合肥高層產(chǎn)業(yè)園辦公建筑設(shè)計(jì)文本PDF2019

合肥金金融城城規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方方案HEFEI··FINANCIALCITYPLANNINGDESIGN2019.02金融公公園金融公公園城市新新地標(biāo)標(biāo)多維空空間互互通通互聯(lián)聯(lián)多維空空間互互通通互聯(lián)聯(lián)24小時(shí)活力城標(biāo)志性性入口口第一部部分前期研研判大湖名名城創(chuàng)創(chuàng)新高高地中國(guó)·安徽China·Anhui安徽·合肥Anhui·Hefei合肥·金融城Hefei·Jinrongcheng項(xiàng)目所所在四四里河河板塊塊位于于蜀山山區(qū)與與廬陽(yáng)陽(yáng)區(qū)交交界，，南靠靠廬州州公園園，西西側(cè)毗毗鄰合合肥水水源地地董鋪鋪水庫(kù)庫(kù)，北北眺大大房郢郢水庫(kù)庫(kù)，東東面是是萬(wàn)科科森林林公園園，生生態(tài)清清新自自然，，氣候候溫和和濕潤(rùn)潤(rùn)，水水陸交交通便便利，，地理理?xiàng)l件件優(yōu)越越。區(qū)位分析合肥綜綜合性性國(guó)家家科學(xué)學(xué)中心心●大大科學(xué)學(xué)裝置置集中中區(qū)規(guī)規(guī)劃圖圖潛力巨巨大前前景廣廣闊項(xiàng)目位位于省省級(jí)中中央商商務(wù)區(qū)區(qū)范圍圍內(nèi)，，可依依托“一核三三軸"格局(老城區(qū)區(qū)為核核心，，北一一環(huán)、、臨泉泉路、、北二二環(huán)為為軸)集聚效效應(yīng)，，提升升自身身商業(yè)業(yè)價(jià)值值。項(xiàng)目毗毗鄰合合肥大大科學(xué)學(xué)裝置置集中中區(qū)，，依托托科技技資源源集中中優(yōu)勢(shì)勢(shì)，提提升與與科技技產(chǎn)業(yè)業(yè)的融融合力力度，，將打打造金金融+科技生生態(tài)圈圈。科學(xué)島島中國(guó)科科學(xué)院院合肥物物質(zhì)科科學(xué)研研究院院大科學(xué)學(xué)裝置置拓展展區(qū)272萬(wàn)平方方米（4090畝）大科學(xué)裝置集中區(qū)新園區(qū)142萬(wàn)平方米（2130畝）

聚變堆主機(jī)關(guān)鍵系統(tǒng)綜合研究設(shè)施40萬(wàn)平方米（600畝）背景分析項(xiàng)目位位于四四里河河板塊塊，北北二環(huán)環(huán)內(nèi)。。南靠廬州州公園園，西西側(cè)毗毗鄰200米寬的的綠化化廊道道，周邊主主要為為成熟熟住宅宅區(qū)。董鋪水庫(kù)SITE廬州公園SITE北二環(huán)路西二環(huán)路區(qū)位分析萬(wàn)科森森林城城鉑悅瀘瀘州府府SITE基地周周邊景景觀優(yōu)優(yōu)勢(shì)明明顯，，且居居住區(qū)區(qū)環(huán)繞繞，將將成為為自然然生態(tài)態(tài)環(huán)境境向城城市居居住區(qū)區(qū)過(guò)渡渡的一一個(gè)重重要節(jié)節(jié)點(diǎn)。。上位規(guī)劃基地位位于廬廬陽(yáng)區(qū)區(qū)固鎮(zhèn)鎮(zhèn)路與與綠楊楊路交交口，，北至春春梅路路、南南至林林湖路路、西西至黃黃桂路路、東東至綠綠楊路路，其其中固固鎮(zhèn)路路為城城市次次干道道，與與西二二環(huán)路路、懷懷寧北北路和和四里里河路路相交交，交交通便便利，，交通通流量量較大大。交通分析綠楊路春梅路林湖路含笑路北二環(huán)路西二環(huán)路B4.0C3.5D2.0四里河路人流來(lái)向懷寧北路固鎮(zhèn)路黃桂路基地南南臨廬廬州公公園，，生態(tài)態(tài)環(huán)境境優(yōu)美美，基基地周周邊多多河流流，多多現(xiàn)狀狀住宅宅?！ぷ≌≌≌≌≌≌≌≌≌≌≌虡I(yè)學(xué)校學(xué)校河流河流廬州公公園苗圃住宅待開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)待開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)待開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)CDB場(chǎng)地特征B145地塊塊分分為為三三個(gè)個(gè)控控制制單單元元，，隔隔固固鎮(zhèn)鎮(zhèn)路路和和含含笑笑路路相相望望，，南南靠靠廬廬州州公公園園，，西西側(cè)側(cè)為為現(xiàn)現(xiàn)狀狀河河流流，，東東側(cè)側(cè)多多為為現(xiàn)現(xiàn)狀狀住住宅宅。。C2341253D周邊現(xiàn)狀區(qū)域定位城市定位場(chǎng)地特征產(chǎn)業(yè)特征前期總結(jié)基地地西西側(cè)側(cè)和和南南側(cè)側(cè)為為開(kāi)開(kāi)闊闊綠綠地地，，視視角角接接近近180度度，，勢(shì)勢(shì)必必成成為為城城市市天天際際線線觀觀賞賞的的重重要要界界面面BCD城市綠地180°180°城市市區(qū)區(qū)位位交通通便便利利未未來(lái)來(lái)發(fā)發(fā)展展重重心心完善善城城市市界界面面應(yīng)對(duì)策略城市市區(qū)區(qū)位位生態(tài)態(tài)軸軸與與成成熟熟住住區(qū)區(qū)的的銜銜接接帶帶還原原生生態(tài)態(tài)綠綠廊廊應(yīng)對(duì)策略在上上位位規(guī)規(guī)劃劃中中，，項(xiàng)項(xiàng)目目基基地地如如同同嵌嵌入入生生態(tài)態(tài)廊廊道道中中的的一一組組島島嶼嶼，，盡盡享享三三面面環(huán)環(huán)綠綠的的視視野野和和環(huán)環(huán)境境。。立體體開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)場(chǎng)地地特特征征外部部平平整整內(nèi)內(nèi)部部自自然然土土丘丘應(yīng)對(duì)策略三個(gè)個(gè)地地塊塊在在場(chǎng)場(chǎng)地地內(nèi)內(nèi)部部都都有有天天然然土土丘丘，，高高差差達(dá)達(dá)6-15米米。。多元元定定制制產(chǎn)業(yè)特征征金融+科技的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)級(jí)應(yīng)對(duì)策略充分研究究金融科科技客群群的訴求求，充分分利用密密度條件件提供多多元化、、定制化化的產(chǎn)品品超高層辦公酒店高層辦公總部辦公第二部分分規(guī)劃理念念設(shè)計(jì)目標(biāo)公園中的金融城GBDGreenBusinessDistrict再織綠脈脈生成過(guò)程斜向網(wǎng)絡(luò)絡(luò)生成過(guò)程互通互聯(lián)聯(lián)生成過(guò)程STEP1土方梳理順應(yīng)高差生成過(guò)程STEP2斜向路徑連接重要節(jié)點(diǎn)生成過(guò)程利用場(chǎng)地地高差做做車車庫(kù)做做景觀非機(jī)動(dòng)車停車No-MotorVehiclePark機(jī)動(dòng)車停車VehiclePark休閑商業(yè)Retail草地Park城市綠帶GreenArea生成過(guò)程STEP3超高層落位塑造天際線至高點(diǎn)生成過(guò)程未考慮城市界面與超高層功能屬性靠近居住地塊，對(duì)居住區(qū)產(chǎn)生壓迫感落位導(dǎo)致天際線混亂遠(yuǎn)離居住地塊，空間形態(tài)疏密有序落位B地塊西南角，視野開(kāi)闊，形成良好的城市界面與天際線，具有極強(qiáng)的昭示性固鎮(zhèn)路城市界面良好但靠近居住地塊，對(duì)居住區(qū)產(chǎn)生壓迫感落位導(dǎo)致天際線混亂××√生成過(guò)程超高層落落位比選選生成過(guò)程豐富的天天際線塔樓落位位保證觀景景面互不不遮擋，周邊住宅宅區(qū)可從從寬闊的的間距中遠(yuǎn)眺公公園。生成過(guò)程金融機(jī)構(gòu)金融總部類金融分支部門金融衍生行業(yè)金融總部獨(dú)立入口昭示性和體面形象對(duì)租金價(jià)格不敏感金融分支部門獨(dú)立空間便捷出入對(duì)形象展示不敏感金融衍生行業(yè)齊全配套合理租金對(duì)形象和獨(dú)立性展示不敏感以金融總部辦公功能為主，引進(jìn)銀行、保險(xiǎn)、期貨、信托為主的大型金融機(jī)構(gòu)區(qū)域總部，形成規(guī)模集聚效應(yīng)。以金融分支部門相關(guān)產(chǎn)業(yè)功能為主，引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)金融、后臺(tái)運(yùn)算等，為金融城的后續(xù)發(fā)展持續(xù)提供動(dòng)能。以金融衍生為主，引進(jìn)擔(dān)保公司、股權(quán)投資、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和中小券商等行業(yè)?？腿悍治鑫觥鹑诳萍技计髽I(yè)滿滿足產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈上各各類機(jī)構(gòu)構(gòu)的訴求求多元化化產(chǎn)品衍衍生生成過(guò)程STEP4為辦公人人員提供供有別于于市中心心密集寫寫字樓的的生態(tài)辦辦公生活活終端客戶戶——金融科技技行業(yè)的的工作者者生成過(guò)程各業(yè)態(tài)分分區(qū)清晰晰容積率：2.03.54.0高度：<24m24-100m100-150m>150m超高層辦公商務(wù)街區(qū)

酒店+SOHO休閑街區(qū)

多層獨(dú)棟辦公總部街區(qū)

低密度中密度高密度生成過(guò)程BCD高層辦公Office超高層辦公High-rise商務(wù)酒店Hotel總部辦公Headquarters多層辦公OfficeSOHO辦公SohoOffice高層辦公Office生成過(guò)程多種辦公公業(yè)態(tài)，，滿足不不同客戶戶需求基地周邊邊有充足足的生活活配套商商業(yè)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)萬(wàn)科廣場(chǎng)1KM生成過(guò)程員工餐廳廳共享書吧吧咖啡店特色餐廳廳一層平面面圖以餐飲、、健身、、娛樂(lè)、、文創(chuàng)等等商務(wù)配配套滿足足自身需需求，吸吸引周邊邊客群前前來(lái)休閑閑娛樂(lè)。。生成過(guò)程輕奢餐廳廳健身房城市便利利店二層平面面圖特色餐飲飲生成過(guò)程廬州公園城市公園城市公園與瀘州公公園和城城市綠化化帶的野野趣不同同，金融融公園著著重體現(xiàn)現(xiàn)城市樂(lè)樂(lè)趣STEP5打造立體體公園生成過(guò)程打造24H活力城，，下班后后成為周周邊居民民的休閑閑公園以不同疏疏密運(yùn)用用于裙房房和塔樓樓，給空空間增添添動(dòng)感和和活力空中連廊廊聯(lián)系各各個(gè)地塊塊的核心心區(qū)域，，點(diǎn)線面面結(jié)合，，形成豐豐富場(chǎng)景景塔身與裙裙房之間間采用層層層收小小的交接接手法，，體量渾渾然一體體，也形形成了更更多空中中花園。。STEP6造型與規(guī)規(guī)劃的一一體設(shè)計(jì)計(jì)塑造造城市新新貌豐富的城市天天際線大堂面向向綠化帶帶有完整整展示面面，造型型做特殊殊處理，，更顯精精致銀灰色金金屬鋁板板超白玻璃璃第三部分分總圖布局局總圖及技術(shù)指標(biāo)廬州公園1#辦公36FH=146.35m2#辦公25FH=98.95m3#辦公5FH=22.15m4#辦公5FH=22.15m5#商業(yè)1FH=4.65mB地塊C地塊1#酒店25FH=96.35m2#SOHO辦公21FH=83.35m3#商業(yè)1FH=4.65m2#辦公12FH=48.35m1#辦公14FH=48.35m3#辦公5FH=23.35m4#辦公4FH=17.95m5#辦公5FH=23.35m6#辦公4FH=17.95m7#辦公4FH=17.95mD地塊B、C、D地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位綜合指標(biāo)備注用地性質(zhì)B2商務(wù)設(shè)施用地

總用地面積㎡81163.64

凈用地面積㎡81163.64

總建筑面積㎡361719.91

其中計(jì)容建筑面積㎡259149.08

其中超高層辦公㎡65003.26

高層辦公㎡97130.29

SOHO辦公㎡30440.97

獨(dú)棟辦公㎡14665.78

酒店㎡24709.29

酒店服務(wù)公寓㎡12389.60

配套商業(yè)㎡13602.71

物業(yè)用房㎡877.18

開(kāi)閉所㎡150.00

公廁㎡180.00

不計(jì)容建筑面積㎡102570.83

其中地下室面積㎡86713.60

其中普通車庫(kù)㎡67428.91

人防車庫(kù)㎡19284.69地上建筑面積的7%架空層㎡14357.23

避難層㎡1500.00

機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)3261含150輛社會(huì)停車其中地上停車個(gè)421

地下停車個(gè)2840

非機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)3888

其中地上停車個(gè)778

地下停車個(gè)3110

B地塊技術(shù)指標(biāo)1#辦公36FH=146.35m2#辦公25FH=98.95m3#辦公5FH=22.15m4#辦公5FH=22.15m5#商業(yè)1FH=4.65mB地塊NB地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位綜合指標(biāo)備注用地性質(zhì)B2商務(wù)設(shè)施用地總用地面積㎡33002.45凈用地面積㎡33002.45總建筑面積㎡183283.58其中計(jì)容建筑面積㎡132009.80其中超高層辦公㎡65003.26高層辦公㎡59295.09配套商業(yè)㎡7054.15物業(yè)用房㎡447.30開(kāi)閉所㎡150.00公廁㎡60.00不計(jì)容建筑面積㎡51273.78其中地下室面積41902.80其中普通車庫(kù)㎡32006.80人防區(qū)車庫(kù)㎡9896.00地上建筑面積的7%架空層㎡7870.98避難層㎡1500.00容積率4.0密度%40綠地率%20機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)1585其中地上停車個(gè)260地下停車個(gè)1325非機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)1980其中地上停車個(gè)396地下停車個(gè)1584NC地塊1#酒店25FH=96.35m2#SOHO辦公21FH=83.35m3#商業(yè)1FH=4.65m黃桂路綠楊路C地塊技術(shù)指標(biāo)C地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位綜合指標(biāo)備注用地性質(zhì)B2商務(wù)設(shè)施用地總用地面積㎡20544.60凈用地面積㎡20544.60總建筑面積㎡98996.21其中計(jì)容建筑面積㎡71906.10其中酒店㎡24709.29酒店服務(wù)公寓㎡12389.60SOHO辦公㎡30440.97配套商業(yè)㎡4063.43物業(yè)用房㎡242.81公廁㎡60.00不計(jì)容建筑面積㎡27090.11其中地下室面積㎡23443.50其中普通車庫(kù)㎡18154.81人防車庫(kù)㎡5288.69地上建筑面積的7%架空層㎡3646.61容積率3.5密度%40綠地率%20機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)863其中地上停車個(gè)120地下停車個(gè)743非機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)1079其中地上停車個(gè)216地下停車個(gè)863N廬陽(yáng)公園2#辦公12FH=48.35m1#辦公14FH=48.35m3#辦公5FH=23.35m4#辦公4FH=17.95m5#辦公5FH=23.35m6#辦公4FH=17.95m7#辦公4FH=17.95mD地塊D地塊技術(shù)指標(biāo)D地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位綜合指標(biāo)備注用地性質(zhì)B2商務(wù)設(shè)施用地

總用地面積㎡27616.59

凈用地面積㎡27616.59

總建筑面積㎡79440.12

其中計(jì)容建筑面積㎡55233.18

其中高層辦公㎡37835.20

獨(dú)棟辦公㎡14665.78

配套商業(yè)㎡2485.13

物業(yè)用房㎡187.07

公廁㎡60.00

不計(jì)容建筑面積㎡24206.94

其中地下室面積㎡21367.30

其中普通車庫(kù)㎡17267.30

人防車庫(kù)㎡4100.00地上建筑面積的7%架空層㎡2839.64

容積率

2.0

密度%40

綠地率

%

20

機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)813含150輛社會(huì)停車其中地上停車個(gè)41

地下停車個(gè)772

非機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)829

其中地上停車個(gè)166

地下停車個(gè)663

車行分析車行出入口外部車行流線內(nèi)部車行流線落客區(qū)地庫(kù)出入口一層平面面圖人行分析公共人行流線商業(yè)人行流線辦公人行流線v二層平面面圖消防分析消防車道出入口消防車道登高場(chǎng)地景觀分析入口廣場(chǎng)中央景觀中央景觀中央景觀入口廣場(chǎng)景觀主軸景觀主軸第四部分分建筑設(shè)計(jì)計(jì)B地塊總圖與指標(biāo)1#辦公36FH=146.35m2#辦公25FH=98.95m3#辦公5FH=22.15m4#辦公5FH=22.15m5#商業(yè)1FH=4.65mB地塊NB地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位綜合指標(biāo)備注用地性質(zhì)B2商務(wù)設(shè)施用地總用地面積㎡33002.45凈用地面積㎡33002.45總建筑面積㎡183283.58其中計(jì)容建筑面積㎡132009.80其中超高層辦公㎡65003.26高層辦公㎡59295.09配套商業(yè)㎡7054.15物業(yè)用房㎡447.30開(kāi)閉所㎡150.00公廁㎡60.00不計(jì)容建筑面積㎡51273.78其中地下室面積41902.80其中普通車庫(kù)㎡32006.80人防區(qū)車庫(kù)㎡9896.00地上建筑面積的7%架空層㎡7870.98避難層㎡1500.00容積率4.0密度%40綠地率%20機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)1585其中地上停車個(gè)260地下停車個(gè)1325非機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)1980其中地上停車個(gè)396地下停車個(gè)1584B地塊平面圖B地塊首層層平面圖圖春梅梅路路CHUNMEIRD黃桂桂路路HUANGGUIRD綠楊楊路路LVYANGRD固鎮(zhèn)鎮(zhèn)路路GUZHENGRDB地塊平面圖B地塊二層層平面圖圖B-1#低區(qū)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層平面面圖標(biāo)準(zhǔn)層面面積1738平方米得房率81.13%B地塊平面圖B-1#高區(qū)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層平面面圖標(biāo)準(zhǔn)層面面積1738平方米得房率83.58%B地塊平面圖B-1#辦公1-1剖面圖B地塊剖面圖B-2#標(biāo)準(zhǔn)層平平面圖標(biāo)準(zhǔn)層面面積1742平方米B地塊平面圖B-2#辦公1-1剖面圖B地塊剖面圖B-3#2F,3F平面圖本層面積積1458平方米B地塊平面圖B-3#4F平面圖本層面積積1458平方米B地塊平面圖B-3#5F平面圖本層面積積1099平方米B地塊平面圖B-3#辦公1-1剖面圖B地塊剖面圖B-4#2F,3F平面圖本層面積積1733平方米B地塊平面圖B-4#4F平面圖本層面積積1447平方米B地塊平面圖B-4#5F平面圖本層面積積1241平方米B地塊平面圖B-4#辦公1-1剖面圖B地塊剖面圖B地塊平面圖B地塊地下下車庫(kù)負(fù)負(fù)一層平平面圖地下總建建筑面積積41902.8平方米；；本層面面積27005平方米地下總停停車位1430輛；地下下一層他他停車數(shù)數(shù)量992輛；機(jī)械械停車數(shù)數(shù)量362輛B地塊平面圖B地塊地下下車庫(kù)負(fù)負(fù)二層平平面圖地下總建建筑面積積41902.8平方米；；本層面面積14897.79平方米地下總停停車位1430輛；地下下二層他他停車數(shù)數(shù)量438輛；地下下人防面面積9897平方米NC地塊1#酒店25FH=96.35m2#SOHO辦公21FH=83.35m3#商業(yè)1FH=4.65m黃桂路綠楊路C地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位綜合指標(biāo)備注用地性質(zhì)B2商務(wù)設(shè)施用地總用地面積㎡20544.60凈用地面積㎡20544.60總建筑面積㎡98996.21其中計(jì)容建筑面積㎡71906.10其中酒店㎡24709.29酒店服務(wù)公寓㎡12389.60SOHO辦公㎡30440.97配套商業(yè)㎡4063.43物業(yè)用房㎡242.81公廁㎡60.00不計(jì)容建筑面積㎡27090.11其中地下室面積㎡23443.50其中普通車庫(kù)㎡18154.81人防車庫(kù)㎡5288.69地上建筑面積的7%架空層㎡3646.61容積率3.5密度%40綠地率%20機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)863其中地上停車個(gè)120地下停車個(gè)743非機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)1079其中地上停車個(gè)216地下停車個(gè)863C地塊總圖與指標(biāo)C地塊平面圖C地塊首層層平面圖圖固鎮(zhèn)鎮(zhèn)路路GUZHENGRD含笑笑路路HANXIAORD黃桂桂路路HUANGGUIRD綠楊楊路路LVYANGRDC地塊平面圖C地塊二層層平面圖圖C-1#酒店二層層平面圖圖本層面積積2238.77平方米C地塊平面圖C-1#酒店三層層平面圖圖本層面積積1896.73平方米C地塊平面圖C-1#酒店四層層平面圖圖本層面積積1437.03平方米C地塊平面圖C-1#酒店標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層平面面圖標(biāo)準(zhǔn)層面面積1238平方米C地塊平面圖C-1#酒店1-1剖面圖C地塊剖面圖C-3#SOHO辦公平面面圖標(biāo)準(zhǔn)層面面積1450平方米C地塊平面圖C-3#辦公1-1剖面圖C地塊剖面圖C地塊平面圖C地塊地下下車庫(kù)負(fù)負(fù)一層平平面圖地下總建筑面面積26443.50平方米；本層層面積17491.61平方米地下總停車位位756輛；地下一層層他停車數(shù)量量535輛；機(jī)械停車車數(shù)量295輛；普通停車車位數(shù)量240輛C地塊平面圖C地塊地下車庫(kù)庫(kù)負(fù)二層平面面圖地下總建筑面面積26443.50平方米；本層層面積8951.89平方米地下總停車位位756輛；地下二層層他停車數(shù)量量221輛；地下人防防面積5300平方米N廬陽(yáng)公園2#辦公12FH=48.35m1#辦公14FH=48.35m3#辦公5FH=23.35m4#辦公4FH=17.95m5#辦公5FH=23.35m6#辦公4FH=17.95m7#辦公4FH=17.95mD地塊D地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位綜合指標(biāo)備注用地性質(zhì)B2商務(wù)設(shè)施用地

總用地面積㎡27616.59

凈用地面積㎡27616.59

總建筑面積㎡79440.12

其中計(jì)容建筑面積㎡55233.18

其中高層辦公㎡37835.20

獨(dú)棟辦公㎡14665.78

配套商業(yè)㎡2485.13

物業(yè)用房㎡187.07

公廁㎡60.00

不計(jì)容建筑面積㎡24206.94

其中地下室面積㎡21367.30

其中普通車庫(kù)㎡17267.30

人防車庫(kù)㎡4100.00地上建筑面積的7%架空層㎡2839.64

容積率

2.0

密度%40

綠地率

%

20

機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)813含150輛社會(huì)停車其中地上停車個(gè)41

地下停車個(gè)772

非機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)829

其中地上停車個(gè)166

地下停車個(gè)663

D地塊總圖與指標(biāo)D地塊平面圖D地塊首層平面面圖林湖路路LINGHURD含笑路路HANXIAORD黃桂路路HUANGGUIRD綠楊路路LVYANGRDD地塊平面圖D地塊二層平面面圖D-1#標(biāo)準(zhǔn)層平面圖圖標(biāo)準(zhǔn)層面積1410平方米D地塊平面圖D-1#辦公1-1剖面圖D地塊剖面圖D-2#標(biāo)準(zhǔn)層平面圖圖標(biāo)準(zhǔn)層面積1560平方米D地塊平面圖D-2#辦公1-1剖面圖D地塊剖面圖D-3#-7#辦公一層平面面圖本層面積3844.34平方米D地塊平面圖D-3#-7#辦公二層平面面圖本層面積3886.07平方米D地塊平面圖D-3#-7#辦公三層平面面圖本層面積3195.01平方米D地塊平面圖D-3#-7#辦公四層平面面圖本層面積2841.83平方米D地塊平面圖D-3#-7#辦公五層平面面圖本層面積456.29平方米D地塊平面圖D-1-1剖面圖D地塊剖面圖D地塊平面圖D地塊地下車庫(kù)庫(kù)負(fù)一層平面面圖地下總建筑面面積21367.3平方米；地下下人防面積4100平方米地下總停車位位772輛；其中：普普通車位466輛；機(jī)械停車車位306輛第五部分設(shè)計(jì)說(shuō)明及項(xiàng)項(xiàng)目投資概算算設(shè)計(jì)說(shuō)明合肥金融城項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明明一、規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)明1.項(xiàng)目背景合肥位于華東東，毗鄰長(zhǎng)三三角地區(qū)，目目前區(qū)域重要要發(fā)展方向皖皖江城市帶承承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移移示范區(qū)，以以承接長(zhǎng)三角角等東部沿海海地區(qū)和國(guó)外外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為為目標(biāo)，建設(shè)設(shè)成為三角城城市群重要城城市中心。合合肥金融城項(xiàng)項(xiàng)目，位于四四里河板塊，，北二環(huán)內(nèi)。。南靠廬州公公園，西側(cè)毗毗鄰200米寬的綠化廊廊道，周邊用用地主要為成成熟住宅區(qū)。?；乜拷虾戏蚀罂茖W(xué)裝裝置集中區(qū)，，可依托資源源優(yōu)勢(shì)，主打打金融+科技復(fù)合生態(tài)態(tài)圈。項(xiàng)目位于省級(jí)級(jí)中央商務(wù)區(qū)區(qū)范圍內(nèi)，可可依托“一一核三軸"格局(老城區(qū)為核心心，北一環(huán)、、臨泉路、北北二環(huán)為軸)集聚效應(yīng)，提提升自身商業(yè)業(yè)價(jià)值。項(xiàng)目目基地毗鄰合合肥大科學(xué)裝裝置集中區(qū)，，依托科技資資源集中優(yōu)勢(shì)勢(shì)，提升與科科技產(chǎn)業(yè)的融融合力度，將將打造金融+科技生態(tài)圈本項(xiàng)目交通便便捷，離市中中心城區(qū)為5公里，距興建建的合肥西站站2.5公里，距合肥肥南站16公里，距新橋橋機(jī)場(chǎng)35公里。項(xiàng)目區(qū)區(qū)域基地位于于廬陽(yáng)區(qū)固鎮(zhèn)鎮(zhèn)路與綠楊路路交口，北至至春梅路、南南至林湖路、、西至黃桂路路、東至綠楊楊路，其中固固鎮(zhèn)路為城市市次干道，與與西二環(huán)路、、懷寧北路和和四里河路相相交，交通便便利，交通流流量較大?；啬吓R廬州州公園，西側(cè)側(cè)為濱河公園園，生態(tài)環(huán)境境優(yōu)美，景觀觀優(yōu)勢(shì)明顯，，將成為自然然生態(tài)環(huán)境向向城市居住區(qū)區(qū)過(guò)渡的一個(gè)個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。。金融城凈用地地面積為81163.64平方米，合約約121.75畝，由北向南南分為B、C、D三個(gè)地塊，面面積分別為49.5畝、30.82畝、41.43畝；容積率分分別為4.0、3.5、2.0；綠化率分別別為20%、20%、25%；建筑密度均均為40%。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)通過(guò)前期分析析，項(xiàng)目獨(dú)有有四大切入點(diǎn)點(diǎn)——1.城市界面：基基地西側(cè)和南南側(cè)為開(kāi)闊綠綠地，視角接接近180度，勢(shì)必成為為城市天際線線觀賞的重要要界面；而東東側(cè)由于高層層住宅的遮擋擋，主要以沿沿街近人尺度度的形象塑造造為主；北側(cè)側(cè)則被A地塊遮擋，無(wú)無(wú)法直面北二二環(huán)。2.生態(tài)綠廊：在在上位規(guī)劃中中，項(xiàng)目基地地如同嵌入生生態(tài)廊道中的的一組島嶼，，盡享三面環(huán)環(huán)綠的視野和和環(huán)境。因此此，【公園中中的金融城】】，是本次設(shè)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵詞詞和目標(biāo)。3.立體開(kāi)發(fā)：三三個(gè)地塊在場(chǎng)場(chǎng)地內(nèi)部都有有天然土丘，，高差達(dá)6-15米。立體的交交通體系不僅僅能因地制宜宜地體現(xiàn)設(shè)計(jì)計(jì)在地性，更更可減少開(kāi)挖挖，控制成本本。4.多元定制：充充分研究金融融科技客群的的訴求，充分分利用密度條條件提供多元元化、定制化化的產(chǎn)品。3、設(shè)計(jì)依據(jù)2.1《中華人民共共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)規(guī)劃法》（2008年1月1日實(shí)施）；2.2《城市規(guī)劃編編制辦法》（（建設(shè)部令第第146號(hào)發(fā)布，2006年4月1日實(shí)施）；《民用建筑設(shè)設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005《城市居住區(qū)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018《民用建筑設(shè)設(shè)計(jì)通則》GB50352-20052.6《建筑設(shè)計(jì)防防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）2.7《公共建筑節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》GB50189-20052.8《無(wú)障礙設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》GB50763-20122.9《合肥市控制制性詳細(xì)規(guī)劃劃通則》；2.10國(guó)家頒布的有有關(guān)法律和法法規(guī)；2.11招標(biāo)文件及任任務(wù)書。4.總體構(gòu)思規(guī)劃從城市肌肌理出發(fā)，再再織綠脈，以以斜向網(wǎng)絡(luò)和和點(diǎn)式塔樓來(lái)來(lái)回應(yīng)基地融融于公園、銜銜接社區(qū)的定定位。首先進(jìn)進(jìn)行土方梳理理，順應(yīng)高差差建立空中步步道。扭轉(zhuǎn)步步道形成折線線，將街區(qū)幾幾個(gè)重要節(jié)點(diǎn)點(diǎn)連接起來(lái)，，達(dá)成功能性性和視覺(jué)美感感的統(tǒng)一。順順應(yīng)地形的設(shè)設(shè)計(jì)不僅可形形成綠意延伸伸的場(chǎng)景，同同時(shí)能解決非非機(jī)動(dòng)車停車車，提供立體體景觀、大臺(tái)臺(tái)階、沿街架架空等城市休休憩空間。超超高層定位在在B地塊的西南角角，不僅符合合南低北高的的城市天際線線訴求，與北北側(cè)地塊更好好銜接，也保保證了固鎮(zhèn)路路街角的視覺(jué)覺(jué)緩沖，與住住宅區(qū)保持舒舒適的間距。。其他高層塔塔樓的落位也也以城市形態(tài)態(tài)和視野為出出發(fā)點(diǎn)，保證證內(nèi)部互不遮遮擋，周邊住住宅區(qū)可從寬寬闊的空隙中中遠(yuǎn)眺公園。。三個(gè)地塊既協(xié)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又又各有特色。。B地塊以超高層層辦公塑造區(qū)區(qū)域地標(biāo)，打打造低密度的的商務(wù)街區(qū)。。C地塊布置酒店店和soho辦公塔樓，打打造中密度的的休閑街區(qū)。。D地塊依托一線線公園景觀，，用足密度，，最大化布置置獨(dú)棟產(chǎn)品，，打造高密度度低容積的總總部街區(qū)。二、建筑設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)明每個(gè)地塊設(shè)置置外環(huán)道，高高效解決地面面落客和消防防問(wèn)題。利用用地形設(shè)置局局部架空層車車庫(kù)，減少地地下開(kāi)挖并提提升車庫(kù)環(huán)境境。各主體建建筑憑借地形形形成雙首層層格局?？罩兄羞B廊聯(lián)系各各個(gè)地塊的核核心區(qū)域，點(diǎn)點(diǎn)線面結(jié)合，，形成豐富場(chǎng)場(chǎng)景。超高層位于B地塊西南角，，針對(duì)中端客客戶提供100-1400平米高品質(zhì)辦辦公單元。大大堂面向綠化化帶有完整展展示面，造型型做特殊處理理，更顯精致致。塔身與裙裙房之間采用用層層收分的的交接手法，，體量渾然一一體，也形成成了更多空中中花園。幕墻墻沿用斜線母母題，冠部以以鉆石切割方方式突出其地地標(biāo)性。散布于地塊中中的多棟高層層辦公提供更更經(jīng)濟(jì)靈活的的使用單元，，從50-1200平米不等。塔塔樓沿街有獨(dú)獨(dú)立出入口，，在平臺(tái)體系系上形成多首首層入口，方方便辦公人員員到達(dá)商業(yè)和和公園空間。。多層獨(dú)棟辦公公最靠近廬州州公園，提供供300-1200平米的總部級(jí)級(jí)產(chǎn)品，強(qiáng)調(diào)調(diào)昭示性和獨(dú)獨(dú)立性。街角角最大的獨(dú)棟棟辦公可作為為售樓處先期期使用，實(shí)景景展示金融城城“身在公園園中”的獨(dú)特特魅力。酒店位于C地塊景觀面，，定義為四星星級(jí)商務(wù)酒店店，含180間客房和135間服務(wù)公寓，，與超高層共共同形成固鎮(zhèn)鎮(zhèn)路兩個(gè)的形形象門戶。從廬州公園角角度，可清晰晰解讀出整體體規(guī)劃的軸線線和“綠谷””空間，地塊塊內(nèi)的六棟塔塔樓形態(tài)和而而不同，立體體切割塑造出出具有雕塑感感的群體形象象。斜向肌理不僅僅是統(tǒng)一的地地面秩序，也也是立面造型型的母題，以以不同疏密運(yùn)運(yùn)用于裙房和和塔樓，給空空間增添動(dòng)感感和活力。B地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位綜合指標(biāo)備注用地性質(zhì)B2商務(wù)設(shè)施用地總用地面積㎡33002.45凈用地面積㎡33002.45總建筑面積㎡183283.58其中計(jì)容建筑面積㎡132009.80其中超高層辦公㎡65003.26高層辦公㎡59295.09配套商業(yè)㎡7054.15物業(yè)用房㎡447.30開(kāi)閉所㎡150.00公廁㎡60.00不計(jì)容建筑面積㎡51273.78其中地下室面積41902.80其中普通車庫(kù)㎡32006.80人防區(qū)車庫(kù)㎡9896.00地上建筑面積的7%架空層㎡7870.98避難層㎡1500.00容積率4.0密度%40綠地率%20機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)1585其中地上停車個(gè)260地下停車個(gè)1325非機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)1980其中地上停車個(gè)396地下停車個(gè)1584設(shè)計(jì)說(shuō)明C地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位綜合指標(biāo)備注用地性質(zhì)B2商務(wù)設(shè)施用地總用地面積㎡20544.60凈用地面積㎡20544.60總建筑面積㎡98996.21其中計(jì)容建筑面積㎡71906.10其中酒店㎡24709.29酒店服務(wù)公寓㎡12389.60SOHO辦公㎡30440.97配套商業(yè)㎡4063.43物業(yè)用房㎡242.81公廁㎡60.00不計(jì)容建筑面積㎡27090.11其中地下室面積㎡23443.50其中普通車庫(kù)㎡18154.81人防車庫(kù)㎡5288.69地上建筑面積的7%架空層㎡3646.61容積率3.5密度%40綠地率%20機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)863其中地上停車個(gè)120地下停車個(gè)743非機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)1079其中地上停車個(gè)216地下停車個(gè)863D地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位綜合指標(biāo)備注用地性質(zhì)B2商務(wù)設(shè)施用地

總用地面積㎡27616.59

凈用地面積㎡27616.59

總建筑面積㎡79440.12

其中計(jì)容建筑面積㎡55233.18

其中高層辦公㎡37835.20

獨(dú)棟辦公㎡14665.78

配套商業(yè)㎡2485.13

物業(yè)用房㎡187.07

公廁㎡60.00

不計(jì)容建筑面積㎡24206.94

其中地下室面積㎡21367.30

其中普通車庫(kù)㎡17267.30

人防車庫(kù)㎡4100.00地上建筑面積的7%架空層㎡2839.64

容積率

2.0

密度%40

綠地率

%

20

機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)813含150輛社會(huì)停車其中地上停車個(gè)41

地下停車個(gè)772

非機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)829

其中地上停車個(gè)166

地下停車個(gè)663

三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)明1.設(shè)計(jì)依據(jù)及結(jié)結(jié)構(gòu)使用規(guī)范范設(shè)計(jì)中采用的的主要規(guī)范、、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)?！督ㄖY(jié)構(gòu)可靠靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）《建筑結(jié)構(gòu)荷載載規(guī)范》（GB5009-2012）《建筑工程抗震震設(shè)防分類標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）《建筑抗震設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》（2016年版）（GB50011-2010）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》（2015年版）（GB50010-2010）《高層建筑混凝凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)術(shù)規(guī)程》（JGJ3-2010）《建筑地基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）《建筑樁基設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》（JGJ94-2008）建筑專業(yè)提供供的方案設(shè)計(jì)計(jì)圖紙及其他他專業(yè)提供的的有關(guān)資料。。2基本設(shè)計(jì)參數(shù)數(shù)結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使使用年限：50年；建筑結(jié)構(gòu)的安安全等級(jí)：二二級(jí)；地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)計(jì)等級(jí)：甲級(jí)級(jí)(暫定)?？拐鹪O(shè)防類別別：標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防防類；抗震設(shè)設(shè)防烈度：7度；設(shè)計(jì)地震震分組：第一一組；設(shè)計(jì)基本地震震加速度：0.10g；特征周期和和場(chǎng)地類別：：待勘察報(bào)告告提供后定。?；撅L(fēng)壓：W0=0.35kN/m2地面粗糙度類類別：B類。3設(shè)計(jì)荷載本工程主要部部位的設(shè)計(jì)活活荷載：辦公2.0kN/m2展覽廳3.5kN/m2公寓2.0kN/m2陽(yáng)臺(tái)2.5kN/m2健身房4.0kN/m2商店3.5kN/m2食堂2.5kN/m2衛(wèi)生間（公共共衛(wèi)生間）2.5kN/m2（8.0kN/m2）消防樓梯3.5kN/m2走廊及電梯廳廳3.5kN/m2電梯機(jī)房7.0kN/m2設(shè)備用房≥≥7.0kN/m2（按實(shí)際）上人屋面2.0kN/m2不上人屋面0.5kN/m24結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)待勘察報(bào)告提提供后定，根根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，超超高層與高層層擬采用樁承承臺(tái)，多層擬擬采用獨(dú)立基基礎(chǔ)。基礎(chǔ)設(shè)計(jì)分析析軟件：基礎(chǔ)礎(chǔ)計(jì)算采用JCCAD軟件,按《建筑地基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）計(jì)算。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)B地塊：1#樓為筒中筒結(jié)結(jié)構(gòu)，2#樓為框架剪力力墻結(jié)構(gòu)，3#樓、4#樓和5#樓均為框架結(jié)結(jié)構(gòu)。C地塊：1#樓和2#樓均為框架剪剪力墻結(jié)構(gòu)。。D地塊：1#樓為框架剪力力墻結(jié)構(gòu)，2#樓至7#樓均為框架結(jié)結(jié)構(gòu)。上部結(jié)構(gòu)采用用中國(guó)建筑科科學(xué)研究院CAD工程部編制的的系列軟件SATWE（V4.3）進(jìn)行計(jì)算分分析。各單體結(jié)構(gòu)形形式及抗震等等級(jí)如下：B、C、D地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位綜合指標(biāo)備注用地性質(zhì)B2商務(wù)設(shè)施用地

總用地面積㎡81163.64

凈用地面積㎡81163.64

總建筑面積㎡361719.91

其中計(jì)容建筑面積㎡259149.08

其中超高層辦公㎡65003.26

高層辦公㎡97130.29

SOHO辦公㎡30440.97

獨(dú)棟辦公㎡14665.78

酒店㎡24709.29

酒店服務(wù)公寓㎡12389.60

配套商業(yè)㎡13602.71

物業(yè)用房㎡877.18

開(kāi)閉所㎡150.00

公廁㎡180.00

不計(jì)容建筑面積㎡102570.83

其中地下室面積㎡86713.60

其中普通車庫(kù)㎡67428.91

人防車庫(kù)㎡19284.69地上建筑面積的7%架空層㎡14357.23

避難層㎡1500.00

機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)3261含150輛社會(huì)停車其中地上停車個(gè)421

地下停車個(gè)2840

非機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)3888

其中地上停車個(gè)778

地下停車個(gè)3110

建筑類別地上層數(shù)結(jié)構(gòu)體系抗震等級(jí)B地塊1#樓36層筒中筒筒二級(jí)B地塊2#樓25層框架剪力墻框架剪力墻均為二級(jí)B地塊3#樓和4#樓5層框架框架三級(jí)B地塊5#樓1層框架框架三級(jí)C地塊1#樓25層框架剪力墻框架剪力墻均為二級(jí)C地塊2#樓21層框架剪力墻框架剪力墻均為二級(jí)D地塊1#樓14層框架剪力墻框架為三級(jí)，剪力墻為二級(jí)D地塊2#樓12層框架框架二級(jí)D地塊3#樓和5#樓5層框架框架三級(jí)D地塊4#樓、6#樓和7樓4層框架框架三級(jí)設(shè)計(jì)說(shuō)明5.主要結(jié)構(gòu)材材料混凝土：一般建筑混混凝土強(qiáng)度度等級(jí)均采采用C30～C40。車庫(kù)頂板板防水等級(jí)級(jí)采用P6級(jí)?；A(chǔ)墊墊層采用C15。鋼筋：受力鋼筋采采用HRB400級(jí)，分布鋼鋼筋采用HRB400級(jí)。四、電氣設(shè)設(shè)計(jì)說(shuō)明1、設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù)《建筑設(shè)計(jì)計(jì)防火規(guī)范范》GB50016-2014(2018版)《建筑物防防雷設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》GB50057-2010《建筑照明明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》GB50034-2013《火災(zāi)自動(dòng)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范范》GB50116-2013《汽車庫(kù)、、修車庫(kù)、、停車場(chǎng)設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》GB50067-2014《民用建筑筑電氣設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》JGJ16－2008《低壓配電電設(shè)計(jì)規(guī)范范》GB50054-2011《供配電系系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》GB50052-2009《公共建筑筑節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB34/5076-2017《公共建筑筑節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2015《建筑機(jī)電電工程抗震震設(shè)計(jì)規(guī)范范》GB50981-20142、設(shè)計(jì)范圍圍供配電及電電力、照明明、防雷接接地設(shè)計(jì)、、火災(zāi)自動(dòng)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)的設(shè)計(jì)。。3、負(fù)荷等級(jí)級(jí)及供電電電源負(fù)荷等級(jí)本工程超高高層建筑、、一類高層層建筑的公公共照明、、普通電梯梯、消防負(fù)負(fù)荷等為一一級(jí)負(fù)荷，，一級(jí)負(fù)荷荷采用雙重重電源供電電，當(dāng)一電電源發(fā)生故故障時(shí)，另另一電源不不應(yīng)同時(shí)受受到損壞，，二類高層層建筑的公公共照明、、普通電梯梯、消防負(fù)負(fù)荷等為二二級(jí)負(fù)荷，，二級(jí)負(fù)荷荷采用兩回回線路供電電，其它用用電負(fù)荷為為三級(jí)負(fù)荷荷。其中消消防負(fù)荷采采用末端自自切的供電電方式。用電指標(biāo)項(xiàng)目總用電電設(shè)備安裝裝容量Pe=15239KW(地上辦公負(fù)負(fù)荷按50w/㎡計(jì)算，公公寓負(fù)荷按按40w/㎡計(jì)算，商商業(yè)、酒店店負(fù)荷按80w/㎡計(jì)算，地地下車庫(kù)按按10W/㎡計(jì)算，室室外照明按按200KW計(jì)算)。計(jì)量商業(yè)部分在在每幢樓末末端設(shè)集中中電表計(jì)量量，其他部部分在自管管變內(nèi)是高高壓總計(jì)量量。供電電源擬從市政引引入兩路獨(dú)獨(dú)立10KV高壓電源，，電源均埋埋地引至項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)閉所所內(nèi)。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)現(xiàn)行電氣規(guī)規(guī)范和當(dāng)?shù)氐毓╇姴块T門對(duì)供電半半徑的要求求，本次設(shè)設(shè)計(jì)擬在地地下共設(shè)置置六處變配配電所。兩路10KV高壓電源，，互為備用用,兩路電源均均能夠承擔(dān)擔(dān)全部負(fù)荷荷；4、電線、電電纜敷設(shè)方方式從變電所引引出饋電線線路采用低低壓電力電電纜利用電電纜橋架經(jīng)經(jīng)地下室或或在室外埋埋地引至各各單體樓，，其中：非非消防負(fù)荷荷的低壓配配電電纜采采用1KV低煙無(wú)鹵交交聯(lián)聚乙烯烯阻燃絕緣緣型電力電電纜；消防防負(fù)荷的低低壓配電電電纜采用1KV低煙無(wú)鹵交交聯(lián)聚乙烯烯阻燃耐火火絕緣型電電力電纜，，消防負(fù)荷荷電纜與非非消防負(fù)荷荷電纜分橋橋架敷設(shè)。。照明支線、、配電支線線采用WDZ-BYJ（低煙無(wú)鹵鹵聚氯乙烯烯絕緣阻燃燃）型導(dǎo)線線在金屬線線槽、鋼管管、半硬以以上PVC管在墻、樓樓板內(nèi)敷設(shè)設(shè)；末端應(yīng)應(yīng)急照明支支線采用WDZN-BYJ（低煙無(wú)鹵鹵聚氯乙烯烯絕緣耐火火）型導(dǎo)線線穿鋼管內(nèi)內(nèi)在墻、樓樓板內(nèi)敷設(shè)設(shè)。5、照明設(shè)計(jì)計(jì)各場(chǎng)所照度度標(biāo)準(zhǔn)辦公室300Lx商業(yè)300Lx會(huì)議室300Lx公寓150Lx衛(wèi)生間75Lx走道50Lx地下車庫(kù)50Lx風(fēng)機(jī)房100Lx配電房200Lx消防控制室室500Lx燈具選型照明光源選選用T5等高效熒光光燈及LED等節(jié)能燈等等，樓梯間間采用智能能感應(yīng)燈具具。鎮(zhèn)流器器選用電子子鎮(zhèn)流器。。應(yīng)急照明及及疏散指示示對(duì)變電所、、消防泵房房、消防安安保中心、、消防風(fēng)機(jī)機(jī)房、公共共走廊等場(chǎng)場(chǎng)所設(shè)置應(yīng)應(yīng)急照明，，應(yīng)急時(shí)間間不小于60分鐘（超高高層建筑應(yīng)應(yīng)急時(shí)間不不小于90分鐘）；疏疏散走道及及疏散樓梯梯設(shè)置應(yīng)急急疏散指示示燈，應(yīng)急急時(shí)間不小小于60分鐘（超高高層建筑應(yīng)應(yīng)急時(shí)間不不小于90分鐘）。應(yīng)應(yīng)急照明燈燈及疏散指指示燈除有有兩路電源源供電外，，燈具還自自帶蓄電池池供電（供供電時(shí)間滿滿足規(guī)范要要求）。6、防雷與接接地按二類防雷雷建筑物設(shè)設(shè)計(jì)，屋面面設(shè)避雷帶帶，引下線線及接地極極均利用建建筑物鋼筋筋，接地采采用聯(lián)合接接地，接地地電阻小于于1歐姆，每幢幢樓設(shè)總等等電位接地地，衛(wèi)生間間等有洗浴浴設(shè)備的場(chǎng)場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置置設(shè)局部等等電位接地地。配電箱箱柜應(yīng)設(shè)置置浪涌保護(hù)護(hù)器。7、火災(zāi)自動(dòng)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)及消防聯(lián)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)置消防控控制中心，，內(nèi)設(shè)消防防聯(lián)動(dòng)控制制系統(tǒng)、消消防廣播系系統(tǒng)、消防防電話系統(tǒng)統(tǒng)；消控室能夠夠?qū)Ω鳁潣菢欠琅艧煹鹊认涝O(shè)備備、電梯及及非消防電電源等進(jìn)行行控制并顯顯示信號(hào)等等。在重要機(jī)房房設(shè)置消防防電話分機(jī)機(jī)，同時(shí)在在每個(gè)手動(dòng)動(dòng)報(bào)警按鈕鈕處設(shè)有消消防電話插插孔。在消控中心心設(shè)置火災(zāi)災(zāi)應(yīng)急廣播播系統(tǒng)。在在地下室、、地上公共共部分等位位置設(shè)置3W火災(zāi)應(yīng)急廣廣播揚(yáng)聲器器、火災(zāi)警警鈴。消防控制中中心的聯(lián)動(dòng)動(dòng)控制功能能主要包括括：對(duì)消火栓滅滅火系統(tǒng)的的聯(lián)動(dòng)控制制對(duì)自噴滅火火系統(tǒng)的聯(lián)聯(lián)動(dòng)控制；；對(duì)卷簾門的的聯(lián)動(dòng)控制制；對(duì)防排煙設(shè)設(shè)施的聯(lián)動(dòng)動(dòng)控制；電梯迫降控控制；非消防設(shè)施施的斷電控控制；消防設(shè)備工工作狀態(tài)信信號(hào)反饋接接收、處理理；疏散通道防防火門狀態(tài)態(tài)監(jiān)控。強(qiáng)制點(diǎn)亮應(yīng)應(yīng)急照明8、電氣火災(zāi)災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)根據(jù)本工程程特點(diǎn)采用用了多級(jí)漏漏電火災(zāi)報(bào)報(bào)警保護(hù)，，可以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)對(duì)漏電電電流。過(guò)電電流等信號(hào)號(hào)的探測(cè)，，并能準(zhǔn)確確地報(bào)出故故障地址，，監(jiān)視故障障點(diǎn)的變化化，同時(shí)發(fā)發(fā)出聲光信信號(hào)報(bào)警。。設(shè)備漏電電故障時(shí)，，只報(bào)警不不切斷電流流。9、消防電源源監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)在消防雙電電源配電箱箱處設(shè)置消消防電源監(jiān)監(jiān)控裝置，，對(duì)消防設(shè)設(shè)備電源進(jìn)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)監(jiān)控，。設(shè)計(jì)說(shuō)明設(shè)計(jì)說(shuō)明智能化系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù)《綜合布線線工程設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》GB/T50312-2007《智能建筑筑設(shè)計(jì)規(guī)范范》GB50314-20152、設(shè)計(jì)內(nèi)容容根據(jù)項(xiàng)目的的使用特點(diǎn)點(diǎn)和需求，，采用智能能建筑的概概念進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì),本工程智能能化系統(tǒng)包包括如下內(nèi)內(nèi)容：建筑設(shè)備自自動(dòng)化系統(tǒng)統(tǒng)：包括火火災(zāi)自動(dòng)報(bào)報(bào)警及消防防聯(lián)動(dòng)控制制系統(tǒng)、緊緊急廣播及及公共廣播播系統(tǒng)、建建筑設(shè)備監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)。。安全防范系系統(tǒng)：包括括一卡通、、閉路電視視監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)、防盜報(bào)報(bào)警系統(tǒng)、、出入口管管理系統(tǒng)、、巡更系統(tǒng)統(tǒng)、停車場(chǎng)場(chǎng)管理系統(tǒng)統(tǒng)。通信網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)：包括括綜合布線線系統(tǒng)、有有線電視系系統(tǒng)、通信信系統(tǒng)。智能化集成成系統(tǒng)；樓樓宇自動(dòng)化化管理系統(tǒng)統(tǒng)。電氣節(jié)能1．變配電所所采用低壓壓集中電容容補(bǔ)償，設(shè)設(shè)置有專用用低壓功率率因數(shù)自動(dòng)動(dòng)補(bǔ)償柜。。補(bǔ)償后功功率因數(shù)可可達(dá)0.95以上。2．選擇低損損耗、高效效節(jié)能的電電力變壓器器，并使變變壓器深入入負(fù)荷中心心，配電變變壓器的長(zhǎng)長(zhǎng)期工作負(fù)負(fù)載率均不不大于85％。3．合理布置置配電裝置置，使配電電線路不走走或少走回回頭路;適當(dāng)加大配配電線路截截面，減少少線路損耗耗。4．本工程照照明燈具以以T5等高效熒光光燈及LED燈為主，并并采用高功功率因素的的電子鎮(zhèn)流流器。5．走道及樓樓梯間選用用感應(yīng)節(jié)能能開(kāi)關(guān),有利節(jié)能.6．嚴(yán)格按《《GB50034-2013》的規(guī)定進(jìn)進(jìn)行照明設(shè)設(shè)計(jì)。對(duì)室室外照明、、景觀照明明和大面積積照明場(chǎng)所所采用節(jié)能能控制方式式。7．合理選擇擇配電線的的種類，節(jié)節(jié)省投資。。8．采用建筑筑智能化系系統(tǒng)對(duì)電力力系統(tǒng)進(jìn)行行有效管理理，實(shí)現(xiàn)計(jì)計(jì)算機(jī)優(yōu)化化控制，滿滿足運(yùn)行節(jié)節(jié)能。五、給排水水設(shè)計(jì)說(shuō)明明1設(shè)計(jì)任務(wù)及及設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù)1.1設(shè)計(jì)任務(wù)：：（1）生活給水水供應(yīng)（2）消火栓給給水（3）噴淋給水水（4）生活污水水排水（5）雨水排水水1.2設(shè)計(jì)依據(jù)：：（1）《建筑給給排水設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》（（GB50015-2003）（2009年版）（2）《建筑設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》(GB50016-2014)（2018年版）（3）《消防給給水及消火火栓系統(tǒng)技技術(shù)規(guī)范》》(GB50974-2014)（4）《自動(dòng)噴噴水滅火系系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》(GB50084-2017)（5）《建筑滅火火器配置設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》(GB50140-2005)（6）《建筑排水水聚氯乙烯管管道工程技術(shù)術(shù)規(guī)范》(CJJ/T29-98)（7）《給排水制制圖標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50106-2001)（8）《給排水設(shè)設(shè)計(jì)基本術(shù)語(yǔ)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ125-89)（9）甲方提供的的設(shè)計(jì)任務(wù)書書及外管線資資料2生活給水：2.1水源：BCD三個(gè)地塊分別別從周邊市政政管網(wǎng)引入兩兩根DN200給水管，在本本區(qū)域有用地地內(nèi)形成環(huán)狀狀布置，引入入管上設(shè)水表表計(jì)量。生活活給水由市政政水壓和加壓壓水泵分區(qū)供供給，市政水水壓為0.3MPa。2.2用水量：B地塊最高日用用水量為568m3/d，最大時(shí)用水水量為68.16m3/h。C地塊最高日用用水量為257.12m3/d，最大時(shí)用水水量為28.69m3/h。D地塊最高日用用水量為260m3/d，最大時(shí)用水水量為31.2m3/h。3排水系統(tǒng)：3.1排水系統(tǒng)采用用雨水，生活活污水分流制制。3.2室內(nèi)生活、糞糞便污水經(jīng)化化糞池處理后后排入周邊市市政道路上的的市政污水管管網(wǎng)，食堂廢廢水進(jìn)入隔油油池后再排入入周邊市政道道路上的市政政污水管網(wǎng)。。3.3屋面及場(chǎng)地雨雨水采用暗管管匯集后排入入周邊市政道道路上的市政政雨水管網(wǎng)。。3.4其它：①雨水、污水水及廢水排水水均采用硬聚聚氯乙烯(UPVC)加筋管，普通通消防管采用用無(wú)縫鋼管焊焊接，自動(dòng)消消防管采用內(nèi)內(nèi)外熱鍍鋅鋼鋼管，絲接；；埋地的采用用內(nèi)襯水泥砂砂漿球墨鑄鐵鐵管,柔性橡膠圈連連接.室內(nèi)外給水管管采用給水PVC管。②衛(wèi)生潔具須須采用節(jié)水型型，具體型號(hào)號(hào)由建設(shè)單位位選型。③地下車庫(kù)地地面沖洗水流流入設(shè)于地下下室的集水坑坑內(nèi)，通過(guò)潛潛水泵抽升排排至室外雨水水管網(wǎng)。④各衛(wèi)生器具具的排水系統(tǒng)統(tǒng)管徑根據(jù)規(guī)規(guī)范定為：洗臉盆DN32浴盆DN50淋浴器DN50大便器DN100立管管徑DN100或DN150，具體詳圖紙紙。污、廢水排水水管標(biāo)準(zhǔn)坡度度為0.026。4消防給水：該小區(qū)室外設(shè)設(shè)置室外消火火栓在用地內(nèi)內(nèi)形成環(huán)狀布布置。4.1消防用水量：：

B地塊C地塊D地塊室外用水量(L/S)404040持續(xù)時(shí)間(h)222室內(nèi)用水量(L/S)404040持續(xù)時(shí)間(h)222噴淋

用水量(L/S)404040持續(xù)時(shí)間(h)111設(shè)計(jì)說(shuō)明5.滅火器配置B地塊超高層及及高層辦公樓樓每層設(shè)置16具M(jìn)F/ABC6型磷酸銨鹽干干粉滅火器。。C地塊酒店及辦辦公樓每層設(shè)設(shè)置16具M(jìn)F/ABC6型磷酸銨鹽干干粉滅火器。。D地塊酒店及辦辦公樓每層設(shè)設(shè)置16具M(jìn)F/ABC6型磷酸銨鹽干干粉滅火器。。（1）消防給水系系統(tǒng)：1消防水源：本本工程每個(gè)地地塊消防用水水規(guī)劃擬采用用由市政給水水管供給，兩兩路進(jìn)水，該該路管徑不小小于DN200。室外消防給給水管網(wǎng)成環(huán)環(huán)形布置，管管道上不小于于120米設(shè)一個(gè)DN100地上式消火栓栓。2用水量：室外外40L/s火災(zāi)延續(xù)時(shí)間間2h。室內(nèi)40L/s火災(zāi)延續(xù)時(shí)間間2h整個(gè)小區(qū)按同同一時(shí)間內(nèi)火火災(zāi)次數(shù)為1次設(shè)計(jì)，室內(nèi)內(nèi)外消防用水水量均采用需需水量最大的的一棟建筑物物計(jì)算，此外外地下車庫(kù)、、超高層辦公公、高層辦公公、酒店、等等場(chǎng)所需裝設(shè)設(shè)自動(dòng)噴水滅滅火系統(tǒng)，增增加消防系統(tǒng)統(tǒng)的安全可靠靠性，自噴系系統(tǒng)的用水量量為30升/秒。在小區(qū)內(nèi)內(nèi)約每隔120米間距設(shè)有一一個(gè)室外消火火栓，利用市市政管網(wǎng)的壓壓力直接供給給。6、地下管線平平面布置標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工程管線在道道路下面的設(shè)設(shè)計(jì)位置,應(yīng)布置在人行行道或非機(jī)動(dòng)動(dòng)車道下面。。電信電纜、、給水輸水、、燃?xì)廨敋狻?、污雨水排水水等工程管線線可布置在非非機(jī)動(dòng)車道或或機(jī)動(dòng)車道下下面。工程管線在道道路下面的規(guī)規(guī)劃位置宜相相對(duì)固定。從從道路紅線向向道路中心線線方向平行布布置的次序，，應(yīng)根據(jù)工程程管線的性質(zhì)質(zhì)、埋設(shè)深度度等確定。分分支線少、埋埋設(shè)深、檢修修周期短和可可燃、易燃和和損壞時(shí)對(duì)建建筑物基礎(chǔ)安安全有影響的的工程管線應(yīng)應(yīng)遠(yuǎn)離建筑物物。從道路紅線向向道路中心線線方向平行布布置的次序?yàn)闉椋弘娏﹄娎|纜、電信管道道與光纜、燃燃?xì)馀錃?、給給水配水、熱熱力干線、燃燃?xì)廨敋?、給給水輸水、雨雨水排水、污污水排水。7、地下管線最最小覆土：嚴(yán)寒或寒冷地地區(qū)給水、排排水、燃?xì)獾鹊裙こ坦芫€應(yīng)應(yīng)根據(jù)土壤冰冰凍深度確定定管線覆土深深度；熱力、、電信、電力力電纜等工程程管線以及嚴(yán)嚴(yán)寒或寒冷地地區(qū)以外的地地區(qū)的工程管管線應(yīng)根據(jù)土土壤性質(zhì)和地地面承受荷載載的大小確定定管線的覆土土深度。8、地下管線埋埋設(shè)深度：按照以上管線線最小覆土及及豎向位置要要求，此次地地下管線工程程設(shè)計(jì)應(yīng)充分分考慮管道在在滿足最小覆覆土的情況下下，在高程上上使各管線基基本相互錯(cuò)開(kāi)開(kāi)。9、管線平面位位置規(guī)劃總原原則為避免因管道道檢修而影響響交通，本次次設(shè)計(jì)中盡量量將工程管線線埋于人行道道及綠化帶下下，對(duì)于人行行道及綠化帶帶空間確實(shí)不不夠的道路，，本設(shè)計(jì)將雨雨、污水管布布置于機(jī)動(dòng)車車道下，這一一方面是由于于雨、污水管管管徑較大且且埋深較深，，另一方面是是考慮到所有有工程管線一一次性鋪設(shè)完完畢投資過(guò)大大，對(duì)于有可可能拖后入地地的給水、電電力、燃?xì)?、、電力、電信信、弱電等管管線，設(shè)計(jì)將將其放在人行行道與綠化帶帶內(nèi)，以便于于后期隨著城城區(qū)的發(fā)展，，再配套敷設(shè)設(shè)這些管道。。對(duì)于雨、污污水管布置于于機(jī)動(dòng)車道下下的道路，建建議通過(guò)加大大管道坡度、、提高管道內(nèi)內(nèi)水流速度、、提高管道施施工質(zhì)量等手手段以減少管管道維修頻率率。另外，對(duì)對(duì)于需在下面面敷設(shè)管道的的綠化帶，其其上不宜種植植高大灌木。。10、其他：本工程各類管管線均采用地地下敷設(shè)方式式，單體設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)各類管線線能管道均采采用暗敷。燃燃?xì)庥僧?dāng)?shù)厝既細(xì)夤咀鰧ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)，該該設(shè)計(jì)不包含含本次設(shè)計(jì)內(nèi)內(nèi)。六、暖通設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)明1、主要設(shè)計(jì)依依據(jù)1、建設(shè)單位設(shè)設(shè)計(jì)委托任務(wù)務(wù)書；2、工程建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條條文（房屋建建筑部分）2009；3．建筑防煙排排煙系統(tǒng)技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB51251-20173、建筑設(shè)計(jì)防防火設(shè)計(jì)規(guī)范范GB50016-2014；4、民用建筑供供暖通風(fēng)與空空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范GB50736-2012；5、汽車庫(kù)、修修車庫(kù)、停車車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火火規(guī)范GB50067-2014；6、通風(fēng)與空調(diào)調(diào)工程施工質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范范GB50738-2013；7、公共建筑節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)GB50189-2005；8、多聯(lián)機(jī)空調(diào)調(diào)系統(tǒng)工程技技術(shù)規(guī)程JGJ174-2010;9、建筑機(jī)電工工程抗震設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范GB50981-201410、本院建筑及及其它專業(yè)提提供有關(guān)的設(shè)設(shè)計(jì)文件。2、設(shè)計(jì)范圍：：通風(fēng)設(shè)計(jì)與消消防防排煙、、空調(diào)的設(shè)計(jì)計(jì)范圍：1地下車庫(kù)設(shè)通通風(fēng)、排煙；；2、本項(xiàng)目高層層建筑單體防防煙設(shè)計(jì)；3、公共衛(wèi)生間間與地下設(shè)備備用房設(shè)機(jī)械械排風(fēng)；4、辦公、人才才公寓、展示示區(qū)域分別設(shè)設(shè)計(jì)VRV系統(tǒng)、分體空空調(diào)、VRV系統(tǒng)3、設(shè)計(jì)計(jì)算參參數(shù)：1、通風(fēng)換氣次次數(shù)房間名稱排風(fēng)送風(fēng)備注換氣次數(shù)h-1方式換氣次數(shù)h-1方式地下車庫(kù)4機(jī)械排風(fēng)/自車道自然進(jìn)風(fēng)無(wú)車道防火分區(qū)采用機(jī)械補(bǔ)風(fēng)地下設(shè)備用房4~6機(jī)械排風(fēng)/自然補(bǔ)風(fēng)

衛(wèi)生間10機(jī)械排風(fēng)/自然補(bǔ)風(fēng)

設(shè)計(jì)說(shuō)明

空調(diào)室外計(jì)算干球溫度(°C)空調(diào)室外計(jì)算濕球(°C)相對(duì)濕度(%)通風(fēng)計(jì)算溫度(°C)主導(dǎo)風(fēng)向及頻率平均風(fēng)速(m/s)大氣壓力hPa(mbar)夏季3528.1

31.4C11%/SSW10%2.91001.2冬季-4.2

762.6C17%/E10%2.71022.3空調(diào)系統(tǒng)室外外計(jì)算參數(shù)（（合肥市）4、通風(fēng)與防煙煙1、本項(xiàng)目地下下車庫(kù)設(shè)機(jī)械械排煙系統(tǒng)兼兼機(jī)械通風(fēng)，，其中地下車車庫(kù)大于2000m2的防火分區(qū)劃劃分為2個(gè)防煙分區(qū)，，擋煙垂壁底底邊距地2.2m，儲(chǔ)煙倉(cāng)高度度為1.2m，清晰高度為為1.95m。此地下車庫(kù)庫(kù)平時(shí)排風(fēng)系系統(tǒng)與著火時(shí)時(shí)排煙系統(tǒng)合合用風(fēng)機(jī)，采采用雙速柜式式消防離心風(fēng)風(fēng)機(jī)，平時(shí)低低速排風(fēng)，火火災(zāi)時(shí)高速排排煙。,機(jī)械排煙量按按汽車庫(kù)、修修車庫(kù)、停車車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火火規(guī)范