江蘇知名地產(chǎn)城市綜合體規(guī)劃設(shè)計文本（PPT+55）

家庭消費費娛樂商商業(yè)坊ARegionalFamilyRetailandEntertainmentCentreforSuzhou消費/休閑娛樂樂RetailLeisure/Entertainment區(qū)域地標(biāo)標(biāo)RegionalLandmark家庭生活活Family江蘇蘇南南萬科房房地產(chǎn)有有限公司司JiangsuSunanVankeCo.,Ltd18Nov2009蘇州州萬萬科科城城市市綜綜合合體體MIXED-USEDEVELOPMENTSUZHOUSCHEMEDESIGN1：1000@A3Masterplan總平面圖酒店公寓寓商業(yè)街入入口ShoppingMallEntrance公寓出入入口SAEntrance公寓出入入口SAEntrancePlaza廣場Plaza廣場8#住宅地下車庫庫出入口口To/FromB1Car-parking地下車庫庫入口ToB1Car-parking用地紅線線SiteBorderline商業(yè)街入入口ShoppingMallEntrance酒店公寓寓入口HotelApartmentEntrance9#住宅住宅車行行入口ResidenceEntrance地下車庫庫入口ToB1Car-parking`地下車庫庫出入口口To/FromB1Car-parking3F3F3F屋頂花園園河道商業(yè)街入入口ShoppingMallEntrance住宅住宅住宅住宅住宅住宅Plaza廣場26F6F6F6F6F26F東環(huán)環(huán)路路中央下車車點CentralDrop-off新悅城萬科金域域緹香效效果圖經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)ProjectSummary設(shè)計要求DesignRequirements方案Proposal總用地面積

LandUse(SQM)47177.19m247177.19m2建筑密度

SiteCoverage40%40%綠化率

G.R20%20%容積率

F.A.R2.502.50總建筑面積(SQM)Area地上

Overground118000m2118000m2地下

Underground28707m2地上Overground商業(yè)零售Retail24900m2分層建筑面積Area/Floor店鋪實用面積Retail得房率RetailEfficiency得房率RetailEfficiency1F12113m28180m267%73%2F12787m28567m267%辦公

Office10100m23F10100m29090m290%酒店式公寓HotelApartment19000m24F~27F標(biāo)準(zhǔn)層800m2—住宅Residence64000m2多層10300

m2樓號1#2#3#5#6#7#8#9#合計高層53700m2層數(shù)6F6F6F6F26F26F25F25F—戶數(shù)121212361301008888478地下Underground地下一層

B1—28707m220368m2地下二層

B2—8339m2AreaSchedule面積統(tǒng)計計ParkingSchedule停車統(tǒng)計計機動車停車CarParking類型

Type設(shè)計要求DesignRequirements方案提供DesignProposal西側(cè)地塊

WestArea東側(cè)地塊

EastArea地上Overground地下Underground地上Overground地下Underground商業(yè)

Retail250輛

(按1輛/100m2)942輛60輛地下一層B1地下二層B225輛220輛辦公

Office50輛

(按1輛/200m2)457輛180輛酒店式公寓

HotelApartment95輛

(按1輛/200m2)住宅

Residence478輛

(按1輛/戶)637輛合計

Summary873輛697輛245輛非機動車停車Non-MotorVehicleParking合計

Summary705輛705輛（地下按1輛/1.5m2

估算）—目錄TABLEOFCONTENT區(qū)位分析析LocationAnalysis城市空間間考慮UrbanConsiderations設(shè)計說明明DesignNarrative方案設(shè)計計Proposal面積表AreaScheduleLocationAnalysis區(qū)位分析析項目基地地ProjectSite蘇州市中中心SuzhouCityCenter獨墅湖Dushulake蘇嘉杭高高速SujiahangExpressWay金雞湖JinjiLake滬寧高速速HuningExpressWay蘇州大學(xué)學(xué)UniversityOfSuzhou獨墅湖大大道DushuhuAvenue金雞湖大大道JinjihuAvenue南環(huán)高架架NanhuanGaojia去上海ToShanghaiLocationAnalysis區(qū)位分析析去太湖ToTaiLake東環(huán)高架架DonghuanGaojia去昆山ToKunshan去吳江TOWujiang去常熟ToChangshu去無錫ToWuxiZoningAnalysis基地分析析蘇嘉嘉杭杭高高速速住宅住宅住宅蘇州大學(xué)學(xué)歐尚超市市金海馬百安居商住用地地項目基地地ProjectSite東環(huán)環(huán)路路廠房金雞雞湖湖路路住宅去古城區(qū)區(qū)去工業(yè)區(qū)區(qū)去家樂福福去東環(huán)時時代廣場場去吳江市市去常熟UrbanConsiderations城市空間間考慮GatewayToJinjihu金雞湖之之門金

雞湖路東環(huán)路新悅城萬科金域緹香金雞湖新悅城透透視圖萬科金域域緹香透透視圖蘇州圓融融時代廣廣場PotsdamerPlatz,Berlin香港維多多利亞港港LandmarkOfJinjihu金雞湖之之地標(biāo)方形方案案塔樓上海恒隆隆廣場上海宏伊伊廣場商業(yè)零售售&辦公酒店公寓寓商業(yè)街入入口ShoppingMallEntrance公寓出入入口SAEntrancePlaza廣場商業(yè)街車車行入口口ShoppingMallEntrance商業(yè)街車車行入口口ShoppingMallEntrance公寓地下車庫庫出入口口To/FromB1Car-parking地下車庫庫入口ToB1Car-parking商業(yè)街入入口ShoppingMallEntrance酒店公寓寓入口HotelApartmentEntrance公寓住宅車行行入口ResidenceEntrance3F25F25F3F3F3F3F屋頂花園園河道Plaza廣場商業(yè)街入入口ShoppingMallEntrancePlaza廣場UrbanEdgeVsOpenSpace城市邊界界與公共共空間Referencepic參考圖小孩，水水景，休息平臺臺，甲板板弧線方案案總平面面日本橫濱濱商業(yè)國外參考考圖片國外參考考圖片公寓出入入口SAEntrancePublicRoofGarden公共屋頂頂花園新加坡水水城難波公園園弧線方案案總平面面屋頂花園園退臺酒店公寓寓屋頂花園園3FUrbanStreetWithinDevelopment商業(yè)街輔輔助城市市交通商業(yè)街車車行入口口ShoppingMallEntrance商業(yè)街車車行入口口ShoppingMallEntrance東環(huán)環(huán)路路住宅車行行入口ResidenceEntrance貨車入口口ServiceEntrance弧線方案案總平面面日本商業(yè)業(yè)內(nèi)街參參考日本商業(yè)內(nèi)內(nèi)街參考商業(yè)內(nèi)街效效果圖金雞雞湖湖路路DesignNarrative設(shè)計說明DesignNarrative設(shè)計說明Proposal方案設(shè)計住宅Residential辦公Office中央下車點點CentralDrop-off廣場Plaza零售Retail廣場PlazaOverallDevelopment總體鳥瞰酒店公寓Apartment住宅Residential金雞湖高架東環(huán)路Roofgarden屋頂花園退退臺路1：1000@A3Masterplan總平面圖酒店公寓商業(yè)街入口口ShoppingMallEntrance公寓出入口口SAEntrance公寓出入口口SAEntrancePlaza廣場Plaza廣場8#住宅地下車庫出出入口To/FromB1Car-parking地下車庫入入口ToB1Car-parking用地紅線SiteBorderline商業(yè)街入口口ShoppingMallEntrance酒店公寓入入口HotelApartmentEntrance9#住宅住宅車行入入口ResidenceEntrance地下車庫入入口ToB1Car-parking`地下車庫出出入口To/FromB1Car-parking3F3F3F屋頂花園河道商業(yè)街入口口ShoppingMallEntrance住宅住宅住宅住宅住宅住宅Plaza廣場26F6F6F6F6F26F東環(huán)環(huán)路路中央下車點點CentralDrop-offGroundFloor一層平面圖圖1：1000@A3公寓出入口口SAEntrance金雞雞湖湖路路公寓出入口口SAEntrance上二層臺階階to2F東環(huán)環(huán)路路Plaza廣場Plaza廣場中央下車點點CentralDrop-off商業(yè)街入口口ShoppingMallEntrance辦公出入口口OfficeEntrance地下車庫入入口ToB1Car-parking上二層扶梯梯to2F上二層扶梯梯to2F住宅人行入入口ResidenceEntrance住宅車行入入口ResidenceEntrance地下車庫出出入口To/FromB1Car-parking地下車庫入入口ToB1Car-parking商業(yè)街車行行入口ShoppingMallEntrance住宅車行入入口ResidenceEntrance地下車庫出出入口To/FromB1Car-parking商業(yè)街入口口ShoppingMallEntrance商業(yè)街車行行入口ShoppingMallEntrance地下車庫出出入口To/FromB1Car-parking上二層扶梯梯to2F酒店公寓入入口HotelApartmentEntranceThemePlaza主題廣場商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪Plaza廣場商業(yè)綜合體體平面SecondPlan二層平面圖圖1：1000@A3上三層臺階階to3F上三層臺階階to3F東環(huán)環(huán)路路金雞雞湖湖路路上三層扶梯梯to3F上三層扶梯梯to3F上三層扶梯梯to3F主題中庭Themeatrium中央下車點點CentralDrop-off二層平臺2ndFlat商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商業(yè)綜合體體平面ThirdPlan三層平面圖圖1：1000@A3上屋頂臺階階toroof東環(huán)環(huán)路路金雞雞湖湖路路上屋頂扶梯梯toroof辦公上屋頂扶梯梯toroof辦公辦公辦公辦公辦公商業(yè)綜合體體平面B1Plan地下一層平平面圖1：1000@A3客梯GuestLift公寓電梯HotelApartmentLift辦公電梯OfficeLift上地面Uptoground客梯Guestlift自行車庫BicyclePark上地面Uptoground設(shè)備Equipment設(shè)備Equipment設(shè)備Equipment貨梯ServiceLift下地地下下二二層層DowntoB2下地地下下二二層層DowntoB2貨梯梯ServiceLift商業(yè)業(yè)綜綜合合體體平平面面B2Plan地下下二二層層平平面面圖圖1：1000@A3上地地面面UptoB1客梯梯GuestLift上地地面面UptoB1設(shè)備備Equipment設(shè)備備Equipment客梯梯GuestLift設(shè)備備Equipment設(shè)備備Equipment設(shè)備備Equipment商業(yè)業(yè)綜綜合合體體平平面面1：200@A3HotelApartmentTypicalPlan酒店店式式公公寓寓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層平平面面圖圖HotelApartmentPlan酒店店式式公公寓寓戶戶型型圖圖1：50@A3A戶型型建筑筑面面積積68.54平方方米米套內(nèi)內(nèi)面面積積53.16平方方米米B戶型型建筑筑面面積積119.18平方方米米套內(nèi)內(nèi)面面積積92.44平方方米米D戶型型建筑筑面面積積153.22平方方米米套內(nèi)內(nèi)面面積積118.84平方方米米E戶型型建筑筑面面積積82.50平方方米米套內(nèi)內(nèi)面面積積65.39平方方米米FABEDDCC戶型型建筑筑面面積積99.45平方方米米套內(nèi)內(nèi)面面積積80.59平方方米米F戶型型建筑筑面面積積123.48平方方米米套內(nèi)內(nèi)面面積積95.77平方方米米Residential1#2#3#TypicalPlan住宅宅1#2#3#樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層平平面面圖圖1：150@A3C2C21#2#3#Residential5#TypicalPlan住宅宅5#樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層平平面面圖圖1：200@A3C2C3C2C35#Residential6#TypicalPlan住宅宅6#樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層平平面面圖圖1：200@A36#AAAABResidential7#TypicalPlan住宅宅7#樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層平平面面圖圖1：200@A3AAAA7#1：200@A3C2C2C1C38#房型型C1建筑筑面面積積：：112.92平方方米米套內(nèi)內(nèi)面面積積：：95.15平方方米米得房房率率：：84.26%房型型C3建筑筑面面積積：：122.28平方方米米套內(nèi)內(nèi)面面積積：：103.4平方方米米得房房率率：：84.26%房型型C2建筑筑面面積積：：99.30平方方米米套內(nèi)內(nèi)面面積積：：83.68平方方米米得房房率率：：84.26%9#Residential8#9#Typicalplan直線方案8#9#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面面Section剖面圖商業(yè)綜合體A-A剖面1：700@A3酒店公寓中央下車點Section剖面圖商業(yè)綜合體B-B剖面1：700@A38#住宅ResidentialSection住宅剖面圖1，2，3#樓1-1剖面ResidentialSection住宅剖面圖5#樓1-1剖面ResidentialSection住宅剖面圖6，7#樓1-1剖面6#樓7#樓NorthElevation北立面圖商業(yè)綜合體立立面EastElevation東立面圖商業(yè)綜合體立立面SouthElevation南立面圖商業(yè)綜合體立立面WestElevation西立面圖商業(yè)綜合體立立面ResidentialElevation住宅立面圖1，2，3#樓立面ResidentialElevation住宅立面圖1，2，3#樓立面ResidentialElevation住宅立面圖1，2，3#樓立面PedestrianTraffic人流分析廣場Plaza廣場Plaza廣場Plaza商業(yè)入口CommercialEntrance商業(yè)入口CommercialEntrance東環(huán)環(huán)路路金雞雞湖湖路路廣場Plaza中央下車點CentralDrop-off酒店公寓入口口HotelEntrance辦公入口OfficeEntrance大學(xué)方向人流流歐尚方向人流流家樂福方向人人流時代廣場方向向人流住宅方向人流流