工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)精講課件第6章

造價(jià)價(jià)員員工程程造造價(jià)價(jià)基基礎(chǔ)礎(chǔ)知知識(shí)識(shí)精講講班班主講講老老師師：：張立立寧寧第六六章章決策策和和設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段工工程程造造價(jià)價(jià)的的確確定定與與控控制制大綱綱要要求求：：（一一））了了解解決決策策和和設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段影影響響工工程程造造價(jià)價(jià)的的主主要要因因素素；；（二二））了了解解可可行行性性研研究究報(bào)報(bào)告告主主要要內(nèi)內(nèi)容容和和作作用用；；（三三））了了解解方方案案比比選選、、優(yōu)優(yōu)化化設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)、、限限額額設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的基基本本方方法法。。（四）掌握投投資估算的編編制方法；（五）掌握設(shè)設(shè)計(jì)概算的編編制方法；（六）掌握施施工圖預(yù)算的的編制方法；；第六章決決策和設(shè)計(jì)計(jì)階段工程造造價(jià)的確定與與控制一、決策和設(shè)設(shè)計(jì)階段工程程造價(jià)確定與與控制的意義義1．提高資金利利用效率和投投資控制效率率2.使工程造價(jià)確確定與控制工工作更主動(dòng)3.便于技術(shù)與經(jīng)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合4.在決策和設(shè)計(jì)計(jì)階段控制工工程造價(jià)效果果最顯著（決決定性的）第一節(jié)決決策和設(shè)計(jì)計(jì)階段工程造造價(jià)確定與控控制概述二、決策和設(shè)設(shè)計(jì)階段影響響工程造價(jià)的的主要因素（一）決策階階段影響工程程造價(jià)的主要要因素（6項(xiàng)）1．項(xiàng)目建設(shè)規(guī)規(guī)模（1）市場(chǎng)因素（（首要因素））（2）技術(shù)因素（（規(guī)模效益賴賴以生存的基基礎(chǔ)）（3）環(huán)境因素（（約束性）關(guān)系到項(xiàng)目成成敗，決定項(xiàng)項(xiàng)目投資水平平的最主要因因素。第一節(jié)決決策和設(shè)計(jì)計(jì)階段工程造造價(jià)確定與控控制概述2．項(xiàng)目建設(shè)地地區(qū)及建設(shè)地地點(diǎn)（1）建設(shè)地區(qū)的的選擇決定著工程項(xiàng)項(xiàng)目的命運(yùn)，，影響著工程造價(jià)的高高低、工期的的長(zhǎng)短、質(zhì)量量的好壞，及及建成后的運(yùn)運(yùn)營(yíng)狀況。（2）建設(shè)地點(diǎn)的的選擇是一項(xiàng)極為復(fù)復(fù)雜的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)綜合性很很強(qiáng)的系統(tǒng)工工程，涉及諸諸多制約因素素，直接影響響項(xiàng)目建設(shè)投投資。第一節(jié)決決策和設(shè)計(jì)計(jì)階段工程造造價(jià)確定與控控制概述3．技術(shù)方案指產(chǎn)品生產(chǎn)所所采用的工藝藝流程和生產(chǎn)產(chǎn)方法。技術(shù)方案直接接影響著項(xiàng)目目的工程造價(jià)價(jià)。4．設(shè)備方案設(shè)備的選擇與與技術(shù)密切相相關(guān)，二者必必須匹配。沒(méi)沒(méi)有先進(jìn)的技技術(shù)，再好的的設(shè)備也沒(méi)用用；沒(méi)有先進(jìn)進(jìn)的設(shè)備，技技術(shù)的先進(jìn)性性則無(wú)法體現(xiàn)現(xiàn)。第一節(jié)決決策和設(shè)計(jì)計(jì)階段工程造造價(jià)確定與控控制概述5．工程方案應(yīng)在滿足使用用功能、確保保質(zhì)量的前提提下，力求降降低造價(jià)、節(jié)節(jié)約資金。6．環(huán)境保護(hù)措措施力求環(huán)境保護(hù)護(hù)治理方案技技術(shù)可行和經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理。第一節(jié)決決策和設(shè)計(jì)計(jì)階段工程造造價(jià)確定與控控制概述（二）設(shè)計(jì)階階段影響工程程造價(jià)的主要要因素1．工業(yè)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)；；工藝設(shè)計(jì)；；建筑設(shè)計(jì)。。2．民用項(xiàng)目住宅小區(qū)規(guī)劃劃；住宅建筑筑設(shè)計(jì)。第一節(jié)決決策和設(shè)計(jì)計(jì)階段工程造造價(jià)確定與控控制概述典型題目：決策階段影響響工程造價(jià)的的主要因素包包括（））。A.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模模B.技術(shù)方案C.設(shè)備方案D.外部協(xié)作條件件E.環(huán)境保護(hù)措施施答案：ABCE第一節(jié)決決策和設(shè)計(jì)計(jì)階段工程造造價(jià)確定與控控制概述三、建設(shè)項(xiàng)目目可行性研究究與工程造價(jià)價(jià)確定與控制制（一）可行性性研究的概念念就是通過(guò)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目從市場(chǎng)、、技術(shù)、財(cái)務(wù)務(wù)、經(jīng)濟(jì)及社社會(huì)環(huán)境影響響進(jìn)行預(yù)測(cè)，，從而提出該該項(xiàng)目是否值值得投資和如如何進(jìn)行建設(shè)設(shè)的分析評(píng)價(jià)價(jià)意見(jiàn)。第一節(jié)決決策和設(shè)計(jì)計(jì)階段工程造造價(jià)確定與控控制概述（二）可行性性研究報(bào)告的的主要內(nèi)容依據(jù)《投資項(xiàng)目可行行性研究指南南》的規(guī)定，可行行性研究報(bào)告告一般包括如如下20項(xiàng)基本內(nèi)容：：（1）項(xiàng)目興建的的理由與目標(biāo)標(biāo)（2）市場(chǎng)分析與與預(yù)測(cè)包括：市場(chǎng)調(diào)調(diào)查；市場(chǎng)供供求預(yù)測(cè)；市市場(chǎng)價(jià)格、競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力、競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)策略分析；；市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分分析、市場(chǎng)調(diào)調(diào)查與預(yù)測(cè)方方法等。（3）資源條件評(píng)評(píng)價(jià)第一節(jié)決決策和設(shè)計(jì)計(jì)階段工程造造價(jià)確定與控控制概述（4）建設(shè)規(guī)模與與產(chǎn)品方案包括：項(xiàng)目建建設(shè)規(guī)模方案案選擇；產(chǎn)品品方案；節(jié)能能方案、節(jié)水水方案；安全全、文明措施施方案；環(huán)境境保護(hù)方案分分析等。（5）廠址選擇（6）技術(shù)方案（7）原材材料燃燃料供供應(yīng)（8）總圖圖運(yùn)輸輸與公公用輔輔助工工程第一節(jié)節(jié)決決策和和設(shè)計(jì)計(jì)階段段工程程造價(jià)價(jià)確定定與控控制概概述（9）環(huán)境境影響響評(píng)價(jià)價(jià)（10）勞動(dòng)動(dòng)安全全衛(wèi)生生與消消防（11）組織織機(jī)構(gòu)構(gòu)與人人力資資源配配置主要是是項(xiàng)目目組織織機(jī)構(gòu)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)；項(xiàng)項(xiàng)目組組織定定員分分析；；人員員培訓(xùn)訓(xùn)方案案等。。（12）項(xiàng)目目實(shí)施施進(jìn)度度（13）建設(shè)設(shè)投資資估算算包括建建安工工程費(fèi)費(fèi)、設(shè)設(shè)備及及工器器具購(gòu)購(gòu)置費(fèi)費(fèi)、工工程建建設(shè)其其他費(fèi)費(fèi)用、、不可可預(yù)見(jiàn)見(jiàn)費(fèi)的的等費(fèi)費(fèi)用估估算。。第一節(jié)節(jié)決決策和和設(shè)計(jì)計(jì)階段段工程程造價(jià)價(jià)確定定與控控制概概述（14）融資資方案案分析析分析確確認(rèn)項(xiàng)項(xiàng)目的的融資資主體體、資資金來(lái)來(lái)源的的渠道道和方方式，，優(yōu)化化融資資方案案。（15）財(cái)務(wù)務(wù)分析析內(nèi)部收收益率率（FIRR）、財(cái)財(cái)務(wù)凈凈現(xiàn)值值（FNPV）、投投資回回收期期、投投資收收益率率等指指標(biāo)，，評(píng)價(jià)價(jià)項(xiàng)目目投資資盈利利能力力、償償債能能力，，判斷斷項(xiàng)目目的財(cái)財(cái)務(wù)可可行性性。第一節(jié)節(jié)決決策和和設(shè)計(jì)計(jì)階段段工程程造價(jià)價(jià)確定定與控控制概概述（16）國(guó)民民經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析析評(píng)價(jià)項(xiàng)項(xiàng)目投投資的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效率率和對(duì)對(duì)社會(huì)會(huì)福利利所作作出的的貢獻(xiàn)獻(xiàn)。（17）社會(huì)會(huì)評(píng)價(jià)價(jià)包括正正面影影響和和負(fù)面面影響響；互互適性性分析析（考考察項(xiàng)項(xiàng)目與與當(dāng)?shù)氐厣鐣?huì)會(huì)環(huán)境境的相相互適適應(yīng)關(guān)關(guān)系））；社社會(huì)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分分析。。（18）不確確定性性及風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分分析不確定定性分分析包括盈盈虧平平衡分分析、、敏感感性分分析和和臨界界值分分析。。（19）研究究結(jié)論論與建建議（20）附件件第一節(jié)節(jié)決決策和和設(shè)計(jì)計(jì)階段段工程程造價(jià)價(jià)確定定與控控制概概述（三））可行行性研研究報(bào)報(bào)告的的作用用1.作為投投資主主體投投資決決策的的依據(jù)據(jù)2.作為向向當(dāng)?shù)氐卣虺浅鞘幸?guī)規(guī)劃部部門(mén)申申請(qǐng)建建設(shè)執(zhí)執(zhí)照的的依據(jù)據(jù)3.作為環(huán)環(huán)保部部門(mén)審審查項(xiàng)項(xiàng)目對(duì)對(duì)環(huán)境境影響響的依依據(jù)4.作為編編制設(shè)設(shè)計(jì)任任務(wù)書(shū)書(shū)的依依據(jù)5.作為安安排項(xiàng)項(xiàng)目計(jì)劃和和實(shí)施施方案案的依據(jù)據(jù)6.作為籌籌集資資金和和向銀銀行申申請(qǐng)貸貸款的的依據(jù)據(jù)第一節(jié)節(jié)決決策和和設(shè)計(jì)計(jì)階段段工程程造價(jià)價(jià)確定定與控控制概概述7.是編制制科研研試驗(yàn)驗(yàn)計(jì)劃劃和新新技術(shù)術(shù)、新新設(shè)備備需用用計(jì)劃劃以及及大型型專用用設(shè)備備生產(chǎn)產(chǎn)預(yù)安安排的的依據(jù)據(jù)8.作為從從國(guó)外外引進(jìn)技技術(shù)、、設(shè)備備以及與與國(guó)外外廠商商談判判簽約約的依依據(jù)9.與項(xiàng)目目協(xié)作作單位位簽訂訂經(jīng)濟(jì)濟(jì)合同同的依依據(jù)10.作為項(xiàng)項(xiàng)目后后評(píng)價(jià)價(jià)的依依據(jù)。。第一節(jié)節(jié)決決策和和設(shè)計(jì)計(jì)階段段工程程造價(jià)價(jià)確定定與控控制概概述（四））可行行性研研究報(bào)報(bào)告對(duì)對(duì)工程程造價(jià)價(jià)確定定與控控制的的影響響1.項(xiàng)目可可行性性研究究報(bào)告告結(jié)論論的正正確性性是工工程造造價(jià)合合理性性的前前提2.項(xiàng)目可可行性性研究究報(bào)告告的內(nèi)內(nèi)容是是決定定工程程造價(jià)價(jià)的基基礎(chǔ)3.工程程造造價(jià)價(jià)高高低低、、投投資資多多少少也也影影響響可可行行性性研研究究結(jié)結(jié)論論4.可行行性性研研究究的的深深度度影影響響投投資資估估算算的的精精確確度度，，也也影影響響工工程程造造價(jià)價(jià)的的控控制制效效果果第一一節(jié)節(jié)決決策策和和設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段工工程程造造價(jià)價(jià)確確定定與與控控制制概概述述典型型題題目目：：可行行性性研研究究報(bào)報(bào)告告的的作作用用體體現(xiàn)現(xiàn)在在（（））。。A.作為為投投資資主主體體投投資資決決策策的的依依據(jù)據(jù)B.作為為籌籌集集資資金金和和向向銀銀行行申申請(qǐng)請(qǐng)貸貸款款的的依依據(jù)據(jù)C.向當(dāng)當(dāng)?shù)氐卣蚧虺浅鞘惺幸?guī)規(guī)劃劃部部門(mén)門(mén)申申請(qǐng)請(qǐng)建建設(shè)設(shè)執(zhí)執(zhí)照照的的依依據(jù)據(jù)D.作為為編編制制施施工工工工藝藝方方案案的的依依據(jù)據(jù)E.作為為項(xiàng)項(xiàng)目目后后評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)的的依依據(jù)據(jù)答案案：：ABCE第一一節(jié)節(jié)決決策策和和設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段工工程程造造價(jià)價(jià)確確定定與與控控制制概概述述典型型題題目目：：可行行性性研研究究報(bào)報(bào)告告對(duì)對(duì)工工程程造造價(jià)價(jià)確確定定與與控控制制的的影影響響不不包包括括（（））。。A.可行行性性研研究究報(bào)報(bào)告告結(jié)結(jié)論論的的正正確確性性是是工工程程造造價(jià)價(jià)合合理理性性的的前前提提B.是控控制制施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)和和施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算的的依依據(jù)據(jù)C.項(xiàng)目目可可行行性性研研究究報(bào)報(bào)告告的的內(nèi)內(nèi)容容是是決決定定工工程程造造價(jià)價(jià)的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)D.可行行性性研研究究的的深深度度影影響響投投資資估估算算的的精精確確度度，，也也影影響響工工程程造造價(jià)價(jià)的的控控制制效效果果答案案：：B第一一節(jié)節(jié)決決策策和和設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段工工程程造造價(jià)價(jià)確確定定與與控控制制概概述述一、、投投資資估估算算的的概概念念與與作作用用（一一））投投資資估估算算的的概概念念投資資估估算算就是是在在項(xiàng)項(xiàng)目目決決策策過(guò)過(guò)程程中中，，依依據(jù)據(jù)現(xiàn)現(xiàn)有有的的資資料料和和特特定定的的方方法法，，對(duì)對(duì)建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目投資資數(shù)數(shù)額額進(jìn)行行的的估估計(jì)計(jì)。第二二節(jié)節(jié)投投資資估估算算的的編編制制與與審審查查（二二））投投資資估估算算的的作作用用（1）項(xiàng)項(xiàng)目目建建議議書(shū)書(shū)階階段段的的投投資資估估算算是項(xiàng)項(xiàng)目目主主管管部部門(mén)門(mén)審審批批項(xiàng)項(xiàng)目目的的依依據(jù)據(jù)之之一一，，并對(duì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目目的的規(guī)規(guī)劃劃、、規(guī)規(guī)模模起起參參考考作作用用；；（2）項(xiàng)項(xiàng)目目可可行行性性研研究究階階段段的的投投資資估估算算是是投投資資決決策策的的重重要要依依據(jù)據(jù)，，是確確定定項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資水水平平的的依依據(jù)據(jù)；；（3）方方案案選選擇擇的的重重要要依依據(jù)據(jù)；；（（4）項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資估估算算是是項(xiàng)項(xiàng)目目資資金金籌籌措措及及制制定定建建設(shè)設(shè)貸貸款款計(jì)計(jì)劃劃的的依依據(jù)據(jù)，，建建設(shè)設(shè)單單位位可可根根據(jù)據(jù)批批準(zhǔn)準(zhǔn)的的項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資估估算算額額，，進(jìn)進(jìn)行行資資金金籌籌措措和和向向銀銀行行申申請(qǐng)請(qǐng)貸貸款款；；第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查（5）項(xiàng)目投投資估算算是核算算建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目固定資產(chǎn)產(chǎn)投資需需要額和編制固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資計(jì)計(jì)劃的重重要依據(jù)據(jù)；（6）項(xiàng)目投投資估算算對(duì)工程程設(shè)計(jì)概概算起控控制作用用?？尚行行匝芯烤繄?bào)告被被批準(zhǔn)之之后，其其投資估估算額作作為設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書(shū)書(shū)中下達(dá)達(dá)的投資資限額，，即作為為建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投資資的最高高限額，，一般不得得隨意突突破。（7）合理準(zhǔn)準(zhǔn)確的投投資估算算是真正正意義的的“工程程全面造造價(jià)管理理”，實(shí)實(shí)現(xiàn)工程程造價(jià)事事前管理理、主動(dòng)動(dòng)控制的的前提條條件。第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查典型題目目：項(xiàng)目可行行性研究究階段的的投資估估算，是是（））的重要要依據(jù)。。A．主管部部門(mén)審批批項(xiàng)目建建議書(shū)B(niǎo).施工企業(yè)業(yè)進(jìn)行成成本核算算C．項(xiàng)目投投資決策策D．編制設(shè)設(shè)計(jì)概算算答案：C第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查典型題目目：作為設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書(shū)書(shū)下達(dá)的的投資限限額是（（））。A．投資估估算B．設(shè)計(jì)概概算C．工程費(fèi)費(fèi)用估算算D．工程費(fèi)費(fèi)用概算算答案：A第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查二、投資資估算的的內(nèi)容和和依據(jù)（一）編編制內(nèi)容容包括建設(shè)設(shè)投資、、建設(shè)期期利息、、固定資資產(chǎn)投資資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅和和流動(dòng)資資金估算算。第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查投資估算算基本步步驟：（1）分別估估算各單項(xiàng)工程程所需的建建安工程程費(fèi)、設(shè)設(shè)備及工工器具購(gòu)購(gòu)置費(fèi)（2）估算工工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)和基本本預(yù)備費(fèi)費(fèi)（3）估算價(jià)價(jià)差預(yù)備備費(fèi)（4）估算建建設(shè)期利利息（5）估算流流動(dòng)資金金（6）匯總出出總投資資第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查（二）編編制依據(jù)據(jù)（1）國(guó)家、、行業(yè)和和地方政政府的有有關(guān)規(guī)定定及其發(fā)發(fā)布的指數(shù)、參參數(shù)等；（2）工程勘勘察與設(shè)設(shè)計(jì)文件件，圖示示計(jì)量或或有關(guān)專專業(yè)提供供的主要工程程量和主主要設(shè)備備清單；（3）行業(yè)部部門(mén)、項(xiàng)項(xiàng)目所在在地工程程造價(jià)管管理機(jī)構(gòu)構(gòu)或行業(yè)業(yè)協(xié)會(huì)等等編制的的投資估算算指標(biāo)、、概算指指標(biāo)（定定額）、、工程建建設(shè)其他他費(fèi)用定定額（規(guī)規(guī)定）、、綜合單單價(jià)、價(jià)價(jià)格指數(shù)數(shù)和有關(guān)關(guān)造價(jià)文文件等；第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查（4）類似工工程的各種技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)、參參數(shù)及其他技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)資料；；（5）工程所所在地的的同期的的工、料料、機(jī)市場(chǎng)價(jià)格格，建筑、、工藝及及設(shè)備的的市場(chǎng)價(jià)價(jià)格和有有關(guān)費(fèi)用用等。第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查三、投資資估算的的編制方方法（一）項(xiàng)項(xiàng)目建議議書(shū)階段段的投資資估算1．生產(chǎn)能能力指數(shù)數(shù)法又稱指數(shù)數(shù)估算法法，它是是根據(jù)已已建成的的類似項(xiàng)項(xiàng)目生產(chǎn)能力力和投資資額來(lái)粗略估估算擬建建項(xiàng)目投投資額的的方法。。第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查主要應(yīng)用用于設(shè)計(jì)深度度不足，，擬建建建設(shè)項(xiàng)目目與已建建類似建建設(shè)項(xiàng)目目的規(guī)模模不同，，設(shè)計(jì)定定型并系系列化，，行業(yè)內(nèi)內(nèi)相關(guān)指指數(shù)和系系數(shù)等資資料完備備的情況況。其計(jì)算公公式為：：第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查式中：C2——擬建項(xiàng)目目投資額額；C1——已建類似似項(xiàng)目的的投資額額；Q1——已建類似似項(xiàng)目的的生產(chǎn)能能力；Q2——擬建項(xiàng)目目的生產(chǎn)產(chǎn)能力；；f——不同時(shí)期期、不同同地點(diǎn)的的定額、、單價(jià)、、費(fèi)用變變更等的的綜合調(diào)調(diào)整系數(shù)數(shù)。x——生產(chǎn)能力力指數(shù)。。正常情況況下，0≤x≤≤1。不同生產(chǎn)產(chǎn)率水平平的國(guó)家家和不同同性質(zhì)的的項(xiàng)目中中，生產(chǎn)能力力指數(shù)x的取值是是不相同同的。比比如化工工項(xiàng)目美美國(guó)取x=0.6，英國(guó)取取x=0.66，日本取取x=0.7。第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查若已建類類似項(xiàng)目目的生產(chǎn)規(guī)模模與擬建項(xiàng)項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模模相差不大大，Q2與Q1的比值在在0.5-2之間，則則指數(shù)x的取值近近似為1。若已建類類似項(xiàng)目目的生產(chǎn)產(chǎn)規(guī)模與與擬建項(xiàng)項(xiàng)目生產(chǎn)產(chǎn)規(guī)模相相差不大大于50倍，且擬建項(xiàng)項(xiàng)目生產(chǎn)產(chǎn)規(guī)模的的擴(kuò)大僅僅靠增大大設(shè)備規(guī)規(guī)模來(lái)達(dá)達(dá)到時(shí)，則x的取值約約在0.6-0.7之間；若是靠增增加相同同規(guī)格設(shè)設(shè)備的數(shù)數(shù)量達(dá)到到時(shí)，x的取值約約在0.8-0.9之間。生產(chǎn)能力力指數(shù)法法其誤差差可以控控制在正正負(fù)20%以內(nèi)，這這種估價(jià)價(jià)方法不不需要詳詳細(xì)的工工程設(shè)計(jì)計(jì)資料，，只知道道工藝流流程及規(guī)規(guī)模就可可以了，，在總承包包工程報(bào)報(bào)價(jià)時(shí)，，承包商商大都采采用這種種方法估估價(jià)。第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查典型題目目：下列關(guān)于于投資估估算生產(chǎn)產(chǎn)能力指指數(shù)法的的表述中中，正確確的是（（））。。A．一般情情況下，，生產(chǎn)能能力指數(shù)數(shù)的取值值范圍0-1.5之問(wèn)B．當(dāng)擬建建項(xiàng)目生生產(chǎn)規(guī)模模擴(kuò)大主主要依賴賴靠增加加相同規(guī)規(guī)格設(shè)備備的數(shù)量量時(shí)，生生產(chǎn)能力力指數(shù)取取值在0.8-0.9之間C．若已建建類似項(xiàng)項(xiàng)目的生生產(chǎn)規(guī)模模與擬建建項(xiàng)目生生產(chǎn)規(guī)模模相差不不大，Q1與Q2的比值在在0.5-1之間D．生產(chǎn)能能力指數(shù)數(shù)法的估估算精度度一般可可達(dá)到±10％以內(nèi)答案：B第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查2．系數(shù)估算算法是以擬建項(xiàng)目目的主體工工程費(fèi)或主主要工藝設(shè)設(shè)備費(fèi)為基基數(shù)，以其其他輔助或或配套工程程費(fèi)占主體體工程費(fèi)的的百分比為系系數(shù)，估算算項(xiàng)目總投投資的方法法。第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查其計(jì)算公式式如下：式中:C——擬建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的投資資額；E—擬建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目主體工工程費(fèi)或主主要工藝設(shè)設(shè)備費(fèi)；—已建成類似似建設(shè)項(xiàng)目目的各輔助或配套套工程費(fèi)占占主體工程程費(fèi)或主要要工藝設(shè)備備費(fèi)的比重重；—由于建設(shè)時(shí)時(shí)間、地點(diǎn)點(diǎn)而產(chǎn)生的的定額水平平、建安材材料價(jià)格、、費(fèi)用變更更和調(diào)整等等綜合調(diào)整整系數(shù)；I—擬建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目各項(xiàng)其其他建設(shè)費(fèi)費(fèi)用；第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查該方法簡(jiǎn)單單易行，但但精度較低低。一般應(yīng)應(yīng)用于設(shè)計(jì)深度不不足，擬建建建設(shè)項(xiàng)目目與已建類類似建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的主體體工程費(fèi)或或主要工藝藝設(shè)備費(fèi)投投資比重大大，行業(yè)內(nèi)內(nèi)相關(guān)指數(shù)數(shù)等基礎(chǔ)資資料完備的的情況。3．比例估算算法根據(jù)統(tǒng)計(jì)資資料，先求求出已有同同類建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目主要生生產(chǎn)工藝設(shè)設(shè)備投資占占整個(gè)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目投資資的比例，，然后再估估算出擬建建項(xiàng)目的主主要設(shè)備投投資，即可可按比例求求出擬建項(xiàng)項(xiàng)目的建設(shè)設(shè)投資。其表達(dá)式為為：第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查式中：I—擬建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的投資資額；K—主要生產(chǎn)工工藝設(shè)備投投資占整個(gè)個(gè)建設(shè)項(xiàng)目目投資的比比例；n—主要生產(chǎn)工工藝設(shè)備種種類數(shù)；—第i種生產(chǎn)工藝藝設(shè)備的數(shù)數(shù)量—第i種生產(chǎn)工藝藝設(shè)備的購(gòu)購(gòu)置費(fèi)；一般應(yīng)用于于設(shè)計(jì)深度不不足，擬建建建設(shè)項(xiàng)目目與已建類類似建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的主要要生產(chǎn)工藝藝設(shè)備費(fèi)占占投資比重重大，行業(yè)業(yè)內(nèi)相關(guān)指指數(shù)等基礎(chǔ)礎(chǔ)資料完備備的情況。。第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查4．混合法對(duì)一個(gè)擬建建項(xiàng)目采用用生產(chǎn)能力力指數(shù)法與與比例估算算法或系數(shù)數(shù)估算法與與比例估算算法混合進(jìn)進(jìn)行估算其其相關(guān)投資資額的方法法。第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查5．指標(biāo)估算算法是把建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目以單項(xiàng)項(xiàng)工程或單單位工程，，劃分為建建筑工程、、安裝工程程、設(shè)備購(gòu)購(gòu)置等，根根據(jù)各種具具體的投資資估算指標(biāo)標(biāo)，進(jìn)行各各單位工程程或單項(xiàng)工工程投資的的估算，在在此基礎(chǔ)上上，匯總成成各個(gè)單項(xiàng)項(xiàng)工程的投投資和擬建建建設(shè)項(xiàng)目目的投資估估算。前4種方法適用用于生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的的投資估算算。指標(biāo)估估算法多適適用于非生產(chǎn)性項(xiàng)目的投資資估算。第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查典型題目：：以擬建項(xiàng)目目的主體工工程費(fèi)或主主要工藝設(shè)設(shè)備費(fèi)為基基數(shù)，以其其他輔助或或配套工程程費(fèi)占主體體工程費(fèi)的的百分比為為系數(shù)，估估算項(xiàng)目總總投資的方方法叫（））。。A．類似項(xiàng)目目對(duì)比法B．系數(shù)估算算法C．生產(chǎn)能力力指數(shù)法D．比例估算算法答案：B第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查典型題目：：下列屬于項(xiàng)項(xiàng)目建議書(shū)書(shū)階段編制制投資估算算的方法是是（））。A．比例估算算法B．系數(shù)估算算法C．生產(chǎn)能力力指數(shù)法D．概算指標(biāo)標(biāo)法E．概算定額額法答案：ABC第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查（二）可行行性研究階階段的投資資估算可行性研究究階段建設(shè)設(shè)項(xiàng)目投資資估算原則則上應(yīng)采用用指標(biāo)估算算法。1．建筑工程程費(fèi)用估算算指為建造永久久性建筑物物和構(gòu)筑物物所需要的的費(fèi)用。永久性建筑筑物一般采采用單位建建筑工程投投資估算法法、單位實(shí)實(shí)物工程量量投資估算算法、概算算指標(biāo)投資資估算法等等進(jìn)行估算算。第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查（1）單位建筑筑工程投資資估算法以單位建筑筑工程量投投資乘以建建筑工程總總量。該方方法可進(jìn)一一步分為單位功能價(jià)格法、單單位面積價(jià)格法和單單位容積價(jià)格法。1）單位功能能價(jià)格法=每功能單位位的成本價(jià)價(jià)格估算值值×項(xiàng)目中單位位的數(shù)量例如：新建建一醫(yī)院的的成本被細(xì)細(xì)分為其所所提供的病病床數(shù)量，，該醫(yī)院項(xiàng)項(xiàng)目的投資資額就可以以用每張床床的單價(jià)乘乘以所有病病床的數(shù)量量。第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查2）單位面積積估算法=每單位面積積價(jià)格估算算值×項(xiàng)目的建造造面積3）單位容積積估算法在一些項(xiàng)目目中，樓層層高度是影影響成本的的重要因素素。例如倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)、工業(yè)業(yè)窯爐等。。=每單位容積積價(jià)格估算算值×項(xiàng)目的容積積第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查（2）單位實(shí)物物工程量投投資估算法法=單位實(shí)物工工程量的投投資×實(shí)物工程總總量例如土石方方工程按每每立方米投投資，路面面鋪設(shè)工程程按每平米米投資，乘乘以實(shí)物工工程總量計(jì)計(jì)算其建筑筑工程費(fèi)。。（3）概算指標(biāo)標(biāo)投資估算算法對(duì)于沒(méi)有上上述估算指指標(biāo)且建筑筑工程費(fèi)占占總投資比比例較大的的項(xiàng)目，可可采用概算算指標(biāo)法。。第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查典型題目：：建筑工程費(fèi)費(fèi)用估算一一般采用（（））進(jìn)行估估算。A．單位實(shí)物物工程量投投資估算法法B．工料單價(jià)價(jià)估算法C．單位建筑筑工程投資資估算法D．概算指標(biāo)標(biāo)投資估算算法E.預(yù)算定額估估算法答案：ACD第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查典型題目：：在單位建筑筑工程投資資估算法中中，以每功功能單位的的成本價(jià)格格估算值乘乘以項(xiàng)目中中單位的數(shù)數(shù)量估算建建筑工程費(fèi)費(fèi)的方法叫叫（））。A．單位功能能價(jià)格法B．單位面積積估算法C．單位容積積估算法D．概算指標(biāo)標(biāo)估算法答案：A第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查2．設(shè)備及及工器具購(gòu)購(gòu)置費(fèi)估算算是根據(jù)項(xiàng)目目主要設(shè)備備表及價(jià)格格、費(fèi)用資資料編制，，工器具購(gòu)購(gòu)置費(fèi)一般按設(shè)備備費(fèi)的一定定比例計(jì)取取。對(duì)于價(jià)值高高的設(shè)備應(yīng)應(yīng)按單臺(tái)（（套）估算算購(gòu)置費(fèi)，，價(jià)值較小小的設(shè)備可可按類估算算，國(guó)內(nèi)設(shè)備和和進(jìn)口設(shè)備備應(yīng)分別估估算。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查3．安裝工程程費(fèi)估算通常按行業(yè)業(yè)或?qū)ｉT(mén)機(jī)機(jī)構(gòu)發(fā)布的的安裝工程定定額、取費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和指指標(biāo)估算投投資。具體可按安安裝費(fèi)率、、每噸設(shè)備備安裝費(fèi)或或單位安裝裝實(shí)物工程程量的費(fèi)用用估算。安裝工程費(fèi)費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率=設(shè)備噸位×每噸安裝費(fèi)=安裝工程實(shí)物物量×安裝費(fèi)用指標(biāo)標(biāo)第二節(jié)投投資估算的的編制與審查查4．工程建設(shè)其其他費(fèi)用估算算應(yīng)集合擬建項(xiàng)項(xiàng)目的具體情情況，有合同同或協(xié)議明確確的費(fèi)用按合合同或協(xié)議列列入，無(wú)合同同或協(xié)議明確確的費(fèi)用，根根據(jù)國(guó)家和各各行業(yè)部門(mén)、、工程所在地地地方政府的的有關(guān)工程建建設(shè)其他費(fèi)用用定額和計(jì)算算辦法估算。。第二節(jié)投投資估算的的編制與審查查5．基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)估算一般是以建設(shè)項(xiàng)目的的工程費(fèi)用和和工程建設(shè)其其他費(fèi)用之和和為基礎(chǔ)，乘乘以基本預(yù)備備費(fèi)率計(jì)算。。即基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)率率工程費(fèi)用主要要包括建安工工程費(fèi)和設(shè)備備工器具購(gòu)置置費(fèi)。費(fèi)率應(yīng)應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)階階段、設(shè)計(jì)深深度、估算中中所用各項(xiàng)估估算指標(biāo)與設(shè)設(shè)計(jì)內(nèi)容的貼貼近度、項(xiàng)目目所屬行業(yè)主主管部門(mén)具體體規(guī)定確定。。第二節(jié)投投資估算的的編制與審查查6．價(jià)差預(yù)備費(fèi)費(fèi)估算一般根據(jù)國(guó)家家規(guī)定的投資資綜合價(jià)格指指數(shù)，按估算算年份價(jià)格水水平的投資額額為基數(shù)，采采用復(fù)利方法法計(jì)算。計(jì)算算公式為：第二節(jié)投投資估算的的編制與審查查第二節(jié)投投資估算的的編制與審查查P—價(jià)差預(yù)備費(fèi)（（元）；It—建設(shè)期中第t年的投資計(jì)計(jì)劃額（包括括工程費(fèi)用、、工程建設(shè)其其他費(fèi)用及基基本預(yù)備費(fèi)）），即第t年年的靜態(tài)投資資；f—年均投資價(jià)格格上漲率（投投資價(jià)格指數(shù)數(shù)）；m—建設(shè)前期年限限（從編制估估算到開(kāi)工建建設(shè)年數(shù)）t—年度數(shù)（年）；典型題目：某建設(shè)項(xiàng)目建建安工程費(fèi)8000萬(wàn)，設(shè)備購(gòu)置置費(fèi)4500萬(wàn)，工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)3000萬(wàn)，已知基本本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率率5%，項(xiàng)目建設(shè)期期為3年，m=1，各年投資計(jì)計(jì)劃額為：第一年完成投投資30%；第二年完成成50%；第三年完成成20%。年均投資價(jià)價(jià)格上漲率為為5%，求建設(shè)項(xiàng)目目建設(shè)期間：：（1）基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)（2）投資額（3）價(jià)差預(yù)備費(fèi)費(fèi)。第二節(jié)投投資估算的的編制與審查查解析：（1）基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)率率=（8000+4500+3000）×5%=775（萬(wàn)元）（2）投資額=工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他他費(fèi)用+基本預(yù)備費(fèi)=8000+4500+3000+775=16275（萬(wàn)元）（3）價(jià)差預(yù)備費(fèi)1）建設(shè)期第1年完成投資：：16275××30%=4882.5（萬(wàn)元）第一年的價(jià)差差預(yù)備費(fèi)為：：=4882.5×[（1+5%）1.5-1]=370.73（萬(wàn)元）第二節(jié)投投資估算的的編制與審查查2）建設(shè)期第2年完成投資：：16275××50%=8137.5（萬(wàn)元）第2年的價(jià)差預(yù)備備費(fèi)為：=8137.5×[（1+5%）2.5-1]=1055.65（萬(wàn)元）第二節(jié)投投資估算的的編制與審查查3）建設(shè)期第3年完成投資：：16275××20%=3255（萬(wàn)元）第3年的價(jià)價(jià)差預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)為：：=3255×[（1+5%）3.5-1]=606.12（萬(wàn)元元）所以，，建設(shè)設(shè)期價(jià)價(jià)差預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)=370.73+1055.65+606.12=2032.5（萬(wàn)元元）第二節(jié)節(jié)投投資估估算的的編制制與審審查（三））流動(dòng)動(dòng)資金金的估估算（1）分項(xiàng)項(xiàng)詳細(xì)細(xì)估算算法分項(xiàng)詳詳細(xì)估估算法法是根據(jù)據(jù)周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)額與與周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)速度度之間間的關(guān)關(guān)系，，對(duì)構(gòu)構(gòu)成流流動(dòng)資資金的的各項(xiàng)項(xiàng)流動(dòng)動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)和流流動(dòng)負(fù)負(fù)債分分別進(jìn)進(jìn)行估估算。。可行性性研究究階段段的流流動(dòng)資資金估估算應(yīng)應(yīng)采用用分項(xiàng)詳詳細(xì)估估算法法。計(jì)計(jì)算公公式為為：流動(dòng)資資金=流動(dòng)資資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)負(fù)債其中：：流動(dòng)資資產(chǎn)=應(yīng)收賬賬款+預(yù)付賬賬款+存貨+現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)負(fù)債=應(yīng)付賬賬款+預(yù)收賬賬款第二節(jié)節(jié)投投資估估算的的編制制與審審查（2）擴(kuò)大大指標(biāo)標(biāo)估算算法擴(kuò)大指指標(biāo)估估算法法是根據(jù)據(jù)現(xiàn)有有企業(yè)業(yè)的實(shí)實(shí)際資資料，，求得得各種種流動(dòng)資資金率率指標(biāo)標(biāo)，將各類類流動(dòng)動(dòng)資金金率乘乘以相相應(yīng)的的費(fèi)用用基數(shù)數(shù)來(lái)估估算流流動(dòng)資資金。。計(jì)算公公式為為：年流動(dòng)動(dòng)資金金額=年費(fèi)用用基數(shù)數(shù)×各類流流動(dòng)資資金率率第二節(jié)節(jié)投投資估估算的的編制制與審審查估算流流動(dòng)資資金應(yīng)應(yīng)注意意：①在采采用分分項(xiàng)詳詳細(xì)估估算法法時(shí)，，應(yīng)根根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)實(shí)際情情況分分別確確定現(xiàn)現(xiàn)金、、應(yīng)收收賬款款、存存貨和和應(yīng)付付賬款款的最最低周周轉(zhuǎn)天天數(shù)，，并考考慮一一定的的保險(xiǎn)險(xiǎn)系數(shù)數(shù)。②流動(dòng)動(dòng)資金金屬于于長(zhǎng)期期性（（永久久性））流動(dòng)動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)，流流動(dòng)資資金的的籌措措可通通過(guò)長(zhǎng)長(zhǎng)期負(fù)負(fù)債和和資本本金（（一般般要求求占30%）的方方式解解決。。第二節(jié)節(jié)投投資估估算的的編制制與審審查③用詳詳細(xì)估估算法法計(jì)算算流動(dòng)動(dòng)資金金，需需以經(jīng)經(jīng)營(yíng)成成本及及其中中的某某些科科目為為基數(shù)數(shù)，因因此實(shí)實(shí)際流流動(dòng)資資金估估算應(yīng)應(yīng)能夠夠在經(jīng)經(jīng)營(yíng)成成本估估算之之后進(jìn)進(jìn)行。。④對(duì)鋪鋪底流流動(dòng)資資金有有要求求的建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目，，應(yīng)按按國(guó)家家或行行業(yè)的的有關(guān)關(guān)規(guī)定定計(jì)算算鋪底底流動(dòng)動(dòng)資金金。非非生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)性建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目不不列鋪鋪底流流動(dòng)資資金。。第二節(jié)節(jié)投投資估估算的的編制制與審審查典型題題目：：分項(xiàng)詳詳細(xì)估估算法法中，，流動(dòng)動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)包括括（））。。A．應(yīng)收收賬款款B．應(yīng)付付賬款款C．預(yù)付付賬款款D．存貨貨E.現(xiàn)金答案：：ACDE解析：：流動(dòng)資資產(chǎn)=應(yīng)收賬賬款+預(yù)付付賬賬款款+存貨貨+現(xiàn)金金。。第二二節(jié)節(jié)投投資資估估算算的的編編制制與與審審查查四、、投投資資估估算算的的文文件件組組成成投資資估估算算文文件件一一般般由由封封面面、、簽簽署署頁(yè)頁(yè)、、編編制制說(shuō)說(shuō)明明、、投投資資估估算算分分析析、、總總投投資資估估算算表表、、單單項(xiàng)項(xiàng)工工程程估估算算表表、、主主要要經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)等等內(nèi)內(nèi)容容組組成成。。（一一））投投資資估估算算編編制制說(shuō)說(shuō)明明投資資估估算算編編制制說(shuō)說(shuō)明明的的主主要要內(nèi)內(nèi)容容有有9項(xiàng)：：①工工程程概概況況；；②編編制制范范圍圍；；③編編制制方方法法；；第二二節(jié)節(jié)投投資資估估算算的的編編制制與與審審查查④編編制制依依據(jù)據(jù)；；⑤主主要要技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)；；⑥有有關(guān)關(guān)參參數(shù)數(shù)、、率率值值選選定定的的說(shuō)說(shuō)明明；；⑦特特殊殊問(wèn)問(wèn)題題的的說(shuō)說(shuō)明明；；⑧采采用用限限額額設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的工工程程還還應(yīng)應(yīng)對(duì)對(duì)投投資資限限額額和和投投資資分分解解做做進(jìn)進(jìn)一一步步說(shuō)說(shuō)明明；；⑨采采用用方方案案比比選選的的工工程程還還應(yīng)應(yīng)對(duì)對(duì)方方案案比比選選的的估估算算和和經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)做做進(jìn)進(jìn)一一步步說(shuō)說(shuō)明明。。第二二節(jié)節(jié)投投資資估估算算的的編編制制與與審審查查（二二））投投資資估估算算分分析析投資資估估算算分分析析應(yīng)應(yīng)包包括括的的內(nèi)內(nèi)容容：：（1）工工程程投投資資比比例例分分析析一般般建建筑筑工工程程要要分分析析土土建建、、裝裝飾飾、、給給排排水水、、電電氣氣、、暖暖通通、、空空調(diào)調(diào)等等主主體體工工程程和和道道路路、、廣廣場(chǎng)場(chǎng)、、圍圍墻墻、、大大門(mén)門(mén)、、室室外外管管線線、、綠綠化化等等室室外外附附屬屬工工程程占占總總投投資資的的比比例例；；一般般工工業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目要要分分析析主主要要生生產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目、、輔輔助助生生產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目、、公公用用工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目、、服服務(wù)務(wù)性性工工程程、、生生活活福福利利設(shè)設(shè)施施、、廠廠外外工工程程占占建建設(shè)設(shè)總總投投資資的的比比例例；；第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查（2）分析設(shè)設(shè)備購(gòu)置置費(fèi)、建建安工程程費(fèi)、工工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用、預(yù)預(yù)備費(fèi)占占建設(shè)總總投資的的比例；；分析引引進(jìn)設(shè)備備費(fèi)用占占全部設(shè)設(shè)備費(fèi)用用的比例例等；（3）分析影影響投資資的主要要因素；；（4）與國(guó)內(nèi)內(nèi)類似工工程項(xiàng)目目的比較較，分析析說(shuō)明投投資高低低原因。。第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查（三）總總投資估估算表包括匯總總單項(xiàng)工工程估算算、工程程建設(shè)其其他費(fèi)用用估算，，基本預(yù)預(yù)備費(fèi)、、價(jià)差預(yù)預(yù)備費(fèi)，，計(jì)算建建設(shè)期貸貸款利息息等。（四）單單項(xiàng)工程程投資估估算表應(yīng)按建設(shè)設(shè)項(xiàng)目劃劃分的各各個(gè)單項(xiàng)項(xiàng)工程分分別計(jì)算算組成工工程費(fèi)用用的建筑筑工程費(fèi)費(fèi)、設(shè)備備購(gòu)置費(fèi)費(fèi)、安裝裝工程費(fèi)費(fèi)。（五）主主要技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)還應(yīng)根據(jù)據(jù)項(xiàng)目特特點(diǎn)，計(jì)計(jì)算并分分析整個(gè)個(gè)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目、各各單項(xiàng)工工程和主主要單位位工程的的主要技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)。。第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查五、投資資估算的的審核1．審核核和分析析投資估估算編制制依據(jù)的的時(shí)效性性、準(zhǔn)確確性和實(shí)實(shí)用性2．審核核選用投投資估算算方法的的科學(xué)性性和適用用性3．審核核投資估估算的編制內(nèi)容容與擬建項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃要求求的一致性性4．審核核投資估估算的費(fèi)費(fèi)用項(xiàng)目目、費(fèi)用用數(shù)額的的真實(shí)性性值得注意意的是：：投資估算算要留有有余地，，既要防防止漏項(xiàng)項(xiàng)少算，，又要防防止高估估冒算。。第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查典型題目目：不屬于投投資估算算分析內(nèi)內(nèi)容的是是（））。A．工程投投資比例例分析B．分析設(shè)設(shè)備購(gòu)置置費(fèi)、建建安工程程費(fèi)、工工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用、預(yù)預(yù)備費(fèi)占占建設(shè)總總投資的的比例C．與國(guó)際際類似工工程項(xiàng)目目的比較較，分析析說(shuō)明投投資高低低原因D．分析影影響投資資的主要要因素答案：C第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查一、設(shè)計(jì)計(jì)概算及及其作用用（一）設(shè)設(shè)計(jì)概算算的概念念設(shè)計(jì)概算算是設(shè)計(jì)計(jì)文件的的重要組組成部分分，是在在投資估估算的控控制下由由設(shè)計(jì)單單位根據(jù)據(jù)初步設(shè)設(shè)計(jì)、概概算定額額（概算算指標(biāo)））等資料料，編制制和確定定的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目從從籌建至至竣工交交付使用用所需全全部建設(shè)設(shè)費(fèi)用的的文件。。按照國(guó)家家規(guī)定，，采用兩階階段設(shè)計(jì)計(jì)的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目，，初步設(shè)設(shè)計(jì)階段段必須編編制設(shè)計(jì)計(jì)概算；；采用三三階段設(shè)設(shè)計(jì)的，，技術(shù)設(shè)設(shè)計(jì)階段段必須編編制修正正概算。。在施工圖圖設(shè)計(jì)階階段，必必須按照照經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)的初步步設(shè)計(jì)及及其相應(yīng)應(yīng)的設(shè)計(jì)計(jì)概算進(jìn)進(jìn)行施工工圖的設(shè)設(shè)計(jì)工作作。第三節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)概算算的編制制與審查查（二）設(shè)設(shè)計(jì)概算算的作用用設(shè)計(jì)概算算的主要要作用體體現(xiàn)在以以下6個(gè)方面：：1．設(shè)計(jì)概概算是編制固定定資產(chǎn)投投資計(jì)劃劃，確定定和控制制建設(shè)投投資的依依據(jù)。2．設(shè)計(jì)概概算是衡量設(shè)設(shè)計(jì)方案案技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理理性和選選擇最佳佳設(shè)計(jì)方方案的依依據(jù)。4．設(shè)計(jì)概概算是簽訂建建設(shè)工程程承發(fā)包包合同和和貸款合合同的依依據(jù)。5．設(shè)計(jì)概概算是控制施施工圖預(yù)預(yù)算和施工圖設(shè)設(shè)計(jì)的依依據(jù)。6．設(shè)計(jì)概概算是考核建建設(shè)項(xiàng)目目投資效效果的依依據(jù)。第三節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)概算算的編制制與審查查典型題目目：設(shè)計(jì)概算算的主要要作用有有（））。A.是確定和和控制建建設(shè)投資資的依據(jù)據(jù)B.是簽訂建建設(shè)工程程承發(fā)包包合同的的依據(jù)C.是考核和和評(píng)價(jià)工工程建設(shè)設(shè)項(xiàng)目成成本和投投資效果果的依據(jù)據(jù)D.是工程竣竣工結(jié)算算的依據(jù)據(jù)E.是控制施施工圖預(yù)預(yù)算和施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)的依依據(jù)答案：ABCE第三節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)概算算的編制制與審查查二、設(shè)計(jì)計(jì)概算的的編制內(nèi)內(nèi)容和依依據(jù)（一）編編制內(nèi)容容設(shè)計(jì)概算算可分為為單位工工程概算算、單項(xiàng)項(xiàng)工程綜綜合概算算和建設(shè)設(shè)項(xiàng)目總總概算三三級(jí)。1.單位工程程概算單位工程程概算是是確定各各單位工工程建設(shè)設(shè)費(fèi)用的的文件，，是編制制單項(xiàng)工工程綜合合概算的的依據(jù)，，是單項(xiàng)項(xiàng)工程綜綜合概算算的組成成部分。。對(duì)一般工工業(yè)與民民用建筑筑工程而而言，單單位工程程概算按按其工程程性質(zhì)分分為建筑筑工程概概算和設(shè)設(shè)備及安安裝工程程概算兩兩大類。。第三節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)概算算的編制制與審查查2.單項(xiàng)工程程概算單項(xiàng)工程程概算是是確定一一個(gè)單項(xiàng)項(xiàng)工程所所需建設(shè)設(shè)費(fèi)用的的文件，，它是由由單項(xiàng)工工程中的的各單位位工程概概算匯總總編制而而成的，，是建設(shè)設(shè)項(xiàng)目總總概算的的組成部部分。3.建設(shè)項(xiàng)目目總概算算建設(shè)項(xiàng)目目總概算算由各單單項(xiàng)工程程綜合概概算、工工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用概算算、預(yù)備備費(fèi)、投投資方向向調(diào)節(jié)稅稅和貸款款利息概概算等匯匯總編制制而成。。第三節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)概算算的編制制與審查查（二）編編制依據(jù)據(jù)（1）國(guó)家發(fā)發(fā)布的有有關(guān)法律律、法規(guī)規(guī)、規(guī)章章、規(guī)程程等。（2）批準(zhǔn)的的可行性性研究報(bào)報(bào)告及投投資估算算、設(shè)計(jì)計(jì)圖紙等等有關(guān)資資料。（3）有關(guān)部部門(mén)頒布布的現(xiàn)行行概算定定額、概概算指標(biāo)標(biāo)、費(fèi)用用定額等等和建設(shè)設(shè)項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)概算算編制辦辦法。（4）有關(guān)部部門(mén)發(fā)布布的人工工、材料料價(jià)格，，有關(guān)設(shè)設(shè)備原價(jià)價(jià)及運(yùn)雜雜費(fèi)率，，造價(jià)指指數(shù)等。。（5）建設(shè)場(chǎng)場(chǎng)地自然然條件和和施工條條件；有有關(guān)合同同、協(xié)議議等。（6）其他有有關(guān)資料料。第三節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)概算算的編制制與審查查三、設(shè)計(jì)計(jì)概算的的編制方方法（掌掌握）（一）單單位建筑筑工程概概算編制制方法1．建筑工工程單位位建筑工工程概算算編制方方法（1）概算定定額法又叫擴(kuò)大大單價(jià)法法或擴(kuò)大大結(jié)構(gòu)定定額法。。即根據(jù)據(jù)設(shè)計(jì)圖圖紙資料料和概算算定額的的項(xiàng)目劃分計(jì)算算出工程程量，然然后套用用概算定定額單價(jià)價(jià)（基價(jià)價(jià)），計(jì)計(jì)算匯總總后，再再計(jì)取有有關(guān)費(fèi)用用，便可得出出單位工工程概算算造價(jià)。。第三節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)概算算的編制制與審查查利用概算算定額法法編制設(shè)設(shè)計(jì)概算算的具體體步驟如如下：1）列出單單位工程程中分部部工程或或擴(kuò)大分分項(xiàng)工程程的名稱稱，并計(jì)計(jì)算工程程量；2）確定各各分部分分項(xiàng)工程程項(xiàng)目的的概算定定額單價(jià)價(jià)。3）計(jì)算單單位工程程直接工工程費(fèi)和和直接費(fèi)費(fèi)。4）根據(jù)直直接費(fèi)，，按照一一定的取取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，分別別計(jì)算間間接費(fèi)、、利潤(rùn)和和稅金。。5）計(jì)算單單位工程程概算造造價(jià)：?jiǎn)挝还こ坛谈潘阍煸靸r(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金第三節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)概算算的編制制與審查查典型題目目：①確定各各分部分分項(xiàng)工程程項(xiàng)目的的概算定定額單價(jià)價(jià)；②列列出分項(xiàng)項(xiàng)工程的的項(xiàng)目名名稱，計(jì)計(jì)算工程程量；③③匯總計(jì)計(jì)算單位位工程直直接費(fèi)；；④計(jì)算算匯總單單位工程程直接工工程費(fèi)之之和；⑤⑤計(jì)算間間接費(fèi)和和利稅；；⑥計(jì)算算單位工工程概算算造價(jià)。。按照概概算定額額法編制制設(shè)計(jì)概概算，以以上工作作正確的的先后順順序是（（））。。A.①①②③③④⑤⑥⑥B.②⑤⑤①④③③⑥C.②②①④④③⑤⑥⑥D(zhuǎn).②①①⑤③④④⑥答案：C第三節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)概算算的編制制與審查查典型題目目：某新建住住宅的直直接工程程費(fèi)為800萬(wàn)元，按按照當(dāng)?shù)氐卦靸r(jià)管管理部門(mén)門(mén)規(guī)定，，土建工工程措施施費(fèi)費(fèi)率率為8%，間接接費(fèi)費(fèi)費(fèi)率為為15%，利潤(rùn)潤(rùn)率為為7%，稅率率為3.4%。則該該住宅宅的單單位工工程概概算造造價(jià)為為（））萬(wàn)元元。A.1067.20B.1080.10C.1081.86D.1099.30答案：：D解析：：土建單單位工工程概概算=800××（1+8%）（1+15%）（1+7%）（1+3.4%）=1099.30第三節(jié)節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)概概算的的編制制與審審查（2）概算算指標(biāo)標(biāo)法概算指指標(biāo)法法采用用直接接工程程費(fèi)指指標(biāo)，，是將將擬建建廠房房、住住宅的的建筑筑面積積或體體積乘乘以技術(shù)條條件相相同或或基本本相同同的概算算指標(biāo)標(biāo)而得得出直直接工工程費(fèi)費(fèi)，然然后按按規(guī)定定計(jì)算算出措措施費(fèi)費(fèi)、間間接費(fèi)費(fèi)、利利潤(rùn)和和稅金金等，，編制制單位位工程程概算算的方方法。。該方法法適用用于初步設(shè)設(shè)計(jì)深深度不不夠，，不能能準(zhǔn)確確地計(jì)計(jì)算工工程量量，但但工程程技術(shù)術(shù)比較較成熟熟而又又有類類似工工程概概算指指標(biāo)可可以利利用的的工程程。第三節(jié)節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)概概算的的編制制與審審查1）擬建建工程程結(jié)構(gòu)構(gòu)特征征與概概算指指標(biāo)相相同時(shí)時(shí)可直直接套套用概概算指指標(biāo)編編制概概算。。在直接接套用用概算算指標(biāo)標(biāo)時(shí)，，擬建建工程程應(yīng)符符合以以下三三個(gè)條條件：：①擬建建工程程的建建設(shè)地地點(diǎn)與與概算算指標(biāo)標(biāo)中的的工程程建設(shè)設(shè)地點(diǎn)點(diǎn)相同同；②擬建建工程程的工工程特特征和和結(jié)構(gòu)構(gòu)特征征與概概算指指標(biāo)中中的工工程特特征、、結(jié)構(gòu)構(gòu)特征征基本本相同同；③擬建建工程程的建建筑面面積與與概算算指標(biāo)標(biāo)中工工程的的建筑筑面積積相差差不大。。第三節(jié)節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)概概算的的編制制與審審查2）擬建建工程程結(jié)構(gòu)構(gòu)特征征與概概算指指標(biāo)有有局部部差異異時(shí)的的調(diào)整整，即即必須須對(duì)概算算指標(biāo)標(biāo)進(jìn)行行調(diào)整整后方方可套套用。調(diào)整整方法法如下下：①調(diào)整整概算算指標(biāo)標(biāo)中的的每m2（m3）造價(jià)價(jià)。這種調(diào)調(diào)整方方法是是將原原概算算指標(biāo)標(biāo)中的的單位位造價(jià)價(jià)進(jìn)行行調(diào)整整，扣扣除原原概算算指標(biāo)標(biāo)中與與擬建建工程程結(jié)構(gòu)構(gòu)不同同部分分的造造價(jià)，，增加加擬建建工程程與概概算指指標(biāo)結(jié)結(jié)構(gòu)不不同部部分的的造價(jià)價(jià)，使使其成成為與與擬建建工程程結(jié)構(gòu)構(gòu)相同同的工程單單位直直接工工程費(fèi)費(fèi)造價(jià)價(jià)。第三節(jié)節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)概概算的的編制制與審審查計(jì)算公公式如如下：：結(jié)構(gòu)變變化修修正概概算指指標(biāo)（（元/m2）=J+Q1P1-Q2P2式中：：J———原概算算指標(biāo)標(biāo)；Q1——概算指指標(biāo)中中換入入結(jié)構(gòu)構(gòu)的工程量量；Q2——概算指指標(biāo)中中換出出結(jié)構(gòu)構(gòu)的工程量量；P1——換入結(jié)結(jié)構(gòu)的的直接工工程費(fèi)費(fèi)單價(jià)價(jià)；P2——換出結(jié)結(jié)構(gòu)的的直接工工程費(fèi)費(fèi)單價(jià)價(jià)。第三節(jié)節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)概概算的的編制制與審審查則擬建工程程造價(jià)為：：直接工程費(fèi)費(fèi)=修正后的概概算指標(biāo)×擬建工程建建筑面積（（體積）求出直接工工程費(fèi)后，，再按照規(guī)規(guī)定的取費(fèi)費(fèi)方法計(jì)算算其他費(fèi)用用，最終得得到單位工工程概算價(jià)價(jià)值。第三節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)概概算的編制制與審查②調(diào)整概算算指標(biāo)中的的工、料、、機(jī)數(shù)量扣除原概算指標(biāo)標(biāo)中與擬建建工程結(jié)構(gòu)構(gòu)不同部分分，增加擬建工程與與概算指標(biāo)標(biāo)結(jié)構(gòu)不同同部分，使使其成為與與擬建工程程結(jié)構(gòu)相同同的每100m2（1000m3）建筑面積積（體積））工、料、、機(jī)數(shù)量。。計(jì)算公式如如下：結(jié)構(gòu)變化修修正概算指指標(biāo)的工、、料、機(jī)數(shù)數(shù)量=原概算指標(biāo)標(biāo)的工、料料、機(jī)數(shù)量量+換入結(jié)構(gòu)件件工程量×相應(yīng)定額工工、料、機(jī)機(jī)消耗量-換出結(jié)構(gòu)件件工程量×相應(yīng)定額工工、料、機(jī)機(jī)消耗量以上兩種方方法前者是直接修正正概算指標(biāo)標(biāo)單價(jià)，后者是修正概算算指標(biāo)工料料機(jī)數(shù)量。修正之后后，方可按按上述方法法分別套用用。第三節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)概概算的編制制與審查典型題目：：某新建單身身宿舍一座座，其建筑筑面積為3500㎡㎡，按概算指指標(biāo)和地區(qū)區(qū)材料預(yù)算算價(jià)格等算算出單位造造價(jià)一般土建工工程為640元/㎡；采暖工程程32.00元/㎡；給排水工工程36.00元/㎡；照明工程程30.00元/㎡。但新建單身身宿舍設(shè)計(jì)計(jì)資料與概概算指標(biāo)相相比較，其其結(jié)構(gòu)構(gòu)件件有部分變更更，設(shè)計(jì)資資料表明外墻為一磚磚半外墻，，而概算指指標(biāo)中外墻墻為一磚外外墻。第三節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)概概算的編制制與審查根據(jù)當(dāng)?shù)赝镣两üこ填A(yù)預(yù)算定額，，外墻帶型型毛石基礎(chǔ)礎(chǔ)的預(yù)算單單價(jià)為147.87元/m3，一磚外墻墻的預(yù)算單單價(jià)為177.10元/m3，一磚半外外墻的預(yù)算算單價(jià)為178.08元/m3；概算指標(biāo)中中每100㎡建筑面積中中含外墻帶帶型毛石基基礎(chǔ)為18m3，一磚外墻墻為46.5m3。新建工程設(shè)設(shè)計(jì)資料表表明，每100㎡中含外墻帶帶型毛石基基礎(chǔ)為19.6m3，一磚半外外墻為61.2m3。請(qǐng)計(jì)算調(diào)整整后的概算算單價(jià)和新新建宿舍的的概算造價(jià)價(jià)。第三節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)概概算的編制制與審查解析：（1）首先對(duì)土建建工程中結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的的變更和單單價(jià)進(jìn)行調(diào)調(diào)整，過(guò)程程見(jiàn)表8-4。第三節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)概概算的編制制與審查表8-4土建工程概概算指標(biāo)調(diào)調(diào)整表序號(hào)結(jié)構(gòu)名稱單位數(shù)量（每100m2含量）單價(jià)（元）合價(jià)（元）土建工程單位面積造價(jià)換出部分：640.001外墻帶形毛石基礎(chǔ)m318147.872661.662一磚外墻m346.5177.108235.15合計(jì)元10896.81換入部分：3外墻帶形毛石基礎(chǔ)m319.6147.872898.254一磚半外墻m361.2178.0810898.5合計(jì)元13796.75結(jié)構(gòu)變化修正指標(biāo)640.00-10896.81/100+13796.75/100=669.00（元/m2）（2）修正后的土土建單位工工程造價(jià)669.00元/m2，由于其余工程單單方造價(jià)不不變（已知：采采暖工程32.00元/㎡；給排水工工程36.00元/㎡；照明工程程30.00元/㎡）。因此此，，經(jīng)經(jīng)過(guò)過(guò)調(diào)調(diào)整整后后的的概概算算單單價(jià)價(jià)為為：：669+32.00+36.00+30.00=767（元元/m2）（3）新建建宿宿舍舍樓樓概概算算工工程程造造價(jià)價(jià)為為：：767××3500=2684500（元元））第三三節(jié)節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概概算算的的編編制制與與審審查查（3）類類似似工工程程預(yù)預(yù)算算法法是利利用用技技術(shù)術(shù)條條件件與與設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)對(duì)對(duì)象象相相類類似似的的已已完完工工程程或或在在建建工工程程的的工工程程造造價(jià)價(jià)資資料料來(lái)來(lái)編編制制擬擬建建工工程程設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概概算算的的方方法法。。適用用于于擬建建工工程程初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)與與已已完完工工程程或或在在建建工工程程的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)相相類類似似又又沒(méi)沒(méi)有有可可用用的的概概算算指指標(biāo)標(biāo)的的情情況況，，但但必必須須對(duì)對(duì)建建筑筑結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)差差異異和和價(jià)價(jià)差差進(jìn)進(jìn)行行調(diào)調(diào)整整。。調(diào)整整方方法法與與概概算算指指標(biāo)標(biāo)法法的的調(diào)調(diào)整整方方法法基基本本相相同同。。當(dāng)類類似似工工程程造造價(jià)價(jià)資資料料只只有有人人工工、、材材料料、、機(jī)機(jī)械械臺(tái)臺(tái)班班費(fèi)費(fèi)用用和和其其他他費(fèi)費(fèi)用用時(shí)時(shí)，，可可按按下下面面公公式式調(diào)調(diào)整整：第三三節(jié)節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概概算算的的編編制制與與審審查查D=A××KK=a％×K1+b％×K2+c％×K3+d％×K4+e％×K5式中中：：D————擬建建工工程程單單方方概概算算造造價(jià)價(jià)；；A————類似似工工程程單單方方預(yù)預(yù)算算造造價(jià)價(jià)；；K————綜合合調(diào)調(diào)整整系系數(shù)數(shù)；；a％、、b％、、c％、、d％、、e％———類似似工工程程預(yù)預(yù)算算的的人人工工費(fèi)費(fèi)、、材材料料費(fèi)費(fèi)、、機(jī)機(jī)械械費(fèi)費(fèi)、、措措施施費(fèi)費(fèi)、、間間接接費(fèi)費(fèi)占占預(yù)預(yù)算算造造價(jià)價(jià)的的比比重重；；K1、K2、K3、K4、K5———擬建建工工程程地地區(qū)區(qū)與與類類似似工工程程地地區(qū)區(qū)人人工工費(fèi)費(fèi)、、材材料料費(fèi)費(fèi)、、機(jī)機(jī)械械臺(tái)臺(tái)班班費(fèi)費(fèi)、、措措施施費(fèi)費(fèi)、、間間接接費(fèi)費(fèi)價(jià)價(jià)差差系系數(shù)數(shù)。。第三三節(jié)節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概概算算的的編編制制與與審審查查典型型題題目目1：擬建建辦辦公公樓樓建建筑筑面面積積為為3000平方米，類似似工程的建筑筑面積為2800平方米，預(yù)算算造價(jià)3200000元。各種費(fèi)用用占預(yù)算造