單方總價(jià)包干住宅EPC設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)（PPT）

單方總價(jià)包包干住宅EPC設(shè)計(jì)管理要要點(diǎn)——以濟(jì)南董家家和鄭州華華南城項(xiàng)目目為例局設(shè)計(jì)總院院阮阮浩目錄CONTENTS1定義及特點(diǎn)點(diǎn)2項(xiàng)目分析3設(shè)計(jì)管控要要點(diǎn)4相關(guān)建議單方總價(jià)包包干住宅EPC分析1.1定義1.2趨勢(shì)1.3研究意義011.1單方包干EPC住宅的定義義①按總建筑面積積進(jìn)行單方總總價(jià)包干②結(jié)算面積積以圖審合格證證或正式規(guī)劃驗(yàn)驗(yàn)收面積為準(zhǔn)③業(yè)主通常常完成方案設(shè)計(jì)并報(bào)規(guī)通過(guò)過(guò)后發(fā)包④業(yè)主通常常完成裝飾、幕墻墻、園林景景觀方案設(shè)計(jì)單方總價(jià)包干EPC住宅1.2單方包干EPC住宅的趨勢(shì)勢(shì)政府棚改、、舊城改造造需求非開發(fā)主業(yè)業(yè)業(yè)主需求求EPC政策引導(dǎo)鼓勵(lì)總價(jià)包包干2018年到2020年3年棚改攻堅(jiān)堅(jiān)計(jì)劃，改改造各類棚棚戶區(qū)1500萬(wàn)套地方平臺(tái)公公司、軍隊(duì)隊(duì)、新興業(yè)業(yè)主政府投資項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?yōu)先有裝配式、、BIM要求單方總價(jià)包包干，更可可控裝配率指標(biāo)標(biāo)在30%~50%居多1.3單方包干EPC住宅的研究究意義探討單方包包干EPC住宅項(xiàng)目具具有巨大價(jià)價(jià)值！創(chuàng)效直接思路清晰，滿足要求的經(jīng)濟(jì)性結(jié)算高效結(jié)算計(jì)算簡(jiǎn)單明了，爭(zhēng)議少設(shè)計(jì)能力對(duì)設(shè)計(jì)優(yōu)化能力要求高復(fù)制性強(qiáng)住宅項(xiàng)目傳承借鑒內(nèi)容多項(xiàng)目分析2.1項(xiàng)目概況2.2項(xiàng)目條件分分析2.3設(shè)計(jì)管理思思路與方法法022.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱

濟(jì)南市董家EPC鄭州華南城中園EPC項(xiàng)目類型國(guó)有投資，安置房民企，商品房建設(shè)單位

濟(jì)南市歷城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司鄭州華南城有限公司項(xiàng)管公司山東貝特建筑項(xiàng)目管理咨詢有限公司無(wú)EPC總包單位

中建三局第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司中建三局集團(tuán)有限公司工程總承包公司設(shè)計(jì)單位中建三局第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司建筑設(shè)計(jì)院中建三局工程設(shè)計(jì)有限公司建筑面積總建筑面積545363㎡（最終圖審面積）；地下建筑面積169556㎡；地上建筑面積373106㎡總建筑面積約81.8萬(wàn)㎡，其中地上建筑面積60.8萬(wàn)平方米，地下室建筑面積約21萬(wàn)平方米（人防5.5萬(wàn)平方米）工程造價(jià)2918元/㎡單方總價(jià)包干，結(jié)算面積以施工圖審查認(rèn)定的面積為準(zhǔn)合同總價(jià)：16.15億元2350元/㎡單方總價(jià)包干，結(jié)算面積以《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書》的竣工總建筑面積為準(zhǔn)合同總價(jià)：19.23億元設(shè)計(jì)條件業(yè)主完成方案設(shè)計(jì)，但未通過(guò)審查；業(yè)主完成園林景觀方案設(shè)計(jì)30%裝配率業(yè)主完成方案設(shè)計(jì)，但未通過(guò)審查；業(yè)主完成園林景觀、裝飾、泛光方案設(shè)計(jì)2.1項(xiàng)目概況濟(jì)南董家效效果圖2.1項(xiàng)目概況鄭州華南城城效果圖2.1項(xiàng)目概況版塊業(yè)主及項(xiàng)管公司EPC總承包方報(bào)批報(bào)建立項(xiàng)、土地、環(huán)評(píng)、方案報(bào)規(guī)等手續(xù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（含）后所有手續(xù)設(shè)計(jì)方案及初步設(shè)計(jì)、園林景觀方案、裝配式方案、交付標(biāo)準(zhǔn)、品牌設(shè)備清單等施工圖設(shè)計(jì)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)（裝飾、智能等）、深化設(shè)計(jì)、材料設(shè)備報(bào)審合約招采選定供水、供電、供氣、供暖施工單位并支付費(fèi)用（至戶表箱前）除水、電、氣、暖外所有的專業(yè)分包及設(shè)備施工無(wú)所有專業(yè)施工及水、電、氣、暖分包的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)竣工移交無(wú)辦理手續(xù)及配合移交EPC權(quán)責(zé)界面2.2項(xiàng)目條件分分析項(xiàng)目定義明明確招標(biāo)文件已已明確詳細(xì)細(xì)的界面、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、做法、、品牌安置房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)相對(duì)較低低，優(yōu)化創(chuàng)創(chuàng)效空間有限濟(jì)南董家項(xiàng)項(xiàng)目招標(biāo)文文件中的相相關(guān)定義文文件，共66頁(yè)華南城集團(tuán)團(tuán)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)日漸完善善2.2項(xiàng)目條件分分析標(biāo)準(zhǔn)控制嚴(yán)嚴(yán)苛四個(gè)同類安安置房項(xiàng)目目同步實(shí)施施，業(yè)主對(duì)對(duì)均一性控制制嚴(yán)苛建筑做法優(yōu)化困難同業(yè)主、同同標(biāo)準(zhǔn)、同同交付對(duì)象象、同工期期的四個(gè)安安置房項(xiàng)目目，分別四四家EPC總包實(shí)施中建一局中建三局均一性要求求嚴(yán)苛2.2項(xiàng)目條件分分析方案設(shè)計(jì)待待審方案設(shè)計(jì)業(yè)業(yè)主已完成成，因土地地證等手續(xù)續(xù)未完善，，尚未正式式報(bào)規(guī)、定定稿兩項(xiàng)目前期期方案設(shè)計(jì)計(jì)倉(cāng)促，存存在優(yōu)化空間項(xiàng)目前期僅僅完成規(guī)劃劃咨詢養(yǎng)老配建指指標(biāo)不滿足足新規(guī)要求求2.3設(shè)計(jì)管理思思路及方法法總體思路嚴(yán)控設(shè)計(jì)質(zhì)量設(shè)計(jì)管理以設(shè)計(jì)質(zhì)量控制為主；強(qiáng)化設(shè)計(jì)評(píng)審和跨版塊融合，保障現(xiàn)場(chǎng)建造以不影響均一性及品質(zhì)的隱蔽項(xiàng)為主；少量高價(jià)值的建筑做法優(yōu)化重點(diǎn)突破以退為進(jìn)，主動(dòng)對(duì)接借助方案報(bào)審機(jī)會(huì)，將總包設(shè)計(jì)管理鏈條前延至方案階段，提升價(jià)值創(chuàng)效空間明確優(yōu)化方向延伸管理鏈鏈條2.3設(shè)計(jì)管理思思路及方法法三個(gè)階段方案（初設(shè)）設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)深化設(shè)計(jì)四個(gè)融合設(shè)計(jì)與報(bào)建設(shè)計(jì)與商務(wù)設(shè)計(jì)與品質(zhì)設(shè)計(jì)與建造八項(xiàng)管理溝通機(jī)制管理、分包招標(biāo)技術(shù)文件管理標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)管理、設(shè)計(jì)文件管理設(shè)計(jì)進(jìn)度管理、接口管理、評(píng)審管理材料設(shè)備報(bào)審管理“三四八””工作法價(jià)值創(chuàng)造的的核心設(shè)計(jì)質(zhì)量的的體現(xiàn)精益建造的的保障設(shè)計(jì)管理的的途徑設(shè)計(jì)管理的的措施方法指引設(shè)計(jì)管控要要點(diǎn)3.1完善組織架架構(gòu)3.2編制設(shè)計(jì)管管理實(shí)施策策劃3.3營(yíng)造管控環(huán)環(huán)境3.4方案設(shè)計(jì)管管控3.5施工圖設(shè)計(jì)計(jì)管控3.6深化設(shè)計(jì)管管控033.1完善組織架架構(gòu)項(xiàng)目組織架架構(gòu)引入設(shè)計(jì)咨咨詢公司，，提供專業(yè)業(yè)優(yōu)化技術(shù)術(shù)服務(wù)建筑結(jié)構(gòu)：建筑、結(jié)構(gòu)構(gòu)（含鋼結(jié)結(jié)構(gòu)）、裝配式裝飾幕墻：幕墻、裝飾飾、園林景景觀、標(biāo)識(shí)識(shí)標(biāo)牌等外觀效果專業(yè)機(jī)電安裝：電氣、給排排水、消防防、暖通、、智能、市市政等功能專業(yè)設(shè)計(jì)管理“1+3+N”架構(gòu)——1個(gè)負(fù)責(zé)人+3個(gè)專業(yè)組+后臺(tái)支持項(xiàng)目設(shè)計(jì)管管理組織架架構(gòu)人員配備動(dòng)態(tài)化化同類專業(yè)集集約化后臺(tái)技術(shù)支支撐前端管理落落地商務(wù)專人指指導(dǎo)3.1完善組織架架構(gòu)策劃目錄設(shè)計(jì)創(chuàng)效主主要關(guān)注點(diǎn)點(diǎn)，覆蓋從從方案至深深化設(shè)計(jì)，，全專業(yè)設(shè)計(jì)管理實(shí)實(shí)施策劃——謀定而后動(dòng)動(dòng)！3.2編制設(shè)計(jì)管管理實(shí)施策策劃群策群力設(shè)計(jì)管理策劃總體目標(biāo)設(shè)計(jì)界面管理架構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)劃管理思路管控措施風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策優(yōu)化要點(diǎn)3.3營(yíng)造管控環(huán)環(huán)境（1）梳理工作作界面——控制EPC風(fēng)險(xiǎn)邊界的的根本需要要！梳理與業(yè)主、方方案院等外外部方工作界面，，界定總包工工作范圍，為成本鎖鎖定奠定基基礎(chǔ)案例：市政政配套界面面梳理（市政給水水二次加壓壓水泵，屬屬于業(yè)主配配套費(fèi)范圍圍，該項(xiàng)成成本可核減減）整理項(xiàng)目建建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)易錯(cuò)要點(diǎn)報(bào)建界面方案調(diào)整市政配套暫定項(xiàng)新規(guī)執(zhí)行3.3營(yíng)造管控環(huán)環(huán)境（2）明確建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)——準(zhǔn)確、清晰晰的定義文文件，是采采用總價(jià)包包干的前提提！主動(dòng)細(xì)化定定義文件，，避免后期期爭(zhēng)議案例：菜鳥鳥物流廠房房，業(yè)主標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)詳盡，，實(shí)施過(guò)程程中爭(zhēng)議較較少項(xiàng)目定義文件交付界面技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)品牌清單項(xiàng)目履約的的依據(jù)界面：交付付條件、工工作范圍、、工作內(nèi)容容——做什么標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)計(jì)要求、技技術(shù)要求等等——怎么做品牌：材料料設(shè)備品牌牌清單——用什么3.3營(yíng)造管控環(huán)環(huán)境項(xiàng)目溝通機(jī)機(jī)制文本設(shè)計(jì)管理實(shí)實(shí)施細(xì)則，，共14章，涵蓋設(shè)設(shè)計(jì)管理全全流程（3）建立溝通通機(jī)制——正式、公平平、可追溯溯！對(duì)外：編制制與業(yè)主溝溝通機(jī)制，，明確雙方方設(shè)計(jì)管控控權(quán)限、范圍圍、流程、、時(shí)限等（SMART準(zhǔn)則）對(duì)內(nèi)：編制制完成設(shè)計(jì)管理實(shí)實(shí)施策劃、、實(shí)施細(xì)則則，覆蓋設(shè)計(jì)計(jì)管理全流流程，明確確溝通程序序、責(zé)任人人等3.3營(yíng)造管控環(huán)環(huán)境聯(lián)合體合同要點(diǎn)明確項(xiàng)目主導(dǎo)方雙方權(quán)責(zé)、工作界面收益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)付款路徑控制設(shè)計(jì)費(fèi)收益益總承包收益益設(shè)計(jì)合同要點(diǎn)設(shè)計(jì)范圍設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)修改配合義務(wù)、時(shí)限過(guò)程成果提供限額設(shè)計(jì)配合（4）強(qiáng)化設(shè)計(jì)計(jì)管控——合約約束+利益共享！合約約束是是基礎(chǔ)，建建立標(biāo)準(zhǔn)的的聯(lián)合體協(xié)協(xié)議、設(shè)計(jì)計(jì)合同利益共享最有效，提提升設(shè)計(jì)院院站位計(jì)件制，收收入單一收益開源（優(yōu)化分成、、改圖費(fèi)等））3.4方案設(shè)計(jì)管控控設(shè)計(jì)價(jià)值鏈設(shè)計(jì)管理鏈條條前移——實(shí)現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)造造！成本樹——干、枝、葉問(wèn)題是：如何何實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)管管理鏈條前移移？如何延伸設(shè)計(jì)計(jì)管理鏈條？？（1）尋找方案設(shè)設(shè)計(jì)漏洞某案例：原方案設(shè)計(jì)為為2層地下室。經(jīng)經(jīng)復(fù)核地質(zhì)情情況，2層地下室需開開挖4m厚基巖，嚴(yán)重重影響工期。。經(jīng)我方方案案優(yōu)化，在旁旁邊公園區(qū)域域新增一塊區(qū)區(qū)域作為地下下室，整體優(yōu)優(yōu)化為1層地下室。3.4方案設(shè)計(jì)管控控方案設(shè)計(jì)復(fù)核核要點(diǎn)合規(guī)性合理性經(jīng)濟(jì)性規(guī)劃條件經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)標(biāo)配套配比日照消防人防中水海綿城市裝配率綠色建筑太陽(yáng)能……總平布置交通組織豎向標(biāo)高分期預(yù)留地下情況……面積復(fù)核機(jī)電系統(tǒng)智能系統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系……3.4方案設(shè)計(jì)管控控如何延伸設(shè)計(jì)計(jì)管理鏈條？？（2）與報(bào)批報(bào)建建結(jié)合借力政府機(jī)構(gòu)構(gòu)審核意見方案報(bào)規(guī)主導(dǎo)導(dǎo)權(quán)？華南城案例：：某住宅項(xiàng)目，，方案設(shè)計(jì)及及報(bào)規(guī)均為業(yè)業(yè)主范圍。經(jīng)經(jīng)策劃，總包包主動(dòng)出擊，，幫業(yè)主履行行方案報(bào)規(guī)手手續(xù)。借助規(guī)規(guī)劃局意見，，優(yōu)化方案，，如建筑面積積計(jì)容、外立立面修改3.4方案設(shè)計(jì)管控控（3）觀感、效果果優(yōu)化董家項(xiàng)目：園林優(yōu)化前景觀節(jié)點(diǎn)無(wú)主主次鋪裝量大而分分散風(fēng)雨連廊華而而不實(shí)優(yōu)化后鋪裝減少主次突出構(gòu)筑物取消個(gè)人品味差異異對(duì)更好品質(zhì)的的追求幕墻、精裝、、泛光、園林林等專業(yè)如何延伸設(shè)計(jì)計(jì)管理鏈條？？3.4方案設(shè)設(shè)計(jì)管管控3.5施工圖圖設(shè)計(jì)計(jì)管控控總包各各部門門專業(yè)分分包全員參與分清主次借助外力量多、、價(jià)高高可交付付性策劃點(diǎn)點(diǎn)落實(shí)實(shí)審核提提示清清單技術(shù)顧顧問(wèn)審查中中心態(tài)度＞＞能力力方向＞＞方法法重視設(shè)設(shè)計(jì)評(píng)評(píng)審——“三必必須””所有設(shè)設(shè)計(jì)必必須評(píng)評(píng)審所有評(píng)評(píng)審必必須留留痕合理意意見必必須落落實(shí)3.5施工圖圖設(shè)計(jì)計(jì)管控控設(shè)計(jì)階段專業(yè)優(yōu)化策劃點(diǎn)落實(shí)情況施工圖設(shè)計(jì)建筑避難間位置優(yōu)化，減少防火門窗面積將每戶避難間從主臥調(diào)整至衛(wèi)生間保溫（外墻保溫材料，住宅車庫(kù)頂板和飄窗保溫）外墻、頂板部位保溫進(jìn)行修改，與業(yè)主溝通后同意進(jìn)行修改防水（車庫(kù)頂板、底板，屋面）已落實(shí)，車庫(kù)底板防水做法優(yōu)化，車庫(kù)頂板及屋面優(yōu)化做法排布，減少找平層門窗（門窗尺寸與材質(zhì)，防火門等級(jí)，門窗型材）已落實(shí)，優(yōu)化避難間位置，減少防火門窗面積內(nèi)墻材質(zhì)（精密砌塊、輕質(zhì)隔墻板）已落實(shí)，內(nèi)墻采用輕質(zhì)隔墻板抹灰優(yōu)化（墻體）已落實(shí)，外墻一次現(xiàn)澆，免抹灰豎向標(biāo)高及覆土優(yōu)化已落實(shí)，通過(guò)下洼綠地等手段進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)控制3.5施工圖圖設(shè)計(jì)計(jì)管控控設(shè)計(jì)階段專業(yè)優(yōu)化策劃點(diǎn)落實(shí)情況施工圖設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)總說(shuō)明：砌體、鋼筋材質(zhì)及連接做法已落實(shí)，砌塊等級(jí)已優(yōu)化，鋼筋連接已優(yōu)化地下室：樁長(zhǎng)、樁徑優(yōu)化；樁型比選已落實(shí)，樁長(zhǎng)總長(zhǎng)平均優(yōu)化1/3地下室：筏板配筋及厚度已落實(shí)，板厚改為300，面筋從C16@200優(yōu)化為C14@200；底筋從C14@200優(yōu)化為C16@200地下室：柱墩尺寸及配筋已落實(shí)，鋼筋已優(yōu)化，柱墩部分優(yōu)化住宅：剪力墻布置、配筋優(yōu)化、邊緣構(gòu)件復(fù)核已復(fù)核，因設(shè)計(jì)出圖節(jié)點(diǎn)緊，綜合價(jià)值不高，未實(shí)施住宅：結(jié)構(gòu)梁配筋及截面已落實(shí)，梁配筋已優(yōu)化住宅：現(xiàn)澆板配筋及截面已復(fù)核，優(yōu)化量不大重點(diǎn)——面積策策劃重點(diǎn)核核對(duì)各各類雨雨棚、、景觀觀連廊廊、采采光頂頂、機(jī)機(jī)房在滿足容積率的前提下，優(yōu)先把低成本部分做滿，如單層便民店等3.5施工圖圖設(shè)計(jì)計(jì)管控控工程結(jié)結(jié)算=最終圖圖審面面積×固定單單方總總價(jià)±材料價(jià)價(jià)差調(diào)調(diào)整±簽證常規(guī)優(yōu)優(yōu)化點(diǎn)點(diǎn)《建筑工工程建建筑面面積計(jì)計(jì)算規(guī)規(guī)范》GB/T50353-2013全文14頁(yè)3.5施工圖圖設(shè)計(jì)計(jì)管控控↑車庫(kù)庫(kù)雨棚棚，常常規(guī)商商業(yè)地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目，，為增增加可可售面面積，，通常常不畫畫入圖圖紙，，不計(jì)計(jì)入總總建筑筑面積積↓風(fēng)雨雨連廊廊，常常規(guī)商商業(yè)地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目，，屬于于園林林景觀觀設(shè)計(jì)計(jì)范圍圍，前前期建建筑設(shè)設(shè)計(jì)中中不表表示，，不計(jì)計(jì)入總總建筑筑面積積↑單層層/多層商商鋪，，單位位建造造成本本較低低，增增加計(jì)計(jì)容面面積，，可實(shí)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)創(chuàng)效濟(jì)南董董家：：通過(guò)過(guò)車庫(kù)庫(kù)雨棚棚、車車道補(bǔ)補(bǔ)充計(jì)計(jì)容和和便民民店擴(kuò)擴(kuò)大等等方式式，增增加低低成本本的總總建筑筑面積積2000多㎡深化設(shè)設(shè)計(jì)——精益建建造的保障《中建三三局住住宅工工程精精益建建造實(shí)實(shí)施指指南（（1.0版）》兩圖融融合、、一體體化施施工、、預(yù)制制構(gòu)件件、永永臨結(jié)結(jié)合、、措施施方案案優(yōu)化化精裝深深化設(shè)設(shè)計(jì)中中，機(jī)機(jī)電點(diǎn)點(diǎn)位精精準(zhǔn)預(yù)預(yù)埋3.6深化設(shè)設(shè)計(jì)管管控外墻砌砌體改改鋁模模整體體一次次現(xiàn)澆澆序號(hào)專業(yè)優(yōu)化點(diǎn)優(yōu)化內(nèi)容1結(jié)構(gòu)樁長(zhǎng)CFG樁長(zhǎng)優(yōu)化2結(jié)構(gòu)地庫(kù)頂板地庫(kù)頂板由空心密肋樓蓋優(yōu)化為主梁大板結(jié)構(gòu)3建筑面積A：便民店增加269㎡，雨棚增加840平米，地下二層增加586㎡；

D：便民店增加386㎡，雨棚增加276平米4避難間優(yōu)化每戶防火避難間調(diào)整至衛(wèi)生間，減少防火門、窗面積5防水修改地下室頂板及底板防水做法優(yōu)化6機(jī)電界面優(yōu)化機(jī)電界面優(yōu)化：市政給水泵、給水干管等屬于業(yè)主配套費(fèi)范圍，成本中可扣除7景觀方案優(yōu)化園林景觀優(yōu)化：借施工圖設(shè)計(jì)，對(duì)原招標(biāo)方案合理優(yōu)化，形成主次分明，提升重點(diǎn)區(qū)域效果，同時(shí)降低總體造價(jià)8電梯梯速2m/s優(yōu)化為1.5m/s9結(jié)構(gòu)主樓復(fù)核梁鋼筋，配筋優(yōu)化10地下室筏板配筋及厚度（根據(jù)受力模型，在柱墩外側(cè)部分配筋應(yīng)為構(gòu)造配筋即雙層雙向C12@180即可，原圖中配筋為板底雙向C14@200，板面雙向C16@200）11柱墩大小根據(jù)柱沖切面決定，柱沖切線為45°，即柱墩尺寸應(yīng)為柱尺寸+2倍柱墩高度。柱墩平面尺寸可做優(yōu)化,相應(yīng)減小柱墩鋼筋長(zhǎng)度及基槽開挖面積。12人防區(qū)域柱帽鋼筋由包絡(luò)施工改為按人防鋼筋施工13頂板結(jié)構(gòu)形式改為大板加柱帽形式，前后版本柱帽鋼筋優(yōu)化設(shè)計(jì)優(yōu)優(yōu)化成成果（（濟(jì)南南董家家）序號(hào)專業(yè)優(yōu)化點(diǎn)優(yōu)化內(nèi)容1結(jié)構(gòu)樁基工程荷載驗(yàn)算、樁基間距優(yōu)化2主體工程荷載驗(yàn)算、鋼筋含量?jī)?yōu)化3底板聚苯板優(yōu)化地下室結(jié)構(gòu)防水底板下部原100mm厚滿鋪的EPS板，優(yōu)化為僅在獨(dú)基周邊500mm寬的范圍內(nèi)按80mm鋪設(shè)水電井道地下室水電井門及井道砌體取消每個(gè)單元負(fù)2層減少一個(gè)FM丙1防火門4水電井道地下室水電井門及井道砌體取消每個(gè)單元負(fù)2層減少一個(gè)FM丙1防火門5建筑保溫工程保溫一體化變更為擠塑板6門窗避難間門窗防火等級(jí)要求為乙級(jí)，調(diào)整至衛(wèi)生間后，減少了乙級(jí)防火門窗的面積防火窗C1變?yōu)镃27面積計(jì)容車庫(kù)鋼雨棚面積計(jì)容8面積計(jì)容將商業(yè)屋頂閣樓、超出規(guī)范層高部分面積等計(jì)入建筑面積9幕墻幼兒園外立面干掛石材調(diào)整為真石漆10電梯電梯安裝Z3電梯數(shù)量調(diào)減4臺(tái)，新增2臺(tái)扶梯；

梯門寬度從1m（非標(biāo)尺寸）調(diào)整為0.9m（標(biāo)注尺寸）11大機(jī)電變配電工程三