建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)培訓(xùn)講義PPT

建筑筑工工程程計(jì)計(jì)量量與與計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)定額定額額與與計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)規(guī)范范的的關(guān)關(guān)系系定額規(guī)范規(guī)范企業(yè)業(yè)定定額額（（施工工定定額額）：：施工工企企業(yè)業(yè)根根據(jù)據(jù)本本企企業(yè)業(yè)的的施施工工技技術(shù)術(shù)和和管管理理水水平平以以及及有有關(guān)關(guān)工工程程造造價(jià)價(jià)資資料料制制定定的的，，并并供供本本企企業(yè)業(yè)使使用用的的人人工工、、材材料料和和機(jī)機(jī)械械臺(tái)臺(tái)班班消消耗耗量量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。。消耗耗量量定定額額（（預(yù)算算定定額額）：：在合合理理的的施施工工組組織織設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)、、正正常常施施工工條條件件下下，，生生產(chǎn)產(chǎn)一一個(gè)個(gè)規(guī)規(guī)定定計(jì)計(jì)量量單單位位工工程程合合格格產(chǎn)產(chǎn)品品，，人人工工、、材材料料、、機(jī)機(jī)械械臺(tái)臺(tái)班班的的社社會(huì)會(huì)平平均均消消耗耗量量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。。定額額概念念定額額我省省定定額額是是按按量?jī)r(jià)價(jià)費(fèi)費(fèi)分離離編編制制的的，，即即控控制制量量、、指指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)價(jià)、、競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)費(fèi)費(fèi)。。性質(zhì)質(zhì)消耗耗量量根根據(jù)據(jù)規(guī)規(guī)范范、、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和和社社會(huì)會(huì)平平均均水水平平確確定定的的。。工程程造造價(jià)價(jià)由由靜靜態(tài)態(tài)管管理理模模式式轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變變?yōu)闉閯?dòng)動(dòng)態(tài)態(tài)管管理理模模式式。。指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)價(jià)是是逐逐步步走走向向市市場(chǎng)場(chǎng)的的價(jià)價(jià)格格。。費(fèi)用用由由市市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)形形成成。。定額額的的主要要作作用用審查查預(yù)結(jié)結(jié)算算的依依據(jù)據(jù)編制制投標(biāo)標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)的依依據(jù)據(jù)編制制招標(biāo)標(biāo)控控制制價(jià)價(jià)的依依據(jù)據(jù)編制制施施工工圖圖預(yù)算算的依依據(jù)據(jù)ⅠⅡⅢⅣ消耗耗量量定定額額2003年4月1日實(shí)實(shí)施施計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)范范招標(biāo)標(biāo)人人按按工工程程量量計(jì)計(jì)算算規(guī)規(guī)則則提提供工工程程量量，，由由投投標(biāo)標(biāo)人人自自主主報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)。。政府府宏宏觀觀調(diào)調(diào)控控企業(yè)業(yè)自自主主報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)市場(chǎng)場(chǎng)形形成成價(jià)價(jià)格格參與與市市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)最低價(jià)價(jià)中中標(biāo)標(biāo)國(guó)家家計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)規(guī)范范2008年12月1日實(shí)實(shí)施施山東東省省計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)規(guī)則則2011年7月1日實(shí)實(shí)施施規(guī)范范的的性性質(zhì)質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)性性通用用性性強(qiáng)制制性性實(shí)用用性性清單單計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)規(guī)范范的的內(nèi)內(nèi)容容清單單計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)規(guī)范范包包括括計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)規(guī)范范正正文文和和附附錄錄兩兩大大部部分分。。二者者具具有有同同等等的的效效力力。。工程程量量清清單單及及計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)格格式式工程程量量清清單單計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)工程程量量清清單單編編制制術(shù)語(yǔ)語(yǔ)總則則正文文內(nèi)內(nèi)容容包包括括附錄錄包包括括：：附錄錄A建筑筑工工程程工工程程量量清清單單項(xiàng)項(xiàng)目目及及計(jì)計(jì)算算規(guī)規(guī)則則附錄錄B裝飾飾裝裝修修工工程程工工程程量量清清單單項(xiàng)項(xiàng)目目及及計(jì)計(jì)算算規(guī)規(guī)則則附錄錄C安裝裝工工程程工工程程量量清清單單項(xiàng)項(xiàng)目目及及計(jì)計(jì)算算規(guī)規(guī)則則附錄錄D市政政工工程程工工程程量量清清單單項(xiàng)項(xiàng)目目及及計(jì)計(jì)算算規(guī)規(guī)則則附錄錄E園林林綠綠化化工工程程工工程程量量清清單單項(xiàng)項(xiàng)目目及及計(jì)計(jì)算算規(guī)規(guī)則則附錄錄F礦山山工工程程工工程程量量清清單單項(xiàng)項(xiàng)目目及及計(jì)計(jì)算算規(guī)規(guī)則則計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)規(guī)范范專專業(yè)業(yè)分分類類建筑筑工工程程裝飾飾工工程程安裝裝工工程程市政政工工程程園林林綠綠化化工工程程礦山山工工程程工程程量量清清單單計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)方方法法，，是是建建設(shè)設(shè)工工程程招招標(biāo)標(biāo)投投標(biāo)標(biāo)中中，，招招標(biāo)標(biāo)人人按按照照國(guó)國(guó)家家統(tǒng)統(tǒng)一一的的工工程程量量計(jì)計(jì)算算規(guī)規(guī)則則提提供供工工程程數(shù)數(shù)量量，，由由投投標(biāo)標(biāo)人人依依據(jù)據(jù)工工程程量量清清單單自自主主報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)，，并并按按照照經(jīng)經(jīng)評(píng)評(píng)審審低低價(jià)價(jià)中中標(biāo)標(biāo)的的工工程程造造價(jià)價(jià)計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)方方式式。。工程程量量清清單單的的一一般般概概念念工程程量量清清單的的種種類類稅金金項(xiàng)項(xiàng)目清清單單分部部分分項(xiàng)項(xiàng)工程程量量清清單單規(guī)費(fèi)費(fèi)項(xiàng)項(xiàng)目清清單單措施施項(xiàng)項(xiàng)目清清單單其他他項(xiàng)項(xiàng)目清清單單工程程量量清清單單下下的的標(biāo)標(biāo)底底(招標(biāo)標(biāo)控控制制價(jià)價(jià))“招招標(biāo)標(biāo)投投標(biāo)標(biāo)法法””規(guī)規(guī)定定，，招招標(biāo)標(biāo)工工程程設(shè)設(shè)有有標(biāo)標(biāo)底底的的，，評(píng)評(píng)標(biāo)標(biāo)時(shí)時(shí)應(yīng)應(yīng)參參考考標(biāo)標(biāo)底底，，標(biāo)標(biāo)底底的的““參參考考””作作用用，，決決定定了了標(biāo)標(biāo)底底的的編編制制要要有有一一定定的的強(qiáng)強(qiáng)制制性性。。這這種種強(qiáng)強(qiáng)制制性性主主要要體體現(xiàn)現(xiàn)在在標(biāo)標(biāo)底底的的編編制制應(yīng)應(yīng)按按建建設(shè)設(shè)行行政政主主管管部部門(mén)門(mén)制制定定的的有有關(guān)關(guān)工工程程造造價(jià)價(jià)計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)辦辦法法進(jìn)進(jìn)行行。。政府府消消耗耗量量定定額額是是招招標(biāo)標(biāo)人人編編制制標(biāo)標(biāo)底底的的依依據(jù)據(jù)，，但但不不是是唯唯一一。。七七部部委委30號(hào)令令規(guī)規(guī)定定，，招招標(biāo)標(biāo)人人可可以以編編制制標(biāo)標(biāo)底底，，參參照照相相關(guān)關(guān)的的工工程程定定額額、、工工程程實(shí)實(shí)際際和和市市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)價(jià)格格進(jìn)進(jìn)行行編編制制。。清單單計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)規(guī)范范對(duì)對(duì)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的的規(guī)規(guī)定定工程程量量清清單單計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)無(wú)無(wú)論論對(duì)對(duì)發(fā)發(fā)包包人人還還是是承承包包人人都都必必須須承承擔(dān)擔(dān)一一定定風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，，有有些些風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)不不是是承承包包人人本本身身造造成成的的，，就就得得由由招招標(biāo)標(biāo)人人承承擔(dān)擔(dān)。。因因此此，，在在““計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)規(guī)范范””中中規(guī)規(guī)定定了了由由于于工工程程量量的的變變更更，，綜綜合合單單價(jià)價(jià)的的調(diào)調(diào)整整辦辦法法。。規(guī)范范體體現(xiàn)現(xiàn)了了風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)共共擔(dān)擔(dān)的的原原則則。。工工程程量量的的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)由由招招標(biāo)標(biāo)人人承承擔(dān)擔(dān)，，價(jià)價(jià)格格風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)由由投投標(biāo)標(biāo)人人承承擔(dān)擔(dān)。。工程程量量清清單單計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)是是與與現(xiàn)現(xiàn)行行定定額額計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)方方式式共共存存于于招招標(biāo)標(biāo)投投標(biāo)標(biāo)計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)活活動(dòng)動(dòng)中中的的另另一一種種計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)方方式式。。工程程量量清清單單有有誤誤或或設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)變變更更，，應(yīng)應(yīng)按按實(shí)實(shí)調(diào)調(diào)整整，，單單價(jià)價(jià)一一般般不不變變。。工程程量量清清單單計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)的的發(fā)發(fā)展展趨趨勢(shì)勢(shì)短期期內(nèi)內(nèi)：：各地地定定額額站站推推出出配配套套的的消消耗耗量量定定額額和和各各種種指指標(biāo)標(biāo)供供企企業(yè)業(yè)在在組組價(jià)價(jià)時(shí)時(shí)參參考考。。但是是規(guī)規(guī)范范沒(méi)沒(méi)有有強(qiáng)強(qiáng)制制所所有有的的工工程程必必須須執(zhí)執(zhí)行行工工程程量量清清單單計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)，，因因此此好好多多地地區(qū)區(qū)可可能能兩兩套套計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)辦辦法法并并存存。。工程程量量清清單單計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)的的發(fā)發(fā)展展趨趨勢(shì)勢(shì)長(zhǎng)期期考考慮慮：：依賴賴政政府府定定額額作作為為計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)依依據(jù)據(jù)要要逐逐步步淡淡化化，，發(fā)發(fā)展展為為完完全全依依靠靠自自己己消消耗耗量量定定額額———企業(yè)業(yè)定定額額及及價(jià)價(jià)格格管管理理體體系系下下的的清清單單計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)模式式清單單計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)環(huán)環(huán)境境下下的的企企業(yè)業(yè)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)要要求求綜合合評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)最最優(yōu)優(yōu)，，合合理理低低價(jià)價(jià)中中標(biāo)標(biāo)保證證質(zhì)質(zhì)量量、、工工期期的的前前提提下下，，最低低價(jià)價(jià)中中標(biāo)標(biāo)1．含含義義工程程項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)程程序序是是指指工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目從從策策劃劃、、評(píng)評(píng)估估、、決決策策、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)、、施施工工到到竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收、、投投入入生生產(chǎn)產(chǎn)或或交交付付使使用用的的整整個(gè)個(gè)過(guò)過(guò)程程中中，，各各項(xiàng)項(xiàng)工工作作必必須須遵遵循循的的先先后后工工作作次次序序。。2．分分解解大致致劃劃分分為為三三個(gè)個(gè)階階段段八八個(gè)個(gè)環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)（（非非絕絕對(duì)對(duì)，，可可細(xì)細(xì)化化））。。如下下圖圖。。1.1概述述基本本建建設(shè)設(shè)程程序序竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收編制制項(xiàng)項(xiàng)目目建建議議書(shū)書(shū)可行行性性研研究究編制制設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)任任務(wù)務(wù)書(shū)書(shū)編制制設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)文文件件開(kāi)工工準(zhǔn)準(zhǔn)備備組織織施施工工生產(chǎn)產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備備前期期論論證證準(zhǔn)準(zhǔn)備備階階段段落實(shí)實(shí)施施工工階階段段竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收階階段段建設(shè)設(shè)工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)程程序序分分解解示示意意圖圖建設(shè)設(shè)工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)程程序序解解讀讀1．編編制制項(xiàng)項(xiàng)目目建建議議書(shū)書(shū)決策策前前所所作作的的有有關(guān)關(guān)擬擬建建項(xiàng)項(xiàng)目目初初步步設(shè)設(shè)想想的的論論證證性性文文件件。。內(nèi)容容包包括括：：1）建建設(shè)設(shè)工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目提提出出的的必要要性性和依據(jù)據(jù)；2）擬建建規(guī)規(guī)模模和建設(shè)設(shè)地地點(diǎn)點(diǎn)的初初步步設(shè)設(shè)想想；；3）建設(shè)設(shè)條條件件、協(xié)作作條條件件（配配套套設(shè)設(shè)備備）），，資源源情情況況；4）投資資估估算算和資金金籌籌措措設(shè)想想；；5）項(xiàng)項(xiàng)目目初步步進(jìn)進(jìn)度度安排排；；6）經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益和社會(huì)會(huì)效效益益的初初步步估估計(jì)計(jì)。。工程程估估價(jià)價(jià)任務(wù)務(wù)之之一一建設(shè)設(shè)工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)程程序序解解讀讀2．可可行行性性研研究究對(duì)擬建建建設(shè)工程程項(xiàng)目市市場(chǎng)（供供需）、、技術(shù)、、經(jīng)濟(jì)等等方面等是否否可行而而進(jìn)行的的分析判判斷活動(dòng)動(dòng)。內(nèi)容包括括：1）總論項(xiàng)目提出出背景，，投資經(jīng)經(jīng)濟(jì)意義義和必要要性，以以及研究工工作的依依據(jù)和范范圍（當(dāng)當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)時(shí)）；2）根據(jù)具具體需求求，預(yù)測(cè)測(cè)擬建規(guī)模模；3）原材料料、燃料料及公用用設(shè)施等等資源情況況；建設(shè)工程程項(xiàng)目建建設(shè)程序序解讀4）建廠條件件和廠址址、位置置方案包括地理理、氣象象、水文、地質(zhì)質(zhì)、地形形條件、、社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀狀、交通通運(yùn)輸及及水、電、氣的的現(xiàn)狀和和發(fā)展趨趨勢(shì)，廠廠址比較較和選擇擇意見(jiàn)；；5）項(xiàng)目初步步設(shè)計(jì)方方案；6）環(huán)境保護(hù)護(hù)包括環(huán)境境現(xiàn)狀調(diào)調(diào)查，預(yù)預(yù)測(cè)項(xiàng)目目對(duì)環(huán)境境的影響，提提出環(huán)境境保護(hù)和和“三廢廢”治理理方案；；7）企業(yè)組織織、勞動(dòng)動(dòng)人員定定員與培培訓(xùn)；8）項(xiàng)目實(shí)施施計(jì)劃與與進(jìn)度計(jì)計(jì)劃；建設(shè)工程程項(xiàng)目建建設(shè)程序序解讀9）細(xì)化投資資估算和和資金籌籌措方式式，包括括主體工工程和協(xié)作配套套工程所所需要的的投資比比例、生生產(chǎn)流動(dòng)動(dòng)資金的的估算、、資金的籌籌措方式式及貸款款的償還還方式等等；10）財(cái)務(wù)和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)方面的的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論。分析建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的的經(jīng)濟(jì)效效果，不不僅要計(jì)計(jì)算項(xiàng)目目本身的的微觀效益，，而且更更重要的的是衡量量項(xiàng)目對(duì)對(duì)國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)宏觀觀效益的的影響并分分析對(duì)社社會(huì)效益益的影響響。工程估價(jià)價(jià)任務(wù)之一一建設(shè)工程程項(xiàng)目建建設(shè)程序序解讀3．編制設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書(shū)設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書(shū)是以以書(shū)面形形式反映映的擬建建建設(shè)工工程項(xiàng)目目的總體設(shè)計(jì)計(jì)構(gòu)想的的文件。。4．編制設(shè)設(shè)計(jì)文件件設(shè)計(jì)文件件主要包包括：1）方案設(shè)設(shè)計(jì)文件件（效果果圖）。。2）初步設(shè)設(shè)計(jì)文件件。含設(shè)設(shè)計(jì)說(shuō)明明、初步步設(shè)計(jì)圖圖紙、設(shè)設(shè)計(jì)概算算。3）技術(shù)設(shè)設(shè)計(jì)文件件。將初初步設(shè)計(jì)計(jì)細(xì)化并并編制修修正概算算。4）施工圖圖設(shè)計(jì)文文件。含含設(shè)計(jì)說(shuō)說(shuō)明、施施工圖、、設(shè)計(jì)預(yù)預(yù)算。工程估價(jià)價(jià)任務(wù)之一一工程估價(jià)價(jià)任務(wù)之一一工程估價(jià)價(jià)任務(wù)之一一擴(kuò)大初步步設(shè)計(jì)(擴(kuò)初)建設(shè)工程程項(xiàng)目建建設(shè)程序序解讀5．開(kāi)工準(zhǔn)準(zhǔn)備1）技術(shù)準(zhǔn)準(zhǔn)備施工圖報(bào)報(bào)職能部部門(mén)審批批；進(jìn)行行施工招招標(biāo)等。。2）建設(shè)許許可證準(zhǔn)準(zhǔn)備申領(lǐng)建設(shè)設(shè)工程許許可證；；繳納城城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)費(fèi)、、人防設(shè)設(shè)施費(fèi)、商商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)費(fèi)、教育育費(fèi)附加加等多項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用。。3）場(chǎng)地準(zhǔn)準(zhǔn)備給水通、、路通、、電通、、場(chǎng)地平平（整））。給水通、、電通、、路通、、通訊通通、燃?xì)鈿馔?、?chǎng)場(chǎng)地平（整））。給水通、、排水通通、電力力通、道道路通、、通訊通通、燃?xì)馔ā?、熱力通通、?chǎng)地地平（整整）?！叭ㄒ灰黄健保海骸拔逋ㄒ黄健薄保骸捌咄ㄒ黄健薄保阂话闵婕罢袠?biāo)控制價(jià)編編制及投標(biāo)報(bào)價(jià)等工程估價(jià)業(yè)業(yè)務(wù)。建設(shè)工程項(xiàng)目目建設(shè)程序解解讀6．組織施工建設(shè)單位、設(shè)設(shè)計(jì)單位、施施工單位、監(jiān)監(jiān)理單位等多多家單位共同參與。。期間可能涉及及的工程估價(jià)價(jià)業(yè)務(wù)為工程結(jié)算編、、審。7．生產(chǎn)準(zhǔn)備建設(shè)單位投產(chǎn)產(chǎn)前所做的各各項(xiàng)生產(chǎn)準(zhǔn)備備活動(dòng)。8．竣工驗(yàn)收、、交付使用期間的主要工工程估價(jià)任務(wù)務(wù)有：竣工結(jié)算編、、審，竣工決算編制制等。注：工業(yè)項(xiàng)目目竣工驗(yàn)收除除需完成對(duì)房房屋建筑物的的驗(yàn)收外，還還需通過(guò)單體試車(chē)、、無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)動(dòng)試車(chē)、負(fù)荷荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)三三個(gè)步驟對(duì)設(shè)設(shè)備安裝工程進(jìn)行驗(yàn)收。。負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試試車(chē)合格后，，雙方簽訂設(shè)設(shè)備安裝交工工驗(yàn)收證書(shū)。。工程估價(jià)任務(wù)之一工程估價(jià)任務(wù)之一工程估價(jià)任務(wù)之一建設(shè)工程項(xiàng)目目合法必備的的“五證”1．建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證建設(shè)項(xiàng)目位置置和范圍符合合城市規(guī)劃的的法定憑證。。無(wú)此證的用地單位位屬非法用地地，房地產(chǎn)商商的售房行為為也屬非法，不能領(lǐng)取取房地產(chǎn)權(quán)屬屬證件。2．國(guó)有土地使使用證證明土地使用用者依法使用用國(guó)有土地的的法律憑證。。3．建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證建設(shè)工程符合合城市規(guī)劃要要求的法律憑憑證。無(wú)此證證的建設(shè)單位，其其工程建筑是是違章建筑，，不能領(lǐng)取房房地產(chǎn)權(quán)屬證件。建設(shè)工程項(xiàng)目目合法必備的的“五證”4．建筑工程施施工許可證是建筑施工單單位符合各種種施工條件、、允許開(kāi)工的的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)設(shè)單位進(jìn)行工工程施工的法法律憑證，也也是房屋權(quán)屬登記的主要要依據(jù)之一。。沒(méi)有開(kāi)工證證的建設(shè)項(xiàng)目目均屬違章建筑，不受法法律保護(hù)。5．商品房銷售售（預(yù)售）許許可證房地產(chǎn)行政管管理部門(mén)允許許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)銷售商商品房的批準(zhǔn)文件。。注：一般建設(shè)工程程項(xiàng)目合法必必備前“四證證”；房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合法必必備全“五證證”。可行性研究階段初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段招標(biāo)投標(biāo)階段合同實(shí)施階段竣工驗(yàn)收階段投資估算設(shè)計(jì)概算造價(jià)修正概算造價(jià)施工圖預(yù)算造價(jià)標(biāo)底（招標(biāo)控制價(jià)價(jià)）投標(biāo)報(bào)價(jià)合同價(jià)施工預(yù)算工程結(jié)算實(shí)際工程結(jié)算算竣工決算建設(shè)工程項(xiàng)目目?jī)r(jià)值形態(tài)1、建設(shè)項(xiàng)目目2、單項(xiàng)工程程3、單位工程程4、分部工程程5、分項(xiàng)工程程6、子項(xiàng)工程程單項(xiàng)工程是指指在一個(gè)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目中，具具有獨(dú)立的設(shè)設(shè)計(jì)文件，竣竣工后可以獨(dú)獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)產(chǎn)能力或效益益的工程。單位工程是指指竣工后不能能獨(dú)立發(fā)揮生生產(chǎn)能力或效效益，但具有有獨(dú)立設(shè)計(jì)，，可以獨(dú)立組組織施工的工工程。學(xué)校砌方整石整砌毛石砌毛石砌輕質(zhì)磚砌塊塊砌石砌黏土磚鋼筋及砼工程程砌筑工程土石方工程安裝工程土建工程裝飾工程宿舍樓教學(xué)樓公辦樓建設(shè)項(xiàng)目分解解（P4）建設(shè)工程項(xiàng)目目逐級(jí)分解示示意例建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程××汽車(chē)制造公司司辦公樓沖壓車(chē)間裝配車(chē)間…建筑工程裝飾工程給排水工程電照工程…土石方工程樁與地基基礎(chǔ)礎(chǔ)工程砌筑工程砌粘土磚砌石砌塊輕質(zhì)墻板…因估價(jià)及管理理需要，將建建設(shè)項(xiàng)目肢解解分項(xiàng)工程估價(jià)完畢逐級(jí)向上匯總總造價(jià)分解組合估價(jià)價(jià)1.2基本建設(shè)預(yù)算算建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程××汽車(chē)制造公司司辦公樓沖壓車(chē)間裝配車(chē)間…建筑工程裝飾工程給排水工程電照工程…土石方工程樁與地基基礎(chǔ)礎(chǔ)工程砌筑工程砌粘土磚砌石砌塊輕質(zhì)墻板…1.2基本建設(shè)預(yù)算算砌毛石整砌毛石砌方整石子項(xiàng)工程一、基本建設(shè)設(shè)預(yù)算的概念念1．建設(shè)預(yù)算基本建設(shè)預(yù)算算(簡(jiǎn)稱建設(shè)預(yù)算算)，是基本建設(shè)設(shè)設(shè)計(jì)文件的的重要組成部部分。它是根根據(jù)不同設(shè)計(jì)計(jì)階段的具體體內(nèi)容，國(guó)家家規(guī)定的定額額、指標(biāo)和各各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先先計(jì)算和確定定每項(xiàng)新建、、擴(kuò)建、改建建和重建工程程，從籌建至至竣工驗(yàn)收全全過(guò)程所需投投資額的經(jīng)濟(jì)濟(jì)文件。它是是國(guó)家對(duì)基本本建設(shè)進(jìn)行科科學(xué)管理和監(jiān)監(jiān)督的重要手手段之一。1.2基本建設(shè)預(yù)算算（P11）2．建設(shè)預(yù)算的組組成建筑安裝工程程概算和預(yù)算算是建設(shè)預(yù)算算的重要組成成部分。它是是根據(jù)不同設(shè)設(shè)計(jì)階段的具具體內(nèi)容，國(guó)國(guó)家規(guī)定的定定額、指標(biāo)和和各項(xiàng)費(fèi)用取取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)預(yù)先計(jì)算和確確定基本建設(shè)設(shè)中建筑安裝裝工程部分所所需要的全部部投資額的文文件。建設(shè)預(yù)算所確確定的每一個(gè)個(gè)建設(shè)項(xiàng)目、、單項(xiàng)工程或或其中單位工工程的投資額額，實(shí)質(zhì)上就就是相應(yīng)工程程的計(jì)劃價(jià)格格。在實(shí)際工工作中稱其為為概算造價(jià)或或預(yù)算造價(jià)。。1.2基本建設(shè)預(yù)算算二、基本建設(shè)設(shè)預(yù)算的基本本類型及主要要作用1．投資估算含義：決策（（建議書(shū)、可可研）階段估估算出的投資資額。作用：決策、、籌資和控制制建設(shè)項(xiàng)目造造價(jià)的依據(jù)。。2．設(shè)計(jì)概算含義：依據(jù)初初步設(shè)計(jì)圖紙紙等概略計(jì)算算出的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目造價(jià)。作用：選擇滿滿意設(shè)計(jì)方案案、控制和安安排建設(shè)投資資、招投標(biāo)等的重重要依據(jù)。1.2基本建設(shè)預(yù)算算3．修正概算概算造價(jià)的修修正和調(diào)整，，其作用同概概算造價(jià)。4．施工圖預(yù)算算（施工預(yù)算算）含義：依據(jù)施施工圖等預(yù)先先測(cè)算出的建建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)價(jià)。作用：選擇滿滿意設(shè)計(jì)方案案和進(jìn)行