【知名地產(chǎn)】建造成本管控案例分享（共50）

《建造成本本管控案案例分享享》成本管理部概述市場越來來越成熟熟，行業(yè)業(yè)利潤率率總體進進入下行行通道，，我們的的成本管管理會像像一面鏡鏡子,折射出很很多以前前被較高高利潤掩掩蓋著的的種種不不足。目標成本本管理僅僅僅是一一種管理理方法,由“A+B+C=D”到““D→→A+B+C””,關鍵是是精益益化的的前置置成本本控制制。建造成成本管管控案案例目錄一、方案規(guī)劃階段優(yōu)化篇二、施工過程階段優(yōu)化篇總規(guī)劃劃方案案優(yōu)化化建造成成本管管控案案例目錄一、方案規(guī)劃階段方案優(yōu)化篇瀏陽五五號地地塊前前期土土石方方標高高調整整優(yōu)化化設計計優(yōu)化前前藍圖圖規(guī)劃設設計±0標高99.1，場地地石方方多，，按此此規(guī)劃劃土石石方量量較大大（約約3000萬），，造價價高且且工期期長。。瀏陽五五號地地塊前前期土土石方方標高高調整整優(yōu)化化設計計優(yōu)化前前藍圖圖規(guī)劃設設計±0標高99.1，場地地石方方多，，按此此規(guī)劃劃土石石方量量較大大（約約3000萬），，造價價高且且工期期長。。瀏陽五五號地地塊前前期土土石方方標高高調整整優(yōu)化化設計計優(yōu)化前前藍圖圖規(guī)劃設設計±0標高99.1，場地地石方方多，，按此此規(guī)劃劃土石石方量量較大大（約約3000萬），，造價價高且且工期期長。。瀏陽五五號地地塊前前期土土石方方標高高調整整優(yōu)化化設計計優(yōu)化前前藍圖圖規(guī)劃設設計±0標高99.1，場地地石方方多，，按此此規(guī)劃劃土石石方量量較大大（約約3000萬），，造價價高且且工期期長。。瀏陽陽五五號號地地塊塊前前期期土土石石方方標標高高調調整整優(yōu)優(yōu)化化設設計計優(yōu)化化前前藍藍圖圖規(guī)劃劃設設計計±0標高高99.1，場場地地石石方方多多，，按按此此規(guī)規(guī)劃劃土土石石方方量量較較大大（（約約3000萬）），，造造價價高高且且工工期期長長。。瀏陽陽五五號號地地塊塊前前期期土土石石方方標標高高調調整整優(yōu)優(yōu)化化設設計計優(yōu)化化前前藍藍圖圖規(guī)劃劃設設計計±0標高高99.1，場場地地石石方方多多，，按按此此規(guī)規(guī)劃劃土土石石方方量量較較大大（（約約3000萬）），，造造價價高高且且工工期期長長。。瀏陽陽五五號號地地塊塊前前期期土土石石方方標標高高調調整整優(yōu)優(yōu)化化設設計計優(yōu)化化前前藍藍圖圖規(guī)劃劃設設計計±0標高高99.1，場場地地石石方方多多，，按按此此規(guī)規(guī)劃劃土土石石方方量量較較大大（（約約3000萬）），，造造價價高高且且工工期期長長。。建造造成成本本管管控控案案例例目錄錄二、施工過程階段優(yōu)化篇建造造成成本本管管控控案案例例一、土石方工程二、地下室施工三、裝修施工四、市政園建施工

五、防水施工目錄六、施工工藝瀏陽五五號地地塊前前期土土石方方標高高調整整優(yōu)化化設計計優(yōu)化前前藍圖圖規(guī)劃設設計±0標高99.1，場地地石方方多，，按此此規(guī)劃劃土石石方量量較大大（約約3000萬），，造價價高且且工期期長。。瀏陽五五號地地塊前前期土土石方方標高高調整整優(yōu)化化設計計標高提提升優(yōu)優(yōu)化成成果考慮到到土石石方需需大量量外運運并考考慮到到工期期，項項目部部經(jīng)過過研究究并溝溝通，，根據(jù)據(jù)原始始地貌貌及周周邊道道路規(guī)規(guī)劃標標高，，認為為可適適當提提高設設計標標高，，即發(fā)發(fā)函取取得設設計院院、集集團程程管理理中心心審批批同意意。瀏陽五五號地地塊前前期土土石方方標高高調整整優(yōu)化化設計計優(yōu)化后后藍圖圖瀏陽五五號地地塊前前期土土石方方標高高調整整優(yōu)化化設計計優(yōu)化后后藍圖圖瀏陽五五號地地塊前前期土土石方方標高高調整整優(yōu)化化設計計優(yōu)化后后藍圖圖建造成成本管管控案案例一、規(guī)劃類優(yōu)化

二、地下室施工三、裝修施工四、市政園建施工

五、防水施工目錄六、施工工藝地下室室建筑筑做法法成本本優(yōu)化化案例例長沙威威尼斯斯城四四期超超高層層地下下室頂頂板面面層原原設計計圖紙紙做法法為：：現(xiàn)澆澆混凝凝土頂頂板掃掃凈后后，板板底膩膩子刮刮平，，刷白白色內內墻防防霉涂涂料。。根據(jù)據(jù)三期期水岸岸人家家西區(qū)區(qū)高層層的收收樓經(jīng)經(jīng)驗，，業(yè)主主會更更注重重展示示區(qū)景景觀、、住宅宅品質質，整整體效效果，，而非非地下下室天天花。。即使使刷了了白色色內墻墻防霉霉涂料料，在在地下下室昏昏暗的的光線線中，，也起起不到到很好好的展展示效效果，，且日日積月月累，，涂料料易發(fā)發(fā)生剝剝落。。取消消面層層膩子子、涂涂料，，不影影響其其結構構的使使用功功能。。經(jīng)與與設計計院、、工程程技術術部等等相關關部門門溝通通，同同意取取消原原板底底膩子子刮平平，刷刷白色色內墻墻防霉霉涂料料做法法。株洲碧桂園園一期取消消天花、現(xiàn)現(xiàn)澆鋼筋混混凝土板7厚1：1：4水泥泥石灰砂漿漿底，5厚厚1：0.5：3水水泥石灰砂砂漿面，不不影響結構構及使用功功能，將天天花、現(xiàn)澆澆鋼筋混凝凝土板清理理干凈，做做白色內墻墻涂料2層層。長沙威尼斯斯城四期超超高層株洲碧桂園園一期地下室建筑筑做法成本本優(yōu)化案例例長沙四期超高層取消地下室頂板防霉涂料株洲碧桂園一期地下室天花、現(xiàn)澆砼板取消地下砼抹灰層優(yōu)化單價：28.49元/m2優(yōu)化面積：45237.74m2株洲碧桂園一期節(jié)約129萬不影響使用功能綜合單價：22.85元/m2優(yōu)化面積：107838.63m2長沙四期超高層節(jié)約成本246萬元郴州一期2#地庫抗浮錨錨桿工程優(yōu)優(yōu)化成本案案例郴州碧桂園一期2#地庫地下室底板抗浮錨桿工程，地下室建筑面積20783.55m2，設計為永久性抗拔錨桿，錨桿要求進入中風化灰?guī)r不少于4.0米，每根錨桿約4.5-10米，直徑Φ200mm，總長度約為13869.6米（錨桿體采用3根Φ25鋼筋、二次注漿），造價約為455.96萬元；現(xiàn)場地質情況復雜等原因，礫石層過厚錨桿成孔難度大，根據(jù)現(xiàn)場實際情況經(jīng)濟技術對比分析等，建議取消抗浮錨桿根據(jù)現(xiàn)場情況，項目部向廣東博意建筑設計院有限公司提出建議方案,現(xiàn)地庫底板加厚優(yōu)化設計已由廣東博意建筑設計院有限公司進行了變更設計，現(xiàn)場也已實施完成取消抗浮錨桿，方案修改為地下室底板加厚200mm，混凝土等級C30，原底板雙層雙向Φ14@170變更為Φ16@170；原承臺附加筋Φ16@170變更為Φ14@200/Φ12@200，優(yōu)化后造價232.78萬元節(jié)約成本223萬元郴州一期2#地庫抗浮錨錨桿工程優(yōu)優(yōu)化成本案案例原設計抗浮浮錨桿藍圖圖項目發(fā)函設設計院同意意變更設計變更通通知單建造成本管管控案例一、規(guī)劃類優(yōu)化二、地下室施工三、裝修施工四、市政園建施工

五、防水施工目錄六、施工工藝瀏陽碧桂園園觀瀾苑區(qū)區(qū)外墻裝飾飾工程進行優(yōu)化局部外墻采用真石漆瀏陽觀瀾290-293#高層位于苑區(qū)中央不影響苑區(qū)整體展示效果天然真石漆與干掛石材施工效果差距不大施工成本相差較大干掛石材558元/m2天然真石漆66.74元/m2瀏陽碧桂園園觀瀾苑區(qū)區(qū)290#-293#棟外墻面一一至三層（（局部面積積6259m2）原設計為為干掛石材材，經(jīng)項目目考慮現(xiàn)場場實際情況況后，認為為四周11棟小高層為為臨街建筑筑，而290#-293#四棟高層位位于該苑區(qū)區(qū)中央，決決定在不影影響苑區(qū)整整體里面效效果的情況況下，申請請采用天然然真石漆替替換原設計計的干掛石石材，優(yōu)化化金額：6259m2*（558元/m2-66.74元/m2）=307.47萬元瀏陽碧桂園園觀瀾苑區(qū)區(qū)外墻裝飾飾工程真石漆施工工樣板干掛石材樣樣板天然真石漆漆與干掛石石材施工效效果差距不不大湖南區(qū)域洋洋房公共部部分裝修優(yōu)優(yōu)化洋房二層以上公共梯間（含電梯廳、前室及過道等）墻面貼拋光磚修改為滾涂乳膠漆，墻身底部貼100高拋光磚踢腳線取消洋房電梯轎廂內部二次裝修，轎廂內部及電梯門套采用電梯公司準備配置的不銹鋼或彩鋼板飾面洋房電梯廳（除首層以外）吊燈修改為吸頂燈征求區(qū)域部部門及項目目建議湖南區(qū)域洋洋房公共部部分裝修優(yōu)優(yōu)化經(jīng)區(qū)域成本本管理部測測算益陽碧碧桂園美岸岸高層：影響建筑單單方約30元/m2，裝裝修修單單方方約約500元/m22建造造成成本本管管控控案案例例一、規(guī)劃類優(yōu)化二、地下室施工三、裝修施工四、市政園建施工

五、防水施工目錄錄六、施工工藝湘潭潭碧碧桂桂園園幼幼兒兒園園西西側側擋擋土土墻墻優(yōu)優(yōu)化化設設計計優(yōu)化前湘潭潭二二期期一一幼幼兒兒園園懸懸臂臂式式擋擋土土墻墻懸臂臂高高度度根根據(jù)據(jù)道道路路標標度度漸漸變變（（最最高高4.2m）采用用DN500旋噴噴樁樁按按2、3、4排布布置置，，樁樁長長約約3000m優(yōu)化后7米主主干干道道西西移移1m，取取消消右右側側2m人行行道道邊坡坡采采用用1:1.5自然然放放坡坡至至原原設設計計坡坡腳腳，，大大于于1m位置置采采用用漿漿砌砌片片石石擋擋土土墻墻取消消DN500旋噴噴樁樁和和鋼鋼筋筋砼砼懸懸臂臂擋擋土土墻墻優(yōu)化化前后后方案案對比比設計計院院下下發(fā)發(fā)設設計計變變更更通通知知單單，，對對湘湘潭潭碧碧桂桂園園幼幼兒兒園園西西側側102m范圍圍內內增增加加懸懸臂臂式式擋擋土土墻墻及及旋旋噴噴樁樁基基礎礎，，項項目目對對其其進進行行測測算算，，發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)造造價價偏偏高高增增加加成成本本110萬元元，，與與設設計計院院進進行行溝溝通通，，對對其其進進一一步步的的優(yōu)優(yōu)化化，，優(yōu)優(yōu)化化后后采采用用漿漿砌砌片片石石擋擋土土墻墻造造價價1.8萬元元，，節(jié)節(jié)約約成成本本108.2萬元元。。湘潭潭碧碧桂桂園園幼幼兒兒園園西西側側擋擋土土墻墻優(yōu)優(yōu)化化設設計計設計計下下發(fā)發(fā)設設計計變變更更通通知知單單項目目測測算算后后進進行行溝溝通通取取得得設計計同同意意湘潭潭碧碧桂桂園園幼幼兒兒園園西西側側擋擋土土墻墻優(yōu)優(yōu)化化設設計計優(yōu)化化前前藍藍圖圖優(yōu)化化后后藍藍圖圖衡陽陽碧碧桂桂園園一一期期別別墅墅分分戶戶圍圍欄欄做做法法優(yōu)優(yōu)化化優(yōu)化化前前設設計計：：鑄鑄鐵鐵鐵鐵藝藝欄欄桿桿分戶戶圍圍欄欄工工程程做做法法為為15mm鑄鐵鐵鐵鐵藝藝圍圍欄欄，，噴噴涂涂防防銹銹漆漆兩兩道道及及面面漆漆噴噴涂涂圍圍欄欄，，招招標標范范圍圍內內分分戶戶圍圍欄欄共共約約3878米，，造造價價約約160元/米，，此此項項總總造造價價約約62萬元元。。衡陽陽碧碧桂桂園園一一期期別別墅墅分分戶戶圍圍欄欄做做法法優(yōu)優(yōu)化化優(yōu)化化后后設設計計：：綠綠籬籬分分戶戶欄欄桿桿不設設置置明明顯顯的的分分戶戶圍圍欄欄，，戶戶戶戶之之間間由由綠綠化化帶帶直直接接過過渡渡，，同同時時在在花花園園的的分分界界線線處處設設置置界界樁樁，，造造價價約約52元/m，總總造造價價20萬元元，，節(jié)節(jié)約約成成本本41.76萬元元。。衡陽陽碧碧桂桂園園一一期期別別墅墅分分戶戶圍圍欄欄做做法法優(yōu)優(yōu)化化鑄鐵鐵藝藝圍欄約160元/m不影響客客戶使用價值值綠籬分戶戶圍欄約52元/m分戶圍欄欄施工的的初衷為為避免后后期業(yè)主主之間因因花園面面積界限限不明確確產(chǎn)權不不清而引引起紛爭爭，設置置美觀實實用的分分戶圍欄欄，能提提升整個個苑區(qū)品品質，提提高業(yè)主主的滿意意度，同同時促進進產(chǎn)品銷銷售，進進一步為為公司創(chuàng)創(chuàng)造效益益。經(jīng)對比區(qū)區(qū)域其他他項目已已采用此此種做法法的經(jīng)驗驗來看，，鑄鐵鐵鐵藝分戶戶圍欄造造價偏高高且不實實用，故故我部建建議分戶戶圍欄參參照寧鄉(xiāng)鄉(xiāng)山湖城城八區(qū)及及寧鄉(xiāng)關關山A區(qū)、張家家界翠湖湖峰等苑苑區(qū)的做做法，不不設置明明顯的分分戶圍欄欄，戶戶戶之間由由綠化帶帶直接過過渡。衡陽碧桂桂園一期期別墅分分戶圍欄欄做法優(yōu)優(yōu)化綠籬分戶戶欄桿效效果圖建造成本本管控案案例一、規(guī)劃類優(yōu)化二、地下室施工三、裝修施工四、市政園建施工

五、防水施工目錄六、施工工藝衡陽碧桂桂園一期期外墻防防水成本本優(yōu)化衡陽項目目高層建建筑圖紙紙設計說說明，外外墻面做做法中都都含有5厚1:2.5聚合物砂砂漿防水水層，經(jīng)經(jīng)項目工工程部同同事實踐踐分析提提出，在在陽、露露臺和飄飄窗處的的外墻部部位無雨雨水，可可取消該該層做法法，已經(jīng)經(jīng)取得設設計院的的同意:替換為普普通砂漿漿，但防防水砂漿漿需伸入入陽臺、、飄窗等等外墻面面200mm。衡陽碧桂桂園一期期外墻防防水成本本優(yōu)化優(yōu)化面積積確認發(fā)函施工工單位按按優(yōu)化后后施工衡陽碧桂桂園一期期外墻防防水成本本優(yōu)化優(yōu)化16元/m2優(yōu)化金額52萬元外墻面做做法中