知名房地產(chǎn)抖音代運(yùn)營(yíng)方案

第1頁(yè)截至2月，抖音日活躍用戶數(shù)已突破3.2億，月活躍用戶數(shù)突破5億。伴隨“抖音網(wǎng)紅地產(chǎn)”、“抖音居住圣地”風(fēng)靡各個(gè)地域地產(chǎn)行業(yè)，眾多抖音用戶前往網(wǎng)紅地產(chǎn)及地域，“抖音同款”成地產(chǎn)類及地域新晉“拓客”。數(shù)據(jù)起源：1月29日《抖音大數(shù)據(jù)匯報(bào)》3.2億

DAU國(guó)內(nèi)日活用戶突破2.5億1.5億

MAU海外月活用戶超出1.5億5億

MAU國(guó)內(nèi)月活用戶突破5億第2頁(yè)25-29歲

（27.9%）20歲以下（20%）抖音用戶年紀(jì)分布一線二線三線四線及以下抖音用戶城市分布8.23%34.39%21.51%35.87%baidu“下滑”、微信“抑制”，抖音成為商場(chǎng)引流必爭(zhēng)之地。2月，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院公布《-2025年中國(guó)短視頻市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)及投資戰(zhàn)略研究咨詢匯報(bào)》顯示，抖音平臺(tái)聚集了20-39歲為主年輕用戶群體，90%以上人群分布在二三四五線城市，這些人群是地產(chǎn)行業(yè)拓客未來(lái)最有潛力增漲市場(chǎng)。20-24歲（32.8%）

40歲以上（1.6%）30-34歲

（13.5%）35-39歲（4.2%）第3頁(yè)圖為地產(chǎn)行業(yè)部分已開通商品櫥窗抖音藍(lán)V企業(yè)號(hào)運(yùn)行現(xiàn)實(shí)狀況，從內(nèi)容上講粉絲更喜歡搞笑劇情、高顏值園區(qū)綠化或有特色物業(yè)等方面短視頻內(nèi)容。碧桂園粉絲：14.5W獲贊：144.8W華清廣場(chǎng)粉絲：34.7W獲贊：629.3W杭州錦城地產(chǎn)代理粉絲：24.4W獲贊：126.0W數(shù)據(jù)起源：飛瓜數(shù)據(jù)后臺(tái)第4頁(yè)目錄ContentsPart01 什么樣地產(chǎn)類內(nèi)容能火？Part02 地產(chǎn)類類企業(yè)抖音號(hào)怎么做？Part03 保利·觀潮企業(yè)抖音號(hào)代運(yùn)行套餐附-盛世介紹及案例第5頁(yè)第6頁(yè)完播率90%點(diǎn)贊率評(píng)論率轉(zhuǎn)發(fā)率權(quán)重/標(biāo)簽化機(jī)器審核抖音流量推薦，是一個(gè)”去中心化“算法機(jī)制，也是抖音關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)力之一。這種算法成就了“全民造星時(shí)代”，”路人變超級(jí)網(wǎng)紅“成為了可能！首先視頻上傳或拍攝完成后，是進(jìn)行機(jī)器審核，接下來(lái)推薦流量測(cè)試，經(jīng)過(guò)互動(dòng)率情況，給視頻或賬號(hào)打上標(biāo)簽或權(quán)重，再計(jì)算下一步流量池推薦，后期再人工干預(yù)深挖優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，賬號(hào)權(quán)重越高互動(dòng)率越高視頻將越能取得更多流量。人工干預(yù)/復(fù)審流量推薦/終止第7頁(yè)抖音內(nèi)容，是由PGC+UGC共同生產(chǎn)，以“短、快、新”視頻GET用戶興趣點(diǎn)，激發(fā)互動(dòng)、引發(fā)病毒式傳輸和流量推薦。以下我們梳理了抖音平臺(tái)做火五招內(nèi)容，為地產(chǎn)類內(nèi)容運(yùn)行做參考——1 2 3 4 5現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)形式創(chuàng)新顏值誘惑劇情反轉(zhuǎn)輕松搞笑第8頁(yè)1.2-1招式一：顏值誘惑外表吸引力比起其它內(nèi)容，更輕易在第一秒就獲取用戶好感。外表吸引力型內(nèi)容，用戶往往在第一時(shí)間就愿意點(diǎn)贊，重復(fù)觀看意愿更高，評(píng)論互動(dòng)動(dòng)力也更強(qiáng)。顏值高園區(qū)綠化、長(zhǎng)得好看樓體設(shè)計(jì)、帥氣物業(yè)人員都是會(huì)讓他人有興趣轉(zhuǎn)發(fā)帥氣售樓員播放量：14W獲贊：5.2w售樓處顏值小姐姐播放量：7W獲贊：1.1w第9頁(yè)1.2-2招式二：現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)這類內(nèi)容其實(shí)很好地利用了用戶收藏心理，人們總想著“先點(diǎn)贊收藏下，未來(lái)可能會(huì)用得上”。這么內(nèi)容還為用戶提供了很好心理慰藉。讓刷了很久消遣內(nèi)容用戶，能夠?qū)ψ约簝?nèi)心說(shuō)，你看，我在這里也學(xué)到了很多知識(shí)嘛。各類實(shí)用技巧、資源集合、必備清單都屬于這類。買房注意事項(xiàng)播放量：1732W獲贊：42.4w房產(chǎn)廣告吐槽播放量：41.5W獲贊：19.1w第10頁(yè)1.2-3招式三：劇情反轉(zhuǎn)前后反轉(zhuǎn)視頻吊足觀眾胃口，成為抖音視頻標(biāo)配。配上前后反差比較大音樂(lè)，結(jié)局讓人意想不到。。@贛州九銘廣場(chǎng)播放量：27.3W獲贊：6.6w@國(guó)信地產(chǎn)播放量：16W獲贊：2.3w第11頁(yè)1.2-4招式四：形式創(chuàng)新比如不一樣格局，高級(jí)感十足小區(qū)環(huán)境，與眾不一樣店物業(yè)人員等，一來(lái)增加顧客體驗(yàn)感，二來(lái)也可以經(jīng)過(guò)這種形式吸引顧客拍照拍視頻傳輸，吸引更多人關(guān)注。視頻內(nèi)容和表達(dá)獲取了用戶共鳴，甚至抵達(dá)了價(jià)值觀認(rèn)同。高級(jí)戶型格局播放量：21W獲贊：8.4w小區(qū)綠化舒適度播放量：8.3W獲贊：1.8w第12頁(yè)1.2-5招式五：輕松搞笑類當(dāng)代人生活壓力通常很大，各行各業(yè)如此，以搞笑劇情，幫助大眾釋壓，輕易被收藏和轉(zhuǎn)發(fā)。這類內(nèi)容會(huì)更輕易引發(fā)大眾關(guān)注好奇心，在忙碌生活中輕松搞笑東西是最輕易被大眾接收，分享跟觀看。@幸福之家地產(chǎn)播放量：10.3W獲贊：2.7w@西湖之聲播放量：460W獲贊：10.9w第13頁(yè)做有期待感視頻1）音樂(lè)期待

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用音樂(lè)情緒制造懸念BGM是爆款視頻關(guān)鍵要素。音樂(lè)制造懸念分兩種，一是音樂(lè)類型對(duì)應(yīng)不一樣情緒，比如歡快、舒緩、詼諧……另一個(gè)是某位達(dá)人帶火音樂(lè)直接對(duì)應(yīng)某種類型視頻，比如《attention》對(duì)應(yīng)舞蹈。2）人物期待

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出鏡即巔峰好看和新奇能最大程度直接刺激用戶心理預(yù)期，比如觀感上“好看”人物、名氣上有著名度人物、造型上超出日常認(rèn)知人物.......3）視覺(jué)期待

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愛美之心人皆有之罕見美景、嶄新視角、意外場(chǎng)景、強(qiáng)反差組合形式，用“新”和“美”兩大要素勾起用戶好奇心，產(chǎn)生看下去動(dòng)機(jī)。即使短視頻只有15秒，但真正決定生死是開頭那5秒、3秒，甚至1秒。怎么在眨眼間抓住用戶注意力？第14頁(yè)視覺(jué)期待獲贊120.4W音樂(lè)期待獲贊34W人物期待獲贊1.1W第15頁(yè)4）開門見山式期待

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有趣靈魂與有用主題只要拋出主題足夠有趣或與用戶洞察足夠相關(guān)，就能觸及用戶好奇心與求知欲，讓用戶有欲望了解詳情。經(jīng)過(guò)設(shè)置封面、開頭拋出問(wèn)題和利益點(diǎn)，直接抓住用戶好奇心理。5）身份期待

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代入感自帶共鳴屬性視頻開始時(shí)提到受眾人群身份標(biāo)簽（地域、職業(yè)、興趣等），或共同關(guān)注話題，就能成功引發(fā)觀眾興趣。6）文案期待

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把上述方式植入文字厲害文案往往是爆款點(diǎn)睛之筆。精華提煉、設(shè)置懸念、亮點(diǎn)預(yù)告、真實(shí)動(dòng)情等方式，讓用戶刷到畫面時(shí)配合文案，不知不覺(jué)看完一條視頻。變著法讓用戶以為：有用好玩有價(jià)值新鮮第16頁(yè)開門見山期待獲贊3.9W身份期待獲贊8.3W文案期待獲贊9.4W第17頁(yè)視頻畫面不清楚視頻時(shí)長(zhǎng)太短，少于7秒出現(xiàn)水印LOGO不做定位，亂發(fā)一通視頻里加微信和二維碼偽原創(chuàng)、搬運(yùn)號(hào)畫面單一，改變太小，降權(quán)第18頁(yè)正式公布內(nèi)容前最好先養(yǎng)號(hào)3-5天增加賬號(hào)初始權(quán)重模擬真人行為關(guān)鍵是在線時(shí)長(zhǎng)點(diǎn)贊、關(guān)注、評(píng)論、分享、看直播前期刷個(gè)幾百條注意刷內(nèi)容要和你定位相關(guān)為何新號(hào)要提前養(yǎng)號(hào)？第19頁(yè)第20頁(yè)賬號(hào)定位推廣引流內(nèi)容運(yùn)行內(nèi)容方向第21頁(yè)抖音藍(lán)V號(hào) 功效權(quán)益視頻內(nèi)容置頂官網(wǎng)鏈接認(rèn)領(lǐng)POI地址私信管理POI地址編輯昵稱搜索置頂掃碼拍視頻領(lǐng)券評(píng)論管理店鋪主頁(yè)領(lǐng)券認(rèn)領(lǐng)同時(shí)DOU+昵稱鎖定保護(hù)電話組件數(shù)據(jù)分析用戶管理藍(lán)V標(biāo)識(shí)藍(lán)V認(rèn)證是企業(yè)號(hào)打通變現(xiàn)通道第一步。抖音藍(lán)V認(rèn)證后，可將內(nèi)容導(dǎo)流至更多落地頁(yè)，還享受藍(lán)V權(quán)益，更加好地展示品牌形象和實(shí)現(xiàn)流量曝光。官抖藍(lán)V認(rèn)證企業(yè)詳情品牌名稱第22頁(yè)酒店要想變成大眾心中“網(wǎng)紅”，就要把自己優(yōu)勢(shì)展現(xiàn)出來(lái)，讓大眾看得到、記得住、愿意來(lái)。依據(jù)酒店內(nèi)消費(fèi)人群、環(huán)境、休閑，服務(wù)等元素進(jìn)行創(chuàng)意官抖賬號(hào)定位。定位：紅人化獲贊：633.8W粉絲：34.9W定位：房產(chǎn)展示獲贊：126W粉絲：24.4W定位：房產(chǎn)劇情獲贊：144.9W粉絲：14.5W第23頁(yè)賬號(hào)運(yùn)行拍攝剪輯鏡頭腳本創(chuàng)意策劃依據(jù)品牌賬號(hào)調(diào)性分析，洞察消費(fèi)者行為習(xí)慣與興趣，對(duì)地產(chǎn)內(nèi)環(huán)境，休閑，服務(wù)分析、打造爆款內(nèi)容。依據(jù)官抖人設(shè)、確定視頻拍攝方向，制作視頻創(chuàng)意腳本。按照拍攝腳本制作視頻。賬號(hào)權(quán)重優(yōu)化；用戶運(yùn)行及管理；抖音商品櫥窗、商城活動(dòng)卡券領(lǐng)取，POI地址詳情頁(yè)、評(píng)論管理等權(quán)限開通；評(píng)論、互動(dòng)、轉(zhuǎn)發(fā)等互動(dòng)數(shù)據(jù)優(yōu)化。經(jīng)過(guò)專業(yè)拍攝設(shè)備：佳能攝像機(jī)、提詞器、三腳架等拍攝視頻。由多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)導(dǎo)演、編導(dǎo)、后期進(jìn)行專業(yè)處理，打磨精品。第24頁(yè)做好競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手市場(chǎng)調(diào)查，洞察消費(fèi)者行為習(xí)慣與興趣，對(duì)地產(chǎn)內(nèi)環(huán)境，休閑，服務(wù)分析、打造爆款視頻、對(duì)品牌宣傳點(diǎn)進(jìn)行提煉。平鋪直屬、跳躍性劇情沒(méi)有些人看。反轉(zhuǎn)、反差或者一些令人疑惑視頻反而更能吸引人興趣。買房知識(shí)科普點(diǎn)贊：30.7W高級(jí)地產(chǎn)介紹點(diǎn)贊：27.7W搞笑劇情獲贊2.7W第25頁(yè)分鏡頭腳本策劃是視頻爆火關(guān)鍵。把全部創(chuàng)意、想法、抖音適用火爆玩法，策劃成鏡頭腳本。將想法落地，按步驟、計(jì)劃拍攝出優(yōu)質(zhì)視頻內(nèi)容。有劇本視頻點(diǎn)贊：

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W按照鏡頭腳本拍攝視頻能讓創(chuàng)意和展現(xiàn)結(jié)果更靠近。展現(xiàn)效果更加好：畫面清楚、節(jié)奏感強(qiáng)、邏輯清楚、垂直內(nèi)容更吸引人。無(wú)劇本視頻點(diǎn)贊：

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3視頻無(wú)腳本、拍攝內(nèi)容不專業(yè)，清楚度低，時(shí)間短，無(wú)劇情，播放量低。VS第26頁(yè)運(yùn)鏡獲贊3.8W瞬間轉(zhuǎn)移獲贊1.8W利用專業(yè)攝影設(shè)備和運(yùn)鏡技巧，拍攝出重點(diǎn)突出、視角到位、清楚美觀視頻。后期配合專業(yè)剪輯，完善字幕、配音、卡點(diǎn)、加背景等細(xì)節(jié)，甚至經(jīng)過(guò)酷炫瞬間轉(zhuǎn)移、隔空取物、遁地穿墻等特效制作，提升視頻可看度和吸引力。隔空取物獲贊2.0W第27頁(yè)賬號(hào)運(yùn)行重點(diǎn)永遠(yuǎn)是內(nèi)容，而內(nèi)容策劃本質(zhì)是琢磨人性，更多地是利用用戶心理，用內(nèi)容去戳中他們痛點(diǎn)。我們計(jì)劃地產(chǎn)類企業(yè)抖音號(hào)，8個(gè)內(nèi)容方向：內(nèi)容表現(xiàn)方式教學(xué)類情感類顏值類劇情類創(chuàng)新類網(wǎng)紅類對(duì)話類特效類第28頁(yè)第29頁(yè)商家頭圖企業(yè)號(hào)在成功認(rèn)領(lǐng)POI之后，視頻內(nèi)可附帶店鋪地址，還能編輯包含商家頭圖、商家地址

、企業(yè)官方相冊(cè)及優(yōu)惠券等信息，從而能直觀展示企業(yè)宣傳內(nèi)容，第一時(shí)間吸引眼球，為企業(yè)提供信息曝光與流量轉(zhuǎn)化。門店地址顯示商家地址電話企業(yè)官方相冊(cè)商家詳情頁(yè)第30頁(yè)神器“dou+”來(lái)襲，控制流量主動(dòng)權(quán)！使用

dou+，視頻會(huì)出現(xiàn)在首頁(yè)推薦流里，得到更多展現(xiàn)。什么樣視頻投放dou+，效果更顯著？原創(chuàng)視頻0102使用熱門音頻03使用站內(nèi)特效04參加熱點(diǎn)討論05弘揚(yáng)正能量06參加熱門挑戰(zhàn)第31頁(yè)一樣營(yíng)銷成本線上線下互動(dòng)雙向互補(bǔ)引流#

線下宣傳線上活動(dòng)#線上視頻插入店面地址、推薦特色、優(yōu)惠信息第32頁(yè)五折優(yōu)惠券抖音擁有5億活躍用戶。商家經(jīng)過(guò)優(yōu)惠卡券引流，吸引大眾關(guān)注。觀看抖音視頻，點(diǎn)擊視頻中POI地址頁(yè)面。進(jìn)入下一個(gè)頁(yè)面后，就能夠找到卡券橫幅，點(diǎn)擊領(lǐng)取，以供線下店面使用。存入卡包線下消費(fèi)使用第33頁(yè)第34頁(yè)套餐介紹：企業(yè)抖音全托管代運(yùn)行搭建企業(yè)抖音號(hào)完整體系，全方位賬號(hào)設(shè)計(jì)，從零包裝到網(wǎng)紅賬號(hào)，全部企業(yè)賬號(hào)功效開啟。賬號(hào)策劃定位，每日每七天數(shù)據(jù)分析匯報(bào)，優(yōu)化賬號(hào)權(quán)重，養(yǎng)號(hào)，評(píng)論及粉絲互動(dòng)管理內(nèi)容運(yùn)行：創(chuàng)意策劃、鏡頭腳本、拍攝剪輯、賬號(hào)運(yùn)行、數(shù)據(jù)分析以達(dá)成1萬(wàn)粉絲、100萬(wàn)播放量為最終目標(biāo)，服務(wù)至達(dá)標(biāo)為止。1個(gè)月/10條視頻。1萬(wàn)粉絲曝光量100萬(wàn)+視頻數(shù)10條服務(wù)周期1個(gè)月￥35800元35800元全托套餐第35頁(yè)3萬(wàn)粉絲曝光量1000萬(wàn)+視頻數(shù)25條服務(wù)周期2個(gè)月￥99800元99800元全托套餐套餐介紹：企業(yè)抖音全托管代運(yùn)行搭建企業(yè)抖音號(hào)完整體系，全方位賬號(hào)設(shè)計(jì)，從零包裝到網(wǎng)紅賬號(hào)，全部企業(yè)賬號(hào)功效開啟。賬號(hào)策劃定位，每日每七天每個(gè)月數(shù)據(jù)分析匯報(bào)，優(yōu)化賬號(hào)權(quán)重，養(yǎng)號(hào)，評(píng)論及粉絲互動(dòng)管理內(nèi)容運(yùn)行：創(chuàng)意策劃、

鏡頭腳本、拍攝剪輯、賬號(hào)運(yùn)行、數(shù)據(jù)分析、10萬(wàn)~30萬(wàn)粉絲達(dá)人推送、下階段可行性提議、精美照片及朋友圈視頻制作剪輯以達(dá)成3萬(wàn)粉絲、1000萬(wàn)播放量為最終目標(biāo)，服務(wù)至達(dá)標(biāo)為止。2個(gè)月/25條視頻。第36頁(yè)第37頁(yè)盛世萬(wàn)譜（北京）科技有限責(zé)任企業(yè)，起布局新媒體。作為可能最懂傳統(tǒng)企業(yè)需求互聯(lián)網(wǎng)團(tuán)體，盛世及旗下企業(yè)，已獲得各大超級(jí)平臺(tái)必定與認(rèn)同。盛世是抖音藍(lán)V認(rèn)證三大服務(wù)商之一、抖音藍(lán)V十大全效運(yùn)行服務(wù)商之一、微博電商白名單MCN、淘寶直播MCN、小紅書MCN等。盛世萬(wàn)譜已和人民網(wǎng)達(dá)成戰(zhàn)略合作?！疤焯鞜嵬啤笔鞘⑹榔煜滦铝闶鄯?wù)品牌，包含社交媒體服務(wù)、電商服務(wù)、小程序服務(wù)三大方面新零售服務(wù)。第38頁(yè)抖音企業(yè)號(hào)，即抖音藍(lán)V。幫助企業(yè)傳遞業(yè)務(wù)信息，與用戶建立互動(dòng)。使用官方身份，通過(guò)內(nèi)容公布、用戶互動(dòng)、營(yíng)銷組件等各種形式打造品牌傳輸新陣地。認(rèn)證經(jīng)過(guò)企業(yè)號(hào)，將取得多項(xiàng)功效權(quán)益。抖音企業(yè)藍(lán)V認(rèn)證企業(yè)品牌抖音號(hào)全程代運(yùn)行：策劃定位、腳本創(chuàng)作、拍攝剪輯、公布運(yùn)行、賬號(hào)粉絲維護(hù)、大數(shù)據(jù)分析等。專業(yè)團(tuán)體專員運(yùn)行，讓企業(yè)放心省心。為企業(yè)搭建完整抖音品牌推廣及變現(xiàn)體系。賬號(hào)全托代運(yùn)行與客戶簽署新零售戰(zhàn)略合作協(xié)議，全程獨(dú)家代理廠商線上銷售業(yè)務(wù)。經(jīng)過(guò)抖音流量入口獲取數(shù)據(jù)，進(jìn)行數(shù)據(jù)篩選與分類，將目標(biāo)用戶分類標(biāo)簽化，針對(duì)性進(jìn)行有效曝光。大數(shù)據(jù)優(yōu)勢(shì)，讓內(nèi)容曝光范圍更廣、更精準(zhǔn)，更具價(jià)值。新零售整合營(yíng)銷第39頁(yè)項(xiàng)目管理和策劃團(tuán)體人數(shù)100+全國(guó)簽約專業(yè)落地拍攝團(tuán)體200

+全國(guó)簽約兼職編劇創(chuàng)意人員1000+重點(diǎn)城市保證3支以上團(tuán)體供調(diào)配整合全網(wǎng)新聞媒體合作資源2000+服務(wù)案例遍布全國(guó)一、二級(jí)城市辦公室一隅拍攝現(xiàn)場(chǎng)剪輯現(xiàn)場(chǎng)第40頁(yè)抖音最大「一級(jí)藍(lán)V認(rèn)證服務(wù)商」，十大「全效服務(wù)商」8000+

抖音優(yōu)質(zhì)視頻原創(chuàng)達(dá)人覆蓋1億+粉絲抖音KOL資源第41頁(yè)微博大號(hào)一手資源一線明星+行業(yè)達(dá)人+草根紅人10000+一線明星100

個(gè)行業(yè)分布美容、影視、游戲、互聯(lián)網(wǎng)、教育、旅游等草根紅人飛象網(wǎng)項(xiàng)立剛金錯(cuò)刀互聯(lián)網(wǎng)那點(diǎn)事互聯(lián)網(wǎng)信徒王冠雄龔文祥糗事百科留幾手作家崔成浩幽默搞笑大王天才小熊貓粉絲數(shù)：54萬(wàn)粉絲數(shù)：19萬(wàn)粉絲數(shù)：228萬(wàn)粉絲數(shù)：110萬(wàn)粉絲數(shù)：130萬(wàn)粉絲數(shù)：482萬(wàn)粉絲數(shù)：926萬(wàn)粉絲數(shù)：339萬(wàn)粉絲數(shù)：410萬(wàn)粉絲數(shù)：426萬(wàn)楊冪柳巖任泉韓庚唐嫣當(dāng)初我就震驚了精彩電影全球熱門搜羅時(shí)尚經(jīng)典語(yǔ)錄我們愛講冷笑話粉絲數(shù)：4192萬(wàn)IT達(dá)人粉絲數(shù)：1898萬(wàn)粉絲數(shù)：1035萬(wàn)粉絲數(shù)：4392萬(wàn)粉絲數(shù)：3138萬(wàn)粉絲數(shù)：1049萬(wàn)段子手粉絲數(shù)：402萬(wàn)粉絲數(shù)：1035萬(wàn)粉絲數(shù)：