建筑面積計算原則講解（PPT）

租賃面積積由三部部分構成成：1、套內(nèi)建建筑面積積。2、地上公公攤面積積。3、地下公公攤面積積。一、租賃賃面積構構成：二、租賃賃面積計計算原則則：（一）、、套內(nèi)面面積計算算原則：：1、外墻算算至維護護結構外外邊線。。注意：如如玻璃幕幕墻、鋁鋁板等裝飾外墻墻同時兼兼圍護結結構時，，應取幕墻墻、鋁板板的外邊邊線。二、租賃賃面積計計算原則則：（一）、、套內(nèi)面面積計算算原則：：1、外墻算算至維護護結構外外邊線。。注意：如玻璃幕幕墻、鋁鋁板等裝飾外墻墻同時兼兼圍護結結構時，，應取幕墻墻、鋁板板的外邊邊線。2、內(nèi)隔墻墻按墻體體中心線線計算。。二、租賃賃面積計計算原則則：（一）、、套內(nèi)面面積計算算原則：：1、外墻算算至維護護結構外外邊線。。注意：如玻璃幕幕墻、鋁鋁板等裝飾外墻墻同時兼兼圍護結結構時,應取幕墻墻、鋁板板的外邊邊線。2、內(nèi)隔墻墻按墻體體中心線線計算。。3、室內(nèi)步步行街商商鋪及主主力店靠靠近室內(nèi)步行行街一側側，租賃賃面積計計算應算至至分隔墻墻靠近室室內(nèi)步行行街公共共區(qū)域域一側側外邊邊線。。二、租租賃面面積計計算原原則：：（一））、套套內(nèi)面面積計計算原原則：：1、外墻墻算至至維護護結構構外邊邊線。。注意：：如玻璃璃幕墻墻、鋁鋁板等等裝飾外外墻同同時兼兼圍護護結構構時，，應取幕幕墻、、鋁板板的外外邊線線。2、內(nèi)隔隔墻按按墻體體中心心線計計算。。3、室內(nèi)內(nèi)步行行街商商鋪及及主力力店靠靠近室內(nèi)步步行街街一側側，租租賃面面積計計算應算算至分分隔墻墻靠近近室內(nèi)內(nèi)步行行街公共共區(qū)域域一側側外邊邊線。。4、供業(yè)業(yè)態(tài)獨立使使用的地下下空間間：設設備用房房、電電梯廳廳、扶扶梯廳廳等，，計入各業(yè)業(yè)態(tài)套套內(nèi)建建筑面面積。。二、租租賃面面積計計算原原則：：（二））地上上公攤攤面積積：1、首層層公共共區(qū)域域計入入地上上公攤攤面積積。注意：：此為為唯一一一一項豎豎向分分攤。如:各業(yè)態(tài)態(tài)共同同使用用的公公共大大堂，，應根據(jù)據(jù)各業(yè)業(yè)態(tài)套套內(nèi)建建筑面面積比比例計算出出各自自應分分攤面面積。。二、租租賃面面積計計算原原則：：（二））地上上公攤攤面積積：1、首層層公共共區(qū)域域計入入地上上公攤攤面積積。注意：：此為為唯一一一一項豎豎向分分攤。如:各業(yè)態(tài)態(tài)共同同使用用的公公共大大堂，，應根據(jù)據(jù)各業(yè)業(yè)態(tài)套套內(nèi)建建筑面面積比比例計算出出各自自應分分攤面面積。。2、其他他樓層層公共共區(qū)域域：由本層層業(yè)態(tài)態(tài)分攤攤。二、租租賃面面積計計算原原則：：（二））地上上公攤攤面積積：1、首層層公共共區(qū)域域計入入地上上公攤攤面積積。注意：：此為為唯一一一一項豎豎向分分攤。如:各業(yè)態(tài)態(tài)共同同使用用的公公共大大堂，，應根據(jù)據(jù)各業(yè)業(yè)態(tài)套套內(nèi)建建筑面面積比比例計算出出各自自應分分攤面面積。。2、其他他樓層層公共共區(qū)域域：由本層層業(yè)態(tài)態(tài)分攤攤。如出現(xiàn)現(xiàn)同一一樓層層有兩兩個及及兩個個以上上業(yè)態(tài)時時，則則將該該層應應分攤攤的總總公攤攤面積按按照各各業(yè)態(tài)態(tài)的套套內(nèi)建建筑面面積比比例進行行分攤攤。二、租租賃面面積計計算原原則：：（二））地上上公攤攤面積積：1、首層層公共共區(qū)域域計入入地上上公攤攤面積積。注意：：此為為唯一一一一項豎豎向分分攤。如:各業(yè)態(tài)態(tài)共同同使用用的公公共大大堂，，應根據(jù)據(jù)各業(yè)業(yè)態(tài)套套內(nèi)建建筑面面積比比例計算出出各自自應分分攤面面積。。2、其他他樓層層公共共區(qū)域域：由本層層業(yè)態(tài)態(tài)分攤攤。如出現(xiàn)現(xiàn)同一一樓層層有兩兩個及及兩個個以上上業(yè)態(tài)時時，則則將該該層應應分攤攤的總總公攤攤面積按按照各各業(yè)態(tài)態(tài)的套套內(nèi)建建筑面面積比比例進行行分攤攤。3、步行行街連連接主主力店店的通通道：：步行街街直通通主力力店的的，步步行街街和主主力店店各分分攤通通道面面積的的一半半。二、租租賃面面積計計算原原則：：（二））地上上公攤攤面積積：1、首層層公共共區(qū)域域計入入地上上公攤攤面積積。注意：：此為為唯一一一一項豎豎向分分攤。如:各業(yè)態(tài)態(tài)共同同使用用的公公共大大堂，，應根據(jù)據(jù)各業(yè)業(yè)態(tài)套套內(nèi)建建筑面面積比比例計算出出各自自應分分攤面面積。。2、其他他樓層層公共共區(qū)域域：由本層層業(yè)態(tài)態(tài)分攤攤。如出現(xiàn)現(xiàn)同一一樓層層有兩兩個及及兩個個以上上業(yè)態(tài)時時，則則將該該層應應分攤攤的總總公攤攤面積按按照各各業(yè)態(tài)態(tài)的套套內(nèi)建建筑面面積比比例進行行分攤攤。3、步行行街連連接主主力店店的通通道：：步行街街直通通主力力店的的，步步行街街和主主力店店各分分攤通通道面面積的的一半半。步行街街通向向公共共區(qū)域域的，，通道道面積積全部部由步步行街街分攤攤。二、租租賃面面積計計算原原則：：（二））地上上公攤攤面積積：4、公共共樓梯梯間按按照每層面面積計入每每層業(yè)業(yè)態(tài)的的租賃賃面積積。二、租租賃面面積計計算原原則：：（二））地上上公攤攤面積積：4、公共共樓梯梯間按按照每層面面積計入每每層業(yè)業(yè)態(tài)的的租賃賃面積積。每層有有多個個業(yè)態(tài)態(tài)共用用的樓樓梯間間按各各業(yè)態(tài)態(tài)套內(nèi)內(nèi)建筑筑面積積比例例再行行分攤攤。二、租租賃面面積計計算原原則：：（二））地上上公攤攤面積積：4、公共共樓梯梯間按按照每層面面積計入每每層業(yè)業(yè)態(tài)的的租賃賃面積積。每層有有多個個業(yè)態(tài)態(tài)共用用的樓樓梯間間按各各業(yè)態(tài)態(tài)套內(nèi)內(nèi)建筑筑面積積比例例再行行分攤攤。消防樓樓梯間間在本本層分分攤，，一層層消防防樓梯梯間計計入一一層租租賃面面積內(nèi)內(nèi)。二、租租賃面面積計計算原原則：：（二））地上上公攤攤面積積：4、公共共樓梯梯間按按照每層面面積計入每每層業(yè)業(yè)態(tài)的的租賃賃面積積。每層有有多個個業(yè)態(tài)態(tài)共用用的樓樓梯間間按各各業(yè)態(tài)態(tài)套內(nèi)內(nèi)建筑筑面積積比例例再行行分攤攤。消防樓樓梯間間在本本層分分攤，，一層層消防防樓梯梯間計計入一一層租租賃面面積內(nèi)內(nèi)。塔樓樓核核心心筒筒位位于于主主力力店店租租賃賃區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)的的，，如如租租賃賃區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)的的消消防防樓樓梯梯能能滿滿足足疏疏散散要要求求，，則則核核心心筒筒內(nèi)內(nèi)疏疏散散樓樓梯梯不不計計入入租租賃賃面面積積，，如如不不能能滿滿足足的的，，則則應應與與塔塔樓樓分分攤攤該該部部分分面面積積。。二、、租租賃賃面面積積計計算算原原則則：：（二二））地地上上公公攤攤面面積積：：5、主主力力店店與與步步行行街街合合用用衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、樓樓梯間間按按照照各各占占一一半半面面積積分分攤攤。。二、、租租賃賃面面積積計計算算原原則則：：（二二））地地上上公公攤攤面面積積：：5、主主力力店店與與步步行行街街合合用用衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、樓樓梯間間按按照照各各占占一一半半面面積積分分攤攤。。主力力店店之之間間合合用用衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、樓樓梯梯間按按照照套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積比比例例分分攤攤。。二、、租租賃賃面面積積計計算算原原則則：：（二二））地地上上公公攤攤面面積積：：5、主主力力店店與與步步行行街街合合用用衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、樓樓梯間間按按照照各各占占一一半半面面積積分分攤攤。。主力力店店之之間間合合用用衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、樓樓梯梯間按按照照套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積比比例例分分攤攤。。主力力店店單單獨獨使使用用衛(wèi)衛(wèi)生生間間計計入入主主力力店套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積。。二、、租租賃賃面面積積計計算算原原則則：：（二二））地地上上公公攤攤面面積積：：5、主主力力店店與與步步行行街街合合用用衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、樓樓梯間間按按照照各各占占一一半半面面積積分分攤攤。。主力力店店之之間間合合用用衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、樓樓梯梯間按照套內(nèi)建建筑面積比例例分攤。主力店單獨使使用衛(wèi)生間計計入主力店套內(nèi)建筑面面積。6、屋頂面積：：屋頂公攤面面積不計入租賃面積，但但規(guī)劃院在提提供給招商中心的租賃賃面積表中，，需將該部分公攤面積積作為一個子子項與租賃面積分別列列明，由招商中心本著集團利益最最大化的原則則，在與客戶戶洽談時具體體掌握。二、租賃面積積計算原則：：（三）地下公公攤面積：1、非獨立設置置設備機房的的主力店在計算租賃面積積時可不計算其地下公攤面積。但出于集團利利益最大化的的考慮，規(guī)劃院在提交交給招商中心的面積指標中，非獨獨立設置設備備機房的主力店也提供供地下公攤面面積，并單獨列出，便便于招商中心和商管公司對整體經(jīng)經(jīng)營面積的掌掌握。二、租賃面積積計算原則：：（三）地下公公攤面積：1、非獨立設置置設備機房的的主力店在計算租賃面積積時可不計算其地下公攤面積。但出于集團利利益最大化的的考慮，規(guī)劃院在提交交給招商中心的面積指標中，非獨獨立設置設備備機房的主力店也提供供地下公攤面面積，并單獨列出，便便于招商中心和商管公司對整體經(jīng)經(jīng)營面積的掌掌握。2、在初步設計計階段（或方方案深化階段），因圖紙紙深度不夠，，規(guī)劃院無法計算出較較準確的租賃賃面積。在此階段，為為滿足招商中中心的招商需要，規(guī)劃劃院提供待租租區(qū)域的套內(nèi)建筑面積積，由招商中中心依據(jù)下表估算建筑筑面積后與客客戶洽談。二、租賃面積積計算原則：：（三）地下公公攤面積：1、非獨立設置置設備機房的的主力店在計算租賃面積積時可不計算其地下公攤面積。但出于集團利利益最大化的的考慮，規(guī)劃院在提交交給招商中心的面積指標中，非獨獨立設置設備備機房的主力店也提供供地下公攤面面積，并單獨列出，便便于招商中心和商管公司對整體經(jīng)經(jīng)營面積的掌掌握。2、在初步設計計階段（或方方案深化階段），因圖紙紙深度不夠，，規(guī)劃院無法計算出較較準確的租賃賃面積。在此階段，為為滿足招商中中心的招商需要，規(guī)劃劃院提供待租租區(qū)域的套內(nèi)建筑面積積，由招商中中心依據(jù)下表估算建筑筑面積后與客客戶洽談。項目業(yè)態(tài)規(guī)模（萬m2）地下輔助用房（m2）合計（m2）獨用地下設備用房（m2）地下