萬科實(shí)測A6版評估方法官方精講

萬科“實(shí)實(shí)測實(shí)量量”A6版評估方方法（裝飾部部分）工程管理理部/羅昱昱2014年05月31日1萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法實(shí)測實(shí)量安全文明2萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法綜合分3萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法實(shí)測實(shí)量4萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法抽取方式為電腦任意選取。每個(gè)標(biāo)段選5套房，每個(gè)樓棟產(chǎn)生1套，當(dāng)少于5棟時(shí)均衡抽?。划?dāng)成績偏差（房間綜合最高分與最低分之差）大于3分時(shí)再以上述規(guī)則增加3套實(shí)測當(dāng)成績偏差（房間綜合最高分與最低分之差）仍大于2分時(shí)再以上述規(guī)則增加2套實(shí)測。此成績?yōu)樽罱K結(jié)果。一、實(shí)測測樣本5萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法一、實(shí)測測樣本6萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法一、實(shí)測測樣本答疑實(shí)測實(shí)量標(biāo)段段綜合分分計(jì)算方方式是否否為每套套房間單單獨(dú)評分分后，總總分計(jì)算算平均分分。回復(fù)：所有房房間得分分率的平平均值，，得分率率=實(shí)得分/應(yīng)得分。抽取方式式為電腦腦任意選選取是否否指在每每季度新新增工作作面中抽抽取？回復(fù)：不是，不區(qū)分分階段、、不區(qū)分分工作面如同一標(biāo)標(biāo)段內(nèi)出出現(xiàn)主體體、抹灰灰、裝修修施工，，實(shí)測實(shí)實(shí)量是否否已以裝裝修為主主，主體體、抹灰灰可以不不參檢。?；貜?fù)：以抽選選到房間間為準(zhǔn)，，區(qū)分總總包但不不區(qū)分施施工階段段。多層和高高層的工工作面相相差較大大，同樣樣按樓棟棟來分？回復(fù)：是。選取房間間套數(shù)是是否是先先選10套，過程程中先測測5套，偏差差大于3分，再增增加3套，如偏偏差再大大于2分，再增增加2套的方式式回復(fù)：是7萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法二、實(shí)測測范圍室內(nèi)公共部位位實(shí)測點(diǎn)以目測測的最差差部位進(jìn)進(jìn)行8萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法三、實(shí)測測內(nèi)容、部部位、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1、墻面平平整度評判標(biāo)準(zhǔn)：[0,4]mm滿分：6分檢測點(diǎn)：4個(gè)選點(diǎn)規(guī)則則：一套房取3個(gè)測點(diǎn)（每面墻墻限取1個(gè)點(diǎn)）公共部位取1個(gè)測點(diǎn)每1個(gè)不合格格點(diǎn)扣0.5分4個(gè)點(diǎn)都不不合格扣扣5分9萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法三、實(shí)測測內(nèi)容、部部位、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)答疑瓷磚面和和油漆面的平整整度標(biāo)準(zhǔn)都是是4mm？回復(fù)：是是平整度實(shí)測靠尺是否否移動，，還是定定點(diǎn)定位位？回復(fù)：是是每面墻為為一個(gè)測測點(diǎn)，是是否可以以理解為為查到爆爆點(diǎn)為止止；還是是隨機(jī)靠靠，僅靠靠一尺作作為該點(diǎn)點(diǎn)成績？回復(fù)：先觀察，，后落尺尺為準(zhǔn)10萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法三、實(shí)測測內(nèi)容、部部位、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)關(guān)注注部位-墻面平整整度11萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法三、實(shí)測測內(nèi)容、部部位、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)關(guān)注注部位-墻面平整整度12萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法三、實(shí)實(shí)測內(nèi)容、、部位位、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)關(guān)關(guān)注部部位-墻面平平整度度13萬科實(shí)實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估估方法法三、實(shí)實(shí)測內(nèi)容、、部位位、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)關(guān)關(guān)注部部位-墻面平平整度度14萬科實(shí)實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估估方法法三、實(shí)實(shí)測內(nèi)容、、部位位、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)2、地面面平整整度（（木地地板基基層））評判標(biāo)準(zhǔn)：：[0,3]mm滿分：：4分檢測點(diǎn)：4個(gè)選點(diǎn)規(guī)規(guī)則：一套房房取4個(gè)測點(diǎn)每1個(gè)不合合格點(diǎn)點(diǎn)扣0.5分4個(gè)點(diǎn)都都不合合格扣扣3分15萬科實(shí)實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估估方法法三、實(shí)實(shí)測內(nèi)容、、部位位、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)答疑木地板板實(shí)測測是找找平地地坪，，還是是木地地板鋪鋪裝完完成后？回復(fù)：實(shí)測測基層裝飾工工程的的地面面平整整度的的“毛毛坯【0,4】】mm”指什么么內(nèi)容容？回復(fù)：毛坯坯交付付項(xiàng)目目。16萬科實(shí)實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估估方法法三、實(shí)實(shí)測內(nèi)容、、部位位、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)關(guān)關(guān)注部部位-地面平平整度度17萬科實(shí)實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估估方法法三、實(shí)實(shí)測內(nèi)容、、部位位、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)3、垂直直度評判標(biāo)準(zhǔn)：：[0,4]mm滿分：：10分檢測點(diǎn)：4個(gè)選點(diǎn)規(guī)規(guī)則：一套房房取3個(gè)測點(diǎn)點(diǎn)（每每面墻墻限取取1個(gè)點(diǎn)）公共部部位取取1個(gè)測點(diǎn)每1個(gè)不合合格點(diǎn)點(diǎn)扣0.5分4個(gè)點(diǎn)都都不合合格扣扣8分18萬科實(shí)實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估估方法法三、實(shí)實(shí)測內(nèi)容、、部位位、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)答疑四季度度新增增子項(xiàng)項(xiàng)電梯梯井垂直度度是否繼繼續(xù)執(zhí)執(zhí)行？？還是是劃入入公共共部位？？回復(fù)：：不進(jìn)進(jìn)行實(shí)測瓷磚面面和油油漆面面的垂垂直度度標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)都是是4mm？回復(fù)：是垂直度度實(shí)測測靠尺尺是否否移動動，還還是定定點(diǎn)定定位？？回復(fù)：：定位位實(shí)測測，不不能移移動每面墻墻為一一個(gè)測測點(diǎn)，，是否否可以以理解解為查查到爆爆點(diǎn)為為止；；還是是隨機(jī)機(jī)靠，，僅靠靠一尺尺作為為該點(diǎn)點(diǎn)成績績？回復(fù)：：先觀察，，后落落尺為為準(zhǔn)；；19萬科實(shí)實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估估方法法三、實(shí)實(shí)測內(nèi)容、、部位位、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)關(guān)關(guān)注部部位-墻面垂垂直度度20萬科實(shí)實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估估方法法三、實(shí)實(shí)測內(nèi)容、、部位位、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)關(guān)關(guān)注部部位-墻面垂垂直度度21萬科實(shí)實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估估方法法三、實(shí)實(shí)測內(nèi)容、、部位位、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)4、方正正度評判標(biāo)準(zhǔn)：：[0,8]mm滿分：：20分檢測點(diǎn)：（以功功能間間為單單位））選點(diǎn)規(guī)規(guī)則：一套房房內(nèi)取取一房房一廳廳的4個(gè)縱向向和4個(gè)橫向向測點(diǎn)點(diǎn)，取一廚一一衛(wèi)的的4個(gè)橫向向測點(diǎn)每1個(gè)不合合格的的房間扣0.5分所有房房間都都不合合格扣扣16分（縱縱向基基準(zhǔn)線線為1米線））22萬科實(shí)實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估估方法法三、實(shí)實(shí)測內(nèi)容、、部位位、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)答疑方正度度的測量方方法？回復(fù)：使用用激光光測距距儀進(jìn)行四四橫測量，，2個(gè)實(shí)測測點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行極極差對對比；使用激激光掃掃平儀儀和塔尺尺測量四四縱，4個(gè)實(shí)測測點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行極極差對對比。。方正性性實(shí)測測中一一個(gè)房房間不不合格格扣0.5分，最最多測測量6個(gè)房間間均不不合格格扣3分，而而規(guī)定定全不不合格格扣16分，是是否扣扣分過過嚴(yán)重重？回復(fù)：按集集團(tuán)A6版標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)執(zhí)行行。方正度度是否否為以以套為為單位位，涵涵蓋幾幾室取取幾室室，三三室一一廳與與兩室室一廳廳是否否區(qū)別別對待待？取取點(diǎn)實(shí)實(shí)測的的方法法是否否明確確？回復(fù)：：以抽選房房間為為準(zhǔn)；；目測測最差差部位位進(jìn)行行實(shí)測23萬科實(shí)實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估估方法法三、實(shí)實(shí)測內(nèi)容、、部位位、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)答疑由于施工順順序，，廚衛(wèi)衛(wèi)間和和公共共部位位往往往較晚晚施工工，評評估時(shí)時(shí)很可可能出出現(xiàn)室室內(nèi)有有抹灰灰而公公共部部位和和廚衛(wèi)衛(wèi)間還還沒抹抹灰的的情況況，如如實(shí)測測方正正度時(shí)時(shí)，廚廚衛(wèi)間間沒抹抹灰，，則按按規(guī)則則只能能實(shí)測測1房1廳，那那么1廚1衛(wèi)的指指標(biāo)怎怎么算算？如如果只只實(shí)測測1房1廳兩個(gè)個(gè)測點(diǎn)點(diǎn)，如如當(dāng)這這兩個(gè)個(gè)指標(biāo)標(biāo)都不不合格格時(shí)，，適用用所有有房間間都不不合格格而扣扣16分的標(biāo)準(zhǔn)嗎嗎？回復(fù)：是室內(nèi)門、門門窗、吊頂頂是否不再再進(jìn)行裝飾飾階段實(shí)測測？回復(fù)：吊頂頂進(jìn)行實(shí)測同一個(gè)房間存存在免抹灰灰結(jié)構(gòu)面及及抹灰面，，開間進(jìn)深深是否進(jìn)行行實(shí)測；回復(fù)：繼續(xù)實(shí)測測24萬科實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估方法法三、實(shí)測內(nèi)容、部位位、標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)關(guān)注部部位-方正度-開間進(jìn)深25萬科實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估方法法三、實(shí)測內(nèi)容、部位位、標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)關(guān)注部部位-方正度-開間進(jìn)深26萬科實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估方法法三、實(shí)測內(nèi)容、部位位、標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)關(guān)注部部位-方正度-天花水平度度極差27萬科實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估方法法三、實(shí)測內(nèi)容、部位位、標(biāo)準(zhǔn)5、陰陽角評判標(biāo)準(zhǔn)：[0,4]mm滿分：15分檢測點(diǎn)：5選點(diǎn)規(guī)則：一套房取4個(gè)測點(diǎn)公共部位取取1個(gè)測點(diǎn)每1個(gè)不合格點(diǎn)點(diǎn)扣0.5分5個(gè)點(diǎn)都不合合格扣12分28萬科實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估方法法三、實(shí)測內(nèi)容、部位位、標(biāo)準(zhǔn)答疑涂飾階段和和瓷磚陰陽陽角標(biāo)準(zhǔn)是是否執(zhí)行[0,4]mm？回復(fù)：是結(jié)構(gòu)面與抹抹灰面的陰陰陽角是否否進(jìn)行實(shí)測?回復(fù)：只實(shí)測裝裝飾面29萬科實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估方法法三、實(shí)測內(nèi)容、部位位、標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)關(guān)注部部位-陰陽角30萬科實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估方法法三、實(shí)測內(nèi)容、部位位、標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)關(guān)注部部位-陰陽角31萬科實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估方法法三、實(shí)測內(nèi)容、部位位、標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)關(guān)注部部位-陰陽角32萬科實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估方法法三、實(shí)測內(nèi)容、部位位、標(biāo)準(zhǔn)6、空鼓評判標(biāo)準(zhǔn)：沒有空鼓滿分：20分檢測點(diǎn)：——選點(diǎn)規(guī)則：：一套房內(nèi)隨隨意選取6個(gè)面公共部位2個(gè)面選定站立位位后，用空鼓錘檢查查，每一個(gè)個(gè)空鼓點(diǎn)扣扣1分，最多扣扣16分33萬科實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估方法法三、實(shí)測內(nèi)容、部位位、標(biāo)準(zhǔn)答疑某一個(gè)面空空鼓檢查，，在選定站站立位后，，檢查的范范圍是否為為檢查者臂臂長加空鼓鼓錘長所覆覆蓋的區(qū)域域范圍，檢檢查者不移移動腳步？？回復(fù)：不移移動，使用用標(biāo)準(zhǔn)空鼓鼓錘及等同同身高進(jìn)行行實(shí)測裝飾工程在在哪道工序序后就不敲敲空鼓了？？是打磨后后還是底漆漆后？回復(fù)：裝飾階段段均進(jìn)行空空鼓評估多大面積以以上算空鼓鼓點(diǎn)，雞蛋蛋大是否算算？回復(fù)：無空鼓瓷磚空鼓還還參加檢測測嗎？回復(fù)：參加同一墻面空空鼓與開裂裂并存時(shí)如如何扣分？？回復(fù)：分別評估估，分別扣扣分關(guān)于空鼓一一項(xiàng)是否抹抹灰階段、、涂飾階段段、瓷磚全全部實(shí)測，，還是僅測測抹灰階段段，若全部部實(shí)測，測測點(diǎn)如何選選?。炕貜?fù)：針對所有有裝飾階段公共區(qū)域墻墻面如為干干掛瓷磚，，空鼓如何何檢測，這這樣公區(qū)的的實(shí)測怎么么算分？回復(fù)：不測34萬科實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估方法法三、實(shí)測內(nèi)容、部位位、標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)關(guān)注部部位-空鼓35萬科實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估方法法三、實(shí)測內(nèi)容、部位位、標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)關(guān)注部部位-空鼓36萬科實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估方法法三、實(shí)測內(nèi)容、部位位、標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)關(guān)注部部位-空鼓37萬科實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估方法法三、實(shí)測內(nèi)容、部位位、標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)關(guān)注部部位-空鼓38萬科實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估方法法三、實(shí)測內(nèi)容、部位位、標(biāo)準(zhǔn)專題：瓷磚磚空鼓三大大關(guān)鍵原因因分析及應(yīng)應(yīng)對措施基層強(qiáng)度不不夠抹灰層強(qiáng)度不夠夠。判別辦辦法是用手手掌去摸砂砂漿面，如如有掉渣則則有極大的的空鼓風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，起砂越越嚴(yán)重，空空鼓越危險(xiǎn)險(xiǎn)！起砂原原因很多，，配比不當(dāng)當(dāng)、養(yǎng)護(hù)不不足是最常常見，尤其其是高層建建筑電梯廳廳部位風(fēng)很很大，砂漿漿面層迅速速失水，會會造成嚴(yán)重重的強(qiáng)度不不足。也有有錯(cuò)將混合合砂漿用于于貼磚部位位的情況。。抹灰強(qiáng)度度不足是很很麻煩的，，因?yàn)榧追椒胶茈y下決決心全面整整改抹灰。抹灰層空鼓鼓、開裂。應(yīng)對措施：：不接接受受移移交交；；說服服甲甲方方干干掉掉抹灰灰、、空空鼓鼓，，甲方方如如果果不不同同意意，，必必須須保保留留證證據(jù)據(jù)39萬科科實(shí)實(shí)測測實(shí)實(shí)量量A6版評評估估方方法法三、、實(shí)實(shí)測測內(nèi)容容、、部部位位、、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)專題題：瓷磚磚空空鼓鼓三三大大關(guān)關(guān)鍵鍵原原因因分分析析及及應(yīng)應(yīng)對對措措施施基層層太光滑滑在911等聚聚氨氨酯酯防防水水涂涂料料上上貼貼磚磚，，這這是是肯肯定定不不行行的的，，撒撒砂砂、、刷刷界界面面劑劑都都不不行行！在萬科科指指定定的的東東方方雨雨虹虹等等廠廠商商供供應(yīng)應(yīng)的的水水泥泥基基防防水水涂涂料料上上貼貼磚磚，，這這也也有有很很大大的的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，，因因?yàn)闉榉婪浪┦┕すね晖戤叜呏蠛笸馔獗肀砻婷嫣夤饣?，無無法法達(dá)達(dá)到到粘粘貼貼強(qiáng)強(qiáng)度度要要求求。在光滑滑的的混混凝凝土土、、煙煙囪囪、、埃埃特特板板上上貼貼磚磚。應(yīng)對對措措施施：用德德高高K11加細(xì)細(xì)砂砂在在基基層層上上刷刷一一遍遍，，使使其其盡盡量量粗粗糙糙，，貼貼磚磚效效果果會會大大大大改改善善。。注注意意：：若若我我司司負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)施施工工防防水水層層，，請請務(wù)務(wù)必必記記得得在在其其中中直直接接加加細(xì)細(xì)砂砂，，降降低低光光滑滑程程度度！！40萬科科實(shí)實(shí)測測實(shí)實(shí)量量A6版評評估估方方法法三、、實(shí)實(shí)測測內(nèi)容容、、部部位位、、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)專題題：瓷磚磚空空鼓鼓三三大大關(guān)關(guān)鍵鍵原原因因分分析析及及應(yīng)應(yīng)對對措措施施?；u磚吸水水率率低低玻化化磚磚吸吸水水率率常常常常只只有有千千分分之之幾幾，，幾幾乎乎可可以以認(rèn)認(rèn)為為不不吸吸水水。。這這個(gè)個(gè)原原因因引引起起的的空空鼓鼓極極為為常見見應(yīng)對對措施施：用德德高高K11加細(xì)細(xì)砂砂在在瓷瓷磚磚背背后后刷刷一一遍遍，，晾晾干干后后再再貼貼，，效效果果會會大大大大改改善善。。注注意意：：此此前前公公司司推推薦薦使使用用的的界界面面劑劑是是SB-1，現(xiàn)現(xiàn)在在改改為為K11，原原因因是是：：涂涂刷刷完完畢畢之之后后是是黑黑色色的的，，容容易易看看是是否否涂涂好好了了。。41萬科科實(shí)實(shí)測測實(shí)實(shí)量量A6版評評估估方方法法三、、實(shí)實(shí)測測內(nèi)容容、、部部位位、、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)7、裂裂縫縫評判判標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：：沒有有開開裂裂滿分：20分檢測點(diǎn)：——選點(diǎn)規(guī)則則：一套房目目測裂縫縫條數(shù)每一條裂裂縫扣1分，最多多扣16分42萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法三、實(shí)測測內(nèi)容、部部位、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)答疑A6版裂縫項(xiàng)項(xiàng)目測觀觀察是否否考慮與與墻間距距？回復(fù)：不考慮很小的淺淺表層收收縮裂縫縫或風(fēng)裂裂是否也也要扣分分？回復(fù)：是裂縫的判判定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，抹灰灰收縮裂裂縫1cm是否為裂裂縫？回復(fù)：是裂縫檢查查是針對對抹灰面面（含公公共部位位、廚衛(wèi)衛(wèi)間等）），還是是裝修完完成面；；一般采采用水泥泥砂漿抹抹灰的墻墻面，都都會出現(xiàn)現(xiàn)收縮裂裂縫；檢檢查標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)是否合合理？（（因?yàn)楹蠛笃谶€有有裝飾面）回復(fù)：裂裂縫按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)執(zhí)行，目目的是推推動免抹抹灰43萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法三、實(shí)測測內(nèi)容、部部位、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)關(guān)注注部位-裂縫44萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法三、實(shí)測測內(nèi)容、部部位、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)8、滲漏評判標(biāo)準(zhǔn)：沒有滲漏滿分：遞延評估估檢測點(diǎn)：衛(wèi)生間、、外墻、、外門窗窗、管道選點(diǎn)規(guī)則則：依據(jù)集團(tuán)團(tuán)客戶關(guān)關(guān)系部提提供的上上一個(gè)季季度交付付項(xiàng)目的的滲漏維維修數(shù)據(jù)據(jù)進(jìn)行公公司排名名，區(qū)域域排名最最后兩位位的公司司取消季季度評獎(jiǎng)獎(jiǎng)資格（（若上季季度無交交付項(xiàng)目目，則取取上上季季度交付付項(xiàng)目的的滲漏維維修數(shù)據(jù)據(jù)）。若若無數(shù)據(jù)據(jù)或數(shù)據(jù)據(jù)明顯失失真，則則取消季季度評獎(jiǎng)獎(jiǎng)資格45萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法三、實(shí)測測內(nèi)容、部部位、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)答疑滲漏在季季度評估估時(shí)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)不明確確？對項(xiàng)項(xiàng)目或標(biāo)標(biāo)段如何何評價(jià)？回復(fù)：滲滲漏項(xiàng)目目季度不不參與評評估，但但對公司司進(jìn)行遞遞延評價(jià)，以客服提供供數(shù)據(jù)為為依據(jù)資料方面面現(xiàn)在防防滲漏、、防空鼓鼓開裂的的圖審資資料是否否還是必必檢項(xiàng)？回復(fù)：不是結(jié)構(gòu)樓板板、外墻墻滲漏、、地下室室滲漏、、防水涂涂膜厚度度不合格格等情況況是否扣扣分、怎怎么扣分分？回復(fù)：不參評滲漏，現(xiàn)現(xiàn)場檢查查部位衛(wèi)衛(wèi)生間、、外墻、、外門窗窗、管道道，如果果現(xiàn)場檢檢查有滲滲漏，是是否扣分分？回復(fù)：按標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)執(zhí)行滲漏管理理是否只只檢查客客戶關(guān)系系部數(shù)據(jù)據(jù)，不檢檢查現(xiàn)場場施工及及資料？？回復(fù)：是46萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法三、實(shí)測測內(nèi)容、部部位、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)9、綜合47萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法三、實(shí)測測內(nèi)容、部部位、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)答疑主體與裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)階段區(qū)區(qū)分不明確，比比如抹灰完成成后地坪坪未做屬屬于主體體還是裝裝飾階段？回復(fù)：不區(qū)分分施工階階段，測測區(qū)內(nèi)涉涉及到的的指標(biāo)均均進(jìn)行實(shí)測商業(yè)部分分及地下下室區(qū)域域是否需需要實(shí)測測（無戶戶型區(qū)域域）回復(fù)：地下室室不進(jìn)行行實(shí)測；；商業(yè)部部分按商商業(yè)指標(biāo)標(biāo)進(jìn)行實(shí)測2014年季度檢檢查是否否僅限于于A6版？相對對于A5版縮減的的指標(biāo)是是否不再再評比？回復(fù)：僅僅限于A6版內(nèi)容2013年的關(guān)鍵鍵指標(biāo)是是否參還還與季度度評估？回復(fù)：不參與單體內(nèi)部部分內(nèi)墻墻采用內(nèi)內(nèi)墻板，，達(dá)到了了免抹灰灰條件，，是否加加分？回復(fù)：整整個(gè)項(xiàng)目所有有單體達(dá)達(dá)到免抹抹灰，方方可加分工業(yè)化、、商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)是否按按A6版標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行回復(fù)：工工業(yè)化項(xiàng)目按A6版執(zhí)行，，商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目按商商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行評評估，但但不進(jìn)行行強(qiáng)制排排名48萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法三、實(shí)測測內(nèi)容、部部位、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)答疑公共部分測量量部位為為選取房房間的同同層，是是否包括括休息平平臺及安安全通道道樓梯間？？回復(fù)：是樓道、陽陽臺等位位置，是是否進(jìn)行行實(shí)測？？回復(fù)：陽陽臺屬于于室內(nèi)，，其余部部分屬于于公共空空間電梯井道道是否進(jìn)進(jìn)行實(shí)測測？回復(fù)：不不實(shí)測改造墻體體是否需需要進(jìn)行行實(shí)測？？回復(fù)：是是公共部位是否否測量評評估管道道井的垂垂直、平平整、陰陰陽角等等尺寸；；公共部部位部分分墻體為為保溫墻墻體是否否也參加加實(shí)測？？回復(fù)：結(jié)結(jié)構(gòu)階段段公共部部位包含含所有墻墻、地面面；裝飾飾階段包包含所有有外露墻墻、地面面。保溫溫墻體需需要進(jìn)行行實(shí)測49萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法三、實(shí)測測內(nèi)容、部部位、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)答疑公共區(qū)域的檢檢測范圍圍,是否僅是是受檢戶戶對應(yīng)樓樓層的電電梯前室室和樓梯梯間，是是否包括括大堂（（地面、、地下））、地下下室、設(shè)設(shè)備間及及地庫等等部位?回復(fù)：是是，不包包括大堂堂（地面面、地下下）、地地下室、、設(shè)備間間及地庫庫等部位位不涉及評評分項(xiàng)是是否進(jìn)行行均分百百分比，，實(shí)測部部分與安安全如何何進(jìn)行加加權(quán)？回復(fù)：不不涉及的的，甩項(xiàng)項(xiàng)；按標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行行住宅含有有商底鋪鋪的項(xiàng)目目，如何何進(jìn)行檢檢測？如如實(shí)測還還須與住住宅部分分加權(quán)平平均?；貜?fù)：底層層商鋪不測測，商業(yè)綜綜合體按集集團(tuán)商業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)實(shí)測，與住住宅單列對于裝修濕濕作業(yè)提前前穿插的項(xiàng)項(xiàng)目，如果果提前進(jìn)行行涂料施工工，是否還還進(jìn)行評估估，另外如如何界定正正常穿插和和規(guī)避評估估？回復(fù)：是對于公寓和和房間數(shù)量量很少的某某些樓棟，，評估時(shí)不不滿足實(shí)測測取值的要要求，是否否可以將這這1套房的范圍圍擴(kuò)大至2套房？回復(fù)：按A6版標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行行50萬科實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估方法法三、實(shí)測內(nèi)容、部位位、標(biāo)準(zhǔn)答疑“實(shí)測范圍圍”是否只是““通知”內(nèi)內(nèi)所列內(nèi)容容？（比照照原“A5”實(shí)測內(nèi)容））回復(fù)：按A6版執(zhí)行如果現(xiàn)場只只具備安全全文明檢查查，無實(shí)測測條件，標(biāo)標(biāo)段是否參參檢？回復(fù)：是進(jìn)入裝修階階段，混凝凝土墻面與與磚墻面交交接處平整整度由裝修修單位進(jìn)行行找平，此此階段是否否按照裝修修階段進(jìn)行行季度評估估？回復(fù)：是裝飾標(biāo)準(zhǔn)中中的垂直度度、平整度度、陰陽角角的控制指指標(biāo)均為[0,4]mm，此處是否否僅針對抹抹灰階段及及膩?zhàn)邮┕すの创蚰ルA階段的測量量？回復(fù)：針對對所有裝飾飾階段針對所抽選選戶型內(nèi)存存在堆放材材料的，是是否進(jìn)行實(shí)實(shí)測？回復(fù)：對堆堆放材料的的戶型應(yīng)及及時(shí)清理51萬科實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估方法法三、實(shí)測內(nèi)容、部位位、標(biāo)準(zhǔn)答疑評估房間選取是是否還有新新舊工作面面之分？如如果不分，，那么對于于土建總包包基本退場場，裝修剛剛開始施工工的樓棟該該如何進(jìn)行行標(biāo)段劃分分？是全算算裝修標(biāo)段段還是全算算土建標(biāo)段段，或是將將土建和裝裝修分開計(jì)計(jì)，如果分分開的話現(xiàn)現(xiàn)場土建總總包都已經(jīng)經(jīng)退場，這這該如何把把握？回復(fù)：不區(qū)分新新舊工作面面、不區(qū)分分階段，不不區(qū)分單位地面平整度度壓痕如何何判斷；（（壓痕的深深淺、壓痕痕面積的大大?。┝芽p縫多長算？？空鼓多大大算？回復(fù)：結(jié)構(gòu)地面面存在腳印印、地面起起伏超過1cm的、地面垃垃圾未清理理的、使用用砂漿修補(bǔ)補(bǔ)的均視為為不合格；；空鼓不區(qū)區(qū)分大小、、不區(qū)分位位置。52萬科實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估方法法安全文明53萬科實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估方法法一、評估樣樣本防火管理安全用電機(jī)械設(shè)備基坑支護(hù)場容場貌衛(wèi)生設(shè)施以上6項(xiàng)檢查全標(biāo)標(biāo)段評估三寶四口防護(hù)：每標(biāo)段隨機(jī)選選取兩棟樓樓的2個(gè)單元3個(gè)樓層進(jìn)行行評估54萬科實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估方法法二、評分方方法1、防火管理55萬科實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估方法法二、評分方方法答疑防火管理要要求工人會會操作滅火火器材，是是否需要現(xiàn)現(xiàn)場演示操作？回復(fù)：是，，隨意選取取工人，沒沒人時(shí)“0分”處理庫房是否允允許一個(gè)看看守人員床床位？回復(fù)：不允允許材料庫房、、木工加工工區(qū)、板材材堆放場、、現(xiàn)場動火火區(qū)域須配配置合格滅滅火器材，，合格滅火火器材配備備是指執(zhí)行行國家規(guī)范范要求？回復(fù)：是工地沒有設(shè)設(shè)置工人宿宿舍是否不不查?回復(fù)：是如果工地現(xiàn)現(xiàn)場無住宿宿條件，工工人在工地地外居住是是否可以，，檢查標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)是否同萬萬科標(biāo)準(zhǔn)？？回復(fù)：入住居民民區(qū)內(nèi)不進(jìn)進(jìn)行檢查集中膳食加加熱區(qū)是否否是設(shè)置獨(dú)獨(dú)立房間，，內(nèi)部配置置微波爐即即可？直接接在工人食食堂內(nèi)設(shè)置置可以嗎？？回復(fù)：可以56萬科實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估方法法二、評分方方法答疑防火管理中，是是否必須要要求每個(gè)床床位設(shè)置二二三眼插座座，目前生生活區(qū)已施施工完畢，，按A5標(biāo)準(zhǔn)配置的的全部是36v電壓，室內(nèi)內(nèi)沒有220v，如果按照照此標(biāo)準(zhǔn)，，總包需重重新配置，，此部分費(fèi)費(fèi)用不少；；而且配置置220v二三眼插座座不利于生生活區(qū)安全全管理；工工人宿舍插插座設(shè)置是是否為新開開工項(xiàng)目？？現(xiàn)有項(xiàng)目目是否改造造？工人使使用電熱褥褥，與原來來要求的集集中供暖是是否沖突？回復(fù)：使用安全全電壓的不不需要配置置插座，未未使用安全全電壓的項(xiàng)項(xiàng)目按要求求配置部分工人宿宿舍采用36V低壓照明，，無高壓電電引入，且且采用每個(gè)個(gè)房間空調(diào)調(diào)制冷或輔輔熱，手機(jī)機(jī)充電采用用設(shè)置充電電室集中充充電；以上上條件滿足足后，是否否可以不用用每個(gè)床位位配置一個(gè)個(gè)二三眼插插座回復(fù)：可以宿舍內(nèi)有強(qiáng)強(qiáng)電插座（（每個(gè)床位位一個(gè)）是是否合適？？回復(fù)：是57萬科實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估方法法二、評分方方法圖片解說滅火器壓力力表指針：：紅色區(qū)：壓壓力不足，，噴射速度和和距離小，滅火效率低黃色區(qū)：壓壓力過大，，有爆炸隱隱患綠色區(qū)：壓壓力正常，，可正常使用58萬科實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估方法法二、評分方方法圖片解說滅火器滅火火級別：1A：滅火能力力是1級（最小的的級別）2A：滅火能力是2級，符合要要求59萬科實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估方法法二、評分方方法圖片解說滅火器使用用方法交底底：60萬科實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估方法法二、評分方方法2、三寶四口口61萬科實(shí)測實(shí)實(shí)量A6版評估方法法二、評分方方法答疑三寶四口防防護(hù)每標(biāo)段段隨機(jī)選取取兩棟樓的的2個(gè)單元3個(gè)樓層進(jìn)行行評估。對對于這條，，是否開會會時(shí)就確定定樓層，還還是按以前前的標(biāo)準(zhǔn)每每個(gè)地方都都走？回復(fù)：上樓前前確定測測區(qū)三寶四口口是否要要抽樓層層，是否否與實(shí)測測樓層一一致？回復(fù)：不一致致，隨意意抽取裝修階段段正式欄欄桿高度度低于1.2，是否與與臨邊防防護(hù)高度度沖突？？回復(fù)：不沖突安全文明明三寶四四口一項(xiàng)項(xiàng)中臨邊邊及洞口口防護(hù)：：設(shè)置穩(wěn)穩(wěn)固的防防護(hù)欄桿桿或防護(hù)護(hù)門，高高度不低低于1.2米。A5標(biāo)準(zhǔn)中高高度不低低于0.8米，此處處為何改改為1.2米，有何何意義？？回復(fù)：按A6版標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行三寶、四四口，規(guī)規(guī)定電梯梯井內(nèi)每每隔2層且不大大于10M設(shè)置硬防防護(hù)，那那軟防護(hù)護(hù)是否取取消；回復(fù)：按照要要求設(shè)置置硬防護(hù)護(hù)62萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法二、評分分方法圖片解說說安全帽佩佩戴方法法：在佩戴前，，應(yīng)調(diào)整整好松緊緊大小，，以帽子子不能在在頭部自自由活動動，自身身又未感感覺不適適為宜安全帽由帽襯和和帽殼兩兩部分組組成，帽帽襯必須須與帽殼殼連接良良好，同同時(shí)帽襯襯與帽殼殼不能緊緊貼，應(yīng)應(yīng)有一定定間隙，，該間隙隙一般為為2-4cm（（視材質(zhì)質(zhì)情況）），當(dāng)有有物體墜墜落到安全帽殼上時(shí)，，帽襯可可起到緩緩沖作用用，不使使頸椎受受到傷害害必須栓緊緊下顎帶帶，當(dāng)人人體發(fā)生生墜落或或二次擊擊打時(shí)，，不至于于脫落。。由于安安全帽戴戴在頭部部，起到到對頭部部的保護(hù)護(hù)作用63萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法二、評分分方法3、安全用用電64萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法二、評分分方法答疑是否樓層層內(nèi)電箱箱也要求求有防雨雨措施？回復(fù)：不需要安全文明明中，電電箱上鎖鎖管理，，是否不不再要求求？回復(fù)：按規(guī)范范要求線路穿墻墻、穿洞洞或過路路有保護(hù)護(hù)裝置，，這里保保護(hù)裝置置具體指指什么？？回復(fù)：有絕緣緣保護(hù)即即可樓梯間照照明使用用正式照照明線路路，距地地高度大大于2.5米，按照照臨時(shí)施施工用電電規(guī)范要要求，已已不需要要使用安安全電壓壓，但此此種情況況季度評評估是否否還需要要使用安安全電壓壓？回復(fù)：不需要要，按規(guī)規(guī)范執(zhí)行根據(jù)A6版評估規(guī)規(guī)則“在在建工程程樓梯、、潮濕環(huán)環(huán)境地下下室使用用36V以下安全全電壓””，不是是樓梯間間或潮濕濕地下室室的環(huán)境境能否使使用太陽陽燈或碘碘鎢燈，，碘鎢燈燈電源線線路使用用三芯線線，其燈燈罩有保保護(hù)接地地，能否否滿足評評估要求求？回復(fù)：不滿足足，按規(guī)規(guī)范執(zhí)行在標(biāo)段內(nèi)內(nèi)的辦公公室是否否屬于檢檢查范圍圍？回復(fù)：屬屬于65萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法二、評分分方法圖片解說說二級配電電箱絕緣緣蓋：66萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法二、評分分方法圖片解說說三級配電電箱：一一箱一機(jī)一一閘一漏一個(gè)用電電設(shè)備用一一個(gè)開關(guān)關(guān)控制一一個(gè)漏電保護(hù)護(hù)器，一個(gè)配電箱箱67萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法二、評分分方法圖片解說說電線破皮皮無包扎扎68萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法二、評分分方法4、機(jī)械設(shè)設(shè)備69萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法二、評分分方法5、基坑支護(hù)護(hù)70萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法二、評分分方法6、場容場貌貌71萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法二、評分分方法圖片解說說場容場貌貌72萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法二、評分分方法圖片解說說場容場貌貌73萬科實(shí)測測實(shí)量A6版評估方方法二、評分分方法答疑安全文明明中的““土建及及裝修總總包工人人統(tǒng)一著著裝”，，其他分分包單位位是否另另做要求求？回復(fù)：需要統(tǒng)一安全文明明中的““土建及及裝修工工人統(tǒng)一一著裝””，其他他分包單單位未統(tǒng)統(tǒng)一服裝裝是否扣扣分？回復(fù)：扣場容場貌貌中每單單項(xiàng)是否否重復(fù)扣扣分（例例如2處密目網(wǎng)網(wǎng)不合格格是否扣扣1分）？回復(fù)：按標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)執(zhí)行安全文明明中場容容場貌里里面“安安全防護(hù)護(hù)網(wǎng)無破破損、露露掛情況況”一句句描述，，是否對對防護(hù)網(wǎng)網(wǎng)“張拉拉不嚴(yán)情情況”不不予扣分分？回復(fù)：扣分“場