)制度。在設(shè)備使用前、使用中、使用后對(duì)設(shè)備進(jìn)行例行檢查；按操作規(guī)程對(duì)設(shè)備適時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，維護(hù)設(shè)備正常運(yùn)行，及早發(fā)覺(jué)故障和事故苗頭，并視情況對(duì)零部件進(jìn)行修換。要做好常用和急用備件的儲(chǔ)備。對(duì)設(shè)備運(yùn)行情況、故障發(fā)生情況、設(shè)備修理及零部件更換情況要做好記錄并存檔備查。4）建立專(zhuān)項(xiàng)檢查和定期保養(yǎng)制度。定期開(kāi)展設(shè)備運(yùn)行、故障、事故情況分析，掌握設(shè)備各部件之劣化趨勢(shì)或故障征兆。依照需要配備專(zhuān)業(yè)檢查工具和儀器，準(zhǔn)確確定修理、保養(yǎng)的部位、種類(lèi)和時(shí)刻。分不制定以狀態(tài)為基準(zhǔn)和以時(shí)刻為基準(zhǔn)的保養(yǎng)打算。組織工程技術(shù)人員做好設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)檢查和保養(yǎng)，配合國(guó)家質(zhì)檢部門(mén)做好年檢或強(qiáng)制檢測(cè)，提示并配合設(shè)備物業(yè)服務(wù)公司做好維保。5）建立值班制度、交接班制度，明確職責(zé)。建立運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、事故等的記錄、分析、報(bào)告制度，相關(guān)資料存檔備查。建立應(yīng)急治理制度及預(yù)案，并定期組織演練。6）做好機(jī)房及設(shè)備環(huán)境的保潔工作，做好防火、防水、防塵、防鼠工作。確保機(jī)房溫度、濕度和通風(fēng)達(dá)標(biāo)。防止無(wú)關(guān)人員、無(wú)關(guān)物品進(jìn)入機(jī)房，禁止易燃、易爆物品進(jìn)入機(jī)房。及時(shí)排除故障。故障受理渠道暢通、響應(yīng)及時(shí)、處置得當(dāng)，盡量減少對(duì)生產(chǎn)、辦公的阻礙。7)機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)應(yīng)滿(mǎn)足甲方辦公運(yùn)營(yíng)、安全生產(chǎn)和安全治理的需求，并嚴(yán)格遵守甲方的各項(xiàng)安全治理制度和要求。8）具體服務(wù)要求及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表：類(lèi)不項(xiàng)目要緊服務(wù)內(nèi)容服務(wù)要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)變配電系統(tǒng)1、高壓變配電治理2、低壓配電治理3、UPS配電治理1、保障使用：保障甲方用電需求，保證供電運(yùn)行平穩(wěn)、正常、連續(xù)不間斷，合理供電、安全供電、節(jié)約供電。2、機(jī)房值守：依照配電值班安全規(guī)范配備專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行7*24小時(shí)雙人值班；監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行指標(biāo)和設(shè)備狀態(tài)，對(duì)甲方供電需求做出及時(shí)響應(yīng)，對(duì)設(shè)備運(yùn)行參數(shù)及時(shí)調(diào)整變更；嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行操作，保證設(shè)備、環(huán)境運(yùn)行安全；值班、交接班記錄填寫(xiě)完整清晰。3、日常巡檢：建立日常巡檢及維護(hù)制度，建立專(zhuān)項(xiàng)檢查和保養(yǎng)制度；對(duì)設(shè)備運(yùn)行實(shí)施全程監(jiān)護(hù)，按時(shí)對(duì)相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查；在設(shè)備使用前、使用中、使用后對(duì)設(shè)備進(jìn)行例行檢查；巡檢工作應(yīng)由包括責(zé)任人在內(nèi)的兩名人員進(jìn)行，檢查設(shè)備時(shí)須一人操作，一人監(jiān)護(hù)。4、維護(hù)保養(yǎng)：依照制定的保養(yǎng)打算，聯(lián)系配合供電局和設(shè)備物業(yè)服務(wù)公司，按時(shí)完成高壓試壓和設(shè)備保養(yǎng)工作；做好設(shè)備隱患分析、故障苗頭預(yù)判、診斷及排除工作；配備必備的專(zhuān)業(yè)工具和儀器；合理確定設(shè)備修理、更換的零部件，修理的種類(lèi)和時(shí)刻；常用急用備件儲(chǔ)備適量，保證使用。電力保障有力，供電安全節(jié)約，維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范、及時(shí)。發(fā)電機(jī)系統(tǒng)1、發(fā)電機(jī)設(shè)備治理2、儲(chǔ)油治理1、保障使用：保證設(shè)備能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，停電后10分鐘內(nèi)能按照甲方要求的時(shí)刻、范圍進(jìn)行發(fā)電供電；發(fā)電機(jī)設(shè)備運(yùn)行時(shí)須工程人員全程監(jiān)控運(yùn)行情況；與市電無(wú)縫切換。2、日常巡檢：依照設(shè)備相關(guān)運(yùn)行維護(hù)要求，按時(shí)對(duì)發(fā)電機(jī)設(shè)備相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行巡查，對(duì)冷卻液、電瓶、操縱箱、通風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)及儲(chǔ)油情況等進(jìn)行巡查，檢查儲(chǔ)油是否充足。3、維護(hù)保養(yǎng)：定期更換柴油濾芯、空氣濾芯、冷卻液、添加電解液、更換損壞的蓄電池、進(jìn)行發(fā)電機(jī)組蓄電池測(cè)試等；每月發(fā)電機(jī)進(jìn)行帶負(fù)荷測(cè)試一次，確保機(jī)組在外線(xiàn)供電中斷的情況下正常運(yùn)轉(zhuǎn)，保障大樓不間斷供電；按國(guó)家有關(guān)規(guī)定做好儲(chǔ)油及治理，發(fā)電運(yùn)行時(shí)油量充足，儲(chǔ)油1噸，發(fā)電、測(cè)試使用后，及時(shí)補(bǔ)充油料至1噸，保證油量不低于0.8噸；與加油站簽訂供油協(xié)議，確保停電時(shí)供油有保證且供油及時(shí)；定期實(shí)施維?；蛱崾九浜暇S保單位做好設(shè)備維保工作。發(fā)電機(jī)及機(jī)房環(huán)境隨時(shí)保持正常狀態(tài)。停電后10分鐘內(nèi)啟動(dòng)發(fā)電供電。油料儲(chǔ)備安全合理，保障供應(yīng)措施到位。維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范、及時(shí)。機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)電梯系統(tǒng)電梯設(shè)備、轎廂及其他治理1、保障使用：確保電梯系統(tǒng)安全、正常運(yùn)行；按甲方要求制定電梯運(yùn)行打算，安排運(yùn)行電梯梯組和時(shí)刻；甲方進(jìn)行重要活動(dòng)時(shí)提供司梯和值機(jī)服務(wù)。2、日常巡檢：按相關(guān)規(guī)定定時(shí)進(jìn)行巡檢并做好巡檢記錄。定期對(duì)配電操縱柜、呼梯按鈕、轎廂及頂部電氣連接部位、轎門(mén)、井道、潤(rùn)滑部件、導(dǎo)軌、導(dǎo)靴、安全鉗楔塊、被償鏈、導(dǎo)向裝置、緩沖器、螺栓、軸承、底坑、電氣開(kāi)關(guān)、滲水及漏油現(xiàn)象、曳引機(jī)、層門(mén)、門(mén)機(jī)，以及照明情況和開(kāi)關(guān)情況等檢查、清潔。3、維護(hù)保養(yǎng)：定期實(shí)施維?；蚵?lián)系配合維保廠家及時(shí)完成設(shè)備維保工作；聯(lián)系配合相關(guān)專(zhuān)門(mén)檢測(cè)部門(mén)，按時(shí)做好電梯安全年檢工作；按時(shí)對(duì)電梯進(jìn)行安全檢查和負(fù)荷調(diào)整試驗(yàn)。4、故障排除：發(fā)生設(shè)備故障、漏水、人員被困、發(fā)生火災(zāi)等緊急情況下，采取應(yīng)急措施和救援措施。負(fù)責(zé)提供24小時(shí)緊急故障處理和意外事件的服務(wù)，接到故障通知后立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。人員被困時(shí)，應(yīng)當(dāng)在5分鐘內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施救援。電梯運(yùn)行安全，電梯保障有力；人員被困挽救及時(shí)；維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范及時(shí)?？照{(diào)系統(tǒng)1、室外機(jī)組及相關(guān)設(shè)備治理2、風(fēng)機(jī)治理3、管井等附屬設(shè)備治理1、保障使用：依照甲方要求，擬定空調(diào)運(yùn)行方案，保證空調(diào)系統(tǒng)正常供冷、供熱，并按甲方要求分時(shí)刻和區(qū)域提供空調(diào)服務(wù)。2、日常巡檢：對(duì)設(shè)備運(yùn)行實(shí)施全程監(jiān)護(hù)，按相關(guān)規(guī)定定時(shí)進(jìn)行巡檢并做好巡檢記錄，建立巡檢登記簿，運(yùn)行參數(shù)、巡檢記錄填寫(xiě)清晰、真實(shí)，并建檔保存。對(duì)主機(jī)、管道、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、濾網(wǎng)、軸承、油溫、油位、三相電壓、水壓、閥門(mén)、Y型過(guò)濾器、軟接頭止回閥、水流開(kāi)關(guān)、變頻操縱器、軟化水處理裝置、系統(tǒng)各管路除污器、電纜、開(kāi)關(guān)、操縱箱接口、設(shè)備除銹油漆、保溫層、水氟情況等進(jìn)行檢查、清潔等。3、維護(hù)保養(yǎng)：定期對(duì)制冷主機(jī)、空調(diào)機(jī)、送風(fēng)機(jī)、空調(diào)管網(wǎng)、冷媒處理設(shè)備、配套電氣操縱設(shè)備等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)；每年進(jìn)行一次設(shè)備除銹油漆和地面油漆，按需加水加氟；提示并配合維保單位做好設(shè)備維保工作。設(shè)備運(yùn)行平穩(wěn)安全；設(shè)備效能發(fā)揮正常；冷暖氣供應(yīng)按需開(kāi)放；維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范及時(shí)。機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)新風(fēng)系統(tǒng)1、機(jī)房設(shè)備治理2、排風(fēng)機(jī)等附屬設(shè)備治理1、保障使用：依照甲方要求，擬定新風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行方案，按甲方要求的時(shí)刻和區(qū)域，供應(yīng)新風(fēng)；保證新風(fēng)系統(tǒng)正常運(yùn)行，新風(fēng)供應(yīng)量充足；新風(fēng)機(jī)使用做到開(kāi)關(guān)及時(shí)、風(fēng)量、噪音可控。

2、日常巡檢：對(duì)設(shè)備運(yùn)行實(shí)施全程監(jiān)護(hù)，定時(shí)進(jìn)行巡檢并做好巡檢記錄。對(duì)機(jī)房環(huán)境、風(fēng)機(jī)、風(fēng)道、風(fēng)門(mén)百葉、濾網(wǎng)、軸承、操縱箱、保溫層、電柜電機(jī)、操縱線(xiàn)路、皮帶和翅片等設(shè)施設(shè)備和環(huán)境，定期按時(shí)進(jìn)行檢查、清潔等。3、維護(hù)保養(yǎng)：定期對(duì)新風(fēng)主機(jī)、送風(fēng)、排風(fēng)等新風(fēng)系統(tǒng)相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)；提示并配合維保單位做好設(shè)備維保工作。設(shè)備運(yùn)行平穩(wěn)安全；新風(fēng)供應(yīng)量質(zhì)達(dá)標(biāo)；開(kāi)機(jī)時(shí)刻按需治理；維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范及時(shí)。機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)安防系統(tǒng)1、監(jiān)控系統(tǒng)治理2、門(mén)禁系統(tǒng)治理3、巡更系統(tǒng)治理4、紅外報(bào)警系統(tǒng)治理1、保障使用：保證各系統(tǒng)正常運(yùn)行，滿(mǎn)足甲方使用要求；保證系統(tǒng)產(chǎn)生的信息存儲(chǔ)完整、安全。2、日常巡檢：定時(shí)對(duì)安防設(shè)備進(jìn)行巡檢并做好巡檢記錄；做好監(jiān)控主機(jī)、監(jiān)視器、顯示屏、鍵盤(pán)按鍵及操縱柄等機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施設(shè)備的日常檢查工作；做好攝像機(jī)、門(mén)禁按鈕、巡更棒、信息鈕、紅外發(fā)射器，以及相關(guān)電纜等安防系統(tǒng)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常檢查工作，做好樓宇自動(dòng)系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)及設(shè)施設(shè)備的監(jiān)控工作；加強(qiáng)系統(tǒng)軟件治理，防止信息丟失、泄漏。3、維護(hù)保養(yǎng)：相關(guān)系統(tǒng)及設(shè)備定期進(jìn)行有效性測(cè)試，保持正常運(yùn)行狀態(tài)；定期實(shí)施維?；蛱崾九浜暇S保單位做好維保；定期對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行有效性測(cè)試和檢查。各系統(tǒng)運(yùn)行正常，作用發(fā)揮到位；信息存儲(chǔ)完整安全；維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范及時(shí)。機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)消防系統(tǒng)1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)治理2、滅火水系統(tǒng)治理3、消防廣播系統(tǒng)治理4、消防通訊系統(tǒng)治理5、卷簾門(mén)及電動(dòng)防火門(mén)治理6、消防應(yīng)急照明及疏散指示燈治理1、保障使用：確保消防系統(tǒng)正常運(yùn)行，遇火災(zāi)時(shí)能按設(shè)計(jì)功能和消防要求正常發(fā)揮作用。2、機(jī)房值守：消防監(jiān)控室實(shí)行7*24小時(shí)雙人值守；監(jiān)控消防設(shè)備在內(nèi)的相關(guān)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)；值班、交接班記錄填寫(xiě)清晰。3、日常巡檢：按相關(guān)規(guī)定定時(shí)進(jìn)行巡檢并做好巡檢記錄，建立巡檢登記簿，運(yùn)行參數(shù)、巡檢記錄填寫(xiě)清晰、真實(shí)，并建檔保存。對(duì)消防水池、消防卷簾門(mén)、防火門(mén)、消防應(yīng)急照明、疏散指示燈、揚(yáng)聲器、報(bào)警主機(jī)、按鈕、信號(hào)燈、麥克風(fēng)、外接線(xiàn)、火災(zāi)報(bào)警操縱柜、聯(lián)動(dòng)操縱柜、煙感器、溫感器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警器、自動(dòng)噴灑泵、噴灑頭、操縱閘閥、水流指示器、消火栓按鈕、壓力表、水源通向閥門(mén)、穩(wěn)壓泵進(jìn)出口閥門(mén)、報(bào)警前端閥門(mén)、報(bào)警泵排水閥門(mén)、消防泵等消防系統(tǒng)相關(guān)設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行檢查、測(cè)試、更換、維修、清潔等。4、維護(hù)保養(yǎng)：定期對(duì)消防系統(tǒng)相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修及保養(yǎng)，定期對(duì)廣播系統(tǒng)、卷簾門(mén)、煙感、噴淋等設(shè)備進(jìn)行功能性測(cè)試，保證設(shè)備設(shè)施能正常有效工作，配合、監(jiān)督專(zhuān)業(yè)公司做好定期維修保養(yǎng)工作。設(shè)施設(shè)備狀態(tài)正常，人員值守到位無(wú)空檔；問(wèn)題發(fā)覺(jué)處置及時(shí)有效；維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范及時(shí)。防雷接地系統(tǒng)1、避雷針治理2、避雷帶治理1、保障使用：保證防雷接地系統(tǒng)狀態(tài)正常，能有效防雷。2、日常巡檢：按相關(guān)規(guī)定定時(shí)進(jìn)行巡檢，檢查避雷針外觀是否正常，避雷帶接縫處有無(wú)開(kāi)焊、斷裂現(xiàn)象發(fā)生，各下引線(xiàn)與接線(xiàn)排連接是否緊固等。3、維護(hù)保養(yǎng)：每年保養(yǎng)一次，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司每年進(jìn)行一次檢測(cè)，時(shí)刻安排在雷雨季節(jié)之前。檢查標(biāo)準(zhǔn)為符合國(guó)家防雷規(guī)定參數(shù)，各項(xiàng)記錄填寫(xiě)完整。防雷接地系統(tǒng)全年處于正常狀態(tài)，有效防雷。機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)樓宇自控系統(tǒng)1、樓宇自控系統(tǒng)及設(shè)備治理2、停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)治理3、屏顯系統(tǒng)治理1、保障使用：保證樓宇自控設(shè)備及系統(tǒng)正常運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)對(duì)大樓各個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)的實(shí)時(shí)有效監(jiān)控，滿(mǎn)足甲方的相關(guān)需求。2、日常巡檢：對(duì)設(shè)備運(yùn)行實(shí)施全程監(jiān)護(hù)，定時(shí)對(duì)主機(jī)系統(tǒng)，DDC箱，傳感器與執(zhí)行器，停車(chē)場(chǎng)治理系統(tǒng)，屏顯系統(tǒng)，電腦主機(jī)，服務(wù)器、工作站、集成系統(tǒng)等樓宇自動(dòng)系統(tǒng)相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查。3、維護(hù)保養(yǎng)：定期對(duì)主機(jī)、DDC箱、傳感器、執(zhí)行器、停車(chē)場(chǎng)欄桿、道閘、操縱器和讀卡器、屏顯系統(tǒng)等相關(guān)系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；定期進(jìn)行功能性測(cè)試，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。對(duì)大樓各系統(tǒng)運(yùn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，及時(shí)報(bào)警各系統(tǒng)運(yùn)行問(wèn)題，維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范及時(shí)。給排水系統(tǒng)1、給水系統(tǒng)治理2、排水系統(tǒng)治理3、直飲水系統(tǒng)治理1、保障使用：保障大樓各個(gè)用水點(diǎn)的用水需求，無(wú)跑、冒、滴、漏和污染現(xiàn)象；保障直飲水的供應(yīng)，水質(zhì)達(dá)標(biāo)；保障排水、排油、排污通暢安全，無(wú)堵塞、外溢現(xiàn)象，油水分離。2、日常巡檢：對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡查，保證外觀完好無(wú)損，工作正常；檢查直飲水設(shè)備運(yùn)行情況，符合相應(yīng)要求，加強(qiáng)對(duì)直飲水機(jī)房治理，保證安全措施落實(shí)到位。3、維護(hù)保養(yǎng)：定期對(duì)水泵、水管、閘閥等設(shè)備設(shè)施進(jìn)檢查行維護(hù)，保證完好無(wú)損，工作正常；定期聯(lián)系配合廠家做好濾芯等耗材更換工作；定期聯(lián)系配合有關(guān)單位做好水質(zhì)檢測(cè)工作，確保水質(zhì)達(dá)標(biāo)；定期對(duì)隔油池、化糞池進(jìn)行清掏；定期檢查排水溝、排水井，必要時(shí)進(jìn)行清掏。供水量質(zhì)達(dá)標(biāo)，無(wú)污染白費(fèi)；排水暢通無(wú)阻，無(wú)溢漏水事故；排油排水分離，糞池油池清掏及時(shí)。機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)房屋及附屬設(shè)施養(yǎng)護(hù)1、建筑地基、主體、內(nèi)墻、外墻及附屬設(shè)施養(yǎng)護(hù)2、室外道路、堡坎等養(yǎng)護(hù)1、保障使用：對(duì)房屋及附屬設(shè)施，定期進(jìn)行檢查、登記、保養(yǎng)及維修，確保狀態(tài)正常，使用安全。2、日常巡檢：對(duì)大樓及附屬設(shè)施，室外道路、堡坎等進(jìn)行定期巡查，及時(shí)發(fā)覺(jué)松動(dòng)、塌陷、開(kāi)裂、損壞、滲漏等各種情況，并及時(shí)采取安全措施，進(jìn)行報(bào)修及處理，確保設(shè)施及人員安全。3、維護(hù)保養(yǎng)：及時(shí)做好巡檢發(fā)覺(jué)問(wèn)題的維修工作；依照保養(yǎng)規(guī)定，做好相關(guān)設(shè)施的定期保養(yǎng)工作。發(fā)覺(jué)隱患問(wèn)題及時(shí)，養(yǎng)護(hù)修繕到位，保障使用和安全。機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)中心機(jī)房、通信機(jī)房、接入機(jī)房1、周密空調(diào)治理2、配電設(shè)施治理3、消防設(shè)施治理1、保障使用：通過(guò)視頻監(jiān)控對(duì)中心機(jī)房環(huán)境進(jìn)行7X24小時(shí)監(jiān)控；確保機(jī)房空調(diào)、配電、消防設(shè)備運(yùn)行正常；確保中心機(jī)房、通信機(jī)房、接入機(jī)房環(huán)境安全、監(jiān)控嚴(yán)密，不受侵害。2、日常巡檢：定時(shí)到機(jī)房進(jìn)行巡查，查看溫濕度是否處于正常水平；查看空調(diào)是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常；查看配電箱、配電柜電壓表、電流表是否處于正常范圍，有無(wú)異味；查看機(jī)房設(shè)備是否有報(bào)警提示；及時(shí)發(fā)覺(jué)機(jī)房安全隱患。3、維護(hù)保養(yǎng)：定期對(duì)空調(diào)設(shè)備、配電設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)；定期提示并配合設(shè)備物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行維保服務(wù)；定期檢查氣體滅火裝置，達(dá)到正常有效狀態(tài)；定期對(duì)物業(yè)承載網(wǎng)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)檢查。1、機(jī)房溫濕度全年7*24小時(shí)處于正常范圍。2、機(jī)房各類(lèi)設(shè)備用電全年7*24小時(shí)不間斷，安全穩(wěn)定。3、機(jī)房門(mén)禁與視頻監(jiān)控設(shè)備7*24小時(shí)穩(wěn)定運(yùn)行，出入及監(jiān)控記錄按規(guī)定完整保存。4、消防設(shè)施定期進(jìn)行檢查、維護(hù)，全年7*24小時(shí)安全可靠。5、機(jī)房出入、環(huán)境巡查記錄完整保存。6、機(jī)房環(huán)境整潔。弱電及智能化系統(tǒng)運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)弱電及智能化系統(tǒng)1、電話(huà)、有線(xiàn)電視、視頻安防、多媒體會(huì)議等弱電系統(tǒng)治理2、園區(qū)各智能化系統(tǒng)治理1、保障使用：保障甲方智能化系統(tǒng)，具體如下：1.綜合布線(xiàn)系統(tǒng)、2.信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、3.綜合安防系統(tǒng)、4.無(wú)線(xiàn)對(duì)講系統(tǒng)、5.有線(xiàn)電視系統(tǒng)、6.公共廣播系統(tǒng)、7.多媒體會(huì)議系統(tǒng)、8.信息公布系統(tǒng)、9.智能卡應(yīng)用系統(tǒng)、10.電子時(shí)鐘系統(tǒng)、11.通訊屏蔽系統(tǒng)、12.噪聲監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、13.集成治理系統(tǒng)、14.建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、15.智能照明治理系統(tǒng)、16.能耗監(jiān)測(cè)治理系統(tǒng)、17.機(jī)房工程、18.綜合管路系統(tǒng)、19.電梯五方對(duì)講系統(tǒng)，等各個(gè)子系統(tǒng)的正常運(yùn)行，能有效對(duì)各子系統(tǒng)進(jìn)行軟硬件治理及故障排查。保證系統(tǒng)產(chǎn)生的信息存儲(chǔ)完整、安全。2、日常巡檢：定時(shí)對(duì)所有的智能化系統(tǒng)進(jìn)行巡檢并做好巡檢記錄；做好各系統(tǒng)軟件和硬件治理，防止信息丟失、泄漏。3、維護(hù)保養(yǎng)：相關(guān)系統(tǒng)及設(shè)備定期進(jìn)行有效性測(cè)試，保持正常運(yùn)行狀態(tài)；定期實(shí)施維?；蛱崾九浜暇S保單位做好維保；定期對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行有效性測(cè)試和檢查。4、配合驗(yàn)收及試運(yùn)行：配備相關(guān)系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)人員參與弱電及智能化各子系統(tǒng)驗(yàn)收及試運(yùn)行，提早介入智能化調(diào)試便于后期各系統(tǒng)的運(yùn)行和問(wèn)題定位。弱電及智能化各系統(tǒng)運(yùn)行正常，作用發(fā)揮到位；信息存儲(chǔ)完整安全；維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范及時(shí)。2、保潔服務(wù)差不多要求1）保潔工作與甲方生產(chǎn)辦公無(wú)沖突，不阻礙甲方生產(chǎn)辦公。2）依照甲方要求，保證大樓內(nèi)外環(huán)境及各類(lèi)設(shè)施設(shè)備整潔、衛(wèi)生。3）各類(lèi)清潔工具、保潔用品及耗材，均由物業(yè)服務(wù)公司提供。品牌檔次由甲方確定。明確品牌要求，方便其報(bào)價(jià)。4）抹布、拖把等各類(lèi)保潔工具要統(tǒng)一規(guī)范，并嚴(yán)格分類(lèi)使用，及時(shí)、定期進(jìn)行清洗、晾曬和消毒。5）保潔人職員作時(shí)刻與甲方工作時(shí)刻匹配，保潔人員數(shù)量與甲方運(yùn)行使用場(chǎng)地的面積、上班人數(shù)相匹配，同時(shí)須與客服、單證中心7×24小時(shí)生產(chǎn)運(yùn)行不間斷的時(shí)刻要求相適應(yīng)。保潔服務(wù)具體服務(wù)要求及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)不項(xiàng)目要緊服務(wù)內(nèi)容服務(wù)要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)保潔服務(wù)外環(huán)境保潔1.內(nèi)院、樓頂屋面、大樓周邊等外環(huán)境區(qū)域保潔；2.玻璃幕墻、墻磚、鋁塑板及雨棚等大樓外墻區(qū)域保潔；3.垃圾池清理；4.化糞池、排水溝、排水井、隔油池清掏。1.對(duì)外環(huán)境區(qū)域定時(shí)、及時(shí)清掃，做到潔凈整潔；每年清洗一次大樓外墻區(qū)域，對(duì)各類(lèi)材質(zhì)墻體采納專(zhuān)業(yè)洗護(hù)用具，需做好愛(ài)護(hù)工作。2.每天對(duì)垃圾池進(jìn)行清理，做到當(dāng)日垃圾當(dāng)日處理。每月一次對(duì)排水溝、排水井進(jìn)行清掏，遇堵要及時(shí)清掏，隨時(shí)保證排水暢通。至少每季度一次對(duì)化糞池進(jìn)行清掏，防止沼水爆炸及中毒等事故發(fā)生。3.做好區(qū)域內(nèi)健身器材等設(shè)施設(shè)備的保潔。地面無(wú)垃圾墻面清潔排水暢通無(wú)安全隱患內(nèi)環(huán)境保潔1.公共區(qū)域（大廳、電梯廳、連廊、電梯轎廂等）的保潔；2.生產(chǎn)及辦公區(qū)域（培訓(xùn)、會(huì)議室、候班室、辦公室、工位區(qū)等）的保潔；3.舒壓區(qū)（1層羽毛球場(chǎng)、8層職員天地）、客服北樓茶歇區(qū)、更衣區(qū)、頂樓陽(yáng)光房等區(qū)域保潔；4.停車(chē)場(chǎng)保潔；5.消防通道保潔。1.做到內(nèi)環(huán)境屋頂和墻面（含門(mén)窗）無(wú)灰塵、蛛網(wǎng)、污漬等，保持潔凈；2.區(qū)域內(nèi)地面無(wú)垃圾、無(wú)水漬、物件擺放整齊；3.對(duì)公共區(qū)域的地面及家具要隨時(shí)清潔，對(duì)生產(chǎn)區(qū)及辦公區(qū)域和舒壓區(qū)域地面、家具等保潔要做到使用后隨時(shí)進(jìn)行清潔，使用前保證整潔。電梯轎廂需無(wú)異味。取水區(qū)臺(tái)面及地面清潔無(wú)水跡。4.停車(chē)庫(kù)、消防通道及欄桿每天保潔1次，遇需及時(shí)保潔。5.地毯每周吸塵清潔一次。地毯每季清洗一次，地膠每年保養(yǎng)一次。操作規(guī)范，保潔及時(shí)，保證效果，服務(wù)周到。專(zhuān)門(mén)區(qū)域保潔1.衛(wèi)生間保潔；2.倒班宿舍保潔。1.做到內(nèi)環(huán)境屋頂和墻面（含門(mén)窗）無(wú)灰塵、蛛網(wǎng)、污漬等，保持潔凈。2.區(qū)域內(nèi)地面及家具無(wú)垃圾、無(wú)水漬、物件擺放整齊。3.倒班宿舍退房后需進(jìn)行及時(shí)清潔，保證入住前衛(wèi)生整潔；衛(wèi)生間（含倒班宿舍淋浴室、衛(wèi)生間）要做到地面無(wú)污漬、無(wú)垃圾、無(wú)積水、無(wú)異味，隨時(shí)進(jìn)行清潔，并及時(shí)更換宿舍及衛(wèi)生間耗材（一次性洗漱用品及廁紙等）；對(duì)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備及時(shí)進(jìn)行消毒，確保安全衛(wèi)生。保潔服務(wù)專(zhuān)門(mén)設(shè)備、用品保潔1.杯具、冰箱、微波爐、開(kāi)水器、冷藏柜、飲料機(jī)等保潔；2.空調(diào)風(fēng)口、燈箱、消防栓、滅火器等保潔；3.垃圾桶保潔；4.值班室及宿舍床上用品清洗；5.窗簾清洗。1.對(duì)杯具、冰箱、微波爐、開(kāi)水器、冷藏柜和飲料機(jī)等設(shè)備保潔需及時(shí)，擦拭后做到表面光潔、無(wú)菌、無(wú)味、無(wú)垢；2.對(duì)空調(diào)風(fēng)口、燈箱、消防栓、滅火器等設(shè)備保潔，需要做到無(wú)灰塵、無(wú)污漬；3.垃圾桶保潔，對(duì)桶內(nèi)垃圾及時(shí)清除，桶內(nèi)垃圾只是夜，桶外部及時(shí)擦拭，保持整潔、無(wú)污漬，并定時(shí)對(duì)垃圾桶做消毒處理，保證無(wú)異味。4.被褥定時(shí)進(jìn)行晾曬、清洗、更換。5.窗簾每年清洗一次，做到表面無(wú)灰塵、無(wú)污漬。保潔規(guī)范及時(shí)，物品衛(wèi)生整潔。蟲(chóng)害消殺1.對(duì)蚊、蠅等飛蟲(chóng)滅殺；2.對(duì)鼠類(lèi)滅殺；3.對(duì)蟑螂、螞蟻等爬蟲(chóng)滅殺。1.通過(guò)有效方法，對(duì)蚊、蠅、鼠、蟑螂、螞蟻等滅殺，存活密度低于《全國(guó)滅鼠、蚊、蠅、蟑螂標(biāo)準(zhǔn)》；2.對(duì)滅害藥物、投放方法、投放地點(diǎn)及投放次數(shù)等，需符合國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)異味及刺激性氣味，確保對(duì)人員安全無(wú)害；3.需由專(zhuān)業(yè)資質(zhì)公司人員進(jìn)行蟲(chóng)害消殺，對(duì)投放藥物點(diǎn)需張貼醒目標(biāo)識(shí)。滅鼠標(biāo)準(zhǔn)：鼠密度不超過(guò)5％（粉跡法）；滅